前期手续员岗位职责说明书（精选多篇）

推荐第1篇：前期手续

建设工程前期手续

所谓建设工程“前期手续”并不是一次性可办理完成的程式，它是一个按时间顺序逐步完成的系统工作，一般包括了下面的工作：

一、立项计划批文→

二、选址意见书→

三、建设用地规划许可证→

四、建设用地批准书→

五、土地确权；

六、报建登记表→

七、施工图审查→

八、报消防审批→

九、建设工程规划许可证→

十、施工招标→十

一、质量监督、安全备案→十

二、劳动保险→十

三、农民工工资保证金→十

四、墙改费→十

五、施工许可证。

以上的前期工作有着办理的先后顺序如：办理“两证一书”（《选址意见书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》）前要有计划批文；办理施工招标前需办理完《建设工程规划许可证》等，以此类似上一项办理不完就进行不了下一项工作。同时也有办理周期如：招标工作需先进行网上（省建设厅控制）报名、投标、开标、评标、公示等程序最少要45个工作日；施工图审查、消防审批需审查机构与设计单位进行提疑与答复都需要一定的同期，同时办理单位还需缴纳各种服务费保险费墙改费等才能办理相关手续。

今年（2013）我局拟建⑴一中实验楼；⑵派出所城管办公楼；⑶法院办公楼；⑷学府嘉园13（注：原图纸10#）号楼；⑸胜利街北加油站以南六栋住宅楼；⑹红棒槌酒厂（鲁

统启）楼等。

其中：⑴一中实验楼、⑶法院办公楼有计划批文可进行“两证一书” 的办理；⑵派出所城管办公楼无计划批文无法进行下一步程序；⑷学府嘉园13（注：原图纸10#）号楼为2012年棚改工程去年已办理完前期的图纸审核和中标手续，如图纸无改动则不需办理中标之前的前期手续；⑸胜利街北加油站以南六栋住宅楼如果是2012年棚改工程有计划批文可进行“两证一书” 的办理，如果是2013年棚改工程则无计划批文无法进行下一步程序；⑹红棒槌酒厂（鲁统启）楼由开发单位办理建设工程前期手续。

办理建设工程前期手续前要先确定工程名称，须精确到每一个字，确定后不可更改。

进行建设工程招投标前要先确定中标单位、确定中标价格（实际上是违规的，但大家都在这样做），由建设单位委托招代理机构进行招标工作（建设单位给招标代理机构招标代理费），由中标施工单位找另外两个陪标单位进行投标工作（中标施工单位负责投标及陪标单位的投标费用，，说的直白些就是谁受益谁就出这笔费用）。

办理建设工程前期手续所需资料附后

建设工程前期手续资料

立项

1、立项申请书

2、营业执照

3、环境评估报告

4、董事会决议

5、土地协议

6、土地确认书 选址意见书

1、选址意见书申报表

2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图

3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料 建设用地批准书

1、建设用地批准书申请表

2、国有土地出让合同 土地确权

1、建设用地确权申请表

2、土地权属文件（土地证或出让合同） 报建登记表

建设项目报建登记表 建筑设计方案审批

1、建筑设计方案申报表

2、土地合同

5、方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）

建设用地规划许可证

1、建设用地规划许可证申请表

2、选址意见书

3、地形图

4、批准的规划成果或总平面布置图

5、环境评估报告 施工图审查

1、建筑管理审核

2、施工图行政审查申请表

3、全套施工图纸、结构计算书、节能计算书、地质报告 报消防审批

1、建筑消防设计防火审核申报表

2、立项计划

3、设计消防专篇

4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明

5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸

6、装订成册（A4） 建设工程规划许可证

1、建设工程规划许可证申报表

2、投资计划

3、施工图

4、方案审定通知书（要求提供的与该项目有关文件）

5、消防、配套、环保、人防部门批准文件

6、建设用地规划许可证

7、建设用地批准书

8、土地合同

9、土地权属证书或证明文件 施工招标

1、投标备案登记表

2、立项计划

3、投资计划

4、投标登记表

5、建设工程规划许可证

6、森工系统外企业需办理市场准入手续 质量监督、安全备案

1、质量监督登记表

2、安全措施备案登记表

3、保险费

4、农民工工资保证金

5、墙改费 施工许可证

1、建设用地规划许可证

2、建设工程规划许可证

3、施工中标通知书及施工合同

4、施工图纸及技术资料报告书

5、质量监督登记表、安全措施备案表

6、银行存款证明

推荐第2篇：前期手续

一、建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20工作日）

1、建设用地批准书申请表

2、国有土地出让合同

3、地形图

二、土地确权（审批时限：7个工作日）

1、建设用地确权申请表

2、土地权属文件（土地证或出让合同）

3、提供投资计划

4、地籍图3份

三、选址意见书（审批时限：30个工作日（可延长10个工作日））

1、选址意见书申报表

2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图

3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料

四、立项

1、立项申请书

2、营业执照

3、环境评估报告（环境保护申报登记表）

4、选址意见书

5、董事会决议

6、土地协议

7、土地确认书

8、投资项目核准登记表

9、外商投资项目核准申请书

五、报建登记表 建设项目报建登记表

六、年度投资计划（2005年开始已取消，由立项文件代替）：

七、设计招标

1、立项批准文件

2、提供投资计划

3、设计招标备案登记表

4、设计招标备案书

5、建设工程投标单位登记表

6、委托设计协议书

八、委托设计方案

1、委托设计书

2、规划要点

九、建筑设计方案审批（审批时限：9工作日）

1、建筑设计方案申报表（审批时限：20个工作日）

2、1/500地形图

3、土地合同

4、投资计划

5、方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）

十、建设用地规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个工作日））

1、建设用地规划许可证申请表

2、选址意见书

3、地形图

4、批准的规划成果或总平面布置图

5、环境评估报告 十

一、钻探

1、建设工程岩土勘察备案登记表

2、甲方提供设计生产工艺条件

3、出具地质报告（试桩）

十二、委托施工图设计（审批时限：30个工作日） 十

三、施工图审查

1、规划部门审核

2、建筑管理审核（收费） 十

四、报消防审批

1、建筑消防设计防火审核申报表

2、立项计划

3、设计消防专篇

4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明

5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸

6、装订成册（A4纸） 十

五、人防

办公生活用房建筑面积的4%；如异地建设2000元/㎡

十六、建设工程规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个工作日））

1、建设工程规划许可证申报表

2、投资计划

3、施工图（建筑3份 电子版1份）

4、方案审定通知书（要求提供的与该项目有关文件）

5、消防、配套、环保、人防部门批准文件

6、建设用地规划许可证

7、建设用地批准书

8、土地合同

9、土地权属证书或证明文件 十

七、监理招标

1、投标备案登记表

2、立项计划

3、投资计划

4、投标登记表 十

八、施工招标

1、投标备案登记表

2、立项计划

3、投资计划

4、投标登记表

十九、质量监督、安全备案

1、质量监督登记表

2、安全措施备案登记表 二

十、施工许可证

1、建设用地规划许可证

2、建设工程规划许可证

3、施工中标通知书及施工合同

4、施工图纸及技术资料报告书

5、质量监督登记表、安全措施备案表

6、银行存款证明

推荐第3篇：建设前期手续

建设前期手续

一、办理立项需要的资料（计委）

1、可行性研究报告

2、环境影响报告书

3、土地预审文件

4、建设项目规划条件意见书

5、单位红头文件（申请）

二、土地挂牌及土地证（土地局）

（1）建设项目规划条件意见书

（2）报批图与规划条件套图

（3）宗地图

（4）土地评估报告

（5）规划条件记录光盘PPT格式

2、成交确认书

3、土地出让合同

（1）会议纪要

（2）挂牌公告

（3）成交确让书

（4）立项批复文件

（5）建设项目规划条件意见书

（6）组织机构代码证

（7）企业法人营业执照

（8）企业法人身份证复件

（9）土地出让金发票

（10）税票

（11）宗地图

（12）报批图与规划条件套图

三、设计方案申报（规划局）

1、单位红头文件

2、建设工程设计方案申报表

3、跟踪表

4、建设项目规划条件意见书

5、设计方案册子

6、土地出让合同

7、上述材料的电子文件2份（文件名对应存盘，并以JPG格式存盘）

四、审图、防雷、人防、消防（建委、防雷中心、人防办、消防支队）

1、申请表

2、全套施工图纸

3、设计院资质

4、地勘报告

五、办理建设用地规划许可证需提供资料（规划局）

1.单位红头文件（写明建设意图、位置、规模、性质） 2.建设用地规划许可证申请表 3.跟踪表（填与

一、二栏内容） 4.建设项目规划条件意见书 5.土地出让合同（必须附建设项目规划条件意见书） 6.房地产公司的资质证书

7.1：500现测地形图2份（文件以CAD格式存盘，测图范围为选址范围向四周扩大50—1000米） 8.发改委立项批复（复印件2份）

六、建设工程规划许可证（规划局

电话：8374037） 1.建设项目选址意见书、建设用地规划许可证（必备）。

2、《建设工程规划许可证》申请

3、

4、土地证及土地出让合同（附土地界址坐标）

审定后方案的电子光盘1份（包括：1：500或1：1000总平面图和1：100或1：200各层平、立、剖面图等全套资料）；

5、建筑工程施工设计图纸1套以及电子文件。包括（1：500或1：1000总平面图5份1：100或1：200各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平、剖面图各1份，设计总说明1份，包括按栋分别列出建筑面积并汇总表1份，设计图纸目录1份）按A4规格折叠（备案用）（3套、加盖设计院公章）

6、

7、消防等相关部门的审查意见2份

规划行政主管部门根据具体情况要求提供的有关协议、函件及批准文件等其他资料。（如拆迁管理部门的意见、相邻单位协议及公正书，施工现场规划公示栏等）

8、

9、以上资料电子版文件

4、6为CAD格式，其余为JPG格式

申报的设计方案图纸需加盖建设单位印章，具备资质的设计单位出图章、资质章、注册建筑师资格章。

10、红头文件（项目建设规模、性质、位置）

11、办理前送一套施工图和一本效果图册子到规划局先审图 在区规划局办理（铁西联邦大厦二楼受理）

七、建设工程招投标所需资料（如代办公司办理需要的资料）

1、选址意见书

2、立项批复文件

3、批准用地手续（土地证）

4、建设用地规划许可证

5、建设工程规划许可证

6、审图报告

7、地堪合同

8、地堪报告

9、地堪准入

10、设计准入

11、设计回复

12、审图合格证

13、资金保函或证明（银行出具建设单位资金到位70%以上）

14、防雷审查

15、节能审查

16、消防设计审查

17、报建申请表（加盖建设单位公章、法人章；所填内容用微机打印） （代办公司招标准备前六项就可以，剩余的需要查看一下）

八、施工许可证（建委二楼

电话：8329468）

1、选址意见书

2、立项批准文件

3、批准用地手续

4、建设用地规划许可证

5、地堪合同

6、地堪报告

7、地堪准入

8、设计合同

9、设计准入

10、审图报告

11、设计回复

12、审图合格证

13、25%资金保函或证明（开户银行证明）

14、防雷审查

15、节能审查

16、消防设计审查

17、施工准入备案

18、监理准入备案

19、施工、监理中标通知书 20、施工合同

21、监理合同

22、建设工程质量监督书

23、建设工程安全监督书

24、施工许可证申请表

25、施工许可证

26、补办施工许可证申请表

九、办理预售许可证

（在东胜区房管局四楼市场权属科405 话：8325005 ）

1、投资立项批准文件

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、国有土地使用证

5、施工许可证

6、完成工程建设投资25%以上评估证明

7、施工进度计划

8、物价备案表

9、商品房屋预销售方案

10、商品房预售款专用户证明（开户行、帐号）

11、面积测绘成果报告

12、工程施工合同

13、准备U盘，建立楼盘备案表

14、两共基金备案表

15、物业服务前期合同

吴科长

电

十、二书

（质监站）

1）办理安全委托书：（在东胜区质监站由施工方办理） 提供如下资料：

 施工方的安全生产许可证（复印件）  中标通知书（复印件）  施工合同（复印件）



一、二级建造师及安全员的安全考核证（复印件）

以上复印件装订成A4册子，加盖公司公章及法人章 2)办理质监委托书提供如下资料：  监理合同（复印件）  施工合同（复印件）

 建设单位的审图报告（复印件）  建设单位的审图合格证（复印件）  中标通知书（复印件）

 建设单位的法人身份证（复印件）  建设单位的组织机构代码证（复印件）

推荐第4篇：房地产开发前期手续流程

房地产开发前期手续流程

一、不动产权证书

部门：

国土部门

办理流程：

测绘、地调、公示、出证、公示、生效

作用：

权属及用地范围证明

要点难点：

地调

二、建设项目规划条件（自有用地）

部门：

规划部门 办理流程：

申请、审查、批复 申报材料：

1.申报单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》。

2.申报单位出具加盖单位印章和法人签字或印章的《建设项目法人授权委托书》。

3.用地权属或使用土地的有关证明文件： （1）《国有土地使用证》（含附图）复印件。

（2）尚未取得《国有土地使用证》的项目，须提交项目《建设用地规划许可证》（含正本、附件及附图）复印件和下列之一的用地权属证明文件： ▲《建设用地批准书》或《国有土地划拨决定书》复印件； ▲《国有土地使用权出让合同》复印件； ▲《国有土地使用权转让登记表》复印件；

（3）只有《房屋产权证》的，应附国土行政主管部门出具的使用土地的有关证明文件1份【中央单位及驻京部队为上级主管部门（国管局、中直管理局、总后勤部、武警总部等）出具的使用土地的证明文件】； 4.拟建项目性质、规模及有关情况的说明。

5.拟建项目规划设计方案示意图（含主要经济技术指标，对有特殊要求的建设项目，建议提交平面图、立面图、剖面图）1份。

6.申请对现状建筑进行加层的，须提交本建筑工程的原《建设工程规划许可证》（含正本、附件及附图）复印件，和原设计单位或具有资质设计单位出具的建筑结构基础证明文件（原件）1份。7.用铅笔标绘拟建项目用地范围的地形图1份。

对位于市公共测绘产品（1/500或1/2000地形图；远郊地区可为1/1000或1/10000）覆盖范围内的建设项目，应提交市公共测绘产品地形图。对市公共测绘产品地形图未覆盖的地域，可提交具有测绘资质单位测绘的1/500或1/1000或1/2000地形图，并加盖测绘单位印章。 8.机要项目须提交有关部门关于项目定密文件。 9.其他法律、法规、规章规定的相关要求。 作用：

初步确定项目性质、规模等 要点难点：

1.产权及用地明晰 2.方案深度

三、立项

分类：

项目建议书、可研、项目建议书代可研批复 部门：

发改部门 办理流程：

申报、征询意见、评审、批复 申报材料： (1)项目建议书审批

1.项目所在地区县发展改革部门、市属有关部门或市属国有控股集团、总公司关于申报政府投资项目建议书的初审意见及请示或者报批函；2.具备甲级工程咨询资质的中介机构编制的符合国家规定内容与深度要求的项目建议书；

3.规划行政主管部门出具的有效规划意见；4.国家和本市有关规定应当提交的其他文件。

此外，根据项目的不同类型和建设条件，下列项目除了需提交上述申请材料之外，按照国家和本市相关规定要求还需提交如下材料： 1.工业生产性项目实行许可证管理的，还需提交生产许可证。 2.党政工团、政法基础设施项目，还需提交市或区县编制管理办公室对项目单位人员编制核定意见。

3.重大信息化工程项目，还需提交市信息化主管部门出具的审查意见。4.社会事业类项目，还需提交行业主管部门出具的同意项目建设的意见。

(2)可行性研究报告审批

1.项目属地区县发展改革部门、市属有关部门或市属国有控股集团、总公司出具的关于申报政府投资项目可行性研究报告的初审意见及请示或者报批函；

2.规划部门出具的有效规划意见；3.国土资源部门出具的项目用地预审意见； 4.环境保护部门出具的环境影响评价意见； 5.水务部门出具的水影响评价审查意见； 6.政府投资以外的资金筹措平衡方案说明材料；

7.需区县政府配套资金的市政府投资项目，承诺资金已落实的证明；8.项目运营期费用资金筹措平衡方案说明材料； 9.按国家规定内容和要求编制的可行性研究报告； 10.国家和本市有关规定应当提交的其他材料。

此外，根据项目的不同类型和建设条件，下列项目除了需提交上述申请材料之外，按照国家和本市相关规定要求还需提交如下材料： 1.按照国家和本市有关社会稳定风险评估的文件规定需要进行社会稳定风险评估的项目，还需提交行业主管部门或区县人民政府出具的社会稳定风险评估的审查意见。

2.按照《北京市生活垃圾管理条例》规定，垃圾处理设施项目，还需提交行业主管部门出具的工艺审查意见。

3.城市快速轨道交通项目：还需提交交通主管部门出具的客流预测意见以及安全运营专篇审查意见。

4.水库、水资源配置调整、水资源开发、水利、水环境项目：还需提交水务部门出具的水工程建设规划同意书。

5.深层地热供暖项目：还需提交国土部门出具的地热资源勘查意见。6.重大信息化项目：还需提交市信息化主管部门出具的审查意见。 作用：

政府对开发项目的建设内容、建设费用、资金来源的认可 要点难点：

1.报告编写 2.报告评审 3.意见征询

四、建设用地预审

部门：

国土部门 办理流程：

申请、受理、审查、决定、告知 申报材料：

1、建设项目用地预审申请表(原件)

2、建设项目用地预审申请报告（占用耕地的应具有耕地占补平衡方案的内容）(原件)

3、（1）审批核准类项目：提交项目办理并联审批告知单(原件) （2）备案类建设项目：提交项目备案通知书（原件）

4、建设项目选址意见书（复印件；含附图、附件）或建设项目规划条件（复印件；含附图、附件）或规划意见函复（复印件；含附图、附件）或规划设计方案批复（复印件）

5、保障性住房、一级开发等建设项目提交主管部门的项目批准文件

6、项目建议书与可行性研究报告分开审批的单独选址项目

（1）建设项目未压覆重要矿产资源证明（原件）或建设项目压覆重要矿产资源批复（其中位于东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、通州区范围内的项目不提交）（原件）

（2）建设项目位于地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内的：提交《地质灾害危险性评估报告》专家评审意见（复印件）

7、属于市国土资源局用地预审范围的项目，还应提交下列材料

（1）中央国家机关及企事业单位和驻京部队审批、核准类项目：提交相应批准权限主管机关（国管局、中直管理局等）核发的项目审批、核准文件（复印件）；建设项目登记备案通知书（复印件）或建设项目选址意见通知书（复印件）

8、属于报国土资源部预审的项目，还应提交下列材料：

（1）项目建议书批复（复印件）或行业发展规划(复印件) （2）项目占地功能分区说明(复印件) （3）建设项目位于地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内的：提交《地质灾害危险性评估报告》专家评审意见（复印件）

9、建设项目位置的电子矢量坐标（shp格式）

10、申请人身份证明材料

五、环境影响审批

部门： 环境保护局 办理流程：

受理、初审、审核、审定、告知 申报材料：

1、《北京市建设项目环境管理申请登记表》一份及电子文档；

2、《建设项目环境影响评价文件》两份及电子文档（分为环境影响评价 报告书、报告表或登记表，除登记表项目外，环评文件应含《建设项目环境保护审批登记表》）；编制环境影响报告书、表的建设项目，应同时提供建设单位委托编制环境影响报告书、表的合同及环境影响报告书/表全本（公示稿）删除内容说明报告；

3、列入审批制的建设项目，应提供项目建议书批文（或有关等效文件）；列入核准制的建设项目，应提供明确核准机关的相关说明材料；列入备案制的建设项目，应提供备案意见；

4、建设项目用地为划拨的，应提供规划选址意见；用地为招拍挂的，应提供土地中标通知书（原件）；用地为协议出让的，应提供出让合同；用地为自有土地的，应提供建设相关土地权属证明；利用现有构筑物的，应提供相关房屋产权证明，属于租赁的，还应提供租赁合同；

5、依据有关法律法规应提供的其他文件；

六、节水设施方案审查

部门：水务局

审批流程：申请[市级]→补正[市级]→受理[市级]→审查[市级](初审,复审,听证,实地勘察,专家评审,其他)→决定[市级]→制作行政文书[市级]→告知/送达[市级] 申报材料：

1、北京市水务局行政许可事项申请表（A4纸，加盖单位公章，可下载）(原件1份；

2、建设项目节水方案设施审查（备案）表（A4纸，加盖单位公章，可下载）(原件2份)；

3、水影响评价文件批复（A4纸，加盖单位公章）（复印件1份）；

4、项目建议书批复（发展改革部门或者建设项目的上级主管部门签发并且在有效期内的，A4纸，加盖单位公章）（复印件1份）；

5、规划设计方案审查意见复函（盖有规划部门专用章；A4纸，加盖单位公章，附件、附图按原件尺寸复印）（复印件1份；含附图）；

6、建设项目初步设计方案中的给水篇、节水设施方案（节水设计专篇）（加盖设计单位及建设单位公章；设计单位提供的；A4纸，装订成册）(原件1份)；

7、使用公共管网再生水的建设项目提交供水协议（与再生水供应单位签订的；A4纸，加盖建设单位公章）(复印件1份)；

8、建设项目在施工过程中，需要进行施工降水的提交建设项目节水设施方案专家评审报告（A4纸，加盖建设单位公章）（复印件1份）；

9、申请人身份证明材料

10、建设单位申请提供的与项目相关的其他材料。

推荐第5篇：前期手续流程汇总

前期手续流程汇总

一、办理土地证

二、地形图

1、地形图1：500159890/平方米

2、测地界326元/点

3、勘测定点100/亩

三、办理《建设项目选址意见书》

1、《规划审批申报表》（申请报告）

2、意向位置示意图2份

3、法人委托书或介绍信

4、土地证

四、委托设计规划总图

1、拟建项目方案说明

2、方案示意图

3、1:500地形图（画出用地范围）

五、规划总图报审

1、规划总图的申请

2、总平面方案两种各两份

3、方案说明书

4、总平面效果图每种方案各一个

六、总图批准后委托设计单位出正规蓝图

其中：环保、交警、地名办、地震、消防、园林部门审批盖章、规土局盖章。

七、申报单体建筑设计方案

1、委托设计两种单体建筑方案（平、立、剖）各一份

2、单体立面效果图两种方案各一份

八、申请发改委核准意见

1、申请报告（红头）

2、土地证复印件

3、规划总图复印将

4、开发资质复印件

5、单体平面方案

九、办理建设用地规划许可证

1、申请报告（红头）

2、土地证原件、复印件

3、规划总图原件、复印件

4、勘测定界报告

十、工程报建

1、发改委核准意见

2、报建登记表审核

十一、办理建设用地审查

1、申请报告（红头）

2、项目核准意见

3、规划总平面图

4、建设用地规划许可证

5、国有土地使用证

十二、出施工蓝图

1、出具委托设计书

2、已批准的单体建筑方案

十三、图纸审查

1、施工图设计文件审查报审表

（1）设计合同

（2）勘察合同

（3）工程地质勘察报告

（4）施工图纸

（5）结构计算书

2、出具委托审查单

3、报审图中心审查

4、出图纸审查报告

5、办理图纸审查批准书

（1）设计合同

（2）勘察合同

（3）工程地质勘察报告

（4）项目核准意见

（5）图纸审查报告原件

十四、招标

1、编制标底

2、报建登记表

3、资金证明

4、招标备案表

5、工程类别确认单

（1）类别确认申请表

（2）已审查过的施工图

6、商品混凝土图纸单

7、施工招标文件

十五、招标公证

1、介绍信、法人委托书

2、招标文件

3、计委批复

4、招标方营业执照

5、中标方营业执照、税收证、资质证、取费类别证

6、中标单位项目经理证、身份证

7、缴公证费

十六、劳保基金

1、中标通知书介绍信、法人委托书

2、会签单

十七、墙改手续

1、墙体材料表

2、领取五联单

3、缴纳墙改费

4、会签单

十八、推散手续

1、散装水泥应用表

2、领取五联单

3、缴纳散装水泥专项资金

4、会签单

十九、人防手续

1、施工图、规划总图

2、缴纳人防结建费

3、出具防空地下室易地建设收费审核表

二

十、申请开放线单

1、消防、环保部门的审核意见

2、缴纳的城市配套费、劳保基金、墙改、人防结建费等凭据原件

3、移交施工建设竣工档案责任书

（1）项目核准意见

（2）签订档案责任书

4、用地审查单

5、用地规划许可证

6、土地证

二十一、验线

1、放线回执单

2、验线申请单

二十二、安全报监

1、填报安全报监表

2、会签单

二十三、合同审查

1、施工合同审查

（1）中标通知书

（2）法人委托书

（3）工程招标预算书

（4）工程招标文件

2、监理合同审查

（1）委托监理通知书

（2）监理单位资质证书

（3）监理单位营业执照

（4）法人委托书

3、会签单

二十四、质量报监

1、质监申报书

2、工程报建表

3、中标通知书

4、项目核准意见

5、施工合同、监理合同

6、图审批准书

7、缴纳质量监督费

8、会签单

二十五、保险手续

1、中标通知书

2、缴纳保险费

3、会签单

二十六、噪声监测

1、噪声申报表

2、开五联单

3、缴纳噪声监测费

4、会签单

二十七、开工统计登记

1、开工统计登记表

2、开五联单

3、缴纳统计费

4、会签单

二十八、建设工程规划许可证

1、关于办理建设工程规划许可证的申请

2、项目核准意见

3、报建表

4、中标通知书

5、建设用地规划许可证

6、档案责任书

7、建设工程节水设施审批、验收合同

8、城市建设通信配套设施设计审核批准通知单

9、城市基础设施配套费缴款单

（1）盖过审图专用章的全套施工图

（2）项目核准意见

10、墙改费、人防结建费单据

11、建设用地审查单

12、消防、环保部门的审查意见

13、放线回执单、验线申请单

二十九、建设工程施工许可证

1、建筑工程施工许可申请表

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、拆迁许可证或现场是否具备施工条件

（1）拆迁许可证

（2）施工企业主要技术负责人签署是否具备施工条件意见书

5、中标通知书及施工合同

6、施工图设计文件审查批准书

7、施工组织设计

8、监理合同

9、质量、安全监督手续

（1）质量监督通知书

（2）安全受监登记表

10、资金保函或证明

11、报建表

12、建管站现场踏勘单

13、缴纳建筑管理费

14、安全措施审查（备案）登记通知书

15、施工企业《安全生产许可证》

16、农民工工资保证金

17、办理《施工许可证》

三

十、办理《商品房预售许可证》

1、《资质等级证书》（原件、复印件）及介绍信

2、《建设用地规划许可证》（原件、复印件）

3、《建设工程施工许可证》（原件、复印件）

4、《土地使用权证书》或用地批复及土地出让合同（原件、复印件）

5、项目核准意见（原件、复印件）

6、预售方案并附建设项目总平面图（原件、复印件）和房屋户型图（复印件）

7、户型面积一览表

8、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（原件、复印件）

9、《房地产开发项目手册》（原件、复印件）

10、缴费

三十

一、申请工程竣工验收

三十

二、房屋测量

1、施工图

2、进行实地房屋面积实地测量

3、出具《房屋面积测量报告》

4、缴纳测绘费

三十

三、申请房屋初始登记

1、申请书、营业执照、法人代码证、身份证及介绍信

2、《建设用地规划许可证》

3、《建筑工程施工许可证》

4、《建设工程规划许可证》

5、《土地使用权证书》或用地证明文件

6、项目核准意见

7、建设项目总平面图

8、《工程竣工验收书》

9、房屋面积测量报告

10、缴费

三十

四、办理《新建住宅配套设施交付使用证》

要求：取得新建住宅建设工程竣工验收备案证书

1、住宅生活用水纳入城市公共供水管网

2、住宅用电按照电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不得使用临时施工用电。

3、住宅室内供热设施安装调试完备，集中供热的，小区管网与集中供热管网镶接。

4、雨水、污水排放纳入城市雨水污水排放系统，确因客观条件所限需采取临时排放的，应经环保、建设、水务等部门审核同意确定排放期限。

5、住宅室内设计有燃气管道的，应成住宅室内室外燃气管道的敷设并与燃气管网镶接。

6、住宅小区内电话通信线、有线电视线敷设到户，设计有宽带数据传输信息端口的，端口敷设到户。

7、住宅小区内道路施工完成，并与城市道路或公路相连。

8、完成小区内的绿化基础设施。

9、完成小区内的消防设施建设。

10、施工机具、临建工程、建筑垃圾、剩余建材及构件全部清运完毕。住宅建设工程分期建设的，建成的住宅与施工工地有明显的隔离措施。

11、按照规划要求完成教育社区卫生物业用房环卫邮政文化体育停车场（库）及其他商业服务社区服务等公共设施的配建。住宅建设工程分期建设，本项规定设施尚未建成的，应当有可供渡过使用的相应公共服务设施。

