建设工程施工承包补充协议
发包方： （以下简称甲方）
承包方： （以下简称乙方）
甲、乙双方遵循公平、诚信的原则，通过共同协商，就乙方承包甲方安粮城市广场国际购物中心（三期二标段）施工总承包工程，经协商达成如下补充条款，共同遵守：
一、工程概况：
国际购物中心（三期二标段）总建筑面积约29万㎡。地下三层，建筑面积约10.5万㎡（其中人防面积约2.4万㎡）；地上商业街（地上四层），建筑面积约1.5万㎡；商业街上部为三栋住宅高层，建筑面积约7万㎡；商业中心地上一~八层，建筑面积约10万㎡。
地下室及裙楼部分的具体划分详见另行约定。 以上数据以通过批复的规划图、单体施工图为准。
二、承包方式及范围：
1、承包方式：包工、包料、包工期、包文明安全（另有约定的内容除外）。
2、承包范围：施工图范围内的土建、安装、初装饰工程施工（注：甲方指定分包的工程除外）；施工总包管理与配合分包服务；工程竣工图编制；工程报验和竣工验收；工程质量维修等。
三、质量标准：符合“建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）”合格标准。争创“琥珀”杯、“黄山”杯、“鲁班”奖。
四、工期及工程造价：
开工日期：2011年4月1日
总工期 750日历天（25个月，2013年5月1日）。 其中节点工期：
1.地下室-1~-3层顶一次结构完 180 日历天（2011年10月1日）； 2.商业中心开业，1~8层交付使用 362 日历天（2012年10月1日开业）； 3.地上商业街、酒店式公寓1~32层单体竣工验收完 750 日历天（2013年5月1日），其中：一次结构完 270 日历天（2012年7月1日）；
开工日期以甲方或监理公司核准的开工令为准，竣工以竣工验收合格、质监站备案完成为准。如工期延误则按第“
九、违约责任”中工期违约的相关约定执行，从工程进度款中扣除逾期违约金。如总工期按合同约定完成，则将前期暂扣的逾期违约金全额返还。
工程造价：工程造价暂估 32000万元（不含甲供材部分），乙方拿到施工图后，应在三个月内向甲方提交施工图预算。甲方在收到乙方提交的施工预算后应及时组织核对，自甲方通知核对之日起30日内与乙方共同确认工程预算造价，并以此作为工程进度款的支付依据。若至付款时仍未能核对完毕（不论何种原因），则按甲方的工程预算作为支付工程价款的依据，乙方不得有异议。
五、取费标准及结算依据：
1、取费标准：本工程综合费率按三类取费，但主体工程外的室外附属工程等按合肥市四类取费。
2、工程量结算：按实结算。
3、工程结算审计费用的计取（指由施工单位承担的部分）执行皖价服［2007］86号文附表中的相关标准。
4、定额依据：
1)、土建:《全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表合肥地区综合价目表》（2000年）第二版预算定额。
2)、装饰：土建定额没有的项目，采用《安徽省装饰工程综合估价表合肥地区综合价目表》（1999年）第二版预算定额。
3)、安装：《全国统一安装工程预算定额安徽省估价表》（2000年）安装定额常用册及其补充定额。
4)、《安徽省建设工程补充定额估价表合肥地区补充价目表2004》。 5)、本协议签订后，二年内如有关于造价调增的政策性文件不再执行。二年后如再有关于造价调增的政策性文件可以执行，但必须做好未完工作量的界定工作，界定后的未完工程量执行新的政策。
5、材料价格确定：
1)、主要价格表按附表1所列执行。
如附表1未列明的材料按下述执行：乙方报三种以上的品牌、价格，土建、装饰主材在甲方询价基础上，另计3%的装、运、卸费及采保费定价；安装主材在甲方询价基础上加10%定价。若乙方如认为甲方确定的材料及设备价格不能接受，应在接到甲方定价单后3日内书面通知甲方，如甲方证实（按现金交易方式）在市场上能够按所定价格购买，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，则该种材料及设备改为甲方供货，乙方无条件同意签订三方协议，三方即指总包方
