2015年上半年黑龙江土地估价师《管理法规》：房地产开发
用地考试试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。
A.2．0 B.2．5 C.3．0 D.4．0
2、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
A．位置固定性
B．质量差异性
C．面积有限性
D．功能永久性
3、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。
A．分等估价
B．定级估价
C．分等定级
D．基准估价
4、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。
A．土地利用规划
B．土地利用计划
C．土地总体规划
D．土地利用管理
5、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A．1 B．3 C．6 D．9
6、统计指标设计的内容有__。
A．确定指标名称
B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位
D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
7、关于征地费用各项标准《土地管理法》有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。
A：3～5 B：4～5 C：4～6 D：6～10 E：时间因素
8、劳动力市场包括__市场。
A．普通劳动力
B．专业人才
C．物业管理
D．土地
E．技术市场
9、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C．所取的地理位置、环境占主要因素
D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
10、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】
A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素
11、是级差地租产生的原因。【2002年考试真题】
A：土地的自然条件差异
B：土地的所有权垄断
C：土地的生产效率差异
D：土地的经营权垄断
E：时间因素
12、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。
A：资本证券
B：货币证券
C：商品证券
D：以上均不对
E：土地
13、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。
A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料
B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容
14、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。【2006年考试真题】
A：已建成本
B：续建成本
C：房屋建造成本
D：土地开发费
E：时间因素
15、影响税收负担的因素是__。
A．经济发展水平
B．国家职能大小
C．分配秩序和分配政策
D．社会制度
E．总体的人均占有量
16、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，耕地可分为灌溉水田、__、水浇地、旱地和菜地等三级地类。
A．望天田
B．苗圃
C．牧草地
D．茶园
17、影响土地价格的个别因素包括。
A：位置、交通条件
B：行政、社会、经济因素
C：地形、环境质量、居住条件
D：面积、形状、坡度
E：时间因素
18、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。
A：直接
B：连带
C：全部
D：相关
E：35％～50％
19、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。
A．60% B．80% C．90% D．95%
20、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。 A.工业用地 B.自用住宅用地 C.经济适用房用地 D.农民宅基地
21、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。
A．1498 B．2340 C．3600 D．3744
22、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。
A．定性研究
B．定量研究
C．经济数学
D．数理统计
23、土地的经济特征中，每块土地利用的后果．不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是__特性的表现。
A．土地供给的稀缺性
B．土地用途的多样性
C．土地利用方式的相对分散性
D．土地利用后果的社会性
24、__考虑每一类所包含的样品数。
A．中间距离法
B．类平均法
C．绝对值法
D．重心法
25、下列可不设定行政许可的事项是__。
A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的
B．特定行业的市场准人
C．有关企业的资格、资质制度
D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的
E．有关组织的资格、资质制度
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了__。
A．8。2% B．19.0% C．13.0% D．13.6%
2、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当作建设用地价格的最低界限。
A．收益还原法
B．成本逼近法
C．市场比较法
D．剩余法
3、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是（）。
A．基准地价系数修正法
B．成本逼近法
C．收益还原法
D．剩余法
4、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。
A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地
B：居住区公园一居住小区公园
C：居住区公园一小块公共绿地
D：居住小区公园一小块公共绿地
E：取得开工许可证
5、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。
A：无顶盖的室外楼梯
B：未封闭的阳台、挑廊
C：层高小于2．2 m的地下室、半地下室
D：层高在2．2 m以上的地下室、半地下室
E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池
6、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是（）。
A．150元
B．180元
C．300元
D．360元
7、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。
A：国务院
B：国土资源部
C：省级人民政府
D：县级人民政府
E：自治区人民政府
8、城镇土地等别划分方法包括。
A：直观法
B：数轴法
C：总分频率曲线法
D：图表法
E：层次分析法
9、具有征收土地审批权的部门有。
A：国务院
B：省级人民政府 C：国土资源部
D：市级人民政府
E：县级人民政府
10、__是在监察对象进行某一行为之前所作的监察，目的是为了预防土地违法行为的发生。
A．事前监察
B．事中监察
C．事后监察
D．普遍监察
11、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是__。
A．水田包括实行水生、早生农作物轮种的耕地
B．园地包括用于育苗的土地
C．林地包括居民点内部的绿化林木用地
D．林地包括迹地
12、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象__为前提估价。
A．合法产权
B．合法使用
C．合法处分
D．合法交易
E．最佳使用
13、《企业国有资产法》所称企业改制包括。
A：国有独资企业改为国有独资公司
B：国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司
C：国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司
D：非国有资本控股公司改为国有资本控股公司
E：国有资本控股公司改为非国有资本控股公司
14、下列关于土地市场的特质描述正确的是。【2008年考试真题】
A：土地交易实质是土地产权契约的交易
B：流通方式的多样性是土地市场特有的
C：土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体
D：土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性
E：不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同
15、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是__。
A．地租是地主阶级不劳而获的收入
B．地租是总产品价值中的剩余部分
C．地租是为使用土地而支付的价格
D．地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值
16、所有者权益包括__，资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。
A．资本
B．注册资本
C．实收资本
D．法人资本
17、下列属于股票发行方式的是__发行。 A．公开
B．不公开
C．企业
D．合资
E．搭配
18、地价区段划分标准有。
A：商服繁华程度基本相同
B：城市地块区位条件相似
C：城市地块交通条件相似
D：地块附近的人流量、位置相似
E：农村社会经济发展水平
19、土地估价机构工商设立的基本条件包括。
A：机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语
B：依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司．依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所
C：土地评估机构的法定代表人(有限责任公司)和执行合伙企业事务的合伙人(合伙企业)须具备土地估价师资格
D：机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估
E：有固定的经营服务场所
20、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括。
A：农村居民占用耕地新建住宅
B：对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的
C：国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后
D：不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的
E：对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口
21、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。
A：一般性详细规划
B：控制性详细规划
C：特殊性详细规划
D：修建性详细规划
E：总体规划
22、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有__。
A．估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价
B．居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法
C．评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法
D．工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法
E．商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法
23、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。
A：带状城市
B：星状城市
C：组团状城市
D：块状城市
E：镶嵌状城市
24、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。
A：收益还原法
B：假设开发法
C：成本逼近法
D：剩余法
E：基准地价系数修正法
25、委托外单位加工的存货，其计价标准有。
A：协议确认
B：实际耗用的原材料
C：加工费用
D：交纳的税金
E：标准计价原则法
