《房地产经纪管理办法》发言稿
许维维
封老师，同学们，大家好：
《办法》及第二张PPT
我们是从规范房地产交易行为来分析的，具体是《办法》的第十五条至二十四条这十条。
2011年4月1日开始执行的《房地产经纪管理办法》，是中国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。
受儒家思想的影响，在某地有了自己的房子才算是落地生根，才能是真正意义上的安家立业。然后呢，就有了“丈母娘推高房价”之说，这种思想类似于日本在20世纪80年代出现房地产泡沫时提出的“刚性需求支撑房价只涨不跌”的说法，所以呢，目前中国出现的房地产市场泡沫和20世纪80年代日本出现的房地产泡沫非常相像，当然这只是其中一点，还有金融机构投资，持有环节没有税负，交易税负繁重影响土地供给率，货币政策宽松，对实物经济重视不够等其它原因。暂且不谈了。
我自己感觉，家是一个爱的休憩的港湾，是一个永远有盏灯为你守候的地方。有个真正的家才有一定的归属感。所以，目前我们自身所处的环境所受到的思想熏陶，有个属于自己的房子还是蛮重要的。
大部分发达国家的房价收入比不到十倍，日本为8倍，中国向该接近十倍，美国在产生房地产泡沫的时候也才5倍左右，而中国的房价收入比在城市中达到15，20倍，而与农民的收入比已经逼近30倍了。
如果咱拿着自己攒了十几二十年的存款去买一套房子，不管是一手房还是二手房。但如果遇到一家吃差价，编写“阴阳合同”挪用资金的房地产经纪公司或者是中介。房子是到手了，但总不是那么称心如意。
针对这一现象，如果《办法》能够很好的执行，将会有相应的改善吧。规范房地产行为
明确了房地产经纪的内涵
明确了房地产经纪机构的信息公示告知义务
规范了房地产经纪合同行为。
房地产经纪服务实行明码标价制度
实行交易资金监管制度
明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为
一共六点，下面我们来具体看看这六点所讲述的内容
明确房地产经纪的内涵
房地产经纪特质房地产居间和代理等服务并收取佣金的行为，不包括房地产行纪行为。
1.居间是指收取两家佣金，并无长期合作
2/代理是指长期合作并收取一家佣金，这人由委托人承担
经纪机构的信息公示告知义务，经营场所公示的内容。
第二条和第四条最好是多注意一下吧。
规范房地产经纪合同行为
我个人觉得违约责任和纠纷解决方式应该仔细阅读并理解清楚。
我之前读过王石的《道路与梦想》，记得比较清楚的是，当时他刚刚接触房地产这一块的时候，合同谈判时也会有违约责任和纠纷解决这一块儿，但是在有一次外商投资两方签订协议的时候，他发现人家的合同签的很细致，具体体现在违约，纠纷解决啊等等。以后万科慢慢做大，各种合同条款向相对非常完善。房地产经纪服务实行明码标价
中介公司一般会以成交价的1%~2%标准收取中介费，这场情况下这笔中介费包括了中介公司介绍，促成、办证、申请贷款等若干服务。但中介公司往往会“先斩后奏”，另外列出“贷款服务费”“代办登记费”“代办水电气过户费”“评估费”等收费项目，要求房地产交易者在1%~2%的基础上，继续为他们的服务买单。
网络房源的真实性和时效性过低，虚假房源招揽顾客，发布一些价位明显低于同区位的房屋信息，当顾客看房的时候，对方会以“该房源已经租出或者售罄”转而推荐其它的方圆。
要求中介即使更新房源信息，对已已卖房源，必须即使下线。
实行交易资金监管制度，挪用资金案例
专款专用账户，确保存量房交易结算资金专款专用。2007年1月23日。经纪机构和人员的从业禁止行为，吃差价，和阴阳合同。
各大经纪公司对《办法》的看法，伟业我爱我家
伟业我爱我家集团是有乘以于1994年，与房地产相伴而生的房地产服务机构伟业顾问，和成立于2000年，从事租赁，二手房买卖，过户等大型品牌经纪企业。两家与2010年联手，突破一二手界限，全产业链营销、综合服务机构。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖
尽快建立经纪人信用档案，加强对经纪人违法违规操作的处罚力度，不仅有利于全面提升经纪人队伍的从业素质，也有利于对整个房地产经纪行业的监控和管理。
链家地产
于2011链家宝业出生的，以地产中介业务为核心，全国化发展的房地产综合服务提，囊括地产金融和商业三个部分的企业
市场研究部首席分析师张月
配以强化后的房地产经纪违法违规行为的处罚和责任追究，再加上住建部会同发改委、人力资源和社会保障等部门联合控制，这让“阴阳合同”减少乃至根除的可行性大增。
北京中原地产
创立于1978年，以代理业务为主，涉足无关，测量顾家等大型综合性企业，它属于地产中介成立于香港，正王华语区与新加坡发展靠近。
北京中原地产张大伟
二手房在北京、上海等大城市已经成为市场的主要置业房源。《办法》的出台无疑将有力地规范房地产经纪行业。
《房地产经纪管理办法》颁布的意义
首先，房地产经纪行业管理部门明确
其次，购房流程、风险、服务内容和标准需书面告知
阴阳合同窗户纸多次捅破，落时可行性大增
经纪行业的法规建设迈出一大步
正如各大公司对《办法》的看法，希望房地产交易行为越来越规范。消费者弄从中获利更多。
我想我们组的人都知道什么意思。
留个小悬念吧！
谢谢大家！
