2014年6月份株洲市房地产市场分析报告
6月份株洲各区新建商品房成交数据：
数据汇总显示，5月份除天元区和荷塘区以外，其余各区新房网签量均环比上升。其中，荷塘区领跌内五区，环比下降45.8%；另外天元区网签量继续居内五区首位。
6月份株洲每周成交数据分析：
从周成交整体上看，本月周成交量波动比较大。其中第4周（6.23-6.29
）成交525套，达到最高点，约占本月成交量的31.99%。而第1周（6.2-6.8）成交量最少，仅262套，约占本月成交量的15.97%。另外6月份平均每周成交410套，较5月份的441套有了一定下滑。
二、6月株洲楼盘销售排行榜及情况分析：
在6月份楼盘销售套数排行榜中，位列前五的楼盘分别是福鑫南郡，月溪谷，金域天下，经世龙城，中泰财富湘江。
福鑫南郡：项目总建筑面积约36万方，由15栋33层的高层住宅组成目前福鑫南郡在售房源是5栋，面积为83-143㎡，其中16#栋为精装房。此次推出的“享超低8.55折钜惠折扣”，针对加推的指定特价房，另外，还推出了“享成本价装修服务”，由购房业主与开发商下属装饰公司协商交房后的装修事项，让业主可以享受装修成本价。毛胚房均价为4800元/㎡，精装房均价为5300元/㎡，一次性付款可享受96折优惠。
月溪谷为市烟草公司南迁项目，是团购房，故没有可比性，据可查资料，项目位于芦淞区太子路1公里处，占地103亩，集办公、仓储、住宅于一体，其中
43亩为住宅用地，建筑面积5.
1万㎡；60亩为办公、仓储用地，建筑面积1.8万㎡。
佳兆业•金域天下位于天元区栗雨工业园，总建57万方，由联排别墅，洋房和高层住宅组成。项目总共3期，
一、二期已交房，现推3期共22万方，由10栋32F、33F的高层为主，主推77-115㎡N+1户型。2014.8.18即将新一轮开盘，目前VIP认筹2万抵4万，来访有好礼，抢0首付置业、日进500金，目前三期均价4600。
经世龙城，占地面积20万方，总建66万方，总计30多栋。项目一期为毛胚房，全部为电力局团购房，共9栋，一千多套团购房源，已基本售完。现为项目二期
10、18#栋3A精装房，均价：5700元/㎡（其中包含精装修价格1800元/㎡）
四、6月份株洲部分楼盘活动策划概况
3字头楼盘引噱头，老盘大打优惠牌
磐石·辉煌时代3800元/㎡起的价格吸引了很多人关注，位于栗雨休闲谷的新项目湖景名城起价也为3800元/㎡。尚格名城直减800元/㎡的广告和东鼎紫园 “新品抢筹，立减500元/㎡”的广告十分惹眼。湘水湾推出了购房赠5年物业管理费的优惠信息。
佳兆业·金域天下包揽株洲6大影院，买断首映大权。全城影院共计4000张电影票发售，在首映前，已全部免费派送完毕。现场还有变形金刚大型模型展。“擎天柱”及“大黄蜂”、“威震天”等经典变形金刚形象，可以合影留恋，还可以近距离亲密接触。
御景龙湾特推出世界杯有奖竞猜活动，以玩转世界杯，踢球中大奖的形式，邀体育迷们和准业主们聚集到售楼部现场，共同看球猜球。
活动期间，客户购房均可参与购房幸运大抽奖，特等奖为价值约3000元的格力空调。
尚格名城6月21日-6月22日期间，去售楼中心感受激情世界杯，还有啤酒、冰激凌等。现场还可领彩票，竞猜“世界杯”大奖。
五、近期株洲房地产市场形势及走势分析
蓄客不利 多个楼盘推迟开盘 6月份株洲多个预计开盘的项目，但实际只有锦绣华都和中泰财富湘江2个楼盘开盘，半数推迟。选择延迟开盘一般有两种情况，一是不少新项目已拿预售证，因蓄客不足推迟；另一种则是，项目因各审批原因未拿预售，迟迟不能入市。很明显， 蓄客不足是延期开盘的主要因素，多数楼盘蓄客量没有达到预期人数，故推迟开盘时间。
市场供应和去化方面：2014年上半年已经收官，株洲的商品房市场经历了一个从 “假”到“真”的降价过程。株洲商品房市场成交量、成交价略微下滑。但淡市下市场容量依然稳固，而去化速度却在减缓。2014年上半年，内四区新建商品房供应148.79万方，同比增长14.09%，2014年上半年成交面积为109.61万方，同比下跌了31.24%。
价格拉锯战日趋常态化，低首付、特价房政策笼罩了整个市场。几乎成为了刚需市场的常规利器，团购房依旧汹涌。刚性需求为主的市场下，价格成为市场的主要竞争压力。在白热化的竞争形势下，如何在营销和产品层面取势求变将是竞争形势下决胜的关键。今后的市场将实现价值回归，后续的产品应更注重实际的（赠送面积、园林景观、车位比）等。
下半年房价大幅下行空间不大，或将稳定在4600-4700元
数据显示，1-6月，商品住房成交备案均价4595元每平方米，下降了1.74%。从各月看，6月份，城区商品房均价为4511元每平方米，同比下降3.91%。比2013年全市商品住房成交均价的4550元每平方米，下降了39元。
在宏观经济下行的大背景下，我市房地产行业很难上行。但在宏观经济和房地产都保持一个稳定的增长速度的前提下，预计我市下半年的房价仍会稳定维持在4600-4700元每平方米。
下半年，我市住房和房地产市场仍将平稳发展，不会大起大落，这种平稳包括供应量、成交量与价格。按照土地成本、建筑成本与利润的关系，目前的房价处于一个合理水平，而土地供应与市场需求也较为匹配，楼盘开发整体呈现理性有序态势。
2014.07.10
