房地产广告策划书(精选多篇)
前言
莱恩田园区的出现，体现了莱恩公司长远的战略眼光和做百年企业的雄心壮志。莱恩田园区的出现，使莱恩公司在有意无意之中闯入了复合型房地产开发这一前端领域的表现，或者说，莱恩公司在有意无意之间为房地产开发的未来成功准备了条件。莱恩田园区的出现，顺应了当代人、当代社会对绿色生态环境的向往与呼唤，其深厚的发展潜力不可限量。莱恩田园区在开发模式上，采用了创新策划在先，规划设计在后，让两者相互弥补、相映生辉的做法，也是一个超前性的景区与地产开发模式创新，它对莱恩公司的未来事业将产生深
远的影响。
二、市场分析1)市场背景莱恩田园区位于**九龙坡区西彭镇一侧，现占地约200亩，前期果园开发已小见成效，大规模的综合性开发即将进行。果园内的果树现在枇杷为主，同时准备发展一批相应的果树，形成一个有多种水果树的综合性果园。在历史上，西彭镇是有栽种水果的悠久历史的，万亩红桔的壮观至今仍为人津津乐道。如今，西彭镇政府又提出了建立万亩伏淡季水果的发展战略构想，为金果园的可持续性发展提供了强有力的支撑。现在，西彭镇已有常住人口约五万，随着渝西经济走廊的建设和新厂新单位的迁入，西彭镇的未来人口还会大量增加。西彭镇的现有休闲娱乐设施——特别是新潮时尚的休闲娱乐设施已经不能满足居民们的需要。**主城区人口已超过600万，主城区居民的生活水平、消费能力都在不断的提高，休闲娱乐的郊区化是一个不可阻挡的大趋势。2)产品分析莱恩田园区位于**九龙坡区西彭镇一侧，现占
地约200亩，莱恩田园区是**的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化田园区。优势：一棵令人震惊和赞叹的超级百果树——它立在莱恩田园区的大门口或中心。它那巨硕无比的下部是钢筋水泥雕塑出来的，但外形与真树相比，足以乱真。中心主要是空的，以泥土填满，使树根能够直通地下;也可巧妙设计一些弯曲的树洞，供孩子们捉迷藏。上部则有序地种植一批各种各样的果树，让其慢慢长大，仿佛是巨树的枝，是巨树的天生的组成部分。还可为其编一个古老的神话传说故事，让许多游客更加深信不疑。果树命名为“仙醉百果树”，由著名书法家题字，由著名文人写一篇赋，立石碑刻于树旁。这是果园独创的特色景观之一，是它的形象标志之一。它是时尚气息浓郁的公园化，可以参照珊瑚公园的建筑风格;在资金许可的前提下，公园的设计建筑应敢于适度超前，不要认为远郊的公园设计就一定比主城区的公园落后，这方面做好了，
也是一个独特的卖点，同时也能有效阻止竞争者的跟进。劣势：对发展商来说，是挑战，从规划设计的难度，建筑容积的降低，园林景观的增设造成的成本增加，未来物业管理服务的升级，都要求发展商投入
前言
锦达嘉园地处伦教城南新区，是在政府全新规划锦达中心组团里面的一个核心区域。旁边正在施工的伦贵路和佛山一环眼线也将会在2014年得以使用。项目一共分三期开发，总开发建面产国20 多万平方米，是锦达仅有的高尚居住大盘之一。简答嘉园一期唯美尚筑位于顺德区锦达南苑中路北侧，西南面分别为12米的规划路，东面为6米的小区规划路，一起地块总用地面积9000多平方米，总建面约3万多平方。旁边就是即将动工的市政公园，城南新区唯一的城市绿肺。
市场分析
全省商品房销售面积1476.85万平
