雅诗阁酒店集团的介绍
年级：2010级旅游管理 姓名：
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雅诗阁酒店集团的介绍
一、概况
雅诗阁有限公司（“雅诗阁”）是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，成立于1984年，总部设在新加坡。雅诗阁集团在新加坡证券交易所上市，是亚洲最大的上市房地产公司之一 -- 凯德置地集团旗下成员。总部设在新加坡的嘉德置地，业务遍及亚太、欧洲和海湾地区的主要城市，核心业务涉及商用和住宅房产的开发，物业服务和房地产金融服务。凯德置地集团旗下的房产和服务公寓业务，遍布全球20个国家的80个城市。
1984年，雅诗阁推出了亚太地区的首个世界级服务公寓。2006年，雅诗阁成立了全球首个亚太区服务公寓房地产信托基金——雅诗阁公寓信托。经过28年的耕耘与发展，今日的雅诗阁在服务公寓行业中备受推崇，在国际上稳占领导地位。
雅诗阁集团集团已经在亚太、欧洲及海湾地区的20多个国家70多个城市拥有超过30,000 套服务公寓单位。足迹遍步欧洲的伦敦、巴黎、布鲁塞尔、柏林和巴塞罗那，亚洲的新加坡、曼谷、芭堤雅、河内、吉隆坡、东京、汉城、上海以及北京，澳洲和新西兰的悉尼、墨尔本、奥克兰，以及海湾地区的迪拜。雅诗阁集团现拥有三大品牌 -- 雅诗阁、盛捷、馨乐庭。
雅诗阁服务公寓——超凡尊贵 。专为顶级管理层与业内领袖而设的超凡尊贵服务公寓品牌。提供高效的商业支持服务，住客身处至尊豪华的环境中，得以放松和修整，时刻保持巅峰状态。
盛捷服务公寓——温馨和谐 。专为管理层与其家庭和谐生活所设的服务公寓。配备时尚的家庭娱乐设施，组织充满生活气息的各类活动，同时
提供商务支持服务。在此可以自由交友，分享居家经验，获得尽快适应新城市生活的各类帮助。
馨乐庭服务公寓——活力时尚专为旅行者提供灵活服务的公寓住所，以助他们在旅途中寻求全新的城市体验。住客可以根据各自的生活方式和预算，自由选择所需的服务。
在中国，雅诗阁是最大的国际服务公寓业主和运营商。目前在全国拥有和管理着41个物业，约8,000套服务公寓单位，分布在北京、成都、重庆、大连、佛山、广州、杭州、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、武汉、厦门、西安、香港和澳门。目前主要有以下：
北京雅诗阁 -- 272套，朝阳区
北京盛捷福景苑高级服务公寓 -- 221套，朝阳区，座落于燕莎商圈和第三使馆区。
北京中关村盛捷服务公寓 -- 154 套，海淀区，位于中关村高科技发展园区
北京丽舍服务公寓 -- 100套，朝阳区 ，地处北京朝阳区内的中档服务公寓
上海浦东雅诗阁 -- 248 套，浦东新区 ，
上海盛捷高级服务公寓 -- 334 套，卢湾区
上海徐汇盛捷服务公寓 -- 167套，徐汇区
上海馨乐庭金桥服务公寓 -- 260套，黄浦区。
广州盛雅服务公寓 -- 175 套，天河区
广州雅诗阁 -- 192套，天河区，2007年下半年开业。
大连盛捷港湾服务公寓 -- 106 套，中山区
天津盛捷奥林匹克服务公寓 -- 169套，和平区
天津盛捷友谊服务公寓 -- 268套，和西区，2008年上半年开业
苏州馨乐庭星海 -- 167套，苏州工业园区，2007年上半年开业
苏州馨乐庭绿宝广场 -- 225套，2008年上半年开业
苏州馨乐庭乐嘉 -- 250套，2008年下半年开业。
西安馨乐庭城中 -- 133套，2007年上半年开业
香港馨乐庭亚士厘酒店公寓 -- 36套, 2006年下半年开业
这些年来，集团的杰出表现已经获得国际认可并获颁众多殊荣，近期所获得的奖项就包括2007年世界旅游奖的“澳洲顶尖酒店”和“新西兰顶尖酒店”大奖；2007年《TTG旅业报》颁发的“最佳服务公寓业者”；英国版《商旅杂志》颁发的2007年“欧洲区最佳服务公寓公司”亚太版《商旅杂志》颁发的“亚太区最佳服务公寓品牌”和“亚太区最佳服务公寓”，中国版《商旅杂志》颁发的“中国区最佳服务公寓”冠军、季军以及福布斯“中国最佳酒店式公寓”等荣誉。
