房地产开发与管理复习资料
1.房地产投资有哪些特性？
位置的固定性或不可移动性政策影响性
寿命周期长专业管理依赖性
适应性互相影响性
各异性
2.反映房地产市场供给和需求的指标有哪些
供给指标：存量、新竣工量、灭失量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设期、竣工房屋价值、
需求指标：国内生产总值、人口、城市家庭人口、就业人员数量、就业分布城市登记失业率、城市可支配收入、城市家庭总支出、房屋空间使用量、商品零售价格指数、居民消费指数
3房地产投资项目经济评价指标体系中开发投资的静态和动态指标有哪些？
静态：成本利润率、投资利润率、投资金利润率、静态回收期
动态：财务内部收益率、财务净现值、动态投资回收期
4.置业投资有哪些静态和动态指标？
静态：投资报酬率、现金回报率、静态投资回收期、
动态：财务内部收益率、财务净现值、动态投资回收期
5.可行性研究报告的步骤？
接受委托
调查研究
方案选择和优化
财务评价和综合评价
6.房地产的系统风险有哪些/
通货膨胀、市场供求、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险
7.房地产项目投资建设成本构成有那些
土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发期间费用、财务费用、管理费用、销售费用、开发期税、其他费用、不可预见费用
8.可行性研究中的参数类型有哪些？
时间类参数：（开发起止时间、经营期、开发期准备期、建设期。出售期）
融资类参数：（贷款利率、资本投资投入比例或者财务杠杆）
收益类相关参数：（出租或者空置率、运营成本占毛祖金收入比率）
评价标准类指标：（基准利率、目标收益率、目标投资利润率、投资回报率）
9.房地产开发贷款类型有哪些？
土地购置贷款、土地开发贷款、和建设贷款
10.房地产投资中不可控制的风险有哪些？
