厂房租赁合同
出租方（以下称甲方）： 承租方（以下称乙方）：
根据《合同法》及其它有关法律的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上,就乙方租赁甲方厂房使用的有关事宜，达成如下内容，以便共同遵守。
一、厂房位臵
甲方出租给乙方的厂房位于 。
二、厂房租赁区域及面积
租赁区域及面积 。 （前期特别优惠：（1）租赁期内第一年免收物业管理费。（2）租赁期内第一年厂区公用道路外侧相邻硬化空地免费使用，但不得随意搭建构筑物等其他设施设备。）
三、租赁厂房的经营范围
1、租赁期间，乙方承诺其经营类别仅限于 汽车展示、仓储、物流 。
2、在经营过程中，乙方需遵守国家和本市有关厂房使用和物业管理的规定，且乙方必须在批准的经营范围内依法经营。若改变本合同约定的经营类别，须征得甲方的书面许可，否则视为乙方违约，并按后述的相关条款处理。
四、厂房租赁期限、租金及支付时间
1、厂房租赁期限为 年（最短3年最长9年），自 年 月 日至 年 月 日。在租赁期内，第一年租金以每月70.00元/m2计算，第二年租金以每月80.00元/m2计算，第三年租金以每月90.00元/m2计算（以上价格不含税）；以后每三年双方协商确定一次单位租金。合同中的租金总额按上述第二条所述的面积计算交纳。
2、租金的支付方式：按每6个月/次缴纳租金，合同计租起始日期以厂房实际交付日期为准，签订确认交房单。
3、第一次租金应于免租期结束前10日内缴纳，以后第
二、第
三、第四次的租金都应提前7日内缴纳。（即第二次的租金应于第一次最后7日内缴纳，第三次的租金应于第二次最后7日内缴纳，依次类推进行缴纳）
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4、在乙方接收厂房并交纳第一次的租金后，乙方可以为所经营项目的正式营业进行前期的投入、准备工作。
5、未按合同约定时间和金额足额缴纳租金的，甲方将下发《催缴通知单》，并自迟缴之日起，按日加收所欠金额0.5%的违约金；逾期15日，未缴足所欠租金及违约金，甲方有权单方解除合同，保证金及相关费用不予退还。
五、保证金及支付方式
1、在合同签订当日，乙方应向甲方交纳 万元保证金（相当于3个月的租金），该保证金用于保证乙方对合同约定条款的遵守、对租赁厂房的完好保证、以及各项费用按时交纳等事宜。
2、如因乙方违约，保证金被扣减的，乙方需在收到甲方书面通知后3日内补齐该保证金。若乙方未按时补齐等额保证金的，自下达通知书之日起计算，15日内每超一日按保证金总额的0.5%向甲方支付违约金，超过15日未缴的，甲方有权解除合同并收回厂房，保证金不予退还。
3、合同正常期满后，该保证金双方结清所有费用后1个月内无息退还。
六、其他费用
1、租赁期间，使用该厂房及相关区域所发生的水、电等费用按表计量，水费4.5元/吨，电费1元/度，应在收到缴费通知3 天内付款。
2、如遇水、电费因政府调价，乙方需按政府调价后甲方新确定的价格足额缴纳。
七、厂房交付及装修约定
1、厂房免租期为两个月，自乙方实际接收厂房之日起开始计算，免租期内因乙方原因造成违约的，保证金不予退还。
2、交付该厂房时，甲方应保证该厂房符合以下标准：
（1）保证该厂房及其附属设施符合正常合理的使用状态。
（2）甲方负责自来水总表及总表前管道的管理维护，总表后水路由乙方自行负责安装及管理维护。
（3）甲方负责总配电箱和总电表安装并接电入箱，乙方负责安装分配电路并负责对总配电箱、分配电路的管理。
（4）除以上标准外甲方不再负责厂房其他方面的任何管理及维护。
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3、租赁期内，乙方不得改变原厂房结构、设计功能、附属设施设备及外立面。若乙方需对所承租厂房进行装修、整改、增设附属设施或设备的，应事先告之甲方并附装修方案经甲方同意后方可实施。如按规定须向有关部门报审批的，则由乙方自行报请有关部门批准后方可进行装修，产生的费用由乙方承担。
4、甲方负责原有消防，该厂房后期的一切消防设施由乙方负责，且由乙方自行向消防部门办理消防审批手续并承担费用，如有必要甲方可提供相应协助，产生的费用由乙方承担。
八、厂房的维护保养
甲方以现状交付厂房，租赁期间，厂房除因结构质量问题外，均由乙方负责维护保养。因乙方使用不当，导致厂房及设施设备存在损坏或安全隐患，乙方必须按照甲方要求予以整改维修。乙方不按照甲方要求整改维修的，甲方有权进行整改维修，乙方承担相关费用，造成的任何损失，乙方予以赔偿。
九、双方的权利与义务
1、甲方的权利与义务
（1）甲方保证所出租厂房、厂地拥有合法产权（附相关证件），若因甲方产权抵押等因素造成乙方损失，由甲方承担全部责任弥补损失。
（2）有权向乙方收取租金、保证金、物业管理费及合同约定的其他费用。
（3）若乙方有违约行为，甲方有权依合同所约定的解除权解除合同，收回厂房并按约定进行相应的处理。
（4）甲方有权阻止和纠正乙方在租赁期间违反国家、地方有关政策和规定的行为。
（5）甲方有权对乙方消防安全及消防设施设备建设、安装进行监督。
（6）因救灾、排除危险、防火检查等原因，甲方有权进入乙方租赁区域内进行工作，有权责令乙方拆除、清理承租厂房及公用区域的搭建物或堆放物，乙方应予配合支持。
（7）如遇火险、水浸等紧急情况，甲方有权随时停止任何设备设施的运行并进行维修，同时保留每年7天的设备设施维修维护时间，但应提前一周通知乙方。
