厂房租赁合同
出租方:
(以下简称甲方)
承租方:
(以下简称乙方)
为明确双方的权利与义务,经双方协商一致,现就乙方租赁甲方厂房事宜达成以下协议,具体合同条款如下:
一、所租赁厂房的具体地址及面积、现状:
1、具体地址与位置:
2、面积大小:厂房长是
米,宽是
米,面 积是
平方米。
3、甲方提供的厂房场地符合乙方生产条件的要求,厂房无泄漏水、墙壁无裂缝、门窗安全完好、水电到位等。
二、租赁期限与经营内容:
1、租赁期一年即从
年
月
日起至
年
月
日止。协议到期前,乙方必须在
日之内主动与甲方联系办理相关停租或续租等手续,否则视为乙方已放弃继续租赁甲方的厂房。如乙方有意向续租的,乙方按规定在签订续租合同的同时向甲方交付续租的租金。
2、乙方经营范围及内容:从事卷闸门、活动板房的生产制作,轻钢结构、铁门、防盗门窗、铝合金窗等加工,涉及五金切割、焊接及喷漆等。
三、租金标准及支付的方式与要求:
1、厂房租金标准为¥
/m2/月。按三个月交纳一次。厂房面积
是
平方米,三个月租金是
元。
2、本协议双方签订后,在使用之日起,乙方向甲方交纳水电押金¥
元和三个月的厂房租金¥
元。合计¥
元整。
3、本合同终止后,乙方应在
天内结清所有租金和水电费用等应付甲方的费用,甲方同时如数退还乙方签订合同时所交的水电押金。
四、双方的权利、义务、责任:
1、乙方承租甲方的厂房期间,乙方不得将该厂房抵押,但乙方有权在租赁期内转让转租,甲方不得干涉。
2、乙方租赁甲方的厂房必须是从事正当合法的经营活动,否则造成的后果将由乙方自行承担。
3、甲方提供给乙方租用的厂房场地应为无争议场地,厂房建筑物为合法建筑物,并能保证乙方的正常生产经营。如出现土地等权属纠纷,使乙方造成的经济损失,均由甲方承担一切后果和责任。
4、甲方提供给乙方原有的道路位置,保证道路通畅,并不得在乙方租用期内发生更改或收费。
5、乙方必须遵守相关的防火防盗规定,做好场地内的防火防盗等措施,履行本身职责,如因乙方原因造成损失的,乙方自行承担。
6、乙方租用甲方的厂房是从事卷闸门、活动板房的生产制作,轻钢结构、铁门、防盗门窗、铝合金窗等加工,涉及五金切割、焊接及喷漆等,对原厂房的墙面和地面造成轻微损伤是不可避免的。(如油污和地板墙面损伤等)甲方不能因此而苛扣乙方的水电押金及要求乙方恢复厂房原貌。
7、甲方负责水电到厂门口,装好水电表,并协调排污管道。甲方必须协调并保证乙方正常的水电供应,以保证乙方的正常生产,乙方正常的用电功率约为50千瓦。合同期内,在正常交付水电费的情况下,如因水电问题给乙方造成停产损失的,甲方将负全部责任。(无法抗拒的自然灾害造成的除外)
8、甲方在本合同签订且乙方交付租金的同时,应将全部厂房交付乙方使用,并保证场地能正常使用。如甲方不交付场地或因场地其它原因造成乙方无法正常使用的,乙方有权单方终止合同,甲方应赔偿给乙方由此造成的一切损失,并如数退还乙方已付的租金和水电押金,同时负本合同的第十三条责任。
9、乙方水电费按供水电部门通知及时交纳,延期不交按供水电部门规定处罚。
10、在合同有效期间,如有国家规定不得使用河道、路边边界及其它边界,则需按乙方实际使用场地面积扣减租金。
11、在合同有效期内,如遇国家征用本合同的地块,除征用的土地
补偿费及厂房建筑结构补偿外,属于乙方的财产补偿费归乙方所有。
12甲乙双方在签订之日必须向对方提供法人代表身份证复印件、真实具体的联系地址与联系方式。
13、双方应严格遵守本合同各条款约定,如有违约,应赔偿对方由此造成的一切损失(包括正常履行合同应得收益),并向对方支付违约金叁万元。
五、合同解除:
1、在租赁期内,若遇乙方无故欠缴租金、水电费或其他费用超过30天,甲方有权提前解除本合同,在甲方以书面通知乙方(包括转租人)之日起,本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁厂房内的财产(包括转租人财产),并在解除合同的书面通知发出之日起5日后,甲方将申请拍卖留置财产用于抵偿乙方应付的全部费用。
2、乙方确需提前解约的,需提前壹个月书面通知甲方,且向甲方交清承租期的租金及其它费用。
3、乙方所承租场地一旦被征用或拆迁,乙方无条件服从,租金计到甲乙双方约定的撤场时间为止,乙方租赁保证金、水电押金及多付租金、水电费不计利息退还乙方。
4、若由于甲方原因(包括甲方不能保障水、电、路的正常使用,及把厂房再租给第三者等)导致乙方提前解约,则乙方有权要求甲方支付搬迁所造成的损失。
六、免责条款:
因战争、严重自然灾害或因城市建设规划需拆迁本合同厂房场地等不可预见、不可抗拒力因素导致任何一方不能履行本合同时,遇有上述不可抗拒因素的一方,应以书面通知对方,并在30日内提供不可抗拒因素的详情及合同不能履行或部分不能履行,或需延期履行的理由的证明文件,遭受不可抗拒力的一方由此免责。
七、合同终止:
1、合同期满后,在同等条件下,乙方有最优先租赁权。
2、合同期满乙方不再续租时,乙方在向甲方结清租金及水电费后,甲方在合同期满后五日内退回乙方所交水电费押金。厂房内属于乙方投入的设备、装置、原材料、产品、车辆、办公用具等归乙方所有。
八、附则:
1、本合同未尽事宜,甲乙双方本着平等、互利共同协商解决,甲乙双方可以另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力;补充协议与本合同有冲突的以补充协议为准。
2、本合同生效后执行过程中如发生争执,双方应友好协商,如协商不下可向人民法院起诉。
3、本合同一式两份,甲乙双方各执一份,合同经双方签字(盖章)后生效。
甲
方:
乙
方:
签字日期:
签字日期:
签字地点:
签字地点:
合同附则:
1、甲方提供本合同甲方成员身份证复印件2份;
2、甲方提供本合同租赁场地使用权证明复印件3份;
3、甲方提供本合同出租地点,位置略图;
4、乙方提供本合同乙方成员身份证复印件1份;