2016年下半年宁夏省土地估价师考试《管理法规》辅导汇
总考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。 A．0．2～0．5 B．0．3～0．6 C．0．5～0．9 D．0．3～0．7
2、收益还原法中，土地纯收益地租。 A：等于 B：大于 C：小于 D：都不对 E：时间因素
3、竞争可以分为__竞争。 A．自由 B．不自由 C．充分 D．不充分 E．完全
4、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。 A：标准深度 B：标准宗地 C：路线价区段 D：地价指数 E：时间因素
5、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。 A．基本农田建设 B．基本农田保护 C．土地整理
D．城市基础建设 E．耕地开发
6、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。 A：被取消土地估价师资格已3年 B：被取消考试资格已3年
C：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年
D：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年 E：合法性
7、采用__法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。 A．直线 B．工作量 C．平均年限 D．年数总和
8、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。 A：银行冻结存款 B：涉及诉讼中的财产 C：临时设施
D：其他货币资金 E：土地
9、契税税率为。 A：3％ B：5％
C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地
10、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。 A：产量 B：供给 C：需求
D：以上均不是 E：土地
11、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】
A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质
D：投资是否易变现 E：土地
12、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。 A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性
13、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是。 A：法律可以设定行政许可 B：行政法规可以设定行政许可
C：必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可
D：省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可 E：35％～50％
14、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素
15、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由__予以公告并组织实施。 A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地管理部门 C．乡级以上人民政府
D．乡级以上人民政府土地管理部门
16、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。
A：农用地土壤质量 B：农用地区位条件 C：农用地肥力条件 D：农用地土地质量
E：国家实行土地估价师资格认证制度
17、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为__万元。 A．60 B．70 C．80 D．90
18、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。 A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
19、土地登记最早就是__国家用以确立和巩固当时占统治地位的土地所有制的一项国家措施。 A．土地公有制 B．社会主义 C．资本主义 D．土地私有制
20、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。 A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质
D：投资是否易变现 E：土地
21、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素
22、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。 A．安置补助费 B．福利费 C．土地费用 D．前期工程费 E．房屋开发费
23、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。 A．国家经济发展 B．国家国力提高
C．国民生活水平上升 D．国家繁荣富强
24、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地
25、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括利率。 A：存款 B：贷款 C：实质 D：资本 E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指递减。 A：土地总报酬 B：土地边际报酬 C：土地临界报酬 D：土地平均报酬 E：35％～50％
2、据统计，截至2008年底，某市开发区共引进各类建设项目980个，平均每个开发区引进内外部投资7亿元，折算到每平方米土地面积上的投资金额为1616元，这几项指标可依次归类为。 A：总量指标、平均指标、相对指标 B：绝对数、算术平均数、强度相对数 C：绝对数、几何平均数、比较平均数 D：数量指标、质量指标、平均指标 E：总量指标、相对指标、平均指标
3、初步统计，2003年我国国内生产总值为116 694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。以上两项统计指标依次为。 A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：管理费用
4、下列属于褐土特点的有__。 A．淋溶程度很强烈 B．有少量碳酸钙淀积 C．土壤呈中性、微碱性反 D．细土少
E．矿物质、有机质积累较少
5、我国银行贷款一般遵循的三个原则有__。 A．区别对待、择优扶持 B．经济担保 C．按期偿还
D．限制贷款金额 E．分期偿还利息
6、土地用途管制制度的核心内容是__管理。 A．农用地转用 B．农用地分配 C．农用地审批
D．农用地转用审批
7、地价监测报告体系主要包括。 A：旬度报告 B：月度报告 C：季度报告 D：年度报告 E：专题报告
8、《基本农田保护条例》规定，制定该条例的法律依据有。 A：《农业法》 B：《城市房地产管理法》 C：《城乡规划法》 D：《土地管理法》 E：《物权法》
9、地价管理的内容包括等。 A：定期公布基准地价制度 B：定期公布标定地价制度
C：协议出让土地使用权最低限价制度 D：开发商行使优先购买权制度 E：土地成交价格申报制度
10、财务报表分析常用的方法包括。 A：比率分析法 B：比较分析法 C：结构分析法 D：趋势分析法 E：平均分析法
11、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是。 A：经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续 B：经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批
C：经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
D：经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批 E：经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批
12、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属行为。 A：正常租赁土地 B：正常转让土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：35％～50％
13、影响复式记账分为很多种的原因有__。 A．记账符号 B．记账规则 C．账户分类 D．登记核算 E．试算平衡
14、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。 A：无顶盖的室外楼梯 B：未封闭的阳台、挑廊
C：层高小于2．2 m的地下室、半地下室 D：层高在2．2 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池
15、信用职能主要表现在以下__方面。 A．筹集社会各方面的闲散资金 B．融通和分配生产建设资金
C．提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D．反映经济活动、调节社会需求 E．增加市场资金的流通量
16、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。 A：土地承包经营证 B：耕地使用权证 C：林权证
D：草地使用权证 E：矿山开采权证
17、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租金应__。 A．执行政府规定的租金 B．执行法定的租金标准 C．由价格评估机构确定 D．由双方当事人协商议定
18、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。 A．不需经原批准机关批准
B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告 D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E．下达《收回国有土地使朋权决定书》
19、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有。 A：财政局对外出租的经营用房免征房产税 B：集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税 C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税 D：占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税
E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税 20、土地价格形成的基础有。 A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生产成本 D：土地的需求 E：土地的可流转
21、土地的功能包括。 A：人类生存的物质基础 B：人类认知自然科学的基础 C：人类生产的场所 D：人类生活的场所 E：人类生产资料的来源
22、《土地管理法》规定，有下列__情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。
A．为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B．按照批准的用途使用土地的 C．因迁移原因而停止使用土地的 D．因撤销原因而停止使用土地的
E．因政府有关部门批准而停止使用土地的
23、征地区片价的实质是征地补偿标准的补偿费。 A：不含地上附着物 B：含地上附着物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗
E：不含地上附着物和青苗
24、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。 A．转让房屋 B．新建房屋
C．改变房屋和土地用途 D．租赁房屋 E．改建房屋
25、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。 A：估价对象情况 B：估价目的 C：估价原则 D：估价步骤 E：土地增值
