新城国税 房地产企业所得税
专业化管理见成效
房地产税收在房地产行业高速增长的形势下，占税收收入比重逐年增加。在这种大背景下，西安市新城区国家税务局积极贯彻科学发展观，按照国家税务总局提出的“分类管理，优化服务，核实税基，完善汇缴，强化评估，防范避税” 企业所得税工作要求，根据辖区具体情况高效开展工作。
西安市新城区国家税务局针对辖区内房地产企业经营规模大、经营周期长、税收政策性强、经营核算复杂、管理难度大等特点，对房地产行业实行专业化管理，有效地提高了企业所得税税源控管的效能和水平，促进了企业所得税收入增长，取得显著成效。该局2010年度完成房地产行业企业所得税20347万元，同比增收16920万元，增幅高达497.73%，房地产税收收入比重由2009年的5.14 %增长到2010年的21.33%，使房地产行业税收专业化管理迈上了新的台阶。新城区国家税务局在实践中不断总结、创新，归纳出一套行之有效的房地产企业所得税专业化管理办法。 专业 房地产行业实施专业化管理
在施行专业化管理之前，该局26户房地产企业分散在13个税务所管理，由于房地产行业经营的复杂性和特殊性，国税部门受管理资源、管理水平的限制，征管效果不很理想。新城区国税局认真总结房地产行业现状及税收管理规律，于2009年提出了房地产行业专业化管理的思路，将尚勤路税务所的日常征管范围进行调整，把区内的房地产企业统一划归尚勤路所管理，在区局范围内抽调业务骨干充实尚勤路所征管力量。
准确 掌握房源控制税源
税收管理员强化日常巡查，对房地产开发企业建立“一户一档”，登记开发产品的可售面积、可售总收入、预售收入、销售收入结转情况、成本情况以及纳税情况。总体掌握工程的开发情况；开发产品竣工后，要求企业及时上报已完工产品的成本费用分摊办法，防止企业私自转移利润，逃避纳税；建立动态监控管理台账，逐户登记开发项目、分季度反映与有关部门的信息交换情况、预售收入、纳税情况、企业账面收入、成本、利润情况及税务机关调整情况。确保通过对税源的有效控管拓宽收入增长面。 严格 评估堵塞漏洞
日常征管中做好企业涉税信息采集工作，规范企业档案资料管理，以此为基础，结合巡查情况，积极开展房地产企业所得税纳税评估，及时发现和处理问题，堵塞漏洞。2010年对4户房地产进行了评估，评估企业所得税税款1500万元。在此基础上，认真进行检查总结和案例分析工作，对检查发现的问题，进行深入细致的剖析，完善管理措施，探索建立房地产税收“以查促管”、“以查促查”的长效机制和管查良性互动机制。 科学 开展房地产行业的分析
管理所严格做到按季度进行税源分析工作机制,采取户籍巡查、核对帐务、纳税评估等措施，对企业主营业务收入、预收账款、工程成本、售房均价、平均税负等进行全面了解和重点评估，及时捕捉疑点、发现问题、消除隐患、堵塞税收漏洞。 高效 抓住企业经营关键环节
房地产项目决算是对房地产企业前期预交所得税进行清算并补缴税款的关键环节，有些纳税人为了延缓纳税，占用税收的时间成本，往往人为拖延结算。新城区国税局把好企业竣工决算关，日常征管中对企业经营情况进行实施监控，对达到决算条件的企业责令其限期进行决算。对企业的决算结果进行严格审核，重点核实其成本、费用等项目，查找存在的多列成本、费用等问题，并督促企业及时缴纳税款。 创新 用好房地产企业信息监控平台
针对房地产行业房屋销售分散、销售期长，税企信息不对称，预售信息难以核实，房地产企业有意瞒报预售收入的情况，新城区国税局另辟蹊径，把“西安市房产资讯网”作为掌握房地产企业经营信息的重要渠道，通过登陆该网站“阳光售房”链接，查询某一楼盘的基本情况，包括：开发商名称、项目名称、项目位置、可售套数、已售套数、预售证号、可预售楼幢号等信息，使长期困扰税务部门的销售预售情况难以准确掌握的问题迎刃而解。
