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迪拜考察报告

发布时间:2020-03-02 15:04:38 来源:范文大全 收藏本文 下载本文 手机版

1.1自然方面

迪拜的夏季(4-10月)酷热,气温高达45℃以上,局部沙漠地区有小沙暴。11月至次年3月为冬季,气温不低于7℃。12月至2月为雨季,全年降雨稀少,年均不足100毫米。新年伊始的迪拜气候适宜、阳光和煦,正是外国游客充分领略当地风情的黄金时间。迪拜称为“沙漠中的绿洲”。 1.2 社会方面

迪拜市是阿拉伯联合酋长国最大的城市,面积3980平方公里,约占全国总面积的5%。人口226.2万人,约占全国人口的41.9%,为人口最多的酋长国。迪拜的经济实力在阿联酋 迪拜投资服务中心

也排第一位,阿联酋70%左右的非石油贸易集中在迪拜,所以习惯上迪拜被称为阿联酋的“贸易之都”,也是中东地区的经济和金融中心。

根据迪拜统计中心所进行的人口普查,截至2006年,迪拜酋长国的人口总数为142万2000人,包括107万3000名男性和34万9000名女性,截至1998年,总人口中土生土长的阿联酋人仅占17%。迪拜的人口结构与其它阿联酋的酋长国不同的在于它的外籍人士比例相当大,主要来自于南亚与东南亚。从报告中,约莫四分之一的人口是从它的近邻伊朗所迁入的。迪拜也是大约十万英国人与其他西方人的移民之地。阿联酋政府并不接受永久性的移民、以及放弃国籍。 几乎所有的创业都由外籍人士与只“租”营业执照却没有投入资本的 在地伙伴所运作。为数众多的自由贸易区充分允许外籍人士移入。

迪拜投资服务中心 1.3 经济方面 2010年,迪拜实际gdp为2936亿迪拉姆(约799亿美元),比上年的2857亿迪拉姆(约778亿美元)增长2.8%,好于此前预期的2.4%。其中,占其gdp总量1/3的批发零售业实际增长4.5%,成为推经济复苏的主要产业之一,此外贸易繁荣亦是因素之一;但建筑行业依然低迷,同比下降14.7%。据了解,2010年迪拜工业产值达 387.2亿迪拉姆,占迪拜gdp的13%。被认为是最大的非石油部门之一。也为迪拜酋长国提供了8%的就业率。目前,批发和零售贸易占gdp的30%,运输、通信业占gdp的14%,房地产业占gdp的14%,分别以890亿迪拉姆、415.4亿迪拉姆和403亿迪拉姆的产值占据迪拜gdp的前三位。

阿联酋全国最大的两个非石油工业项目均在迪拜,即迪拜铝厂和迪拜干船坞。铝厂以迪拜油田的液化石油气发电,目前年生产能力为37.5万吨,产品出口占全国非石油产品出口的60%,现在仍然在追加投资以进行扩大再生产;迪拜干船坞已发展成为世界前五家修船厂,该厂向全球承揽业务,平均每年拆船、修船200多艘。另外,迪拜的食品加工业也很有规模,而这些都归皇家所有,所以这也是经济收入的来源。

如今的杰贝拉里人工港,年货柜吞吐量在1000万左右,就算再低的关税,加上价格并不便宜的港口使用费,也是迪拜财政的收入来源。 2.1迪拜旅游资源开发历史

在20世纪70年代后,迪拜得到快速的发展。其国民收入的发展基础来源于它的石油贸易,迪拜的发展得益于国家的领导者,通过其成功地管理和运作,将其将储存量并不十分丰富的石油的最大收益地给予了人民。并利用石油所带了发展前景迅速地发展城市基础建设,使得国家繁荣发展。此后迪拜利用它的国际性的贸易市场在发展经济的同时大力发展旅游业,每年都有很多的的国际游客来这里观光和度假,而且游客数量随年增长。 迪拜与其他阿联酋的酋长国的不同处在于石油只占gdp的6%。大多数的收入来自杰贝阿里(jebel ali)自由区,现在更多从旅游收入。