方米，同比增长15.5%；其中住宅销售1360.87万平方米，增长14.5%。商品房销售额1195.49亿元，同比增长30.7%;其中住宅销售1051.21亿元，同比增长26.3%。数据显示，今年1季度商品房和商品住宅销售面积同比增速较去年同期均略有提高，较1—2月份则有大幅回落。从销售均价看，今年1季度商品房为8095元/平方米，同比上涨13.2%，增幅同比提高1个百分点；商品住宅7725元/平方米，同比上涨10.3%,增幅同比下降10.2个百分点；商品房、商品住宅房销售均价较1—2月分别下降346元/平方米和523元/平方米，降幅分别达4.1%和6.3%。住宅均价上涨势头明显得到抑制。 产品分析
锦达嘉园建筑规模达20万平方米，是锦达城南目前最大型的商品质水岸住宅社区，自开发以来一直备受关注。前后三期的用心建筑，赢得市场的一片叫好声：一期尚筑、而起尚韵创造开盘即销的佳绩，三期尚滨的首推单位在逆
市环境中依然延续火爆的场面，开出红盘。据业内人士分析，锦达嘉园在近年楼市政策不断紧缩的环境下仍然取得成功，主要是天时、地利、人和三大优势综合而成。“天时”是项目开发期正直锦达和大良容桂一起纳入顺德百万人组团中心城区规划，以及锦达重点发展城南新区成为高端商住区等一系列的政策实施，是锦达嘉园所在区位的前景看好。“地利”是锦达嘉园依傍锦达大涌、紧邻大良中心的地理位置，即可亲近罕有的天然水岸，也能享受繁华生活配套。而“人和”则是开发商以人为本的建筑理念，从户型设计到楼盘配套，以贴合顺德人生活习惯为出发点，做到多元化搭配，给客户更多的选择。三大黄金价值集于一身，造就锦达嘉园完美的生活未来和无线升值潜力，因而深受欢迎。据了解，锦达嘉园三年期尚滨即将加推
5、
6、7座瞰江美宅，现在接受登记，反应热烈。消息一出，立即受到官大的客户来电咨询，备受热捧。
交通情况
广珠轻轨、105国道、龙州路、伦贵路、珠二环、一环南延线、未来规划的佛山地铁3号线锦达站点
楼盘配套
配套教育资源：汇贤中学、郑敬职业技术学院、仕版奋扬学校、培教中心、周君令中学 配套医疗资源：郑何义夫人医院、锦达医院、顺德和平创伤外科医院
商业配套：伦常路中心商业带、御景坊商业街、新城区商业街、恒圆商场、好宜家购物广场 其他资源：锦达体育中心、华悦假日酒店、新富豪大酒店、汽车城
景观资源：河提公园、锦达大涌、规划中的市政公园
广告形式
1.应利用楼盘入口围墙包装，树立项目形象，营造市场气氛。并可通过横幅，彩旗等工具将项目信息传达给市场，吸引买家。
2.户外广告设置能增强项目的认知能力，可以有效提升项目的知名度。在广告牌设置上可以考虑，公交车站灯箱、车身广告灯其他户外媒体。
3.通过对示范单位和样板房的包装设计，可有效掩饰平面中的弱点，引起客户购买冲动，促进成交。
媒体选择
报纸
广州日报
广州及珠江三角洲地区最大型的报纸之一，是广州首选的地产广告媒体。
羊城晚报
全国十大报业之一，以家庭读者为主，和广州日报配合可以形成极佳的广告效果。
电台
顺德电台，佛山电台92.4，佛山电台千色98.5价格低，听众广，能以高频率的传播来提高受众对项目的认识度。
户外广告和指示路牌
①在楼盘附近做指示路牌
②楼盘工地周边围墙广告
广告预算
