房地产广告范文（精选多篇）

推荐第1篇：房地产广告策划书

前言

莱恩田园区的出现，体现了莱恩公司长远的战略眼光和做百年企业的雄心壮志。莱恩田园区的出现，使莱恩公司在有意无意之中闯入了复合型房地产开发这一前端领域的表现，或者说，莱恩公司在有意无意之间为房地产开发的未来成功准备了条件。莱恩田园区的出现，顺应了当代人、当代社会对绿色生态环境的向往与呼唤，其深厚的发展潜力不可限量。莱恩田园区在开发模式上，采用了创新策划在先，规划设计在后，让两者相互弥补、相映生辉的做法，也是一个超前性的景区与地产开发模式创新，它对莱恩公司的未来事业将产生深远的影响。

二、市场分析1)市场背景莱恩田园区位于重庆九龙坡区西彭镇一侧，现占地约200亩，前期果园开发已小见成效，大规模的综合性开发即将进行。果园内的果树现在枇杷为主，同时准备发展一批相应的果树，形成一个有多种水果树的综合性果园。在历史上，西彭镇是有栽种水果的悠久历史的，万亩红桔的壮观至今仍为人津津乐道。如今，西彭镇政府又提出了建立万亩伏淡季水果的发展战略构想，为金果园的可持续性发展提供了强有力的支撑。现在，西彭镇已有常住人口约五万，随着渝西经济走廊的建设和新厂新单位的迁入，西彭镇的未来人口还会大量增加。西彭镇的现有休闲娱乐设施——特别是新潮时尚的休闲娱乐设施已经不能满足居民们的需要。重庆主城区人口已超过600万，主城区居民的生活水平、消费能力都在不断的提高，休闲娱乐的郊区化(由近郊逐步走向远郊)是一个不可阻挡的大趋势。2)产品分析莱恩田园区位于重庆九龙坡区西彭镇一侧，现占地约200亩，莱恩田园区是重庆的一个具有独特地理位置和优越自然环境的、大型生态绿化田园区。优势：一棵令人震惊和赞叹的超级百果树——它立在莱恩田园区的大门口或中心。它那巨硕无比的下部(直径不低于十米)是钢筋水泥雕塑出来的，但外形与真树相比，足以乱真。中心主要是空的，以泥土填满，使树根能够直通地下(包括外露一部分);也可巧妙设计一些弯曲的树洞，供孩子们捉迷藏。上部则有序地种植一批各种各样的果树，让其慢慢长大，仿佛是巨树的枝，是巨树的天生的组成部分。还可为其编一个古老的神话传说故事，让许多游客更加深信不疑。果树命名为“仙醉百果树”，由著名书法家题字，由著名文人写一篇赋，立石碑刻于树旁。这是果园独创的特色景观之一，是它的形象标志之一。它是时尚气息浓郁的公园化，可以参照珊瑚公园的建筑风格;在资金许可的前提下，公园的设计建筑应敢于适度超前(至少要有鲜明的独家特色)，不要认为远郊的公园设计就一定比主城区的公园落后，这方面做好了，也是一个独特的卖点，同时也能有效阻止竞争者的跟进。劣势：对发展商来说，是挑战，从规划设计的难度，建筑容积的降低，园林景观的增设造成的成本增加，未来物业管理服务的升级，都要求发展商投入

推荐第2篇：房地产广告计划

>>当我们确定了产品的广告诉求点和广告基调后，制定切实可行的广告计划便成为实现最终销售目的的必要步骤。而一个可操作的完整的广告计划通常包括广告周期的安排，广告主题的安排，广告媒体的安排和广告预算的编排四个部分。第一步：广告周期的安排

楼盘的广告周期是隶属于它的营销周期的，作为一个相对独立的促销过程的营销周期，广

告周期的安排便是其不可缺少的一个部分。通常，一个完整的营销周期由筹备期、公开期、强销期和持续期这四个部分组成。

在引导期，大量的作业是一些销售前的准备工作，广告运用仅为一些新闻报道和户外媒体。人员销售了只是配合企业内部进行的少量认购工作。进入公开期，楼盘则被正式推向市场，适量的报纸稿配合人员推广。当强销期来临的时候，大量的报纸广告，结合强有力的业务推广，如人员拜访，电话追踪，派报邮寄等等，立体的促销攻击全面展开。为配合销售达到顶峰，或者在相对低落的时候创造又一个销售高潮，各种促销活动层出不穷。强销期过后的持续期，则是对前期积累客户的消化吸收和一些事务性的收尾工作，工作平稳，广告量也相对平静。

区别于其他产品的营销周期，预售商品房的营销周期的确定除了企业内部自身的因素外，往往依赖于楼盘的施工进度，并时常以施工进度的某个时间点，如建筑出地面，结构的封顶，楼盘竣工等为营销的契入点。

第二步：广告主题的制定

一般来讲，一个楼盘总有几个主要诉求点，几个次要诉求点，除了说明书外，几乎任何一种媒体形式的每次内容表现，都是以一个主要诉求点结合几个次要诉求点来加以展示的。实际操作中，归纳总结出来的几个主要诉求点往往轮流作为广告的主题来强打，而且，当其中的一个主要诉求点被选为广告的主题时，其它的几个主要诉求点则与次要诉求点一样，有选择的作为广告主题的专一表现，可以最大限度地吸引目标客源；精心安排的广告主题的轮流展示，则可以保持楼盘的常新常亮。

有时，我们会发现，广告主题的选择好像并没有涉及产品的主要诉求点，而是和都市的四季变化，热门话题和生活习俗等等密切相关。其实，这样的广告不是没有主题，而是主题相对隐蔽，创作者试图以亲和的姿态和近距离的角度来吸引客户，间接的引导大众对产品的兴趣。广告主题的轮流安排也不是无序的，它是和广告周期的安排和广告诉求点的内容紧密相连的。在产品引导期和公开期，广告紧密相连的。在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的规划优势，楼盘的地段特征为主，通过形象的着力介绍，让一个新兴的事物尽快为客户所注目和了解。到了楼盘的强销期和持续期，除非产品有特别的优势，价格攻势往往成为广告的主要内容。在客户对产品了解的基础上，通过价格上的优惠折让和某些服务方面的承诺促使成交迅速放大。

第三步：广告媒体的组合

因为房地产的\"不动产\"特质，它的常用广告媒体一般为户外媒体、印刷媒体和报刊媒体三大块。其中户外媒体因为位置固定，比较偏重于楼盘周围的区域性客源；印刷媒体可以定向派发，针对性和灵活性都较强；报刊媒体和广播电视则覆盖面广，客源层多。三者取长补短，是房产广告的三驾车。

一个完整的广告周期由筹备期、公开期、强销期和持续期这四个部分组成。在广告的筹备期，广告媒体的安排以户外媒体和印刷媒体为主，售楼处的搭建，样本房的建设，看板的制作以及大量的海报、说明书的定稿印刷等等，占据了工作的主要内容。进入广告的公开期和强销期，广告媒体的安排渐渐转向以报刊媒体为主。户外媒体和印刷媒体此时已经制作完工，因为相对的固定性，除非有特殊情况或者配合一些促销活动，一般改变不大，工作量也小。到了广告的持续期，各类广告媒体的投放开始偃旗息鼓，销售上的广告宣传只是依靠前期的一些剩余的户外媒体和印刷媒体来维持，广告计划也接近尾声。

第四步：广告预算的编排

就房地产销售而言，广告预算大致应该掌握在楼盘销售总金额的1％－3％之间。大的公司因为有充足的资金保证，往往是根据计划来确定预算的。

在销售的筹备期，因为包括接待中心、样品屋在内的大量的户外媒体，印刷媒体的设计制作的工作量是相当大的，再加上其它的准备工作，所以广告费的支出是比较大的，一般约占总的预算的30－50％。到了公开期，报刊媒体的费用开始上升，其它的销售道具因为已全部制作完成，则很少再产生费用。进入广告强销期，报刊杂志，广播电视的广告密度显著增加，广告费用又陡然上升；另一方面，为了推动销售上台阶，穿插其中的各项促销活动又免不了，因此大量的广告预算是必不可少的。这个时候的广告预

算约占总量的40％强。接近持续期，广告预算则慢慢趋近于零，销售也开始结束。

有广告预算的安排，便有广告效果的评判，对投入和产出的认真计算是企业生存的基本准则。在具体的产出还未实现以前，广告预算的编排是否

科学，是否经济则应该是依从由市场调研而来的营销决策，并且在执行的过程中，不断的进行回馈和调整。

推荐第3篇：房地产广告漫谈

房地产广告漫谈

（一）

如今的房地产广告市场可谓是一块\"大蛋糕\"，各种媒体纷纷介入，意欲从中分享一杯羹，有人称：房地产市场的蓬勃发展，市场竞争越激烈，广告蛋糕就越大，媒体受益就越多。此话一点不假，一边是高高在上的广告投入，一边是艰难撬动的消费市场，开发商销售的时间越长，其所付出的综合营销成本就越高，广告投放的成本就会不断加大。

对于目前的营销成本居高不下，有些公司将之归咎为\"媒体收费太贵，广告投入太大，广告效果不佳。\"其实，房产商广告费用的增大和推广难度的增加，在很大程度上与媒体无关，媒体作为信息传播的载体，仅仅作为广告信息的中介因子，而且是重要的，不可或缺的因子。而影响广告成本和广告难度的重要因素，却是房产商自己或代理公司所确定的媒介策略和广告策略。尽管目前房产商在广告运做前都会要求自己的企划销售部门或者代理公司提交广告策略以及执行方案，但由于种种原因，特别是一些房产商常要求代理公司在短短两三天时间内提交详细的广告计划，这无异于\"饮鸩止渴\"，在未进行充分沟通和有效项目分析、广告调研的前提下，所作出的广告计划价值不言而喻。但这怨不得代理公司，一些房产商自身的不规范操作和广告代理市场的残酷现状，代理公司的做法尚可理解，可要自掏腰包的房产商如此要求却不得不引人深思。

对于楼市广告的操盘，如何提高广告的展露效率、有效地实现广告目标并最大程度地节约广告成本，即许多房产商所期望的\"以最小的投入获得最大的经济效益\"，就需要我们科学地运做广告，时时注入竞争意识，以实事求是的广告计划和富有效率的执行方案来最终达到效益均衡的广告目的。

（一）广告环境：让你的楼盘置身\"陷阱\"，欲罢不能？

房产商做广告的首要目的就是展露自己的楼盘和企业形象，促进销售，怎么反而让自己的楼盘掉进\"陷阱\"了呢？

从客观的角度讲，科学的广告运做会促成企业和楼盘展露目的的达成，但实际上，如果广告在正式投放前，没有对自己的楼盘广告投放环境进行细致充分的调研分析，并结合企业的整体推广战略，就很容易导致自己的楼盘因广告而掉进\"陷阱\"，深陷其中而欲罢不能。

由于广告投放之后，这种广告同样也给开发商带来了或多或少的电话咨询和看房者，因此许多开发商对此并不十分重视，以为效果达到了，或者埋怨媒体效果不好。但是，通过仔细的分析研究之后，本该来100位看房者只来了10位，本该有1000个咨询电话却只接了100个，本该一年售完却卖了两年……这种暗地里掉进了\"陷阱\"，明显着在宣传、在促进销售，给房产商所带来的损失是巨大的。

举例来说，有5家房产商同在一个指定的时间段内和同一媒体上做有关于\"商铺投资\"概念的广告，其中最先投放的广告会因时间领先而占据一定的优势，这时它所面对的市场范围是100%，随后跟进的其它楼盘的广告如果没有对领先广告概念的内涵进行差异诉求，这时后进的几家广告刚入市可能就只面对约1/5的目标市场，相互之间的竞争开始产生，广告推广难度随着楼盘项目的增多和领先于自己的广告楼盘给目标群体留下的印象而增加，特别是如果领先于自己的广告楼盘给受众印象不佳，则自己的楼盘将受到一定的\"株连\"，广告效果更是\"雪上加霜\"。在不知不觉之中，房产商的广告可能只面对了很少的一部分群体，并受其它广告所左右，广告带领房产商掉进了无形的\"陷阱\"。

此外，一些房产商在投放广告时，会很注重自己楼盘推广的核心要素，有楼盘概念一说，但是在确立自己的楼盘概念即推广主题时，房产商往往综合考虑自己企业和楼盘的特优质素，并参考市场上一些成功楼盘的做法，进而形成自己的广告概念，可偏偏忘记了从购房的角度去考虑，忽略了目标群体的利益需

要。

房产商的广告投放后，自己的广告主题，也就是向目标受众所承诺的价值取向，如果与目标受众的利益需求不吻合或部分吻合，这将导致企业广告的\"无效投放\"，高额的广告费浪费由此而生。最为人担心的是，在这种情况下，房产商的广告力度越大，不仅其浪费越多，而且已经诉求的广告概念掩盖了最适合该楼盘的推广质素，当开发商想改变广告策略时，有可能已经陷到井底，欲罢不能了。这种情况下，开发商一旦要改变广告策略和执行方案，其广告投入就继续增大，加上对于企业营销机会和推广资源的浪费，损失更是不可言语。

广告之所以能让你的楼盘置身\"陷阱\"，欲罢不能，完全在于房产商或者代理的不合理广告运做，导致好事变成了坏事。就广告本身而言，其依赖于科学精确的广告调研，包括媒体、受众、竞争、主题、策略等方面，在此基础上，才能制定出最富效率和成果的广告策略方案和执行计划。

为了让你的广告不至于投放伊始就置身\"陷阱\"，欲罢不能，那么请重视广告投放前期的科学运做，特别是重视广告专题调研，花几万元而节约数十上百万元，何乐而不为呢？

房地产广告漫谈

（二）

（二）广告媒介：让您的成本越滚越高

房产商在推广楼盘时，不可避免地与媒介打各种交道，其中在各种媒介发布广告是企业主要的推广行为之一。随着楼盘推广竞争环境的演变，难度日益加大，房产商的推广费用也日渐高涨。然而，高昂广告费支出的背后，却并不是预期的广告效益。因此，房产商推出广告的\"不作为\"现象日益突出，导致大幅增加房产商的营销预算，从而使总体营销成本上涨。有房产商将之归咎为\"媒体决策的失误\"。

实际上，房产商广告支出的费用增加并不能由媒体自身决定，相反，不同媒体的广告报价基于其质与量的确定，最能充分反映媒体本身在读者中的综合评价，从而为房产商的广告决策提供了依据。报价高的媒体必须具备相应的发行量或者实效的广告效益。因此，重视广告成本，并不单看媒体的广告单价和千人成本，重要的是广告的有效展露机会和展露成本。

就西安实际情况而言，房产商的广告主要集中在主流报纸、路牌和企业自身制作的各种宣传资料上。其中，报纸作为传统的四大媒体并广泛的读者群，在企业的楼盘推广中起着举足轻重的作用。许多房产商青睐报纸的原因是：读者群广泛，传播迅捷，能充分表现创意，最为关键的是，现在市民多具有日常阅读报纸的习惯，这样广告很容易受到客户的注目，相对而言，报纸广告的千人读者成本也较低。

但是，房产商在进行媒体决策的时候，常常简单地归一为\"选择报纸\"，对于其他的媒体决策因素常常忽略不计，对于媒体成本也未引起足够的重视。

举例而言，某房产商现有30万元的广告预算，准备在一月内投放完毕。按照常规计划，30万元的预算可以在西安的主要报纸买到约360万个一般性展露机会（以1000个展露成本为83元计算），如果房产商愿意减小广告单位面积，则相应能实现更多的展露。但是，如何看待这数目庞大的展露数量呢？

常规的通过展露数量来衡量广告投放效益的做法实际上就是平常所谓的广告千人成本衡量广告效益法。这种表面看似很科学的成本计算，其实并不适合于许多广告的成本决策。

广告千人成本仅仅突出了读者总量与广告价值的关系，由于房产商的广告推广是针对特定对象，比如要求特定的年龄段、特定的职业特征、特定的文化背景和特定的收入水平等因素，综合这些细分的消费者因素，在报纸读者总量中就将使很大一部分读者为\"无效受众\"（本文中所涉及的推广仅为实效的销售推广，不针对一些企业为传播企业品牌而采取的规模覆盖方式，下同）。

在少量的符合房产商推广对象的读者群中，将划分出\"有为群体\"和\"无为群体\"。有为群体指能对房产商的广告产生印象并能积极关注广告或参与买楼的读者群。无为群体指那些已被竞争楼盘所征服、对广告企业或楼盘带有偏见、无购房欲望或广告推广内容不符合受众心理难以引起共鸣，以及根本就没有注意到该楼盘广告的读者群体。

因此，房产商一次广告的推出，其最终可能面对的有效读者只是微乎其微。照此算来，房产商为广告所支付的单位成本远远超出一般意义上的千人成本，有效单位广告成本往往会达到10元乃至上百元的高位，从而对开发商的营销成本产生的重要的影响。

有房产商认为，自己的楼盘最终购买的只是几十位或数百位客户，因此即使有效展露高达数十上百元，也不影响总体的广告预算。100万不就可以买上上万个有效展露吗？只要其中的百分之几的有效展露来买楼就可以了。况且，虽然无效展露数量巨大，但同时对企业和楼盘的形象有很好的传播，也不能完全算做无作为广告。

表面看来，这种说法颇有道理。由于房产商在确定广告预算时，有一种就是按照总销售额的一定比例来确定的，比如3%，在总体上面对的最终客户也不多。但是，这种说法忽视了企业所面临的激烈的竞争环境。房产商想通过广告来吸引一个有效读者已属不易，要再想让读者全面了解自己的楼盘并最终购买楼盘的读者更是难上加难。因此，许多楼盘的推广目标往往未能按营销计划如期实现，其带给企业的不仅是最终增加营销成本，更使企业浪费了市场资源。

目前一些楼盘的营销周期长达

2、3年之久，广告发布不断，这种普遍现象也从一个侧面反映了广告的无作为对楼盘推广的影响。这种现象不只缘于一些房产商已经习以为常的楼卖2-3年是正常的心态（实际上这也是一种无奈的心态，市场使然），更重要的是市场竞争环境已经让房产商的无效推广变数增加，有效推广难度加大。因此，房产商在确定媒体策略时，除了对媒体刊登日期、版次、竞争性投放等因素充分考虑外，更需要综合核算广告成本，特别是有效广告成本，从而便于企业控制广告投放力度。房产商在重视有效广告成本的同时，还往往使自己加强对广告目标及细分策略的重视，最终利于房产商挖掘有效广告群体，促成营销目标的按时达成。

即使有一些房产商在推广楼盘时，往往出于在短期内出售楼盘回笼资金的目的，会采取以快打慢、或规模覆盖等广告策略来争取短期的营销目标，但也必须考虑其有效广告群体的定位，相应就反映了有效广告成本的重要性。如果房产商能正确地预估有效广告价值，实际上也就同时准确地找到了最适合定位目标的广告媒体，广告推拉策略的有效结合，就相对比较容易在短期积聚大量的人气，从而较多可能地实现在短期内出售楼盘愿望。

广告媒介让广告费用支出越来越高，缘于房产商对营销计划整体的控制与把握，更与房产商的媒体投放策略紧密相关。如果忽视了对媒体有效广告成本的正确分析和判断，单凭千人成本及广告从众心理来投放广告，没准儿无形中就支付了更多的广告费。如果房产商在广告推广计划中出现失误或者推广不力，随着营销周期的延长，就多准备点广告费吧，广告将带你进入一个\"无底洞\"，除非你不做广告也不再想卖楼。

推荐第4篇：房地产广告策略

房地产广告策略

广告是传播信息的一种方式，其目的在于推销商品、劳务，影响舆论，博得社会支持，推进一项事业的发展等。广告信息通过各种宣传工具，包括报纸、杂志、电视、广播、招贴及直接邮递等，传递给它所想要吸引的观众或听众。

一、房地产广告的基调

基调是指与客源定位、产品定位和竞争定位相符的，带有所处地域的时尚特征，融合广告策划的创意风格，并且贯穿于房地产广告设计和广告实现始终的广告表现的总体方针。

（一）广告基调根据客源定位确定

广告是一种广而告之的行为，广告客体是我们要争取的客户，他们的个人情况，以及一切他们获得信息的方法和方式，一切他们有可能获得信息的时问和空问，都是广告策划中进行决策、明确广告基调的重要依据。

一般而言，对于已处于整个房地产开发建设过程后期的广告设计而言，它的目标客源由产品功能和产品档次确定。前者区分客户的种类，后者区分客户的质量。

（二）对产品的理解也是确定广告基调的重要方面

产品的生命力在于产品的特色，在为客户服务的同时，怎样将产品的特色在介绍中尽可能地展现出来，并因此权衡广告基调，是确定广告基调的一个重要方面。

（三）房地产竞争情况对房地产广告基调产生影响

根据企业与竞争对手的对比情况，往往会有这样两种情况：一是以强抗强，让别人的广告为我宣传。这时候，两者的广告基调可能类似，但这时广告基调的产品基础一定要优于竞争对手。只有这样，自己才不会被打倒，反而会借力使力，居于上风。二是趋强避弱，努力做到人无我有，人有我强。当面临同样的地区，类似的产品，大家的广告基调又都是很温馨的时候，则即将推出产品的基调的确定，应该是有所变化的，以突出自身的特色。

二、房地产广告的诉求点

\"所要提供的商品和服务的信息\"是任何一则广告所必不可少的内容，具体产品的内容表达，总有它的主题，而这个所要表达的内容主题，便是我们通常所说的广告诉求点。

（一）广告诉求点实质上是产品的比较强项

现代商品社会的竞争日趋激烈，同一个产品可能存在着成千上万个竞争对手，房地产市场同样也不例外。这种情况的蔓延结果，便是现在几乎没有一则房地产广告是仅仅要告诉客户\"我是什么\"，而是更侧重于表现\"我为什么更值得你选择\"。事实证明，广告制作也只有这样，客户才能被你吸引，进一步咨询洽谈才可能进行，最终的消费行为才可能产生。

（二）最强的诉求点应该与客户的需求一致

房地产的构成因素成百上千，每个人都可能对某个方面的情况特别关注，但大家对一些最根本因素的看法则基本上是相同的，例如地点、价格和户型。同时，因为广告总是面对主流客源的，所以这些共同点便成了广告诉求的主要方向。

最有效的诉求点是客户最关切的地方，同时又是自身产品的比较强项，才能有效吸引顾客，提高广告效果，起到促进销售的作用。

三、房地产广告的创作

房地产广告策略的出发点是引起消费者的注意和兴趣、激发消费者的购买欲望，并最终促使消费者购买房地产商品，因此房地产广告的设计一定要易于理解、易于记忆、易于接受。要达到上述目的，必须在房地产广告创作上下功夫。

房地产广告设计，是由广告内容的结构、文字的表达以及画面和色彩的运用等方面组成。房地产广告设计技巧的运用，就是为了求得对广告简洁清晰、生动和完整的表达，使之成为吸引消费者购买的主要因素。

每一个房地产广告作品都有一定的风度格调，这既取决于广告制作人的业务水平和艺术表现手法，也取决于特定房地产本身的特点，一般来说，房地产广告的创作风格有以下几种类型。

（一）规则式风格

这种创作风格有点近乎公式化，在格调上比较正规、刻板。前几年国内大多数房地产广告是采用这种方式，这种广告对房地产名称、地段、类型、价格、付款方式等进行平铺直叙的介绍。比如，\"××小区由××房地产公司开发，地处××中心地段，邻××商业街，设施齐全，配套完善，房型一室一厅至三室一厅多种款式，精心设计，实惠价位每平方米××元起，现场售楼处地址××，电话××\"，再加一张区域位置图和一张房型图，这就是规则式房地产广告的基本格式。这种风格的好处是内容具体，介绍比较全面，缺点是平淡枯燥，缺乏特色，缺少吸引力。

（二）理性感化风格

这种风格被广泛运用于房地产广告的创作。其特点是广告从文字表现力方面打动消费者的情感，通过理性的感情诉求去改变消费者态度，这要求广告的创作者充分发挥语言文字天才，巧妙地述说、戏剧性地显示、绘声绘色地描写其房地产的优点和可能给消费者带来的利益和好处，促使市场潜在需求变为立即购买行动。具体地说有以下几种。

1.情景式广告：常以房地产的真实情景创作广告，使消费者有设身处地的感觉。如某城市花园的电视广告，通过对住宅区内各项方便的生活设施的现场拍摄，突出了其硬件一流的特点。

2.诱导式广告：直接从满足消费心理、需求心理和购买心理来付诸广告语言文字表达的。

3.证言式广告：其特点是把广告诉求的语言文字直接以已购买者推荐的口气来表达。

四、房地产广告媒体

选择广告媒体要考虑的主要因素包括：目标顾客的习惯--更多接触哪种媒体；广告内容--需要详细的信息资料还是一般的宣传；费用高低--必须考虑的一个因素。

广告媒体大致分为印刷媒体、视听媒体和户外广告等形式。

印刷媒体信息记录全面，具有可保存性，可多次反复阅读，公共印刷媒体还具有可信度高、传播面广等特点。房地产企业广告宣传最好使用在目标市场范围内发行面广的那些报纸、杂志，因为房地产是各行各业、各家各户都必然涉及到的资产，所以不宜在过于专业化的报刊登载。在目前广告铺天盖地的情况下，最好有专版，才能引起读者的注意。此外，由于房地产的地域性很强，所以在一定范围内采用其他一些印刷方式进行宣传也是合理可行的，如售楼书、宣传材料等。

视听媒体具有主动刺激性的特征，普及面广，但稍纵即逝，需要查阅房地产有关资料时，往往就无能为力了，并且费用较高，所以我们见到的房地产视听广告并不多见，通常只在对项目做一般性宣传时应用。

户外广告也是可以采取的一种方式，尤其在房地产所在地设置户外广告，有时能起到不错的广告效果。现成广告牌也可以说是一种特殊的户外广告。

推荐第5篇：房地产广告营销策划

房地产广告营销策划

广告是企业营销中一个重要的组成部分，在实现企业战略计划过程中发挥着不可忽视的作用。要想有效的将诸多内容和活动进行整合，将其最终统一到企业战略计划的框架中去，需要对企业整体广告活动进行规划，这也就是广告营销策划过程。

一般来说，广告营销策划是考虑如何用较低的广告费用取得较好促销效果的一项工作。该工作包括分析广告机会、确定广告目标、形成广告内容、选择广告媒体以及确定广告预算等内容。

而做好一次成功的广告营销策划确不是一件简单的事情。下面以房地产的广告营销策划来说明。

一、房地产广告营销策划的定义、内容及作用

房地产广告营销策划是在广泛的调查研究基础上，对房地产市场和个案进行分析，以决定广告活动的策略和广告实施计划，力求广告进程的合理化和广告效果的最大化。房地产广告营销策划不仅能够进一步明确开发商的目标市场和产品定位，而且能够细化开发商的营销策略，最大限度地发挥广告活动在市场营销中的作用。