迪拜投资服务中心 2.2迪拜旅游现状 迪拜是人口最多的,从面积上计算是继阿布扎比之后第二大酋长国,迪拜与其他阿联酋的酋长国的不同处在于石油只占gdp的6%。大多数的收入来自杰贝阿里自由区,现在更多从旅游收入。迪拜市是阿拉伯联合酋长国最大的城市,也是中东地区的经济和金融中心。

迪拜拥有世界上第一家七星级酒店、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场,源源不断的石油和重要的贸易港口地位,为迪拜带来了巨大的财富,迪拜几乎成了奢华的代名词。伴随着众多产业庞大的建设开发,迪拜以其活跃的房地产、运动、会谈等,这些近乎世界纪录的特色吸引了全世界的目光。

迪拜投资服务中心

迪拜投资服务中心篇2:迪拜商业建筑及高端地产考察(1) 迪拜商业建筑及高端地产考察 2014年12月28日-2015年1月3日 01考察目的

为了进一步了解和学习迪拜商业建筑及高端地产的风格与先进技术,加强国内建筑界同仁与国外同行们的交流合作.我司将于2014年12月28日--2015年1月3日组织“迪拜商业建筑及高端地产考察”。本次考察团得到了迪拜著名地产集团的大力支持,如艾马尔地产集团( emaar)、纳克希尔集团( nakheel)、中东最大的综合性房地产商迪拜控股( dub-ai holding)均为我们提供了相关技术支持。 02考察对象 1.拜访世界级地产商并现场交流互动:纳克希尔集团( nakheel)、艾马尔集团( emaar)、中东最大的综合性房地产商

迪拜控股( dubai holding); 2.考察著名地标建筑:迪拜塔、棕榈岛、世界岛、卡宴塔( cayan)、海洋高地( ocean heights);

3.考察高端地产项目:雄鹰山庄( falconcity)、胜利高地( victory heights)、阿拉伯山庄( arabian ranches)、运河西居 ( canal residence west)等; 4.考察全球最奢华的酒店:亚特兰蒂斯酒店(六星)、burjal-arab帆船酒店(七星)、阿布扎比酋长皇宫酒店(八星); 5.参观著名商业建筑:世界最大的购物中心——迪拜mall、中东地区第二大mall——酋长国购物中心、特色六国商

城、黄金市场、中东最大的清真寺——扎伊德清真寺。 03考察行程

注:最终行程以出发前行程为准。公司保留对于行程中所标注景点及项目参观顺序进行调整的权力。

欢迎各企业人员前来报名参加! 04考察重点项目介绍 海洋高地(ocean heights)是迪拜三大房 卡宴塔(cayan)是一座75层高的住宅楼, 地产巨头damac的作品,它已然成为 它的螺旋形动态挑战了传统的建筑意义, du-bai marina地区标签建筑,俯瞰着壮 重新定义了豪华的标准。卡宴塔由斯基 丽的棕榈岛,它以84层楼高的螺旋塔飙 德莫尔奥因斯和美林设计,不仅是迪拜 升,从每一个角度都有一个完全不同的 的又一个新坐标,也是获得国际建筑大 风景。 奖的世界图标。

迪拜塔由美国芝加哥公司的美国建筑师 阿德里安·史密斯( adrian smith)设计,

采用了一种具有挑战性的单式结构,由

连为一体的管状多塔组成,具有太空时

代风格的外形,基座周围采用了富有伊

斯兰建筑风格的几何图形六瓣的沙漠之

花。

棕榈岛:纳克希尔地产( nakheel)代表项目之一,耗资140亿美 世界岛是迪拜的总设计师、迪拜王储、阿联酋国防部长阿勒 元,是世界上最大的人工岛,号称“世界第八奇迹”。从空中 马克图姆提出的,是在距迪拜海岸5公里的海中建成200个 俯瞰宛如棕榈树的树干和17个分枝,包括一个水下酒店、一栋 人工岛, 按世界各个大洲组成一幅世界地图。这一项目的总 世界上最高的摩天大楼,一处室内滑雪场、一个与迪拜城市大 面积将达6000万平方英尺, 比棕榈岛更独立浪漫.这些岛屿 小相当的主体公园、3000座 28 种不同风格的高级别墅、40家 都不与大陆相连接,只有乘船才能到达。