电台：佛山电台92.4/每天，持续时间一个月，播出时间播放各个时间2次十秒，费用154800顺德电台/每天，1季度，播出时间十分钟专题广告，每天2次，节目特约，费用630000
报纸：广州日报周一，二/时间，持续1季度，规格12×17cm，版位a10—a13，a1叠底版，a12—a17，a1叠底版彩色，费用242400
羊城晚报每天，持续一个月，规格12×18，版位鄂东版，彩色，费用286650 电视：顺德电台周
二、周四，时段一级，周日，一季度，经费79500
电视周一—周五，时段周
六、日，持续时间，费用小计
户外广告及指示路牌，持续时间长时间，费用预算50万
总计：1893350元
策
划
方
案
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风尚
slogan：风尚生活万岁！vogue viva！
男性篇——“我是蜘蛛侠”
之
一、
风尚速度生活
抵达目的地，速度多少迈，是生存现状的数字说明：与世界的沟通速度；对变革的反应速度；个人品牌的增值速度；或者与情人的分手速度......xx风尚，
提供速度生活能量，制造加速度引擎，令我日新月异，快些再快些。
我就是快速反应的蜘蛛侠，无间穿梭于城市的钢筋丛林，所向披靡地击溃生命中的万马千军。
之
二、
风尚创意生活
创意你的生活？挑剔，创意就是没事找抽。想象的世界才是现实的世界。创意是自虐，有了快感要痛快喊。我有家了，依然爱着那堵涂鸦墙。xx风尚，提供创意生活能量，令我吃惊地发现：原来还可以这样玩，这样写，这样画，还可以这样住，这样活。
我就是历年永年轻的蜘蛛侠，永远保持25岁的创意能力，活出与众不同的精彩独到。只是，我一定要换身行头，坚持拒绝他那条红色健美裤。
之
三、
风尚思辩生活
思考一下，上帝笑。不思考，上帝不快活。他老了，让他幸灾乐祸，牙齿
漏风。我自思考我的鸡毛乱飞。有什么吗，没什么。做学问吗，哲学是考古时挖到一把oral-b牙刷。我有很多难题，到处都写满似是而非。而思考，只是一种传统休闲娱乐方式。没事自个儿想着玩，我有自己的家。xx风尚，提供思辩生活能量，令我保持简单纯粹，坚守不迷失。
我就是单纯可爱的蜘蛛侠，代表善良正义是从小教育。至少在梦里的现实，我只是一个英雄。
女性篇——“继续嘉宝”
风尚矜贵生活
矜贵的女子总是清冷。但不代表出色的女子都是孤独的。美貌是疏离。雅致是疏离。高智是疏离。连扼腕的骨感都是疏离。生活吧，走投无路就是真正自由，会发现其实处处是路。去爱吧，爱死他，直至成伤。以低垂到眉心的姿态，顾着这个家吧，这是坠落到凡尘的惟一径途。xx风尚，提供矜贵生活能量，我的矜贵之家。
在幽深的回廊左墙，固执地写下征婚启事：xx风尚二楼左转，住着一位叫葛丽泰嘉宝的清冷女子。 风尚激越生活
真性情。想哭想笑请自便。不成熟。幼齿彼得潘。管他的，我活我的时代风尚。不小了，难得还有激情，奖励自己一个家。xx风尚，提供激情生活能量，令我才情洋溢，不走极端。极端是伤害，激情能使快乐呈现万方姿态。我只要生命夜夜掌灯，锦衣华裳赴那友人盛宴。
xx风尚七楼后座，住着一位叫葛丽泰嘉宝的激越女子：生命精彩得象织梦戏剧，拥吻到江山统统失去颜色，不罢休。
风尚香艳生活
原则性地拒绝自己成为女王。目迷五色，不要。灯红酒绿，不要。音靡犬马，不要。我只要我的小小香艳。布尔乔亚，多傻。波西米亚，过啦。泥土黑白芬芳，我要。把身体给你，把水晶杯递给他，把心留给我自己。我的心要一间房子来装它。xx风尚，提供香艳生活