房地产广告营销策划内容丰富，成功案例众多。策划者各有各的成功经验，各有各的战术理念，没有统一模式，也没有固定的套路。但是其大体上可分成五个部分，即：制定广告目标、市场分析调查、广告策略、广告计划和广告效果测定。

广告是企业营销中一个重要的组成部分，在实现企业战略计划过程中发挥着不可忽视的作用。要想有效的将诸多内容和活动进行整合，将其最终统一到企业战略计划的框架中去，需要对企业整体广告活动进行规划，这也就是广告营销策划过程。

一个广告想要获得成功，其创意的责任不容置疑，一个好的创意能增加项目品牌的价值。一个生动而精彩的创意则能够给项目或产品所带来的更大更多附加价值。而针对房地产这种直效性非常强的产品，还需要策略的扶持。因此，房地产开发商不仅要加强广告意识，使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求，而且还要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的促销作用。这就要求开发商和代理商重视和加强房地产广告营销策划thldl.org.cn。而房地产广告营销策划具有极强的专业性，是需要和营销密切相连。因此，开发商和代理商在营销策划时要深层次的介入，系统的策划，力求达到最好的广告效果，取得营销佳绩。

二、房地产广告营销策划的准确市场定位

在如今的房地产市场上，为什么有的产品销售不佳，有的却销售良好呢？究其原因，不外是开发商混淆了营销、推销和促销的关系，对产品前期定位不准确的原因。营销是从市场需要出发，根据市场、客户的需求生产产品，它的管理以利润为导向，而推销、促销是针对现成的产品的销售，以销售量为导向。

房地产全程营销策划就是运用整合营销概念，以广告宣传为导向，对开发商的建设项目，从观念、设计、区位、环境、户型、价格、品牌、包装、推广上进行整合，合理确定房地产目标市场的实际需求，以开发商、消费者、社会三方共同利益为中心，通过市场调查、项目

定位、推广策划、销售执行等营销过程的分析、计划、组织和控制，在深刻了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上，为开发商规划出合理的建设取向，从而使产品几服务完全符合消费者的需要而形成产品的自我销售，并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。

下面以绿城集团在合肥的项目“绿城百合公寓”为例。该项目在调研中了解其地理位置是合肥市最具人文气息的合作化南路和黄山路交叉口，被中国科技大学、安徽大学、合肥炮兵学院环绕，具有浓郁的书卷气息，另外项目毗邻两大商业中心——三里庵和南七，交通便利，配套齐全。另外，“绿城百合公寓”还设置了30万大奖联手安徽商报举办了“我的社区我设计”征集优秀点子活动。充分利用市场群体的无限智慧转变成开发企业最好的力量资源。于是，绿城集团在做了详细的市场调研后，给产品定位的目标人群为高知阶层，把项目打造成人文气息浓郁的美丽园区。

三、广告营销策划需要差异化策略

无论是企业营销的产品、服务，还是广告营销策划中的创意、推广，他们都需要个性化的创新，这是产品同质化趋势下的必然选择。本人认为，房地产的广告差异话策略主要有两个方面，一是指房地产产品推广过程中通过注重产品性能，产品特色及产品风格的差异化，二是指广告表现的差异化。创意应该通过这两个方面来实施差异化、提升房地产产品的价值，从而形成竞争优势。

1.通过产品实施差异化策略

产品的差异化策略只要是通过产品的性能、特色和风格三个方面体现出来的：

（1）产品的性能

是指房地产产品的主要特点在使用中的实际表现水平。房地产产品性能的主要特点可以体现在区位的远近优劣上，环境的问题、优美上，整体布局的大方、精巧上，单体设计的实用、合理和完善上，设备设施的充分、新颖和高效等。如在同一区位内，你的楼盘拥有更好的生态小环境，在同一档次中，你的楼盘采用了更新颖的现代设施等，那么你的楼盘性能就更好。永远要记住，只有好的产品才是最好的广告。

（2）产品的特色

是指房地产产品基本功能的增加和补充。例如，在住宅小区的绿化普遍未得到重视前，重视绿化，完善住宅区的生态功能，应该是一种特色。再如，在住宅增加智能化设施、集中供热，建造错层住宅、阳光客厅、天井等等，都可以构成房地产的特色。在房地产广告营销策划中可以营造这些特色的地方很多很多，要包罗万象、采百家之长、集一切先进之大成，不仅没有必要而且还会很难。

（3）产品的风格

是指房地产产品给顾客的视觉和感觉效果。房地产产品比较一般商品而言容易产生风格，因为房地产产品体积巨大，投资巨大，无论从空间的角度还是从经济的角度来看都可以将工程和文化、艺术密切结合起来，形成强烈的风格。只有具有明显风格的楼盘，才能够创造出风格化的房地产广告。因此，这样的房地产广告既满足了顾客的感官愉悦、个性追求和自身价值。又可以使开发商可以获得更多的销售收入和利润。

2.通过广告表现实施差异化策略

目前我国的房地产广告表现主题及形式极度单一化和庸俗化，抄袭现象严重，一些广告画面的设计构图杂乱不堪，广告宣传的诉求点不突出，主次不名，各种比喻联想浅薄，千篇1律的陈词滥调一再出现，让客户很难区分楼盘的特色所在。这样的广告不仅不能打动购房者，还会使人从心里上产生逆反的排斥，无益于广告的传播，最终影响到楼盘的销售。

没有创意的广告是没有生命力的，房地产广告创意的天职是如何用最佳的方案推出一个项目或楼盘。即如何做到广告投入和销售收入形成最佳产出比。首先我们要明确房地产广告创意涉及的主要是一种居住的商品。居住，从本质上讲是人的基本生存方式。人的存在天生要求取得居所，人们对家园的依恋从根本上归结为一种生命原始的体验。优秀的广告表现创意不仅让受众领略到品牌创意的魅力，更能指导消费和购买，所以作为广告人，应该不断努力，创造出更有创意和创新的房地产广告，时刻以开发商和客户为重，以最佳的创意打动人。

揽胜服务的项目“小平岛”通过对实施差异化的广告策略，获得了巨大的成功。

四、广告营销策划要注入文化内涵

房地产营销已经从地段竞争、规划竞争、概念竞争过渡到文化竞争阶段。从卖房子到卖一种生活方式，一种文化氛围，这已经成为房地产营销发展的一种趋势。

首先，作为一种受地域文化影响下的特殊的大额不动产，房地产的特殊文化需求在广告方面表现出了一定饿独特性。作为比较特殊的商品，他的购房者具有高度的理性程序。因为建筑具有高度的复杂性，从建筑材料、结构，到建筑成本、建筑寿命、开发背景等，都使普通购房者很难掌握到的商品核心。广告要想拉近与购房者的距离，必须以最有支持力而非可以的卖点，最到位而不媚俗的广告语，最具有文化内涵而不失营销力的广告推广，让购房者真切地感受到房子得好。要让广告的文化内涵、人文关怀、艺术品位等得以体现，使房地产广告露骨的功利性在形式上得到消解，成为为城市文化增色添彩的元素，而实际的广告效果又得到增强。

其次，房地产广告的文化定位对于房地产集团形象的塑造乃至楼盘的销售都是至关重要的。其文化定位贯穿整个房地产开发的全过程。中国历史文化积淀深厚，人们对于古典文化，传统文化，民间风俗，地域风情等有着特殊的情节。住宅这种特殊的产品，存在于特定的地域人情、风俗文化中。从居住者看，希望与其所居住的房子产生文化、风俗、心理上的认同，所以与其密切联系。文化上的认同，风俗习惯上的契合，是房地产文化的重要来源，使广告急切的推销术变得更容易让人接受，产生心理上的共鸣，不易产生反感。对于开发商来说，成功的文化定位，既能改变楼盘项目原本不利条件的影响，也可以对项目起到画龙点睛的作用，形成独具魅力的卖点，还能带来轰动效应和销售奇迹，从而形成竞争优势。

万科“兰乔圣菲”系列平面，其中“看不见浮华，正是价值所在”的诉求，体现了中国尊崇，沉稳，大气的精神特质。与“兰乔圣菲”豪宅的精神气质相得益彰，同时也与高消费高素质的消费阶层进行了有效沟通。

五、广告营销策划要创造与消费者更多的沟通机会

创建沟通点就是要建立广告活动与消费者进行双向信息沟通的通道。沟通所带来的收益是多方位的，通过沟通能使企业更好地改进产品，调整营销策略，更深入回应消费者置业所关注的问题。艺术家可以做自我沟通，强烈的表达自我感受，越强烈越有人欣赏。广告作为商业行为则需要进行大众沟通，广告人终其一生的使命就是研究消费者，和他们做有效的沟通。所以，一个成功的房地产广告营销策划不仅要求房地产开发商开发出质量优良、适应消费者需求的产品，同时还必须与这些目标消费者及潜在消费者进行深入的沟通。

一套成功的房地产个广告营销策划可以为消费者和开发商之间提供更多沟通的机会。可以让消费者了解自己的企业和自己的产品，继而组织更多与消费者的互动活动，可以有效增

加主客双方沟通接触的频度和深度。甚至通过老百姓喜闻乐见的方式吸引人们参与，可以看作是广告宣传行为的本身。购房者通过这种活动可全方位了解到所有购买的房屋的品质，甚至可以了解到具体采用何种建筑材料、是否环保等。

推荐第6篇：房地产广告策划

泰禾创意产业（中国一级广告企业，4A创意策划机构）有着15年的房地产策划经验。如何进行一份房地产广告策划项目？这是我们每天都需要去面对去考虑的。房地产开发商要加强广告意识，不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求，而且要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的促销作用。这就要求开发商和代理商重视和加强房地产广告策划。但实际上，不少开发商在营销策划时，只考虑具体的广告的实施计划，如广告的媒体、投入力度、频度等，而没有深入、系统地进行广告策划。因而有些房地产广告的效果不如人意，难以取得营销佳绩。随着房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。

房地产广告策划是在广泛的调查研究基础上，对房地产市场和个案进行分析，以决定广告活动的策略和广告实施计划，力求广告进程的合理化和广告效果的最大化。房地产广告策划不仅能够进一步明确开发商的目标市场和产品定位，而且能够细化开发商的营销策略，最大限度地发挥广告活动在市场营销中的作用。

房地产广告从内容上分有三种：

其一是商誉广告。它强调树立开发商或代理商的形象。

其二是产品广告。它树立开发地区、开发项目的信誉。

其三是产品广告。它是为某个房地产项目的推销而做的广告。

此外，还有样品房，这是一种实体的，看得见摸得着的广告。

二是房地产展销会。这也是一种促销手段。它通过房地产商品的模型展览，设计图纸的介绍，散发宣传小册子等方法，引起客户的兴趣，刺激客户的购买欲。

三是人员推销。这能使推销员面对面地了解客户的需求，解答客户的问题，有针对性地是行推销。由于房地产商品集土地、开发、建筑、金融等知识为一身，是一种特殊商品，所以这类推销人员常由房地产经纪人、代理商或现场销售接待员等内行担任。

另外，优秀的管理和周到的服务是一种无形的广告，对销售一定会起到促进作用。

推荐第7篇：房地产广告策划

房地产开发商要加强广告意识，不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求，而且要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的促销作用。这就要求开发商和代理商重视和加强房地产广告策划。但实际上，不少开发商在营销策划时，只考虑具体的广告的实施计划，如广告的媒体、投入力度、频度等，而没有深入、系统地进行广告策划。因而有些房地产广告的效果不如人意，难以取得营销佳绩。随着 房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。

一、房地产广告策划

房地产广告策划是在广泛的调查研究基础上，对房地产市场和个案进行分析，以决定广告活动的策略和广告实施计划，力求广告进程的合理化和广告效果的最大化。房地产广告策划不仅能够进一步明确开发商的目标市场和产品定位，而且能够细化开发商的营销策略，最大限度地发挥广告活动在市场营销中的作用。

二、房地产广告类型和策划原则房地产策划

根据广告的目的，房地产广告大致可分为四种类型：

1、促销广告。大多数的房地产广告属于此类型，广告的主要目的是传达所销售楼盘的有关信息，吸引客户前来购买。

2、形象广告。以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体、长久印象为广告目的所在。

3、观念广告。以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的。例如\"广州后花园\"概念盘就是传播一种在繁忙紧张工作之余，去郊外居所里享受轻松生活的新观念。

4、公关广告。通过以软性广告的形式出现，如在大众媒介上发布的入伙、联谊通知，各类祝贺辞、答谢辞等。

开发商可根据营销战略的需要，将几种广告类型结合起来考虑，组合运用。在进行广告策划时，应遵循以下原则：

1、时代性。策划观念具有超前意识，符合社会变革和人们居住需求变化的需要。

2、创新性。策划富有创意，能够塑造楼盘的独特风格，体现\"把握特色，创造特色，发挥特色\"的策划技巧。

3、实用性。策划符合营销战略的总体要求，符合房地产市场和开发商的实际情况，具有成本低、见效快和可操作的特点。

4、阶段性。策划围绕房地产营销的全过程有计划、有步骤地展开，并保持广告的相对稳定性、连续性和一贯性。

5、全局性。广告、销售促进、人员推销和宣传推广是开发商促销组合的四种手段，广告策划需兼顾全局，考虑四种方法的综合效果。

三、房地产广告策划内容

房地产广告策划内容丰富，步骤众多。策划者各有各的做法，繁简不一，没有统一模式。大体上可分成五个部分，即：广告目标、市场分析、广告策略、广告计划和广告效果测定。

1、广告目标。主要确立广告的类型;广告欲达到的目标和有关建议。

2、市场分析。主要包括营销环境分析、客户分析、个案分析和竞争对手分析等。若开发商在营销策划时已将宏观和微观营销环境分析得透彻、准确，则可将重点放在其它几项分析上。客户分析主要分析客户的来源和购买动机，如信赖开发商、保值增值、楼盘设计合理、地段较好、价位合适等，也要分析客户可能拒绝的原因，如附近有更合适的楼盘、交通不便、购房投资信心不足等。个案分析主要分析开发商的实力、业绩，楼盘规划、设计特色，主要设备和装修情况，配套设施情况以及楼盘面积、结构、朝向、间隔、价位等方面的情况。进行竞争对手分析时，除了要分析竞争对手实力和竞争楼盘的情况，还要分析竞争对手的广告活动，以吸取有益的东西，扬长避短。

3、广告策略。广告策略的制定可从以下5个方面着手：

①目标市场的策略。开发商通常并不针对整个目标市场做广告，而是针对其中的某个细分市场。哪个细分市场需要广告配合，广告就应该以那个细分市场为目标并采取相应的广告策略。以兼有多层和高层住宅的小区广告策划为例：当小区刚起步时，以开发深受市场欢迎的多层住宅为主，这时可采用开拓性广告策略：广告结合多层住宅的销售热潮不断强化小区的知名度和客户的认知度，使楼盘迅速进入市场。当小区逐步成型时，则采用劝说性广告策略：广告以说服客户购买，提高市场占有率为目的。当小区初具规模，欲推出高层楼盘时，可采取提示性广告策略：以造声势，提醒客户留意认购期为主要目的。

②市场定位策略。定位策略的根本目的是使楼盘处于与众不同的优势位置，从而使开发商在竞争中占据有利地位。定位时可根据目标客户群的要求，采取价格定位策略、素质定位策略、地段定位策略、时尚定位策略等。市场定位不能偏差或含混不清，否则广告诉求时重点不明，受众难以留下特定的鲜明印象。

③广告诉求策略。根据诉求对象、诉求区域的特点，房地产广告可采用理性诉求策略，即通过真实、准确、公正地传达开发商或楼盘的有关信息或其带给客户的利益，让受众理智地做出决定;也可采用感性诉求策略，即向受众传达某种情感或感受，从而唤起受众的认同感和购买欲;当然还可用情理结合的诉求策略，即用理性诉求传达信息，以感性诉求激发受众的情感，从而达到最佳的广告效果。

④广告表现策略。广告表现策略要解决的是广告中信息如何通过富有创意的思路、方式以及恰如其分的广告表现主题传达给受众。广告诉求的重点通常是楼盘的优点和特色，而广告表现的主题则具有更深一层的内涵，即楼盘带给客户的是生活品位的提高和由此而生的自豪感、优越感。广告表现策略要求用创意对广告信息进行包装并确定广告设计、制作的风格和形式。广告创意讲求新颖独特，但不能离奇古怪。失败的创意有时让人厌恶，给楼盘销售也带来负面影响。

⑤广告媒介策略。据统计，80%的广告费用用于广告媒介，媒介选择不当，就有可能造成投入高、见效低的结果。通常房地产广告可以选用四大媒体：报纸、广播、电视和杂志，还有户外广告，如工地围墙宣传画、巨幅电脑喷画、路牌、灯箱、车身广告、横幅等，这些可统称为\"线上媒介\"。\"线下媒介\"也是开发商常用的，像展销会、直邮、赞助及其它推销用的楼书、优惠券、单张(海报)等。广告媒介策略要求开发商和代理商合理选择媒介组合，形成全方位的广告空间，扩大广告受众的数量;其次要合理安排广告的发布时间、持续时间、频率、各媒体发布顺序等，特别重要的广告要提前预定好发布时间和版位。

4、广告计划。又称广告实施计划，内容包括广告目标、广告时间、广告诉求、广告表现、媒体发布计划、与广告有关的其它公关计划、广告费用预算等。在形成书面的广告计划书时要注意提案的技巧、文字的风格和格式的赏心悦目。

5、广告效果的测定。广告效果通常是在广告发布后测定的，对于房地产广告却不太合适，事后测定不利于控制广告效果。较为明智的做法是在广告发布前就进行预测。先邀请目标客户群中的一些代表对广告的内容和媒介的选择发表见解，通过分析反馈意见再结合部分专业人士的建议，反复调整，就可使广告计划日臻完善。

推荐第8篇：房地产广告各种形式

房地产广告文案的工作类型

房地产广告文案工作基有几种形式：

案名、SLOGAN、户外高炮、围墙、道旗、引导旗、售楼处展板、单页、折页、夹报、海报、楼书、手册、报平面媒体广告（软、硬、半软半硬）、电视媒体广告等、DM直投。

1、案名

广告目的：

案名应该说是房地产营销策划的第一步。首先，案名可谓是楼盘的第一个广告，也是最直接的广告，不仅支撑着案名在人们心中的记忆深度，同时也支持着项目在市场上的知名度。案名可以明确定位消费群体，开发商可以通过案名吸引特定人群。案名的这个作用在项目不同开发期体现得最为明显。好的案名可以吸引住消费者的眼球，在众多楼盘中脱颖而出，显现出楼盘的特质，并把这些特质在第一时间内传递给消费者。

行文结构：

1） 普通开发商：一般五个字以内

2） 品牌开发商：一般七个字以内

切入点：

普通开发商一般以项目本身特点为支撑点，并从项目的物理属性、精神属性作为切入点。

品牌开发商一般会延续自有品牌风格，大都在项目案名前加上开发商品牌名，或者有的干脆就以开发商品牌命名。

2、SLOGAN：

广告目的：

SLOGAN即为广告口号语，它是一个项目所浓缩提炼的精华是对广告所要宣传的产品、消费对象、企业文化理念做出科学的前期分析，是对消费者的消费需求、消费心理等诸多领域进行的探究，是市场营销战略的一部分；伴随传播整个阶段，也是项目核心主领。很多地产项目都爱把SLOGAN当做项目的定位语。

行文结构：

（一般在10个字以内）

1） 物理属性

2） 精神属性

3） 物理+精神

切入点：

可以从物理属性、精神属性两方面考虑。物理上表现项目的最大卖点，精神上是该项目的主张或承诺。

3、户外高炮

广告目的：

高炮又称交通道路指示牌广告，它一般位于城市道路的交叉路口或重要路段，一面为车辆行人指示方向，一面为行人展示企业的品牌和形象。高炮广告一般都位于十字路口，受路人关注度极高，可起到较好的传播作用。高炮广告具有连续发布的特点，如整条路连续发布可显示企业的声势与实力，效果极佳。

行文结构：

主要行文结构与SLOGAN相似

1） 直接引用SLOGAN

2） 项目卖点（广告标题）

3） 项目位置指示（如前方XX米）

切入点：

以项目核心形象为主，可以直接放SLOGAN，也可以将项目核心优势提炼来说，字数根据道路交通特点而定，如高速公路为车行，行速较快，字数不益超过15字，若在市区内车辆缓行、行人中目标人群量较高情况下，可适当增加些文字量。

4、围墙、道旗、引导旗

广告目的：

因其在户外，要兼顾观者的视距和视速，故文字内容不益很多，应抓住项目最核心、最主要的点来写，尽量做到一目了然，在步行、车行的快速掠影中留下深刻印象。

行文结构：

一般为3-6块，可将核心卖点整理后分别进行描述。

1） 项目基础信息

2） 项目优势点+有什么好处

3） 项目优势点+有什么好处+给客户带来的利益

切入点：

根据广告目的整理出项目的核心卖点，对目标人群的心理进行分析，以SLOGAN的理念作为主线发挥，

5、售楼处展板

广告目的：

客户一般到售楼处，在没有售楼人员的具体讲解时，对项目的展板内容进行通览，展板的内容最重要的目的是要做到阅过之后，让人对项目整体的概况有明晰的基本认知。因此展板内容一定要表现项目最核心优势，引起客户的好感并主动深入了解。

行文结构：

1） 主标

2） 主标+内文

切入点：

主标以项目的核心卖点的优势点入手，以优势点带来的好处入手并对卖点进行比较完整的说明。

6、单页、折页、夹报

广告目的：

项目核心卖点提练，就是以宣传为目的的单张印刷品，内容是需要给客户了解的项目优势点。最好内容不要太多，简洁明了，图文并茂，精美一些可以让客户印象更深，也可达到比较理想的宣传目的。

行文结构：

单页、折面内容及行文一般根据销售目的进行规划

1） 项目核心卖点按一定的逻辑顺序进行描述

2）单独对某一项进行阐述（如户型）

切入点：

内容可与展板内容一致，但强调各部分的联系性，各点要有一个整体的核心统领并互有关联，且风格要一至。

7、海报

广告目的：

最近楼盘的海报应用比较广泛，很多小型项目以它来代替楼书，也有项目用它代替折页使用。它是对项目整体特色的简单阐述，一般背面会放置当地地图，不但携带方便，其实用性及高使用率也使其优于楼书及折页。

行文结构：

按项目点分：整盘介绍+各卖点阐述

各部分内容：主标+内文+强制列入或主标+内文（强制列入融于内文中）

切入点：

同折页。

8、楼书：

广告目的：

提升公司与楼盘的整体形象、促成楼盘。制作精美、内容全面、表现方式独特的楼书，是公司与楼盘形象展示的最佳媒介。使客户对开发商的实力、楼盘特点、有一个全面的认识，从而加强对开发商及其楼盘的认同。

行文结构：

序（精神提练）+形象篇+规划篇+交通篇+ 园林篇+配套篇+物业篇+教育篇+户型篇+团队+背景篇+封底（项目基础信息）。

切入点：

事实上楼书也可也看作折页的展开与完善，将项目有的一切与生活发生联系，最终展现出一幅具有吸引力的生活愿景图。

9、平面媒体广告

广告目的：

平面媒体广告是房地产广告非常的重要、也是必要的一环，是产品与客户即时沟通的重要纽带，它具广泛性、很强的时效性以及适应性，可根据市场的变化进行及时有效的灵活调整。按销售策略大体可分：

1、促销广告。大多数的房地产广告属于此类型，广告的主要目的是传达所销售楼盘的有关信息，吸引客户前来购买。

2、形象广告。以树立开发商、楼盘的品牌形象并期望给人留下整体、长久印象为广告目的所在。

3、观念广告。以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的。例如“广州后花园”概念盘就是传播一种在繁忙紧张工作之余，去郊外居所里享受轻松生活的新观念。

4、公关广告。通过以软性广告的形式出现，如在大众媒介上发布的入伙、联谊通知，各类祝贺辞、答谢辞等。

行文结构：

大部分的基本形式都是一样的：主标+副标+内文+强制列入。

强制列入部分：项目的基本信息、开发、建筑设计、营销团队，地址、物业、联系电话、预售许可证号、声明信息等，这是每篇必上的内容，一般不做改动。

切入点：

广告设计和表现。这是非常重要的部分，所有的考虑终将落实在具体的画面、文字和言语中。

①醒目的标题。广告效果50％－70％是大标题的力量。标题一定要醒目，表达清晰，能具备一定文采则更佳。

②简洁的文案。广告的文字说明一定要主次分明，言简意赅，楼盘的众多信息没有必要在一则广告中一诉而尽。突出重点，语言流畅即好。

③规避有歧义的创意，一则广告如果很容易让人产生其它方面的联想，会偏离广告的目的，浪费成本。

10、手册：

广告目的：

手册可以看成是产品性能说明书。产品、物业、配套、品牌团队等，在很多大盘的操作过程中应用很多。由于大盘的项目会分多期开发，建筑风格以及所体现的生活氛围也有很大差异，手册经常会代替楼书形式，着重从某一方面进行详尽说明，相比楼书更具针对性，也相应增加了广告成本。

行文结构：

手册的行文结构与楼书大致相同，不同之处在于它不是针对整个楼盘，而是楼盘中的某一部分进行详细阐述。以硬性说明文字为主，表达要求明朗直观。

切入点：

一般都会有大量的基础信息，要进行提炼分清主次条理进行有序地说明，着重点也会根据项目有不同要求。

11、电视媒体：

广告目的：

通过直观的镜头语言、以及文字来演示项目未来的整体风格，通过视觉刺激与意境熏陶来打动观众，留下深刻记忆。一个好的影视脚本，可以将楼盘的特色表现得淋漓尽致。

行文结构：

影视脚本：三维动画、二维动画、实拍或综合形式。

画面+场景阐述+字幕+音效控制+旁白

切入点：

具有冲击力的画面感，想像空间，多以地理位置为拍摄路线，以生活感觉为画面线索。多参优秀的影视作品。

12、DM直投：

广告目的：

DM杂志，即直邮广告，是指通过邮政系统将广告直接送给广告受众的广告形式。

针对性强 —— 针对目标消费群进行广告投放,使宣传一步到位，是目标营销的重要手段。

灵活高效 —— DM可跨时间、跨空间、形式多样地使用，信息量大；便于收藏和传阅，有二次、多次传播的效果。

经济实惠 —— 使用DM资金投入较小，回报率高。

人情味足 —— DM起源于书信，有书信特有的亲切感，易为人们接受。

可测性高 —— DM能使广告主容易获得目标受众的直接反馈，传播效果易于具体衡量。

保密性强 —— 发布形式隐蔽，广告策略不易被竞争 对手察觉。

分类结构：

DM杂志的分类

一、按内容和形式分。

1、优惠赠券。当开展促销活动时，为吸引广大消费者参加的而附有优惠条件和措施的赠券。

2、户型样板间。户型图及文字内容详尽地进行介绍，以户型规划的产品优势直接打动对方。

3、单张海报。企业精心设计和印制的宣传企业形象、商品、劳务等内容的单张海报。

二、按传递方式分。

1、报刊夹页。与报社、杂志编辑或当地邮局合作，将企业广告作为报刊的夹页随报刊投递到读者手中。这种方式现在已为不少企业所应用。

2、根据顾客名录信件寄送。多适用于大宗商品买卖。如从厂家到零售商，或从批发商到零售商。

3、雇佣人员派送。企业雇佣人员，按要求直接向潜在的目标顾客本人或其住宅、单位派送

4、银行结算单。随银行帐单直接投递到户

推荐第9篇：房地产广告十大

地产广告十年金榜（之十大名称），欢迎见智见仁

一．十佳楼名 1．云深处（深圳） 2．草山先生住所（台湾） 3．寒舍（苏州）

4．长城脚下的公社（北京） 5．蔚蓝海岸（深圳） 6．波托菲诺（深圳） 7．香榭里（深圳） 8．西郊庄园（上海） 9．赛维纳（深圳） 10． 四季花城（中国） 二．十大广告语