豪华旅馆、可停泊200多艘游艇的码头等。

酋长国宫殿酒店:迄今为止最为奢华、最贵的酒店斥资30亿 亚特兰蒂斯度假酒店由nakheel集团投资15 亿美元兴建,以

美元修建,是一座古典式的阿拉伯皇宫式建筑。由凯宾斯基 柏拉图著作中描绘的理想国“亚特兰蒂斯”命名,其设计理念 饭店集团管理经营,由著名的英国设计师约翰·艾利奥特设计 以神秘的亚特兰蒂斯为基础,在保留天堂岛物业地标性的设 他的设计基调庄重大方、富有浓郁的阿拉伯民族风格。酒店的 计元素之余,融合传统的阿拉伯设计主题,其建筑、装潢和 装修用的全部是最新材料和技术,饭店的圆顶用最新照明技术 服务极尽奢华。

防腐特殊材料和纯金制造。

迪拜购物中心拥有1200多家商店和160家餐饮店,有世界上 扎伊德清真寺是中东最大的清真寺,位于阿拉伯联合酋长国 最大的水族馆和世界上最大的室内黄金市场。迪拜购物中心 的首都--阿布扎比,距迪拜2个多小时路程。该清真寺是目前 不仅是世界第一大购物中心,销售业绩也居全球购物中心之 规模位列世界第3的伊斯兰建筑的杰作,收藏有世界最大的 首。迪拜水族馆32.88米宽 8.3米高和750毫米厚的玻璃视窗 波斯地毯。

是世界上最大的水族馆视窗,汇集了超过33000只水生动物, 85个种类。

全世界最豪华的酒店当数阿联酋迪拜的泊瓷( burj al-arab)酒店它是

世界上唯一的七星级酒店。这座看起来好像是正在行进中的帆船形

象的酒店建在海滨的一个人工岛上,是一个帆船形的塔状建筑,共

有56层,321米高,由著名的英国设计师w.s.atkins设计。酒店采 用双层膜结构建筑形式,造型轻盈、飘逸,具有很强的膜结构特点 及现代风格。伯瓷是世界上惟一的建筑高度最高的七星级酒店。伯 瓷融合了最新的建筑及工程科技,迷人的景致及造型,看上去仿佛 和天空融为一体。

雄鹰山庄(falconcity)以迪拜世界为主题,以世界五大奇迹作为地标,围绕着

金字塔,泰姬陵,埃菲尔铁塔,比萨斜塔,和中国长城建造一系列独栋和联

排别墅。整个社区地形图被设计成一只张开翅膀的雄鹰,象征领导,骄傲和

体现优良品质的精神。四个主题分别为:安达鲁西亚别墅,新世界别墅,爱

琴海别墅和圣达菲别墅。阿拉伯山庄(arabian ranches)是迪拜最大的地产开

发商emaar开发的别墅群,内置高尔夫俱乐部和迪拜马术及马球俱乐部,拥有 4000座别墅在不同的街区。它是目前迪拜房产市场上最为抢手的住宅社区。

胜利高地(victory heights)是运动城最为突出的高尔夫住宅社区项目,内部由

七个区域组成, 总共961座独栋和联排别墅.运河西居( canal residence west) 是迪拜运动城的旗舰项目。这里有五种建筑风格:阿拉伯、地中海、经典的

欧洲、威尼斯和西班牙的安达卢西亚建筑风格。 05报名须知

考察费:36800元/人

包 含 1.专业公务活动费用及翻译费用;2.国际航班往返经济舱机票;3.五星级酒店标准间住宿;4.全程餐食; 5.专用巴士(每天用车10小时);6.司机/专业导游及小费;7.含行程内景点门票;8.签证费;9.国际旅游 保险。10.每人每天两瓶矿泉水;

11、全程专业领队陪同;

不包含1.住宿单间差费用(5000元);2.超重行李托运费、保管费;3.个人消费;4.以上服务内容中未提及的其 他费用;5.不可抗拒原因所引起的额外费用;

欢迎各企业人员前来报名参加!

