学习工程渗漏维修、防水管理心得体会
惠州新世界长湖苑物业服务部 工程部：张劲松
通过中心集中培训有关房地产批量精装修工程渗漏维修、防水管理的课程，我作为工程維修部的一员受益良多，更加深刻地体会到房屋防水的重要性，综合为：防水是以混凝土自防为主，防排结合，多道设防，刚柔相济，方便操作，做到可靠、耐久、经济。
同时了解到在建筑工程中，建筑防水技术是一门综合性、应用性很强的工程技术科学，是建筑工程技术的重要组成部分，对提高建筑物使用功能和生产、生活质量，改善人居环境发挥重要作用。防水工程是一项系统工程，它涉及到防水材料、防水工程设计、施工技术、建筑物的管理等各个方面。建筑防水工程的任务则是综合上述诸方面的因素，进行全方位评价，选择符合要求的高性能防水材料，进行可靠、耐久、合理、经济的防水工程设计，认真组织，精心施工，完善维修、保养管理制度，以满足建筑物及构筑物的防水耐用年限，实现防水工程的高质量及良好的综合效益。 同时，防水工程施工是一项要求较高的专业技术，所以施工专业化是保证屋面防水工程质量的关键，如果施工操作不认真，技术不够，其后果必然导致防水工程的失败。
浅谈卫生间防水工程中的特点： （1）面积小，阴阳角多，施工难度大；
（2）穿墙、地面管道多；
（3）用水量大，用水频繁集中；
（4）工种复杂，交叉施工，互相干扰；
（5）主要渗漏部位在地面、墙面、穿墙地面管根、缝、立墙与地面相交部位、墙面相交部位、卫生 洁具与地面相交部位、管道渗漏及顶板渗漏。
结合这些固有的特点，制定以“防排结合，综合治理”为原则的防水工程作出施工方案：
1、把好防水材料质量关，卫生间防水材料最好使用卷材型的，SBC120聚乙烯丙纶复合防水卷材就是较好的选择。不要使用液体型防水涂料来做防水，由于卫生间里面是潮湿的环境，经过长时间浸泡，防水涂料容易被泡坏，保持防水作用的时间比卷材短得多。
2、管道并非越粗下水越畅。在单位时间内水流量不变的前提下，管道加粗下水压力就会变小，水的流速变慢，污垢就不容易冲洗干净，长期下来极易造成管道的堵塞。
3、不同材质的管道不能连接使用。两段由不同化学材质制成的管道，即使在热熔之后用外力将其挤压在一起，等凝固之后，还是会有缝隙存在，最终引起渗水。
4、不要随意改动管道设计，否则容易引发日后的漏水。一是不要长距离移动供水管线。管线越长，发生故障的几率越大。二是不要随意改动马桶的位置，否则极易为日后的渗漏留下隐患。
5、施工时尽量避免地面走管。不得不从地面走管时，必须在走管之前做一次防水，在水泥砂浆抹完后再做一遍防水。
6、尽量避免在墙面打眼。对于一些毛巾杆等五金件，在墙面打眼的厚度不能超过2厘米，否则容易破坏墙面的防水层。必须在墙壁上开槽改动管道时，应在槽的内壁上仔细涂刷防水材料，避免日后冷凝水渗出墙壁。
7、卫生间的管道连接处可以用轻体砖来砌包立管，并且立管的阴角处同样要铺贴防水卷材防止渗水。
8、为避免墙角缝隙漏水，应严格讲究铺贴卫生间墙砖和地砖的顺序。应该先铺墙砖，在靠近地面的地方留下最后一排先不铺贴，当防水和地砖全部铺装好，顶到墙面之后，再铺好剩下的墙砖。
9、卫生间的防水应做成盆状而不是簸箕状，不仅可以排走地砖表面的水，还能将渗漏到楼房结构中的导入地漏。
10、墙角和管道根部的防水都不要做成平面的，而要做出一个弧度来。此外，地漏和瓷砖之间的缝隙、地漏和管道的衔接、马桶的法兰等细节部位都要做好处理。
只有专业技术、认真施工、层层把关，才能真正解决渗漏的后顾之忧。
2011-03-19