1．碧桂园——给你一个五星级的家 2．南国奥园——运动就在家门口 3．祁福新村——精英卫星城 4．现代城——SOHO现代城 5．蔚蓝海岸——中国高尚人文社区 6．熙园——修身 齐家

报天下 7．星河湾——一个心情盛开的地方 8．阳光棕榈园——日子缓缓，生活散散 9．世纪村王府——人生亦变，王府永恒 10． 四季花城——一个美丽的地方

三．十佳标志

1．四季花城 2．蔚蓝海岸

3．建于果岭上的上层建筑 4．绵绣江南 5．丽江花园 6．南国奥林匹克花园 7．星河湾 8．香水之约 9．金域蓝湾 10． 波托菲诺

四．中国地产广告之最

1． 最实效的创意。

桃源居（深圳）——七岁可上清华！

前博思堂戴仲华之作，一聪明活泼的女孩儿，一剂真正的USP，通杀天下可怜父母。博思堂鼎盛时期的作品，令同案作品显得矫揉造作，相去千里；也再次证明了小戴的创意能力要高于马一丁、罗大佐之流，仅此可见一斑。

原文引用：

七岁可上清华！

七岁的孩子上清华这似乎有些不可思议，但在宝安桃源居这确实是事实。 9月29日深圳清华实验学校入驻桃源居举行签约仪式，明年九月开学，学区总占地16万平方米，规划有清华幼儿园、小学、初中、高中。所有学校均按国家标准设置，师资力量一流，针对桃源居业主采用优先、优价、优惠入学政策。

社区内，不仅为孩子准备了教育一体化的配套设施，还附设子女家政培训中心。在这里无论您的年龄大小都能找到人生中每一个阶段的在校学习机会，让您体会到真正大社区给您带来的方便与优越。

2． 最具沟通力的创意。

草山先生住所（台湾）——一“草山生活”系列六款。

台湾高手詹伟雄之作，恬静平和、洗尽沿华的心情片断，借朴实、冲淡的构图执行娓娓道出，可谓淋漓尽致。之后詹的离去，是中国广告的损失。

原文引用：

“多久没听过有人唤我‘林桑’了，直到有天下午，在草山„„”

董事长下了班，最痛苦的身份就是董事长。即使散步在仁爱路口，打拳在国父纪念馆，休闲服里总得备上一叠厚厚的名片，应付斜地里闪出来的客户，长官与陌生朋友，应付一个嘈杂的社会尽要名片，让人既注意你，但又忽视你；享受真正宁静的生活，却仅要一个微笑的颔首，最检约的礼数，譬如草山的邻人。

宁静的山，沈默的树，不会喧哗着身份、地位、成就；山雾、叶落、溪涧、飞鸟、自然的作息、薰陶了草山先生们字根表的人生视野，即使是朴实的店家，在浅浅的一声“林桑”间，你也会觉得她是一位生活的智者。

选择宁静的住所与环境，应该在草山。

“独角兽！金刚！坦克！孙子们要玩具；我说：来，阿公给你们弹珠——那是秋天在苗圃里检的柏树种子„„”

“文明，使存折里的财富愈来愈多，却使人与人的游戏场所愈来愈少！”这是梭罗《湖滨散记》里的感叹，而台北许多人抱怨：则是连选择一座湖滨感叹的权力都没有了。种子、草蔓、树枝、竹签、粘土、卵石，曾是多少台湾孩童的玩具，它们取之不竭，无所竞夺，而且拉近了孩童的心灵。这些孩童，陆续长成为台湾的企业家、决策者，成为父亲、也成为祖父，拥有着大理石般厚实的智慧，他们唯一无法回应的答案，是孙子们伸出的双手——“独角兽”，“金刚”，“坦克”。让孩子们与阿公一齐喜乐的游戏场，台北少了一座湖滨，却还有座阳明山。

一万四千公顷国家公园的田野教室，无数的种子弹珠，九十三种鸟类与一百五十三种蝴蝶、台湾国宝级的树蛙与水韭，让阿公的智慧、自然的启蒙，共鸣进入台湾下一代的心中。

“住上草山的那一天，儿子问我想作什么？我说：去呷碗地瓜汤吧„„”

一碗热腾腾的平等里地瓜汤，一种朴实的六O年代台北生活揉和着红地瓜的甜味和土味，在九十年代的台北，已经消失了三十年。

耿直的农夫，实在的小店，安静的邻居，从不大声说话的草山先生们，老老实实地活出生活的脾气，脚踏丰饶的火山岩，定时收割水稻，地瓜与海芋；买卖口说为凭，相信诚实信用与道义，即使住所的短墙，总是任长春藤活泼攀爬。

飞弹让股市大跌的隔天清晨，我来到这里，水的温度告诉我——留在台湾

人生有很多抉择，等待着决定，“但千万别在城市里下决定。”松下幸之助有次对着一万三千位松下同仁说：“应该到自然中去！”京都桂离宫的枯山水，那片雪白的白石水纹，多次给予了幸之助智慧的企业经营灵感。使松下渡过了大战后的阴霾；而另一个让他感激的自然导师，则是温泉。他的许多发明——电器开关，安全插座„„都是在滚烫的泉水中成型的。

“休息，就是让身体休养，让心学习”，几乎已成了他的成长名言。阳明山是台北人常来休息的地方，但如果将家选择在草山，每天的人生都有休养，都能学习，譬如仰德大道那位老而弥坚的作家林语堂。

温泉，古道，松林，荒径„„自然生态的节奏与韵律，从容启迪草山先生的智慧，比任何一本“危机处理”企管教科书，都要来得果敢明快！

“生活愉快吗？一位立委朋友来电问：我说：草山的树和人，都那么挺直腰杆地生活着„„”

树，生活在台北最委曲的，人也是。

树的叶子上，满布着汽车排放的油灰，根部纠结的是大小工程的砂石污泥，而人呢？总畏缩地生活在玻璃窗后，在夏天的冷气房里，以秋天的毛衣御寒。

环境的污染使人的身体无法健康，也使得人心很难康健。要在台北挺直腰杆的生活，与要求公园里一棵树的纯然翠漾，同样困难。

所以，台北公园路灯管理处有苗的苗圃，选择在草山，一棵大安公园里强韧的巨树，必先要草山度过山风雨露滋润的童年，才有够强的生命力。

人，应该也是，四季分明的天候，新鲜洁净的空气，调节各种温度的变化，给予心灵身体自然开放的舒展机会，交错的古道步径，带领着双脚勇于去探险，让四肢活络，使腰杆挺直。

“你知道吗，直到三十九年后的今天，我才真正读完一套福尔摩斯全集„„”

匆忙的城市，总是递给居住者一张不由自的时间表，赛车、会议、应酬、出差，接送七四七载来的异国客户„„看，那秘书打就的冷峻行事历，完全拒绝着人心的一些真正愿望，好比，安静地读完一套福尔摩斯全集。 在台北要求事业成就的城市逻辑网络里，如何寻得一方空间，可以安静地实现愿望，让生活丰富起来！ 唯一的答案 是阳明山。

宛如东京的箱根，纽约的长岛，透过适当的距离，草山及时地将人拉出城市刻板的时间表，予人实现各种愿望的机会。到巴拉卡公路上就着晨光阅读，在大屯山芒草房写生，与湖山村的种兰老农博一盘围棋，或者只是什么也不做地散步，体验真正的丰富人生。 3． 最形而上的创意。

GELSS建于果岭上的上层建筑（北京）——“母体。宫殿”、“意识决定形态”等。

原创，震撼，唯美，大气。中国地产创意诉求之最。以拿来主义带领一个远郊楼盘创造出市场奇迹，如先知摩西带领犹太人走出埃及，此为强强联手所创造的真正的市场神话，由此其广告商红鹤传播机构居功至伟。

原文：

上苍 上界

上谕

是层

上苍，不仅是偶像，是存在于世间的爱 上界，对超越生死轮回界线人生观的世俗理解 上谕，自然万物的规律，违背这一起码原则将受到证罚 上层，受人尊敬的苦行僧，以普渡人民疾苦为已任 我们希望内心完善良，生活美好， 我们选择舒适居所， 我们追求真、善、美

名利场。风月场。角斗场。

在名利中淡薄名利，在风月中远离风月，在角斗中停止角斗，出淤泥而不染是上层境界。

意识决定形态。

世界发展依赖创新意识，地产界依赖，我们也依赖。

依赖一个强大支点，支起新的架构，颠覆已知经验，开启教育功能。 创新意识改造旧程序，创新意识决定新形态。

母体，宫殿。

人类的潜意识中永远保持着对元卧室（UTORUS）的回归渴望，SLASS，让每一个疲倦之人归隐母体，回归这非凡的人间宫殿。

4． 最布尔乔亚的创意。

波托菲诺（深圳）——“质朴的浪漫，自在的优雅”、“在纯水岸，到处弥漫着一种高雅的气息”、“每次数数木栈道，结果都会不一样”„„全系统。

黑弧作品。无论从对目标客户思想、行为、品位、情趣的描摹上，还是在在实景建筑构图、运色上，均与其目标客户——富商、艺术大师等现代知富阶层达成高度一致，是中国地产广告中沟通最到位的一个。

原文：

质朴的浪漫，自在的优雅

眼前的一幕，已为少数人拥有的奢侈。 在一天中的随意时刻，带上自己的爱犬， 在湖中的木栈道上溜溜、坐坐； 湖边的柳枝打着水面， 摇电着自己水中的倒影， 大半天里，就这么坐着，

如果是晴朗的夜晚，还有萤火虫在旁边飞舞； 生活的格调，就这样散散落落地弥漫开来。 日升月落间，思绪就随着湖水宽广起来„„

回归质朴，享受单纯——波托菲诺，纯水岸——联排别墅，多层豪宅

在纯水岸

浪漫是一种经典的生活

几十年来浪漫生活的憧憬在这里尽情上演。

早上，提一壶水，在自家的花园里浇灌花草，做一个花工 定时敲响的圣菲诺钟声悠扬传来，该是收工的时候 中午，透过阁楼的天窗，思绪随着白云，小鸟一起放飞 下午坐在湖边树荫下的长椅上，漫无边际地思考

看远处倒在湖里的山影、树影近处杨柳拂打着水面，小鱼欢快地畅游 甚至，你还可以在树荫下小睡一会 不用担心会有人过来打扰

生活的剪影，在纯水岸，幻变成经典的生活享受 ——浪漫的

纯水岸

在纯水岸

到处弥漫着一种高雅气息

或许他们出现在同一天的新闻上 或许相会在一个高峰的论坛上„„

许许多多的名家、明星、大师、富商在纯水岸就这样不期而遇 一个微笑，一个亲热的招呼替代了所有的寒喧 相同的世界观、相通的语言、相近的学识 汇聚成纯水岸高雅的生活格调 ——高尚的

纯水岸

在纯水岸

每一个细节都闪耀艺术光彩

这可能是世界上最艺术化的社区了 千百年来绚丽的光彩在这里重现

在那些巴洛克、哥特，或其他什么的廊柱、喷泉、水池之间 在那些水井盖、地板上„„

艺术的光影斑斑驳驳，每一个节点似乎都在诉说着一个故事 历经风雨洗刷依然清晰可见 ——艺术的

纯水岸

波托菲诺纯水岸，

弥漫着一种悠闲的生活气息

7万平方米清澈的燕栖湖水阻断了所有的喧嚣与压力，

围护出一个理想生活的彼岸，一个悠闲放松纯意式豪宅社区——纯水岸。 这里有纯意大利建筑、沿湖木栈道、湖畔会所、水边休闲街、有咖啡、有艺术„„ 有浓浓的意大利风情，唯独没有俗世的纷忧； 这里是一个真正还原了生活本质的家，从容优雅。 许许多的富商、名家、大师因为热爱这里而比邻而居， 相近的学识、相似的品位而有了无拘无束的交往， 空气里也弥漫着一种悠闲的生活气息。 悠闲的

纯水岸

5． 最具思想境界的创意。

硅谷别墅（深圳）——“人与人的差别，要远远大于人与猴子的差别”、“一栋别墅不足以改变世界，却能改变你对世界的看法”等六款。

博思堂又一力作，看似武断的话语饱含更多正面意义，发人深省，摧人奋进。

人与人之间的差别，

要远远大于人与猴子的差别。

物以类聚，人以群分，实在自然不过！那么，汇聚在新世界豪园的是怎样一群人？他们有品。否则，何以欣赏五星级欧式会所那长长的外廊、粗粗的立柱、斜斜的瓦顶（一切以再原始不过的原木、石、砖建构而成）。他们有识。要不然看不出长条状、带高度私密内院的主体别墅，连同那严格的空间序列透露出的十九世纪欧洲人本意韵。他们成功。不然，我们的价格早已令他们悄然离去„„新世界豪园一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙河西路西新世界豪园会所售楼现场参观登记。

浪费是一种美德。

在新世界豪园，我们辅了一条430米的林荫大道（路面每块石头均由手工打磨），修了一片3000平米的喷泉广场，我们还筑了一座133米长、占地20000平米的五星级欧式会所（从西餐厅、酒吧、健身中心、室内外泳池到国际幼儿园、超市、网球场、阅览室，应有尽有），更不用说那个6000平米的欧式公园，连同一个10800平米的郊野公园„„这些土地这些空间，完全可以更功利地去使用，可是，我们宁愿让他浪费。如果这也算是一种浪费„„新世界豪园一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙河西路西新世界豪园会所售楼现场参观登记。

理智告诉我：现在是二十一世纪的第一年。 情感告诉我：此刻是十九世纪的某一天。

稳踞半山中央，三面悬崖，新世界豪园，俨然一座十九世纪的欧洲城堡！穿过430米长的林荫道，越过大拱门，眼前是一座3000平米的喷泉广场。越过第二道门岗，来到自家大门。从室外门廊、到门厅、到小客厅兼书房，再从廊道前往楼梯间、大客厅、餐厅、酒吧。轻启落地窗，在阳台上凝望前院、内庭和后院。白云悠游。这一整套严格的空间序列，模糊了此刻与一百年前欧洲贵族生活的时空界线——新世界豪园一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙河西路西新世界豪园会所售楼现场参观登记。

一幢别墅不足以改变世界，却可以改变您对世界的观点。

特区内面积最大的独立别墅群——新世界豪园，八月二十八日盛大揭幕！

一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙河西路西新世界豪园会所售楼现场参观登记。

它的源头在十九世纪。

走过四百三十米长的林荫大道（路面每块石头均由手工打磨）、来到三千平方米的喷泉广场，面对嬉戏欢歌的流水、跌宕多姿的棕榈树，让思绪在十九世纪欧洲贵族时光里尽情徜徉，而那颗为物质主义浸淫已久的心，也终于回复平静。三千平方米，相信足以让您释放心灵，释放自己！世界豪园一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙河西路西新世界豪园会所售楼现场参观登记。

大隐隐于市， 小隐隐于野。

在深南大道与北环路之间的铜鼓岭半山上，新世界豪园稳踞中央！置身硅谷湾畔，东临大沙河及名商高尔夫，紧挨深圳市迎宾大道沙河西路，新世界豪园——特区内面积最大的独立别墅区，欧风摇弋，第一次将繁华同静谧揉和得如此不着痕迹，耐人寻味„„在市区，拥有一幢自己的别墅，阁下意欲如何？新世界豪园一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙河西路西新世界豪园会所售楼现场参观登记。

在物质主义甚嚣尘上的日子里， 浪漫主义悄然勃兴。

物极必反。二十世纪贵族的精英，越来越渴望摆脱物质的重负，回归一百年前欧洲贵族的浪漫时光。占地20000平米的新世界豪园五星级欧式会所（从西餐厅、酒吧、健身中心、室内外泳池到国际幼儿园、超市、网球场、阅览室，应有尽有），构建的正是这样一份您企盼已久的人文天地。再原始不过的石、砖及泥土，构成墙面和地面，一切均洗尽铅华，流露出真正的贵族趣味。新世界豪园一期别墅及尊贵会所认购登记现已开始，敬请亲临沙河西路西新世界豪园会所售楼现场参观登记。

最具情调的创意。

6．蔚蓝海岸（深圳）——“极品的生活，就是挥霍得起阳光与空气的亲水生活。”加全国金奖之另外六款。 尽致（中国）三剑侠蒲石、程鸿蔚、夏天健极致表现、交相辉映，却也无法回避中国最好的地产广告却有着“叫好不叫座”的无奈现实。引以为傲还是引以为戒，在当下游戏规则极不公平的现实市场里，真正可以考验一个广告商。

原文：

极品的生活就是

挥霍得起阳光与空气的亲水生活

阳光，沙滩，椰树，吊床，遮阳伞，全有热烈浪漫的元素„„ 不是法国的地中海，不是五星级的酒店，是蔚蓝海岸的棕榈滩公园。 棕榈滩漫步公园占地25000平方米，

包括一个水主题的休闲会所，一个拥有宽大天幕的游泳池， 一个波光粼粼的园林泳池，一个精巧的按摩泳池；

围绕棕榈滩的是9个总面积超过60000平方米的亲水花园， 整个蔚蓝海岸里无处不活跃着水的精灵。

水是吉祥的，珍贵的，灵性的，象征着充沛的生命， 高贵的生活总是因为水的濡染。 在蔚蓝海岸生活，

亲水将是你的生活方式，是你和邻里情感沟通的方式。 到蔚蓝海岸去，享受极品生活。

在蔚蓝会所，我找到了

把阳光搅拌到咖啡里的那种感觉

阳光、水滩、椰树，棕榈、吊床、遮阳伞，全是热烈浪漫的元素，不是法国的地中海，不是五星级的酒店，是蔚蓝海岸的棕榈滩公园，棕榈滩漫步公园占地25000平方米，包括一个水主题的休闲会所，一个拥有宽大天幕的游泳池，一个波光粼粼的园林泳池，一个精巧的按摩泳池；围绕棕榈滩的是9个总面积超过60000平方米的新水花园，整个蔚蓝社区里无处不活跃着水的精灵。水是吉祥的，珍贵的，灵性的，象征着充沛的生命，高贵的生活总是因为水的濡染。在蔚蓝海岸生活，新水将是你的生活方式，是你和邻里情感沟通的方式。到蔚蓝海岸去，感受极品生活。

被诗化的蔚蓝，

闪耀国际花园城市的精粹

这不是一角宁静的海湾，这是蔚蓝海岸的棕榈滩泳池，面积20000多平方米——相当于一个小型社区！你或许会赞叹即便五星级酒店的泳池也没有如此的气魄！整个漫步广场功能、层次分明，身临其境时，你会发现她和你并不是隔离的，而是紧紧相拥在一起。面对她就象重逢久别的亲人，心里满是熟悉的感动。有人说人类起源于海洋，所以对水的依恋悠远而深沉。到蔚蓝海岸来，你会发现这种亲水情节原本就是命中注定。而亲水的灵动生活，已然成为未来城市栖居的理想主流。

叫她多喝水，她说到泳池喝。

我说，泳池的水怎喝得？ 一脸的讶异递向她。

她说，多少年没挨过水了， 都不知自己还会不会呢。 现在是自己的家， 喝几口有什么？

看着她急傲傲地下去。 我想， 这就是女人吧， 给了她爱，给了她保护， 她竟一下扎了进去。 连浴巾都不要拿。

女人真好玩。

你也带上自己的女人来蔚蓝海岸看看？

有些真情需要实地考察。

她爸爸才回来，穿着我的拖鞋。

怪怪的，我游泳那么好， 女儿偏不跟我学。 居然跟我说不安全。

她爸出差三个月。 装修都是我盯着忙完。 大半个暑假赶女儿下来玩， 她竟说作业没做不完不肯。

现在看着就来气。

说什么跟爸爸练习水中憋气， 一下午就这么泡， 都不知要不要吃饭。

不常说妈妈的“小棉袄”吗？ 我啥时才能穿。

遇到双层电梯，我先上去再下来。

我住13楼。

常常等到的是双层电梯。 坐上去再走下来，

是热天里偷步的一个小办法。

楼梯间我看得多了， 不是因为这层取巧，

我还很难发现连这里都有装修。

通通透透的观景大窗。 光光亮亮的防滑地砖。 像船舷似的梯扶手。

其实一切也没什么。 买楼时也没听谁说起过这些。 不经意中看到些许常规中的意外， 说忍不住当心情说说。

喏，腿老翘不直的，不就是你宝贝儿子？

你儿子跟你一样， 做什么都不规矩！ 现在看到了吧，

这种学校才能改变他的习惯！

你没上好学那是你的事， 你儿子学不会你那一套， 就非得有点真本事！

你现在当然感觉好啦， 什么事都不用你管， 你看你看， 你儿子看见我们了！ 快走！

我不认识她，我只知道，她和我住同一栋楼。

深圳气候怪， 说下雨就下雨。

出电梯口时，

我发现外面下着雨，很大。 我站那儿走不走地犹豫着。 她进来了，

顺手把雨伞和一个温暖的笑递给我„„

那个下午的半天里， 我都为自己住这个地方兴奋。 挑上一个好家， 遇上一些好人， 这种感觉蛮不错。

伞好轻。好透明。

她长什么样子？好象一身白裙？ 她住那一层呢？ 伞怎么还？

7．最具亲和力的创意。

丽江花园（广州）——“呼吸是每个人的权力，而选择呼吸则是你的专利”、“人总需一些时间去享受，但你藉享受花时间”、“街道上，没有喧哗，没有繁嚣，亦没有陌生人”„„

精信出品。精信是做地产广告最好的一家，案例不多，却都是精品。原因是地产不足成为其主业，最多给地产商把个脉、诊个断。

原文：

每天，都会遇到邻居，遇到朋友，遇到小孩„„

从容，是生活的唯一韵律，活得出众，活出生活优雅节拍。棕榈滩掬水别墅，邻近便捷和优越，每项配套设施，只为更方便愉悦的生活贴身打造。感觉是酣然的，离家咫尺之遥，银行、邮局、医院、学校错落有致；踏出家门，消闲、购物、美食信手拈来，随意选择本身已是享受。私家泳池，网球场，住客会所内，身心皆陶醉于另一境界。这只是生活的基本，却是别人眼中的奢侈，每天，阳光或星星透过玻璃天窗家中探访；私家花园旁的潺潺青溪与家中音乐和唱；月色下，沿着宁静长街读夜的温柔；聪明屋智能配置体验至高别墅典范。棕榈滩掬水别墅的家，活出高一点的生活定义，自然而然，感一份与众不同„„但绝不会遇到些许麻烦。

华美青溪，家中流淌， 掬水而乐 悠然独享

华美青溪，依屋流淌，私家花园直接亲水，是为掬水别墅。 独拥一方私家水道，坐享一份盎然雅趣。 望江单位，迎习习江风，观星灯渔火，写意无限。 “聪明屋”配置，感受未来非凡！ 示范单位由著名室内设计师高文安先生倾心演绎。 丽江花园棕榈滩，堪称TOWNHOUSE别墅至高典范！

窗外，看到阳光，星星，小鸟„„ 唯独看不到人和车。

每间屋都有窗，但不是每个窗外都会引发遐想，棕榈滩掬水别墅的立体全景天窗外，是一方奥妙天空。家中仰望，别人只看到宽敞的楼层，掬水别墅内看到的是天际的空间。这就是棕榈滩独有的别墅生活。棕榈滩小区配套成熟，独拥私家水道和宁静长街，聪明屋智能配置，打造掬水别墅的家，让您的生活基本，成为别人眼中的奢侈。

街道上，没有喧哗，没有繁嚣„„ 亦没有陌生人。

一样的生，不一样的活。棕榈滩掬水别墅的街道，不只是穿越的路，亦是连贯全区无垠空间的通道。夜幕下，街灯亮起，漫步于区内六条雅致长街，私人空间的感受，在家中，亦在家门外。棕榈滩小区配套成熟，独拥私家水道和玻璃天窗，聪明屋智能配置，打造掬水别墅的家，让您的生活基本，成为别人眼中的奢侈。

家里面，不时传来阵阵音乐声，欢笑声„„ 潺潺流水声却从不间断。

别墅是我的家；掬水，是您私家的玩意。棕榈滩掬水别墅内，私家水道依屋流淌，蜿蜒于区内无限空间。无论在家中掬水，或是水道旁漫步，水波荡漾间，别墅生活的空间在棕榈滩无限延伸。棕榈滩小区配套成熟，独拥立体全景天窗和宁静长街，聪明屋智能配置，打造掬水别墅的家，让您的生活基本，成为别人眼中的奢侈。

是花园在室内，还是客厅在室外？

花园，是别人客厅外的景色，却是您客厅内的雅致点缀。棕榈滩掬水别墅的内庭花园，让您客厅的一角成为家中独特的风景。阳光，清风，雨露，家中探访自然的空间和别墅生活的空间在这里融为一体。棕榈滩小区配套成熟，独拥私家水道和宁静长街，聪明屋智能配置，打造掬水别墅的家，让您的生活基本，成为别人眼中的奢侈。

爱与人亲近，亦想远离人群

棕榈滩掬水别墅，拥有丽江花园美善的人文氛围和成熟配套， 令都市的便捷与自然的静谧和谐共处。

仰望：巨幅透天大窗，朝迎晨曦，晚接繁星，期待如约而至的星月童话。 俯首：华美清溪环区蜿蜒流淌，传递邻里之间的脉脉温情。

棕榈滩掬水别墅——建筑、自然、都市的完美融合。

7．四季花城（深圳）——“那一刻，突然明白，四季花城的动人，是在美丽之外的”、“相互依靠着，日子是温暖而甜蜜的”等。 最具生活细节的创意。

蓝创继东润枫景之后又一跨域力作，都是名作，但名作并不代表最好。由此证明原创现在已不是广告公司的努力方向，而资本及效益才是。 原文：

那一刻，突然明白，四季花城的动人，是在美丽之外的

夜色降临，四季花城的灯亮了，人们都从繁忙的白天回来，回到了夜晚的温暖甜蜜中。晚归的人们，远远地望见四季花城暖暖的灯盏，那一瞬间，突然明白——四季花城的动人，原来是在美丽之外的。