主办单位: 住房和城乡建设培训协会 住房和城乡建设培训中心

迪拜艾马尔地产集团( emaar) 迪拜纳克希尔集团( nakheel) 迪拜、土耳其考察报告 2008年4月20日,华侨城集团公司总裁任克雷率队一行九人,赴迪拜、土耳其进行了为期十一天的考察。对于考察组的大多数人来说,都是第一次踏上这片陌生的土地,这里的城市按照什么样的规划与模式发展?这里的都市娱乐、休闲度假以及酒店等产品发展状况如何?作为中东地区最有影响力的专业性展览会之一,2008迪拜国际娱乐、休闲产品展暨主题公园及娱乐设施展提供哪些新的设备信息?带着这些问题,考察组历经9个小时的飞行,开始了一段感受文化、思想碰撞交流的旅程,谨以以下图片和文字记录考察途中的所见所闻、所感所想。

一、关于城市

迪拜:城市营销的成功典范

迪拜是阿联酋第二大酋长国,面积3885平方公里,约占全国总面积的5%,人口约180万,约占总人口的30%。除首府迪拜市外,还有杰拜勒?阿里自由区和哈塔镇等。1960年前,采珠业、渔业和贸易是迪拜的传统支柱产业。1969年,迪拜开始产油,估计石油储量20年内将枯竭,现月产量为240万桶。现今,迪拜已经发展成为整个中东地区最重要的贸易、交通运输、旅游和购物中心,集中了阿联酋70%左右的非石油贸易。拥有占其总人口的80%,来自202 个国家和地区的外来人口。

严格看来,迪拜并不具有经济发展优越的自然环境,相反还有很多我们看来很严重的制约因素:整个国土都是沙漠,缺少淡水,气候恶劣、常年缺少降雨,气温最高时可达50℃等等,而眼下却是四通八达的柏油大马路,川流不息的奔驰宝马,鳞次栉比的摩天大楼,与之相伴的还有绿树成荫,鲜花夹道,芳草成坪。是什么使其在短短的几年内脱胎换骨,变成一个全世界最现代化最奢侈豪华的城市,答案就在于其采用了有效的城市营销手段,一方面以全世界为目标市场树立城市形象,另一方面营造经济发展有利的“人工环境”,从而将单一的、非持续的“石油优势”成功转化为可持续的经济发展优势。

一、明确城市定位,强化形象传播

迪拜地处波斯湾南侧,是亚非欧三大洲的心脏地带,这三大洲的136个国家拥有32亿人口,国民生产总值达18.3万亿美元,是全球经济最具活力的地带。迪拜城市的发展就定位于打造地区商贸、旅游中心,吸引三大洲并辐射全球市场。目前迪拜每年吸引的外国游客数量为400万人次,而其目标则是到2010年吸引至少1500万人次的境外游客前来观光购物,由此带动经济社会的进一步繁荣。

迪拜街景 酋长双塔(emirates tower) 为实现这一目标定位,迪拜不惜重金打造了一系列的

“品牌工程”。同绝大多数人一样,在未去迪拜之前,对“迪拜”这个城市的认识源于这个城市中若干的“世界之最”和人造奇迹,提及迪拜,自然地就会联想到世界上最高的建筑、世界上最豪华的酒店、世界上最大的人工岛„„这些无一不在世人面前展示着人类的智慧和改造自然的伟大力量。当把城市看作是营销对象的产品时,上述这些又成为了该产品垄断性的独特卖点和用以吸引目标市场注意力的宣传亮点,并形成了传递给目标市场受众的城市形象构成要素。

迪拜塔:始建于2004年,计划将于2008年底竣工。仅大厦本身的修建就耗资至少10亿美元,还不包括其内部大型购物中心、湖泊和稍矮的塔楼群的修筑费用。建成之后,它不仅是世界第一高楼,还将成为世界第一高建筑。

世界第一高建筑——迪拜塔 (dubai tower)

棕榈岛:是目前世界上最大的陆地改造项目,计划将耗资140亿美元,始建于2001年,在10至15年后整个工程将完工,由3处大棕榈树状群岛“朱美拉”、“杰拜阿里”、“戴拉”和一处由300个岛屿勾勒的世界地图形状的人造群岛组成。各棵棕榈大约6公里长和5.5公里宽,集体将增加几乎120 公里的新海岸线,建成后的棕榈岛将成为“世界第八大奇迹”。 burj al-arab酒店(帆船酒店):目前为止世界上唯一的一家号称七星级的酒店。建在距海滨280米的人工岛上,共有56层,321米高,它糅合了最新的建筑及工程科技,使用了9000吨钢铁,并把250根基建桩柱打在40米深海下。它是阿拉伯人奢侈的象征,亦是迪拜城市的新标志。

