房地产开发与经营复习试题
1.单项选择题（20分）
2.多项选择题（10分）
1) 房地产开发与经营的特点
2) 房地产开发的形式与内容按开发内容的不同分类：外廷式开发和内涵式开发
3) 可以以划拨方式取得：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。
3.名词解释（3-5题）：
1) 房地产开发的定义：
2) 房地产经营的定义：
3) 土地储备和一级开发
4) 房地产转让的含义
5) 房地产项目定位
6) 土地使用权出让的含义
7) 土地使用权出让金
8) 房地产可行性研究：
9) 房地产开发项目管理的概念（主要内容、三大核心）
4.简答题（4题，2个课内、2个课外）
1) 房地产开发与经营的程序与内容
2) 央产房地产公司在整个房地产市场的影响力。非主营房地产央企为什么要市场。
3) 转让房地产时，应符合的条件：
4) 房地产开发项目工程质量控制常用方法：因果分析图法（鱼刺图）、
5) 施工阶段质量监督控制手段
5.论述题（2题）
1)
2)
3)
4)
6)
7)
8)
6.市场环境：宏观环境、微观环境 市场需求影响因素分析 如何建立房地产企业战略、内容是什么 社会保障房现状、前景、存在的问题（以厦门为例） 产业政策对房地产市场的影响 产业政策对房地产市场的影响 消费者行为调研与市场需求容量调研 没有明确题型： 5) 如何经房地产进行定位（要举例）
1)消费者市场购买行为理论：消费者购买动机、购买决策过程、消费者购买行为分析
2)房地产市场开发策略：厦门、福州、等地一级房地产开发企业
3)房地产开发企业按照企业条件分为四个资质等级：
一、
二、
三、临时。国家对房地产开发企业资质实行年检制度。
4)房地产估价师的执业资格管理
5)房地产行业组织：中国房地产协会、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国物业管理协会
6)社会保障房转让条件
7)区域环境分析（重点、中航城）
8)销售推广建议
9)四种出让方式的分析；目前存在的问题（含义、现状、问题）
10) 招标拍卖挂牌出让土地使用权概述
11) 土地使用权转让的概念：一级市场、二级市场。
12) 房地产项目的最大风险、原因？