能量，它容纳我心，撬开似水流年，孕成珍珠。 xx风尚1314号房，住着一位叫葛丽泰嘉宝的香艳女子，怎是无人来见。
”大宅“
系列
一、
大宅的本质是胸怀气度的量化和物化。
如果胸怀气度可以衡量，那一定跟大宅的数字有关：329.82m2居家面积。93.20m2私家花园。8.91m2露台。挑高4.7m的客厅。18m2内庭花园......极品生活就这样散落在大宅的各个细节角落。住大宅的好处不言自明。对我们来说，家中的每个角落都值得驻足停留，都直接体现生活本真，所以一定要能交流和思考。这样的大宅能将人生快乐统统收纳。
系列
二、
大宅的美学是枯山水与唐小品的心领神会。
芝田居园林景观系日本大场株式
会所田村博美大师联袂本土精锐扛鼎之作。以唐式风格为主题，配以各式园林小品、枯山水、溪流、亭廊，再辅以层次丰富的花卉树木，营造出素雅、宁静、精致、意蕴的新唐式园林。与芙蓉古城建筑相得益彰、完美融合，大气之中更显细腻。70余种名贵苗木簇拥满庭芳华。特殊引进珍稀石材铺就林间幽径。极富灵性之水系统围绕着创意独具的景观小品??清逸静雅，思想造就。 系列
三、
大宅的境界是每天傍晚老母亲在露台上等你回家并唤你“幺儿”
你下了班，总经理的身份依然令你痛苦。去芙蓉古城散步要备上厚厚的名片。去花博会揽奇要应付随时打扰的手机。应付随时出现的客户。应付这个嘈杂的社会生活。生活真是就这么回事吗：既要让人注视你，又想让人忽略你？回家罢，回你在芝田居的家。远远地，老母亲已经在露台上披了一身夕阳候着你，看你的车开近了便唤你一声“幺儿”，然后嘱咐家人准备开饭。恍惚间，你又
变回幼年父母身边快活的孩子，奔跑在春天傍晚归家的炊烟里。随着浅浅的熟悉的一声“幺儿”，你已然成为生活珍宠的赤子......享受境界生活，选择宁静自在的环境与住所，只在芝田居。
王府花园
文案：
王府花园最后乐章
王府·玉林郡优雅亮相
撩动玉林心脏
敬请格调高尚的二次置业者品鉴
城南玉林至臻区位，历经品牌锤炼，
王府花园3期——王府玉林郡优雅亮相！
度量名宅身份，涵养尊崇旗帜。
99.199平米主力空间，坚持把玉林生活变成一种私享境界
为格调高尚的二次置业者，提供纯粹居家乐园。
精纯品质，恭候您现场品鉴！
东景康庭
文案：
the 1st folk-custom festival
流连于泥塑、棕编、糖画，还是沉溺于一个谜语??
——东景康庭首届缤纷游园，明日喜悦揭幕
尘封的童年趣事已渐渐褪色，可那份悸动却犹然于心。风筝、糖画、泥塑、钓鱼竿、铁环??
曾是我们快乐世界的一切。
今天，欣喜的感觉又回来了。就在家楼下的东景公园里，民俗的、趣味的、赞叹的、欣喜若狂的、属于快乐的人的游园。
记得，喜悦就在东景公园缤纷游园
江南房子
文案：
臻品花园洋房，尊贵宅邸
那些熟悉的名字和模糊的影像述说着岁月的传奇，
演绎着江南的万种风情，俯仰在历史和现代之间，
回归江南房子的自在生活，为今日的新颜而悸动。
新和名座
文案：
给你时间、空间和阳光经营爱情，
精致生活等你分享。
不要爱情徒有虚名
她住城南、我住城北，感情远了。
我们住一间，他们住隔壁，感情腻了。
我们住家里，爸妈住客厅，感情碎了都不能有声音??
