东莞住宅维修资金为何难使用？难在征求业主意见
房子漏水了，电梯出问题，业主们第一时间想到的就是使用住宅维修资金，但是这笔钱却并不是想用就能用的。东莞市住宅专项维修资金中心负责人王艳芬在《阳光热线》节目中回答市民提问，认为由于征求业主意见耗时较长，导致维修资金难以使用。
东城一小区业主反映，楼房墙体漏水已经两年了，却没人来修。想动用维修基金，被告知需要三分之二以上业主表决同意才行，而小区物业公司却从没组织大家投过票。
南城宏明花园凤凰阁住户则反映，这里的电梯常出事故，有时从7楼直坠1楼非常危险，要换新的需四十多万元。该花园物业公司经理表示，只有两三户交了维修基金，要组织换电梯需业主出钱。
市住宅专项维修资金中心负责人王艳芬表示，如果出现楼房漏水、电梯维修等情况，需向物业公司反映需维修的项目。物业公司对业主提出的诉求，有责任组织维修项目，按法律规定程序公告方案，征求业主意见。
维修资金使用程序包括六大步骤，即制定维修方案、征求业主意见（需三分之二业主同意）、到当地房管所备案、备案通过后组织维修、对维修项目进行竣工验收、竣工验收完毕可以到房管部门申请拨付相关对应金额资金。
物业公司应当按规定提出使用维修资金的申请并配合做好相关服务，如组织征求业主意见、递交资料等。如果小区没有聘请物业公司，也允许业委会或业主代表组织维修项目，向房管部门申请使用维修资金。
王艳芬指出，动用维修资金仅有两个步骤需要到房管部门办理，合起来不超过25个工作日。为何仍有部分业主反映难以使用维修资金呢？主要难在征求三分之二业主意见这一步骤上，要让这么多业主都达成共识、同意维修，需要耗费很长时间。
王艳芬说：“接下来将推出业主网上电子投票服务平台，希望缓解投票难的问题，提高投票效率和真实性。”
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