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（甲方）、供货方（乙方）、建设方（丙方），所耽误的工期不予顺延、费用不予补偿。
2)、钢材甲供，钢筋定额内的综合价格不予计取，双方约定按：钢筋定额总价*1.31*0.96的计算方法予以扣除,甲方除给予乙方“钢筋定额总价*2%*1.03475”的费用以外，不再另外计取其它任何费用。
甲供钢材乙方需提前15天报钢筋用料计划单，结算时按施工图纸抽出的钢筋数量为准。与乙方钢筋结算时钢筋的损耗按定额含量计。甲供钢材以理论重量结算，但甲方所供钢材必须符合国家相关质量标准。
3)、乙方应以书面形式授权专人签认、接收甲供材料及设备，授权委托书上有获授权人亲笔签名留样字迹。接收的所有甲供材（如：钢材等）应每月与甲方核对一次并建立台帐，双方签字确认盖章。否则在工程竣工结算时将以甲方的甲供材台帐为依据扣除超领甲供材，乙方不得有异议。
甲供材料以甲、乙双方审核定案的工程竣工结算用量为准，超额部分的材料费用由乙方承担，在5%（含5%）范围内的，费用确定以甲供材料中最高单价乘以超额部分的材料用量；在超出5%范围以外的，费用确定以甲供材料中最高单价的2倍金额乘以超额部分的材料用量，该费用甲方直接从乙方工程款中扣除。
4)、所有的甲供材料不计采购费，乙方保管费按规定计取（甲供设备、钢筋不计采保费），由乙方负责质量、数量验收，并负有场内运输、保管责任。
六、其它价格及费用的确定：
1）、单项累计在1000元以内（包括1000元）时的变更单，仅作技术变更，不作费用变更，乙方为方便施工而提出的变更所增加的费用乙方自己承担。
2）、临时设施的基础混凝土的施工及破除由施工承包单位负责，不予计价。 3）、隐蔽工程的计量有图纸按图纸标注的尺寸计算，没有图纸标注尺寸的情况应由双方现场管理人员实际测量为准。
4）、施工用水、用电由总承包单位负责管理，按现场实际发生装表计量。水电费用按供电、供水部门出具的发票为准，由总承包单位负责支付，甲方代扣代缴，从承包人工程款中按月扣除。分包单位使用承包人水电的，由总包单位（即乙方）与分包单位自行协商。
5）、见证取样费用和检测、检验费用由乙方负责支付。
6）、总包管理服务费：对于施工企业有能力承担，而由建设单位指定分包给第三方承建的工程，总包单位按分包工程造价（设备除外）优惠至 2% 收取施工配合服务费及总包费，虽然优惠至 2% ，但施工配合服务内容不变。对于总包单位没有能力承担而由建设单位直接分包的工程，总包单位必须无条件履行总包管理服务的所有内容。总包管理服务费2%由乙方向甲方收取，乙方自行完成的工
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程不计。
总包管理服务内容：对甲方指定分包工程留洞、补眼（包括门窗边灌浆收口、暗装设备箱体及煤气穿楼板洞口修补等）、预埋、收边、收口、提供水源、每个楼层提供电源、现场保卫防火防盗工作、分包单位用水用电费、利用总包单位的脚手架和垂直运输机械、为分包单位安排并提供场地、承担施工场地围墙工程及集中垃圾清运费用，负责甲供材料、设备的外观质量、数量验收，并负有保管、场内运卸责任，小区内必要的道路硬化，影响进度施工降效费、分包项目及甲供材料及设备的成品保护直至竣工验收等工作及所需要的费用。
大型机械进退场费及安拆费、远征施工增加费、排水机械台班费、工期保障措施费、抢工措施费及扰民和民扰费、因场地狭小而发生的生活和生产场地租用费用；合同工期内非承包人原因引起的一周内停水，累计48小时停电内发生的工程影响，停工等费用；发包人供应的材料设备，其品种、规格、型号、到货地点、供应数量、到货时间等发生变化致使承包人连续停工48小时内所发生的费用；因渣土、垃圾污染城市道路而罚款等费用无论事实是否发生，发包人均不支付这些费用。