除此之外,迪拜还在不断强化着追求“世界之最”的形帆船酒店(burj al-arab)篇4:迪拜旅游资源调查报告

前言

第一章 调查区旅游环境 1.1自然方面

迪拜的夏季(4-10月)酷热,气温高达45℃以上,局部沙漠地区有小沙暴。11月至次年3月为冬季,气温不低于7℃。12月至2月为雨季,全年降雨稀少,年均不足100毫米。新年伊始的迪拜气候适宜、阳光和煦,正是外国游客充分领略当地风情的黄金时间。迪拜称为“沙漠中的绿洲”。 1.2 社会方面

迪拜市是阿拉伯联合酋长国最大的城市,面积3980平方公里,约占全国总面积的5%。人口226.2万人,约占全国人口的41.9%,为人口最多的酋长国。迪拜的经济实力在阿联酋也排第一位,阿联酋70%左右的非石油贸易集中在迪拜,所以习惯上迪拜被称为阿联酋的“贸易之都”,也是中东地区的经济和金融中心。

根据迪拜统计中心所进行的人口普查,截至2006年,迪拜酋长国的人口总数为142万2000人,包括107万3000名男性和34万9000名女性,截至1998年,总人口中土生土长的阿联酋人仅占17%。迪拜的人口结构与其它阿联酋的酋长国不同的在于它的外籍人士比例相当大,主要来自于南亚与东南亚。从报告中,约莫四分之一的人口是从它的近邻伊朗所迁入的。迪拜也是大约十万英国人与其他西方人的移民之地。阿联酋政府并不接受永久性的移民、以及放弃国籍。 几乎所有的创业都由外籍人士与只“租”营业执照却没有投入资本的在地伙伴所运作。为数众多的自由贸易区充分允许外籍人士移入。 1.3 经济方面 2010年,迪拜实际gdp为2936亿迪拉姆(约799亿美元),比 上年的2857亿迪拉姆(约778亿美元)增长2.8%,好于此前预期的2.4%。其中,占其gdp总量1/3的批发零售业实际增长4.5%,成为推经济复苏的主要产业之一,此外贸易繁荣亦是因素之一;但建筑行业依然低迷,同比下降14.7%。据了解,2010年迪拜工业产值达387.2亿迪拉姆,占迪拜gdp的13%。被认为是最大的非石油部门之一。也为迪拜酋长国提供了8%的就业率。目前,批发和零售贸易占gdp的30%,运输、通信业占gdp的14%,房地产业占gdp的14%,分别以890亿迪拉姆、415.4亿迪拉姆和403亿迪拉姆的产值占据迪拜gdp的前三位。

阿联酋全国最大的两个非石油工业项目均在迪拜,即迪拜铝厂和迪拜干船坞。铝厂以迪拜油田的液化石油气发电,目前年生产能力为37.5万吨,产品出口占全国非石油产品出口的60%,现在仍然在追加投资以进行扩大再生产;迪拜干船坞已发展成为世界前五家修船厂,该厂向全球承揽业务,平均每年拆船、修船200多艘。另外,迪拜的食品加工业也很有规模,而这些都归皇家所有,所以这也是经济收入的来源。

第二章 迪拜旅游资源开发历史和现状 2.1迪拜旅游资源开发历史

在20世纪70年代后,迪拜得到快速的发展。其国民收入的发展基础来源于它的石油贸易,迪拜的发展得益于国家的领导者,通过其成功地管理和运作,将其将储存量并不十分丰富的石油的最大收益地给予了人民。并利用石油所带了发展前景迅速地发展城市基础建设,使得国家繁荣发展。此后迪拜利用它的国际性的贸易市场在发展经济的同时大力发展旅游业,每年都有很多的的国际游客来这里观光和度假,而且游客数量随年增长。