爱情酿红酒，时间是温度，环境是湿度，房子是容器。
*秀色可餐的羊西线：新和名座，位居二环路外侧，欧尚超市斜对面，紧靠羊西线主干道，交通便捷。毗邻“羊西线餐饮一条街”，抚琴西路商业街和羊西线沿线成熟住宅区；
*38—72平米的精巧尊贵小户型；
*户户拥有花园阳台，全自然采光。
*3.9米大开间，厨卫独立。户型经
济，功能齐全，空间紧凑实用；
*创新4.5米层高的跃式小户。
*业主专享迷你会所：首层局部架空独立业主会所，设置供业主专享的私人休闲区域，商务、休闲、娱乐、交流随心所欲。
*可住可收藏，置业机会不容错过。
富临·沙河新城
文案：
令成都人羡慕的至尊空间
——凭借阳台这道私家门庭占有沙河无上全景价值。
那天下午，我开车来到沙河新城，于美居阁a3户型电梯公寓前驻足。进门穿堂直入主卧，景观阳台与之紧密相偎。凭栏远眺，第一次感受双面临水的半岛生活，低眉可见沿岸杉树绿影相映成趣，抬头溟溕银白色的沙河水泻流长空，我如置身岬角海边，似有阵阵海风穿堂而过。
本项目无须妄言唯一，称谓稀缺应不为过，其纯美风景无可比拟性任由世
人评说。
要在市区内定居，城东二环路内，购物休闲、餐饮娱乐、工作学习等生活配套成熟完善、统统就近解决。要在绿肺里生活、楼下长达约1000米、5000平米的水岸滨河绿化带，大树浓荫+青草繁花营造365天的鲜氧生活。要在公元里休憩，对岸80亩三洞桥人文城市公园，仅只出门几步路的距离，自然、生活、度假三全齐美。要在生活中享受。网球场、阳光景观游泳池，篮球场、商务休闲会所??回家就是享受的开始。 水色阳台·倘若此景百年一遇
倘若此景百年一遇，脚下这块岬角定会吸引更多观光者蜂拥而至。此情可待成追忆，只是当时已惘然。倘若此景百年一遇，我却能够以主人的姿态与之厮守百年。
后街丽景
文案：
后街的铺？三种人永远不会来！
大铺时代——后街美食宣言。
*减肥军团：海鳝是鲜美的，辣肠是过瘾的，浇汁牛排是不可抵挡的；红茶是温馨的，咖啡是浪漫的，夜酒吧是风情万种的??
一到后街，减肥计划是形同虚设的！
*小店业主：别看了！每平方租金一样多，铺子大，总体利益自然高，懂乘法的都明白；别看了！那些牌子店，租约签得久，装修成本又高，他们做生意，当然只进大铺！
一到后街，小铺的买家总是一肚子气！
*禁欲三郎：餐饮的真正境界，只在一个“吃”字？开玩笑，乐事还多着呢！可以ktv，可以泡吧，可以疯狂购物，可以夜探??
一到后街，俭约的信念，只能和储蓄卡一起崩溃！
万科·金色家园
文案：
万科·品牌分享计划，全程启动。
与欧洲房子、德克士一起，发现60万人的消费空缺。
：万科·金色家园建设正在催生一个以一环路北四段为中心的新兴城市活力消费带，商铺和周边土地价格收益比节节看涨。
：万科·金色家园辐射60余万人稳定品质消费层，巨大的市场消费基础及庞大的租房人群打造坚固的市场价值链。
：万科中国地产主流品牌开发商与都市消费品牌运营商一起，有序、科学地规划建设一条安全的投资绿色通道。
：万科·金色家园商业街区由名牌餐饮、风情咖啡、精品购物店等所组成，在都市休闲的风格走廊，精彩生活从此不打烊。
一环路旁20140平米品质商业街区，4000平米城市广场，辐射60万人口的消费区域，德克士、欧洲房子等品牌商检铁定入驻。
金茂礼都
文案：
他们都选择了/金茂礼都
建筑学张博士、华西医大的刘医生、广告公司的设计师小包、销售主管王小姐、某集团的ceo、专做固定资产投资的方阿姨、为女儿买房的周伯伯、外企工作的piter先生、成天飞来飞去的李老板，在一期开盘这天都定下了金茂礼都。
选择了什么样的房子，就选择了什么样的生活。
金茂礼都，cbd上的地标建筑，新加坡addp的匠心之作，小户型中的大气魄，给你国际化高品质享受的24hr online荣尚生活。
状元府邸
文案：
月华日水，花园里，时光只属于你我??