乙方应全面协调、统筹管理所有项目施工，包括对甲方指定的独立承包单位及公用事业单位负责施工的工程、预埋工程及相关配合工程，为所有分包项目的质量、进度、安全、文明施工全面负责。乙方自行协调和处理施工时的市容排污、环保、城管交通等方面的关系和承担相关费用。
7）、各项会议记录内容涉及到费用增加的事项，乙方必须以经济签证并加盖公章的形式报给甲方审核认可方为有效。
8）、工期顺延必须以书面形式报监理、甲方审批，签字、盖章后方为有效。 9）、所有经济签证及设计变更部分，必须先以书面形式申报至监理方、甲方审批，甲方、监理方同时签字确认加盖甲方公章后方为有效。所有未加盖甲方公章的任何签证单及追加工程造价的设计变更单均为无效，一律视为乙方自愿给甲方的优惠。遇到紧急签证，可以在得到监理和甲方的口头认可下先行施工，但必须在7日内补办签证手续。
10）、乙方协助并配合甲方办理有关开工手续，涉及到费用按有关规定双方各自缴纳。
11）、乙方对场地内必要的道路硬化自行组织安排，费用自理。 12）、施工期间材差均按施工检验批日期调增、调减。
13）、施工现场如果产生老百姓索要材料运费、装卸费等其它费用，均由乙方承担。
14）、土方工程如由甲方分包，由土方施工单位挖土至设计垫层底标高（预
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留20cm左右），垫层以上20㎝土方及反梁土方由总包单位修土（挖掘、清理、打堆）至基地标高。其它余土由总包单位施工并打堆，总包单位所挖的余土由土方施工单位外运。土方的开挖（包括承台及基础梁下）均按天然密实体积计算工程量、按定额规定计价，土方分包单位施工期间的排水及费用由总包单位承担。
七、工程款支付：
1、垫资施工至每栋均二层结构完15个工作日内，甲方支付已完工程价款的75%；
施工至商业中心结构至八层（含酒店式公寓）完，15个工作日内，甲方支付已完工程价款的75%；
施工至酒店式公寓18层结构完，甲方支付已完工程价款的75%； 施工至酒店式公寓主体砼结构完15个工作日内，甲方支付已完工程价款的75%；
2、以后每月按监理公司及甲方确认的整层已完工程量支付75%的进度款，每月25日报已完工程量；
监理和甲方提出的整改通知下发后，限期内不积极响应的，甲方有权暂缓支付工程款；
每次在支付工程进度款前必须向甲方提交未拖欠农民工工资的承诺书。 甲方每次在乙方提交付款申请单15个工作日内支付该部分工程款，乙方提供符合税务部门规定有效发票。
3、竣工验收合格后30个工作日内，付至已完工程量的85%（变更签证部分待竣工结算时计列）；
4、整体工程竣工验收合格、取得档案合格证，乙方递交完整的竣工结算资料，双方办理工程竣工结算。审核定案后，工程款付至审定工程总价的95%。
5、剩余5%的工程款作为工程质量保修金，质保期满二年返3％，质保期满三年返1%，余1％质保期满五年付清（不计息，如发生维修费用，在当年内返还款中扣除）。
如果乙方申请提前支付工程款、经甲方同意后，按借款名义计算乙方利息，由乙方按年息的 12%利率 支付甲方利息。时间以款到乙方账户起算至经双方财务书面确认的日期止（一般为甲方应付工程进度款足以抵扣借款金额、达到协议约定工期节点日往后延30日）。
八、建设单位单独分（发）包项目及甲供材料
1、分（发）包项目：
土方工程、基坑支护工程、消防工程、暖通工程、变配电工程、图纸外智能化工程（指对讲、监控系统等）及专业分包工程（供水、燃气、电话、宽带、有
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线电视等）、精装修工程、门窗工程、单元防盗门、电梯设备及安装工程、幕墙工程等以及甲方认为可以分包的其它项目，均由甲方自行组织施工，承包人应予以配合（以上分包项目施工图范围内的结构预埋工作在施工时若还未确定分包单位，由总承包单位负责；在结构配合期间确定分包单位的，甲方可重新决定结构预埋工作是否继续由总承包单位实施）。上述分包内容，甲方进行公开招标，同等条件下，乙方有优先施工权。