三十

五、进行物业委托招投标，签订《物业委托合同》

三十

六、《房地产开发项目手册》验核

1、申领

2、第一次验核

（1）《土地使用权证书》或用地证明文件

（2）《项目核准意见》

（3）《拆迁许可证》

（4）《建设工程规划许可证》

（5）《建设用地规划许可证》

（6）《建筑工程施工许可证》

（7）物业前期介入凭证

（8）项目手册签字盖章

3、第二次验核

（1）《商品房预售许可证》

（2）物业维修储备金交纳凭证

（3）项目手册签字盖章

4、第三次验核

（1）《房屋初始登记证》

（2）项目手册签字盖章

5、第四次验核

（1）《新建住宅配套设施交付使用证》

（2）项目手册签字盖章

推荐第6篇：建筑工程的前期手续

一、

《土地出让合同》需提供资料

1）

申请书

明确地块的用地性质、土地面积、可建建筑面积

（地块中有公建的，须明确具体的用途、建筑面积及建成后提供的方式（是否收购） 2）

中标通知书原件

3）

投标有关文件（可行性分析、规划方案）原件

4）

企业营业执照、房产开发资质证书、税务登记证（复印件加盖企业章） 5）

法人代表证明、身份证复印件

6）

委托代表签约，需签约单位印章、专项委托书和被委托人身份证（复印件）[委托书有法人代表亲笔签 名，加盖企业印章。

7）

《房屋 土 地权属调查报告》原件一份（成果办盖章）[房地大厦办理] 8）

划示红线的地块附图四份（房地大厦成果办购买）

9）

上海市浦东新区土地使用权招标出征询表（房地大厦26号窗口办理） 10)

如是配套商品房，须提供收购协议（复印件）。

二、《立项审批》

1）申请报告（3份） 2）项目建议书（3份）

3）

业营业执照和资质证书 4）

出让合同及FP

三、《建设项目环保审批》

1）立项批文 2）总平面图

3）地形图（原件）

4）市政排水部门同意废（污）水纳入市政污管证明(需提供雨污水规划设计书) 5）雨污水纳管征询单，在《农村建设管所》办理。（川周公路8737号）12个工作日 6) 环境影响报告书3份（请有资质单位做环境影响测评） 7）土地出让合同

四、《土地证》需提供资料

1）上海市房土产登记申请书（提供表原件） 2）营业执照（原件及复印件） 3）地籍图（原件二份） 4）土地出让合同（原件） 5）出让金凭证（原件复印件）

5）

委托书、委托人身份证复印件 6）

契税凭证（民生路1399号15楼办理） 提供：上海市契税纳税申请表（原件）

国有土地使用出让合同、补充合同、出让金收据 土地补偿协议

营业执照、税务登记、机构号码 中标通知书

五、《方案审批》

1）上海市建设工程规划设计方案申请表 2）设计方案2本

3）地形图2份，地籍图1份 4）建设工程计划批准书 5）《立项批复》招标拍卖用地可行性研究报告确认意见通知单[浦计投招（2005）第001号]

六、《扩初设计报审》需提供资料

1）

申请建设项目初步设计审批的书面报告书。 2）

项目立项批复

3）

项目建设 工程设计方案审核意见单 4）

上海市工程建设报建表 5）

土地批租合同

6）

住宅工程项目尚需提供经批准的住宅小区详规批复等有关资料 7）

建设单位的法人资格证书 8）

设计单位的工程设计证书

9）

初步设计全套文件（含工程概算），总平面图（蓝图） 10）

以上资料全部加盖建设单位公章。

七、《交警道口审核》 《卫生防疫施工图审核》《民防建筑施工图审核》《建设项目配套环境卫生设施》《停车场库项目审批》等有关部门

八、《建设工程规划许可证》

1）

1/500或1/1000地形图四份，地形图应由设计单位用小于0.3MM的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章

（1）

建设基地用地界限

（2）

周边地形（包括现状和待建建筑位置） （3）

名项规划控制线

（4）

拟建建筑位置（包括地下和地上建筑） （5）

基地内外的建筑间距建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等

2）

土地证及附图 3）

土地定界报告

4）

1/500或1/1000建筑施工总平面设计图四份，电子盘1份（加盖建设单位公章）

5）

建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录单）三套（加盖建设单位公章） 6）

基础施工平面图、基础详图及桩位平面图各二套（加盖建设单位公章） 7）

建设项目计划批准文件

8）

规划控制线（道路红线、河道兰线、高压输电线、轻轨、地铁控制线、绿带）

9）

按《建筑工程建设方案审核意见单》要求报送：环保、消防、卫生、人防、交警等有关部门的审核意见单 （七，八，九，十，十一，十二条审核意见单）

10）

按建设工程竣工方案编制及报送合同 11）

扩初批文

12）

最终方案审核意见

13）

施工图阶段日照分析报告 14）

分层面积表（施工图阶段）

15）

如属违法建筑需提供行政处罚决定书（或检查大队处理意见）

16）

如属违法建筑需提供消防、环保、卫生、人防等相关部门的竣工意见单

17）

图纸（建筑图和结构图）及申请表的电子文档（特别注意） 18）

总平面样张图二份及电子文档

19）

建筑工程概预算书（原件及复印件各一份） 节能备案

九、施工总包合同备案

1）中标通知书（原件一份、复印件一份）

2）《总包合同》（副本一份、复印件一份）

3）《上海市建设工程施工总包合同备案表》一式二份（该表由建设单位在上海建筑建材业（WWW.ciac.sh.cn）网上填报后打印盖章确认。）

十、建设工程安全质量监督报监（10个工作日）

1) 项目立项批文（原件、复印件）

2）

海市建设工程施工中标通知书（原件、复印件） 3）

海市建设工程监理中标通知书（原件、复印件） 4）

施工图设计文件审查通过证书

5）

上海市建设工程安全质量监督申报表（正表）5份 6）

上海市建设工程安全质量监督申报表（副表）5份 7）

工程明细表 5份

8）

建设工程质量人员从业资格审查表 5份 9）

综合保险证明书

10）

土石方桩基交易手续 11）

工程施工合同

12）

*上海市新装电梯安装报监通知单 13）

*受监电梯明细表 14）

*电梯销售合同 15）

*电梯安装合同 地址：市民中心

联系电话：50614610*82074

十一、民防工程

1、工程项目IC卡

2、上海市民防建设工程质量监督申报表（原件）（一式二份）

3、民防工程建设（初步设计阶段）审核意见单（原件及复印件）

4、民防工程施工图审查表（原件及复印件）

5、施工中标通知书（按招投标规定无须进行施工招投标的工程提交施工合同）（原

件及复印件）

6、监理中标通知书（按招投标规定无须进行监理招投标的工程提交监理合同）（原

件及复印件）

7、建设工程质量人员从业资格审查表（原件）（一式二份）

8、工程综合保险预缴费凭证（原件及复印件）

9、民防工程建筑施工平面图

注：资料原件在申报手续完毕后退还给申报人

工程综合保险预缴费凭证仅限单建式民防工程

十二、《建设工程施工许可证》

1）《施工许可申请表》（原件）

2）建设用地批准书或土地使用权出让合同（原件、复印件） 3）建设工程规划许可证（原件、复印件）

1）

资金入帐证明（原件、复印件）[按合同约定的工程预付款划入施工承包单位帐户的证明

5）《申办施工许可工程现场情况表》（原件）

6）施工中标通知书（复印件）及施工合同付本（原件） 7）质量安全监督手续（原件）

8）建筑工程施工图审查合格书（原件、复印件） 9） 廉洁协议（原件，一式三份） 10) 综合保险人员申报反馈单（原件） 11)

合同备案表（本大楼二楼） 12)

节能备案表（原件）

十三、开工放样复验

1）

上海市建设工程放样复验申请表

2）

道路规划红线，河道规划蓝线等规划控制线的相关定界报告资料 3）

建设用地定界资料 4）

《上海市建设工程开工放样复验检测成果报告书》 5）

建设单位签订的《依法建设责任书》 6）

施工单位签订的《依法施工责任书》

7）

建设工程规划许可证、审照地形图、总平面图 8）

因建设项目特殊性需要提交的其他材料

十四、正式接水申请

1）正式接水申请表报告（盖章）

2）接水前期业务办理记录单（复印件）

3）1：500市政地形图（原件）

4）1：500给排水总平面图2份（原件）

5）现势地形图电脑磁盘一份，及成果报告书一份（原件）

6）给排水分层平面图及透视图（原件）

7) 泵房间平面图及透视图（原件）

8) 门牌号码（复印件）

9）住宅配套费付款凭证（复印件）

10）建筑工程施工图设计审查合格证书 11）建筑规划许可证（原件、复印件） 12）嵌墙表箱购买FP（复印件）

地此：浦东大道840号 电话：58791431*212

十五、门牌号申请》需提供资料

1）

门牌号申请（原件）

2）

编订门（弄）楼牌申请表（原件） 3）

立项批文（复印件） 4）

建设工程规划许可证 5）

平面图（2张）

十六、迁移树木手续办理（15个式作日） 1）

申请书、苗木表（标准格式） 2）

标明迁移树木位置的地形图

3）

因建设项目需迁移树木的，需提供项目的相关文件，规划用地许可证（包括通知、附图）或设计要求批复及附图，扩初设计总平面图，扩初批复等，涉及大树迁移的需提供大树移置施工方案

4）

因道路拓宽需迁移树木的需提供的相关文件：规划用地许可证（包括通知、附图），市测绘院道路红线图，市城市规划院的道路综合管道剖面图，道路设计平面图，断面图，立项批复等

5）

权属人的意见

时间：周一至周五上午9点至11点30分 地此：胶州路768号 电话：52567188 十

七、墙体材料专项资金核定

1）

散装水泥专项资金结算申请表（原件4份，市民中心领取） 2）

墙体材料使用情况核定表（原件4份，市民中心领取）

3）

有关墙体部分的设计说明和修改说明（原件核对，提供复印件） 4）

施工单位、监理单位对工程墙体材料使用情况说明（原件） 5）

建设工程工程预算书或决算书（原件核对、提供复印件2份） 6）

建设工程施工图审查通过证书（原件核对、提供复印件2份） 7）

和上海市建设工程设计合同（原件核对、提供复印件1份）

建设工程竣工验收

一、

质监部门验收（有施工队办理）

二、

交警竣工验收需提交的资料 1）

验收申请报告

2）

交警支队建筑工程项目竣工验收审批表 3）

总平面图（竣工图） 4）

交通审核意见单

5）

设施布置图（减速坡，标志）

三、

建设项目的配套环境卫生设施竣工验收 1）

环卫设施竣工验收申请报告

2）

环卫设施竣工图二份（包括设备清单及相关资料） 3）

设备合同或者所购设备FP复印件

4）

建筑装潢垃圾（若为非居民住宅，则还需生活垃圾）清运合同复印件一份（附清运单位资质复印件）

四、

建设项目环保设施竣工验收

1）

建设项目环境保护设施竣工验收申请报告（原件，一式五份） 2）

排水许可证明

3）

浦东新区环保市容局试生产（试运行）审查通知单（在规定的3个月内）。（2份）

4）

竣工验收检测报告（原件1份，复印件1份）[等试生产运行通过后，到灵山路50号去办理] 5）

在建设项目环保设施竣工验收前先做好以下几项工作 A.格栅池验收（取得纳管证明 ） 1.给排水总平面图（竣工图） 2.污水格栅池通用图集

3.立项批文

4.初步设计意见征询单 5.排水管理单位接管证明5份

6.雨污水纳管征询单

B.办理环卫清运协议（津行路1364号） C.污水水质、水量检测报告，（上海市浦东新区水文水资源管理所做排水水质、水量检测）

地此：浦东大道3230弄6号

D.建设项目环保试生产运行验收(15个工作日) 1.试生产运行验收申请（份）

2.已批准的环境影响评价报告书（2份） 3.环评报告书批复（2份）

4.市政污水纳管证明（复印1份，原件1份） 5.给排水总平面图1份（竣工图）

6.环卫清运协议（复印1份，原件1份） 7.试生产（试运行）审批申请表（2份）

E.核发《排水许可证》验收 1.排水许可申请表

2.有关专用检测井、雨污水排放口位置和口径的图纸及说明材料（排水竣工图）申报排水量的相关依据材料

3.排水管理单位接管证明

4.具有计量认证资格的排水监测机构出具的排水水质，水量检测报告（受理之日前一个月内有效

5.地名使用批准文件

6.申报排水量的相关依据材料

F.环保竣工验收检测需提供资料

1.申请报告（原件）

2.环境影响报告批复（原件、复印件）

3.环境影响报告书（原件、复印件）

4.试生产运行通知单（原件、复印件）

5.纳管证明（复印件）

五、

浦东新区民用建筑竣工验收民防审核

1）

六、

浦东新区卫生防疫竣工验收

1）

浦东新区建设项目预防性卫生监督申报表（竣工验收） 2）

卫生行政部门对该项目前阶段审核意见单

3）

经卫生行政部门资质认定的检测单位出具的检测报告

4）

安装不锈钢水箱的厂家提供不锈钢水箱卫生许可证和检测报告书

七、建设项目绿化配套竣工验收

1、绿化配套竣工验收申请表（需加盖申请单位公章并扫描）

2、规划设计要求通知单（文本及电子扫描文档PDF或JPG格式）

3、建设项目立项批复（文本及电子扫描文档PDF或JPG格式）

4、区域控制性详细规划（复印件，相关页面电子扫描文档）

5、上海市浦东新区园林绿化配套工程项目登记审批表（2002年以前项目需提供）

6、园林绿化工程质监备案有关证明（复印件一份，文本及电子扫描文档PDF或JPG格式）

7、建设工程竣工测绘报告书（绿化部分复印件一份，封面及相关页面电子扫描文档）

8、建设项目绿化配套工程符合规范的竣工图一套和苗木清单（附CAD文件）

9、居住区、单位绿地数据采集表（加盖公章并提供EXCEL电子版，EXCEL表格向受理点拷贝或到以下网址下载：http://www.daodoc.com >信息公开 >重要信息公示栏目下载或直接在该网站用关键字“建设项目绿化配套竣工验收”进行搜索）

10、申请单位认为需要提供的有关资料

三、受理地址：

陆家嘴功能区： 地址：苗圃陆568号

电话： 50281340 金桥功能区

地址：新金桥路1566号

电话：50320922 外高桥功能区

地址：日京路51号B楼4楼

电话：58338110 张江功能区

地址：张江路69号20

1电话：50271188-2233三林功能区

地址：成山路216号 8号窗口

电话：68588985 川沙功能区

地址：新川路540号1号楼115室 电话：68396761

四、其他说明：

1、所有扫描文档请提供光盘或用移动存储设备交至窗口直接上传至审批系统。

2、文本扫描请尽量以PDF格式进行扫描。

建设工程规划竣工验收

1）上海市建设工程竣工规划验收申请表

2）上海市建设工程竣工检测成果报告书（原件） 3）上海市建设项目档案验收合格证（复印件） 4）浦东新区民用建筑竣工验收民防审核表（原件） 5）上海市浦东新区建设项目绿化配套竣工验收证明单

6）

建设工程规划许可证和附图（建筑施工平、立、剖南图）（验收现场提供原件）

7）

因建设项目特殊性需要提交的其他材料

地此：市民中心合欢路2号 联系电话：68542222*88278

商品房预售

一、

划分住宅物业管理区域需提供资料（15个工作日） 1.划分物业管理区域申请书（原件）

2.关于

详细规划的批复（复印件）

3.关于

项目建议书的批复或立项批复（复印件） 4.建设工程规划许可证（附建设工程项目表）（复印件） 5.建设工程规划许可证核准图纸总平面图（复印件2份，A4纸复印件5 份，加盖公章） 6.地名使用批准书（复印件）

7.座落地址证明（公安派出所出具）（复印件）

8.物业企业用房、业委会用房配置承诺（原件5份） 9.总平面图2份，分层平面图各5份（原件加盖公章） 10.住宅物业服务收费标准确认表（复印件） 11.居委会用房确定（原件）

地此：高桥房办

二、

物业收费确认需提供资料（45个工作日） 1.申请报告

2.《上海市住宅物业服务收费标准申报表》（一式三份） 1）

封面加盖公章

2）

表中的“承诺书” 加盖公章

3）

资料填充需完整，没有的部分则划掉 4）

绿化养护、水景（动力）、其他等需要申请收费的项目，则列出相应的测算公式，且加盖公章

3.工商营业执照复印件

4.小区建筑总平面图（带有规划部门审核章复印件） 5.服务成本费测算 6.等级承诺书

注：绿化养护费的测算公式

元*

M2（绿化面积）/[

M2（总收费面积）*

月]=

元/月/M2 以上所有资料加盖公章

地此：市民中心

三、

物业管理招投标申请需提供资料（30个工作日） 1.招标单位的营业执照（复印件1份）

2.关于

详细规划的批复（复印件1份） 3.关于

项目建议书的批复（复印件1份） 4.建设工程规划许可证（复印件1份）

5.建设工程规划许可证核准总平面图（复印件1份）

6.由法人出具的委托书或代理书（原件1份、身份证复印件） 7.项目前期物业管理招标书、招标公告（原件 + 盘片各1份） 8.招标文件（原件2份 + 盘片 ）

9.盖有浦东新区房产署章的物业管理用房层平面图（复印件2份） 10.浦东新区房产署审批的核定单、确认单（复印件各1份）

地此：浦东新区房产署

四：物业管理公开招标网上公告（一周） 五：物业管理公开招标做标书（一周） 六：物业管理公开招标评标（一周） 七：确定物业管理公司、签定合同（一周） 八：房地产开发企业认证提交资料 1.营业执照（复印件）

2.组织机构代码证（复印件） 3.税务注册证明（复印件） 4.法定代表人身份证（复印件）

5.委托人（原件）及代理人身份证（复印件）

6.通过网上房地产操作培训人员的销售员证书、身份证（复印件）及彩色1寸照片一张 7.房地产开发企业资质证书（复印件）（[正本、副本二页] *资质证书超过有效期限的资质证书需到市房地局权籍和交易管理处补办手续[联系地止：北京西路99号，联系电话：（021）63193188转权籍和交易管理处

九、房地产项目认证提交资料 1.房地产权证（复印件）[土地证] 2.房地产预测报告（复印件） 3.预售许可证（复印件）

4.小区规划平面图（原件或复印件）

5.委托书（原件）及代理人身份证（复印件）

6.小区鸟瞰彩图、房屋立面效果彩图和各户型平面图（原件 7.网上房地产楼盘简介申报表

十、配套商品房项目预售认定单需提交资料 1.土地使用证 2.规划许可证 3.施工许可证 4.总平面图 5.预测面积报告 6.营业执照 7.房产资质证书 8.法人代码证书

9.配套商品房项目预售认定单一式五份 10.供应协议（配套商品房订购协议）

名

称

申报日期

批复日期

备 注 南新佳园地块中标

2005.1.20

南新佳园土地出让合同

2005.2.7

2005.3.

1 南新佳园项目立项申报

2005.3.

52005.3.21

南新佳园环境影响测评

2005.2.21

2005.6.7

雨污水纳管征询，规划

南新佳园规划建筑设计方案申报

2005.3.29

2005.4.19

南新佳园初步设计申报

2005.4.25

2005.5.20

南新佳园土地证申报1/1 9/1 8/

22005.6.

32005.7.22

南新佳园土地证申报9/3

2005.6.3

2005.8.30

南新佳园土地证申报9/2(113/1)

2006.10.13

2006.11.20

南新佳园土地证申报8/1

南新佳园用电征询申报

2005.6.6

2005.6.20

南新佳园自来水征询申报

2005.7.1

2005.7.20

南新佳园交警申报[一期]

2005.7.13

2005.7.22

南新佳园卫生防疫申报[1-

1、1-2]

2005.7.1

32005.8.1

1 南新佳园卫生防疫申报[1-3~1-19]

2005.7.28

南新佳园建筑工程规划许可证申报

2005.8

2005.10.26

南新佳园民防施工图申报

2005.7.10

2005.10.17

南新佳园建筑工程报监申报

2005.10.27

2005.11.

2南新佳园建筑工程环境卫生设施申报

2005.10.12

2005.10.19

南新佳园建筑工程施工许可证申报（一期）

2005.10.3

2005.11.17

南新佳园地名申报

2005.11.16

2005.12.7

现为南新东园、南新西园

南新佳园一期门牌号申报

2005.11.16

2005.12.1

5行南路558弄（临时）

南新佳园一期门牌号申报(正式)

2007.6.6

南新佳园面积预测申报[一期]

2005.11.15

2005.12.28

南新佳园1-

1、

2、

13、14#房验灰线申报

2005.11.8

2005.11.

21 南新佳园1-

3、

4、

5、

11、12#房验灰线申报

2005.12.8

2005.12.1

5 南新佳园1-

6、

7、

8、9#房、菜场验灰线申报

2006.6.30

2006.7.1

2 南新佳园社区物业居委会验灰线申报

2007.6

2007.7.9

南新佳园二期施工图审核

2005.12.30

2006.4.7

南新佳园交警申报[二期]

2006.1.9

2006.2.27

南新佳园卫生防疫申报[二期]

2006.1.16

2006.3.2

南新佳园民防施工图申报[二期]

2006.3.

312006.4.11

南新佳园建筑工程环境卫生设施申报[二期]

2006.1.10

2006.3.3

含三期居委物业用房

南新佳园建筑工程规划许可证申报[二期]

2006.5.8

2006.7.南新佳园建筑工程报监申报[二期一标]

2006.8.21

2006.8.31

南新佳园建筑工程报监申报[二期二标]

南汇

南新佳园建筑工程施工许可证申报[二期一标]

2006.9.7

2006.9.13

南新佳园建筑工程施工许可证申报[二期二标]

2007.6

2007.7.9

南新佳园建筑工程施工许可证申报[二期三标]

2006.11.6

南新佳园二期门牌号申报

2006.8.1

42006.8.2

5 南新佳园面积预测申报[二期]

2006.9.5

南新佳园社区物业居委会审图合格证

2006.5

2006.6.13

南新佳园社区物业居委会卫生防疫申报

2006.6.6

2006.6.13

南新佳园社区物业居委会交警申报

2006.6.13

2006.7.14

南新佳园社区物业居委会建筑工程规划许可证申报

2006.7.17

2006.7.25

南新佳园社区物业居委会建筑工程报监申报

2006.8.21

2006.9.4

南新佳园社区物业居委会建筑工程施工许可证申报

2007.4.5

2007.4.10

一期三标

南新佳园社区物业居委会门牌号申报(正式)

2007.5

2007.6.6

南新佳园小学、幼儿园立顶

2005.3.1

12005.4.1

5南新佳园小学、幼儿园环境影响测评

2005.6.

12005.7.1

5 南新佳园小学、幼儿园土地证

2005.6.30

2005.7.29

地界确认 南新佳园小学、幼儿园规划设计方案申报

2005.6.30

2005.7.19

南新佳园小学、幼儿园雨污水征询单

2005.6.2005.7.1

5 南新佳园小学、幼儿园扩初设计审批

2005.8.19

2005.9.19

南新佳园小学、幼儿园施工图审图

2005.11.2

52005.12.