灯火如萤，星月相伴
在这深秋的夜晚
没有喧嚣和聒噪
花园里弯弯曲曲的小径
布满了我们甜蜜的足迹
一草一木，都是如此诗意
休闲椅上，属于我们的浪漫
和着美丽的天籁
便是最经典动人的一页
在状元府邸20140平米的生态广场与10000平米的中庭花园内，
每一个浪漫的夜晚，都上演着动人的故事。
故事的主角，很可能就是你??
水岸
am：8：00
心情：宁静
——生活，从560米湖岸开始，湖很近，心很静??
每天进行一次心灵与自然的对话，每天享受一次视觉与胸怀的宽广，每天面对一次朝阳和灵魂的升华，让生命回归。
水岸栈道图/水岸2/
坡地
~ 26 ~
am：8：30
心情：起伏
——沿湖岸而上，享受人生的起伏，享受每一个过程??
房子散落在这样一个坡地上下，散步的时候，有时用力，有时省力，恰如起伏不平的人生。懂得欣赏的人，自然懂得享受景致的起伏和人生的变奏。
果岭
am：9：30
心情：从容
——步入中心景区，是贵族的专享，是生活的尊崇??
果岭沿小区中轴，依地就势，由南往北，向社区纵深处延展。平缓的绿地将金银湖的自然气息永无遮挡地引入社区。闲暇时光，于果岭之上推杆小试，或漫步其中，贵族生活，悠然尽享。
台地
am：10：00
心情：惬意
——高低错落的变奏，是依照美的
~ 27 ~
规律在造型??
人造台地的错落起伏，使社区呈现立体式的生活场景。观景的时候，移步换景，行走的时候，上下其间，景观空间和人行空间的高低变化而使生活有更多戏剧性的情节。
am：10：30
心情：欣喜
——最活跃的水，唤醒耳朵的灵感??
喷薄而出的水，活跃而灵动。有起伏、有错落、有渐变、有重叠、有高潮、有尾声，宛如一曲水的音乐，生生不息。
喷泉图/16商业图片3局部/241局部/252局部
am：11：00
心情：悠然
——台地的错落营造出最富美感的水，用眼睛来享受吧?
水一旦叠起来，就有了立体的美感。水的千变万化之妙，抑扬顿挫之韵，被一个“叠”表现得淋漓尽致。就像一部
~ 28 ~
精彩的书，韵味悠长，含义深远。
叠水图
楔型空间
am：11：30
心情：自在
——开扬的，不止是空间，还有心情??
有序的空间，才是美的空间，实用的空间。楔形空间布局运用透视美学原理，使空间和建筑摆布灵活多样，营造出空间收放的效果，并拉大了楼间距，让生活的私密得到保证。
楔型空间图
pm：17：00
心情：柔美
——楼间蜿蜒的水系，最适合身体的亲近??
这样的水无处不在，流淌在生活的每个角落。一丝涟漪、一湾碧水，可以戏玩、可以轻抚、可以凝视、可以沉醉，最适合触摸，最适合感受。
戏水图
~ 29 ~
林荫大道
pm：18：00
心情：悠闲
——生活漫漫，步子缓缓??
社区北端的林荫大道是最悠闲的散步长廊，回家的路因此而变得不那么匆忙。高大的乔木，精致的灌木，园艺小品，休闲长椅，让生活的每一步都悠然自得。
林荫大道图/ 263手绘小广场
庭院空间
pm：18：30
心情：诗意
——静静走慢慢过，每个角落都适合停留，生活的滋味散落于此??
时间最适宜消磨在这里，用聊天，用咖啡，用小憩，用园艺??组团之间的半公共空间也是家人和邻里交流的最佳场所，生活的诗意在这里弥漫。
12庭院图片1局部/13庭院图片2局部
~ 30 ~
~ 31 ~