（8）若乙方未能依照约定履行义务，甲方有权书面通知乙方要求限期履行。
（9）乙方严重违约导致甲方解除合同，给甲方造成的实际损失超过合同约定的保证金时，乙方应予以补齐所超出的费用，如不能按时补齐，甲方有权对厂房内乙方的物品
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进行留臵。
2、乙方的权利与义务
（1）租赁期限内，乙方对厂房合法的使用权及自主经营权。
（2）租赁期满后，同等条件下乙方具有优先承租权。
（3）在合同约定范围内进行装修和经甲方许可后增加附属设施的权利。
（4）享有正常使用水、电及交通的权利,按期缴纳租金、水、电等费用的义务。
（5）在租赁期间不得转租、转让所承租的厂房，若转租需经甲方书面同意。未经甲方书面同意擅自中途转租转让的，甲方有权解除合同并不再退还保证金及其他相关费用。
（6）若甲方未能依照约定履行义务，乙方有权书面通知甲方要求限期履行。
（7）合同终止时，乙方有权自行拆除增设的设施设备，但不得损害甲方房屋及设施设备，如有损坏，乙方应恢复原状或照价赔偿。
（8）在甲方交付厂房之日起，乙方在租赁区内发生的一切安全事故或人身安全事故责任由乙方完全承担及负责，甲方不承担任何连带责任。
十、合同的变更、解除与终止
1、本合同签订后，任何一方提出变更合同的，应由对方同意，经协商一致后以书面形式予以变更。
2、租赁期间，经双方协商一致可以解除合同。
3、乙方有下列情形之一的视为违约，甲方有权单方面解除合同、收回租赁厂房而无须承担乙方任何损失：
（1）本合同签订生效后乙方反悔不承租、中途退租、转租的，保证金不予退还；
（2）逾期支付租金、水、电费等任何一项费用超过15日的；
（3）超出本合同规定经营范围的；
（4）因违规经营被新闻单位曝光经甲方督促整改仍未妥善处理等严重影响甲方声誉的；
（5）不妥善使用、维护公共设施，造成甲方重大损失的；
（6）租赁期内，乙方未正常经营，无故擅自关门停业、歇业的。
（7）其他严重影响本合同继续履行的情形；
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4、租赁期内，因甲方原因需提前终止合同的，应提前1个月书面通知乙方，并返还多余租金及保证金，并向乙方支付3个月租金作为违约金。
5、租赁期内，因乙方原因需提前终止合同的，应提前1个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，除结清已经使用期间的租金及其他费用外，乙方还应支付给甲方3个月租金作为违约金。 十
一、合同到期的处理
1、租赁期满后，乙方愿继续承租的，必须在期满前6 个月内向甲方提出书面申请，甲方同意后，双方另行签订租赁合同。超出约定期限提出申请的，视为乙方放弃续租权，甲方有权对厂房做任何处理。
2、期满后乙方不续租的，应在期满后7日内将物品全部迁出厂房结清全部费用，办妥退房手续，并保证厂房符合正常使用状态。不得拆除或移动甲方所有的设施，拆除中造成甲方厂房损坏的，应按其价值进行赔偿。
3、合同期满后，乙方拖延或拒绝迁出厂房的，视作乙方无条件自动放弃厂房内一切物品、添附物的所有权。甲方有权对厂房内的物品、添附物进行清理，产生的费用和损失由乙方承担（此条款已由甲方明确告知乙方，且乙方在签订合同时已明确知晓）。
4、未经甲方书面同意，乙方逾期仍占用该厂房的，甲方可保留采取相关措施，要求乙方停止一切活动。逾期占用期间该厂房各项费用按合同约定双倍计收。若因乙方逾期占用厂房导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。 十
二、争议的解决
合同履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，应向厂房所在地人民法院起诉。 十
三、附则
1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房进行非法活动。
2、在租赁期内，因不可抗力原因、政府规划调整等因素导致双方合同不能继续履行的，双方互不承担责任，乙方缴纳的未到期的租金及保证金，由甲方全额无息返还乙方，合同自动终止。
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3、为了控制风险、保持持续经营的能力，乙方必须按照行业惯例投保财产保险及其他险种，费用由乙方承担。如乙方不参加投保发生安全事故后，乙方财产损失自负。如给甲方厂房及其他厂房和附属设施设备造成财产损失的，乙方应全额赔偿。
4、本合同附厂房位臵附图（共两份，甲乙各执一份）
5、各方因行使权利需通知对方时，应以书面（或电子邮件、短信）形式送至对方的下列地址：
甲方地址：
甲方电子邮箱：
乙方地址：
乙方电子邮箱：
各方如需变更上述地址，应提前通知对方。
本合同一式肆份，双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。合同未尽事宜，由双方共同协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 法定(或授权)代表人： 法定（或授权）代表人： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 电话： 电话:
签约地点：郑州市 签约日期： 年 月 日
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