21 南新佳园小学、幼儿园交警申报

2005.11.30.2005.12.1

5 南新佳园小学、幼儿园民防办申报

2005.11.30.2005.12.1

5 南新佳园小学、幼儿园卫生防疫申报

2005.12.6

2005.12.29

南新佳园小学、幼儿园综合交通处申报

2005.12.

22005.12.1

3 南新佳园小学、幼儿园环境卫生设施申报

2005.12.6

2005.12.1

3 南新佳园小学、幼儿园建筑规划许可证申报

2005.12.30

2006.2.2

2 南新佳园小学、幼儿园工程测量成果表

2006.3.10

2006.3.

21 南新佳园小学、幼儿园建筑工程报监申报

2006.2.2

42006.3.

3南新佳园小学、幼儿园建筑工程施工许可证申报

2006.3.2

32006.3.27

南新佳园小学、幼儿园建筑验灰线申报

2006.3.

312006.4.10

教学楼

南新佳园小学、幼儿园建筑验灰线申报

水泵房、垃圾房、围墙

南新佳园小学、幼儿园门牌号申报

2006.7.

52006.7.18

幼儿园3380号、小学3382号

[ 本帖最后由 humphreyliu 于 2008-8-20 11:09 编辑 ]

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推荐第7篇：项目工程前期手续

一、

《土地出让合同》需提供资料

1）

申请书 明确地块的用地性质、土地面积、可建建筑面积 （地块中有公建的，须明确具体的用途、建筑面积及建成后提供的方式（是否收购） 2）

中标通知书原件

3）

投标有关文件（可行性分析、规划方案）原件

4）

企业营业执照、房产开发资质证书、税务登记证（复印件加盖企业章）

5）

法人代表证明、身份证复印件

6）

委托代表签约，需签约单位印章、专项委托书和被委托人身份证（复印件）[委托书有法人代表亲笔签 名，加盖企业印章。

7）

《房屋 土 地权属调查报告》原件一份（成果办盖章）[房地大厦办理] 8）

划示红线的地块附图四份（房地大厦成果办购买）

9）

上海市浦东新区土地使用权招标出征询表（房地大厦26号窗口办理）

10)

如是配套商品房，须提供收购协议（复印件

二、《立项审批》

1）申请报告（3份）

2）项目建议书（3份）

3）

业营业执照和资质证书

4）

出让合同及FP

三、《建设项目环保审批》

1）立项批文

2）总平面图

3）地形图（原件）

4）市政排水部门同意废（污）水纳入市政污管证明(需提供雨污水规划设计书) 5）雨污水纳管征询单，在《农村建设管所》办理。12个工作日

6) 环境影响报告书3份（请有资质单位做环境影响测评）

7）土地出让合同

四、《土地证》需提供资料

1）上海市房土产登记申请书（提供表原件）

2）营业执照（原件及复印件）

3）地籍图（原件二份）

4）土地出让合同（原件）

5）出让金凭证（原件复印件）

5）委托书、委托人身份证复印件

6）契税凭证（民生路1399号15楼办理） 提供：上海市契税纳税申请表（原件） 国有土地使用出让合同、补充合同、出让金收据 土地补偿协议 营业执照、税务登记、机构号码 中标通知书

五、《方案审批》

1）上海市建设工程规划设计方案申请表

2）设计方案2本

3）地形图2份，地籍图1份

4）建设工程计划批准书

5）《立项批复》招标拍卖用地可行性研究报告确认意见通知单\\

六、《扩初设计报审》需提供资料

1）

申请建设项目初步设计审批的书面报告书。

2）

项目立项批复 3）

项目建设 工程设计方案审核意见单 4）

上海市工程建设报建表 5）

土地批租合同 6）

住宅工程项目尚需提供经批准的住宅小区详规批复等有关资料 7）

建设单位的法人资格证书 8）

设计单位的工程设计证书 9）

初步设计全套文件（含工程概算），总平面图（蓝图）

七、《交警道口审核》 《卫生防疫施工图审核》《民防建筑施工图审核》《建设项目配套环境卫生设施》《停车场库项目审批》等有关部门

八、《建设工程规划许可证》

1）

1/500或1/1000地形图四份，地形图应由设计单位用小于0.3MM的红色或蓝色实线标明下列内容并盖章 （1）

建设基地用地界限 （2）

周边地形（包括现状和待建建筑位置） （3）

名项规划控制线 （4）

拟建建筑位置（包括地下和地上建筑） （5）

基地内外的建筑间距建筑退界距离、后退建筑控制线距离、建筑物层数、绿化、车位、道路交通等 2）

土地证及附图 3）

土地定界报告 4）

1/500或1/1000建筑施工总平面设计图四份，电子盘1份（加盖建设单位公章） 5）

建筑施工图（平、立、剖面图和图纸目录单）三套（加盖建设单位公章） 6）

基础施工平面图、基础详图及桩位平面图各二套（加盖建设单位公章） 7）

建设项目计划批准文件 8）

规划控制线（道路红线、河道兰线、高压输电线、轻轨、地铁控制线、绿带） 9）

按《建筑工程建设方案审核意见单》要求报送：环保、消防、卫生、人防、交警等有关部门的审核意见单 （七，八，九，十，十一，十二条审核意见单） 10）

按建设工程竣工方案编制及报送合同 11）

扩初批文 12）

最终方案审核意见 13）

施工图阶段日照分析报告 14）

分层面积表（施工图阶段） 15）

如属违法建筑需提供行政处罚决定书（或检查大队处理意见） 16）

如属违法建筑需提供消防、环保、卫生、人防等相关部门的竣工意见单

17）

图纸（建筑图和结构图）及申请表的电子文档（特别注意） 18）

总平面样张图二份及电子文档 19）

建筑工程概预算书（原件及复印件各一份） 节能备案

九、施工总包合同备案

1）中标通知书（原件一份、复印件一份）

2）《总包合同》（副本一份、复印件一份）

3）《上海市建设工程施工总包合同备案表》一式二份

十、建设工程安全质量监督报监（10个工作日）

1) 项目立项批文（原件、复印件） 2）

海市建设工程施工中标通知书（原件、复印件） 3）

海市建设工程监理中标通知书（原件、复印件） 4）

施工图设计文件审查通过证书 5）

上海市建设工程安全质量监督申报表（正表）5份 6）

上海市建设工程安

全质量监督申报表（副表）5份 7）

工程明细表 5份 8）

建设工程质量人员从业资格审查表 5份 9）

综合保险证明书 10）

土石方桩基交易手续 11）

工程施工合同 12）

*上海市新装电梯安装报监通知单 13）

*受监电梯明细表 14）

*电梯销售合同 15）

*电梯安装合同 地址：市民中心 联系电话：50614610*82074

十一、民防工程

1、工程项目IC卡

2、上海市民防建设工程质量监督申报表（原件）（一式二份）

3、民防工程建设（初步设计阶段）审核意见单（原件及复印件）

4、民防工程施工图审查表（原件及复印件）

5、施工中标通知书（按招投标规定无须进行施工招投标的工程提交施工合同）（原

件及复印件）

6、监理中标通知书（按招投标规定无须进行监理招投标的工程提交监理合同）（原 件及复印件）

7、建设工程质量人员从业资格审查表（原件）（一式二份）

8、工程综合保险预缴费凭证（原件及复印件）

9、民防工程建筑施工平面图

注：资料原件在申报手续完毕后退还给申报人

工程综合保险预缴费凭证仅限单建式民防工程

十二、《建设工程施工许可证》

1）《施工许可申请表》（原件） 2）建设用地批准书或土地使用权出让合同（原件、复印件） 3）建设工程规划许可证（原件、复印件） 1）

资金入帐证明（原件、复印件）[按合同约定的工程预付款划入施工承包单位帐户的证明 5）《申办施工许可工程现场情况表》（原件） 6）施工中标通知书（复印件）及施工合同付本（原件） 7）质量安全监督手续（原件） 8）建筑工程施工图审查合格书（原件、复印件） 9） 廉洁协议（原件，一式三份） 10) 综合保险人员申报反馈单（原件） 11)

合同备案表（本大楼二楼） 12)

节能备案表（原件）

十三、开工放样复验

1）

上海市建设工程放样复验申请表 2）

道路规划红线，河道规划蓝线等规划控制线的相关定界报告资料 3）

建设用地定界资料 4）

《上海市建设工程开工放样复验检测成果报告书》 5）

建设单位签订的《依法建设责任书》 6）

施工单位签订的《依法施工责任书》 7）

建设工程规划许可证、审照地形图、总平面图 8）

因建设项目特殊性需要提交的其他材料

十四、正式接水申请

1）正式接水申请表报告（盖章）

2）接水前期业务办理记录单（复印件）

3）1：500市政地形图（原件）

4）1：500给排水总平面图2份（原件）

5）现势地形图电脑磁盘一份，及成果报告书一份（原件）

6）给排水分层平面图及透视图（原件）

7) 泵房间平面图及透视图（原件）

8) 门牌号码（复印件）

9）住宅配套费付款凭证（复印件）

10）建筑工程施工图设计审查合格证书 11）建筑规划许可证（原件、复印件） 12）嵌墙表箱购买FP（复印件） 地此：浦东大道840号 电话：58791431*212

十五、门牌号申请》 需提供资料

1）

门牌号申请（原件） 2）

编订门（弄）楼牌申请表（原件） 3）

立项批文（复印件） 4）

建设工程规划许可证 5）

平面图（2张）

十六、迁移树木手续办理（15个式作日） 1）

申请书、苗木表（标准格式） 2）

标

明迁移树木位置的地形图 3）

因建设项目需迁移树木的，需提供项目的相关文件，规划用地许可证（包括通知、附图）或设计要求批复及附图，扩初设计总平面图，扩初批复等，涉及大树迁移的需提供大树移置施工方案 4）

因道路拓宽需迁移树木的需提供的相关文件：规划用地许可证（包括通知、附图），市测绘院道路红线图，市城市规划院的道路综合管道剖面图，道路设计平面图，断面图，立项批复等

十七、墙体材料专项资金核定

1）

散装水泥专项资金结算申请表（原件4份，市民中心领取） 2）

墙体材料使用情况核定表（原件4份，市民中心领取） 3）

有关墙体部分的设计说明和修改说明（原件核对，提供复印件） 4）

施工单位、监理单位对工程墙体材料使用情况说明（原件） 5）

建设工程工程预算书或决算书（原件核对、提供复印件2份） 6）

建设工程施工图审查通过证书（原件核对、提供复印件2份） 7）

和上海市建设工程设计合同（原件核对、提供复印件1份）

建设工程竣工验收

一、

质监部门验收（有施工队办理）

二、

交警竣工验收需提交的资料 1）

验收申请报告 2）

交警支队建筑工程项目竣工验收审批表 3）

总平面图（竣工图） 4）

交通审核意见单 5）

设施布置图（减速坡，标志）

三、

建设项目的配套环境卫生设施竣工验收 1）

环卫设施竣工验收申请报告 2）

环卫设施竣工图二份（包括设备清单及相关资料） 3）

设备合同或者所购设备FP复印件 4）

建筑装潢垃圾（若为非居民住宅，则还需生活垃圾）清运合同复印件一份（附清运单位资质复印件）

四、

建设项目环保设施竣工验收 1）

建设项目环境保护设施竣工验收申请报告（原件，一式五份） 2）

排水许可证明3）

浦东新区环保市容局试生产（试运行）审查通知单（在规定的3个月内）。（2份） 4）

竣工验收检测报告（原件1份，复印件1份）[等试生产运行通过后，到灵山路50号去办理] 5）

在建设项目环保设施竣工验收前先做好以下几项工作 A.格栅池验收（取得纳管证明 ） 1.给排水总平面图（竣工图） 2.污水格栅池通用图集

3.立项批文

4.初步设计意见征询单 5.排水管理单位接管证明5份

6.雨污水纳管征询单

B.办理环卫清运协议（津行路1364号）

C.污水水质、水量检测报告，（上海市浦东新区水文水资源管理所做排水水质、水量检测） 地此：浦东大道3230弄6号

D.建设项目环保试生产运行验收(15个工作日) 1.试生产运行验收申请（份） 2.已批准的环境影响评价报告书（2份） 3.环评报告书批复（2份） 4.市政污水纳管证明（复印1份，原件1份） 5.给排水总平面图1份（竣工图） 6.环卫清运协议（复印1份，原件1份） 7.试生产（试运行）审批申请表（2份）

E.核发《排水许可证》验收 1.排水许可申请表 2.有关专用检测井、雨污水排放口位置和口径的图纸及说明材料（排水竣工图）申报排水量的相关依据材料 3.排水管理单位接管证明 4.具有计量认证资格的排水监测机构出具的排水水质，水量检测报告（受理之日前一个月内有效 5.地名使用批准文件 6.申报排水量的相关依据材料

F.环保竣工验收检测需提供资料

1.申请报告（原件）

2.环境影响报告批复（原件、复印件）

3.环境影响报告书（原件、

复印件）

4.试生产运行通知单（原件、复印件）

5.纳管证明（复印件）

五、

浦东新区民用建筑竣工验收民防审核

1）

六、

浦东新区卫生防疫竣工验收 1）

浦东新区建设项目预防性卫生监督申报表（竣工验收） 2）

卫生行政部门对该项目前阶段审核意见单 3）

经卫生行政部门资质认定的检测单位出具的检测报告 4）

安装不锈钢水箱的厂家提供不锈钢水箱卫生许可证和检测报告书

七、建设项目绿化配套竣工验收

1、绿化配套竣工验收申请表（需加盖申请单位公章并扫描）

2、规划设计要求通知单（文本及电子扫描文档PDF或JPG格式）

3、建设项目立项批复（文本及电子扫描文档PDF或JPG格式）

4、区域控制性详细规划（复印件，相关页面电子扫描文档）

5、上海市浦东新区园林绿化配套工程项目登记审批表（2002年以前项目需提供）

6、园林绿化工程质监备案有关证明（复印件一份，文本及电子扫描文档PDF或JPG格式）

7、建设工程竣工测绘报告书（绿化部分复印件一份，封面及相关页面电子扫描文档）

8、建设项目绿化配套工程符合规范的竣工图一套和苗木清单（附CAD文件）

9、居住区、单位绿地数据采集表（加盖公章并提供EXCEL电子版，EXCEL表格向受理点拷贝或到以下网址下载：http://www.daodoc.com >信息公开 >重要信息公示栏目下载或直接在该网站用关键字“建设项目绿化配套竣工验收”进行搜索）

10、申请单位认为需要提供的有关资料

四、其他说明：

1、所有扫描文档请提供光盘或用移动存储设备交至窗口直接上传至审批系统。

2、文本扫描请尽量以PDF格式进行扫描。

建设工程规划竣工验收 1）上海市建设工程竣工规划验收申请表 2）上海市建设工程竣工检测成果报告书（原件） 3）上海市建设项目档案验收合格证（复印件） 4）浦东新区民用建筑竣工验收民防审核表（原件） 5）上海市浦东新区建设项目绿化配套竣工验收证明单 6）

建设工程规划许可证和附图（建筑施工平、立、剖南图）（验收现场提供原件） 7）

因建设项目特殊性需要提交的其他材料

商品房预售

一、

划分住宅物业管理区域需提供资料（15个工作日） 1.划分物业管理区域申请书（原件） 2.关于

详细规划的批复（复印件） 3.关于

项目建议书的批复或立项批复（复印件） 4.建设工程规划许可证（附建设工程项目表）（复印件） 5.建设工程规划许可证核准图纸总平面图（复印件2份，A4纸复印件5 份，加盖公章） 6.地名使用批准书（复印件） 7.座落地址证明（公安派出所出具）（复印件） 8.物业企业用房、业委会用房配置承诺（原件5份） 9.总平面图2份，分层平面图各5份（原件加盖公章） 10.住宅物业服务收费标准确认表（复印件） 11.居委会用房确定（原件）

地此：高桥房办

二、

物业收费确认需提供资料（45个工作日） 1.申请报告 2.《上海市住宅物业服务收费标准申报表》（一式三份） 1）

封面加盖公章 2）

表中的“承诺书” 加盖公章 3）

资料填充需完整，没有的部分则划掉 4）

绿化养护、水景（动力）、其他等需要申请收费的项目，则列出相应的测算公式，且加盖公章 3.工商营业执照复印件 4.小区建筑总平面图（带有规划部门审核章复印件） 5.服务成本费测算 6.等级承诺书 注：绿化养护费的测算公式

元* M2（绿化面积）/[ M2（总收费面积）* 月]= 元/月/M2 以上所有资料加盖公章

三、

物业管理招投标申请需提供资料（30个工作日）

1.招标单位的营业执照（复印件1份） 2.关于

详细规划的批复（复印件1份） 3.关于

项目建议书的批复（复印件1份） 4.建设工程规划许可证（复印件1份） 5.建设工程规划许可证核准总平面图（复印件1份） 6.由法人出具的委托书或代理书（原件1份、身份证

复印件） 7.项目前期物业管理招标书、招标公告（原件 + 盘片各1份） 8.招标文件（原件2份 + 盘片 ）

9.盖有浦东新区房产署章的物业管理用房层平面图（复印件2份） 10.浦东新区房产署审批的核定单、确认单（复印件各1份）

地此：浦东新区房产署

四：物业管理公开招标网上公告（一周）

五：物业管理公开招标做标书（一周）

六：物业管理公开招标评标（一周）

七：确定物业管理公司、签定合同（一周）

八：房地产开发企业认证提交资料 1.营业执照（复印件） 2.组织机构代码证（复印件） 3.税务注册证明（复印件） 4.法定代表人身份证（复印件） 5.委托人（原件）及代理人身份证（复印件） 6.通过网上房地产操作培训人员的销售员证书、身份证（复印件）及彩色1寸照片一张 7.房地产开发企业资质证书（复印件）（[正本、副本二页] *资质证书超过有效期限的资质证书需到市房地局权籍和交易管理处补办手续[联系地止：北京西路99号，联系电话：（021）63193188转权籍和交易管理处

九、房地产项目认证提交资料 1.房地产权证（复印件）[土地证] 2.房地产预测报告（复印件） 3.预售许可证（复印件） 4.小区规划平面图（原件或复印件） 5.委托书（原件）及代理人身份证（复印件） 6.小区鸟瞰彩图、房屋立面效果彩图和各户型平面图（原件 7.网上房地产楼盘简介申报表

十、配套商品房项目预售认定单需提交资料 1.土地使用证 2.规划许可证 3.施工许可证 4.总平面图 5.预测面积报告 6.营业执照 7.房产资质证书

8.法人代码证书 9.配套商品房项目预售认定单一式五份 10.供应协议（配套商品房订购协议）

推荐第8篇：前期配套手续流程

前期配套手续流程

一、地名申报：

1、项目立项批准文件或年度投资计划；

2、《建设用地规划许可证》；

3、建筑平面图；

4、建筑景观图。

二、房屋面积前置测绘：

1、申请书；

2、标准地名证书及附图；

3、盖规划章的总平面图；

4、每页盖设计院出图章的分层平面图、立面图、剖面图；

5、每页盖设计院出图章的施工说明、营造做法、外檐详图；

6、盖设计院章的设备用房服务范围说明；

7、建设工程规划许可证及其通知单。

三、人防审批：

1、《结合民用建筑修建防空地下室申请表》；

2、修建性详细规划；

3、项目立项批准文件或年度投资计划；

4、地面建筑平面图、剖面图；

5、建设用地范围内现有人防工程情况文件。

四、消防

1、新建、扩建工程已经取得建设工程规划许可文件；

2、设计单位具备相应的资质条件；

3、消防设计文件的编制符合公安部规定的消防设计文件申报要求；

4、建筑的总平面布局和平面布置、耐火等级、建筑构造、安全疏散、消防给水、消防电源及配电、消防设施等的设计符合国家工程建设消防技术标准强制性要求；

5、选用的消防产品和有防火性能要求的建筑材料符合国家工程建设消防技术标准和有关管理规定；

6、建设单位已经取得施工许可。

五、大配套证明办理程序：

1、项目建设单位持土地出让合同原件及复印件各一份（土地划拨项目提供划拨合同和选址意见书），具备条件的单位应同时提供项目修建性详细规划7套或总平面图7份，到市行政审批服务中心服务窗口申请办理大配套证明；

2、项目建设单位签订大配套工程合同，按合同约定交纳大配套工程费；

3、市配套办开具建设项目大配套证明。

六、建设工程规划许可证：

1、修建性详细规划批复文件及盖章总图；

2、土地划拨决定书；

3、用地批准书；

2

4、建设工程规划许可证；

5、核定图纸及电子版；

6、人防批件；

7、消防批件；

8、地名证；

9、防线报告纸质及电子版；

10、办理工程规划许可证图纸3份及电子版。

七、土地确权：

1、《土地登记申请书》；

2、土地出让合同（划拨决定书、作价入股决定书、土地租赁合同、土地授权经营批准文件）、土地证、变更后产权证、已缴出让金及契税票据；

3、地上物处理证明文件及补偿缴费票据（转让协议及票据）；

4、1/500地籍图、界址坐标图、测绘资料、宗地图；

5、《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

八、安全措施备案：

1、建设单位工程项目负责人名单、监理单位总监理工程师、监理人员名单、施工单位工程项目负责人、安全负责人名单；

2、供水、排水、供电、供热、供气、通讯等地下设施情况（附图）；

3、施工现场平面布置图；

4、临时围挡（附图）；

5、施工措施所需费用计划情况；

6、文明施工措施费用支付凭证；

7、施工现场临时用电系统、外电防护、配电线路敷设情况；

8、施工单位安全方案，包括：临建设施、安全施工管理、安全防护设施。

九、质量监督：

1、项目立项批准文件年度投资计划；

2、《工程建设项目报建登记表》；

3、《施工中标通知书》；

4、《施工、勘查、监理合同》；

5、《设计文件审查批准书》。

〖注意〗《施工、勘查、监理合同》必须是经审查备案的合同。

十、墙改基金：

1、项目立项批准文件或年度投资计划；

2、《工程建设项目报建登记表》；

3、《设计中标通知书》；

4、设计文件（或总平图）。十

一、散装水泥专项基金：

1、施工中标通知书；

2、施工合同；

3、《建设工程规划许可证》。

十

二、办理节能备案：

1．《天津市建筑节能技术资料备案表》一式四份；

2．施工图设计文件审查意见复印件；

3．施工图审查合格书原件、复印件（留）；

4．建筑节能设计登记表原件、复印件（留）。 十

三、房产测绘：

1、地名启用通知；

2、加盖技术审核章的建筑施工图（前置测绘）或竣工图（初始登记测绘）；

3、设计文件批准书（图审）。十

四、物价审批：

1、关于危改计划住宅销售价格的请示；

2、危改计划住宅销售价格申报表；

3、征地协议或拆迁补偿成本资料；

4、建设工程施工合同；

5、建设项目规划总平面图；

6、危改计划住宅投资计划；

7、建设用地规划许可证；

8、建设工程规划许可证；

9、建设工程施工许可证；

10、标准地名使用证；

11、房型图；

5

12、房地产开发企业基本情况登记表 十

五、施工许可证：

1、项目批准立项文件或年度投资计划；

2、《工程建设项目报建登记表》；

3、设计合同、施工合同、勘查合同；

4、施工中标通知书；

5、《质量监督申请表》；

6、墙改基金批件；

7、天津市散装水泥专项资金缴款确认书；

8、机构资格认证书；

9、《建设工程安全措施备案表》；

10、《建设工程规划许可证》；

11、《设计文件审查批准书》。十

六、前期物业管理备案：

1、《建设工程规划许可证》及规划详图；

2、物业管理用房测绘报告

3、《标准地名证书》；

4、物业服务企业（管理服务单位）营业执照；

5、物业服务企业资质证书；

6、街、镇出具的自行成立管理单位对示范镇安置小区实施管理承诺书；

7、《前期物业服务合同》；

8、物业管理服务方案；

9、物业管理服务费标准；

10、《临时管理规约》；

11、中标通知书或协议结果通知书。十

七、销售许可证：

1、天津市商品房销售许可证申请书；

2、营业执照；

3、资质证书；

4、《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》；

5、商品房建设投资计划；

6、《建设工程规划许可证》；

7、《建设工程施工许可证》；

8、公用基础设施配套证明；

9、前期物业管理备案证明；

10、基础工程质量验收证明；

11、施工进度和竣工交付日期的说明；

12、商品房销售方案；

13、《房产测绘成果报告书》；

14、项目总平图；

15、商品房网上销售数据录入合格证书；

16、经济适用房应提供市物价局价格批复。十

八、规划验收：

1、建设工程规划合格证申请表；

2、《建设工程规划竣工测量技术报告》纸质文件2份和电子文件；（涉及利用地下空间的建设项目含《地下室空间竣工复核报告》）

3、建设工程档案预验收证明原件；

4、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件同时交验原件;

5、其他需要提供的材料（现场实景照片、交验《标准地名证书》）。十

九、备案的项目竣工验收报告

1、建设工程验收通知书；

2、工程竣工验收报告；

3、竣工验收监理评估报告；

4、勘察单位工程质量检查报告；

5、设计单位工程质量检查报告；

6、竣工验收会议纪要（竣工后提供）。二

十、初始登记：

1、《房屋所有权初始登记申请书》；

2、申请人身份证明；

3、《建设工程规划许可证》及附件、附图；

4、经建设、勘察、设计、施工、监理等单位联合签署的竣工验收备案表或天津市建筑安装工程和市政基础设施工程竣工验收备案通知书或建设工程竣工规划验收合格证或天津市建设工程规划验收合格证或天津市建设工程质量证书；

5、标准地名证明文件；

6、房屋测绘成果报告；

7、已办理预售登记的，还应提交预售登记证明。二十

一、准入证：

1、办理新建住宅准许交付使用情况审查表；

2、房地产开发企业资质证书；

3、项目投资计划或备案登记表；

4、经备案的项目竣工验收报告；

5、建设工程规划许可证及附图；

6、建设工程规划验收合格证；

7、非经营性公建配套证明提供原件；

8、供水、供电、供气、供热、排水等配套证明；

9、土地使用权证书；

10、地名管理部门批准的地名文件；

11、小区竣工资料（四张现状照片，一份小区情况简介，小区的小配套明细）。

二十二、房地产转移登记:

1、申请书；

2、申请人身份证明；

3、天津市示范小城镇安置房安置协议；

4、涉及补交价款的需提交交款凭证；

5、契税完税凭证。

9 初始登记时开发企业领取了房屋所有权证或房地产权证的，还应当提交房屋所有权证或房地产权证， 有抵押登记记载的，应当提交抵押权人书面同意证明。 二十

三、专项维修资金交存工作

（一）开立维修资金专户

1、开立基本存款账户规定的证明文件；

2、基本存款账户开户登记证；

3、主管部门的批文。

（二）申请维修资金系统登录

（三）交存维修资金

（四）领取维修资金交款通知

1、房屋销售许可证 （验原件留存复印件）；

2、房产测绘成果报告（验原件留存复印件）；

3、其他需要提交的相关材料。

（五）交存维修资金

推荐第9篇：岗位职责说明书

鹿鸣国际（香港）集团有限公司

鹿鸣置业有限公司各部门岗位职责说明

总经理岗位职责

1.全面负责公司的经营管理工作，提出和把握公司发展建设总体目标和方向。

2.制定公司经营管理目标、成本目标和利润目标，审核确定公司分配制度。

3.负责公司内部组织机构配置以及各级经营管理人员的选聘。

4.负责拓展开发公司的对外经营业务，与地方政府及相关职能部门协调联络，确保关系顺畅。

副总经理岗位职责

1.协助总经理全面负责公司经营管理工作；

2.受总经理委托，临时主持公司日常经营管理工作；

3.根据开发意图，与设计单位进行对接，在设计阶段为后续的成本控制工作打下基础；

4.督促、指导工程管理部的工作；5.完成总经理交办的其它工作。

行政副总岗位职责

1.在总经理直接领导下，负责公司行政和财务管理方面的工作。

2.负责督办招聘、培训、选拔、任用、调配、解聘、绩效考核及奖惩等方案的制定及组织实施。

3.负责对财务部各项工作进行审核，监督公司的成本控制工作。

4.完成总经理交办的其它工作。

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招商部副总岗位职责

1.在总经理直接领导下，负责公司招商方面工作，拟定销售方案。

2.负责招商方面日常行政管理工作和招商工作计划的审定，检查、控制以及部门员工的考评工作。

3.负责招商方面涉及方案推广、销售策略、价格策略、销售策划报告、宣传媒介等方案的制定。

4.负责实施招商费用（包括广告推广费用）的审核、控制。

5.负责对下属分工授权、检查，颁布制度对其业绩进行评估。

6.负责售出商品房的审核，编制招商情况报表。

7.负责员工的招商回款和与财务部的协调工作。

8.完成总经理交办的其它工作。

招商部专员岗位职责

1.负责招商工作和开发客户， 完成每月招商部下达的招商任务；

2.负责客户拜访及回访，做好客户问题的回答， 并热情向其推荐合适的经营场地；

3.负责招商、记录客户档案、整理客户资料；

4.做好市场调研、客户分析工作并及时反应市场信息；

5.负责客户资料的搜集与整理；

6.负责客户定期拜访、回访客户, 并及时反映客户问题；

7.协助招商经理或招商主管做好疑难客户的处理工作；

8.协助完成各种招商说明会及推荐会等活动的召开举行；

9.协助财务部完成客户的签约及收款；

鹿鸣国际（香港）集团有限公司

10.负责客户接待,认真讲解招商政策， 回答客户疑问；

11.完成招商工作， 积累客户并建立客户档案；

总经理助理岗位职责

1.协助总经理完成日常工作，协调总经理与各部门之间的沟通，为总经理提供必要的信息服务；

2.组织筹备公司总经理会议、专题研讨会议等公司会议，安排会议议程，准备会议文件，并做好会议录；3.主动掌握有关决议的执行情况；

4.负责处理本部与其他部门外事活动的配合工作；

5.忠实执行，积极完成总经理委派的各项任务，负责整理总经理的各类资料、文件并分类保管及归档；起草公司年度工作总结及总经理讲话稿；

6.负责总经理的对外联络、来电、来访记录及礼仪，配合总经理处理外部公共关系（政府、重要客户等）；

7.负责收集及统计汇总总经理所需的各类报表；

8.负责编排总经理的工作日程表；

9.负责总经办及客服部的工作安排及管理；10.负责公司各类单据上呈总经理审批及发放管理；

11.协助部门领导对公司内部发布重要信息、通知、通告工作；12.完成总经理临时安排的各项工作任务。

13.领导文具、茶水准备，家具、物品有序摆放及分拆信件、报纸的放送；14.完成总经理交办的相关事宜。

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财务部主管岗位职责

1.贯彻有关财政方针、政策，遵守各项财务制度，带领本部门员工认真落实公司制定的各项规章制度。

2.做好记账和结账工作，定期开展财务人员的专业培训和考核。

3.负责公司各种款项支付、报销的审核，监督及审核公司各种经济合同的执行情况。

4.研究公司的财务管理措施和执行情况，协调与其它部门之间的关系，及时处理财经方面突发事务。

5.负责对外与财务相关职能部门的协调联络工作。

6.负责公司的融资、筹资工作，做好财务管理工作。

7.完成总经理交办的其它工作。

财务部出纳岗位职责

1.管理好公司转账、现金支票及其它票据。

2.做好银行和现金收支账务，现金日记帐、银行存款日记账应每日核对相符，并编制好银行存款余额调节表。

3.及时汇报资金流向和用途，每周报资金明细表。

4.负责办理企业账户的设立、取消等相关银行业务事宜。

5.负责办理公司员工的各种保险，根据人员及工资变化随时掌握和调整工资的变动情况，每月按指定时间发放工资，做好劳资管理工作。

6.负责与银行、税务、统计、财政等相关部门的沟通及协调工作，按时参加

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税政培训。

7.按月、季、年做好报税工作。

8.完成总经理交办的其它工作。

办公室主任的岗位职责

1.在分管领导的直接领导下，对综合部工作全面负责；

2.以身作则，带头严格遵守公司的各项规章制度；

3.根据公司总体发展目标和计划，制定本部门目标、计划，并贯彻实施；

4.协助公司领导处理好日常行政管理事务，联系和协调公司内部的配合协作关系，发挥参谋、助手作用；

5.公司需上报或下发的各类综合性文件材料的审核把关，印签使用的审核把关，重要文档的查阅把关等；

6.组织综合部做好会议的安排与组织，各类文书资料的打字与复印，车辆管理，管理等辅助性、服务性日常工作；

7.妥善处理周边邻里单位关系；8.处理公司领导交办的其他工作事宜。

办公室文员岗位职责

1.负责办公室日常工作和公司车辆、后勤管理工作。

2.负责督促、落实公司的各项规章制度，负责员工考勤登记工作。

3.负责对公司员工考评、晋级、招聘、辞退、转正的审批及相关手续办理工作。

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4.负责公司相关文件、档案、图书和印鉴的管理工作。

5.负责办理公司证件的年检工作。

6.负责组织、安排公司的各项会议、活动。

7.负责有关业务单位到公司洽谈或考察的接待工作。对于公司外部需会见总经理的人员，做好接待工作。

8.负责协调各部门及相关单位之间的关系。

9.负责公司食堂管理及办公区域清洁管理工作。

10.负责打印公司文件，办公室电话、传真、复印机等设备的使用与管理。

11.负责办公用品、低值易耗品和公司其它物品的采购及保管和发放工作。

12.负责报刊、信件的发放、转送工作。

13.保证各部门联络畅通，并了解各部门工作内容。

14.负责起草总经理交办的各种文件及相应的会议记录，并将各部门对每次会议的落实情况及时向总经理汇报。

15.完成总经理交办的其它工作。

司机岗位职责

1.遵守公司的各项规章制度，完成分配的任务。

2.遵守交通管理部门制定的法规、法纪。

3.保证车容整洁、车辆机械性能良好。

4.每日自查、自检车辆状况，做好派车记录。

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企划部经理岗位职责：

1.负责对外媒体联系和公关，与各媒体单位、广告公司建立良好的合作关系，协助公司领导及企划部经理作好广告联系和洽谈工作。

2.负责报纸广告的发稿和电视广告的串带，并做好各种广告的监测工作（电视广告由公司监播人员配合）。对媒体投放中出现的各种问题作出及时的反应和提出处理意见。

3.作好各媒体信息的统计和整理，定期提出书面分析报告，对公司广告投放计划提出参考性意见。

4.发现同行间有参考价值的广告和策划，及时提出并会同设计和文案人员进行分析。

5.负责联系各种宣传画、标牌、布标、宣传单等宣传品的制作和印刷单位。 6.负责联系网络公司进行医院网站建设和推广。 7.配合企划部作好新闻联络工作。

工程管理部主管岗位职责

1.领导本部门工作，对本部门工作完成情况和工作质量负全责。

2.根据公司的总体工作目标和计划，制定本部门的具体工作目标和工作计划。

3.负责对施工单位及监理单位的管理，协调各专业队伍的施工。

4.对技术变更、现场签证和工程款支付进行审核。

5.负责施工过程中的各项招标工作。

6.负责完成工程项目竣工验收工作，做好政府职能部门公共关系的管理。

7.完成总经理交办的其它工作。

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工程管理部专业工程师岗位职责

1.熟悉和掌握相关技术规范、技术标准的内容及其适用条件和范围，科学有效地指导工程施工。

2.熟悉工程材料和设备的技术性能，掌握验收标准，对进场的材料进行质量控制。协同监理单位对各施工工序进行质量控制，对施工过程中的隐蔽工程进行检查和验收。

3.熟悉专业工程的施工技术、操作方法、验收标准，对工程项目施工建设进行管理和检查。

4.根据工程计划，对施工项目质量、进度、实施阶段成本进行全面控制。

5.负责专业技术变更和现场签证资料管理工作，并严格履行工作程序。

6.督促监理公司监督施工质量，处理质量事故。

7.负责专业分部、分项工程检查验收和项目竣工验收工作。

销售部主管岗位职责

1.负责部门工作计划、目标的制定，及部门各项业务（销售、合同、催款等）的完成。

2.负责组织房地产销售市场调研、信息收集和政策法规的研究工作，及时掌握市场动态，跟踪把握市场行情，及时提出合理的整体促销计划和方案，认真组织和努力完成项目的销售工作。

3.及时协调和处理解决客户和本公司的各类投诉并反馈有关信息，认真做好售前、售中、售后的各项服务工作。

4.负责向上级主管领导提交销售统计与分析报表。

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5.负责售出单位认购书的签收及审核。

6.制定实施销售费用计划及预算，严格控制销售成本。

7.参与项目策划工作，负责售楼处、样板房方案及装修标准方案的制定工作和组织实施工作。

8.负责制定销售提成方案及定期统计提交公司审核发放。

9.负责对售楼员进行培训和管理，根据实际工作情况向上级建议奖励、留用、处罚、解聘售楼员。

销售部销售主管岗位职责

1.根据公司整体经营目标，参与制定销售计划，同时制定本组每月销售计划，掌握销售进度。

2.负责填写工作日志，销售日报及销控表的核对和填制，销售统计工作。

3.负责每日的记帐。

4.负责复审每日签约的合同，认购单，保留单。

5.负责销售部的排班及考勤管理，记录。

6.负责会议的记录，文稿撰写等文秘工作。

7.负责销售部办公用品的管理。

8.配合经理完成销售及经理交办的其它工作。

9.在销售部经理领导下负责具体销售工作。

10.定期组织汇报销售情况，编制销售报表，定期报送部门领导。

11.根据销售计划，参与制定和调整销售方案，并负责具体销售方案实施。

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2013年9月9日

推荐第10篇：岗位职责说明书

岗位职责说明书

前言

企业要调动全体员工的积极性，充分发挥各层人员的职责，使整个企业协调有序运行，这就需要制定工作标准。岗位说明书的最终目标是实现整个工作过程的协调，促进工作质量和工作效率的提高。岗位说明书是对每个工作或操作岗位制定的共同使用和重复使用的规则。岗位说明书的制订具有以下意义：

1、岗位说明书的目的在于评定任职人员与岗位所有能力的匹配程度，提升各岗位员工的任职能力，保证公司整体经营目标的实现；

2、岗位说明书是公司基础性文件，它为人力资源规划、人员使用、招聘人才、工资报酬等方面提供依据；

3、为员工能力开发培训提供依据；

4、提炼公司各岗位序列的经验，建立职业行为规范，将个人经验转化为公司经验，提升公司员工的职业化水平。

总经理岗位职责

1、领导公司的经营和日常管理工作、组织和实施股东会及董事会各项决议；

2、参与制定公司发展战略规划；

3、组织编制年度“工作计划”和“工作目标”；

4、负责组织编写各项投资计划书和投资方案书；

5、负责公司的中层团队建设、规范内部管理；

6、制定公司部门岗位机构设置方案和各项管理制度；

7、审批公司招聘的管理人员和专业技术人员；

8、审定公司各项管理规章制度；

9、审定公司工资奖金提成分配方案；

10、定各类经济责任方案并组织实施；

11、审批以公司名义发出的各项文件；

12、召集并组织召开总裁、总经理办公会议，监督和协调各部门的工作；

13、不定期参加各部门、项目处、分公司的专题会，总结工作、听取汇报；

14、不定期与第一线员工沟通与交流，不定期参加公司组织的团队活动；

15、主持公司的全面经营管理工作，组织实施董事会决议；

16、负责企业文化的建设，搞好社会公共关系，树立公司良好的社会形象；

17、定期向董事长或董事会汇报公司的发展现状、发展规划、收入现状、开支计划；

18、学习先进的管理方法，完善管理体系，确保“创新机制是根本，科学发展是核心，员工得实惠为目标”的企业文化得到最好的体现；

19、完成董事会决议的其它工作。

行政人事部经理岗位职责

1、负责组织编制人力资源规划并组织实施、检查、协调、考核；

2、负责制定部门工作计划和工作总结；

3、负责公司的绩效管理、薪酬体系建设、招聘、培训培养、选拔晋升、员工关系管理等工作；

4、负责规范公司劳动用工，处理劳动争议和劳动纠纷；

5、负责督导公司各项员工日常管理制度体系的建设及实施情况；

6、负责公司来访接待、会务、文书档案等日常行政工作的管理；

7、负责处理公司行政对外事务；

8、负责对公司人工成本和行政办公成本进行预算；

9、负责做好后勤保障工作，创造安全、整洁、舒适的工作环境；

10、负责办公用品的采购及计划；

11、负责公司安保工作；

12、负责公司用章管理。

行政助理岗位职责 （行政方向）

1、拟定行政方向规章制度和工作流程；

2、公司的企业文化建设工作；

3、公司印章的使用管理及日常保管；

4、公司证照的年审、使用、保存工作；

5、公司层会议记录工作，包括文字、音像、建档；

6、公司层文件收发工作；

7、公司层会务的安排工作；

8、公司来宾的接待工作；

9、公司荣誉奖项的保管工作；

10、负责公司办公易耗品、办公设施、设备购买的初审工作，负责购买办公用品及登记、使用等管理工作；

11、固定资产的盘点；

12、公司行政用车的使用安排与维护工作；

13、与律师事务所保持联系，处理公司的法律事务；

14、公司层各类档案的整理、编目和存档等工作；

15、公司重大活动的摄录、整理与存档工作；

16、员工寝室的管理工作；

17、联系制作员工工装、名片、工作牌等；

18、员工通讯录的更新；

19、员工活动的组织实施；20、年节福利的购买及发放；

21、协助公司参加各项比赛、展会时期的相关事宜；

22、公司水票的保管、购买工作；

23、领导差旅出行的票务、酒店预订工作。

24、公司邮箱的管理、日常维护；

25、协助公司安保工作。行政助理岗位职责 （基建方向）

1、制定建设方案；

2、编写项目建设书及项目可行性研究报告；

3、落实相关政府部门的批复、办理报建手续等工程项目的前期工作；

4、在建工程的施工现场管理，负责与施工方、监理方沟通协调，解决现场施工中出现的问题，确保工程质量、进度和安全达到标准；

5、工程款、材料款、设备款等付款计划的制定，付款的审核、登记工作，对建设工程决算的终审工作；

6、建设成本的控制管理，汇总各个单项工程总造价，及时向有关部门和人员提供工程项目的付款情况，以便随时掌握和控制投资规模；

7、参与工程勘测、设计委托、工程招标、监理招标；

8、各项工程类合同的审核及签订；

9、督促各项工程建管手续的办理；

10、工程项目开工前各项资料的准备及开工工作；

11、各工程项目的竣工工作及竣工验收后各项竣工资料的审核、移交、存档；

12、工程竣工的总结工作；

13、工程方面相关法规事务的处理，熟悉建设法、招标投标法、合同法、审计法等法律、法规，确保公司基本建设工作在法律、法规范围内实施；

14、审核各个设计阶段的施工图纸，联系相关单位组织图纸会审；

15、工程项目从前期到竣工所有档案资料、图纸的整理、汇总和归档；

16、搜集所需材料、设备的市场信息，参与对方提供材料、设备的价格核定，监督对方采购材料、设备，对采购的材料设备进行验收；

17、协调建设过程中与相关政府部门的接洽、联系、报审等工作；

18、工程维修项目的管理工作。

人事专员岗位职责

一、人员配置与招聘

1、新进人员的入职、转正手续办理；

2、人员花名册的录入、维护与更新管理；

3、各岗位编制的核定与管理；

4、人员调配，以及调岗后所在部门的沟通及反馈；

5、实习生管理；

6、人员档案的建立及整理工作，做好档案的安全、保密和保护工作；

7、人员招聘工作（校招、社招），包括维护招聘网站、发布招聘信息、筛选简历、组织实施面试、面试跟进及反馈；

8、员工离职手续办理；

9、员工各类人事证明文件的开具。

10、各类人事制度的修订，各类人事表格的修订；

11、人事档案的建立、收集、整理、使用工作；

12、《 劳动合同》的保管，包括签订、续签、延聘、解除等；

13、员工绩效考核工作的组织和实施，并将考核材料收集、归档；

14、员工日常考勤管理；

15、员工各类请假手续的核对；

16、员工年休假的管理；

17、员工社会保险的申报、缴纳、管理，员工工伤、生育、失业险的申报；

18、体检相关事宜；

19、日常员工关怀工作。20、员工入职培训；

21、协助部门开展专业技术人员的专业技能培训；

22、员工职位发展规划。

财务部经理岗位职责

1、负责组织公司年度财务 “工作计划”和“工作目标”的编制；

2、负责公司财务工作；

3、组织编制财务计划，财务分析；

4、负责公司的财务政策和财务管理制度的实施和运转；

5、负责人员工资的确定、审核、扣除核算；

6、负责组织经济核算工作，审核会计报表、统计报表，负责向主管领导报告工作，及时组织编制财务预算和结算；

7、负责审核会计记账、出纳记账，会计、出纳财务月盘底；

8、负责财务审计；

9、制定各部门的成本费用、专项资金和流动资金定额，做好费用控制；

10、每月开展财务分析工作，考核经营成果，分析经营管理、日常工作中存在的问题，及时提出建议；

11、负责做好会计核算，正确、及时、完整地记账、算账、报账，及时提供真实会计核算资料；

12、负责做好资金管理，组织会计、出纳按规定程序、手续及时做好资金回笼，准时进账、存款，保证日常合理开支需要的供给；

13、负责与财政、税务、金融部门的联系，及时掌握财政、税务动向；

14、参与重要经济合同和经济协议的研究、审查，负责支付款审核；

15、监督应收款的催收工作，监督各部门资金回收；

16、根据公司财务制度，严格掌握费用开支，严格执行费用报销制度、物资审批权限；

17、负责定期组织召开财务例会。

市场部经理岗位职责

1、根据企业发展战略，编制年度市场开发计划；

2、组织所属人员开展市场调研工作，及时掌握市场信息；

3、按照市场推广计划组织市场推广活动，审核市场推广方案；

4、负责市场公关、媒介各类宣传等工作；

5、根据编制市场拓展各项费用预算，并控制相关费用的支出，节约企业管 理成本；

6、负责与外部媒体、政府机关及相关社会机构建立良好的合作关系；

7、负责企业品牌的推广及品牌运作类工作；

8、负责市场部内部管理工作。

市场宣传专员岗位职责

1、负责市场推广活动的策划并制定具体的活动方案；

2、联系和协调合作单位，配合市场推广活动；

3、负责市场推广所需的资料以及礼品的设计及制作，做好市场推广的活动预算， 控制活动成本；

4、全面执行市场推广方案，监督执行过程，跟踪执行进度；

5、根据市场推广活动的效果进行评估，并编写市场推广活动效果评估报告；

6、定期进行市场信息的收集和整理以及分析工作，提出合适的市场推广创意；

7、设计制作公司内外流通文件的标准化版页模板；

8、设计制作公司企业及产品对外、参展的图文宣传资料；

9、设计制作公司内部的宣传材料；

10、负责公司网站、公众号的维护更新。

生产运营总监岗位职责

1、流程与制度建设:依据公司战略规划与生产发展方针，完善生产体系的管理流程、操作流程、工艺流程等，组织制定实施细则，推行各种质量活动，培训、监督、指导员工了解、掌握各项细则并加以认真执行，不断提高生产管理的工作效率与管理水平，创造良好的生产环境，确保物流有序、高效生产；

2、生产计划与预算管控：根据生产体系的工作目标，制订年度、月度计划，定期回顾，不断总结完善，制定财务年度预算，审订重点成本的专项考核办法，依据权限审批各项费用支出，确保生产管理项目的正常运行，保证生产过程费用成本的有效控制；

3、生产组织协调：依据生产计划及设备、能源供应的实际情况，监控生产能力，调配生产作业，对生产过程中发生的异常问题，组织协调相关人员采取措施加以解决,保证生产的正常运行与生产任务的完成；

4、资源管理与跨部门协调：依据业务流程，负责与技术、销售、市场、财务、设备工程等相关部门的横向联系，协调各部门之间的沟通与合作，落实、监督、调控生产过程的各项工艺和能源配置，组织新技术、新工艺、新设备的应用推广，组织基础设备的维护与管理，确保正常生产与高效运营；

5、质量与安全管理：依据质量管理体系文件，贯彻质量第

一、安全第一的方针，在生产运行过程中开展培训、检查、督导、考核质量体系文件执行情况，严格工艺纪律和操作规程，全面落实质量、安全、生产进度三方面的要求，保障生产目标的实现；

