房地产开发经营与管理复习题
一、名词解释
1.房地产A1
2.房地产市场A24
3.农地征收A44
4.回归分析法A121
5.复利计息B66
6.物业前期管理B14
4二、简答1.影响房地产价格上升主要有哪几个原因？A4
1.房地产市场具有哪些特性？A30
2.从房地产投资开发周期角度来划分，可以把房地产投资风险分为几种类型?A88
3.影响房地产市场转变的主要有哪些社会经济力量？33
4.房地产开发项目工程建设竣工验收包括哪些程序？A115
5.物业前期管理具有哪些作用？144
6.房地产价格的构成要素有哪些？12
2三、问答题
1.某一房地产开发企业拟获得某城市规划区内一农民集体所有的地块建设经济适用住房。该农民集体经济组织原耕地面积为80公顷，农业人口为600人，现征收耕地20公顷，该地块征收前3年每公顷年产值分别为3万元、3.2万元、3.4万元。经商定，土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该地被征收前3年平均年产值的5倍，被征收土地上的附着物及青苗补偿费为20万元，征收耕地的耕地开垦费为60万元。根据《中华人民共和国土地管理法》，试回答以下问题：P46
（1）该地块被征收应由政府的哪一级部门批准？
（2）需要安置的农业人口数有多少？安置补助费为多少？
（3）征收耕地补偿费用为多少？
（4）该房地产开发企业支付的费用为多少？
2.贷款90万元，月还款增长比率0.45%，15年期，货款利率6.6%。问其初始还款额和第15年最后一个月的还款额是多少?P72
3.某房地产开发商向银行贷款1500万元,期限5年,年利率8%,若该笔贷款的还款为按季度付息,到期后一次偿还本金,则开发商支付的利息总额是多少?如果计算先期支付的利息的时间价值,则该笔贷款到期后开发商实际支付的利息又是多少?
