销售部年度工作总结及来年营销计划
销售部年度工作总结及来年营销计划 第一章 2013年度回顾
一、2013年销售部大事记
（一）营销篇
1、花语庭1.3期联排别墅声韵开盘，谱写销售传奇 2013年5月，凌飞•优诗美地1.3期花语庭联排别墅开盘在即，因别墅与普通住宅产品上存在一定的差异，所面对的客户群体亦有高低之分。为了更好地提升销售能力，销售部特别在4月份的空档期内邀请了南京知名别墅项目的销售负责人对本案的销售团队进行了系统的培训，在已有基本销售技能的前提下做针对性的学习，以达到快速了解与适应别墅项目销售技巧的诉求。
5月26日，1.3期联排别墅终于在众盼之中华丽绽放，开盘当天尽管下着大雨，但依旧抵挡不住客户的购买热情，数十组准客户齐聚项目营销中心,在宣布开盘后更是掀起了一波又一波的抢购热潮。此次共计推出别墅房源26套，开盘当日劲销5成以上，销售金额超过2000万。凌飞•优诗美地1.3期别墅产品公开的热销盛况,谱写了销售传奇。
2、省建设厅领导莅临项目视察
6月24日，江苏省建设厅、扬州市房管局、仪征市政府领导及市房管局各部室等一行二十余人，对凌飞•优诗美地项目进行了视察参观。通过公司总经理楮忠明的详细介绍，视察小组一行对整个社区的情况有了更深层次的了解。细节中彰显品质凌飞•优诗美地项目无处不在体现着凌飞集团的开发实力，也符合扬州富瑞得置业有限公司始终坚持的持续创新，追求卓越的
开发理念。一同视察的各位领导对于项目前期开盘的热销盛况均表示出高度赞扬，并希冀凌飞•优诗美地的产品能够为仪征打造最美的人居体验。
3、二期多层57#、59#、68#楼开盘大卖 劲销7成 2013年7月13日，凌飞•优诗美地项目售楼处上演了一场视听与收获的盛宴二期项目首批次多层房源盛世开盘。当天尽管酷暑难当，但仍然阻挡不住客户的置业热情，开盘当天共计成交多层房源54套，成交率达70%，可实现销售总额3500万元。尤为喜人的是，本次二期项目首批次开盘更是打破了公司自2009年销售以来历次开盘销售数量及成交金额的历史记录。由扬州富瑞得置业打造的凌飞•优诗美地项目再次创造了开盘劲销传奇。
4、完成别墅样板间及多层精装修房销售
随着1.3期全新联排别墅的上市，良好的销售势头也带动了1.1期及1.2期剩余别墅的销售。在此之前，1.2期联排别墅及1.1期围合别墅样板间因其奢华典雅的装修风格及全品牌时尚家居，早已吸引了众多客户的眼球；应客户的强烈要求，11月中旬，销售部特别将臻藏的两套精装修房也推向市场。上述房源一经推出就受到了市场的追捧，不久就有业主将其收入囊中。至此，样板间不仅圆满完成了销售道具的使命，在销售中过程中装修成本也悉数收回，真可谓是一举多得。
5、二期景观多层69#、70#楼荣耀加推
10月20日上午，凌飞•优诗美地售楼处门口停满了大小车辆，大厅内更是热闹非凡，凌飞•优诗美地将加推101-123㎡的完美三居，以100％诚挚优惠礼献仪城。此次加推房源共计36套，当日劲销5成以上，完成销售金额1100万，再一次用事实肯定了凌飞•优诗美地一路飘红的销售状态！
6、双十一特价房促销活动
仪征市场顶楼房源一直是难以处理的困难房，客户不仅顾忌到楼层太高，更考虑到日晒、防水等诸多问题，因此一般较难售出。由于今年开出的六幢多层6+1（顶楼带阁楼）房源剩余较多，短时间内难以去化，销售部特别以双十一为契机开展了特价房促销活动。本次活动共推出特价房源10套，在原售价的基础上优惠了10%，限期7天销售。特价房促销活动达到了预期的效果，7天内销售部共计完成6套特价房源的销售，在去化困难房的同时及时为公司回笼了资金。
7、提前完成年度销售任务1.5亿元