2、甲供材料：
钢筋、不锈钢水箱、装饰类材料（面砖及涂料、石材等）、配电箱（柜）、电缆、防火门、防盗门、给水设备以及甲方认为可以甲供的其它重要设备、主材及半成品，甲方指定（厂家、质量、规格及价格）或直接采购。乙方必须按甲方确定的供货商、品牌、价格和质量等级进行采购，并对其一切质量负责。甲方直接采购的，乙方必须按照甲方要求提供配合（如提供材料数量、规格、质量标准、供货时间以及市场参考价格等），并承担材料检验、检测、验收保管等费用及工作。
3、甲方根据工程的实际情况，在满足设计要求和使用功能的前提下有权调整分包项目、甲供材料及设备的范围，双方承诺放弃可能的利润损失的索赔、不以任何理由拒绝调整。
双方承诺无条件的同意分包项目、甲供材料可以签订三方协议（甲方、乙方、施工或供应单位）。若甲供材料签订三方协议、供应单位材料款由甲方直接支付，如甲供材料进入乙方工程成本、需乙方交工程税的，由供应单位向乙方提供材料发票，甲方向乙方支付材料款的3.475%税金（不再另外计取其它任何费用），乙方再向甲方开具工程发票。
九、违约责任：
1、甲方及时支付工程进度款，乙方必须按本合同约定的总工期及节点工期完成施工，每延误一天按合同总价的万分之一支付甲方逾期违约金（非乙方责任造成的工期延误除外，但乙方必须有甲方认可的工期签证）。乙方返工返修期间产生的工期计入总工期。
2、乙方负责对施工现场的所有成品进行妥善保护，由各分包施工单位向监理公司提交《已完工程移交清单》，监理公司组织乙方、业主代表参加验收并向乙方办理移交手续，乙方接管后积极做好成品保护工作，并向甲方负全责，在竣工验收合格之前期间的损坏均由乙方负责自行修复、更换，若乙方不能按照甲方或甲方委托的监理公司要求及时修复、更换，甲方无需征求乙方意见即有权采取任何措施进行修复、更换，因此发生的费用从工程竣工结算款中直接扣除。
3、甲方需执行合肥市质量通病防治导则规定。乙方应保证严格按施工规范
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精心施工，确保工程质量，竣工验收必须一次性达到合格标准，一次性未达合格标准的，则乙方承担返修至合格工程的费用。如因承包人未能按施工规范而造成质量通病，如楼板开裂、管板接口渗漏、外墙渗漏等由此而引发的购房户索赔及维修费用均由乙方承担。
4、在合同实施中，如乙方的施工队伍素质、力量、机械配备、现场文明施工投入不够和管理不履行投标书的承诺，造成现场管理混乱，工程质量、进度、和现场文明施工、安全生产达不到预定计划，甲方有权要求其调整充足力量，加强管理或划出部分工程委托其他企业承包，乙方必须接受，当上述措施仍无效时，以乙方违约处理，甲方可终止合同，由此引起的工期及经济损失由乙方负责。
5、乙方不得以任何理由或借口（除不合格材料）延误甲供材的及时进场入库，必要时提供劳动力协助甲方保证甲供材的进场，否则以每次1000元违约金；乙方应积极承担甲方指定分包工程的施工配合义务，若出现不配合甚至刁难分包单位的情况，按甲方每协调一次扣除5000元作为违约金。
6、工程竣工验收合格后15天内乙方需全部清场，并保证工完料净场地清。每拖延一天罚款5万元。如乙方确有合理理由需延期清场，必须经甲方书面同意。
7、分包单位的施工进度、工程质量纳入乙方的总承包范围。乙方对分包单位的施工进度、工程质量做好监督、协调、管理工作，负责交底工作。
十、安全文明施工
1、乙方负责施工区域内的安全保护，制定相应的施工安全措施，承担由自身安全防护措施不力造成自身及第三方的经济损失和责任，严格执行国家和省市有关规定，严格执行《合肥市创建文明城市责任制考评办法（试行）》、《合肥市建设系统创文明城市工作实施细则》以及相关文件及规定，确保符合合肥文明城市要求。