二、经营模式
公寓式酒店模式
酒店式公寓的开发和管理是雅诗阁的核心业务，酒店式公寓是介于酒店业和房地产业之间的一个特殊行业。
公寓式酒店的概念最先来至于美国的Extended Stay America, Inc (ESA)。该公司成立于1995年，是美国历史上拥有酒店物业最多，并在自我经营管理公司中发展速度最快的公寓式酒店管理公司，同时，也是世界上第三大拥有酒店物业和自我经营管理的酒店连锁公司。该公司属下拥有三个Extended Stay Hotel的品牌,分别是Studio Plus Deluxe Studios(高档)、Extended stayAmerica Efficiency Studios(中档)和Croland Economy Studios(经济型)。该公司在全美42个洲管理经营468家Extended Stay Hotel，其公寓式酒店产品是全球最有代表性的。
雅诗阁( Ascott)目前按照Extended Stay Hotels模式设计和经营 。相对于酒店来说，酒店式公寓房型宽敞，客厅、卧室、厨房一应俱全，更有居家的感觉；相比普通房产，酒店式公寓又具备一般公寓无法提供的酒店式服务，如24小时的客房服务，保安服务，令住户感受更多的家的私密性。雅诗阁集团旗舰品牌雅诗阁是豪华服务公寓品牌的象征，体现着成功人士的典雅生活方式。高端的品牌致力于营造现代、品位的生活方式，满足各行业高层管理行政
人员的需要。而中端的诗乐庭品牌则善于为各类管理人员带来舒适便捷的城市生活。
收购合作模式
2006年8月上旬，雅诗阁以近3亿元收购了北京悦莱酒店公寓，并准备耗资3300万元进行装修，雅诗阁将把这所公寓改名为“北京盛捷中关村服务公寓”。天津的君谊大厦2.9亿元，这座还未建成的35层楼大厦将被改名为“天津盛捷友谊服务公寓”，2008年上半年投入经营。该集团在天津已有一家酒店式公寓，为天津盛捷奥林匹克服务公寓。
2007年4月9日，新加坡雅诗阁酒店集团（ascott group）在上海和西安收购了2家酒店，这是该集团计划在2010年之前实现在华建成1万间酒店客房目标的一部分举措。雅诗阁将对这2家酒店的开发投资达4460万美元，两家酒店将以集团旗下的馨乐庭（citadines）品牌运营。
基金（私募）融资模式
2006年4月初，雅诗阁公寓信托(ART)基金在新加坡上市，基金融资资本重点投入中国市场，以收购3至4星级酒店或新建酒店形式投资，待这些酒店运营成熟后再纳入信托，进行下一轮在华循环投资。信托基金上市后达8亿多新币（约42亿人民币），信托基金包括12个酒店地产项目，其中3个在中国，分布于北京和上海。
很多酒店是管理方和业主方分离，但雅诗阁的很多物业都是自己投资的。雅诗阁在中国的大多物业都是自行投资参股的，仅30％左右为纯粹管理，其中成熟稳定的物业将由信托基金收购部分股权，还有一部分会出售以回笼资金，比如浦东雅诗阁公寓。
投资管理循环链条模式
雅诗阁集团采用集投资与管理营运于一身，以投资控股方式开发项目，一两年运营成熟后达到信托基金要求的时候，再整体转手基金，获取回笼资金的
循环链条进行管理。2010年3月31日，雅诗阁集团已将旗下12处直接投资的服务式公寓项目以房地产信托基金的形式“打包”在新加坡上市，其中包括北京雅诗阁、北京盛捷、上海盛捷酒店公寓在内的国内3处物业。
“今后雅诗阁在国内全资拥有以及控股的酒店式公寓项目，都将逐步纳入到新加坡上市的房地产信托基金中。”翁敦杰透露，“去年4月，其将拥有的上海盛捷高级服务公寓股份以3270万美元出售给荷兰ING集团。当时雅诗阁公寓信托(Ascott REIT)计划在未来6～12个月内，将旗下的服务公寓资产提高到10亿元。