迪拜与其他阿联酋的酋长国的不同处在于石油只占gdp的6%。大多数的收入来自杰贝阿里(jebel ali)自由区,现在更多从旅游收入。 2.2迪拜旅游现状 迪拜是人口最多的,从面积上计算是继阿布扎比之后第二大酋长国,迪拜与其他阿联酋的酋长国的不同处在于石油只占gdp的6%。大多数的收入来自杰贝阿里自由区,现在更多从旅游收入。迪拜市是阿拉伯联合酋长国最大的城市,也是中东地区的经济和金融中心。

迪拜拥有世界上第一家七星级酒店、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场,源源不断的石油和重要的贸易港口地位,为迪拜带来了巨大的财富,迪拜几乎成了奢华的代名词。伴随着众多产业庞

大的建设开发,迪拜以其活跃的房地产、运动、会谈等,这些近乎世界纪录的特色吸引了全世界的目光。

第三章 迪拜旅游资源基本类型 3.1迪拜旅游资源分类 篇5:迪拜学习考察团 l 棕榈岛集团——世界上最大、最具创新性的房地产开发商之一 l 艾马尔地产集团——世界最高建筑迪拜塔开发者 l 入住帆船酒店——世界上第一家的7星级酒店 l 皇宫酒店——世界上唯一的8星级酒店

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提起迪拜,你不可以说不知道!

——因为他20年的时间由一个不知名的小渔港发展成为今天可以与纽约齐名的国际性大都市,绝对是东方奇迹!

提起迪拜,你不可以说不了解!

——因为迪拜不仅是一个城市,更是一种精神、一套学说!美国、欧洲、日本、台湾„越来越多的人赶赴迪拜学习,因为迪拜是一个可以给人灵感和智慧的城市!

提起中国房地产,你不可以闭门造车!我们需要打开思路、开阔视野!

——在中国房地产步入冬天的时候,为什么我们不停下来好好思考一下呢?

——在我们冥思苦想如何创新的时候,为什么不去看看别人是怎么做到的呢?

【考察企业介绍】

棕榈岛集团(nakheel)

迪拜世界(dubai world)旗下公司,是世界上最大、最具创新性的房地产开发商之一。到 目前为止,棕榈岛集团在迪拜的6100多个房产单元已售出(97%)或被预定(3%),这一成绩超出了它们原本就雄心勃勃的目标。

哈利法塔

世界第一高楼,还是世界第一高建筑,由连为一体的管状多塔组成,具有太空时代风格的外形,基座周围采用了富有伊斯兰建筑风格的几何图形——六瓣的沙漠之花,总投资超70亿美元。哈利法塔37层以下是世界上首家armani酒店。

帆船(burjal-arab)酒店

全世界最豪华的酒店当数阿拉伯联合酋长国境内迪拜的帆船(burjal-arab)酒店,它是世界上第一家的7星级酒店。步入酒店才能体味到金碧辉煌的含义。大厅、中庭、套房、浴室„„任何地方都是金灿灿的,连门把手、水龙头、烟灰缸、衣帽钩,甚至一张便条纸,都镀满了黄金。虽说只是薄薄的一层,却超出了客人的想像力,很多大人物都眼前一亮、受宠若惊。

阿布扎比皇宫酒店

是用黄金和大理石砌成的宫殿, 据说是世界上唯一的八星级酒店,也是目前世界上最奢华的酒店。30亿美元打造了不到400间客房,平均每间房造价750万美元。旅游激活人生,影像折射世界,在阿联酋最大、最富裕酋长国阿布扎比,世界上最奢华的酒店,上演的现代阿拉伯财富童话。 【考察收益】

(1) 考察迪拜全球最知名的地产公司,学习其经营之道

(2) 入住全球唯一7星级帆船酒店,尽享豪华和尊荣 (3) 在8星级皇宫酒店用餐,体验黄金和大理石砌成的宫殿

(4) 迪拜无处不是商机,为您提供寻找极优投资项目的机会

【学员对象】

1、企业董事长、总裁、总经理、副总经理和管理人员及其家属

2、房地产及酒店服务行业董事长、总裁、总经理、副总经理和管理人员及其家属

【部分考察客户】

融信地产、祥康房地产、农业银行、联群房地产、大森制衣、嘉晟对外贸易。。。。。。

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迪拜考察报告
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