6、部门人员管理：结合生产业务特点,开展组织人员建设，并进行日常监督、检查指导、绩效考核、日常考勤等工作。

生产部初级工程师岗位职责

1、收集和分析日常生产工艺操作的数据，定期分析汇报；

2、完成相关试验；

3、处理及分析生产异常问题，并提出改善对策、方案，跟进实施效果；

4、制定工艺工序相关文件；

5、处理品质售后问题；

6、分析及处理客户投诉及咨询问题；

7、书写相关专业技术类文档。

生产部助理工程师岗位职责

1、收集和分析日常生产工艺操作的数据，定期汇报；

2、协助完成试验；

3、协助处理及分析生产异常问题，并提出改善对策、方案，跟进实施效果；

4、协助制定工艺工序相关文件；

5、协助处理品质售后问题；

6、协助分析及处理客户投诉及咨询问题；

7、负责对应专业文档的汇总、整理、归档。

第11篇：岗位职责说明书

各部门职责说明

总经办职责

一、严格遵守国家法令法规，依据公司《章程》及《食品管理费用法律法规》运营企业相关事项，并忠实执行。

二、组织实施公司年度工作计划和财务预算报告及利润分配、使用方案。

三、组织实施讨论通过的新立项目。

四、组织指挥公司日常经营管理工作，代表公司签署有关协议、合同、合约和处理相关事宜。

五、决定组织体制和人事编制，决定各职能部门和下属有关部门经理以及其他高级职员的任免、报酬、奖惩，建立健全公司统

一、高效的组织体系和工作体系。

六、根据生产经营需要，有权聘请专职或兼职法律、经营管理、技术顾问并决定其报酬。

七、决定对成绩显著的职员予以奖励、调资和晋级，对违纪员工的处分，直至辞退。

八、审查批准年度计划内的生产、经营、投资、流动资金、贷款、使用、担保的可行性报告。

九、做好员工的思想政治工作，加强员工队伍建设，建立一支作风优良、纪律严明、训练有素的员工队伍。

十、坚持民主集中制的原则，充分发挥员工的积极性和创造性，能动性。十

一、加强企业文化建设，搞好社会公共关系，树立公司良好的社会形象。十

二、加强廉政建设，做好精神文明建设，支持各种社团组织工作。

十三、主持制定和完善公司的各项规章制度，建立健全内部组织系统，协调各部门关系，建立有效合理的运行机制；

十四、研究并掌握市场发展变化情况，全面负责公司业务的市场拓展、人力资源开发和计划财务工作；

十五、负责中层以上管理干部的培养、考核、任免、督导；十

六、组织召开高级管理人员工作例会和员工大会；

行政人事部职责

一、综合协调

1、贯彻执行公司各项方针、政策、指令，负责监督、协调、检查各部门的实施情况；

2、负责组织、承办公司有关会议，并形成和发布会议纪要；

3、负责制订公司各项规章制度、工作程序和管理标准；协调各部门的工作；

4、负责汇总、制定公司年度、月度工作计划并进行检查督促；

5、负责协调、沟通公司内外关系，来信来访和对外宣传，处理公司办公日常事务，树立公司形象；

6、负责公司行政职能的监督、检查工作。

7、负责公司日常销售事务的开单工作。

8、完成公司的人力资源规划及人员的招聘、培训、绩效考核、录用、解聘、员工薪酬、考勤、劳动合同、企业文化的建设及推广等工作。

9、负责公司内员工奖励、处罚上报审查工作并具体实施。

10、加强全公司员工的职业道德素养及综合素质以利于公司整体形象的提升。

二、公文处理

1、负责公司内外文件的收发、签阅、办理和归档；

2、负责完成公司领导交办的文件起草、制文和发文；

3、负责公司内外文件资料的打印、复印。

三、档案管理

1、负责公司行政、人事档案的管理，做好立卷、归档、分类、保管和保密工作；

2、负责公司执照、印章的管理，严格使用程序和手续。

四、后勤服务

1、负责公司通讯设施的管理和通讯费用的结算；

2、负责公司办公用品的购买、登记和发放；

3、负责公司报刊、资料的征订和信函的发送；

4、负责公司办公车辆的管理，做好车辆调度、维修、年检工作；

5、负责公司食堂、宿舍、安全、卫生的监督、管理工作；

6、负责领导和员工的后勤保障工作；负责公司内的卫生管理工作。

7、负责本企业内各种证照的年检、变更工作。

8、负责公司对外接待工作。

财务部工作职责

一、负责公司日常财务核算，参与公司的经营管理。

二、根据公司资金运作情况，合理调配资金，确保公司资金正常运转。

三、搜集公司经营活动情况、资金动态、营业收入和费用开支的资料并进行分析、提出建议，定期向总经理报告。

四、组织各部门编制收支计划，编制公司的月、季、年度营业计划和财务计划，定期对执行情况进行检查分析。

五、严格财务管理，加强财务监督，督促财务人员严格执行各项财务制度和财经纪律。

六、负责全公司各项财产的登记、核对、抽查、调拨，按规定计算折旧费用，保证资产的资金来源。

七、参与公司及各部门对外经济合同的签订、应收帐款的摧收、应付帐款的支付工作。

八、负责公司现有资产管理工作。

九、原物料进出帐务及成本处理。其它进出帐务处理及成本计算。各产品成本计算及损益决算。预估成本协助作业及差异分析。

十、经营报告资料编制。单元成本、标准成本协助建立。效率奖金核算、年度预算资料汇总。 十

一、收入有关单据审核及帐务处理。各项费用支付审核及帐务处理。应收帐款帐务处理。总分类帐、日记帐等帐簿处理。财务报表及会计科目明细表。

十二、统一发票自动报缴作业。营利事业所得税核算及申报作业。营、印税冲退作业及事务处理。资金预算作业。财务盘点作业。 十

三、会计意见反应及督促。十

四、完成领导交办的其它工作。

二、营销部工作职责

1、制定年度营销目标计划，做出营销预测，及对未来市场的走向进行分析。

2、负责进行市场调研工作、建立健全稳定的市场通路工作。

3、负责客户开发、维护及管理工作。

4、建立竞争对手的市场调查、整理和分析并制定出竞品抵制风险方案，根据公司的产 品优势制定销售方案。

5、制定销售计划及阶段实施目标，实施品牌规划和品牌的形象建设。

6、组织部门员工培训，加强部门成员之间的沟通合作能力，构建“创造和谐、积极向 上”的工作氛围。

7、加强与公司各部门之间的沟通与合作，以利于公司更快速健康地发展。

8、推广企业品牌，宣传公司“创新、合作、利润分享”的经营理念，提升公司的形象。

9、加强本部门员工的职业道德素养及综合素质以利于公司整体形象的提升。

10、做好完成月度和年度的计划的工作规划书，对销售中发现的问题及时上报总经理。

11、完成年度云南各市场开发、维护和管理工作。

12、做好各市场的团购、星级酒店、酒行、超商的开发管理工作。

13、做好本企业生产产品的质量跟踪及维护工作。

仓储配送部工作职责

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

8、负责本公司各种原材料和辅材，产品的入库、出库、盘点等工作；负责与本公司其它部门的沟通协调工作。

保护公司所有产品的保管工作以防各种耗材的变质，影响企业的正常生产。 负责公司各项产品的及时配送工作，保证产品运送的准确性和安全性。

负责本公司相关部门的对单业务，做好与各财务部及相关部门的的帐单交接工作。 负责完成本公司仓库内的卫生、安全工作。

根据公司的工作流程及要求，保证账账相符，账货相等。

发现问题须及时上报，对货品管理存在的各项问题应及时纠正，不得隐瞒。

保卫部岗位职责

1、消防安全

1）消防设施设备定期和不定期检查维护工作，消防设施的使用，监控、维护、保养工作。 2）对公司整体的综合治理工作，如占道经营、乱停乱放、可疑人物的监控和防范、突发事件的控制与协调，防火防盗、治安防范。

3）夜间巡逻，确保商家的货物及期货物品的安全。

各岗位职务说明书

一、总经理职务说明书 职务名称：

所在部门：总经理室

直接上级： 工资等级：总经理：

所辖人员：行政副总经理、生产副总经理、营销副总经理

职位概述

全面主持公司经营管理工作，组织实施董事会各项决议，对所承担工作全面负责。 工作职责

1、主持公司的经营管理工作，组织实施董事会决议；全面执行和检查落实董事会所作出的有关经营班子的各项工作决定；

2、拟订公司的战略规划，制定和组织实施年度工作计划，拟订财务预算报告及利润分配、使用方案，经董事会批准后负责组织实施；

3、制定公司内部管理机构设置方案；制定公司基本管理制度和具体规章制度；

4、主持公司经营班子日常各项经营管理工作；

5、负责对各部门经理工作布置、指导、检查监督、评价和考核；

6、负责召集主持总经理办公会议，检查、督促和协调各部门的工作进展；

7、提请董事会聘任或解聘副总经理、总经理助理，聘任中层管理人员；

8、制定公司管理制度和工作标准；决定公司人事管理制度，决定公司的薪资福利体系；

9、决定公司副总经理、部门经理以上人员的人事任命、调动和罢免事项；

10、加强企业文化建设，搞好社会公共关系，树立公司良好的社会形象

11、行使公司章程和董事会授予的其它职权；日常工作任务

1、签署日常行政、业务文件；

2、审批支出项目和费用报销；

3、主持参与重大商务谈判，代表公司签定商务合同；

4、召开总经办日常工作会议，了解各部门工作进展情况和遇到的问题；

5、负责企业奖惩的事项最终核定；

6、针对企业经营过程出现的问题，协调各部门负责人及时加以解决；任职资格

所需学历及专业

本科以上学历，工商管理、财会等相关专业

所需技能培训：工商管理、财会知识、领导技巧

1、5年以上高层管理岗位工作经验；

2、熟悉商品贸易及资金融通与运作，具有商品贸易行业从业经验；有大局观，能执行企业总体战略；工作作风严谨；熟悉商品贸易行业，深刻理解商品贸易未来

3、思维富有条理，有较强的分析、学习能力；语言表达能力强，善于激励与领导；善于与他

人协作、沟通；品行端正、有良好的职业道德和强烈的责任心；

4、熟悉资金管理，控制资金流向，推动企业平衡发展，具有较强的综合管理能力和工作协调营发展能力；

二、营销副总经理职务说明书

职务名称：副总经理 所在部门：营销部 直接上级：总经理

所辖人员：销售经理、销售主管、业务员、促销员、营业员

职位概述

在公司总经理的领导下，全面主持公司所代理产品的销售工作。

工作职责

1、组织编制年度营销计划、营销费用预算、内部利润指标核算等；

2、组织研究、拟定公司营销、市场开发等发展规划；

3、协助行政人事拟订营销业务管理的各种规定、制度和内部机构设置；

4、负责所属部门的全体人员考核、调配、晋升、惩罚，并对营销人员的聘任和解聘提出建议；

5、组织编制销售报表(每月营销合同签订、履行情况及指标完成情况)按时向总经理汇报；

6、组织编制并按时向总经理汇报每月资金回收情况，进行资金需求预测及产品库存情况；

7、组织收集市场销售信息、新产品开发信息、用户的反馈信息等；负责研究和拟定新产品项目的开发；

8、组织、推行、检查和落实销售部门的销售统计工作及统计基础核算工作的规范管理工作；

9、组织开展市场统计分析和预测工作；

10、按时完成总经理交办的其他工作。日常工作任务

1、签署分管业务内日常行政、业务文件；

2、审核业务合同与协议；

3、收集市场销售信息、新产品开发信息、用户的反馈信息等；

4、对本部门人员的基础性管理的监督及落实工作；

5、加强本部门员工的培训工作。任职资格

专业本科以上学历；工商管理、营销专业等相关专业同等学历，工商管理、财会知识、营销管理、贸易专业知识 所需经验

1、5年以上的食品或快速消费品销售经验，3年以上同管理岗位经验；

2、熟知食品贸易行业特点，以及快速消费品行业的特点；

3、有一定的营销专业知识、熟悉各类快速消费品的基本技术参数与性能；具有较强的市场竞争意识和管理工作和较强的综合协调能力。

4、性格开朗、自信、热情，有较强的沟通能力；熟悉快速消费品和理解快速消费贸易行业发展动向；

5、心理承受力强，敢于接受挑战和压力，有开拓创新；具合作精神，心胸开阔；

6、具良好的团队合作精神和团队管理能力。

三、行政人事部理职务说明书

职务名称：行政人事经理 所在部门：行政人事部 直接上级：行政副总经理 所辖人员：人事助理、行政助理 职位概述

本职位在行政副总经理的领导和管理下，全面主持公司的行政和人事管理工作。 职位说明

1.组织落实公司文化制度建设； 2.组织落实公司的行政工作； 3.组织落实公司的文秘工作；

4.组织落实公司的安全、后勤保障工作；

5.组织落实人员招聘、录用、培训、岗位调整、离职等工作； 6.组织落实员工考核、工资、奖金、福利； 7.负责管理公司印章、公司车辆的管理； 8.按时完成公司领导交办的其他工作； 日常工作任务

一、行政：

1、组织领导本部门全体人员履行职能，全面完成后勤、清洁卫生、企业形象、企业文化推广等各项工作任务。

2、负责企业各种方案的审理、审稿工作。负责企业对外宣传方案的撰写工作。

3、.策划、组织实施各种员工福利活动，文体活动和公司庆典活动、对外联谊活动。做好企业的文化建设工作。

4、负责企业的各项接待工作。

5、负责公司“形象识别系统”的策划与推行工作。

6、负责企业文化推广和网络建设工作。

7、负责本企业的各种会议的组织、策划、实施等工作。做好会议纪录和会议精神的贯彻工作。

8、负责企业的沟通联络工作，完成上级发布的各项指令及时传达及对发现的问题及时上报工作。

二、人事：

1、负责公司人力资源管理方针、政策、制度和公司行政组织机构设置、部门工作职责、部门人员编制与机构、岗位工作标准和人员素质要求（职务说明书）的制定、实施及检讨、改善、修订工作。

2、根据公司发展规划，制定人力资源招聘、调配、培训开发计划并组织实施。

3、组织督促各部门编制工作计划、工作总结、业务管理程序、规范和落实办公例会、总经理交办工作，并负责跟进、检查、监督、考核。

4、办理员工招聘、录用、薪资奖金、调动、职务任免、考勤、考核、奖惩、辞职、辞退、离职、人事档案等业务事项。

5、调查处理各种重大工作失职、违规违纪案件；调查处理员工投诉；处理劳资纠纷。

6、规划设计企业文化体系，开展宣传推广工作；做好员工保险、福利工作；举办公司大型庆典活动。

7、完成本企业的各项管理机制的升级和修定工作，对出现的问题须及时上报并对问题的处理意见进行审核工作。

三、后勤

1、负责本企业的各种车辆管理工作；

2、负责本公司内的办公用品采购、盘点、分发等各项管理工作。

3、负责本部门各项管理工作。任职资格 所需学历及专业

全日制本科以上学历；中文专业或行政人事专业 所需技能培训

劳动人事、行政公文、工商管理 所需经验

1、2年以上的行政或人事工作经验，从事相关管理型岗位工作3年以上。

2、熟悉劳动人事法规。

3、有政府部门工作经验为佳。

4、工作作风严谨；

5、娴熟掌握劳动人事专业知识，熟悉相关法规；

6、性格外向、善与他人协作、沟通；有较强的综合协调能力和组织管理能力；素有较高的协调和沟通能力；有较强的文字组织能力，熟悉行政公文的撰写，有较强的工作责任感和事业心；

7、坚持原则，具有较强警惕性和处理突发事件的能力；

8、具有处理后勤事务工作的耐心和韧性；

四、会计职务说明书 职务名称：会计 所在部门：财务部 直接上级：总经理 职位概述

本职位是在总经理的管理下，根据国家有关财务、会计的相关法律、法规记录公司经济行为，建立会计帐册，依据财务数据编制各种财务报表，提供相应经营决策支持。 职位说明

1.各项会计凭证的审核、编号、装订及保管事项 2.各项明细分类帐的登载及保管事项 3.日结单及日记表的编制事项 4.总分类帐的登录和保管事项

5.对物流会计和分公司提交的报表进行汇总整理 6.办理年度决算及盈余拨补分配事项 7.财务结构的分析和会计报表的编制事项

8.负责成本核算与控制，定期编制成本分析表 9.审核工资计算，并办理工资发放及代扣款项 10.负责制订固定资产目录，并做好资产折旧核算 11.负责审核材料供应计划和供贷合同；

12.分析、比较有关资料，编制有助于拟订各项经营决策的建议报告； 13.管理上增加效能及减少不经济支出的建议事项； 14.完成领导及财务经理交办的其他事务。 日常工作任务

1、审核当天发生业务的原始凭证，并据此编制记帐凭证(编号、装订及保管)；

2、过帐。根据记帐凭证，登载相应的明细分类帐；

3、根据相关报表提供的信息，登载库存商品分类帐；

4、应收帐款的管理；

5、每周编制销售人员业绩统计表，各业务部门业绩统计表。

6、建立健全公司的财务管理机制，对发生的问题及时上报总经理给予处理并备档。

7、审核出纳的现金管理及各种票据的管理。任职资格

所需学历及最低学历专业

大专以上学历，财会专业其他相关同等学历

一年以上财会知识、计算机知识、会计电算化培训知识 所需经验

1、4年以上财会工作经验，熟练使用办公及会计电算化软件

2、有主办会计或总帐会计工作经验为佳

3、具有商品贸易行业或相关行业会计实务经验，有2年以上财务部门管理工作经验；

4、沉稳、办事细心谨慎；有会计上岗证，品行端正和强烈的责任心；

5、熟悉会计电算化。

6、具有较强的逻辑思维能力，保密意识强。

五、人事助理职务说明书

职务名称：人事助理 所在部门：行政人事部 直接上级：行政人事部经理 工资等级：主管 职位概述

本职位是在行政人事部经理的领导和管理下，根据本公司有关人力资源管理制度和管理章程，

负责人力资源管理工作。 职位说明

1、根据各部门人力资源需求申请，编制员工需求计划；

2、组织公司人事招聘，安排应聘人员的笔试、面试工作；

3、负责员工聘用管理工作，办理员工人事档案管理和劳动合同的签证；

4、新员工岗前培训；

5、协助行政人事部经理组织员工在岗培训；

6、协助行政人事部经理制订公司行政人事各项管理制度；

7、薪资福利制度的日常管理及各类考核绩效考核的实施，准确向行政人事部经理提供员工资、福利、考核分值以及各类奖励与惩罚

8、协助行政人事部经理做好各部门人员的人事管理工作

9、完成领导交办的其他事务；日常工作任务

1、汇集和编制公司员工(包括分公司中高层管理人员，下同)的需求计划；

2、组织员工的招聘、面试、录用及安排使用；

3、组织员工的培训；

4、办理员工的薪资福利；

5、员工的日常行为考核与绩效考核；

6、档案和聘用合同管理；社会保险的办理等工作。

7、协助行政人事经理处理劳务纠纷；

8、领导安排的其他工作；最低学历及专业

大专以上学历，专业人力资源管理专业或其它相关专业 任职资格

所需学历及所需技能培训

大专以上学历其他相关专业同等学历，工商管理、人力资源管理、绩效考核等相关专业 所需经验

1、1年以上的人力资源管理工作经验。

2、熟悉国家劳动法等法规，熟悉公积金、社会统筹等事务。

3、工作作风严谨；娴熟掌握人力资源管理技巧；沉稳、办事仔细；语言表达能力强，善沟通；

4、坚持原则，具有保密意识，善与他人协作、沟通；

六、行政助理职务说明书 职务名称：行政助理

所在部门：行政人事部 直接上级：行政人事部经理 工资等级：职员 职位概述

本职位是在行政人事经理的领导下，协助部门经理行使和维持公司内部行政秩序、提供后勤保障。 职位说明

1、协助部门经理拟定公司通用行政管理标准；

2、协助部门经理检查、监督和执行各项行政岗位、后勤、保卫工作管理制度的落实情况；

3、负责组织行政年、季、月度行政后勤、保卫工作计划，本着合理节约的原则，编制后勤用款计划，搞好行政后勤预算工作；

4、协助部门经理公司日常用车的调配，保证领导及公司日常事务用车；

5、负责公司内部治安管理工作。维护内部治安秩序，搞好治安综合治理，预防犯罪和治安事故的发生；

6、负责做好公司用水、电的管理工作。认真抓好水、电的计量基础管理工作，定期检查和维修计量器具，搞好电器设备和线路的保养维修工作；

7、组织公司内部卫生管理制度，检查、督促公司内部卫生工作，保证质量，同时严格控制成本；

8、负责做好公司财产管理工作。建立公司固定资产帐册；

9、按时完成公司领导交办的其他工作。日常工作任务

1、对公司日常后勤事务的检查和督促，其中包括：安保、清洁卫生、接待、餐饮等具体工作；

2、根据部门需求，安排每日公司用车；

3、协调本部门与公司其他部门或相关部门的关系；

4、负责公司各类文件、材料、表格的打印、复印及传真；

5、负责公司文件、简报、会议纪要的收发、登记和传阅；

6、负责文书档案的建立健全及管理；

7、负责公司电子邮件的收发；

8、负责公司文件材料的传真收发工作；

9、接听电话，记录电话内容，并及时转达公司相关人员；

10、负责接待公司来访客人；

11、负责对公司内部工具书籍的管理；

12、完成领导交办的其他任务。

13、接听电话并记录电话内容；

14、负责接待公司一般来访客户；

15、公司工具书籍的借阅登记。

16、完成公司领导临时交办的其他工作。任职资格

所需学历及专业

大专以上学历，行政管理或相关专业

所需经验

1、1年以上的行政或办公室工作经验，有管理工作经验为佳；工作作风严谨；

2、有较高的协调和沟通能力；性格外向、善与他人协作、沟通；较强的工作责任感和事业心；

3、有较强的文字组织能力，熟悉种类行政公文的撰写。坚持原则，具有较强警惕性和处理突具有处理突发事件的能力；

4、耐心、细致，考虑问题全面；

七、出纳员职务说明书

职务名称：出纳员 所在部门：财务部 直接上级： 会计 职位概述

本职位是在财务会计的管理下，根据本公司有关财务管理制度和章程，负责全公司的资金进出的运作。 工作职责

1、和相关银行联系，处理各种财务票据；

2、处理银行对账单、做好银行存款余额调节表；

3、负责公司发票的购买、开票和登记工作；

4、登记现金、银行日记账；

5、审核报销凭证；

6、严格支票管理制度，对支票收、领建立支票收领登记簿，责任落实到具体经办人员，使用支票必须按规定填写支票领取单，经部门主管、财务经理、总经理签字后方可到财务部办理手续；

7、严格执行库存现金限额，本公司现金限额为人民币2000元；

8、公司工资及福利分发，费用统计分析；

9、协助会计编制每日资金流量表、银行存款调节表；

10、完成领导及部门经理交办的其他事务；日常工作

1．要求及时、准确到各银行购买支票； 2．及时做好每月发生的收入、费用等凭证；

3．按时登记银行存款日记账、现金日记账； 4．每月做好银行存款余额未达账项调节表； 5．及时发放工资、奖金；

6．根据行政人事部的通知实施经济处罚； 7．按标准及时扣除职工的社会保险；

8．根据公司相关规定，按规定时间发放支票和费用报销； 9．及时购买发票和各种所需票据； 10．督促业务员及时收回应收账款；

11、做好每周应收帐款、已收帐款的统计工作并报总经理审核。

12、做好领导交办的其它工作。任职资格

所需学历及最低学历专业

中专以上学历、财会专业，具备一定的出纳知识、会计电算化知识 所需经验

1、1年以上的财务工作经验

2、具有商品贸易行业或相关行业会计实务基础，有一年以上财务工作经验；

3、沉稳、办事细心谨慎；善与他人协作、沟通； 品行端正，强烈的责任心；

4、熟练使用办公及会计电算化软件

八、驾驶员职务说明书

职务名称：驾驶员

所在部门：行政人事部

直接上级：行政人事部经理

职位说明

职位概述

遵循公司各项管理制度，根据上级领导的安排，及时、安全地将人、货运输到指定地点，并负责公司各项业务的送货、对单、收款、退货等工作。 工作职责

1、按照部门调度，及时、安全地完成人、货的运输任务；

2、负责公司车辆日常保养与基本维修；

3、负责相关车辆的年检等工作；

4、负责本公司应收帐款的摧收及业务各往来单位的对单、退货等工作。

5、完成领导交办的其他工作。日常工作任务

1、服从上级调度，日常安全出车；

2、车辆日常基本保养与维修。

3、负责本公司的送货、对单、收款、退货等工作。任职资格

所需学历及最低学历专业其他说明

初中以上学历

有汽车驾驶技能、道路安全法规、企业文化 所需经验

1、具有驾驶执照，2年以上驾驶经验；有熟练的驾驶技术；办事认真，细心谨慎；

2、熟悉昆明市和云南各地州的道路交通状况；有合作精神，善于协调；有一定汽车的保养维修知识；

九、销售经理岗位职责

职务名称：销售经理 所在部门：销售部 直接上级：销售总监 工资等级：经理 职位概述

本职位是在销售总监的领导下，协助销售部完成本公司年度计划及市场开发计划。 任职要求

1、大学专科以上学历，市场营销、营销管理等相关专业

2、20岁以上

3、两年以上酒水市场营销从业经验。

4、沟通协调能力强，具备良好的团队合作精神。

5、具备有较强的开拓市场能力。

6、具有敏锐的市场观察和洞悉力。岗位职责

1、在销售总监的领导下，制定销售计划，带领部门销售人员完成销售任务。

2、根据企业的目标市场及顾客的潜在要求，制定对重要客户及潜在客源的销售策略和工作计划。

3、协助落实各项工作计划和经营预算，有步骤地开发潜在的客源市场。

4、提供参考预算方案，提出销售目标建议。

5、收集整理市场信息，提出销售目标建议。

6、负责重要客户及潜在重要客户的资料收集，归纳和分析的实际操作工作。

7、督导销售人员的日常工作，完成具体的销售指标，明确不同时期的销售重点。

8、定期对下属进行绩效评估，按照奖惩制度实施奖惩，并组织实施培训，提高销售人员的素质。

9、处理销售部日常事务，完成销售总监交办的其他工作。

10、协助销售总监组织内部员工定期培训，使每位销售人员了解、掌握自身工作的不足。

十、营销区域经理岗位职责

职务名称：区域经理 所在部门：营销部 直接上级：营销副总经理 工资等级：中级 职位概述

本职位是在营销副总经理的领导下，完成本分区域的销售任务及市场开发任务。 任职要求

1、中专以上学历，市场营销等相关专业。

2、18周岁以上，性别不限。

3、一年以上酒水市场营销从业经验。

4、沟通协调能力强，具备良好的团队合作精神。

5、具备有较强的开拓市场能力。岗位职责

1、根据部门总体市场策略编制自己分管的市场的销售计划。

2、全面掌握本市场的变化和竞争对手情况，注意市场结构的变化。

3、对本市场中的重点客户并熟悉他们的基本情况，随时关注其变化并适时做出应对方案。

4、组织本组组员对新市场进行开发。

5、管理开发好自己的客户。

6、负责组织销售计划的审定及落实，并进行督查。

7、掌握每位销售人员每日销售接待活动，并审核销售日报表。

8、协助部门经理做好所负责区域客户的开发及升级管理工作，保持客户档案的完整。

9、每天早晨组织本组销售员参加销售总监主持的晨会；汇报工作进度及工作重点。

9、根据工作需要对小组人员配备提出意见并编制本组培训计划，并督导培训计划的落实。

10、每周组织销售员完成部门周例会。

11、每周对本市场状况进行一次分析总结，找出工作存在的不足并提出政策方案，并对下周市场状况进行分析预测。

12、带领销售员完成公司下达的经营指标。

13、根据每位销售人员特点及客户的特点对本市场客户进行合理分配。

14、审核上交各种销售报告并提出处理意见。

15、协助销售员做好大型团队、特殊客户的接待服务工作。

16、参加市场经营分析会及年、月、度的市场经营计划会。

17、关心销售员,做好思想工作。发扬团队精神，认真完成部门下达的各项工作。

十一、营销员岗位职责

职务名称：营销员 所在部门：营销部 直接上级：销售经理 工资等级：职员 职位概述

本职位是在营销经理的领导下，完成本部门的销售任务及市场开发任务。 任职要求

1、高中以上学历

2、18周岁以上，性别不限

3、一年以上市场营销从业经验

4、沟通协调能力强，具备良好的团队素质 职位说明

1、根据本组市场开发计划，制定个人销售活动计划。

2、通过开发新客户，稳定老客户，以力争达到所确定的销售收入目标。

3、向高级销售经理汇报市场信息，包括本市场状况、竞争对手情况、客户反馈意见等。

4、熟练掌握公司产品知识。

5、以外出销售、电话联络等方式与所辖区客户保持高度联系。

6、随时关注客户的变化，分析原因并向销售经理提出建议与意见。

7、参加部门组织的大型促销活动。

8、关注市场信息，不断开发新客户。

10、熟悉自己客户分类情况及各客户的需求特点和主要的竞争对手。

11、保持良好的同事关系，主动为他人提供市场信息。

12、按时完成销售主管分派的工作。

13、对本市场中的客源大户要熟悉他们的基本情况，随时关注其变化并做出应对。

十二、仓库主管岗位职责

职务名称：仓库管主管 所在部门：仓储配送部 直接上级：生产副总经理 职位概述

本职位是在生产副总经理的领导下，负责做好本部门的产品入库、出库、盘点等工作，保障本公司的产品安全管理。 职位说明

1、负责本部公司所有商品的入库工作。严格按照入库程序核对品种、规格、逐箱检查清点入库，对入库商品的品种、数量保质期的正确性、准确性负责。

2、对入库商品要认真核对生产日期和保质期。

3、严格执行所有出库商品必须凭电脑开单发货的规定，原则上规定手工开单不予发货，若遇特殊情况发货后应在当日将手工开单交开单员电脑开单并及时审核出库单，督促财务过账。