2013年集团为项目公司制定的全年销售任务是1.5亿元，由于政府拆迁进度等诸项问题，2014年上半年除了推出部分1.3期别墅房源，可售多层房源全部为一期的存量房，数量较少，因此销售压力大部分都集中在了下半年。想要圆满完成年度销售目标，下半年必须全力冲刺。自7月份二期多层开售以来，销售部全体同仁无不群策群力，积极拓宽各种销售途径，加之项目完善的配套及高性价比的优势让我们最终赢得了市场。在大家的共同努力下，于11月15日提前完成了年度1.5亿元的销售指标。
8、成功引入公办幼儿园
项目二期规划中有一所面积为3000平米的幼儿园，在公司总经理褚忠明的多次斡旋下，项目公司与仪征市教育局成功签定了共同办园的协议。这所由富瑞得置业建造，教育局负责装修、师资、经营管理，按照江苏省优质幼儿园标准建设的公办型幼儿园，从配套上给予了业主更大的便利，入住社区的业主不但可省去接送孩子的烦恼，且家中的适龄儿童还可享受优先入学权。公办性质的幼儿园受到了广大新老客户的的追捧，对楼盘的销售也起到了极大的促进作用。
9、荣获江苏省广播电视总台颁发的江苏省优秀开发企业称号
10、仪征房产信息网项目点击量排名第一
（二）公益事业篇
公司在注重自身发展的同时，从不忘记履行对社会的责任，不断地向公众传递着爱心。自2013年初开始，在总经理褚忠明的积极倡导下，公益慈善的足迹更是遍布了仪征的各个脚落3月21日，联合市慈善总会对中后山区身患重病的贫困家庭进行了慰问，捐赠善款2万元；8月2日，为高温天气下依然奋战在基层一线的环卫工人们送去了夏日的清凉，送上了价值5万元的慰问品及慰问金；8月12日，走进仪征好人并同时入围中国好人榜候选榜单的李子英老人家中，为其悉心照顾十多年的96岁高龄的五保户老人安装了空调；8月16日，由公司员工组成的凌飞•优诗美地爱心志愿队与所在社区的独居老人建立了长期帮扶的关系，定期上门为老人们解决生活上的困难；8月20日，在仪征市委宣传部、市文明办、市广播电视台、市红十字会、真州镇人民政府联合扬州富瑞得置业有限公司共同开展的 爱在仪征，温暖行动关注孤寡老人公益活动中，向市红十字会捐赠善款5万元，为全市30多位孤寡老人送上了企业对他们的关爱。该次活动中，在总经理褚忠明的倡议下，企业员工及相关合作单位、业主代表也纷纷慷慨解囊，现场共计募得善款45150元共同用于此项事业；在中秋佳节到来之际，前往仪征最大的敬老院枣林湾敬老院，向老人们送上了190份充满爱心的月饼；10月10日，重阳佳节来临之际，联合市弘桥、天宁、奎楼、大市、城南、鼓楼、阳光、勤丰8大社区共同举办了凌飞•优诗美地杯夕阳红掼蛋大赛，极大地丰富了社区老人们的精神生活。
以上诸多事迹，在当地受到了社会各界的高度赞扬，并产生了广泛的社会影响。江苏省电视台公共频道、仪征政府网站、仪征市广播电视台、仪征报等诸多媒体分别进行了数次的详细报导，使凌飞•优诗美地项目在传递温暖的同时，收获了丰盛的社会效益。2013年4月12日，仪征市红十字会还专门授于扬州富瑞得置业博爱在仪征•人道万人捐特别贡献奖，这不仅是对公司为社会公益事业所做出贡献的肯定，同时也是对富瑞得置业社会文化价值的赞许。
二、2013年媒体投放主题汇总 序号发布时间发布主题备注
14.25凌飞•优诗美地全新花语庭联排别墅预约认筹，1万抵5万促销信息释放
25.2凌飞•优诗美地全新花语庭联排别墅5月26日盛大开盘开盘信息释放
36.07二期多层置业护照增值计划全城首发，最高优惠3万元促销信息释放
47.017月13日优诗美地绝版暖气多层全城盛放开盘信息释放
58.09全城寻找老邻居，全系产品推出，介绍购房双重奖励老带新促销
68.3二期二批次9月8日盛大加推加推信息释放 79.17二期6
9、70#楼中央景观洋房华彩绽放，诚意金5千抵1万促销信息释放
89.27二期中央景观楼10月20日盛大公开开盘信息释放