三年了，四季花城从诞生到成长、成熟，越来越多的人选择在这里居住。社区内，人们礼让谦逊、互助互爱，一种和谐、信任、真诚、默契的氛围正在这里形成。

四季花城深知，和家人在一起，是每个深圳人的梦想。夜色中，安静的灯盏，似乎也能听到一家人在一起的欢笑声。 5月1日，四季花城6期即将开盘。如果你也是一个热爱家庭生活的人，如果你也感动于黑夜里等待的灯火，如果你也喜欢聆听家人的笑声，那么请你也一起来，感受四季花城与众不同的动人之处。 是的，四季花城的动人，是在美丽之外。

总有一盏灯，为晚归的人守候

灯盏在夜色里，点亮一种温暖， 一种只有家才有的温暖。 才有了对家的思念。

留一盏灯，给晚归的人， 在夜色初降时，悄悄亮起。 像孩子的等待， 像家人的惦念。 使远方回来的人， 突然被一种情感击中。

只是一把折扇，却可以让人年轻很多

好看的折扇，扭秧歌用的折扇， 老人们喜欢的折扇， 常常在四季花城舞动的折扇。 不会孤单的折扇， 永远快乐的折扇。

一个折扇认识了另一个折扇， 一个折扇帮助另一个折扇， 折扇越来越多的日子， 折扇象一首快乐的歌。

相互依靠着，日子是温暖而甜蜜的

刚来深圳时，相互支持着生活。 在每个清晨和夜晚，没有人知道 他们有过多少甜蜜，多少磨难， 或者，是没有人在乎。

现在，日子慢慢好起来， 他们也有了更多想法。 但爱情将越来越明媚。 没有人会怀疑， 这个下午已是阳光灿烂。

放心吧，孩子们从来不缺少欢笑

放下书包，孩子们从来不缺少欢笑， 他们可以在滑板车上， 或者是在门前的沙堆里， 或是在滑梯上，让欢笑满溢。

放下书包，孩子们从来都是欢笑的天使， 当你看到他们，会不会觉得开心。 所以，现在请不要打扰我们， 让欢乐继续上演，直到 你已找回久违的童年。

8．最小资的创意。

左岸（广州）——“左岸，我的收蒇室”、“左岸，我的冥想室”、“左岸，我的视听室”系列。

房子不仅仅是房子，家也不仅仅是家，年轻人的思路与视角就是这么独特，要品位，更要出位。创意简约清新，现代自然，超出省广的作业水平。

原文：

左岸，我的收藏室

那是临水的居所，可以在窗边眺望小船浅浅划过 在看得到风景的房间中，不知道风是在哪一个方向吹

在左岸，湖光山色即是你的收藏室，

满目的风华景致即是你收藏室里最为弥足珍贵的极品； 一草、一木、一鸟、一鱼、一叶、一花、一石、一船、一桥、一星、一月„„ 湖光山色揽纳你如居如室„„ 左岸，身与心的停靠所在， 灵魂憩息的彼岸。

左岸，我的冥想室

在左岸，三面临水，八面来风

在水与风的邀约中，灵魂将浪漫地飞翔，思绪将自由地呼吸

在左岸，湖光山色即是你的冥想室，

满目的风华景致即是你收藏室里最为弥足珍贵的极品； 一草、一木、一鸟、一鱼、一叶、一花、一石、一船、一桥、一星、一月„„ 湖光山色揽纳你如居如室„„ 左岸，身与心的停靠所在， 灵魂憩息的彼岸。

推荐第10篇：房地产广告计划

房地产广告计划

当我们确定了产品的广告诉求点和广告基调后，制定切实可行的广告计划便成为实现最终销售目的的必要步骤。而一个可操作的完整的广告计划通常包括广告周期的安排，广告主题的安排，广告媒体的安排和广告预算的编排四个部分。

一、广告周期的安排

广告时间的安排，在一个规范化的营销行为下，便是广告周期的拟定。而一个楼盘的广告周期是隶属于它的营销周期的，作为一个相对独立的促销过程的营销周期，广告周期的安排便是其不可缺少的一个部分。 通常，一个完整的营销周期由筹备期、公开期、强销期和持续期这四个部分组成。在引导期，大量的作业是一些销售前的准备工作，广告运用仅为一些新闻报道和户外媒体。人员销售了只是配合企业内部进行的少量认购工作。进入公开期，楼盘则被正式推向市场，适量的报纸稿配合人员推广，开始将卖场渐渐热络起来。当强销期来临的时候，大量的报纸广告，结合强有力的业务推广，如人员拜访，电话追踪，派报邮寄等等，立体的促销攻击全面展开。为配合销售达到顶峰，或者在相对低落的时候创造又一个销售高潮，各种促销活动层出不穷。强销期过后的持续期，则是对前期积累客户的消化吸收和一些事务性的收尾工作，工作平稳，广告量也相对平静。若这个营销周期只是整个销售过程的一部分，则该阶段的工作还应包括对此次销售策略的修正和检讨，努力为下一个营销周期的到来作准备。

区别于其他产品的营销周期，预售商品房的营销周期的确定除了企业内部自身的因素外，往往依赖于楼盘的施工进度，并时常以施工进度的某个时间点，如建筑出地面，结构的封顶，楼盘竣工等等为营销的契入点。此外，各类节假日，各种舒适的季节等等也是制定营销周期的重要时间考量点。因为这些时候，人们出行方便，产品宣传有话题，容易形成人气鼎沸的旺销局面。

营销周期的长短并没有严格的限定，短则二三个月，长则一年二年。习惯上讲，一个房地产项目从刚开始预售到最后一套房屋的卖出，可以规划为一个完整的营销周期。但一个楼盘在整个销售过程中，或是因为相持时间长， 或是销售状况的跌宕起伏，实践中往往不止一个营销周期的存在。对销售总量在几十万平方米以上的社区型楼盘，每个不同的时间段，更会有若干个相对独立的营销周期的存在，它们彼此配合，前后呼应，以阶段性的销售业绩达到最终的销售目的。相应的，表现在广告时间的安排上，便是一个由若干个相对独立的，彼此又相互配合小的广告周期串联而成的大的广告周期

二、广告主题的安排

一般来讲，一个楼盘总有几个主要诉求点，几个次要诉求点，除了说明书外，几乎任何一种媒体形式的每次内容表现，都是以一个主要诉求点结合几个次要诉求点来加以展示的。实际操作中，归纳总结出来的几个主要诉求点往往轮流作为广告的主题来强打，而且，当其中的一个主要诉求点被选为广告的主题时，其它的几个主要诉求点则与次要诉求点一样，有选择的作为广告主题的专一表现，可以最大限度地吸引目标客源；精心安排的广告主题的轮流展示，则可以保持楼盘的常新常亮。

有时，我们会发现，广告主题的选择好象并没有涉及产品的主要诉求点，而是和都市的四季变化，热门话题和生活习俗等等密切相关。其实，这样的广告不是没有主题，而是主题相对隐蔽，创作者试图以亲和的姿态和近距离 的角度来吸引客户，间接的引导大众对产品的兴趣。 广告主题的轮流安排也不是无序的，它是和广告周期的安排和广告诉求点的内容紧密相连的。在产品引导期和公开期，广告紧密相连的。在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的规划优势，楼盘的地段特征为主，通过形象的着力介绍，让一个新兴的事物尽快为客户所注目和了解。到了楼盘的强销期和持续期，除非产品有特别的优势，价格攻势往往成为广告的主要内容。在客户对产品了解的基础上，通过价格上的优惠折让和某些服务方面的承诺促使成交迅速放大。

三、广告媒体的安排

各色各样的户外媒体、印刷媒体和报刊杂志、广播电视等等媒体在信息传播的功能方面各有所长也各有所短，它们在广告活动中起着各自的作用。

为了更好地发挥媒体的效率，使有限的广告经费收到最大的经济效益，应该对不同类型的媒体在综合比较的基础上，加以合理的筛选、组合，以期取长补短，以优补拙。

因为房地产的“不动产”特质，它的常用广告媒体一般为户外媒体、印刷媒体和报刊媒体三大块。其中户外媒体因为位置固定，比较偏重于楼盘周围的区域性客源；印刷媒体可以定向派发，针对性和灵活性都较强；报刊媒体和广播电视则覆盖面广，客源层多。三者取长补短，是房产广告的三驾车。

就“纵”的方面而言，我们已经知道，一个完整的广告周期由筹备期、公开期、强销期和持续期这四个部分组成。在广告的筹备期，广告媒体的安排以户外媒体和印刷媒体为主，售楼处的搭建，样本房的建设，看板的制作以及大量的海报、说明书的定稿印刷等等，占据了工作的主要内容。报刊媒体的安排则除了记者招待会外，几乎没有什么。进入广告的公开期和强销期，广告媒体的安排渐渐转向以报刊媒体为主。户外媒体和印刷媒体此时已经制作完工，因为相对的固定性，除非有特殊情况或者配合一些促销活动，一般改变不大，工作量也小。而报刊媒体则开始在变化多端的竞争环境下，节奏加快，出招频频，以灵活多变的特色，发挥其独特的功效。到了广告的持续期，各类广告媒体的投放开始偃旗息鼓，销售上的广告宣传只是依靠前期的一些剩余的户外媒体和印刷媒体来维持，广告计划也接近尾声。

广告媒体在“横”的方面的安排，其实也贯穿于广告周期的四个阶段，但于产品强销期的时候要求特别高。某单位8000元／人民币的楼盘，它的媒体组合的理想三维广告空间是这样设计的：客户坐飞机回上海，在座机上看到《东航杂志》中的楼盘广告，下飞机后坐汽车回市区，在虹桥路上则看到同样内容的户外看板。晚上翻开《新民晚报》，该楼盘的广告以赫然在目，第二天听早上广播新闻，同样的信息又飘然而至……，视觉听觉的多重刺激，将在最大限度上挖掘和引导目标客源，以配合业务人员的推广行为，创造最佳的销售业绩。

四、广告预算的编排

就房地产销售而言，广告预算大致应该掌握在楼盘销售总金额的1％－3％之间。大的公司因为有充足的资金保证，往往是根据计划来确定预算的。而大部分中小型公司，因为财力有限，广告预算基本上是量力而行，有时修甚至是阶段性的滚动执行，销售结果一旦不尽人意，广告预算便停止执行。

在销售的筹备期，因为包括接待中心、样品屋在内的大量的户外媒体，印刷媒体的设计制作的工作量是相当大的，再加上其它的准备工作，所以广告费的支出是比较大的，一般约占总的预算的30－50％。到了公开期，报刊媒体的费用开始上升，其它的销售道具因为已全部制作完成，则很少再产生费用。进入广告强销期，报刊杂志，广播电视的广告密度显著增加，广告费用又陡然上升；另一方面，为了推动销售上台阶，穿插其中的各项促销活动又免不了，因此大量的广告预算是必不可少的。这个时候的广告预算约占总量的40％强。接近持续期，广告预算则慢慢趋近于零，销售也开始结束。

在所有的广告支出中，若从相对节约，比较常规的角度来分析，销售前期的接待中心、样品屋等等的设计和建设费用是一大块；贯穿销售始终，持续性的报刊杂志的发布费用则是另外一大块。这二大块预算项目约占总的广告预算的70－80％。

有广告预算的安排，便有广告效果的评判，对投入和产出的认真计算是企业生存的基本准则。在具体的产出还未实现以前，广告预算的编排是否科学，是否经济则应该是依从由市场调研而来的营销决策，并且在执行的过程中，不断的进行回馈和调整。

第11篇：房地产广告软文

东方花都软文一

究竟是谁，热了“后湖”

——完整生活主义

某某房地产专家说，武汉房地产的春天已经悄然来临。的确，3月的武汉，生机盎然，处处呈现出来一幅欣欣向荣的景象。武汉市近年花大力气改善城市环境，频抛大手笔，为房地产的进一步发展，创造了良好的平台。各大开发商争相克隆海内外最先进的产品概念，一时间，武汉楼市处处开花，百家争鸣。先是绿色住宅和生态住宅异军突起，反映出广大武汉市民对环保和大自然的关注和热爱。紧接而来的是智能住宅、联排别墅（TOWNHOUSE）、亲水住宅、中央住宅区、（CLD）、中央商务区（CBD）、CTD（中央信息区）等各类专业术语铺天盖地，武汉楼市真的热起来了。

就片区发展而言，武昌洪山区“光谷”一带、汉阳屯口武汉经济技术开发区、武昌徐东地区（CLD）等区域已经成为房地产开发的热点地区，汉口王家墩机场片、后湖片、金银湖片、汉口站片、东湖高新开发区片、武青三干道片、南湖片和四新农场片等也得到迅速发展。这一掘地浪潮中，后湖片区闪现出独特的魅力。后湖位于汉口东部，生态专家称之为“武汉主城生态走廊带”的地方，属于未来城市规划中汉口三个综合组团之一。汉口地区包括江北核心区，二

七、三阳、新华、宝丰4个中心片区，古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总人口170万，其中核心区15万，中心片区58万，综合组团97万，并确立了21世纪以高新技术产业为主导的发展方向。

可以说，不久的将来，后湖片区是个全新的，高度现代化的特大型人文生活圈。

后湖热了，风头劲起

去年以前，后湖还是一个被武汉楼市遗忘的角落。在印象中，它就象是一片“蛮荒之地”，无人问津。当后湖先后推出东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、后湖生态花园、世纪家园等一批住宅楼盘，片区逐渐受到楼市关注。该片区最值得注意的亮点应该是武汉新地置业有限公司细心琢磨，精心打造的东方恒星园（一期）。自2000年底项目破土动工到2001年6月，不到一年的时间里，恒星园人为新生的后湖创造了一道亮丽的风景线。灿烂的阳光生活在东方恒星园（一期）演绎得无比精彩，完全生活感受的建筑，体现了建筑人性化的极致，回廊、假山、喷泉、盆景、花草、个性化的物管服务，一切的一切令人感动生活的真姿彩！稀缺资源永远有强大吸引力，东方恒星园（一期）开盘即异常火爆。价廉物美的阳光房子本应该吸引部分中等收入的汉口人，但事实却是一大批高收入者成为业主，更惊奇地是相当部分业主本身就是从事房地产业开发和设计的行业专家，他们的消费行为是武汉乃至全国地产界都罕见的“行业自销”现象。

东方恒星园整体项目占地1200亩，分5期开发，可谓武汉地产界超级航空母舰。东方恒星园（一期）秉承人性和个性的完美统一，“热”出一个奇迹，相信这列后湖地产品牌的火车头将不断创造后湖楼市新的惊喜。

巨无霸的又一姊妹精品——新地.东方花都

国内外权威调查表明，建筑容积率和小区绿化率是衡量楼盘环境优劣的重要指标，密度低，说明单位面积住户少，即人均绿化面积大。东方恒星园（二期）——新地.东方花都，一个厚积薄发的精品住宅，占地面积近10万平方米，建筑面积14万平方米，容积率低至1.45，绿化率36%，建筑覆盖率23.8%，远远超出了一些发达国家居民的居住标准。是武汉绿肺中心的大型低密度生态社区。

新地.东方花都建筑主题现代荷兰风格派，一梯二户，所有户型均座北朝南，楼间距20——58米，创造户户采光通风新概念。观景阳台增多、增大，楼体外立面造型更加活泼、现代。7层顶部有兼景观功能的照明灯塔，极具现代气息。主景观区建筑底层架空，层高3米，无限扩大视野的通透，尽情享受美好景致。客厅均为落地玻璃门，门外有600宽的种植区，增加绿化空间，赋予健康人生。特邀法国名设计师设计宽20米的景观大道，异国风情伴随您的每个傍晚和清晨。

区内配套完善，会所、假日广场、特色商业街、菜市场、让您足不出户的轻松生活。提供免费住户专车服务。物业管理由保安、保洁颇受好评的武汉新地牧业管理有限公司负责，小区采用封闭式管理模式，具有智能化电视监控保安管理系统。个性化服务包括：打扫清洁、水电维修、送餐、衣服洗烫、专业健康护理服务、代订文娱节目门票、安排各项体育户外活动，提供钟点工服务，让生活更安逸。子女可就读七一技术中学、新地光华小学等名校，

未来黄浦高新技术开发区内的新地东方花都，周边人文气息浓郁，高新产业发展迅速，产值和效益俱佳且前景广阔。

新地.东方花都的完整生活主义

一些业内人士认为，新地东方花都各项指标完全符合现代高质素生活的基本要素，真正实现了住宅的完美境界——完整生活主义。

首先，新地东方花都处于城市与郊区之间（仅离花桥转盘500米），集都市资源和郊区野趣于一身，使生活完整而丰富；

其二，在都市一天的辛劳，会到新地东方花都，即回归到人类最理想的生活状态，繁杂与安逸生活方式得到完整的转换；

第三，由于后湖片区尚处发展阶段，楼价相对较低，可以节约更多的钱用于其他事情，享受更完整的生活；

第四，一生的打拼，事业稳定发展，需要享受高品质的生活，让事业和生活在新地东方花都得以完整的平衡。

完整生活主义，来自于人们内心的渴望，是“热”的真正动力，展望2002年武汉楼市，新地东方花都有望成为引领武汉住宅的“超级明星”。

第12篇：房地产广告用语

定位

 千年之府

 纳百川而成大器，取新知而成融会贯通  自懂得之人，自当心领神会  价值标杆

 “离尘不离城”的完美城居生活境界  卓越海岸线、幸福晒不完 

但得流传不在多

 中海金山湾：大湾区，大有醇熟  服务盛荟时尚的华丽

 香悦山，就把城市别墅放在山里

 真正的超五星级标准豪华精装，由细节彰显品质，成就极致生活享受  缔造欧美贵族生活，彰显无比尊崇的皇家礼遇  完美彰显 欧洲贵族生活风尚，让您尽享悠闲雅致生活  山水之间，悠然之居 绿城安吉桃花源，2013年绿城开山钜作  修身齐家，礼承天下

 我们的一切用心，只为温暖你的甜蜜

 满目的美景，满屋的甜蜜，给家人的爱始终是满满的  最甜蜜的生活，一键到位

 繁华之中 凭一处而享天下 与万达分享，世界级财富盛宴

 雄厚的实力保障，专业的开发团队，优秀的运营管理，成熟的订单式商业运作模式  推动板块价值飞涨，给城市带来全新的颠覆性改革

 大成者，心怀天下，南海之心，至尊96席，270度俯览雷岗公园城市夜景，零距离繁华私享，撼世首发，名门甄藏，只待王者君临

 上海新天地，这个城市的起居室，是繁冗生活之余惬意的放松之处，也是观望世界与本土，张望昨天和明天的窗口。

 亲身体会新天地独特的理念：昨天、明天，相会在今天。  万般精彩一城尽享 百万大城 品牌地产 成熟住区  领秀 为佛山开创一种前所未有的高端休闲消费模式  独栋总部基地 企业创智王国

东见未来 现代企业独立宣言

独栋企业总部 双首层设计

私享专属出入口

 是布局现在 更是博弈未来 CBD核心独栋企业总部 5000—5500方恢弘气度

 70年代，不是因为那个年代多么美好，而是那时，我们年轻。

 298席 谨呈世界之唐人品鉴 太和之境 人宅相扶 感通天地 一线双湖 百顷碧波 冠领唐山 盛世地脉 百年建筑 履迹相承

 堪舆规划 藏风聚气 风生水起 巨匠云集 凝翠中西 大作将现

 城市墅居新路径开拓者

城市新路径 别墅新格局 一座大桥开拓城市发展新路径 助力城市建设不辱使命 武汉别墅新格局缔造者 享500亿发展先利

 最奢华的，也是最质朴的

所谓奢华的设定，都是人的一厢情愿。直面本质，再精美的青花瓷，也只是个容器，再稀缺的和田玉，亦不过是块石头。去除臆想，奢华早已天造地设，懂得放下，最质朴的也就是最奢华的。大成小筑，朴素生活美学。  城市综合体

城市综合体集酒店、写字楼、商业、高档公寓等多种城市业态于一体，将商业、办公、居住等多功能城市空间通过合理的交通连接，有机组合、相互依存、协同促进。是城市24小时跳动的心脏。



创鸿城——旨在为每一个城市中心创造耀领未来的传奇  方直君御为丰富的人生创造更大的格局  原创全生态森林溪谷活性建筑，世界级典范  中央溪谷 新奢府邸

革世新著  留在深圳，给自己与爱的人一个家

 并以金地创新性8大空间突破，营造出别墅体验的洋房空间，为你呈现美好生活居住范本。

 无法止步的城市前行 引发新高端墅居体验的思考  跨越时空的文化渊源 新双城纪风格再演绎  再一次邂逅不同的纽约褐石

 金地艺境之后 金地艺华创世超越而来

 烟台人对“家”的责任，对生活的热忱，足以让所有人动容  花与花园的房子 2012龙湖青年圆梦置业计划  致献对生活讲究的小家庭  源自空间的黄金线尺度，让一切恰到何处

尽管多数别墅只做到其中少数，但大人物又何须委曲求全  距五一广场25分钟的别墅大境，距离的黄金线尺度

从城市繁华到宁静室外，大人物都尽显从容风度  两年文件从容，俯瞰楼市风云变幻  它的稳健从容，超越楼市风云变化

 保利城只为超越城市期望而来 恢宏巨制全新驾临，城市中轴荣耀回归城北  改变城市的力量，保利城9月驾临城北

奠定奢居方向~  兼得繁华与自然的别墅，正成为城市的瑰宝，奠定价值的恒远。贵在珍罕、正是别墅第一价值观

 城市中心 难以再现的宁静大隐之地

藏风聚财，得水为上 水静 园静 居静

雅居乐花园，稀有五重的复合景观，亚艺公园湖畔的品位坐标

内修谦和的闲适心境 城市中最低调的显赫  在深圳 有一种瘾叫做 出人头地

 世界观 中国心 新都心130万平方世界居住文明精粹 首献太原  保利首个精装房亮相保利城

联手国际一线知名品牌，打造城北精装标杆 以360度青年精装体系，造就极致生活新高度 年轻不用装，轻松生活即刻拥有， 精装不累，享受外岁！  龙脊之上，上善首选

以决不妥协的姿态

用照母山，第一栋，为您成功人生的开始加冕！

 感谢经典不朽的时代 百年英伦建筑，每一次超越都在讲述  掩映浓荫之下，闲逸庭园之中 极致园林大美，再造城市艺墅巅峰  从不拘泥与空间的束缚 就像我抬头看到的不是屋顶，而是整个世界  在空间中收藏时间的印迹 五层立体空间，取舍有度的雍容华贵  最纯粹的生活态度汇集一个最纯粹的高端圈层

 高贵天成的气质代代相传 让身份与门庭匹配，走进世代尊贵  繁华初上人民西  云山诗意 东方人居智慧

懂得静享城央 才能沉淀生活之美

 一生的春暖花开 四年潜心力作，桃源居臻品倾献

一道沉静的青石板路，隔断深厚的繁华喧嚣 不再梦入仙境，只因己在桃源居 粉墙黛瓦，点缀一树繁花 顷刻间，散淡的是心情 追名逐利不过一叶障目 以亲情为直径，用温暖画圆

在这里终于找到了多年来所渴望的幸福原点 

57万平方臻熟大城

和谐美善东方院落 写意情境园林实景 舒居户型静界空间 多功能社区体育馆 亲情物管方圆物业

用原味英伦，为城际新贵荣光礼赞

 15万平顶级商业、世界品牌餐饮 中心为你，悠享相伴

环城公园、小雁塔公园 天然绿色氧吧 中心为你，公园相随 联接钟楼、小寨商圈 领演繁华之心 中心为你，繁华不息 地铁2号线上盖 快捷出行每一天 中心为你 飞速而至

横店影视进驻11.6米IMAX巨幕震撼视听 中心为你，光影流动 50000平米银座百货年内开业缤纷生活精彩呈现 中心为你 缤纷无尽

生态环境

 天然氧吧、“出则繁华、入则自然”的天地造化  一亩一墅，城央，纯独栋，千万级

 阔然气度大户，800米上游风光，南北对流  什么要住别墅？

因为花园，能带来一年四季沁人心脾的花香；

因为庭院，能够聆听来自大自然的美妙低吟；

因为露台，可以幻想在夜莺的歌声下，最英俊的罗密欧深情伫立眼前； 因为独门独户的魅力，因为错落的居住情趣，因为难以拒绝的别墅情结……

中央别墅区鸿荣源熙园山院值得拥有。

 闲暇时分，在优雅的花园中沐浴温暖阳光；肆意流淌的泉水，与微波荡漾的湖面相融合；回家就是度假，成就超越时光的经典品质  户户观山拦湖、南北对流，超宽楼距与森林地势完美结合，在这里聆听水之细语，心在山湖间尽情品位山湖生活

 藏锋于繁华的最深处，又静卧于诗画般的山景、湖景、雨景之中，将“出一步世界、入一步自然”的极致生活演绎的淋漓尽致。  独享稀缺资源

城市领袖家族传承居所首选  万亩天然湖山，私藏世界级皇家园林  中心很绿，呼吸重庆绿肺1亿个负氧离子

 天地有大美而不言——山无言、水无语、智在生活

 闪烁环保的400亩原生态绝密宏成——曲径灵泉翠嶂藏尽天下唯美府第  再见桃花源 再现唯美生活文明

 法式梧桐新影与历史遗存声息呼应，时光瞬间流转。

 寄情中贸广场，让鸟鸣树影继续 环城公园、小雁塔公园、城市运动公园  让曾经寄放在心底的真挚美好，重新回到山水间 因为，沿着风景慢跑，总能遇见最好的时光 生活的真谛 给自己多些时间去体会  光阴 阡陌 静享 明心 闲逸

 匠心打造沁人心脾的百花熏香健康功效之园 在浓密的植物生态园林中，每一栋建筑错落有致与自然和谐共生 户户赏景，创造无遮挡的宽阔视野  天赋美景 精美未来 完善配套 终审权益 五星物业

 和花草谈心 也是一种优雅的享受 西班牙低密花园 格外风情  原创全生态森林溪谷活性建筑，世界级典范  风情派的东南亚皇家园林 才能让浪漫派沉醉其中  几多静谧的花草幽巷 能道出岁月的婉转悠长  三级芬香步道，悠悠岁月，至此静好  “加州花园”风格景观，繁华旖旎、深草莺莺