4、对当日已发货的出库单应及时进行电脑审核以保证会财务按时过账

5、若须对电脑开单进行手工修改应及时在电脑中将此单据进行反审核操作并及时通知财务在电脑中进行修改。

6、对于销售退货应根据实收商品品种、数量开据销售退货单。

7、对库存商品要坚持定期与不定期的进行盘点，每月至少一次对所有库存商品进行盘点，做到帐实相符。

8、若库存商品出现帐实不符的情况应查明原因写出书面报告经相关人员签字审批后方可做报损报益处理。

9、对于客户退回的破损及过期商品在开据销售退货单的同时应及时填写报损单由相关经办人签字经负责人签字审批后及时做报损处理，确保库存商品的帐实相。

10、商品的存放要符合规定，要根据商品的品种及规格分别摆放整齐以便于盘点和发货。

11、负责做好仓库的安全保卫和防火、防盗工作；

12、负责完成主管负责人及公司安排的其它临时性工作。

十三、总账会计岗位职责 一）工作职责：

1、负责日常财务核算工作，对以下事项，办理会计手续，进行会计核算：款项和有价证券的收付；财务的收发、增减和使用；债权、俩务的发生和结算；收入、成本、费用的计算；经营成果的计算和处理；其它需要办理会计手续、进行会计核算事务。

2、供信息，满足有关各方了解公司财务状况和经营成果的需要。负责应付款的计划与管理。 负责应收款的计划与管理

定期进行投资项目分析、财务预测，为经营决策提供资料；定期进行成本核算。 适时进行各项成本的总监控（包括采购、运输、生、外协及管理费用的开支审核） 负责公司税务工作管理 财务报表时限管理

组织人员定期不定期进行财务检查及盘点工作，保证公司财产的安全，做到帐、物相符，帐、帐相符，帐、证相符。

3、

4、

5、

6、

7、

8、

9、

10、严守公司财务机密，

第12篇：前期开发部岗位职责

前期开发部岗位职责

1.负责承办公司所开发项目的政府报批、报建手续；

2.负责项目征地、拆迁及配合工程部办理施工现场“三通一平”工作；3.向市建委申办项目投资计划（立项）、开工报告；

4.向市规划局申办用地红线；提出或调整规划设计要点；申请改变用地性质；报审新建、改建、扩建项目建筑设计方案、初步设计、施工图设计；申请工程开工放线、验线手续的办理，核算配套费；申办《建设用地规划许可证》、《临时建设规划许可证》及《建设工程规划许可证》；申办工程规划验收；

5.向市建委申办施工图审查；办理招投标手续；申报建筑面积核查及办理各项规费的缴纳手续；

6.向消防支队报审新建、扩建、改建项目的立项，报审建筑设计方案、初步设计、施工图设计；

7.向人防办申请新建、扩建、改建项目的立项，报审建筑设计方案、初步设计、施工图设计；

8.向环保局报审新建项目建筑设计方案、办理环评手续；

9.向民政局报审新建、扩建、改建项目的设计方案，办理项目名称的使用、冠名、变更等手续；

10.向交警队申办新建、扩建、改建项目的立项，报审项目总设计方案；

11.向市规划局、消防支队、人防办、环保局、计委、建设局、交警支队、民政局等政府主管部门申办的其他报建事项；12.协助相关职能部门向公司提供、推荐相关合格供方（包括设计、建立、勘察、施工等合作单位）；

13.负责联络各有关单位，协助工程部门组织工程竣工验收、办理物业移交手续；

14.负责房屋面积测绘、预售及房屋初始登记手续的办理；

15.负责工程竣工后，协调整体环境、配套工程的完善和验收工作，包括供水、排水、电讯、电视、天然气等工作；

16.负责提出项目具体报批报建的图纸技术要求（文本内容、图纸深度、份数等）；配合主设计师对经济技术指标和相关规范要求进行核查；

17.负责向项目设计技术负责人、设计单位解释或支出报建过程中的政府政策及导向；

18.负责（牵头）进行项目报批报建所需的公关活动，对参与公关协调的领导负责；

19.负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好、长期的沟通平台；

20.为公司提供新项目调研等方面的政策支持；21.及时向公司领导汇报工作进展，提出合理化建议； 22.积极完成公司及主管领导交办的其他事宜。

第13篇：教育建筑前期手续办理

第四节、基础教育建筑的前期手续办理

一项建设的工程的实施，前期手续的办理是项目实施的前提条件，只有完成前期手续的办理，项目才能进入建设阶段。而且一项建设工程从其建设的周期上来说，前期手续的办理时间往往长于建设时间，本节就建设工程从项目启动到取得建设工程施工许可证，达到开工条件所需要办理的手续，进行详细解读。

一、基础教育建筑的提出

一项教育建筑工程的提出，一般情况下是由教育主管部门根据地区教育发展规划，结合具体的学校实际情况提出，并征得地方政府同意后提出。

二、项目实施的基础—土地

工程建设项目前提条件是土地，教育系统除极个别新建项目（新址新建）需要征地外，基本上都是在原有土地上改扩建，不办理征地、规划用地许可手续。本章节不再对新征土地进行论述，在自由用地的基础上进行。

三、建筑前期手续办理流程

建设工程的前期手续的办理涉及到地方众多的管理部门，其中审批部门有县政府、国土局、规划局、发改委、环保局、园林绿化局、民防局、林业局、消防大队、住建委、水务局；需要配合提供工程室外工程方案预算的有供电局、自来水公司、供暖所、市政等；委托单位协助办理的有设计公司、工程咨询公司、岩土勘察公司、审图公司、招标代理公司。

（一）项目实施的前提—立项

建设单位确定建设项目基本内容（选址、建设任务）后，即可委托设计单位进行方案初步设计（平面布局、设计方案）；

委托可研编制单位进行项目建议书（代可研）（建设必要性、投资估算）编写。

1.初步方案设计

建设单位委托设计公司，进行现场踏勘，并向设计提供设计任务书，明确本次设计的内容、要求，设计任务书主要包括：学校地形图、本次建筑规模、性质、市政条件、生活需求（就餐、住宿、停车机动车自行车）、体育活动需求、特点、办学特色、教育改革发展方向、校园文化要求等等。设计任务书要尽可能详尽的描述学校现状、需求、发展前景、办学特色、教育特征、现有建筑存在问题等，便于设计人员充分了解学校的设计意图。初步方案设计主要是完成建设项目的总平面布局和本建设工程的建筑结构布局，基本明确本次建设的主要建设内容： 建筑面积、层数、分层平面、结构类型、主要建筑材料、装修标准等。

2.项目建议书编制及可行性研究报告编制

在发改委建设项目的立项审批过程中，第一步是项目建议书审批，第二步是建设项目可行性研究报告审批。为了缩短建设周期，两项可以合并完成，直接进行项目建议书（代可研）的审批。建设单位委托建筑咨询公司进行项目建议书的编制，项目建议书包括总论、项目建设的必要性和可行性、建设规模与需求分析、项目建设选址和条件、建筑设计方案、节能措施、环境影响评价、项目组织机构、项目招标管理、项目实施进度、投资估算和资金来源、结论。项目建议书要阐述学校的发展历史、教育资源现状和近期发展计划，建设项目的必要性和迫切性、项目规模、规划选址、建筑面积、建设内容、建设标准、建设总投资及资金来源、建设起止年月及工期等。

3.《建设项目规划条件（自有用地）》办理

方案初步设计完成后，进行建设项目规划条件办理。办理方主要是建设单位，技术材料由委托的设计单位提供。申请核发《建设项目规划条件（自有用地）》时，主要需要以下材料：

（1）申报单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》。

（2）申报单位出具加盖单位印章和法人签字或印章的《建设项目法人授权委托书》。

（3）用地权属或使用土地的有关证明文件：《国有土地使用证》（含附图）复印件。

（4）拟建项目性质、规模及有关情况的说明。 （5）拟建项目规划设计方案平面图（含主要经济技术指标）1份。

（6）拟建项目用地范围的地形图1份。 4.向地方发展和改革委员会提交立项申请

完成方案初步审计和项目建议书（代可研）编制，取得规划条件后，可以向县发改委递交立项申请。申请立项所需材料主要包括：立项申请、规划条件、项目建议书（项目建议书代可研报告）、招标方案核准请示、节能登记表、节能登记申请表、节能登记计算表。

地方发展和改革委员会受理后，开具给地方环保局和国土资源局的征求意见函。 5.环保批复

在地方发改委申请立项后，持发改委开具的给环保局的函，办理环保批复。环保批复需要的材料主要有：

（1）填写完整并加盖单位印章的《北京市建设项目环境管理申请登记表》和《建设项目环境保护审批登记表》（建设项

目环境影响评价登记表项目不提交《建设项目环境保护审批登记表》）及上述两表的电子文档（电子文档通过环保局建设项目审批系统网上审核通过）；

（2）拟建项目实施地点地形图，图上应标出拟建项目周围情况。 6.土地预审

在地方发改委申请立项后，持发改委开具的给国土局的函，办理土地预审。办理土地预审需要的材料主要有：

（1）建设项目用地预审申请表（原件）一式两份； （2）建设项目用地预审申请报告（原件）； （3）申请人身份证明材料：

①企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；

②法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；

③委托办理的，提交授权委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）。

④规划部门核发的《规划条件》及附件、附图（复印件），或规划部门给发改部门的函复文件（复印件）。 （4）项目建议书（代可研）报告 （5）建设用地坐标 7.项目建议书代可研评审

取得环保批复和土地预审意见后，提交地方发改委上报省市发改委，由省市发改委进行项目建议书代可研评审。

项目建议书代可研评审一般由省市发改委委托专业的咨询公司进行。在接到评审通知后，建设方组织项目建议书代可研编制公司和初步设计方案设计公司准备评审材料，就项目建议书代可研和初步设计方案进行汇报，专家进行评审，就可研报告和初步设计方案提出质询和修改意见意见。评审会后建设单位组织建设方组织项目建议书代可研编制公司和初步设计方案设计公司针对评审专家提出的质询和修改意见进行材料补充和方案优化，在限定的时间内提交评审公司。评审公司在认定材料和方案合格后，进行评估，就项目建议书和设计方案评审结果向省市发改委提交评审报告，提出建设方案是否实施及方案的建设内容和投资。省市发改委通过后批准立项。 8.设计招标

取得发改委立项后，可以进行设计招标。一般的设计招标由建设单位委托招标代理公司代为组织进行。设计招标大概需要40天左右，一般经过编制招标文件、发布招标公告、投标企业资格审查、公示、评标、中标公示、备案、签订合同几个阶段。

8.初步设计概算编制

设计招标完成后，由中标的设计公司进行方案深化设计，基本确定建设方案，在此基础上编制完成初步设计概算（本次建设工程所需资金），初步设计概算原则上不能超过立项批复金额的10%,且超出部分要详细说明原因。

9.初步设计概算评审

编制后上报地方发改委，申请初步设计概算审批，经发改委委托咨询公司进行初步设计概算评审后，进行初步设计概算批复，确定建设项目投资。初步设计概算评审由省市或地方发改委组织，委托专业咨询公司进行，基本程序类似项目建议书代可研评审。

（二）项目实施的方案审查

项目完成立项后，进入项目规划审查阶段，由地方规划局对建设项目方案进行审查，确定工程建设的相关指标要求、建筑外形，工程建设需要严格按照审批后的建设指标要求进行。

1.设计方案审查意见

设计公司完成方案深化设计后，由建设方向地方规划局申请办理设计方案审查意见，设计方案审查意见主要确定本次建设工程规划用地面积、建筑使用性质、建筑规模、建筑层数、建筑高度、容积率、绿地率等经济技术指标和建筑外形。

申报材料由设计公司提供，办理设计方案审查意见一般需要以下材料：

（1）建设项目方案审批申请（建设方提供）

（2）图纸（包括总平面图、平立剖图和建筑效果图）。 2.人防审查

工程项目在取得规划部门发放的建设工程设计方案审查意见后，到地方民防局办理人防审查，人防审查有两种情况：一种是配套建设人防工程的，办理人防工程建设审查；另一种是本次建设不建人防工程，申请人防工程异地建设。

（1）人防工程建设审查

办理人防工程建设审查分两步进行，首先在地方民防局办理人民防空工程建设规划设计条件审查，办理所需材料主要有①填写完整并加盖印章的《人防工程建设规划设计条件审查申请表》；②填写完整并加盖印章的《人防工程面积指标明细表》；③设计单位提供的单体建设项目各层建筑面积指标明细表；④规划部门出具的修建性详细规划审查意见（复印件）；⑤《人防工程建设规划设计条件咨询意见书》（复印件）；⑥拟建人民

防空工程的设防方案及总平面图（一式四份）。申请由建设方办理，申报材料主要有设计公司提供。

第二步，在取得地方民防局人民防空工程建设规划设计条件审查后，办理人民防空工程建设初步设计审查（无办理条件的需要到上一级民防局办理）。申请由建设方办理，申报材料主要有设计公司提供。办理需要的材料主要有①填写完整并加盖印章的《人防工程初步设计审查申请表》；②《人防工程建设规划设计条件意见书》（复印件）；③拟建人民防空工程的初步设计文件（一套）； ④《人防工程初步设计审查修改通知书》（复印件）。

（2）人防工程易地建设审查

本次工程不配套建设人防工程的，向地方人防部门提出人防工程易地建设申请，人防工程易地建设审查。申请由建设方提出，办理材料由设计公司提供。办理人防工程易地建设审查主要需要的材料有①填写完整并加盖印章的《人防工程易地建设审查申请表》；（②填写完整并加盖印章的《人防工程面积指标明细表》；③设计单位提供的单体建设项目各层建筑面积指标明细表；④规划部门出具的修建性详细规划审查意见（复印件）。取得人防工程异地建设许可后，上缴人防工程异地建设费。

3.园林审查

工程项目在取得规划部门发放的建设工程设计方案审查意见后，到地方园林绿化部门办理办理建设工程园林绿化专业审查，申请由建设方办理，申报材料主要有设计公司提供，办理所需住主材料有（1）关于建设工程园林绿化专业审查的申请；（2）相关材料：《规划条件（选址）》、《设计方案审查意见》、《钉桩成果通知单》的全套原大整张复印件各一份，扫描文件各一份；（3）

方案图纸（蓝图）：绿地布置图、建筑首层、二层、地下各层平面图、立面、剖面图。

4.规划许可证办理

规划许可证是建设工程方案审查阶段最后也是最关键一个环节，取得规划许可证才可以进行施工监理招标，进入工程建设手续的办理环节。在取得人防审查和园林绿化专业审查后，可办理建设工程规划许可证，有建设方提交申请，设计公司提供材料。办理规划许可证主要需要以下材料：

（1）申报单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》。

（2）申报单位出具加盖单位印章和法人签字或印章的《建设项目法人授权委托书》。

（3）发改委立项批复。

（4）用地权属证明文件：土地证

（5）《建设项目规划条件》（含附图，复印件）。 （6）《建设工程设计方案审查意见》（含附图，复印件），《建设项目规划条件》没有明确要求进行工程设计方案审查的项目可不提交。

（7）具有资质的设计单位绘制的全套施工图中的部分施工图纸：

①图纸目录（涵括各专业）、设计说明、总平面图、各层平面图、各朝向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图各1份，另附总平面图5份。

②施工图须为蓝晒图，须按A4规格竖向折叠并留出装订线； ③图纸目录和总平面图需要加盖设计单位年度“图纸报审专用章”、“注册建筑师章”、“注册结构师章”；

④按照国家有关法律、法规、规章的规定需要设置无障碍设施的项目，设计说明中须有无障碍设计情况的专项说明；

⑤总平面图须标注比例尺、指北针、建筑外轮廓尺寸及四角坐标、拟建建筑与现状参照物间距尺寸、建筑层数；图签中须有三人以上签名。总平面图应有《技术经济指标明细表》；

（8）《建设项目规划条件》、《建设工程设计方案审查意见》等相关文件，注明在申报建设工程规划许可时需要提交的相关主管部门书面意见（如人防、文物、园林等）及相关材料。

（9）园林绿化主管部门对项目建设方案附属绿化用地的审核意见。

（三）建设手续

1.施工、监理招标

取得规划许可证后，即可进行施工、监理招标。施工、监理招标一般由建设单位委托招标代理公司代为组织进行。施工、监理招标大概需要45天左右，一般经过编制招标文件、发布招标公告、投标企业资格审查、公示、评标、中标公示、备案、签订合同几个阶段。

2.消防备案（审查）

在正式施工图完成后，设计公司同时要完成消防专篇，建设方向地方公安消防部门提出消防审查申请，设计公司提供相关材料。消防手续分为消防备案和消防审查两种。单栋建筑1000平方米以下办理消防备案，单栋建筑1000平方米以上办理消防备案。二者需要的材料基本相同。消防审查需要以下材料：（1）建设工程消防设计审核申请表；（2）事业单位法人证书和行政机关组织机构代码证复印件；（3）规划许可证复印件；（4）设计单位资质证明文件复印件；（5）消防设计文件；（6）授权委托书和被

委托人身份证复印件；（7）发改委立项批复复印件；（8）施工图纸（全套）

3.施工图审查

施工图设计完成后，建设单位应当将施工图报相关的施工图审查机构进行审查。施工图一经审查批准，不得擅自进行修改，如遇特殊情况需要进行涉及主要审查内容的修改时，必须重新报审查机构审查后再批准实施。

4.施工许可证办理

在工程取得规划许可证，完成施工、监理招标，施工图通过消防审查和施工图专业审查合格后及施工现场达到“三通一平”（水、电、道路通，施工场地平整），可以办理施工许可证。施工许可证由建设方向地方住建委提出申请办理。建设方可委托建筑咨询公司代办，办理需要材料：（1）北京市建筑工程施工许可申请表；（2）规划许可证原件及复印件；（3）国有土地使用权证复印件；（4）施工图纸设计文件审查合格书原件；（5）施工、监理合同备案表原件（或直接发包登记表）；（6）建设项目资金落实证明文件；（7）人防意见；（8）建筑施工企业项目负责人及专职安全员安全生产考核合格证；（9）地上、地下管线及建（构）筑物资料移交单；（10）涉及建筑节能审查的项目需提供北京市建筑节能设计审查备案登记表；（11）授权委托书及被委托人身份证复印件；（12）单体回执单复印件。取得施工许可证后，工程进入正式施工阶段。

第14篇：前期手续报建流程

前期手续报建流程

—→市地震局《地震安全性评价报告》[城中村改造范围内市政及公用设施用地，产权调换安置村民用地，回迁安

置村集体经济组织的商业服务及办公设施用地，以划拨方式供地]

市发改委批文————→市规划设计院《交通影响评价报告》 （可行性研究报告、环评等）--用地处— →规划主管行政部门批准的拆迁红线图，《建设用地规划许可证》（拆迁）—-—→市规划局—→规划设计条件，人防、消防、环保（环评）等部门设计意见

（5张总平图、1套电子图、透视图）、日影分析结果

、《建设用地规划许可证》

，设计院：两个以上图纸设计方案、电子图、透视图，市人防办出具的《人防设计要求》，施工图设计（2套及电子图） [设计院人防部分设计与省人防设计院进行沟通]

建管处— 渣土办：渣土处置费《办理渣土处置证》

持相关合法文件到市城中村改造领导小组办公室备案后报

市收费局，经市政府批准后予以减免

用于产权调换安置房屋，包括回迁给村集体经济组织的商业、服务及办公设施，免收城市基础设施配套费、渣土处

置费、墙改费→市人防办：防空地下室异地建设费（区人防填表市人防窗口报建）

，市、区规划局检查科现场勘查办理《建设项目公示牌》

→审图机构对施工图审图完成《审查报告书》

设计院全套施工图设计完成————→市消防支队审图签发《建筑工程消防设计审核意见书》

[人防部分设计与省人防设计院沟通]→市气象局审图签发《防雷装置设计核准书》

→省人防设计院审人防部分图纸，人防监理站备案

〈房地产开发项目资本金〉→施工合同备案—→环保审查招标公司——→建设项目监理招标完成、银行资金证明—→施工合同招标完成（集中交费）—→建设局窗口领取 《施工许可证》

[报建窗口（设计合同、勘查合同、监理合同备案 ）] —→市质监站备案

第15篇：建设工程前期手续流程

建设工程前期手续流程

一、建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20工作日）

1、建设用地批准书申请表

2、国有土地出让合同

3、地形图

二、土地确权（审批时限：

1、建设用地确权申请表

7个工作日）

2、土地权属文件（土地证或出让合同）

3、提供投资计划

4、地籍图3份

三、选址意见书（审批时限：30个工作日（可延长10个工作日））

1、选址意见书申报表

2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图

3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料

四、立项

1、立项申请书

2、营业执照

3、环境评估报告

4、选址意见书

5、董事会决议

6、土地协议

（环境保护申报登记表）

7、土地确认书

8、投资项目核准登记表

9、外商投资项目核准申请书

五、报建登记表

建设项目报建登记表

六、年度投资计划（2005年开始已取消，由立项文件代替）：

七、设计招标

1、立项批准文件

2、提供投资计划

3、设计招标备案登记表

4、设计招标备案书

5、建设工程投标单位登记表

6、委托设计协议书

八、委托设计方案

1、委托设计书

2、规划要点

九、建筑设计方案审批（审批时限：日）

1、建筑设计方案申报表（审批时限：工作日）

2、1/500地形图

3、土地合同

4、投资计划

9工作20个

5、方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）

十、建设用地规划许可证（审批时限：工作日（可延长10个工作日））

1、建设用地规划许可证申请表

2、选址意见书

3、地形图

4、批准的规划成果或总平面布置图

5、环境评估报告

20个

十一、钻探

1、建设工程岩土勘察备案登记表

2、甲方提供设计生产工艺条件

3、出具地质报告（试桩）

十二、委托施工图设计（审批时限：作日）

十三、施工图审查

1、规划部门审核

30个工

2、建筑管理审核（收费）

十四、报消防审批

1、建筑消防设计防火审核申报表

2、立项计划

3、设计消防专篇

4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明

5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸

6、装订成册（A4纸）

十五、人防

办公生活用房建筑面积的4%；如异地建设2000元/㎡

十六、建设工程规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个工作日））

1、建设工程规划许可证申报表

2、投资计划

3、施工图（建筑3份

电子版1份）

4、方案审定通知书（要求提供的与该项目有关文件）

5、消防、配套、环保、人防部门批准文件

6、建设用地规划许可证

7、建设用地批准书

8、土地合同

9、土地权属证书或证明文件

十七、监理招标

1、投标备案登记表

2、立项计划

3、投资计划

4、投标登记表

十八、施工招标

1、投标备案登记表

2、立项计划

3、投资计划

4、投标登记表

十九、质量监督、安全备案

1、质量监督登记表

2、安全措施备案登记表

二

十、施工许可证

1、建设用地规划许可证

2、建设工程规划许可证

3、施工中标通知书及施工合同

4、施工图纸及技术资料报告书

5、质量监督登记表、安全措施备案表

6、银行存款证明

工程进行中

（一）施工前期

1、办理开工手续

施工队进场前应按所属物业管理部门的规定：业主和装饰公司共同办理开工进驻手续，装饰公司应提供营业执照副本，及施工人员的身份证和照片，由物业管理部门核发开工证、出入证、进驻。

2、设计现场交底

开工之日，由设计师召集业主、施工负责人、工程监理到施工现场交底，具体敲定、落实施工方案。对原房屋的墙、顶、地以及水、电气进行检测，建立企业工程形象，拆除、清理、放线，开线槽、水电走管线、木工制作吊顶，向业主提交检查结果。现场交底后，整个施工过程由设计师、质检以及工长和工人共同完成。工程由工地负责人（项目经理）处理施工中的日常事务。开工时，由施工负责人提交《施工进度计划表》，以此来安排材料采购、分段验收的具体时间。

3、进料及验收

由工地负责人通知，公司材料配送中心统一配送装修材料。材料进场后，由业主验收材料质量、品牌，并填写《装修材料验收单》，验收合格，施工人员开始施工。由甲方（业主）提供的装饰材料应按照《施工进度计划表》中的时间提供，在选购过程中，乙方（装饰公司）可派人配合采购，甲方也可委托乙方直接代为采购，须签定《主材代购委托书》。

（二）施工中期

1、有防水要求的区域（如卫生间）须在施工前做24小时的闭水试验，检测原房屋的防水质量。

2、与工长落实水电及其他前期改造项目的具体做法；隐蔽工程验收后吊顶封板。

3、施工中，施工负责人（工长）组织管理各个工种，并监督检查工程质量。

4、施工中需业主提供的装修主材，由施工负责人提前3日通知，以便业主提前准备。

5、业主按《施工进度计划表》中的时间定期来工地察看，了解施工进程，

检查施工质量，并进行分段验收。如发现问题，与工长协商，填写《工程整改协议书》进行项目整改，再行验收。

6、公司的工程监理（或质检员）不定期检查工地的施工组织、管理、规范及施工质量，并在工地留下检查记录，供业主监督。

7、业主与工长商量并确定所有变更的施工项目，填写《项目变更单》。增减项变更，交付增项款。增

减项变更，不计入工期。

8、水、电改造工程完工后，业主须进行隐蔽工程的检查验收工作。

9、公司的管理人员与业主定期联系，倾听客户的真实想法和宝贵意见，及时发现问题并解决问题。

10、工程进度过半，业主进行中期工程验收，交纳中期工程款。

（三）施工后期

1、工程基本结束时，工长全面细致做一次自检工作，检查完毕，内部竣工验收无质量问题，通知业主、监理进行完工整体验收。

2、如在验收中发现问题，商量整改；如验收合格，填写《工程验收单》留下宝贵意见，结算尾款，公司为业主填写《工程保修单》并加盖保修章，工程正式交付业主使用，进入保修期。

