1申请商业贷款业主未成年，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？ 房产证【公房：部分银行要求带原购房合同；央产房：带原购房合同、《央产上市证明》；市局：土地证】、身份证、户口本，监护公证（父母一方即可，部分城区如果子女与父母在同一个户口本上，且父母之一为户主的，可以不开具监护公证）、监护人身份证； 过户时需监护人到场；
2申请商业贷款业主成年，单身，需要提供哪些资料？
房产证【公房：部分银行要求带原购房合同；央产房：带原购房合同、《央产上市证明》；市局：土地证】、身份证、户口本、部分银行需要单身证明（民政局开具）
3申请商业贷款业主成年已婚，需要提供哪些资料？配偶是否必须到场？ 房产证【公房：部分银行要求带原购房合同；央产房：带原购房合同、《央产上市证明》；市局：土地证】、夫妻双方到场,夫妻双方（身份证、户口本）、结婚证；
配偶必须到场，如果不到场应提供委托公证（注：花期银行不需要业主及其配偶到场）
4请商业贷款业主成年离异，需要提供哪些资料？
房产证【公房：部分银行要求带原购房合同；央产房：带原购房合同、《央产上市证明》；市局：土地证】、身份证、户口本、离婚证、离婚协议（注明业主单独处决权并民政局盖章）/判决书；如果离婚协议未写明业主单独处决权或者产权不明晰需原配偶到场。
1.商业贷款收入证明有什么要求？ 需要达到月供的二倍、按照公司指定格式、联系方式需留座机、收入证明上需加盖公章/人事章
2.商业贷款如果借款人为公司法人或合伙人，那么收入证明应该如何开具？ 正常开具，提供公司材料（营业执照、公司章程、组织机构代码证、股东决议等），但一般贷款不好申请下来
3.商业贷款如果贷款人收入证明不足以覆盖月供两倍，可以通过哪些途径来解决？
交通银行可以通过兼职收入、男女朋友共同借款等方式解决，北京银行可以男女朋友一方、父母做担保人；收入可将所有奖金、补助、公积金全部计算在收入里，以最后总和为最终收入。
4.商业贷款什么样的情况下必须要工资流水？
世界五百强企业、国家机关单位、事业单位以外，客户资质一般的，需提供工资流水；
2.2.10.4商业贷款哪些情况下可以不提供工资流水？
世界五百强企业、国家机关单位、事业单位、华夏银行：收入证明低于2万（不含2万）；
1银行商业贷款对房龄有何要求？
30年内房龄银行可做，部分银行有特殊要求： 花旗银行：只做房龄15年以内的房产 中信银行：只做90年以后的房产 交通银行：看剩余使用年限 2商业贷款对客户年龄有什么要求？
一般银行要求借款年龄最高到65岁，65岁减去现在年龄为可以贷款的最高年限，部分银行要求借款人年龄最高到60岁，也有部分银行对借款人年龄放宽到70岁；
3商业贷款如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？
各个银行要求不同，一般为房龄+贷款年限
4商业贷款如何确定贷款额度（与哪些因素有关）？ 评估值、套数、产权性质
贷款额度首套贷款一般为房产价值（房屋评估值或网签价格孰低原则）的7成以下；二套贷款为房产价值（房屋评估值或网签价格孰低原则）的4成以下； 商业用房贷款额度最高为房产价值（房屋评估值或网签价格孰低原则）的5成，且不受套数影响；
1京籍家庭购房的限购政策分别是什么？
京籍家庭限购两套住房，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
2外埠家庭购房的限购政策分别是什么？
持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 3华侨、外籍人士的限购政策是什么？
外籍人士不受政策影响。外籍个人购房仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行。根据该《通知》，需提交《外籍人在京购房审批表》、《在京居住状况证明》，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房 4公司购房的限购政策分别是什么？
对于大陆公司购房，昌平、朝阳：除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。 其他区县除个体工商户外不受限制。
外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房 5何为京籍户籍家庭？京籍户籍家庭包括哪几类情况？
居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。 6京籍家庭购房需提供哪些资料？
本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件、拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。 7驻京部队现役军人和现役武警家庭购房，需提供哪些资料？
驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。
8北京市单位集体户口家庭购房，需提供哪些资料？这些资料在什么地方办理？时效如何？
非本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；以及提交有效暂住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
9外埠家庭购房需提供哪些资料？这些资料在什么地方办理？时效如何？ 本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明。纳税证明需要本人携带身份证到所在区地税局办理，当日即可办理完毕；社保无需调取。
10外籍人士购房需提供哪些资料？这些资料在什么地方办理？时效如何？ 外籍人士购房需提供在京居住状况证明和涉外审批表，在京居住状况证明在北京出入境管理局办理，涉外审批表在涉外审批办办理。提供资料中如有外文资料，需要提供译本公证。
11港澳台居民如果要购房，需要提供哪些资料？
香港和澳门居民需要港澳通行证和在京居住状况证明；台湾居民需要提供台胞证和往来大陆通行证。