 人性化三级步道，芬香如影随形，曲线形观景步道，移步异景，曲径通幽

深处其中的你，早已醉在悠悠芳香的岁月中

 连宾客也诧异，拜访您 到底要穿过几层花海，几层浓荫  也许你喜欢平实青涩的草甸坡地  淡然的芬香花圃和葱郁灌木也是不错选择  而灿烂花树和繁茂林荫更是首选

那么，在加州1885，五重立体植被全景呈现

 谁能不流连于如此丰盛美景中

 没想到这片花田 帮我找回久违的邻里情  首现泛会所理念景观，花开有香更有情

 你是否经常怀念儿时亲密的旧邻，感叹昔日院落的邻里之情  加州1885，洛阳首度呈现泛会所主题景观  生活化的交际景观布局，雅致实用

 漫步花田林荫，和常见的邻居、朋友，聊一聊彼此经年的回忆

 世上还能有几处院落？推开窗，就是120000公里之外的意大利托斯卡纳小镇

 中央公园，商务生态价值互动平台 生长城市活力

 生态商务写字楼集群 公园式高端街区商业 精装全配涉外服务公寓  310万平方米水域，10000株参天古树 上风上水处，吐纳城市级生态滋养  爬山，瑜伽，观鸟，静读，网球健身。。。。

你想怎么消磨时光？

放下城市的疲惫，舒展生活的姿态。浅隐于山，自然为伴  懂得诗人对湖的偏爱和珍惜 我们早就了红湖湾  全城通缉 捍卫完美生活的偏执者

既然偏执于完美生活 何不江与城

 在雍湖胜景，小桥流水的韵致里，感受隐秘在繁华都市里的诗意

 幽香四溢 岁地形弯曲建成自然式荷池，雍湖内遍植红莲、白莲等各种荷花、莲叶田田，菡萏妖娆  锦鲤情缘 水中宝石

鲤鱼一直是吉祥的象征，庭院死样鲤已成为一种时尚，不但能怡情养性，同时美化环境

 有了由中梁山升起从缙云山落下的阳光，每一天偏袒这小城一样的生活

特别的眷顾，有了不同别处的阳光，像神创世纪一样，龙湖创造了紫云台 藏于山，隐于市，18年别墅视野，龙湖千亩湖山巨著，敬献重庆新中央别墅区

融然共生，如若紫气东来 千万年蕴藏，始成紫云之境

以无尽的星月闪熠天穹，辉映四季不同人生 明亮星空里，一切已悄然失色，像神创世纪一样，龙湖创造了紫云台

留下了湖与山的自然欣荣，也许下了理想的生活 上风上水，吐纳自然天地，

交通

 居XX以及XX新区双中心核心处，踞深港大都会中轴之核，

 一脉相承，5分钟直取香蜜湖，7分钟畅达福田CBD、8分钟即可见cocopark繁华

 依托于紧邻的全国最大交通枢纽  颐园山院扼守了深圳城市的核心  极速坐标 再现百年繁华  CBD核心位置 耀目创富平台  坐拥广佛——珠三角实力消费群  地铁一响 黄金万两

 天赋优越地理位置，尽得南海核心光火升值前景  接轨城市发展动脉，再造南海繁华核心焦点  高端的产品和广阔的市场，造就绝佳的投资礼遇  深圳东直指未来 直抵深圳东 磅礴未来  交通枢纽的实力派组合 才能让先行派捷足先登

 轻轨2号线直通家门口 瞬间通达整个惠州成，承接深圳、广州、东莞、无缝畅通

 如此轻松便捷，确保永远快人一步 尽显行动风范

 只有融入达成，才能称为城市别墅 城市别墅，高尚奢华豪宅的最高等级  雄踞北二环，宏阔城市新核富人区 出则繁华通达、入则宁静自然

户型鉴赏

 拥尊贵大气的6米中空客厅  户型方正，分区合理  超高使用率，尽享舒适生活  宽景阳台设计，尽揽万亩湖山  南北对流，户型方正实用  阳光阳台，胡静园林尽收眼中  270度转角飘窗，湖光山色尽揽

 全城罕享层高3米3的尊贵礼遇，墅级高端品质，傲立繁华之上，极目尽揽雷岗公园、千灯湖、城央美景三重美景，立体空中花园和休闲广场时刻舒展生活的情怀

 7.5米挑高大厅，再大的变形金刚也放的进去

116平方地下室，多少外星人大片也能装下  超大花园 搭建你的私密舞台

 53-110M精装N+1阳光房 百变你的居住梦想

 一方变两房，两房变三房，三房变四房。马克住区N+1洋房，首创深圳。

不怕孩子长大，不怕亲友造访，不怕父母长住，闲情趣致骤起之时，也可再

设计成书房、棋牌室··总之，让你的生活更精彩，就对了  精致一加一房 告别裸婚时代  实用两加一房，宜家三口的幸福小窝  阔绰三甲医院房，装满一家人的乐子  约80平米附加空间，无限度的生活空间  最底层高2.9米顶层空间，随心组合随心而悦

 层层而上的露台，美好时光无关奢华

 约4.45米面景开间，双客厅全明空间  独享私密主人层，超大主卧套房

 全线深度精装，定制极致尊崇 精装生活 百变空间

 多首层全采光豪奢空间，超大拓展空间，更显臻稀。目前熙园山院珍藏243-305平半山别墅臻稀在售，余席不多，切勿错过！  惠州光耀

餐厅、客厅进深达63米

组成室内最大空间，阔给自己住，也阔给别人看 6.3米宽阳台，品茶、吹风、晒太阳 幸福的选择未免太多

不急，慢慢选！N+1 设计，可辟为多功能房，改造尽随己心 做世界的国

王，不如做自己的国王

近4米宽入户花园 开门即有绿意入目 好心情坚守在必经之路上

3间卧室均设凸窗，多功能房链接阳台 目之所及，总能与风景不期而遇 主卧附带凸窗，独立卫生间

即使有意掩饰，主人尊崇依然不彰而自显

各区功能应有尽有 麻雀虽小五脏俱全 居家舒适度坚决不打折扣价 5.8米宽阳台，直逼小户型的极致 清风阳光都扑窗而来

N+1设计，可改造为多功能房 在小户型中更是难能可贵 小日子 大有内容

 “1+1”独栋，最适合居住的黄金别墅尺度

“1+1创新创新形态，360度通透采光空间，没有阳光不能到达的地方，才是别墅户型的黄金尺度；

1亩地1栋别墅，1栋别墅400平米，舒展却不浮夸，每一寸空间都发挥最大的价值，才是资源的黄金尺度；

双首层入户，传统别墅的双倍亲地享受，也是别墅与自然完美融合的黄金尺度 最高赠送400平米超大精装花园，1:1别墅花园比，长沙别墅的至高花园标准，成就院落生活的黄金尺度；

双层挑高，11米极致面宽，超越同级别墅近三分一，才敢说空间的黄金尺度 全套间设计，每个卧室均含独立卫浴，每个家庭成员都能独享私密空间，才是人性设计的黄金尺度。

建筑风格

 粉墙黛瓦、马头翘角、黑瓦白墙等传统东方人居元素，与现代高层的创意完美结合，精心构筑精美如诗的建筑  凝重与精致勾勒的流动线条

庄重古朴的建筑符号

色彩浓烈，演绎建筑传奇

英式建筑空间灵动适用、流动自然、体现建筑动态的韵律与美感。华丽精致的气质，无不烘托出贵族般的优雅

传承多 建筑的精髓，神坡度的层面、女儿墙、阳光室等建筑语言的运用，充分阐释英式建筑的庄重和古朴

郁郁葱葱

周边配套

 国际级航母配套，开启世界之旅  北城优质资产孤本 领衔金北环商务崛起

 三大产业带核心/ 八大专业市场环绕/周边数万企业热盼  瀚海置业实力聚献 前瞻商务商业综合体  前瞻性商务商业综合体

 尊享100米超大楼间距，中心价值即可彰显

毗邻招商银行华中总部，起步即与世界同步

200家领军企业率先入驻，坐享升值大空间

 同济协和 闻名天下 妙手回春 福禄延年 三座公园 繁静兼修 博阅春秋 冠军学区 名师会聚 学府林立 涵养世家 纵宽武汉 可兼得繁华与宁静 天变通途

 一个商圈·2条轻轨·3个公园·100万人城市中心

繁华真好，出门即享百万人商圈生活

中心洋房6.22开盘再续金科洋房传奇

 无论是华灯初上 还是朝霞破晓 无论是隆冬初雪 还是孟春染绿

同馨花园·庸豪府的园子里 总有拍案惊奇的画卷  繁华静地 世家建筑尺度

扼中轴 坐南朝北之所

徜徉间尽揽天地

 门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世，真有穿越时空之感！而精彩纷呈的街头表演、新意迭出的时尚活动，为新天地带来富有动感的现代时尚风采，成为现代潮流的领导者。  这所有的一切连同美食广场、国际画廊、时尚精品店、新概念电影中心及大型水疗中心和广场上的花车，无不带着独特的文化个性走进新天地。开发商对它们进行有机的组合，进行错落有致地巧妙安排，形成一首上海昨天、明天、今天的交响乐，让海内外游客在那里感觉和品味独特的海派文化。  上下两层通透橱窗设计，透明和落地式国际流行风格，双层交流视野空阔，更为开放互动，极适宜露天餐饮和时尚聚会，尽显现代商业活力与特色。  聚广佛双城城市中心资源于一体，位踞祖庙商圈经济文化核心地段  引进超级市场、各类服装主力店、主题餐厅、影院等业态，各类复杂的功能空间以一大型的5层高中庭来统一组织。中庭空间收放自然，组织出多种不同主题，并同时满足绿化、垂直交通要求，增加了活动空间，丰富了空间层次。

 创造适宜人停留的生态空间，

 城市心脏 2013春醒长安千年之志，中国正前进

 朝九前，晚五后，多逛公园 小雁塔公园、环城公园，生命的绿色原地时刻尽享

 地铁送来70年财富好收成 二号线地铁口上盖，黄金地铁线上的稀属物业  世事无常多购物 签约银座百货，享受购物每分每秒

 能唱海唱是麦霸的先决条件 KTV欢唱配套，下楼即可会友欢聚

 中心区的繁华席地，没有之一 臻致住宅产品系，中心区永不贬值的家庭恒产

 啤酒肚更应该健身 活力健身房，助你每日汗流浃背  为了苗条，女士们都不吃午饭 大型餐饮美食店，为了健康须吃晚餐  经营生活，从逛超市开始 大型品牌连锁超市，柴米油盐酱醋茶才是真生活  不看电影的人缺乏谈资 签约横店影视MAX影院，大片畅睹，滔滔不绝  人之爱美，重在逛街 钟楼商圈、南大街国际名品街、小寨商圈，近在咫尺中

 精装公寓产品系，投资倍儿增值，自住倍儿活力  南海纯熟商圈中央

创鸿城的后花园——雷岗公园

近在咫尺 享千灯湖湖光山色

比邻金融高新区 成就升值未来

优质教育资源 推高项目价值

 一站式优质的教育资源，直接为业主的小孩带来更广更优的教育机会，全面推高项目价值

 有室云：千灯湖边园林洲，错落有致巧运筹。文化广场大手笔，媲美浓淡西子湖

 一个会所的影响力能有多大？

这个问题真不好回答，不过这个城市的高端人士要是都是这里的成员，那么改变这个城市的上流生活方式，应该是显而易见的

 魅力倾城的西子会所

艺术收藏馆、茶话闲趣馆、园艺自留地、儿童拾趣馆、群书养心馆、韩式SPA健身会馆，全面滋长交际逸趣  原堂山系环绕 地铁上盖物业 半山别墅群落 畅享成长洋房 泰式皇家园林

山峦露天泳池 社区国际幼儿园

 有面子：位居大学城正中心/龙湖中央别墅区里的至高点

优生活：成熟生活圈/咫尺约8万方龙湖商业步行街/易

易出行：近邻地铁1号线站点，快捷至沙区

好享受：邻约1000亩木鱼石公园/拥约2800-4700平方七大院落  活水福源新津河 一线江海

1.6公里沿江风光带 私家岸线 523亩浩瀚大盘 天赋优越 皇家园林户户环水 大师手笔 粤东三市几何中心 左右逢源 高端配套品牌物管 人居典范 欧陆古典宫廷大宅

贵族气质 联泰地产倾力钜献 品质保障  北城文脉，名校云集，世出育龙之地

 50万平米铂金商业配套 三大主题休闲中心独属城市荣耀，举市无双

品牌价值

 最具品位的国际时尚购物商城，由佛山房地产龙头企业东建集团诚意开发  上下一心，孜孜不倦地追求，经历风雨而不殆，以鸿鹄之志照征途，携手同心，经历风雨，终成宏图大业。在缔造优质精品和实力品牌的道路上，目标坚定，不断总结实践，着力开拓创新，锐意进取。站在新的历史起点，新的“鸿”盛时代正在崛起。  深耕揭阳 扬帆起航

立足住宅 试水商业 旧城改造 再创辉煌 夯实基础 全面拓展 深入合作 多方共赢 跨越发展 迈向全国 华丽转型 品牌升级 勇往直前 转型腾飞

 光耀地产 创见梦想城市 在这个艺术匮乏的年代，每个城市的内心，都渴望着一场对生命本真的回归。有这样一家企业，他心怀孟宪个，他执着追求，他一直走在为城市创建艺术居住的路上。他是光耀。他在国内领先开发出“艺术居住计划区”产品系；于是，先有了DADA的草地，今天是马克住区，更多未来。。。。

推销信息

 完美三房四日新品加推  全新样板房幸福绽放

 典藏臻品，现场邀约中，恭迎阅赏  稳妥的投资环境将风险扼杀在摇篮里，把握需求，占据北城  60-145平方温泉洋房醇美绽放

现正接受诚意登记，32万/套起送雅装

 寄梦中贸广场，让极致珍稀继续，39-91平方精装公寓，全城争藏  驻守中贸广场，让层峰姿态继续

 诱惑层层叠加，惊喜超乎想象，火爆热销中  园梦想，趁年轻，轻松置业无压力

 他，让数十万青年轻松置业，梦想开花，但你不知道，关于性价比他研究了20年

招商

 亚洲不动产领军企业，缔造传奇  主城辐射中心板块，开业火爆  坐拥地铁一号线口，财富汇聚  成熟居住区林立，消费升级  万达广场正中央，吸聚人气  两层挑高4.5米，空间加分

 负一层至三层3万平方精致唯美购物体验空间，国际时尚品牌主场精彩  广佛、城际、轻轨无缝接驳，联通城市脉搏汇聚财富空间

 毗邻五星国际大酒店高端商城零距离对接，坐拥广佛高端人士，辐射珠三角实力消费群

 三大消费商圈——开张立享几十万县城人潮钱景  依托东建集团雄厚实力，与国际标准接轨和世界财富握手，超前规划设计成就柏顿城非凡的商业价值

 时尚餐饮、佳肴美馔、名典运动营、精品超市、潮流服饰、娱乐天地、休闲美食、国际快速时尚、都会女士名品、珠宝精品  花样年风格矩献，品质始终如一

 为拼命创业者 提供服务周全的灵活办公空间

为投资者 提供大量的拼命创业者

星光耀广场，汇聚46家领军级民企，整合中国力量，成就资本传奇

 当城市发展到一定阶段，表征城市精神、汇聚城市精彩、象征城市名片的城市综合体便应运而生。如同洛克菲勒见证纽约的繁华与变迁，拉德芳斯复兴巴黎的经济，六本木是东京与世界的首次对谈，这些具有划时代意义的建筑群以庞大的体量、无可匹敌的功能性，升华并代言一座城市，进而以其丰富的城市空间语法，储存并流传人类文明的成果，反映出一个城市的气魄、实力、远见与抱负。

 万博广场，收藏保定对世界的想象，从此不必仰慕纽约与巴黎  城中之城 够范儿才叫CBD

万博广场，位于CBD核心，依托与生俱来的巨大人流与消费基数，将各种城市功能高度汇聚，通过最具效率和价值的业态组合，以及合理便捷的交通网络，让各大功能相互依存，互为补足。万博广场，与其他世界级城市综合体一样，因汇聚城市能量而日久弥新，具有极强的自我成长、自我完善、持续发展的能力。随着时间的推移，它愈发繁荣，也愈发展现出其光彩夺目的魅力。

万博广场，用完美的体系呈现国际都会的时尚生活。因为时尚，所以精彩。

公寓

 超高性价比空间，实惠超乎想象  城市中心精装小户，尽享繁华生活  70万平米幸福城邦，悦享大城生活

房地产核心洞察

其实每个人都是渴望沟通，渴望信任，渴望拥抱跟家人更亲密更愉快的相处，所以要早点团圆！尤其是，孤独的人最渴望团圆。我们选择孤独感最深，对感情渴望强烈的人群做核心形象：儿童，老人，剩女，宅男等。他们渴望拥抱，交流，共鸣。画面以苍白的背景与人内心感情的缺失做衬托。 创意公式：人与人感情的缺失，导致的人对空洞事物的依赖。

楼书目录

目录

第一章 承于世 第二章 栖于墅 第三章 阅于城 第四章 臻于博

第13篇：房地产广告科普

房地产广告必知

户外广告类型介绍

射灯广告牌

在广告牌四周装有射灯或其他照明装备的广告牌，称为射灯广告牌。其特点是美观，晚上照明效果极佳,并能清晰看到广告信息。

霓虹灯广告牌

由霓虹管弯曲成文字或图案，配上不同颜色的霓虹管制成，散发出缤纷的色彩。更可配合电子控制的闪动形式增加动感,夜间效果视觉冲击力强. 单立柱广告牌（简称单立柱）

广告牌置于特设的支撑柱上，以立柱式T型或P型为多,广告装置设立于高速公路、主要交通干道等地方，面向密集的车流和人流。普通使用的尺寸为6米高X 18米阔，主要以射灯作照明装备。

大型灯箱

置于建筑物外墙、楼顶或裙楼等广告位置，白天是彩色广告牌，晚上亮灯则成为\"内打灯\"的灯箱广告。灯箱广告照明效果较佳，但维修却比射灯广告牌困难，且所用灯管较易耗损。

侯车亭广告牌

设置于公共汽车候车亭的户外媒体。以灯箱为主要表现形式。在这类媒体上安排的广告以大众消费品为主。可以单独或网络式购买多个站亭广告位以达到较宽覆盖率甚至覆盖多个城市。

地铁广告

在地铁范围内设置的各种广告统称地铁广告。其形式有十二封灯箱、四封通道海报、特殊位灯箱、扶梯、车厢内海报等。其特点是人流集中、受注目程度高，能够增加产品的认知度。可以单独或网络式购买。

公交车广告

公交车属于移动媒体，表现形式为全车身彩绘及车身两侧横幅挂板等，其特点是接触面广，覆盖率高，可应目标受众对象来选择路线或地区。可以单独或网络购买形式发布。

机场广告

设置在机场周围和机场内部的广告牌。一般针对层次及收入较高的受众，如公干及出外旅游人士。

火车站广告

设置在火车站范围内的广告形式，以来往各地旅客为主要目标对象，特点是人流量高及可覆盖邻近区域。其广告形式有灯箱、电子屏幕、射灯广告牌、三面翻等等。

其他单一媒体

1.墙面

在建筑物外墙上发布的户外广告，利用墙面张贴大型海报、招贴字画、装饰旗等。主要是宣传产品、推广企业形象。

2.三面翻

三面翻是户外广告装置中较昂贵的一种。这种装置带有三面棱柱，广告画面内容使用喷绘、电脑写真或户外彩色即时贴等材质。适用于户内及户外环境，当这些棱柱转动时，可组成三副不同的广告画面。

3.无照明广告牌

广告牌上没有设置任何照明设备的广告牌称之为无照明广告牌。此类广告属于早期的广告媒体形式，随着户外媒体形式的不断发展和更新，将逐渐被淘汰。

4.电子屏（包含所有电子类户外广告媒体）

是户外广告比较新颖的表现形式，常见于现代都市。用电脑控制，将广告图文或电视广告片输入程序，轮番地在画面上显示色彩纷呈的图形与文字，能在较短的时间里展示多个不同厂家、不同牌号的商品，具有动感、多变、新颖别致、反复播放等特点，能引起受众的极大兴趣。

5.场地广告

场地广告可说是电视时代的产物，主要设置于体育场馆内比赛场地周围，以及大型集会活动场地。场地广告实际是通过现场观众和电视转播两种途径传递信息，随着电视直播大型节目日益受注目，场地广告效益已大为提高。

6.充气物造型广告

充气物造型广告多用于产品的促销及宣传。可分为长期型和临时型，在展览场地、大型集会、公关活动、体育活动等户外场所都可运用。由于造型物一般都较实物庞大，设计独特，颜色炫耀，对受众都具有一种强烈的感召力。

7.路标广告

公共设施（如地铁站）或商店位置的标牌，可同时预留位置作广告推广。

其他

1.人行道广告牌

设立在人行道两旁的广告牌，可以使经过的行人清楚的看到广告信息。

2.电话亭

电话亭一般设于人流密集区或公共场所，路人接触的机率很高，但需经常保养及保持清洁，以保证广告效果。电话亭广告目前多以通讯、饮料食品、电器等广告为主。不同地区的电话亭，广告形式及尺寸亦各有不同。

3.阅报栏

在阅报栏开辟广告位置，我们称之为阅报栏广告。具有与行人道广告同等的性质，也可称之为\"行人道阅报栏广告\"。

4.悬挂广告

设置于饭店门前、公路两侧电线杆上，制作成灯箱广告、路旗等广告形式。这种广告形式具有制作方便、直接、信息传播广等优点，但是广告面积较小。将旗帜悬挂于街道两旁的灯柱上，又称为路旗广告，亦属于悬挂广告的一种。通常广告主在举办大型活动或是一个促销周期时，往往运用路旗广告营造热烈的气氛及扩大企业标识和活动主题的曝光率。

房地产广告常见类型

楼书：是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式，它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为翔实和丰富。

一般来说，楼书主要包含以下一些重要信息：

（1）楼盘概况。包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理人等。

（2）位置交通。包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的文字详细介绍等。 （3）周边环境。包括自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍等。

（4）生活配套设施。包括对周边学校、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业、邮政电信等配套建设的介绍等。

（5）规划设计。包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、环艺绿化风格特色等的介绍。

（6）户型介绍。户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系，是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此，楼书中对户型的介绍往往不惜余力，以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数”展示。 （7）会所介绍。作为全新生活方式下的产物，以及能提升楼盘整体品位的重要组成部分，会所在近年的房产市场中受到越来越高的重视，会所功能、会所设计概念、会所服务细则也因此在楼书中有所介绍。

（8）物业管理介绍。物业管理即楼盘的售后服务，随着市场的发展，人们对物业管理日益重视，对物业管理的要求也越来越高。物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。

单张：顾名思义，就是指单独印刷，不以其他印刷品相联的独立宣传品。

折页：就是将印张按照页码顺序折叠成书刊开本尺寸的书贴，或将大幅面印张按照要求折成一定规格幅面的工作过程，具有小巧灵活，便于携带，直接明了等特点。多用于产品、活动介绍等宣传。

插页：是指凡版面超过开本范围的、单独印刷插装在书刊内、印有图或表的单页。有时也指版面不超过开本，纸张与开本尺寸相同，但用不同于正文的纸张或颜色印刷的书页。 夹报：是夹在报纸中的广告，无报刊号、仅仅有广告刊登号的印刷产品，夹报在中国是一种合法但不合规定的边界产品，因为行业规定办刊必须有书、报刊号，故夹在报纸中最为常见，借用大型报刊的巨大发行量、庞大阅读群和广泛的广告覆盖面传播广告信息。 展板：指用于发布、展示信息时使用的板状介质。有纸质、新材料、金属材质等。 易拉宝：或称海报架、展示架，广告行业内也叫易拉架、易拉得、易拉卷等，是树立式宣传海报。常见于人流多的街头通道，协助个体户式的路演推销活动，或是临时摊位。易拉宝主要质料是塑胶或铝合金。易拉宝的替代品是街头横额、道旗、海报宣传、贴纸等。 道旗：又名灯旗杆。一般是指安置于道路两侧、活动场馆附近的路灯灯杆等物体上的广告、宣传媒体。

围挡：是指为了将建设施工现场与外部环境隔离开来，使施工现场成为一个相对封闭的空间所采取的措施，包括采用各种砌体材料砌筑的围墙、采用各种成型板材构成的维护体等。 灯箱广告: 又名“灯箱海报”或“夜明宣传画”。灯箱外框是铝合金或不锈钢，箱面是有机玻璃做成，内装日光管或霓虹管，画面一般是照相软片。应用于道路、街道两旁，以及影院、展览会、商业闹市区、车站、机场、码头、公园等公共场所。

（桁架，kt板）

房地产广告常识

整合传播简称IMC

是指以受众为焦点，倡导“分众互动传播”，即将各种传播媒介整合在一起，以便提供客户相关的传播技能服务，如：公共关系、直效行销、促销活动、活动行销、视觉管理、广告策略、创意设计、媒体投放等。

整合传播还带有非常明显的系统性以及一致性等特点，对于产品的销售以及品牌的建立非常重要。目前全球几乎所有的大中型广告公司主营方式都以提供整合传播服务为主。 备注：将所有对产品有利的广告行为整合到一起的传播行销方式。 什么是案名？推广名？

案名是指产品在市场上的正式使用名称，具有代表性以及权威性。

推广名与案名相比，自由度更高，灵活性更强，一般概括了产品最核心的概念或价值，更有利于产品的传播与推广。 什么是广告语？

广告语也称为广告词、广告口号，是指广告中最核心、最有利于广告传播的一句或者几句话，甚至仅仅是短语。广告语是广告中重要的一部分，一句好的广告语可以让人印象深刻、记忆犹新，并可以起到决定性的广告效果。 什么是定位语？

定位语是精练概括产品定位、确立产品形象的一句或几句话，其作用在于通过对产品定位与产品形象的确立，从而架起与目标消费群沟通的桥梁。与广告语相比，广告语更注重传播与沟通，而定位语更注重形象与定位。

什么是房地产？

房地产是指房屋财产和土地财产的总和，指土地和土地上的建筑物和附着物。 地段是指什么？

地段是指地产项目所处的地理位置在一个城市或者区域内所拥有的地位和价值，其中包括经济、文化、教育、娱乐、交通等方面的综合指标。地段是决定地产项目价值的重要因素之一。 交通通常是指什么？