3、工程进入售后服务阶段。施工后

1、两年保修制

两年保修期内，工程如出现质量问题（非人为），公司负责免费上门维修。

自报修时之起，工程部将在48小时内安排维修人员到达现场，实施维修方案； 防水工程，水、电路工程的报修，将在12小时实施解决。

2、终身维修制

保修期后，工程如出现质量问题，公司也负责维修，根据实际情况收取成本费。

3、定期回访制

工程完工后，公司客服部人员将定期回访业主， 了解工程质量及使用情况，并及时提醒业主一些注意事项。 注：

1.每一个分项工程必须经公司工程部验收。2.其中四大验收：A、基础验收（包括墙体拆除、墙地面铺贴、墙面基层处理等），B、隐蔽工程验收，C、中期验收，D、整体验收；

3.必须和业主完善验收手续，方可进行下步工作。

第16篇：建设工程前期手续流程

建设工程前期手续流程

一、建设用地（招标：拍卖）批准书（审批时限：20工作日）

1、建设用地批准书申请表

2、国有土地出让合同

3、地形图

二、土地确权（审批时限：7个工作日）

1、建设用地确权申请表

2、土地权属文件（土地证或出让合同）

3、提供投资计划

4、地籍图3份

三、选址意见书（审批时限：30个工作日（可延长10个工作日））

1、选址意见书申报表

2、项目建议书批准文件或土地转让协议及用地平面图

3、对拟建项目的选址要求说明或论证材料

四、立项

1、立项申请书

2、营业执照

3、环境评估报告（环境保护申报登记表）

4、选址意见书

5、董事会决议

6、土地协议

7、土地确认书

8、投资项目核准登记表

9、外商投资项目核准申请书

五、报建登记表

建设项目报建登记表

六、年度投资计划（2005年开始已取消，由立项文件代替）：

七、设计招标

1、立项批准文件

2、提供投资计划

3、设计招标备案登记表

4、设计招标备案书

5、建设工程投标单位登记表

6、委托设计协议书

八、委托设计方案

1、委托设计书

2、规划要点

九、建筑设计方案审批（审批时限：9工作日）

1、建筑设计方案申报表（审批时限：20个工作日）

2、1/500地形图

3、土地合同

4、投资计划

5、方案3份（效果图、总平面图、各层平面、立面、剖面）

十、建设用地规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个工作日））

1、建设用地规划许可证申请表

2、选址意见书

3、地形图

4、批准的规划成果或总平面布置图

5、环境评估报告 十

一、钻探

1、建设工程岩土勘察备案登记表

2、甲方提供设计生产工艺条件

3、出具地质报告（试桩）

十二、委托施工图设计（审批时限：30个工作日） 十

三、施工图审查

1、规划部门审核

2、建筑管理审核（收费） 十

四、报消防审批

1、建筑消防设计防火审核申报表

2、立项计划

3、设计消防专篇

4、总平面图、建筑施工图、消防系统图、灭火配置设计图纸及说明

5、相关采暖、通风、防烟、防爆、变电设计图纸

6、装订成册（A4纸） 十

五、人防

办公生活用房建筑面积的4%；如异地建设2000元/㎡ 十

六、建设工程规划许可证（审批时限：20个工作日（可延长10个工作日））

1、建设工程规划许可证申报表

2、投资计划

3、施工图（建筑3份 电子版1份）

4、方案审定通知书（要求提供的与该项目有关文件）

5、消防、配套、环保、人防部门批准文件

6、建设用地规划许可证

7、建设用地批准书

8、土地合同

9、土地权属证书或证明文件 十

七、监理招标

1、投标备案登记表

2、立项计划

3、投资计划

4、投标登记表 十

八、施工招标

1、投标备案登记表

2、立项计划

3、投资计划

4、投标登记表 十

九、质量监督、安全备案

1、质量监督登记表

2、安全措施备案登记表 二

十、施工许可证

1、建设用地规划许可证

2、建设工程规划许可证

3、施工中标通知书及施工合同

4、施工图纸及技术资料报告书

5、质量监督登记表、安全措施备案表

6、银行存款证明

1.工程立项：计委窗口办理计划批文 2.工程规划：用地规划、工程规划 3.图纸审查

须提交的资料：

1。施工图设计文件

2。批准的立项文件或初步设计批准的文件

3。主要的初步设计文件

4。工程勘察成果报告

5。结构计算书及计算软件名称

6。勘察、设计合同副本

7。预拌混凝土计划使用情况

8、审查需要的其他材料 4.工程交易

4.1工程建设项目报建登记备案 4.2建设工程交易（招标总程序） 4.3招标单位招标资格审查 4.4招标文件审查 4.5评标组织成立 4.6中标书备案

4.7交易通知单（就是缴费啦） 5.工程监督

5.1 合同备案

5.2质量监督

提交的资料：

1。施工监理单位的中标通知书

2。施工合同

3。监理合同

4。勘察设计施工监理单位资质证书复印件

5。建设工程质量监督登记表

6。施工图设计文件审查报告及审查批准书

7。建设、勘察、设计、检测（试验）单位的质量责任制度报告书

8。施工、监理单位质量保证体系报告表

9。地质勘查资料、施工组织设计、施工图设计文件（用完返还） （缴纳质监费） 5.3工程安全报监 提交资料：

1。建筑业企业安全生产许可证

2。工程中标通知书

3。工程施工合同

4。施工现场安全防护设施的使用计划和费用计划

5。施工现场临时设施规划方案

6。拟进入现场施工起重机械的型号、数量

7。施工现场平面布置图

8。建筑施工企业职工意外伤害保险手续

9。工程项目负责人、安全管理人员及特种作业人员持证上岗情况 6.1建筑工程施工许可

1。施工许可申请表

2。工程项目报建证原件及复印件

3。建设用地规划许可证原件及复印件

4。建设工程规划许可证原件及复印件

5。房地产开发经营许可证原件及复印件（房地长开发项目提供）

6。资金落实情况证明

7。施工图文件审查批准书

8。工程交易通知书

9。施工监理的中标通知书

10。经审查备案的勘察设计施工监理合同、预拌混凝土使用合同的备案证明

11。建设工程质量监督和安全监督手续

12。工程竣工档案移交合同书

13。散装水泥审批手续

14。人防建设手续证明

15。相关缴费证明

16。其他相关材料 希望能对你有用

第17篇：装修前期手续费用明细单

装修前期手续费用明细单

1、IC卡电费：300度，0.6/度

180元

2、垃圾清运费：133.95平方，2元/平方 267.9元

3、水费预交：

100元

4、装修管理费：133.95平方，3元/平方 401.85元

5、装修保证金：3000元（来年过采暖期后返还）

6、电梯费：175元

7、生活垃圾费：35元

8、物业费：1125.18元

9、配钥匙：10元

合计：5294.93元

装修款支付明细单

给装修款为：64000元 支付明细如下：

1、支付购买39寸液晶电视机2099元

2、支付配置39寸液晶电视机机座架200元

3、支付安装窗帘人工材料费360元

4、支付安装油烟机和燃气灶人工材料费170元

5、支付安装电热水器人工材料费360元

6、支付购置花洒一套60元（客卫间）

7、支付购买39寸液晶电视机射频线50元

8、支付家政卫生清理人工费230元 小计：3529元 装修部分明细：

一、客厅、餐厅及过道 墙面基层处理104㎡×26=2700 顶面基层处理、乳胶漆35㎡×36=1260 地面砼找平35㎡×30=100 石膏板吊顶5㎡×120=600 酒柜制作一套1800

小计：

二、主卧

墙面基层处理47㎡×26=1220 顶面基层处理、乳胶漆14㎡×36=500

6460 地面砼找平16㎡×30=480

小计：2200

三、次卧

墙面基层处理38㎡×26=980 顶面基层处理、乳胶漆12㎡×36=430 地面砼找平12㎡×30=360

小计：1150

四、书房

墙面基层处理34㎡×26=880 顶面基层处理、乳胶漆10㎡×36=360 地面砼找平10㎡×30=300

小计：1540

五、阳台

墙面基层处理10㎡×26=260 顶面桑拿板5㎡×140=700 地面铺瓷砖5㎡×40=200

小计：1160

六、客厅卫生间

墙面贴瓷砖25㎡×40=1000 地面铺瓷砖6㎡×40=240 墙地防水12㎡×60=720 包管道柱子2.5×770=370

小计：3490

七、厨房

墙面贴瓷砖26㎡×40=1040 地面铺瓷砖6㎡×40=240 墙地防水11㎡×60=660 包管道柱子2.5×150=370

小计：2310

八、洗衣房

墙面贴瓷砖26㎡×40=120 地面铺瓷砖4.5㎡×40=180 墙地防水8㎡×60=480 包管道柱子2.5×150=370

其它费用： 局部墙面拉毛300 灯具安装费600 垃圾清运费300 材料运输费300 过门石及安装300 石膏线550 电路改造费2000 水路改造费4200 购置阳台衣架330 客厅窗台面石板200 客厅窗套580

主材部分费用：

复合地板76㎡×85=6460 烤漆门三套3×800=2400 进户门套5米×90=450

小计：1150 小计：9660 阳台门套7米×90=630 阳台折叠门6㎡×160=960 卫生间钛镁合金门1套×700=700 厨房橱柜5米×650=3250 厨房吊柜1.2米×400=480 厨房、卫生间、洗衣房96㎡×70=6720 灯具、洁具、浴霸、卫生间柜体等4800 厨房、卫生间铝扣板16㎡×125=2000 壁纸240㎡×26=6240

小计：

总计：64210+5294.93+3529=73034元 应支付：9034元

35090

第18篇：北京建筑工程前期手续详细

工程建设项目前期手续

办理流程

（内部）

北京市**********公司

二Ο一五年**月

目 录

一、项目立项阶段.........................................1

（一）主体授权...........................................1

（二）规划设计...........................................1 (三) 用地钉桩...........................................1 (四) 用地预审 ..........................................2 (五) 立项批复 ..........................................3

二、规划许可阶段 .........................................4

（一）用地规证............................................4 (二) 方案复函 ..........................................5

（三）人防规划条件........................................6

（四）人防初步设计审查....................................6 (五）土地权属审查........................................7 (六）园林审查............................................7

（七） 消防施工图技术审查、备案..............................8

（八） 人防施工图审查......................................9 (九） 交评...............................................9 (十） 环评..............................................10 (十一）水土保持...........................................10 (十二）洪评..............................................10 (十三）地灾..............................................11

(十四）地震安全评估.........................................12 (十五）节能审查............................................13 (十六）划拨手续............................................14 (十七）建设工程规划许可证....................................15

三、施工许可阶段...........................................17

（一）国有土地使用权证......................................17 (二） 建筑工程施工许可证....................................18

工程建设前期手续办理主要流程根据北京市相关文件和发改委、国土局、规委、建设等主管部门要求，结合工程项目前期手续办理，可将前期手续办理流程分为项目立项、规划许可、施工许可三个主要阶段，其中项目立项阶段和规划许可阶段某些行政许可事项可穿插并行开展。

一、项目立项阶段

（一）主体授权 1.办理部门：市发改委

2.办理地点：北京市复兴门天银大厦 3.申报资料：无 4.费用：无

5.取得文件：《关于确定XX项目建设主体的意见》

（二）用地钉桩测量

1.办理部门：北京市测绘设计研究院（城八区） 2.办理地点：北京市海淀区羊坊店路15号 3.申报资料：

① 规划部门发出建筑用地钉桩通知单

② 委托测绘院进行测量 4.费用：有

5.取得文件：《建设用地钉桩测量成果报告书》

（三）规划设计条件

1.办理部门：北京市规划委员会 83978127 2.办理地点：北京市西城区南礼士路60号

1

3.申报资料：（以当日窗口领取的需提交资料为准）

① 市投资中心给市规委的《关于确定XX项目规划条件的请示》

② 主体授权文件

③ 市住保办第二次领导小组会议纪要

④ 钉桩钉桩成果报告书

⑤ 建设项目规划许可及其他事项申报表

⑥ 1:2000地形图

⑦ 1:500总平面图

⑧ 受托人身份证复印件

⑨ 建设项目法人授权委托书

⑩ 营业执照 4.费用：无 5.时间:20个工作日

6.取得文件：《建设项目规划条件》、《选址意见书》 7.有效期:2年

（四）用地预审

1.办理部门：北京市国土资源局规划处（分局） 2.办理地点：北京市东城区和平里北街2号（总局） 3.申报资料：（以当日窗口领取的需提交资料为准）

① 用地预审的申请报告

② 主体授权文件

③ 市住保办第二次领导小组会议纪要

2

④ 绿色审批通道确认表

⑤ 建设项目规划条件

⑥ 征地批复

⑦ 北京市人民政府的关于XX项目建设用地批准书

⑧ 建设项目法人授权委托书

⑨ 法人身份证明和身份证复印件

⑩ 受托人身份证复印件 （11）营业执照复印件 （12）组织机构代码证复印件 4.费用：无 5.时间:10个工作日

6.取得文件：《北京市国土资源局XX分局关于XX项目用地预审的意见》 7.有效期:2年 （五) 立项批复

1.办理部门：北京市发展和改革委员会 2.办理地点：北京市复兴门南大街丁2号 3.申报资料：

① 申请文件（申请立项和招标方案核准）

② 主体授权文件

③ 市住保办第二次领导小组会议纪要

④ 钉桩钉桩成果报告书

⑤ 规划条件

3

⑥ 绿色审批通道确认表

⑦ 招标方案核准表

⑧ 项目申请报告

⑨ 建设项目法人授权委托书

⑩ 法人身份证明和身份证复印件 （11）受托人身份证复印件 （12）营业执照复印件 （13）组织机构代码证复印件 （14）税务登记证复印件 4.费用：无

5.取得文件：《关于XX项目核准的批复》、《关于XX项目勘查设计招

标方案核准的批复》

二、规划许可阶段

（一）建设用地规划许可证 1.办理部门：北京市规划委员会

2.办理地点：北京市西城区南礼士路60号 3.申报资料：

① 申请文件

② 主体授权文件

③ 钉桩钉桩成果报告书

④ 规划条件

⑤ 立项核准批复

4

⑥ 1:2000地形图

⑦ 建设项目规划许可及其他事项申报表

⑧ 用地预审意见

⑨ 建设项目法人授权委托书

⑩ 受托人身份证复印件 4.费用：无

5.取得文件：《建设用地规划许可证》

（二）方案复函

1.办理部门：北京市规划委员会

2.办理地点：北京市西城区南礼士路60号 3.申报资料：

① 申请文件

② 钉桩钉桩成果报告书

③ 规划条件

④ 立项核准批复

⑤ 总平面图1:500 ⑥ 建设项目规划许可及其他事项申报表

⑦ 用地预审意见

⑧ 建设项目法人授权委托书

⑨ 受托人身份证复印件 4.费用：无

5.取得文件：《项目规划设计方案审查意见》

5

（三）人防规划条件 1.办理部门：北京市民防局

2.办理地点：北京市西城区槐柏树街北里8号 3.申报资料：

① 绿色审批通道确认表

② 申请表

③ 人防工程面积指标明细表

④ 方案复函

⑤ 人防总平面图 4.费用：无 5.时间:12个工作日

6.取得文件：《人防工程建设规划设计条件意见书》、《人防工程初步设

计审核批准通知单》

（四）人防初步设计审查 1.办理部门：北京市民防局

2.办理地点：北京市西城区槐柏树街北里8号

① 填写完整并加盖印章的《人防工程初步设计审查申请表》；

②《人防工程建设规划设计条件意见书》（复印件）；

③ 拟建人民防空工程的初步设计文件（一套）；

④ 《人防工程初步设计审查修改通知书》（复印件） （可选） 3.费用：无

4.取得文件：《人防工程建设设计审核批准通知单》

6

（五）土地权属审查

1.办理部门：北京市国土资源局（分局）

2.办理地点：北京市东城区和平里北街2号（总局） 3.申报资料：

① 土地权属审查通知书

② 钉桩钉桩成果报告书

③ 关于供地方式的证明文件

④ 设计方案说明

⑤ 土地登记委托书

⑥ 法人身份证明

⑦ 法人身份证复印件

⑧ 受托人身份证复印件 4.费用：无

5.取得文件：《土地权属审查告知书》

（六）园林审查

1.办理部门：北京市园林绿化局（分局）

2.办理地点：北京市东城区小黄庄北街1号（总局） 3.申报资料：

① 申请文件；

②《规划意见书（选址）》或《规划意见书（条件）》；

③《设计方案复函》或《大院总体规划方案审批文件》；

④《钉桩成果通知单》；

7

⑤《代征绿地移交承诺书》（含代征绿地项目）；

⑥ 绿地布置平面图（一式两份）；

⑦ 覆土绿地剖面图（一式两份）；

⑧ 建筑首层、二层、地下各层平面图；

⑨ 建筑剖面图。 4.费用：无

5.时间：15个工作日

6.取得文件：《园林绿化方案取得意见》

（七）消防施工图技术审查、备案 1.办理部门：北京市消防支队(分区) 2.办理地点：略 3.申报资料：

① 建设工程消防设计备案申报表；

② 建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；

③ 设计单位资质证明文件；

④ 消防设计文件；

⑤ 施工许可文件；

⑥ 法律、行政法规规定的其他材料。 4.费用：无 5.时间:8个工作日

6.取得文件：《消防工程设计审核》、《消防工程施工图审核》

（八）人防施工图审查

8

1.办理部门：北京市民防局

2.办理地点：北京市西城区槐柏树街北里8号 3.申报资料：

（1）填写完整并加盖印章的《人防工程施工图备案申请表》；

（2）《人防工程施工图技术审查报告单》；

（3）规划部门核发的建设工程规划许可证（复印件）； （4）人民防空工程施工图设计文件（一套）； （5）《人防工程施工图技术审查意见书》（可选） 4.费用：无 5.时间:3个工作日

6.取得文件：《人防工程施工图审查》

（九）交评

1.办理部门：北京市交通委员会

2.办理地点：北京市丰台区六里桥南里甲9号首发大厦B座 3.申报资料：

① 项目交评报告

② 交通影响评价审查申请表

③ 交评汇报PPT材料

④ 相关控制性详细规划

⑤ 相关部门批件 4.费用：无

5.取得文件：《交通影响评议意见函》

9

（十）环评

1.办理部门：北京市环保局

2.办理地点：北京市海淀区车公庄西路14号 3.申报资料：

① 报告

② 申请文件

③ 绿色审批通道确认表

④ 规划条件

⑤ 申请登记表 4.费用：无

5.取得文件：《环境影响批复意见》

（十一）水土保持

1.办理部门：北京市水务局行政许可受理大厅839700

48、83970049 2.办理地点：北京市宣武区枣林前街70号，中环办公楼行政服务大厅一 层第15号窗口 3.申报资料：

① 报告

② 申请文件

③ 绿色审批通道确认表

④ 规划条件

⑤ 申请表 4.费用：无

10

5.时间：20个工作日

6.取得文件：《北京市水务局行政许可事项决定书》

（十二）洪评

1.办理部门：北京市水务局行政许可受理大厅839700

48、83970049 2.办理地点：北京市宣武区枣林前街70号，中环办公楼行政服务大厅一 层第15号窗口 3.申报资料：

① 申请人提出防洪工程设施设计方案的申请书； ② 项目建设所依据的已批准的有关规划； ③ 具有相应资质设计单位设计的工程设计报告； ④ 承担项目前期工作单位的资质证明； ⑤ 其它有关文件。 4.费用：无

5.时间：20个工作日

6.取得文件：《北京市水务局行政许可事项决定书》

（十三）地灾

1.办理部门：北京市国土资源局地质环境处或分局 （市局办理一级评估

报告备案、二级评估报告备案和跨区县行政区域的评估报告备案；分局 办理三级评估报告备案。) 2.办理地点：北京市东城区和平里北街2号（总局） 3.申报资料：

① 地质灾害危险性评估备案登记表（原件）；

1

1② 申请人身份证明材料：

（1）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码

证》（复印件）；

（2）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）； （3）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；

（4）委托办理的，提交授权委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）。 ③ 地质灾害危险性评估报告（原件）； ④ 专家库抽取的专家评审意见（原件）； ⑤ 评估单位资质证书（复印件）； ⑥ 评估报告工作合同（复印件）； ⑦ 评估报告光盘。 4.费用：无 5.时间：7个工作日

6.取得文件：《地质灾害危险性评估报告备案登记表》

（十四）地震安全评估 1.办理部门：北京市地震局

2.办理地点：北京市海淀区苏州街28号 3.申报资料：

① 水土保持方案（以下简称水保方案）审批书面申请； ② 书面申请；

③ 水保方案（报批稿）三份，应由具有水保方案编制资格的单位编制；其中附相关前期文件，包括计划部门项目建议书批复文件、水保方案编制

1

2委托书、水保方案（送审稿）专家组评审意见、开发建设项目水土保持方案特性表。 4.费用：无

5.时间：20个工作日

6.取得文件：《建设项目抗震设防要求审查意见书》

（十五）节能审查

1.办理部门：北京市发展和改革委员会 2.办理地点：北京市复兴门南大街丁2号 3.申报资料：

① 项目属地区县发展改革部门、有关市属部门或计划单列单位的申请文

件（一式一份）。申请文件中应至少包括以下内容：项目建设地点、建设

内容及规模、项目总 投资；项目主要用能方案、年综合能耗、年二氧化 碳排放量；项目已取得的相关批复文件及实际进展情况；区县发展改革

委或行业主管部门对项目的初审意见等。

② 具有甲级工程咨询资质单位编制的固定资产投资项目节能专篇（一式两份）。节能专篇封面加盖项目建设单位和节能专篇编制单位公章，节能专篇扉页为编制单位资质证书复印件。

③ 涉及规划、国土的项目应提供规划部门批准文件（规划函复、规划选址条件或规划意见书等）、国土部门批准文件（项目用地预审意见、土地出让合同或国有土地使用权证书等）（一式一份）。

④ 核准类项目提供项目申请报告，审批类项目提供可行性研究报告或项目建议书（代可行性研究报告），备案类项目提供项目建设情况说明（内

1

3容同项目申请报告，如编制了项目申请报告或可行性研究报告，请提交项目申请报告或可行性研究报告）（一式一份）。

⑤ 企业/事业法人营业执照或组织机构代码证书（一式一份）。 ⑥ 项目申报材料真实性承诺（一式一份）。 ⑦ 其它需要补充说明的材料。 4.费用：无

5.时间：12个工作日

6.取得文件：《关于XX项目节能审查意见》 （十六）划拨手续

1.办理部门：北京市人民政府（审批）、北京市国土资源局（承办） 2.办理地点：略 3.申报资料：

① 土地登记申请书（原件）； ② 地籍调查成果（原件）：

（1）地籍调查表；

（2）宗地界址点成果表；

（3）宗地图。

③ 土地权属来源证明文件：

（1）《建设用地规划许可证》及附件、附图（复印件）和用地钉桩成果

（原件）；

（2）征收集体土地的提交征地批复及《征地结案表》（复印件）；

（3） 2008年7月1日以前经批准以划拨方式取得用地的提交划拨用

1

4地批准文件(复印件，包括市、区县人民政府下发的征地批复、建设用地批准书等)；2008年7月1 日以后经批准以划拨方式取得用地的提交《国有建设用地划拨决定书》（复印件）。

④ 核发过土地权利证书的，提交原土地权利证书（原件）；

⑤ 地上有建筑物的，提交《房屋所有权证》（复印件），尚未取得 《房屋所有权证》的提交《建设工程规划许可证》等地上物权属证明文件（复印件）；

⑥ 申请人身份证明材料：

（1）企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；驻京军队、武警不提交；

（2）非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）；

（3）法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；

（4）委托办理的提交土地登记委托书（原件）和受托人身份证（复印件）。 4.费用：无

5.时间：10个工作日

6.取得文件：《土地划拨批复》、《土地划拨决定书》 （十七）建设工程规划许可证 1.办理部门：北京市规划委员会

1

52.办理地点：北京市西城区南礼士路60号 3.申报资料：

① 建设单位出具的申报委托书；

② 建设单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项

申报表》；

③ 建设项目批准、核准、备案文件或者相关文件；

④ 前期规划管理文件，包括：选址意见书或规划条件，建设工程设计方案，重大城乡基础设施项目应当提交经过审查的建设工程扩大初步设计方案，需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划；

⑤ 前期规划管理文件注明申报建设工程规划许可证时需要提交的相关文件；

⑥ 使用国有土地的有关证明文件；

⑦ 具有资质的设计单位按照前期规划管理文件要求绘制的建设工程施工图中的主要部分（按Ａ４规格（竖向）装订成册）１套，另再附相同设计总平面图５份（建设单位为多个的需按增加的单位个数增加图纸份数）；（施工图纸的主要部分包括：图纸目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各１份）；

⑧ 其他法律、法规、规章规定要求提供的相关材料。 4.费用：无

5.时间：20个工作日

16

6.取得文件：《建设工程规划许可证》

三、施工许可阶段

（一）国有土地使用权证

1.办理部门：北京市国土资源局839782

45、83978243,839781

25、83978246 2.办理地点：北京市宣武区枣林前街70号 3.申报资料： 出让

①《建设项目用地预审意见》及落实预审意见的书面材料（复印件）； ② 发改部门项目核准批复或项目备案通知书（复印件）； ③ 规划部门核发的《规划意见书》或规划条件（复印件）； ④ 规划部门出具的用地钉桩成果（复印件）；

⑤ 建筑物内有地下人防的，提交市民防局的批准文件及有关图纸（复印

件）；

⑥ 设计单位关于建设项目面积及用途的说明（原件）。 划拨

① 提交明确划拨供地的政府征地批准文件及已取得的《建设用地批准书》（复印件）；

② 用地单位确需对原有用地范围进行分割的，由有资质的测绘单位出具划拨范围测绘成果图和坐标成果表（原件）。测绘成果应符合《地籍调查技术规程》（DB11/T 764-2010）中地籍测量有关技术要求； ③ 申请人身份证明材料：

(1) 法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；

17

(2) 企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件），属于外资企业或中外合资企业的，还需提交《外商投资企业批准证书》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）；

