土地租赁协议
甲方：东山镇城西村委会卜井经济社（以下简称甲方） 乙方：海南美信实业有限公司（以下简称乙方） 经甲乙双方友好协商，就甲方同意将其位于潭土岭坡地租赁给乙方（或乙方代理的公司），创办农业生态观光园区休闲度假项目及有关事宜，双方同意达成如下协议，以共同遵守。
一、甲方同意将其位于卜井村潭土岭地段约亩坡地（以实际测量面积为准）租赁给乙方，并同意经政府授权投资创办农业生态观光园区休闲度假项目，租赁土地位置、界至及实际面积以双方实地测量及确认的界桩为准。乙方对租赁土地位置、现状等情况已基本明确。
二、土地租赁期限为50年，自年月日至年月日止。租赁价格50年不变，为每亩元年租金,双方按政府规定应缴交的税费全由乙方负责。
三、租金支付方法：租金分两次支付。双方签订本协议后，甲方办理完本协议第四条的全部事项之日起五天内支付全部租金的50%给甲方，甲方办理完本协议第七条的全部事项之日起五天内支付剩余租金给甲方。如乙方超过1个月未依约交付租金，租金按协议规定处罚滞纳金1/1000，甲方有权终止乙方所有使用权，合同收回给甲方。50年租期满后如乙方继续租赁，在同等条件下享有优先权，价格应按当时为准，由甲乙双方协商决定。如乙方不再续租，地面上的附属物归甲乙双方所有。其分配按2：8分成，甲方应得20%，乙方应得80%，期满后土地归甲方所有。
四、双方签订本协议之日起1个月内，甲方应办妥如下事项：
1、村民代表及村民（90%以上）签名同意租赁卜井村潭土岭坡地给乙方，并尽快办理完整该地块的土地确权证，早日让乙方尽快投资创办农业生态观光园区休闲度假项目。
2、如该土地原已租赁给其他企业或个人使用，甲方须办理解除租赁合同及有关手续。
3、甲方负责委托测绘公司实地测量土地面积，以实际测量面积为准付款给甲方。确认用地界至及界桩，其费用由乙方负担。
4、甲方负责办理租赁土地的三级用地相关手续及镇区政府的批准手续（即村民小组、村委会、镇区政府同意盖章租赁该宗地给乙方）给乙方，甲方保证办理租赁事宜相关程序符合法律规定，并争取早日申报项目报批手续。
5、该合同签订手续办理完善后，甲方必须保证该项目生态园区顺利开工，确保该项目通往城西村委会至国道畅通无阻（在城西村委会范围内），如出现道路障阻，甲方应承担一切责任及经济补偿。在城西村委会范围以外的道路畅通无阻由乙方负责，如需甲方协助处理，所产生的一切费用由乙方承担。
五、乙方投资兴建农业生态观光园区休闲度假项目应符合国家的有关产业政策，甲方必须协助乙方办理该宗地的集体农业用地休闲度假项目开发土地证给乙方，申报项目所涉及的建设用地以及林业部门的有关手续，其费用由乙方负担，与甲方无关。
六、甲方协助乙方向政府及水务部门申请办理利用保村水库的全部水面，作为开发项目的景点及配套设施，并办妥有关手续，其费用由乙方负责，与甲方无关，未经乙方同意，甲方不得将保村水库水面出租给第三方使用。
七、在乙方付清第一笔租金后天内，甲方负责清理完毕租赁地上树木及其他附属物（坟墓除外但甲方必须签约协议确认坟墓数据，如出现多报甲方应负责全部负责任），并将该土地移交给乙方使用。甲方确保租赁的土地使用权清晰、界至清楚及时将该土地移交给乙方使用。甲方负责处理土地移交过程以及乙方在开发项目时可能发生的土地界至、权属纠纷和历史遗留问题，一切由甲方负责完善。否则，由此造成乙方经济损失，均由甲方负责。
八、甲方应积极负责协助乙方办理项目申报、开发建设过程中的相关手续。协助做好项目用地周边安全生产及治安防范工作，其费用由乙方负责，与甲方无关。
九、乙方在该宗地开发时，可以平整开挖，但泥土不得外运，
地下矿藏无权开发。
十、项目开发后，乙方应优先招收甲方符合就业条件的中青年村民就业。
十一、该宗地在经营期间，如遇到国家征用，乙方所投入的地面附属物赔偿款归乙方所有土地证用款归甲方所有，本协议自行终止，所余下的乙方租金年限款如数返还给乙方。征用开发转让用地，甲方保证乙方有优先权。
十二、违约责任，违约方除应双倍赔偿守约方的经济损失外，还须向守约方支付违约金，按实际双方所产生的费用双倍赔偿还，甲乙双方签订好协议后，乙方必须按协议注册项目进行开发，乙方如在五年之内未对该地进行开发，本协议将自行终止。
十三、因执行本协议所产生的一切争议，双方应通过友好协商解决。
十四、未尽事宜，由双方另行签订补充协议，其补充协议与本协议具有同等法律效力。
十五、本协议一式四份，双方各执二份，本协议经双方签章之日起生效。
甲方：东山镇城西村委会卜井经济社乙方：海南美信实业有限公司
法人代表：法人代表： 鉴证机关：
村委会：
乡（镇）人民政府 ：
年月年月