广义的交通包含运输与邮电两方面。而在房地产中，交通通常是指项目周边的基础道路设施以及通达状况。 什么是住宅楼？

供居住的房地产项目叫住宅楼。 什么是写字楼？商铺？

供办公的房地产项目称为写字楼。 供进行商品销售的被称之为商铺。 裙楼是指什么？

一般指在一个多层、高层、超高层建筑的主体底部，其占地面积大于建筑主体标准层面积的附属建筑体。其特征如下：一般指在一个多高层建筑的主体下半部分，修建的横切面积大于建筑主体本身横切面积的低层附属建筑体。 鸟瞰图、效果图、平面图、规划图、立面是指什么？

鸟瞰图就是从高空俯视的观察，这样的观察可以从整体上勘测对象，所以很观察全面，视野开阔。

效果图是对设计者的设计意图进行形象化再现的图式，现有多见到的是手绘效果图和电脑效果图。

平面图是地图的一种。当测区面积不大，半径小于10公里（甚至25公里）的面积时，可以水平面代替水准面。在这个前提下，可以把测区内的地面景物沿铅垂线方向投影到平面上，按规定的符号和比例缩小而构成的相似图形，称为平面图。 规划图是通过按照建筑规划、景观规划而设计出的平面效果图。

立面图是指建筑物外墙在平行于该外墙面的投影面上的正投影图，是用来表示建筑物的外貌，并表明外墙装饰要求的图样。表示方法主要有以下两种：(1)对有定位轴线的建筑物，宜根据两端定位轴线编注立面图名称；(2)无定位轴线的立面图，可按平面图各面的方向确定名称。也有按建筑物立面的主次，把建筑物主要入口面或反映建筑物外貌主要特征的立面称为正立面图，从而确定背立面图和左、右侧立面图。 会所是指什么？泛会所是指什么？ 会所

就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。 泛会所

泛会所是指突破以往“四壁合围”的传统会所概念，充分挖掘“泛”的内涵，将空间延伸至社区的每一个角落。强调开放性，参与性，通过更为开放的空间，使人与人、人与自然的沟通更为通畅、自然。 什么是产权式公寓？

产权式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是“酒店式服务，

公寓式管理”，将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中，购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业。

什么是产权式酒店？

产权式酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权。酒店将每间各房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店经营管理，取得投资回报；同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权。它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的商业形态。 什么是复合型地产？

复合地产是指利用房地产的包容性，通过对传统的房地产业与工业、农业、商业、旅游业、体育业、教育、科技等产业融合，并整合与之相关的无形资源和要素，形成的各种“产业房地产”，或者说是将传统的房地产开发置于更大的空间尺度上进行更为宏观的定位、规划、设计与开发，从而构成了房地产行业的多维坐标系局面。这里并不是单纯的所谓“地产”+“旅游”、“地产”+“教育”、“地产”+“体育”这么简单，而是一套完整的收益链组合，一个房地产企业提升战斗力的方式，一条行业产业化的道路。

房地产建筑风格区分 按地域区分：

欧洲

欧式风格：

北欧风格：是指欧洲北部国家挪威、丹麦、瑞典、芬兰及冰岛等国的艺术设计风格，北欧风格以简洁著称于世，并影响到后来的“极简主义”、“简约主义”、“后现代”等风格。在20世纪风起云涌的“工业设计”浪潮中，北欧风格的简洁被推到极致。

传统欧式风格：主要强调线形流动的变化，色彩华丽。装修材料常用大理石、多彩的织物、精美的地毯、壁挂等，风格豪华、富丽、典雅、亲切。传统欧式风格兼备豪华、优雅、和谐、舒适、浪漫的特点，

受到了越来越多业主的喜爱。

欧式古典风格：典型的古典欧式风格，以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。欧式客厅顶部喜用大型灯池，并用华丽的枝形吊灯营造气氛。门窗上半部多做成圆弧形，并用带有花纹的石膏线勾边。室内有真正的壁炉或假的壁炉造型。墙面用高档壁纸，或优质乳胶漆，以烘托豪华效果。

欧式田园风格：主要分英式和法式两种田园风格。前者的特色在于华美的布艺以及纯手工的制作：每一种布艺都乡土味道十足，家具材质多使用松木、椿木，制作以及雕刻全是纯手工的，十分讲究；后者的特色是家具的洗白处理及大胆的配色。

地中海风格：物产丰饶、长海岸线、建筑风格的多样化、日照强烈形成的风土人文，这些因素使得地中海具有自由奔放、色彩多样明亮的特点。地中海风格以其极具亲和力的田园风情及柔和色调和组合搭配上的大气很快被地中海以外的大区域人群所接受。纯美的色彩方案，不修边幅的线条，独特的装饰方式。

北美洲

美式风格：

美式风格：美式风格，顾名思义是来自于美国的装修和装饰风格。美国是个移民国家，欧洲各国各民族人民来到美洲殖民地，把各民族各地区的装饰装修和家具风格都带到了美国，同时由于美国地大物博，极大的放开了移民们对尺寸的欲望，使得美式风格以宽大，舒适，杂糅各种风格而著称。

美式田园风格：美式田园风格又被称为美式乡村风格，属于自然风格的一支，倡导“回归自然”，田园风格在美学上推崇自然、结合自然，在室内环境中力求表现悠闲、舒畅、自然的田园生活情趣，也常运用天然木、石、藤、竹等材质质朴的纹理，并巧妙设置室内绿化，创造自然、简朴、高雅的氛围。

美式古典风格：美式古典风格植根于欧洲文化，它摒弃了巴洛克和洛可可风格所追求的新奇和浮华，建立在一种对古典的新的认识基础上，强调简洁、明晰的线条和优雅、得体有度的装饰。美式古典风格是众多家居装修装饰风格中的一种。美式古典风格的家具和家居用品在材质及色调上都表现出粗犷、未经加工、或二次做旧的质感和年代感。用具多以舒适实用和多功能为主，不过分强调繁复的雕刻和细节，营造返璞归真的境界。

亚洲

中式风格：

现代中式风格：中式元素与现代材质的巧妙兼柔，明清家具、窗棂、布艺床品相互辉映，再现了移步变景的精妙小品。继承明清时期家居理念的精华，将其中的经典元素提炼并加以丰富，同时改变原有空间布局中等级、尊卑等封建思想，给传统家居文化注入了新的气息。

中式风格：中式风格以宫廷建筑为代表的中国古典建筑的室内装饰设计艺术风格，气势恢弘、壮丽华贵、高空间、大进深、金碧辉煌、雕梁画柱造型讲究对称，色彩讲究对比，装饰材料以木材为主，图案多龙、凤、龟、狮等，精雕细琢、瑰丽奇巧。但中式风格的装修造价较高，且缺乏现代气息，只能在家居中点缀使用。代表是中国明清古典传统家具及中式园林建筑、色彩的设计造型。特点是对称、简约、朴素、格调雅致、文化内涵丰富，中式风格家居体现主人的较高审美情趣与社会地位。

中式古典风格：中式古典风格主要特征，是以木材为主要建材，充分发挥木材的物理性能，创造出独特的木结构或穿斗式结构，讲究构架制的原则，建筑构件规格化，重视横向布局，利用庭院组织空间，用装修构件分合空间，注重环境与建筑的协调，善于用环境创造气氛。运用色彩装饰手段，如彩画、雕刻、书法和工艺美术、家具陈设等艺术手段来营造意境。

日式风格：日本和式建筑。13～14世纪日本佛教建筑继承7～10世纪的佛教寺庙、传统神社和中国唐代建筑的特点，采用歇山顶、深挑檐、架空地板、室外平台、横向木板壁外墙，桧树皮葺屋顶等，外观轻快洒脱。

东南亚风格：东南亚豪华风格是一种结合了东南亚民族岛屿特色及精致文化品位的家居设计方式，多适宜喜欢静谧与雅致、东南亚豪华风格是一种结合了东南亚民族岛屿特色及精致文化品位的家居设计方式。这是一个北京新兴的居住与休闲相结合的概念，广泛地运用木材和其他的天然原材料，如藤条、竹子、石材、青铜和黄铜，深木色的家具，局部采用一些金色的壁纸、丝绸质感的布料，灯光的变化体现了稳重及豪华感。

按流派区分：

古希腊建筑：古希腊建筑称为欧洲建筑的鼻祖，数千年中，希腊人创造总结三种柱式，即“多立克”“爱奥尼克”“科林斯式”。古希腊建筑以围廊为主的平面形式，以石质梁柱结构为主的构造方法和以雅典卫城为主形成的群体艺术原则，深深影响欧洲两千多年的建筑史。 古罗马建筑：是建筑艺术宝库中的一颗明珠，它承载了古希腊文明中的建筑风格，凸显地中海地区特色，同时又是古希腊建筑的一种发展。罗马建筑与其雕塑艺术大相径庭，以建筑的对称、宏伟而闻名世界。古罗马建筑艺术成就很高，大型建筑物风格雄浑凝重，构图和谐统一，形式多样。

拜占庭建筑：拜占庭帝国以古罗马的贵族生活方式和文化为基础。由于贸易往来，使之融合了东方阿拉伯、伊斯兰的文化色彩，形成独自的拜占庭艺术。拜占庭建筑特色是十分明显，它以古西亚砖石拱券为基础，吸收古希腊优美典雅柱式，古罗马规模宏大的穹隆和旋柱式组合形式，以及用彩色面砖和琉璃镶嵌等外装修，形成了独特的拜占庭建筑风格。

罗曼建筑：原意为罗马建筑风格的建筑，又译作罗马风建筑、罗曼建筑、似罗马建筑等。罗马式建筑风格多见于修道院和教堂，是10世纪晚期到12世纪初欧洲基督教的建筑风格，因采用古罗马式的券、拱而得名。多见于修道院和教堂，给人以雄浑庄重的印象。对后来的哥特式建筑影响很大。

文艺复兴建筑：文艺复兴建筑的明显特征是扬弃中世纪的哥特式建筑风格。为表示同“哥特

风格”一刀两段，建筑师们在研究古罗马建筑著作和考察古罗马遗迹的基础上，主张在宗教和世俗建筑上重新采用古希腊古罗马时期的柱式。

以上类别可称为古典主义建筑风格

新古典主义建筑：其实就是经过改良的古典主义风格。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。

现代主义建筑：一战前后，欧洲因受战争破坏，经济状况不佳。在建筑创作上，迫使建筑师们讲求实效，禁绝浮夸，抑制了大战初期在许多国家尚在流行的古典建筑手法的蔓延。运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。整体建筑干净利落。

后现代主义建筑：后现代与解构主义建筑思潮60 年代，一些人对现代主义的建筑观点和风格提出批评，对现代建筑理论中的强调理性，追求净化持否定态度。关于后现代主义的特征，该种思潮的主要理论家、美国建筑师斯特恩提出的三种表现：1 反对光秃秃的建筑造型，主张增加具有传统韵味的装饰；2 反对现代建筑的自身纯洁与理性，主张建筑应继承历史，应与环境相结合；3 反对“国际式”方匣子，主张个体建筑应有特色，使它具有象征性和隐喻性。

按方式区分：

哥特式建筑：或译作歌德式建筑，是一种兴盛于中世纪高峰与末期的建筑风格发源于二十世纪的法国。哥特式建筑的特点是尖塔高耸、尖形拱门、大窗户及绘有圣经故事的花窗玻璃。在设计中利用尖肋拱顶、飞扶壁、修长的束柱，营造出轻盈修长的飞天感。新的框架结构以增加支撑顶部的力量，使整个建筑以直升线条、雄伟的外观和教堂内空阔空间，常结合镶着

彩色玻璃的长窗，使教堂内产生一种浓厚的宗教气氛。

巴洛克建筑：是17~18世纪在意大利文艺复兴建筑基础上发展起来的。其特点是外形自由，追求动感，喜好富丽的装饰、雕刻和强烈的色彩，常用穿插的曲面和椭圆形空间来表现自由的思想和营造神秘的气氛。

洛可可建筑：18世纪20年代产生于法国洛可可风格（Rococo），是在巴洛克建筑的基础上发展起来的。洛可可本身倒不像是建筑风格，而更像是一种室内装饰艺术，研究更为华丽繁复的装饰效果。洛可可风格的特点是：室内应用明快的色彩和纤巧的装饰，不像巴洛克风格那样色彩强烈，装饰浓艳。爱用嫩绿、粉红、玫瑰红等鲜艳的浅色调，线脚大多用金色。细腻柔媚，常常采用不对称手法，喜欢用弧线和S形线，尤其爱用贝壳、旋涡、山石作为装饰题材。天花和墙面有时以弧面相连，转角处布置壁画。

木条式建筑风格：一种纯美洲民居风格，主要特点是水平式、木架骨的结构。

园林风格：从20世纪70年代开始流行，这种风格在深圳当作概念炒作，其特点是通过环境规划和景观设计，栽植花草树木，提高绿化，并围绕建筑营造园林景观。

概念式风格：从20世纪90年代至今，开始在国际上流行，其实是一种模型建筑，它更多的来于人的想象，力求摆脱对建筑本身限制和约束，而创造出一种个性化色彩很强的建筑风格。

第14篇：房地产广告具体要求

房地产广告发布规范具体要求

1、房源信息真实准确，不得含糊模棱两可。比如销售情况、配套设施。

2、面积：若广告中含有面积的，需要标注建筑面积或者套内面积。

3、关于价值：不得含有对价值提升或者投资回报的承诺。

4、房源位置：不得以某以参照物，评估到达时间；但是可以宣传距某以参照物距离。

5、价格要素：宣传价格必须位实际成交的价格，不得宣传***元起、均价****元，并标准有效期限。

6、配套设施：若配套设计未建成完毕的，宣传中需标注规划中建设配套实施。

7、精神内涵：禁止宣传 风水、封建迷信、影响社会良好风尚。如某某大师开光、贵族、奢华等。

8、使用权/所有权：所售面积需房产证上具有全完使用空间。

9、内部结构装修装饰：真实准确，不能含糊其辞。

10、房地产形象/环境：宣传中必须是本项目真实情况，不得借用其他项目图片信息作为本项目宣传，若是效果图、创意图，必须在广告中标注。

11、融资：不得宣传融资、变向融资；没有预算许可证/销售许可证的，不得销售和宣传；贷款服务，必须标注贷款金额、贷款年限、贷款银行；宣传不得出现销售包租、返租销售等非法融资。

12、关于户口、就业、学区房不得对户口、就业、学区房做出承诺。

13、物业：宣传中涉及房产物业的，未完全实现的物业需特殊说明。

14、引用：宣传中涉及数据资料，应当标准引用出处。

15、绝对化用语：楼王、地王、最佳等，但内部最佳等绝对用语可以用。比如武里山天街内最佳位置商铺，但需真实。

16、国家机关名义：宣传中不得出现国家机关，如临某某机关。

17、违规处罚：虚假广告 广告费用的1-10倍罚款；违规物料不可评估预算的 处20万元罚款；出现风水、封建迷信、影响社会良好风尚 处20-100万罚款；其他违规事项10-100万。

18、宣传中需标注开发商名称、预售许可证号；销售中心地图比例合适、出现外文的需标注中文意思，如soho（家庭办公室）。

第15篇：房地产广告主题

广告主题

一切为了爱

超前30年的美丽家园

伴海而居 尽情体现新生活气息 阳光灿烂的日子

倾情演绎国际文明居住标准 湖光山色 辉映成趣 多姿多彩 活出精彩 盛情上演龙华传奇 看山 看水 看鹏城 我的文化生活家 一个名宅的诞生 打开瑰丽的南国之窗 21世纪智能化生态家园 美丽蛇口我的家

甜甜的“芳邻”天天的家 银企巨星携手 共建幸福家园 新洲座标 现代美式

航天立业空间站 生活事业一起飞 80万M2超大园林式生活社区 感受生活真色彩 荔林深处安个家 和谐的民风 亮丽的日子 跃现未来 越见精彩

城市的 OPEN的 金色的 你的 我的 高尚社区 优越生活 放眼未来 享受精彩 康居家园尽享精彩 荔树人家 飞扬空间 星河传奇 因你而起 开启新生活

家就像一幅美丽的图画 五星簇拥的家园 有一个美丽的地方

演绎现代主义风格精神与个性 美满人生 园中之园 好环境 好心情 大视野 大事业

星空下 山水间 自然家园 无需刻意经营 坐享海天一色 缘来自你 情结深圳 布心半山 总站靓宅 都市里的田园度假村 生活着 快乐着 好山 好水 好人家 为我们的橙黄时代 有故事的房子 花心思的家 美丽人生 美丽相伴 五彩家园 精彩人生 尊贵只因罕有

21世纪生活素质升华的新典范 IT温情寓所 新大陆 新生活

新世纪的焦点 新都市的中心 闪亮喜悦光采 自由挥洒天地间 让生命扎根 让心灵落脚 我们在乎您

我家的对面就是中山公园 高品质 新生活

二十一世纪工薪家居新典范 罗湖翠竹路 生活新亮点 尊享超然 傲世不凡 生活可以更写意 无限宽阔 无限美好 欧洲风情 原木别墅 尊享都市繁华

完全是生活的一种馈赠 一个最满意的选择 纯港式的家

郁郁旎光 诠释阳光魅力 拥有海月 拥有生活 香蜜湖滨·高贵生活新领域 品质成就家 气质成就你 站在更高的角度欣赏生活 波澜壮阔大鹏湾 海景尽在一室间 完全自我的现代空间 鉴赏黄金海岸异域风情 深圳豪宅新骄子

选择生活·我有·我个性 精彩缤纷 快乐假日 时尚家居 深港特色 鼎立巨筑 绽放精彩 开创21世纪生活新境界 成熟滨海 园林社区 丰盛生活焕发无限姿采 硅谷湾畔 人生颠峰 豪邸尊贵风情 成就缤纷人生 新加坡式高尚湖区渡假天地 做山里人，身体更健康 加入快速干道 链接时尚生活 尊贵领地 鼎诚巨献 压轴力作 新都市主义 新都市生活 划时代、跨世纪口岸豪宅 小康住宅示范小区 梦幻住宅 天人合一 书香墨秀 美善传家 完整家园精彩生活 1800洪湖全景绿意家园 轻柔海风 宁静家园 钻石地段 美丽恒久 天天都是运动天 实力凝聚 精彩奉献 海洋之心 珍爱一生 深港有情 罗湖有家 简单的生活缤纷起来 吸引——因为成熟 因为在家好 所以我才好 独门独园 独自空间 逸情雅居 可心邻居 立拥都市繁华 坐享田园风光 您想要的家„„ 坐拥青山 享皇族之尊 住靠山的家 做有福的人 现代欧陆经典 都市时尚风范 一切因海而永恒 碧水蓝天 健康家园 让我更爱家 优美现在 缤纷未来 延续深圳人的神话 深南大道上的世纪新城 懂得欣赏，自是一种享受 中央区、纯居地、成熟带、公园家 优悠中体验尊贵

富于动、怡于静、雅于居 时尚、喜悦、多姿多彩 片片绿意 尽显澳洲风情 展现龙之图腾的梦中庄园 傲视远海 极目云间 高科技园中的时尚家园 深圳皇岗地铁首站物业 地铁·海景·创意小户型 海滨度假公寓 银湖半山 宁静致远 悠悠山海间 我心自高远 时代中心 世纪华庭

市中心超大规模度假园林社区 尊贵生活嘉年华

相约景秀年华 分享美丽人生 完美生活 美式风情 你我的家园„„ 永恒全海景，尊贵家园 都市人的桃源梦 只给尊贵的您 罗湖中心区黄金豪庭 大型国际高尚社区 一起过上好日子 绿·就是生活 给您一个带公园的家 放心的家

为您构筑离尘不离城的清新生活 叠翠空间 悠然天地 演绎艺术之美 雕琢生活惊喜 跨世纪智能大厦 发现生活的真意 广州楼市中的绝版邮票

手里只有三五万，难道只能住到中环外去 繁华与宁静

住惯天河，旺中带静最难得 周围住的都是[爱因斯坦] 都会与自然的浪漫 华侨城+蛇口=？！ 窗后，看袋鼠的跳跃 花一圆钱买2园家 天河公园我的家 生命离不开阳光

阳光花房——阔大三房，宽弹享受 阳光与绿意的和谐，让心为之所动

生活无限形式 人文社区 人文教育 用心做事 诚信为人 以海为家

生态新海景 城市新空间 您用多大的空间来养心灵 您用怎样的视野来清澈眼睛 您用多好的空间来养待身心

23万平米心灵养身地尽现名宅深度之美 你的房子在都市中心拥有多少自然 都市中心的房子：无价

都市中心带自然景观的房子：无价 天生丽质 气质天成 离大海很近离梦想不远 亲亲大海 亲亲家人 悠悠山海间 我心自高远 纯正蛇口生活故事 缤纷生活新体验 都市里的田园度假村 游历于超然规划倍觉怡然 生态乐园随时随地的大自然气息 家在花园里 花园在家里

华南地区最大的意大利风情豪宅社区 皇家园林 尊贵气魄 贵胄城堡 颠峰人生 梦想中的诗意家园

亲水豪宅 源自地中海的浪漫 用视线去覆盖林 用怀想去体验水 品质成就生活

倾情演绎国际文明居住标准 阳光花房，属于你的一个生态系统 产品 精品 企业 发展 持续 成功 人手 人才 人物 塑造阳光灿烂的文化社区 精彩社区 精彩生活 精彩的家 梦想源于生活 生活再现梦想 生活超越梦想

超大阳光地带演绎TOWNLIFE生活 优越新生活 一切由这里开始 环境青葱 尽享崭新城市建设的优越 一期“翠悠园”演绎罗马经典设计 二期“逸悠园”住宅更显尊贵，选择更多 三期“乐悠园”经典园林景致，体现维也 纳优美音乐

丰盛生活，焕发无限资采 尽享生活无限缤纷

心起长城 海印未来 情趣绽放 品味悠享 绝版的，顶级的，聪明的

组合地，特区精神与香港制造完美结合地 3A住宅、外销典范、人居景点、深圳骄傲 因为稀缺，所以尊贵 全方位无遮拦景观 成熟社区、高贵生活 惊世规划 完美典范

追求自然气息 享受巴厘岛热带情怀 尊贵会所 享受胜人一筹 典藏尊贵 名流风范 片片绿意 尽显澳洲风情 逸情雅居 可心邻居 深圳人居形象大使 让青年放松身心 让老年人尽享天伦之乐 为孩子铺就成才之路 黄金地段：全景式住宅 真情社区：演绎绿色的记忆 超级规划：突显“楼王”风范 高层建筑多层化：引领人居新潮流 快乐的思绪开始蔓延 给你一个带公园的家

舒适安谧，心想事成的经典家居 天时、地利、人和的中心区概念 匠心独具的环境 丰富多彩的内涵 高尚社区 优越生活 和谐的民风 亮丽的日子 生活是本色的 民风是和谐的 日子是亮丽的 心情是晴朗的 美丽小城 亲爱一生 亲身体验港式逍遥生活

让星河般无尽的喜悦 闪亮你的生活每一天 科技为本 未来焦点 科技服务 真诚无限 世外豪园 豪宅典范 规划设计：拓展黄金空间，打造绿色生活 建筑设计：悉心规划生活，构造完美家园 结构设计：稳固物业基础，成就百年大计 环境设计：写就诗意空间，圈点画意生活 实现住宅空间个性化、户型灵活多变 创造朴实高雅的建筑形象 创造现代中国园林风格 创造安全性、可识别性的小区 人性设计 诗意栖居 品牌管理 轻松享有

品牌积累：一个长期的积累过程 品牌维护：一个长期的信誉承诺

1、过硬的工程质量

2、整体质量和档次要高

3、超前的居住理念和文化

4、良好的物业管理服务

5、营造社区文化氛围 龙城·国际·中央商务区 商务管家 首创五星级酒店服务 商务地标 群临天下财富 玩转资讯 尽掌全球商机 商务自助 得意商海任驰骋 商务健康 为财富再保险

五星级酒店豪宅，政商结合的至高点 在家中，一样可以胸怀天下财富

源自贝尔高林（BELLCOLLINS）的才情演绎 我的商务·酒店·生活·家 完全财富攻略 五星级产权式酒店 国际中央概念 龙城首席五星级酒店 略英才气度 世界政务高峰

高尚人文领地 20万平米贵族公园酒店 尊宠休闲时代 五星级升级泛会所 激活快乐的DNA 让你的财富再保险 国际“星”级管理 香格里拉在龙城 别墅山庄依山就势 整体规划气势磅礴 配套设施一应俱全 美丽家园绿荫环抱 异国风情，回归自然园林生活 清新的建筑表情，迸发自由浪漫情调 精彩户型设计，全面提升居住素质 成熟生活配套，成就现代功能社区 山水相伴 尊贵人生

豪华与自然共拥 生活伴度假合欢 优越的居家典范

第一乐章：钟情 第二乐章：热恋 第三乐章：缠绵 第四乐章：永恒 演绎滨海风情，缔造写意生活

环境如音乐般优雅 脚步仿佛是跳动的音符 地标性建筑 精雕细琢 黄金地段 完善规划 完美户型 米埔靓景 立体园林 豪华会所 六星级洒店服务 智能化物管 出租回报高 升值潜力无限 港人社区 成熟配套 地铁沿线物业 立体交通网络 24小时通关 一地两检 完美地段 生活悠然 五重绿化 绿意盎然 六大创新 智能超然 精彩户型 规划自然 主人优先 人性溢然 “黄金三角”港式生活圈 极速动感 地铁第一站 灵动流畅 皇岗小户型 自然和谐 月光美花园 地铁口岸大配套社区 缔造公园式生态家园 创造全方位增值体系 实现投资居住双功效

紧握千亿铁路优势 尽享卓越生活真谛 加倍开阔园景 加倍优越享受 自然景观与周边环境 小区园林和高尚会所 物业管理和社区文化 建筑结构和户型设计

一、

实力雄厚，让利消费者，超轻松付款即可买超值黄金铺

二、

顶级配套，名牌大商家坐庄，吸引投资者

三、

国际名牌入驻，产生名牌效应，全面提升宝安商业形象

四、

极高投资回报率

五、

一流环境设施，填补市场空白，标志性建筑产生龙头效应 让阳光商务从这里开始 登上皇者之颠 尽享优越天地 守望海、红树和归来的从容 看海，无须角度，就是最佳角度 无限城市生活 美一方水土 美一方人

深圳湾 每一份表情，你感受最多 华侨城 每一种文化底蕴，你浸润最多 海风一路吹回家 亲亲大海 亲亲人家 清晨，大海与我共同呼吸 期待已久 轰动一刻 身临一种境界，唯我天地 成就一种喝彩，淡定天下 领略一种视野，预约未来

我不认识她，我只知道，她和我住同一栋楼

一杯阳光，一杯大海，蔚蓝生活就是享受一种叫高贵的液体 极品的生活就是挥霍得起阳光空气的亲水生活 如此多的跃动与激情 我惊讶于自已为何与众不同 我们都可以这样度过 与你比肩攀上生活高峰 流汗也是一种美容方式 质朴的浪漫 自在的优雅 迷恋，因为有所品味 享受，源于与众不同 聚落，因为有共同追求

