广交会旧址项目前期策划建议书
第一阶段：市场调研阶段
◆ 商业项目市场调研报告
一、项目立地条件研究
● 项目内部情况
● 项目四至及周边环境
● 项目相邻关系
● 区域道路及交通状况
● 区域配套
二、广州市及项目
● 广州市在中国的区位价值
● 广州市发展历程
● 广交会旧址在中国经济发展中的历史意义
三、广州市经济环境分析
● GDP发展状况及产业结构情况
● 人口及区域人口结构
● 消费品零售总额
● 城乡居民的人均可支配收入
●
三、广州城市现状与城市发展规划调查
● 城市发展规划
● 交通体系现状及规划
● 城区的功能定位
四、城市商业发展研究
● 商业发展现状及布局情况
● 商业发展趋势
● 商业发展相关政策
五、区域商业市场调查与分析
● 区域商业发展现状及经营业态 ● 未来商业供应量分析
● 竞争项目分析
六、国内外典型案例调查与研究
七、城市消费品牌调查
● 品牌细分
● 品牌认知度
● 品牌渠道调查
● 品牌经营现状
● 经营者画像
第二阶段：项目定位阶段
◆ 项目定位报告
一、项目市场定位
二、项目形象定位
三、目标客户定位
四、商铺的经营项目定位及功能定位
第三阶段：项目营销及推广建议 项目价格计划
项目市场推广方案
一、项目营销方案
营销方式建议
营销渠道建议
营销策略建议
营销计划安排
促销策略
二、价格策略执行计划书
整体均价建议
分期均价建议
层差与朝向分析
商铺价格表
价格调整方式建议
付款方式及相关策略建议
三、项目推广案
项目推广执行时间表
项目活动方案
项目事件营销方案
危机公关处理方案
重要节点活动方案
项目推广渠道与预算
四、项目招商计划书（？）
《商业建议书(含营销计划)1123.doc》
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