协议书
甲方：XXX，男，身份证号码：住址：
XXX，女，身份证号码：住址：，系XXX的妻子。
乙方：XXX，男，身份证号码：住址：
XXX，女，身份证号码：住址：，系XXX的妻子。
甲方拥有位于XXX的土地使用权（《集体土地使用权证》证号 ：XXX，地号：XXX，面积：XX平方米），现将上述土地使用权转让给乙方用于建设住宅。经充分协商，本着公平的维护双方利益，达成如下协议：
一、甲方出让上述土地使用权给乙方，乙方一次性（或可以是分期，写清楚方式即可）给予甲方出让金XX万元（大写：）；
二、乙方独立出资，在上述土地上建设房屋，该房屋的所有权归乙方，甲方不得以未正式办理过户手续等理由抗辩乙方对该房屋的所有权；
三、因政策方面原因，乙方房屋建设过程中，所需要办理的证件，如开工单、建设工程许可证、房产证等，有可能仍需以甲方的名义办理，但这不能成为甲方对该房地产享有所有权的理由；
四、在出现下列情况时，甲方需对乙方承担相应的赔偿责任：
1、擅自以出卖、抵押、赠与等方式处分该房地产；
2、因甲方原因，造成乙方房地产被查封、拍卖等；
3、其他因甲方引起的，损害到乙方对该房地产享有充
分权利的其他事项。
五、在出现下列情况时，乙方需对甲方承担相应的责任：
1、在房屋的建设中，因乙方不遵守有关建设方面的规定，造成甲方被有关部门处以行政处罚的；
2、因该房屋建房、用房出现的相邻关系纠纷，或者其他民事纠纷造成甲方被诉为被告的；
3、其他由乙方的建房、用房引起的损害到甲方利益的事项。
六、在上述房地产因国家建设需要，被列入征地拆迁范围后，所得的补偿款归乙方所有。
七、在上述房地产发生继承后，不能列入继承财产的范围使乙方造成损失。如出现该情况时，都应以保留乙方对该房地产的所有权为前提进行公平的协商解决。
八、免责条款。
在出现下列情况时，甲方免责：
1、因政策方面原因，造成该房地产一直不能办理过户手续的；
2、其它不可抗力、政策方面原因引起的乙方损失。在出现下列情况时，乙方免责：
1、因政策方面原因，造成甲方不能再从集体分配到宅基地建房的；
2、其它不可抗力、政策方面原因引起的甲方损失。
九、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，自双方签名后生效。
甲方：乙方：
年月日