珍宝时尚——按自己的方式定义生活 别人住大房子里 我住在花园里 日子缓缓 生活散散 分享成功，再圆一个梦 快东足球 快乐生活

每一天都是滨海度假的蓝色心情 由内而外，品鉴自然醇美 感受城市海景，让园林与树林交融 每天与夕阳一同品茶

每天看海的孩子，心胸自然宽广

从小接受双语教育的孩子，未来也是国际的 亲红树林 亲中心区 尊享旷世滨海风情园林 花香 草香 书香 灯塔下的童年 小隐于林 大隐于市 银湖半山，宁静致远

你的房子在都市中心拥有多少自然 第一代价值标准：地段、地段、地段 第二代价值标准：环境、环境、环境 容积率与房子价值成反比 房子的容积率越高，价值越低 中心西区 中心人物 中心建筑 经典，超越时空

主角的出现，奏响了英伦皇家建筑最强音 二期持续热卖中 二期今日盛大启幕

从容是一种气质，更是都市人追求的生活方式 从容生活的位置，一定非常珍贵且具备发展前景的 从容生活，一定是健康的，放松的

从容生活，要从时间的成本和控制时间的能力谈起 从容生活，意味着更多的选择权利 都市的从容生活，只可能在大型社区里形成 半山孩子 心胸更广

半山梦圆深圳情 购房入深户 做真正深圳人 半山生活 养气有道 半山生活 合家欢 半山生活 山水有情

第16篇：房地产广告策划书

前言

锦达嘉园地处伦教城南新区，是在政府全新规划锦达中心组团里面的一个核心区域。旁边正在施工的伦贵路和佛山一环眼线也将会在2010年得以使用。项目一共分三期开发，总开发建面产国20 多万平方米，是锦达仅有的高尚居住大盘之一。简答嘉园一期唯美尚筑位于顺德区锦达南苑中路北侧，西南面分别为12米的规划路，东面为6米的小区规划路，一起地块总用地面积9000多平方米，总建面约3万多平方。旁边就是即将动工的市政公园，城南新区唯一的城市绿肺。

市场分析

全省商品房销售面积1476.85万平方米，同比增长15.5%；其中住宅销售1360.87万平方米，增长14.5%。商品房销售额1195.49亿元，同比增长30.7%;其中住宅销售1051.21亿元，同比增长26.3%。数据显示，今年1季度商品房和商品住宅销售面积同比增速较去年同期均略有提高，较1—2月份则有大幅回落。从销售均价看，今年1季度商品房为8095元/平方米，同比上涨13.2%，增幅同比提高1个百分点；商品住宅7725元/平方米，同比上涨10.3%,增幅同比下降10.2个百分点；商品房、商品住宅房销售均价较1—2月分别下降346元/平方米和523元/平方米，降幅分别达4.1%和6.3%。住宅均价上涨势头明显得到抑制。 产品分析

锦达嘉园建筑规模达20万平方米，是锦达城南目前最大型的商品质水岸住宅社区，自开发以来一直备受关注。前后三期的用心建筑，赢得市场的一片叫好声：一期尚筑、而起尚韵创造开盘即销的佳绩，三期尚滨的首推单位在逆市环境中依然延续火爆的场面，开出红盘。据业内人士分析，锦达嘉园在近年楼市政策不断紧缩的环境下仍然取得成功，主要是天时、地利、人和三大优势综合而成。“天时”是项目开发期正直锦达和大良容桂一起纳入顺德百万人组团中心城区规划，以及锦达重点发展城南新区成为高端商住区等一系列的政策实施，是锦达嘉园所在区位的前景看好。“地利”是锦达嘉园依傍锦达大涌、紧邻大良中心的地理位置，即可亲近罕有的天然水岸，也能享受繁华生活配套。而“人和”则是开发商以人为本的建筑理念，从户型设计到楼盘配套，以贴合顺德人生活习惯为出发点，做到多元化搭配，给客户更多的选择。三大黄金价值集于一身，造就锦达嘉园完美的生活未来和无线升值潜力，因而深受欢迎。据了解，锦达嘉园三年期尚滨即将加推

5、

6、7座瞰江美宅，现在接受登记，反应热烈。消息一出，立即受到官大的客户来电咨询，备受热捧。

交通情况

广珠轻轨、105国道、龙州路、伦贵路、珠二环、一环南延线、未来规划的佛山地铁3号线锦达站点

楼盘配套

配套教育资源：汇贤中学、郑敬职业技术学院、仕版奋扬学校、培教中心、周君令中学 配套医疗资源：郑何义夫人医院、锦达医院、顺德和平创伤外科医院

商业配套：伦常路中心商业带、御景坊商业街、新城区商业街、恒圆商场、好宜家购物广场 其他资源：锦达体育中心、华悦假日酒店、新富豪大酒店、汽车城

景观资源：河提公园、锦达大涌、规划中的市政公园

广告形式

1.应利用楼盘入口围墙包装，树立项目形象，营造市场气氛。并可通过横幅，彩旗等工具将项目信息传达给市场，吸引买家。

2.户外广告设置能增强项目的认知能力，可以有效提升项目的知名度。在广告牌设置上可以考虑，公交车站灯箱、车身广告灯其他户外媒体。

3.通过对示范单位和样板房的包装设计，可有效掩饰平面中的弱点，引起客户购买冲动，促进成交。

媒体选择

（1）报纸

广州日报

广州及珠江三角洲地区最大型的报纸之一，是广州首选的地产广告媒体。

羊城晚报

全国十大报业之一，以家庭读者为主，和广州日报配合可以形成极佳的广告效果。

（2）电台

顺德电台，佛山电台92.4，佛山电台千色98.5价格低，听众广，能以高频率的传播来提高受众对项目的认识度。

（3）户外广告和指示路牌

①在楼盘附近做指示路牌

②楼盘工地周边围墙广告

广告预算

电台：佛山电台92.4/每天，持续时间一个月，播出时间播放各个时间2次十秒，费用154800顺德电台/每天，1季度（除周六，日），播出时间十分钟专题广告，每天2次，节目特约（交通消息10秒），费用630000

报纸：广州日报周一，二/时间，持续1季度，规格12×17cm，版位A10—A13，A1叠底版（周一），A12—A17，A1叠底版（周二）彩色，费用242400

羊城晚报每天，持续一个月，规格12×18，版位鄂东版，彩色，费用286650 电视：顺德电台周

二、周四，时段一级（随机），周日，一季度，经费79500

电视周一—周五，时段周

六、日，持续时间，费用小计

户外广告及指示路牌，持续时间长时间，费用预算50万

总计：1893350元

第17篇：房地产广告策划案

“金沙滩一号”楼盘广告宣传策划书

策划人：甘信龙，学号：10414500143 任成龙，学号：10414500145 班级：商务策划101 目录

一、前言···············-1-

二、广告市场分析···········-1-

1、企业分析············-1-

2、产品分析············-3-

3、目标消费者分析·········-5-

4、竞争对手分析··········-6-

三、广告战略·············-9-

1、广告目标············-9-

2、广告重点············-9-

3、广告对象············-9-

4、广告地区············-10-

四、广告策略·············-10-

1、媒体策略··············-11-

2、广告创意策略············-11-

3、广告实施策略············-12-

五、广告预算·············-12-

六、广告效果预测···········-12-

一、前言

自改革开放以来，青岛房地产业得到了空前的发展。市区和郊区、甚至沿海乡村也相继竖起一栋栋楼房，商业楼盘、写字楼、住宅层出不穷。随着沿海风光带的建设，金沙滩这个“亚洲第一滩”也得到政府的重视，建设成为青岛的一大景区。金沙滩周围的地产凭借沿海风光带的建设得到迅速的发展，同时带来了激烈的竞争，各企业都面临巨大的竞争压力。楼盘价位相近，产品无显著特色，使得楼盘价格战愈演愈烈。金沙滩一号最近的竞争楼盘就多达

五、六个，各楼盘部分目标群体一样，媒体选择差不多，使得营销效果不佳。金沙滩一号要想脱颖而出，需借助天时、地利、人和。每年夏季金沙滩都是旅游旺季，并且每年都会有一届“金沙滩文化节”，企业可借助文化节的热闹氛围发动户外、报纸和电视新闻广告攻势，迅速提高自己的知名度。

二、广告市场分析

1、企业分析 企业优势: 1山东宝都房地产凭借一贯的创新精神及专业的开发优势，秉承“规范透明、心态开放、健康丰盛”的企业文化，成就客户的居住梦想。2同时，企业领导人具有敏锐的洞察力，积极响应黄岛市政府大力建设沿海旅游观光带的政策，及时获得金沙滩这个“亚洲第一滩”的大面积地皮，届时与政府建立了良好的公共关系。3企业的营销活动委托给当地的知名地产中介公司，有效借助了中介公司已有的资源，大大降低了企业的营销成本。同时使营销团队得以扩大，能够全面地、迅速地获得市场最新的信息。4企业在当地已经获得了良好的社会形象，连年被评为“文明诚信企业”、“守合同重信用企业”。 企业劣势: 1相对于竞争对手，企业还比较年轻，资金没有竞争对手雄厚，开发房地产的经验也比较不足，房地产建设的进度比较缓慢。2宝都地产缺乏自己的营销团队，大部分营销活动要依赖地产中介公司，而中介公司在当地影响力较大，承接的项目较多，造成企业不能有效的控制和监督中介公司的相关活动。

2、产品分析

产品定位：中档楼盘

产品优势：

地理位置优越： 金沙滩一号位于开发区石雀滩路九号，坐落于青岛薛家岛旅游度假去内，小区南依长4.2公里的大型城市花园-金沙滩公寓，北靠滨海大道，紧邻唐岛湾海滨公园、高尔夫球场、游艇码头、五星级酒店；项目周边城市成活配套齐全-学校、商店、银行近在咫尺，位于滨海大道附近，有海韵佳园站点，1路、2路、3路、5路等多条公交线路可以直达。 项目占地158亩，规划建设11栋高层、5栋花园洋房和沿街商业楼，地面以上建筑面积约26万平方米。整个小区82%以上的业主坐在家里就能够看到无限海景。

设计理念新颖：将“建筑生长在园林里”作为设计理念，着眼于构筑高端景观住宅，聘请世界著名设计师进行了规划和设计，巧妙地把智能化建设、景观设计和“一对一”管家式贴心服务融为一体，力求把项目打造成能全面提升居住品质、生活品质及城市景观品质的高端景观住宅社区。

周围景色秀丽：金沙滩蓝色的大海和蓝色的天空水天一色，看着广袤的沙滩，沙子软软的、细细的，赤脚踩在上面，别有一番滋味，踩着结实的木栈道，看看波涛汹涌的大海，享受大自然的别有洞天。抵达金沙滩后，漫长的海岸线就由你的脚下作主了！

风水好：“金沙滩头平，遥望天水涌。冲浪水盈盈，踏歌万里行”。一曲古老的歌谣，一叠金沙滩的故事，金沙滩最精华，最美丽的一页，在这雄浑的《金沙滩》诗赋中，剥离开锁在深闺的惆怅，揭开了神秘的面纱。金沙滩位于胶州湾西海岸黄岛区境内与团岛隔海相望，其间距离仅2.26海里。东、南、北三面环海，海岸线54公里，古称“凤凰岛”。明永乐年间膘骑将军薛禄为辅佐明成帝定都北京有功，被多次封官加爵，最高至阳武侯，死后葬于故里今薛家岛村东南，现该处仍有高冢巍立。 劣势：

目标消费者较分散，宣传难度大，且对目标消费者的购买力要求高。

周围楼盘较多，竞争比较激烈，其中偏低档楼盘有四处，中档楼盘有一处。

金海滩1号小区图片

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鸟瞰图

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西北向透视

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西南向透视

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黄岛金沙滩

3、目标消费者分析

目标消费者大多为中高收入阶层，目前有较高且稳定的收入或者有丰裕的储蓄，以及炒房者。同时消费者喜爱海洋、沙滩、游泳，并且有浪漫情怀的高学历人群。

消费者地区分类：青岛本地市民、青岛外来务工和养老人员及投资客。

消费者购买目的分类：一次置业——居住；二次置业——度假、投资升值

1）新婚情侣：父母比较富裕为其购房；通过自己奋斗购房结婚的奋斗族。购买心理：前者是追求浪漫；后者是第一次购房临时居住。购买习惯：前者一次性付款；后者分期付款。媒体接触：前者是电视、杂志、网络；后者是报纸和网络、汽车。

2）都市金领：在青岛从事高级商务人员，这类人群收入较高，但日常繁忙，生活基本是“来也匆匆，去也匆匆”较少有时间陪伴妻子和孩子。每天面对繁忙的工作，缺少休息的时间，身心比较疲惫并且心情比较烦躁，渴望有休闲的地方放松身心。由于每天工作繁忙，缺少与妻子和孩子的沟通时间，在金沙滩一号居住可以方便地带着家人去海边玩耍，增强家庭的亲密度。大多为二次置房，因其购买心理：既满足度假的需求，又能获得增值的额外收益。购买习惯：一次性付款。媒体接触：报纸和网络、汽车是其最常接触的媒体。

3）离退休高薪职工：为工作劳碌一生，渴望悠闲度过晚年的中老年人，陪着老伴，光着脚丫，迎着夕阳，沿着海边在沙滩散步。购买心理：追求晚年温馨浪漫、享受优美环境。购买习惯：一次性付款。媒体接触：报纸。

4）专业投资客：投资者是每个有潜力楼盘的目标买家群，针对本项目升值潜力很大，被吸引的是众多中小型投资者。购买心理：投资增值。购买习惯：银行按揭，分期付款。媒体接触：报纸、网络、汽车、电视投资理财频道是其最常接触的媒体。

4、竞争对手分析

竞争对手皆为青岛本地的开发商，其中：

1）、青岛印象·金沙滩

均价：12500元/平方米，中档楼盘

标签：住宅 商铺 黄岛开发区

休闲娱乐：利群金海岸商场 家佳源 佳世客 长江利群购物

交通公交:青岛印象金沙滩毗邻海底隧道、薛家岛轮渡码头和滨海大道。

18、19路公交车通过该项目，至消防中队站点下车。

教育：薛家岛幼儿园 薛家岛中心小学 理工大学 石油大学

营销：借助地产中介公司，依靠自身在青岛的资源，展开公关营销。

广告：《青岛晚报》、青岛电视台、青岛经济广播电台、青岛人民广播电台、以及传单、售楼说明书、网络宣传。

优势：集团资金雄厚，开发经验丰富，又有良好的政府背景，同时获得荣誉近百项。

劣势：青岛印象·金沙滩均价太高，物业价格也高，只适合高收入阶层;广告宣传较传统，缺乏新颖。

2）、恩马双城汇

均价：9000元/平方米，偏低档楼盘

标签：住宅 黄岛开发区

休闲娱乐:佳世客、长江购物广场（利群）、家佳源

交通公交:恩马双城汇临长江东路、嘉陵江东路和滨海大道，有1路、2路、18路、19路、802路等多路公交，出行十分方便；;距薛家岛轮渡仅1站路，近邻海底隧道出口，隧道开通后，驾车可在15分钟之内直抵市南区。未来还规划有地铁2号线。; 黄岛19路 黄岛802路 开发区2路至公路局-公交车站下车，约500米 教育：北京音乐学院附中、青岛理工大学、薛家岛中心小学 北京电影学院青岛创意媒体学院、中国石油大学（青岛校区）、山东科技大学（青岛校区）。

营销：主要借助地产中介公司

广告:《青岛晚报》、青岛电视台以及传单、售楼说明书、网络宣传。

优势：交通便利

劣势：营销渠道单一，促销方式传统，缺乏吸引力，价格较同区位高，开发经验不足。

3）、凤凰城

均价：8500元/平方米，偏低档楼盘

标签：住宅 商铺 黄岛开发区

休闲娱乐：利群西海岸商场 家佳源 佳世客 利群 多元 吉韩商厦

交通公交：青岛凤凰城位于滨海大道与凤凰园西路交会处，西北距青岛市经济 技术开发区政府仅15分钟车程。乘坐黄岛19路 开发区18路 开发区4b路 隧道5路 隧道6路 隧道7路 隧道8路至海韵嘉园-公交车站步行200米即可到达

教育： 薛家岛幼儿园 薛家岛中心小学 理工大学

营销：靠公司自有的团队销售

广告:《青岛晚报》、《半岛都市报》、青岛电视台、青岛广播电台以及传单、售楼说明书、网络宣传

优势：价格相对便宜，交通较便利，升值空间较大，开发与经营想当专业

劣势：推广没有借助地产中介的资源，小区部分临街的楼盘受马路噪音影响大

三、广告战略

1）、广告目标

树立项目形象，提高楼盘的知名度，增加销售额

酝酿期：做好楼盘前期销售准备工作，将各项宣传措施落实到位，并通过工地现场营造和口碑传播，使楼盘建立初步的知名度；

加热期：借助“金沙滩文化节”，通过广告攻势，快速提高本楼盘的知名度和提及率，使广告在青岛地区到达率达到50%以上，在山东地区到达率达到10%；

沸腾期：建立楼盘美誉度，完成60%——70%的销售量：

2）、广告重点

“居住、度假、投资首选金沙滩一号”

3）、广告对象

1户外广告和指示路牌（针对来金沙滩旅游、休闲的所有家庭）

2《青岛晚报》、《齐鲁晚报》读者群（关心社会、重视信息的大众）

3青岛经济广播电台、青岛人民广播电台的听众（白天能乘车进行郊游的高消费家庭）

4传单：针对金融区、商业区的金领，及来金沙滩旅游、休闲的家庭

4）、广告地区

青岛市各市区及金沙滩景区、山东省各市的市区

四、广告策略

1、媒体策略

（1）报纸

《青岛晚报》：青岛地区最大型的报纸之一，是青岛首选的地产广告媒体。

《齐鲁晚报》：山东地区最大型的报纸之一，以家庭读者为主，和青岛晚报配合可以形成极佳的广告效果。 （2）广播

《青岛经济广播电台》、《青岛人民广播电台》，价格低，听众广，能以高频率的传播来提高受众对项目的认识度，以车载广播为主。 （3）户外广告和指示路牌 1楼盘附近做指示路牌 2楼盘工地周边围墙广告

3金沙滩景区路边、市中心地段竖立户外广告 4

1、

4、18路公交车站防雨厅广告牌 （4）传单 （5）楼宇广告 （6）电视台

（7）其它媒体(特色） 1红色中型带把娱乐用气球2万个（印有企业标志或娱乐项目名称，持有家庭波及总人数约十万人左右）

2红色印有金沙滩一号标志或娱乐项目种类的马夹背心和太阳帽约300套

3扎有红色绸带的金沙滩一号小型面包车4~5辆

2、广告创意策略

三十秒广播文案内容：

“截《我心永恒》前十五秒音乐作为背景音乐，紧接着有一女生用甜美的声音说‘您还为度假烦恼吗，你还为投资苦闷吗，金沙滩一号楼盘依岛傍海，物美价廉，抢购从速\'”。

3、广告实施策略

（1）广播广告：《青岛经济广播》电台六月21号开始，持续时间一个月，中午12点15分和下午六点整各播一次三十秒广播。《青岛人民广播》1季度（夏季），播出十分钟专题广告，每天2次，节目特约（交通消息10秒）。

（2）报纸广告：《青岛晚报》，夏季每周

一、二，持续1季度，规格12×17cm，版位A10—A13，A1叠底版（周一），A12—A17，A1叠底版（周二）彩色。《齐鲁晚报》，7月1号开始，每天，持续一个月，规格12×18cm，彩色。

（3）户外广告及指示路牌：在金沙滩景区、海底隧道出口、市中心汽车站等地分别竖起户外广告牌；沿1路、2路、3路、5路路线的路灯隔500米设立一个指示路牌。6月初开始实施，持续时间为半年。 （4）其他媒体：金沙滩文化节开幕前一天，青岛晚报通栏：内容为重新营造企业形象，提示明天行动。金沙滩文化节开幕日上午11时，自金沙滩西区至金沙滩东区由身穿广告马夹的中学生（约200名）无偿发放气球，争取1小时左右在区域形成整片具有轰动冲击力的还是气球群。扎有红色绸带并印有“金沙滩一号”小型4~5辆面包车，自金沙滩东向西依次行驶，从车内放飞气球。中午12点，剪辑30秒多少广告片，下午2点，《青岛晚报》发布系列广告。

（5）电视新闻广告：《青岛电视台》播报上述气球活动的新闻 （6）传单发放：8月下旬在金融区、商业区发放传单，持续5天，金沙滩景区发放周末两天，金沙滩文化节开幕式时发放1天 。

（7）楼宇视频广告:在各个写字楼的电梯口投放视频楼盘介绍广告,秋季持续一季度。

六、广告预算

广播：青岛经济广播电台154800

青岛人民广播电台630000 报纸：青岛晚报费用242400

齐鲁晚报费用286650 户外广告及指示路牌：费用预算70万 传单：5000*1=5000 楼宇广告：秋季持续一季度，费用50000 电视：新闻软性广告免费，广告

其它媒体：20000*0.2+300*50+200*5=20000 总计费用：2038850元

七、广告效果预测

通过一系列广告重新树立了项目形象，增强“金沙滩一号”在青岛人民及游客心中的印象，也迅速提高了金沙滩在山东地区的知名度，完成预期的销售量。

第18篇：房地产广告欣赏

点评：1、女人眼中好男人的定义发生了强烈的变化。2、事业型男士vs 恋家男人3、百合，在花语中象征着一种稳固绵长、纯洁无瑕的感情。4、从整体上品味，这句广告语隐含了如此强烈的暗示：选一个爱家的男人，买一套保利百合的房子，就可与心爱的他共同拥有一世甜美，百年好合。点评：1、年轻一代重新定位生活的宣言。2、现代楼盘的设计融入了越来越多的人文色彩。3、时代玫瑰园通过一系列的活动重新诠释“年轻人”的阳光开放的生活方式，演绎一种挣脱束缚，改变常规，创造新的生活与人生的新人文精神。视频：松平地产点评：1、精确定位―――生于上世纪70 年代的年轻白领。2、如此明确地指明了销售对象，可谓兵行险着，险中求胜。3、建立在前期对细分市场认真细致的区别分析的基础上的。4、买房置业是这一年龄阶段考虑最多的问题之一。5、坚实的购买能力，强烈的购买意愿赵州桥，只不过是一座中国式的拱桥苏州园林，只不过是封建王侯游乐的花园故宫，只不过是一座逝去的皇城王府，只不过汇聚了它们的精髓五千年造一墅王府KING`S MANSIO Ｎ现代中国墅水榭映庭院这则广告运用了排比句式，增强了广告想要表达内容的气势，使得整个文案气势很强。“只不过”一词用反衬的手法说明了说明了赵州桥、苏州园林、故宫的独特，从而更加衬托出王府凝聚了它们的精髓，所以王府别墅是更甚一筹的独特建筑。“五千年造一墅”更加突出了王府别墅是凝聚了中国文化的精髓的别墅。每天老是在看地上的脚步，看自己、看别人。总怕自己慢了，别人快了。于是，很久了，都没有抬头看看天，看看那在天空中悠闲漂浮着的白云。其实，生活真正的意义在于我们知道如何活在当下。儿子总喜欢把今天的事情推到明天，也老是把昨天的东西搬出来。其实就好象昨天不可以重来一样，明天也不可预支。儿子太小了，还不会明白。其实过去和未来都不是你的。只有现在才属于自己。这样的道理就在我们生活的每个细节。家――本来就应该是一个可以静心生活的地方，可惜平日里太多的烦扰模糊了家本来的面目。 的确，棋如人生，有顺的时候也有走不通的时候。有赢当然也会输。但其实很多时候，是因为我们太陷在棋局里面了，总是被变幻莫测的棋局迷惑了双眼，才会觉得光怪陆离。以前，朋友们总笑我，下棋的时候喜欢坐着下一步，又站起来看一会。可他们哪里知道，很多局外人看比当局者清楚，就是因为他站的比我们高呀。所以当我们觉得无路可走时，就是是该站起来看看全局的时候了。然后就这样一直回味着，直到现在。那种味道，像是进入脑海的记忆一样，停在了舌尖上，甜甜地，总让人挂念。很多时候，一个声音，一个画面，或者一种味道进入了我们的记忆，多半都是因为我们怀念这些东西以处的那些生活味道吧。记得刚工作那会，对工作有些恐惧。总觉得那么庞杂的东西，根本摸不到头续，做不了来。可慢慢地也就习惯了，掌握了规律，做起来顺手了许多，也就慢慢有了今天的成就。其实就好象石磨里磨出的豆浆一样，经过这样细细的碾磨，才有生活的味道。周围的生活总有着新的变化，新机场的启用，广州申亚成功，新搬来的临居„„从城市到家里，每个角落都在不停变化着，然而广州还是广州，家依然是家。无论景观如何变换，那些感情是不会改变的。我喜欢听隔壁王先生抚琴，他总爱抚那曲《高山流水》。每次，我眼前都浮现了一副高山流水的盛景。我想，只有心中有山有水的人才能感受这一刻的美妙。因为，最美的景色从来都只在心里面。目标客户群锁定在热爱东方传统文化，崇尚自然生态，生活品味要求高的人们身上。中国文化最基本的特征是伦理性，故而亲情、伦常对于中国人而言是非常重要的概念。在繁忙的世界中，现代人疲于奔命。举世浮华中尤其需要一股清流。文案中流露的浓浓亲情、淡淡温暖，直击消费者的心灵深处，唤起消费者的心理共鸣。云山诗意以文化共鸣将消费者带入一个诗意的世界，书写诗意的人生。云山诗意被附以“东方人居智慧”之丰富文化内涵，全面诠释东方的伦理、道德、价值观及文化艺术。沉静、温暖、具有东方智慧的文字以及水墨画般的画面使云山诗意的广告在众多强调奢华、欧陆风格的地产广告中脱颖而出。这样的中式温情犹如一股清新的风，直接吹到怀念中式温情的每一个人的心里。那是临水的居所，可以在窗边眺望小船浅浅划过在看得到风景的房间中，不知道风是在哪一个方向吹在左岸，湖光山色即是你的收藏室，满目的风华景致即是你收藏室里最为弥足珍贵的极品；一草、一木、一鸟、一鱼、一叶、一花、一石、一船、一桥、一星、一月„„湖光山色揽纳你如居如室„„左岸，身与心的停靠所在，灵魂憩息的彼岸。在左岸，三面临水，八面来风在水与风的邀约中，灵魂将浪漫地飞翔，思绪将自由地呼吸在左岸，湖光山色即是你的冥想室，满目的风华景致即是你收藏室里最为弥足珍贵的极品； 左岸依水而筑，清溪从门前漫过，涟漪随脚印迭起人文与自然得以完美结合，满溢自由和飞扬气度在左岸，湖光山色即是你的视听室，自然天籁之音，即是你视听室里永恒的曼妙音乐：房子不仅仅是房子，家也不仅仅是家，文案以年轻人这么独特，要品位，更要出位的思路与视角，文体简约清新，现代自然美轮美奂的文字，渲染了一幅大自然的瑰丽景象，给受众描绘一幅唯美的意境，引起消费者对品牌的美好联想和印象。与其说是一则普通的广告文案，不如说是对一种生活态度和方式的阐述。文案包含了艺术和审美的成份。把左岸，湖光山色、收藏室、冥想室、视听室，这些看似不相关的东西融为一体，这一类广告给消费者的是一种象征性领域的价值、审美价值、一种文化标记、一种视觉感觉，引起受众的话题和关切。广告的诉求，从价值的直接陈述，转换到隐喻的价值与生活形态；文字的说明减少，更多的是以图像化的形式阐述，广告画面中的具有的行为艺术的冲击力和震撼以及它所造成的非现实梦境式的迷离美感。它符合了读图时代人们以视觉形象为中心的感受方式和思维方式，使受众在感受文字冲击力的同时享受视觉盛宴。使人拥有极大的想象空间。名树篇再名贵的树也不及你记忆中的那一棵