12通过哪些特殊方式获取的房产不受限购，但计入拥有住房套数考量？ 按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋。 1商业贷款的基本流程及时效是什么样的？
报单后，会约评估公司进行评估，看房后3个工作日出评估结果；然后就可以做银行面签，面签件齐后一般3-5个工作日批贷，批贷后，即可以过户。新房产证下来后，会把房产证拿到房地局做抵押，（朝阳6个工作日出他项权利证，东城10个工作日出他项权利证，西城为7个工作日以上出他项权利证，崇文6个工作日），然后他项权利证交到银行后，（如果是市局的房子，过户会先过房产证，在房产证下发后，再过户土地证，在房产抵押后，进行土地证的抵押，在土地局做抵押）银行最快在3个工作日内放款。 2商业贷款，银行认房认贷政策具体含义是什么？
认房：以家庭为单位在京房屋套数，网签在其名下和登记在其名下（房产证是他的名字）都认定为其拥有的房屋套数；
认贷：以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数，包括外地购房贷款和已经结清的贷款（贷款以住房贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数）； 认房认贷政策：以家庭为单位，如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内，计算套数
购房执行认房认贷政策：
首套：首付3成， 基准年利率为6.55%
1、北京银行、中国银行、交通银行：基准利率85折；
2、光大银行：基准利率9折；
3、中信银行、浦发银行：基准利率；
4、花旗银行：9折以下条件需要同时满足：①97年以后的房子；②面积50平以上；③贷款60万以上（贷款120万以上享受85折）；④收入及流水必须为月供两倍。
二套：首付6成，基准利率上浮10% 三套：不能办理贷款。 购房执行认房认贷政策：
首套：首付3成， 基准年利率为6.55% (截止2012年7月6日)
1、北京银行、中国银行、交通银行：基准利率85折；
2、光大银行：基准利率9折；
3、中信银行、浦发银行：基准利率；
4、花旗银行：9折以下条件需要同时满足：①97年以后的房子；②面积50平以上；③贷款60万以上（贷款120万以上享受85折）；④收入及流水必须为月供两倍。
二套：首付6成，基准利率上浮10% 三套：不能办理贷款。
1商业贷款的基本流程及时效是什么样的？
报单后，会约评估公司进行评估，看房后3个工作日出评估结果；然后就可以做银行面签，面签件齐后一般3-5个工作日批贷，批贷后，即可以过户。新房产证下来后，会把房产证拿到房地局做抵押，（朝阳6个工作日出他项权利证，东城10个工作日出他项权利证，西城为7个工作日以上出他项权利证，崇文6个工作日），然后他项权利证交到银行后，（如果是市局的房子，过户会先过房产证，在房产证下发后，再过户土地证，在房产抵押后，进行土地证的抵押，在土地局做抵押）银行最快在3个工作日内放款。 2商业贷款，银行认房认贷政策具体含义是什么？
认房：以家庭为单位在京房屋套数，网签在其名下和登记在其名下（房产证是他的名字）都认定为其拥有的房屋套数；
认贷：以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数，包括外地购房贷款和已经结清的贷款（贷款以住房贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数）； 认房认贷政策：以家庭为单位，如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内，计算套数。
1何为京籍户籍家庭？京籍户籍家庭包括哪几类情况？ 居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。 2京籍家庭购房需提供哪些资料？
本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件、拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。 3驻京部队现役军人和现役武警家庭购房，需提供哪些资料？
驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。
4北京市单位集体户口家庭购房，需提供哪些资料？这些资料在什么地方办理？时效如何？
非本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》；以及提交有效暂住证，在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。 1如何识别该房屋是否有抵押？
看房产证上是否有建委盖的抵押登记章。
2如果该房屋仍有按揭未偿还清，要上市交易需要做哪些事情？流程如何？大约的时效？需要提供哪些资料？
必须先还完按揭，才能再交易。还完贷款后，银行出具解除抵押协议，到建委办理解押手续，当天可办理完毕，但建委需要3个工作日进行归档，之后才可以正常进行过户等手续的办理。
3如果该房屋登记行政区域与房产证上所属区域不一致时，是否可以上市交易？如果要上市交易，需进行什么流程？在什么地方办理？需要提供哪些备件？大约时效如何？ 不能直接交易，必须到房产证现在所属区域建委换新房产证才可以。如果房屋档案已经转到新建委，带身份证，房产证直接换即可，2个工作日办结 几种常见的辨别真假的方式：
1）看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，有特殊的图案,图案的识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡（暗红色），封皮较软。
2）看纸张。假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗的响声；假的纸张手感稀松、柔软。 3）看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字\"房屋所有权证\"6字，立体感强，字迹清晰，容易识别；假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