2、乙方对分包单位的安全文明施工必须做好监督、协调、管理工作，负责安全交底工作。安全防护由乙方投入并无偿提供给分包单位使用。 十
一、其它要求
1、乙方需现场布置一间容纳15-20人的现场会议室。无偿提供甲方及监理单位现场办公室，提供办公桌椅、安装通讯设备、壁挂空调等设施。水、电费由乙方支付。
2、所有专业工程分包单位的选择必须经甲方认可后方为有效；甲方不认可的分包单位必须清场。
3、创杯不予奖励、安全文明施工各级示范工地不给予奖励。甲方要求抢工，抢工费按抢工期间完成工程价款的2%支付。
4、保修期：按国家现行相关规定执行。本工程自竣工验收合格之日起实行
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保修。工程交付使用后，甲方委托物业管理公司对本项目实施管理，乙方对本项目有关维修义务的承诺同样适用于物业管理公司。
在工程保修期限内，乙方应积极协助物业管理公司对本工程的相关部位进行维护管理；保修期限内，工程出现质量问题，乙方接到甲方或物业管理公司通知后应在24小时内派人到现场处理，两日内未完善处理的或维修三次不能满足规范要求，甲方直接另行委托修缮维护，费用从质保金中扣除，甲方审定的维修费用乙方不得有异议；如存在质量问题引起客户投诉，由乙方承担全部责任。甲方有权利用乙方质保金先行赔偿客户，不足部分仍由乙方承担责任，且甲方有权向乙方追偿因先行赔偿客户支付的一切费用，乙方应予赔偿。
5、乙方在施工中应积极为各分包商提供相关便利条件。提供下列服务（包括但不仅限于以下内容）：
1）、甲方指定的水源、供电电源即为水通、电通。乙方允许分包商使用其外脚手架、垂直运输工具；
2）、在项目的场地范围内为分包商提供施工及仓储场地、负责现场安全、质量监督。分包商建筑垃圾的统一清理、负责进入施工现场的各分包商施工人员的进出门卫管理、为对各分包商的交叉施工进行协调提供配合；
3）、乙方应对分包的施工质量进行监督、对分包商完成的产品有义务进行保 护、对分包商的半成品或材料协助分包方进行看管；
4）、负责对分包商所报工程竣工资料的指导、收集、整理、检查、编订、汇 总、报送各专业施工单位及供货单位与项目竣工验收有关的工程资料等工作，直至顺利移交。
6、招标服务费按招标文件执行。由乙方向招标代理公司支付。
7、承包人施工现场建筑物、构筑物、管线等在施工机械旋转范围内，如根据相关规定需做防护的，由承包人施工，其费用由承包人承担。
8、施工许可证申领之前，甲方凭施工合同到市劳动保障行政管理部门申报并缴纳农民工工资保障金，甲方代缴的农民工工资保障金，从支付给乙方的第一次工程进度款中暂扣，在政府返还甲方农民工工资保障金后30日内，甲方返还给乙方（不计利息）。
9、乙方项目负责人必须常驻施工现场，每周不少于5天，每天不少于五小时工作时间，由甲方工程部进行考勤，如缺勤，则按500元/次给予处罚，多次缺勤累计罚款。
10、乙方应按时支付农民工工资，不得拖欠；恶意拖欠造成恶劣影响的，甲方将直接垫付拖欠的工资，并将按垫付款项的双倍数额从工程款中扣除。 十
二、本补充协议是《建设工程施工合同》的有效组成部分，具有约束双方同
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等的法律效力，如有与《建设工程施工合同》或招标文件、标准或其它文件抵触，以本补充协议为准。
十三、未尽事宜，甲乙双方协商解决,如达成一致协议，另行补充。
十四、本协议一式八份，甲乙双方签字、盖章后有效，各执肆份，具同等法律效力。
甲方：（签字盖章）
法人代表：
委托代表：
年 月 日
乙方：（签字盖章）
法人代表：
委托代表：
年 月 日
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