越是现代生命的原本美好越值得珍惜我们深信虽然不断粉饰翻新的名贵和虚华更容易成为时尚的标签但令我们恒久眷恋和无限回味的一定是心中最初的那一遍风景

多年来万科珍视和努力保留一片土地上既有的人文财富以纯粹的审美趣味引领时代潮流正如你之所见鹅卵石篇潮流来来去去生活本质永恒 时至今日朴实无华的自然情趣也没有半点贬值的迹象我们深信那是让人内心宁静的永恒之美而怎样的喧嚣浮华与荣耀都终将归于平常

多年来万科珍视自然给予的每一份馈赠努力营造充满本质美好的社区环境和人文氛围正如你之所见点评：温馨的灯光正等待你的归来，家的本质师内心的归宿。房地产企业的目的是为每一个住户营造一个充满人情味的家园，彰显生活的本质。广告没有炫耀房产的优势与差异，而是从人性关怀方面让人相信房地产企业的一片真诚。“多年来,我们努力营造充满人情味的服务气质和社区氛围,赢得有口皆碑的赞誉”; “万科珍视和努力保留一片土地上既有的人文财富,以纯粹的审美趣味,引领时代潮流”；”万科珍视自然给予的每一份馈赠，努力营造充满本质美好的社区环境和人文氛围”，这都是万科房地产企业的经营理念。这种理念对在激烈的房地产市场上拼搏的企业和现代都市人来说都是弥足珍贵的。还记得下课的钟声，还有走廊里成长的回忆，书房里的茶香，总是会在午后，穿越时间回到岁月往昔。有人说，建筑是凝固的音符，而生命却仿佛是那最流畅的建筑。屋檐下一场雨中的邂逅，美好的故事发生了。有时建筑就像是时间的容器，记录着生命的点点滴滴；又是建筑也像是永恒的思想，与生命对话；有时建筑更象征寄托，承载着对生命的五限向往。每个人都是生命的建筑师，万科让建筑赞美生命。恋上单身公寓一个人怕孤独两个人怕辜负与其怕来怕去不如喝完晚茶各自回家城市中，红男绿女生活得越来越没有安全感与其坚守一段理不清、剪不断的感情纠葛不如买套单身公寓来作伴因为不论风雨彩虹，它始终在那里为你守候这是一篇非主流的广告文案，它没有按照广告文案写作的一般要求和理论，用独特的方法和技巧写作着，它重视传播实效以及与消费者的意识形态的沟通。文案利用自由诗的形式，语言通俗易懂，句式灵活多变，有长有短用语押韵，不拘一格，有利于与目标消费者的情感沟通，诗写的很真挚。有点小资，有点淡淡的伤感，读起来有一点点心疼的感觉，却是对现在生活犀利的洞察，它直指消费者的心扉，家才是可靠的，它可以为你挡风避雨，是你心灵的栖息地。灯篇 最温馨的灯光一定在你回家的路上

如果人居的现代化只能换来淡漠和冰冷那么它将一文不值我们深信家的本质是内心的归宿而真诚的关怀和亲近则是最好的人际原则

多年来我们努力营造充满人情味的服务气质和社区氛围赢得有口皆碑的赞誉正如你之所见评析万科形象影视广告视频：万科形象广告非主流小户型单身公寓广告文案评析：* * * P o w e r B a r 中国专业PPT 设计交流论坛1 广告语保利百合：爱家的男人住百合时代玫瑰园：新解构生活旭景家园：70 年代家园王府视频：王府――赵州桥影视文案评析云山诗意清晨，我和儿子坐在树下，静静地等着一朵云飘过去老朋友难得相聚，笑说，世事如棋，每一局都光怪陆离小时候，母亲磨的豆浆，大了，才知道自己馋的是那生活的味道外面总是变来变去，闭上眼，才发现有些东西一直在心里评析：左岸左岸，我的收藏室左岸，我的冥想室左岸，我的视听室评析：万科形象广告

第19篇：房地产广告策划书

房地产广告策划书

1.市场分析 1．1区域市场分析 1．2定向市场分析 1．3项目分析

1．4竞争对手资料分析 1．5项目周边配套状况 1.6.项目企划思路 2．项目市场定位 2．1市场定位 2．2项目形象定位 2．3目标客户定位 3．宣传策略 3．1.媒体选择建议 3．2.宣传主题 3．3广告创意及诉求 3．4广告宣传推广策略 3．5媒介的组合策略 结束语

1.市场分析

1．1．区域市场分析

**区位于**市东部，东与**区相连，南濒**，西南接**区。总面积147.77平方公里，人口41.8万人。**区交通四通八达，是**市地区的要通。全区有**大道等63条主要干道，**高速公路共穿东西，**车站终点位于区内。**区是**省著名的科研高教区，有超过22所大专院校，34间科研院所，15所中学、1所职中、61所小学、95所幼儿园。区内社会保障事业发展较快。

由于城市中心东移，**区作为新兴区域，也就成为了**市商品楼集中地。**区楼盘分布相对集中，主要分布XXXXXXX为中心的集中区域。 1．2．定向市场分析

**位于天河区南部，毗邻**公园和**区政府，地理位置优越。附近工厂较多，居民较为密集，消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展，该外来人口越来越多，逐渐发展成了外来人口聚居地，由于天**区政府的搬迁和落成，使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全，加速了区域房地产业的发展，吸引不少在城东工作的人士在此置业安居。 1．3．项目分析 1.项目名称：海景中心 2.项目规模：由2幢28层组成 3.推售情况：现推**的7～28层 4.宣传主题：只交一成，即做业主

5.价格：4076～5598元/m2，均价4708元/m2 6.装修标准：一级一类装修（高级锦砖地面，双面豪华门，全景落地玻璃门） 7.优劣势分析 ⑴优势分析

1、本项目由海海滨置业公司开发，发展商实力雄厚，能给买家充足的信心。

2、位于城市中轴线，发展潜力巨大。

3、地处交通主干道**大道和**大道交汇点，交通十分便利；

4、项目以准现楼发售，增强买家信心。

5、社区配套设施较完善，有学校、医院、市场、天河公园、赛马场等；（2）劣势分析

1、****配套设施仍然未成熟，发展尚须时日。

2、竞争对手的广告宣传及促销活动皆比本案强，形象已经广为人知。

3、项目三面被楼宇包围，景观被遮挡了一大部分。

4、外来人员多，治安问题多，影响买家心理；1．4．竞争对手资料分析 对手一

1.项目名称：XX小区

2.项目规模：由3幢12层及一幢9层组成

3.推售情况：现推C栋C1～C4梯的3～12层，B2栋的2～12层 4.宣传主题：新都市、新市民、新文化、新生活 5.价格：4481～5145元/m2，均价4655元/m2 6.优劣势分析 ⑴优势分析

①该楼盘已为现楼，可即买即入住，易于吸引买家入住； ②价格较同区域其他楼盘为低，有竞争优势；

③位于内街，可避免主干道噪音及空气污染影响，但亦可方便出入主干道，属旺中带静，有一定的升值潜力； ⑵劣势分析

①周边外来人口较多，人流复杂，治安环境较差，影响买家购买心理； ②楼盘周围环境欠佳，影响楼盘档次； ③户型设计一般，凸柱位较多，影响使用率； 对手二

1.项目名称：XX花园

2.项目规模：由3幢连体9层组成 3.推售情况：现推C—H座的3～9层 4.宣传主题：享受家在公园旁的舒适与休闲 5.价格：4511～6208元/m2，均价5320元/m2

6.优劣势分析 ⑴优势分析

①该楼盘是本区一带为数不多的小区楼盘，且内部环境优美，易于吸引买家购买；

②邻近交通主干道黄埔大道，交通异常便利；

③该楼盘紧靠**区政府，**公园近在咫尺，对楼盘档次的提升有莫大的帮助；⑵劣势分析

①该楼盘部分单位靠近马路，受噪音影响大，空气污染大，影响销售； ②周边外来人员多，且时常有治安事件发生，影响买家入住信心； ③户型设计上有一定的不足，有凸柱现象； 1．5．项目周边配套状况 1.社区配套

①大学：**师大、**学院、**学校 ②中学：**附中、**中学 ③小学：**小学 ④银行：中国工商银行

⑤康体：**体育中心、羽毛球馆 1.6.项目企划思路

由于项目为广电成熟生活区物业，有优良的先天条件。区域的外部条件劣势较为明显，做好项目的销售企划工作，是项目能否取得成功重点。我们得企划思路： 1.充分利用先天优越的交通环境

项目的交通环境较为优越，故可利用具备的先天优越的条件来谛造一个“**中心区宜商宜住精品公寓典范”，塑造独特的品牌形象。 2.把握市场需求，迎合买家心理

随着房地产市场由卖方市场转为买方市场后，供方面临的严峻问题就是，产品的消费是否迎合客户的需求。

3.营造现场舒适环境，引起客户购买冲动

在吸引大量客流后，现场环境的好坏便是销售能否成功的关健。项目应在规划设计、园林绿化、接待中心、等方面营造舒适的内部环境。

4.体现“以人为本”的经营理念

面对多元化的目标客户，我们必须抓住人的特点，规划设计更加“人性化”。2．项目市场定位

2．1市场定位

附近的楼盘可谓良莠不齐，档次不一，而且价格相差悬殊，可以说“一路之隔，楼价翻一番”。所以，本项目的区域划归应与珠江新城——未来新都市社区紧密挂钩，淡化小区域概念才是本项目获胜的前提。结合区域市场情况和自身特点，敝司建议塑造独特的品牌形象

---“**区宜商宜住精品公寓典范”

以此定位入市，充分迎合市场，进而突破市场，形成本区域的最大热点，当然，要达到这样电子商务资料库3(2154/7!&-;\"73的目标，必须需要合适的规划及硬件配合。在下述项目建议中会逐一阐述。

2．2．项目形象定位

在项目形象定位上应扬长避短，抓住市民向住环境好的绿化小区的心态，带给客户一种“既享有成熟小区环境，又座拥未来新城中心”的双重“抵买”价值。初步提供以下项目形象定位供贵司参考：**小区--住精品公寓典范——最后一期精品。通过上述的形象定位，给本案赋予现代高质素生活的实质内涵，使项目从低沉的环境气氛中摆脱出来，从而体现项目内外环境的优越。

2．3．目标客户定位

其购房客户群有较为特殊的一面。以此概念，整个新地区的客户都是本项目客户。根据实际情况，我们又可将这部分客户群定向细分如下：

1.区内的买家

分析：小区附近区内人口密集，路窄人稠，整体环境缺乏大型园林绿化，绿化率低。对于欲改善环境的买家及家中有安度晚年的老人家的客户，本案住宅是他们置业首选。

2.区域居民的子辈

分析：这批人在当地生活较长时间，生活圈子几乎固定在此，对该区感情深厚，而现有条件已难以满足其生活需要，想买大屋改善环境，同时出于孝敬老人的前提下，在同区就近购房，既能更好照顾老人，又能享受独立居住的自由便利。

3.区域居民的亲属、朋友

分析：此类客户受该区域的亲属、朋友的口碑宣传，对小区向往，同时在此地置业，方便于同自己亲属、朋友进行充分的沟通，接触和联络，还享受其优越住宅环境。

4.外来人口在该地置业

分析：此类在该区域中占主流，他们注重本案的综合素质，周围的自然环境以及周围的配套设施，对新环境适应性较强，反而对区域感情不太考虑。 2．5．目标客户

市场仿如金字塔，不但要瞄准金字塔的顶部，而更重要的是应瞄准金字塔的中部以下（即对准大多数的消费群体）就敝司合作的市场调查公司对海南楼市的调查分析，天河区大部份的消费者，最可接受的房价是20万到45万元之间，而另一部份人可接受的房价为45万到60万，能够接受60万元以上的消费者就是金字塔的顶部了，本案的目标客户为15~60万元这一阶段，如图示：

3．1.媒体选择建议 ⑴**日报

最大型的报纸之一，是首选的地产广告媒体。 ⑵**晚报

全国十大报业之一，以家庭读者为主，和广州日报配合可以形成极佳的广告效果。 ⑶**电台

一、二台、城市之声电台、音乐电台。

价格低，听众广，能以高频率的传播来提高受众对项目的认识度。 ⑷户外广告和指示路牌 ①在楼盘附近做指示路牌 ②巴士车身广告 ③楼盘工地周边围墙广告 3．2.宣传主题

本次广告提案将表现敝司对海景中心的理解

和广告建议，旨在准确体现本项目的整体优势及项目特色，使之能在短时间内建立起本项目的品牌形象，扩大其知名度。并通过一系列新颖而有创意的广告策划，

激起消费者对本项目的强烈关注，促使消费者产生购买行动。 竞争对手分析

高质素的物业在现今的**市房地产市场当中，竞争日趋激烈：从风格独特的设计、配套设施、豪华会所、室内装修，到价格战、公关战、广告战等各种营销手段的运用，均挖空心思，务求令到消费者解囊认购。

海景中心所在的黄埔大道中，其市场竞争早已于早年开始。主要竞争对手有天一庄、福金莲花园后期、紫林居及恒安大厦等项，由于上述楼盘的宣传力度略优本案，在市场上已略占优势。而对本项目构成压力。短期内建立具有独特个性的项目品牌形象，锁定目标客户群，引起消费者的注视，促使消费者作出购买行动。 “**小区宜住精品公寓典范” 3．3广告创意及诉求

1、广告创意

“海景中心”的广告创意是以““**小区宜商宜住精品公寓典范”，此广告句统领项目整体广告的宣传，强调大都会内丰富多彩的高品味生活。

2、广告诉求

在前期以理性与感性相结合，中期则以理性诉求为主，后期的广告宣传则侧重于感性的宣传。

3、表现手法

结合不同时期的推广策略，在项目整体品牌形象塑造等方面，以现代都市感的平面表现手法，围绕项目广告主题，在标题等方面统一完整地表现“海景中心”的“新城市中心区宜商宜住精品公寓典范”，从而塑造项目的品牌形象和亲和力。 3．4广告宣传推广策略

1、项目在第一阶段，将以树立品牌形象为主。

敝司现将楼盘的目标客户定位为都市中精英一族，所以广告将以鲜明的都市风格和精彩的都市生活，树立起“海景中心——新城市中心升起的一颗璀璨新星，精致都会生活的一颗新星”的鲜明形象。以此获得目标消费群的认可，带动销售。

2、第二阶段延续第一阶段的广告策略，仍以高品味的都市生活为主要诉求点，以渲染精彩的都市生活为主要出发点。但配合了具体卖点的演绎，例如：新城市中心地理位置的演绎、规划、网络时代的个性、会所的休闲情趣、高品味的都市

生活点犹如揭开面纱般将楼盘的大都市形象塑买家的面前，以引起买家的共鸣。

3、第三个阶段将著力配合销售的高潮期进行促销活动。3．5媒介的组合策略

报纸、电视、电台为主，广告为辅。配合的公关活动，在新闻媒介上适当的报道。

1、报纸

《**日报》、《**晚报》

2、电视

**省有线、**市有线台与本市台为主，**电视台为辅

3、电台 XX1台、XX2台 方案说明

此次策划提案提供了本项目广告宣传推广的总体思路及意图都只是一个大的框架，许多细节部分还有待与发展商沟通，加以进一步充实完善，其中主要有：

1、报纸、楼书等的重新创作设计

2、公关活动的专项活动提案 结束语

就项目本身现存的规划设计而言，结合适当的价格定位，理应能够保持一定的销售业绩。而对于上述的项目建议，敝司认为势必能够较大程度地提高项目的综合素质，提升项目知名度，既成功推出市场，又能为项目以后各期的销售推广打下坚实的基础，并使项目成为区域的指标性物业。

基于敝司对项目介入度不足，本策划案的建议尚属探讨阶段，待贵司认可本策划的整体思路后，敝司将与贵司详细商讨后再另案补充实操性更强的方案，望贵司见谅。随着对本案规划建议的不断深化，敝司有信心将贵司项目做成**区精品楼盘。

第20篇：房地产广告标语

房地产广告标语

我们选择锦隆花园——————————锦隆花园(小高层)

超值折扣，限期奉送——————————方海商苑(商铺)

东方，一个青山绿树环抱之处————————-东方半岛花园

永远像五号香水一样芬芳————————–福景花园(高层)

为自己创业———————————–国际文化大厦(高层)

拥有一片自己的天空————————————景新花园

小户型，大尊贵—————————————-万事达名苑

只有朝阳产业才能在二十一世纪生存———————特区报业大厦

现代欧陆味，绿茵红瓦，凭海临风——————-湾厦花园(多层)

新市中心的家————————————–香蜜三村(高层)

成就人生，体现尊贵——————————–城市花园(多层)

置业投资，胜筹在握—————————-绅宝花园(小高层)

入主盛庭苑，事业更如愿—————————盛庭苑(写字楼)

推崇一种生活方式，建筑一个特色家居——————–碧云天

独上高楼，一层一户尊贵家居—————————龙威花园

跨越时代，赢家风采———————————–特区报业大厦

地气人气财气旺气—————————-半岛大厦(商，写字楼)

展现港式豪宅高尚气派———————————-泰宁花园

信托地产，诚信为本————————————信托花园

宁谧闲适，位处尊贵————————————景庭苑

悠然自得，倚身山水——————————–华安园(小高层)

绿的环保住宅区—————————————-丰润花园

万丈高楼平地起，发展才是硬道理———————–发展银行大厦

至尊宝地，海润广场—————————海润广场(商业广场)

坐居欧陆风情街，放眼皇岗公园景——————-宝田苑(小高层)

意境品味海天色，休闲聆听浪潮声——————–东和大厦(高层)

首层铺位，二层价格—————————-大世界商城(商铺)

逸情雅居，可心邻居————————————碧云天

处处好景簇拥，超低密度靓宅———————汇雅苑(多层豪宅)

深圳布吉至好的半山豪宅—————————–国展苑(高层)

这是您的写意空间，还是您洽谈商务之地?———–中盛大厦(写字楼)

小户型，大风景—————————————-万事达名苑

非常空中，非常豪宅——————————-万科俊园(高层)

见证黄金走廊的诞生————————————鹏都大厦

奥林匹克大厦——————————–奥林匹克大厦(商厦)

深圳一线市区楼皇————————————–海滨广场

城建地产，扛鼎力作———————–百花，东湖大厦，园东花园

优势汇聚，投资升值———————————–联合广场

背靠大树好乘凉—————————————-碧云天

发展才是硬道理—————————蔡屋围发展大厦(写字楼)

绿意溪畔，一抹清新————————-东方半岛花园(小高层)

是精雕细琢，还是追求完美之道?———————–中盛大厦

客上天然居，居然天上客——————————–碧云天

搏击新世纪长空，见证大时代繁荣—————-世界贸易广场(商城)

坐拥旺地，升值在即———————————–联合广场

挑战世界上最挑剔的眼睛—————————海鹰大厦(综合)

二十一世纪深圳新生代的商业空间——————-国际文化大厦

非常空中，非常豪宅————————————俊园

为一家三代有选择的智慧财———————-茗香苑(多层带电梯)

真诚面向工薪阶层，献给白领精英的乐章——————东湖大厦

你要忍受别人三分嫉妒，七分羡慕的眼光———-万事达名苑(小高层)

首期万元拥有中心区高尚现楼————————业城阁(高层)

精打细算万，怎样投资更划算?———————-东门越港

轻松—————————–国企大厦(写字楼，花园别墅)

美丽家居，健康人生————————————金铃花园

二人世界，合家欢聚，豪华享受————————-加洲花园

晨曦初露，鹿鸣翠竹————————————鹿鸣园

追求生活品质，缔造完美人生———————好景豪园(-层)

温馨悠然聚天伦———————————–御海新苑(多层)

福田新中心，福景好家园——————————–万科福景花园

东西南北全海景———————————-鹏都大厦(高层)

山水携手，绿色山庄——————————太子山庄(层)

寻寻觅觅终可见，相看两不厌—————————-德兴城

不断追求，现在拥有——————————-东海花园(豪宅)

我们眼里只有‘你’——————————–龙威花园(豪宅)

花园锦簇———————————————-百花公寓

投资今天，享受明天——————————–锦河苑(多层)

回家的感觉真好————————————东方半岛花园

高尚的潜值物业，宁静的花园住宅————————锦隆花园

演绎理想居庭，缔造生活典范———————–百仕达花园(豪宅)

有万-万你投资什么?————————–东门越港(商铺)

若非天上人间，岂敢妄称俊园—————————-俊园

东门旺铺，无论面积大小，一口价———————–南塘商业广场

推开美加之窗，撩动看海踏浪的心情—————–美加广场(中高层)

只有强大的企业，才能让你放心置业————-中房怡芬花园(小高层)

率先感受，新时代的豪情生活—————–丽晶豪轩(酒店式公寓)

一道亮丽的风景线—————————国都高尔夫花园(高层)

气度不凡，大家风范———————————–联合广场

滨海大道要通车了，把家搬到南山去———————-锦隆花园

买现在，更是买未来—————————-皇城广场(写字楼)

有这样一片湖景，生活的旋律怎样展开都美———–碧水园(小高层)

懂得欣赏，自是一种享受—————————-京隆苑(豪宅)

世界贸易广场耸现曼哈顿风采———————-世界贸易广场

海景无限优美，居家赏心悦目—————————-锦隆花园

富者因之而贵，贵乎内涵俊园—————————-俊园

品山，品水，品景观——————————–景竹园(高层)

空中花园，立体情调，家家享有———————宝瑞轩(小高层)

出将入相，朗朗俊园————————————俊园

风华正茂时，特区内安家————————–紫荆花园(多层)

投资越港小商铺，越港包租稳收入———————–东门越港

现代居住观，城内上班，近郊居住————————金铃花园

住在太阳升起的地方——————————–东方半岛花园

高尚府邸，尊贵身份———————————–东方玫瑰花园

一层一户，世纪居家新趋势———————-龙威花园(高层)

重家的男人，懂得如何个企划生活——————–柏丽花园(高层)

近观都市动脉，远离城市喧嚣—————————-合正园

引进完美的生活领域———————————–都市花园()

近闹市，居恬静，享绿意——————————-榕苑(多层)

万元实现家园梦—————————–荔园阁(小户型园林式)

与其等待未来，不如坐享繁华——————–航都大厦(纯写字楼)

精品楼宇，缔造精彩人生——————————–东益花园

都市人的梦想——————————————天健花园

花香四溢———————————————-百花公寓

系出名门，好女自然百家求—————————–国贸商业大厦

琴韵悠扬，款款而来————————————东湖大厦()

一成首期，掀起购买浪潮—————————南海中心(豪宅)

无限商机，无限风光———————————–证券大厦

艰苦创业，轻松享受生活——————————–合正园

高瞻远瞩———————————————-锦隆花园

碧海潮生看福源—————————————-福源花园

轻轻松松购房，欢欢喜喜入户————————德兴城(多层)

地铁交融，人流尽揽——————————-广州中旅商业城

芳邻为友，共图大业——————————-联合广场(综合)

以人为本，品牌至上————————————城建地产

百年好合—————————————百花公寓(高层)

看山，看水，看世界——————————聚龙居(复式豪宅)

豪宅豪景豪情好家园——————————–深港豪苑(豪宅)

南头的价格，华桥城的房——————————–莱英花园

我们选择锦隆花园(白领)——————————锦隆花园

铸智能商厦，握商战玄机——————新绿岛大厦(公寓式写字楼)

家年华————————————————时代新居

温馨家居，跨越时代————————————辛诚花园

好地段+低价格=投资上选——————————-大世界商城

深南路旁住宅，微利房的价格———————–帝景园(小高层)

亲手摇出折扣，亲身感受优惠—————————南塘商业广场

坐拥有度壮丽海景的个性居家—————-石鸿花园(海景豪宅)

位置如此优越，生活自然便利—————————-德兴城

小户型，大品味—————————————-万事达名苑

深圳河畔小高层，滨河路上光华园—————–光华园(小高层豪宅)

南山房，关外价—————————————-彩虹居

无限的优越感觉是汇展阁———————-汇展阁(酒店式豪宅)

开创国际文明居住标准———————————-宝瑞轩

尊贵府第优雅俊逸，演绎生活动人乐章———————-辛诚花园

招商地产红五月——————————景园大厦，花果山大厦

方圆天地，海纳百业——————————-方海商苑(商城)

览洪湖公园美景，享都市生活便捷————————碧水园

买商铺免首期，交定金成业主—————————华佳广场

一分钟的决策，一辈子的寄托—————————-都市名园

小户型，大气派—————————————-万事达名苑

滢水山庄，优势无限—————————–滢水山庄(多层)

批发售楼，实惠到家—————————金祥城市花园(多层)

半山翠绿风景，夏威夷园林式泳池豪宅—————-加洲花园(豪宅)

翠竹路上震撼价—————————————松泉山庄

欢迎二十一世纪的赢家———————————特区报业大厦

坐拥半山尊贵，美景一览无遗———————–百合山庄(多层)

一鱼四吃，省了就是赚了——————————–鹏都大厦

锦上添花———————————————-百花公寓

商务豪宅，世纪典范——————-福桥花园大厦(酒店式商务豪宅)

潜力空间随滨海大道延伸——————————–锦隆花园

您将成为东方高层人士——————————东方半岛花园

兼蓄天地灵气，感受至尊生活———–新世纪广场(酒，公寓，写字楼)

联合广场，深圳楼王————————————-联合广场

买福源观海住宅，送大金中央空调————————福源花园

风华正茂时，特区内安家——————————-紫荆花园

锋芒毕露，卓越自豪———————————–中盛大厦

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