4）看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的\"＊＊市房产管理局\"行政公章；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
5）看注册号。真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
6）看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐；假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。
7）看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假产权证中附记有些为空白。
8）看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度
9）看团花。权证扉页上有由土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰。
10）看花边。房产证首页，即发证机关盖章页上下左右均等宽、对称，为咖啡色花纹边框，花纹细腻、清晰。 1从身份证件来鉴别，识别一代身份证真伪主要途径有：
1）一看激光防伪标记。2002年以后的身份证都有激光防伪标记，真身份证激光防伪标记在摇动时防伪标记会闪光，假身份证在摇动时激光防伪标记不闪光，并且也不清晰。
2）二看身份证反面的红绿花纹。真身份证红色与绿色网状花纹相交，色彩柔和，红、绿颜色平衡均匀，而假身份证花纹不是偏绿便是偏红，其中必有一种颜色比较突出。并且反面右上角的第四组绿色花纹的形状与任何绿色花纹形状不一样。 3）三看xxx公安局的“局”字，这是最有效、最容易的辨别方法。真身份证的“局”右面的两竖是在同一水平线上，而假身份证由于是电脑制作，“局”字的右下一竖是抛出的。
2从身份证件来鉴别，识别二代身份证真伪主要途径有：
1）看身份证有效期。16周岁至25周岁的居民有效期为10年；26周岁至45周岁居民有效期为20年；46周岁以上为长期有效。
2）看“性别位置”的背景“长城”图案。真的左眼看是黄色，右眼看是绿色，两眼一起看则是蓝色。
3） 看相片下方的变光“中国CHINA”字样，该图案假证没有。
4）是用放大镜可以看到，在身份证的正面中央的位置有字符串“JMSFZ”，而假身份证则没有或看不清，这是辨别二代身份证真伪最容易的方法。 3从身份证号码来鉴别：大陆的身份证为18位，老的身份证是15位。 关于身份证的18位是怎么计算的，原理如下： 根据〖中华人民共和国国家标准 GB 11643-1999〗中有关公民身份号码的规定，公民身份证号码是特征组合码，由十七位数字本体码和一位数字校验码组成。排列顺序从左至右依次为：六位数字地址码，八位数字出生日期码，三位数字顺序码和一位数字校验码。
地址码（身份证前六位）表示编码对象常住户口所在县(市、旗、区)的行政区划代码。（所有区域的编码可以到这个网站http://www.daodoc.com/tjbz/index.htm 查询到最新的县及县以上的行政编码资料。）
生日期码（身份证第七位到第十四位）表示编码对象出生的年、月、日，其中年份用四位数字表示，年月日之间不用分隔符。例如：1981年05月11日就用19810511表示。
顺序码（身份证第十五位到十七位）为同一地址码所标识的区域范围内，对同年、月、日出生的人员编定的顺序号。其中第十七位，奇数分给男性，偶数分给女性。
每天一小步,成功一大步！
从身份证号码来鉴别：大陆的身份证为18位，老的身份证是15位。 关于身份证的18位是怎么计算的，原理如下：
根据〖中华人民共和国国家标准 GB 11643-1999〗中有关公民身份号码的规定，公民身份证号码是特征组合码，由十七位数字本体码和一位数字校验码组成。排列顺序从左至右依次为：六位数字地址码，八位数字出生日期码，三位数字顺序码和一位数字校验码。
地址码（身份证前六位）表示编码对象常住户口所在县(市、旗、区)的行政区划代码。（所有区域的编码可以到这个网站http://www.daodoc.com/tjbz/index.htm 查询到最新的县及县以上的行政编码资料。） 生日期码（身份证第七位到第十四位）表示编码对象出生的年、月、日，其中年份用四位数字表示，年月日之间不用分隔符。例如：1981年05月11日就用19810511表示。
顺序码（身份证第十五位到十七位）为同一地址码所标识的区域范围内，对同年、月、日出生的人员编定的顺序号。其中第十七位，奇数分给男性，偶数分给女性。
2从身份证件来鉴别，识别二代身份证真伪主要途径有：
1）看身份证有效期。16周岁至25周岁的居民有效期为10年；26周岁至45周岁居民有效期为20年；46周岁以上为长期有效。
2）看“性别位置”的背景“长城”图案。真的左眼看是黄色，右眼看是绿色，两眼一起看则是蓝色。
3） 看相片下方的变光“中国CHINA”字样，该图案假证没有。
4）是用放大镜可以看到，在身份证的正面中央的位置有字符串“JMSFZ”，而假身份证则没有或看不清，这是辨别二代身份证真伪最容易的方法。 1申请商业贷款业主丧偶，需提供哪些资料？
房产证【公房：部分银行要求带原购房合同；央产房：带原购房合同、《央产上市证明》；市局：土地证】
如果产权（以原购房合同时间为准）在婚姻存续期间，需要办理《继承公证》； 如果产权（以原购房合同时间为准）在婚姻存续期间之前，理论上是不需要做继承公证，但是所有银行在实际操作过程中，是必须要继承公证的。
如果产权（以原购房合同时间为准）在婚姻存续期间之后，携带能够证明购房时间的资料，业主本人到场即可。
2申请商业贷款业主为公司，需提供哪些资料？ 房产证；股东决议、受权委托书、购房合同，组织机构代码复印件加盖公章、法人身份证明、营业执照副本复印件加盖公章
3申请商业贷款业主为多人，是否需要所有业主到场？
是，并且业主的配偶也要到场，如果不到场，需出具《委托公证》 4申请商业贷款业主为外籍人士，需提供哪些资料？ 正常办理，携带自身有效证件（护照）即可