(3) 委托办理的，提交授权委托书（原件）和受托人的身份证（复印件）。 4.费用：无

5.取得文件：《国有土地使用权证（划拨）》、《国有土地使用权证（出

让）》

（二）建筑工程施工许可证

1.办理部门：北京市住房和城乡建设委员会

2.办理地点：北京市海淀区西四环中路16号院3号楼 3.申报资料：

①《建筑工程施工许可申请表》；

②《建设工程规划许可证正本、附件》复印件；

③ 用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）复印件； ④ 施工图设计文件审查通知书原件；

⑤ 招投标管理部门出具的施工合同备案表，招投标管理部门出具的监 理合同备案表；

⑥ 建筑施工企业安全生产管理人员安全生产考核合格证书和《地上、

18

地下管线及建（构）筑物资移交单》原件；

⑦ 项目建设资金落实证明原件；

⑧ 人防部门出具的人防施工图备案回执；

⑨ 法人委托书；

⑩《北京市建筑节能设计审查备案登记表》； （11）年度投资计划；

（l2）《建设工程消防设计审核意见书》或建设单位相应的书面承诺。 4.费用：无 5.时间:8个工作日

6.取得文件：《建筑工程施工许可证》

19

第19篇：建设工程前期手续总结

建设工程前期手续总结

目录

1、建设工程立项办理指南 .............................................................................................3

2、选址意见书办理指南 .................................................................................................7

3、规划条件办理指南 ..................................................................................................10

4、建设用地规划许可证办理指南 .............................................................................13

5、土地供前登记指南 ..................................................................................................18

6、建设用地批准书、划拨决定书手续办理指南 ....................................................21

7、土地证办理指南 ......................................................................................................25

8、修建性详细规划办理指南 ......................................................................................27

9、建设工程设计方案办理指南 ..................................................................................31

10、外檐材料备案、街道门牌号办理指南 ...............................................................36

11、建设工程规划许可证办理指南 ...........................................................................39

12、消防设计审核办理指南 ........................................................................................43

13、建设工程质量监督备案指南 ...............................................................................50

14、安全措施备案办理指南 ........................................................................................59

15、施工许可证办理指南 ............................................................................................72

16、房屋建筑工程环评办理指南 ...............................................................................76

17、建设工程节能评估批复办理指南 .......................................................................78

18、节能备案登记办理指南 ........................................................................................81

19、质量安全监督交底指南 ........................................................................................84 20、图审合格证办理指南 ............................................................................................86

21、建设工程人防手续办理指南 ...............................................................................91

1、建设工程立项办理指南

立项是投资建设项目领域的通用词汇。特指建设项目已经获得政府投资计划主管机关的行政许可（原称立项批文），是项目前期工作的一部分，又称项目建议书审批。

项目管理分为审批、核准、备案三种，其中：审批又分为项目建议书审批、可行性研究报告审批和初步设计审批。立项等同于其中的项目建议书审批。 项目前期工作一般包括项目建议书、可行性研究等，完成可行性研究，标志着前期工作正式完成，并进入施工准备阶段。另外，需要注意的是，初步设计不是前期工作，其为施工准备阶段，后即可进入施工图设计和招投标阶段。

由于投资主体、投资的行业、投资规模、项目性质（盈利与非盈利等）的差异，政府有着不同的项目报批规定。按照前述要素将投资项目划分为禁止类、限制类、许可类和鼓励类等四类。除禁止类不允许建设外，其余的分别执行审批制、核准制和备案制。其立项审批所处的阶段、要求提交报批的资料、报批前应先行取得的其他行政许可各有不同。

根据上篇前期配套手续的概述，可以清楚的看出，立项的批复，代表着政府对项目的认可，有了立项批复的手续，即可进行勘察、设计、监理的招标工作，方可进行逐步设计，进行工程报建工作。

下面结合自身经验，阐述一下立项手续如何办理：

1、办理地点：当地政府经济局

2、办理要件：

3 政府投资类项目：

①项目位置图（可找当地规划部门申请一份控规图） ②项目估算 ③立项的请示 企业自筹类项目： ①土地合同 ②项目估算 ③立项的请示

3、注意事项：

① 项目位置图比较好找，需要找当地规划部门申请一份盖规划章的控规图，标注好你所报批项目的具体位置。

②项目估算，这个一定要包的住，而且不能超过政府年度的建设计划。（建设计划：企业上报给政府的年度建设计划情况，内包含建设工期、投资主体、投资估算）

③立项请示一定要写明建设工期，投资主体单位，投资估算以及地块的占地面积、建筑面积、东至xxxx西至xxxx南至xxxx北至xxxx。请示务必要挂单位红头。（给当地经济局打的红头文）

立项请示1

立项请示2

4、办理时间一般就是受理完成之后5个工作日左右。

5 ※切记：立项请示一定要给当地经济局看过后再挂红头，且项目估算、项目建设周期一定不要超过政府的建设计划，否则是不予立项的。

如果后期超出投资估算了，工期延长了，怎么办呢。。。。。那只有进行立项调整了，待政府调整年度建设计划后，方可进行立项调整，办理的手续与立项办理手续所需要资料是一致的，只不过需要修改一下立项变更请示的内容。

2、选址意见书办理指南

土地划拨的关键即办理供前登记证手续，之前也说过了，土地供前登记证相当于是政府对这块地的权属的证明，也就是政府的产权证。

一、选址意见书的含义：

《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条规定：按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。也就是说选址意见书是在土地划拨的情况下才需要办理的。

二、选址意见书的办理前应具备的条件：

1、以划拨方式提供国有土地使用权

2、取得立项批复文件

3、符合国家安全、环保、文物、水利、防震、防灾、气象等法律、法规的有关规定（本项可以自动略过，作为政府同意直接划拨的，肯定是符合国家法律法规及各方面要求的。。。。）

三、选址意见书的申报材料：

1、选址意见书申请表一份。（见下图）

主要是填写一些项目相关的数据以及相关的信息

2、建设项目批准报告及相关批复文件 。（立项批复即可）

3、标明拟建项目用地范围的 1/500 现势地形图。（本项由当地测绘院出具，主要体现地块范围、标高等信息）这里注意一下：现实地形图一定要盖市级以上的测绘部门的章，否则有些规划部门是不认的。

4、授权委托书及授权人身份证复印件。（这个不用说了，所有手续办理都是需要的，因为你是代表企业来办理的）

5、法律法规要求的其他文件。（这个就要问当地的规划部门是否需要提供其他的材料，一般都不会要的，因为立项都批了的。。。）

四、办理地点：当地规划局相关部门

五、审批时限：20个工作日（这就看你和规划部门的关系了，如果提前沟通好，也许2/3天就下来证了）。

选址意见书是蓝色的硬皮证，注意：拿到以后抓紧扫描存档，不要丢失，否则是要上报纸的。以上就是选址意见书的办理流程，希望能够帮助到大家，后面会继续更新其他土地手续的办理流程。

3、规划条件办理指南

规划条件严格意义上来讲不属于土地手续范畴，但是由于规划条件是很多土地手续的要件，所以先行解释一下何为规划条件以及如何办理。

《 中华人民共和国城乡规划法》 第三十八条规定：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。其实，这就是土地收储部门应向当地规划主管部门去办理的相关手续，只有办理完成规划条件，方可进行下一步招牌挂。

规划条件一般包括规定性(限制性)条件，如地块位置、用地性质、开发强度(建筑密度、建筑控制高度、容积率、绿地率等)、主要交通出入口方位、停车场泊位及其他需要配置的基础设施和公共设施控制指标等；指导性条件，如人口容量、建筑形式与风格、历史文化保护和环境保护要求等。

简单点说：就是你在我的地盘盖楼，要从我这里拿地，既然这个地是我的地盘，那么我就要把容积率、绿化率、用地平衡、日照、多少个停车位、需不需要有地下室等诸多规划指标全部规定好，然后开始卖地，在后续建设过程中，你所申报的全部规划指标不得超过规划条件，所以说规划条件是规划手续的起始点。

一、办理规划条件的前置条件：基本没有。。。只要是跟当地规划局沟通后，土地收储单位办理即可。

二、办理规划条件的相关要件：

1、规划条件申请表，如图：

以上就是建筑工程规划条件申报表的样本（仅供参考）主要就是填写拟建项目信息、地块四至等。

2、立项批复。

3、核定用地图、标明拟建项目用地范围的 1/500现势地形图（当地测绘部门出具）注意：核定用地图要找测绘院要到dwg格式（也就是能用cad打开的格式）以及SHP格式的shp数据。

4、授权委托书、授权人身份证复印件以及被授权人身份证复印件。（这里新出的规定，法人身份证复印件也是需要的。。。。）

5、法律法规要求的其它文件。（根据当地规划局要求提供）

三、办理部门：当地规划局相关负责部门

四、办理时限：受理后20个工作日（提前协调可提前拿证）

办理完成之后会发给你一页盖当地规划局规划专用章的纸，里面会标注好规划指标：容积率、占地面积、绿地率、规划停车位数等相关指标。拿了这个证之后，出让的土地就可以办理建设用地规划许可证了。

4、建设用地规划许可证办理指南

建设用地规划许可证是作为建设单位合法使用地块的证明，是在划拨土地前需要办理的手续，它确定了拟建项目的位置、地块范围、地块用地性质及其他相关规划指标，那么它与建设工程规划许可证的区别是什么呢？

建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后，用于项目的建设用地，是由当地土地主管部门批复的。而建设工程规划许可证则体现出诸多的规划指标，确定了红线、规划总用地界线、规划可用地界线、开口位置及坐标、容积率、绿化率、地上地下车位数量、地上建筑面积与地下建筑面积、单体数量、楼层高度、建筑物脚点、建筑物距离红线位置、建筑密度等等，是由当地规划主管部门批复的。（有些地区统称为规划和国土资源管理局）

需要有建设用地规划许可证方可办理的手续有：建设工程施工许可证、土地供前登记证、建设工程规划许可证、发布施工招标公告（招标手续）、建设用地批准书、划拨决定书、土地证等等。下面我就给大家介绍一下如何办理建设用地规划许可证。

一、办理建设用地规划许可证的前提条件： 以出让方式供地：

1、取得国有土地使用权出让合同

2、取得建设项目批准、核准或备案文件（立项文件）

3、取得规划条件通知书

13 以划拨方式供地：

1、取得选址意见书

2、取得建设项目批准、核准或备案文件（立项文件） 以划拨方式供地和出让方式供地以外（含临时用地）：

1、取得规划条件，根据规划条件的审批意见办理

2、取得建设项目批准、核准或备案文件（立项文件）

3、审定的修建性详细规划（含总平面设计方案）

由此可见规划条件是作为挂牌出让的情况才需办理的手续，而选址意见书则为划拨情况下才需办理的手续。

二、办理要件：

以出让方式供地的项目：

1、建设用地规划许可证申报表（建设工程）

15 填写的主要内容与之前介绍的规划条件、选址意见书办理的申请表内容差不多，主要是一些企业信息等等，不同的是需要填写建筑物的用地性质、拟建项目建筑面积、用地面积、容积率、绿地率、建筑密度、建筑限高、建筑面积等相关规划指标。（这里特别说明一下：建设用地规划许可证中的规划指标，不一定与前面的规划条件数据一致，但是一定不能超过规划指标，超过规划指标属于违反了规划部门的制度，规划部门是不予办理建设用地规划许可证的）

2、国有土地使用权出让合同；涉及国有土地使用权转让的，提交转让合同，这个以土地划拨性质进行项目建设的，不需要提供。

3、建设项目批准、核准或备案文件（即立项批复）

4、核定用地图纸质文件和电子文件；标明拟建项目用地范围的 1/500 现势地形图（核定用地图由勘察院出具、现实地形图由当地测绘院出具，注意加盖市测绘院章）

5、授权委托书、授权人身份证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章。以划拨方式供地的：

1、建设用地规划许可证申报表（建设工程） 上图所示表格为通用表格

2、核定用地图纸质文件和电子文件；标明拟建项目用地范围的 1/500 现势地形图

3、建设项目批准、核准或备案文件（立项批复）

4、涉及占用农用地的提供建设用地预审文件或土地征转文件（这个没提供过、没经验。。。）

5、授权委托书、授权人身份证复印件加盖公章、法人身份证复印件加盖公章。

三、办理地点：当地土地局（规划和国土资源管理局）

四、办理时限：20个工作日（一般为5个工作日左右）

5、土地供前登记指南

着重解释一下土地供前登记证的分类、作用以及办理指南。首先，土地供前登记证其实就是代表着这块地的权属属于人民政府的，与其他土地证毫无差别，只不过其所属单位是地区人民政府而已。其作用就是作为土地供应前的登记，主要适用于项目建设，作为建设用地批准书、划拨决定书的前置手续而办理的。（注意：土地的供前登记不包括现状补办类）以上属于第一类土地供前登记。

第二类属于土地整理、土地储备的，那么土地供前登记证的权属单位则为土地整理、土地储备单位的，不可用来进行项目建设。 办理指南：

一、办理土地供前登记证的前提条件：

1、取得原土地权属单位的放弃证明。

2、当地政府土地主管部门出具的相关证明文件。

3、办理完成选址意见书。

4、办理完成划拨前土地登记通知书。（用地预审）

5、完成地籍测绘监管备案。

二、办理要件：

1、土地登记申请书（具体表格由各区县/市房管局提供）

2、申请单位的营业执照、组织机构代码证、法人身份证，以上全部提供复印件加盖申报单位公章，验原件。

3、土地权属来源证明文件。（土地原所属单位的土地证复印件）

4、土地勘测定界技术报告书。（由勘察院提供，包含勘测定界表、土地分类面积表等等土地数据）

5、原土地证注销的证明文件。（由土地原所有单位提供，或当地政府土地部门的相关证明文件）

6、涉及到土地整理、储备的，提供土地整理、储备计划以及政府相关委托、批复文件。

7、涉及土地整理、储备登记时，一并办理原土地权属注销登记，提供土地权利证书、解除合同或收购合同（原件）

8、提供选址意见书（划拨形式供地）或规划条件（出让形式供地），核定用地图（原件，由勘察院出具）

9、经验收的地籍测绘成果（包括测量成果报告、宗地草图及电子文件、宗地位置图、界址表）这里解释一下，地籍测绘成果由勘察院提供，然后拿去当地房管局办理地籍测绘监管，也就是上面说的验收，验收合格后，房管局出具盖监管章的地籍测绘成果，办理时间一般在1-3个工作日之内。

10.法人授权委托书、法人身份证、被授权人身份证复印件（验原件）。

三、办理地点：

19 当地房管局（现在统称XXX不动产登记中心）

四、办理时间：

20个工作日（这个真是20个工作日，只长不短）

五、注意事项：

办理供前登记证的过程是一个漫长的过程，不要想着有时间就去办，而是要像大爷大妈买理财那样。一早起顶门直接过去拿号，因为办理供前登记与规划手续不一样，是需要房管局工作人员验完件后自己往系统里录入相关办理要件的，一天只受理一个都有可能。

另外，供前登记证办理完成后，房管局只提供一个加盖了（原件已验）章的供前证复印件，因为土地已经由原权属单位划到当地人民政府了，所以作为证明政府所有的土地证，怎么可能把原件给你呢。

拿到这个复印件之后就可以进行下一步建设用地批准书、划拨决定书的手续办理了。

6、建设用地批准书、划拨决定书手续办理指南

土地供前登记证的办理（详见土地供前登记指南），它是作为建设用地批准书以及划拨决定书的前置手续，建设用地批准书是作为政府土地主管部门承认该地块作为建设用地的批复，而划拨决定书则是土地以划拨形式供地的证明，它与出让形式供地中的土地合同是相对应的。

以出让形式供地的，办理完成建设用地批准书后就进行下一步土地证的办理了，以划拨形式供地的，在办理完成建设用地批准书与划拨决定书后即可办理土地证。

在出让供地的情况下，只需要办理建设用地批准书即可，在划拨供地的情况下，在办理建设用地批准书的过程中，土地主管部门会同时下发划拨决定书的批复，这里我们分别讲解一下两种供地方式的建设用地批准书办理流程。 以划拨形式供地的建设用地批准书：

一、办理前置条件：

1、完成土地供前登记证办理。

2、完成建设用地规划许可证以及通知书办理。

3、完成设计招标，出具相关规划设计总平图。

二、办理要件：

1、建设用地批准书申请表。（表格从当地政府土地主管部门领取）

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2、企业营业执照或行政事业单位组织机构代码证，及法定代表人身份证复印件或法定代表人证明书；申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书和委托代理人身份证（或其他有效证件）复印件。（这个不用多说了）

3、行审批制的项目，需提交项目立项及可行性研究报告批复文件复印件，其中经济适用住房项目需提供经批准的经济适用住房建设投资计划复印件；实行核

22 准、备案制的项目，需提交核准、备案文件复印件。（这里主要是提供立项批复以及投资计划批复）

4、《建设用地规划许可证》复印件，规划设计成果或经规划部门批准的建设项目总平面布置图复印件。（办理指南详见建设用地规划许可证办理指南）

5、划拨宗地范围内涉及原国有建设用地的，需提供划拨前确定权属的《房地产权证》复印件；涉及土地转用、征收的，需提供土地转用、征收的批准文件复印件。（忽略不计）

6、划拨宗地涉及缴纳新增建设用地有偿使用费的，应提供缴费凭证复印件；划拨宗地涉及占用耕地的，需提供耕地占用税完税凭证或者免税凭证和其他有关文件复印件。（忽略不计）

7、有勘测资质的单位出具的勘测定界技术报告书2份、位置示意图1份、划拨宗地平面界限图5份、SHP格式测绘成果电子光盘（测量采用80坐标系、90坐标系各一套）、1：2000或1：500现势地形图2份、建设用地规划许可证通知书复印件4份（由勘察院以及测绘院出具，建设用地规划许可证通知书在取得建设用地规划许可证后取得） 以出让形式供地的建设用地批准书：

一、办理前置条件：

1、完成土地供前登记证办理。

2、完成建设用地规划许可证以及通知书办理。

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3、完成设计招标，出具相关规划设计总平图。

4、已取得土地合同。

二、办理要件：

1、建设用地批准书申请表。（表格从当地政府土地主管部门领取）

2、出让合同（原件及复印件）。

3、《建设用地规划许可证》（原件及复印件）及1:2000或1:500现势地形图2份

4、出让金票据及契税票据片（发票）。

5、SHP格式测绘成果电子光盘（测量采用90坐标系），此项由当地勘察院提供。

6、授权委托书、被授权人身份证复印件、法人身份证复印件。

7、标明拟建项目用地范围的1:2000现势地形图2份。

三、办理部门：当地政府土地主管部门

四、办理时限：7个工作日左右

办理完成后，下一步就可以进行土地登记（土地证）的办理了。

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7、土地证办理指南

作为前期手续中土地的终极手续，不动产权证（土地证）的审批权限在当地房管局（不动产登记中心），土地证手续的办理又叫土地权属登记，也就是企业在土地主管部门登记，该地块权属单位为XXX企业，下面介绍攻略：

一、办理前置条件：

1、取得建设用地批准书。（详见建设用地批准书、划拨决定书手续办理指南）

2、土地合同签订完成、取得划拨决定书。

3、土地全部缴款完成。

4、取得规划条件通知书（出让）/取得选址意见书（划拨）。

二、办理要件：

1、标识卡(登记地块的位置示意图及基本信息）。

2、登记申请表（当地房管局领取）。

3、出让合同划拨决定书转让合同抵押合同其他权属来源文件。

4、规划条件通知书（出让）、选址意见书（划拨）。（详见建设工程规划条件办理指南、选址意见书办理指南）

5、地籍测绘成果、地籍图、勘界材料、地籍调查报告。

6、土地交付通知书。（土地主管部门出具）

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7、土地款齐款证明、契税完税。证明（发票等其他证明文件）。

8、法人证明书、法人身份证、公司营业执照、公司组织机构代码证。

9、理人委托书、代理人身份证。

三、办理地点：

当地房管局（不动产登记中心）

四、办理时限： 20个工作日

下面对土地手续的办理进行总结：

1、出让土地办理顺序为：立项→规划条件→土地招牌挂→签订土地出让合同→建设用地规划许可证→土地供前登记证→建设用地批准书→土地证。

2、划拨土地办理顺序为：立项→选址意见书→建设用地规划许可证→原单位出具放弃证明→办理划拨前土地登记通知书→土地供前登记证→建设用地批准书、划拨决定书→土地证。

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8、修建性详细规划办理指南

在《建设工程规划手续概述》中，我们提到过，规划指标是作为项目整体规划的一个临界值，在后续的规划设计与报建中，不允许超过规划指标。所以修建性详细规划作为规划手续的一部分，也绝对不能超过规划条件的。

根据个人经验，修建性详细规划，主要是针对之前规划条件中的容积率、用地面积、绿地率、建筑密度、建筑限高、水平投影最大范围等一系列规划指标进行细化，在细化的过程中需要当地规划部门组织各配套建设单位对周边配套及能源需求提出相关意见：如周边配套工程已完成建设，则设计修详规阶段总平图时，应提前与各家单位沟通，保证按照已有市政接驳点/市政场站进行本项目配套建设；如周边配套工程尚未完成建设，则应征求市政配套单位意见，并根据意见对总平面图进行修改，保证在后期建设过程中项目与市政配套相匹配。（说通俗一些就是他先干完的，我们就去撞他的接驳点；我们先干完的，要通知市政配套公司给咱们在接驳点处留好接驳预留口）

特别注意：有些市政公司在房建类项目做修建性详细规划时，给出的周边道路标高不一定准确（这里指的是房建先干，道路后修的项目），所以在征求市政公司意见时，一定要落实好将来周边道路以及雨污水井的标高，否则不但设计单位无法进行相关设计，而且如果进行设计，那么设计完成后有可能产生市政雨水倒流进地块内或者市政雨污水倒灌的情况。能源类的市政接驳点一定要根据当地能源配套公司的要求进行建设，并及时向能源公司进行能源需求申请，以免耽误后期建设。

下面我们来介绍修建性详细规划的办理流程：

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一、办理前置条件：

1、取得选址意见书（划拨）或者规划条件通知书（出让）。

2、土地划拨的建设项目需先行取得建设用地规划许可证，土地出让的项目可与建设用地规划许可证一同办理。

二、办理要件：

1、修建性详细规划方案申报表

28 这里多说几句，设计单位一定要盖单位资质的章，外地设计院需填写备案号。同时，在填写过程中为避免填写错误，可直接发给设计院进行填写。在规划局网站上录入完成后点击保存并下载之后，会下载到一个钥匙文件，这个记得在进件刻盘过程中一定不要忘记，否则不予进件。

2、核定用地图纸质文件和电子文件；标明拟建项目用地范围的 1/500 现势地形图。（这个不用多说，之前解释过很多次，现势地形由测绘提供，核定用地由勘察院提供）

3、涉及国有土地使用权出让的提交土地出让合同；涉及国有土地使用权转让的，提交转让合同，或者直接提供相关证明文件、会议纪要等

4、建设用地大于2万平方米，或者建设用地位置特别重要的建设项目，应当提交修建性详细规划（包括设计说明、现状地形图、规划图和数字报建等）2份，电子文件1份；其他建设项目应当提交总平面设计方案2份，电子文件1份。（这个不用多说，由设计院提供，大于2万平米占地的报的是修详规，小于2万米的只需要报总平面图）。

5、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件修建性详细规划自审表。

这里解释一下修建性详细规划自审表，这个分很多个部门审批，也就是所有部门对这个项目的建设提出的意见和建议，主要包括：社会局、环保局、道路雨污水配套单位、给水中水配套单位、通信配套单位、燃气配套单位、热力配套单位、电力配套单位等等。（配套单位主要就是建议红线内与红线外配套接驳点与红线内场站的设置）

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三、办理地点：当地规划主管部门

四、办理时限：15个工作日

注意事项：有些地区的规划主管部门会有些其他要求，比如：修详规需要公示，在地块周边进行公示，需要进行现场实景拍摄人员将周边居民观看公示的照片拍摄下来。一定要清晰，同一个位置不但要把居民拍进去而且还需要将具体位置在项目整体照片中进行体现。

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9、建设工程设计方案办理指南

在建设工程规划手续概述（建筑工程）、修建性详细规划办理指南中，我们提到了从规划条件（出让）或选址意见书（划拨）开始，根据规划指标进行逐步的规划深化设计，修建性详细规划是规划条件/选址意见书的下一步手续，这里来简单讲解一下修建性详细规划的下一步深化设计：建设工程设计方案通知书的办理流程。

一、办理前置条件：

1、修建性详细规划方案以及总平面图审定完成。

2、取得修建性详细规划（占地面积大于2万平米的项目）通知书或总平面图通知书。

二、办理要件：

1、建设工程设计方案申报表（建筑工程）

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注意：本项是需要电子版和纸质版加盖设计院资质章的，电子版在网上申报完成后会下载下来一个压缩包，文件名：ElectronDeclare，包括前面的修建性详细规划也一样，在里面有一份填写好具体规划参数的申报表，还有一个文件后缀是.dat，这个一定要和盖章扫描的申报表一起刻录进光盘里，否则不予进件。

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2、规划总平面图。要求：符合之前修建性详细规划的批复。

3、建设工程设计方案。（方案本册）要求：里面应附有日照平面图、绿化平面图、各类能源接驳点、红线内能源配套以及场站平面布置、初步的建筑外立面造型等效果图以及各类指标的总平面图。

4、日照分析报告。要求：可以由设计院委托（写到设计合同里）或由建设单位直接委托，加盖建设单位公章后扫描刻录进光盘。

5、授权委托书、法人身份证复印件、被授权人身份证复印件。

6、三维电子模型：3dmax的电子模型。（之前用sketchup模型也进过件。。。）

7、现场现状照片。（这个不用多说。。。都是荒地）

8、法律法规要求的其他资料。（我们这里规划局还是需要绿色建筑方案阶段的评价，将设计院出具的方案本册交由有资质的绿色建筑设计院进行审核，审核完成后出具绿色建筑方案阶段报告，加盖建设单位公章、扫描）

这里解释一下绿色建筑评价，主要就是针对项目的绿化率、节能效率、采用的可回收能源、能耗监测系统等环保、可持续等级的评价，主要分为一星级、二星级、三星级，这里就要求设计院在施工图阶段一定要在建筑的营造做法及节能表后面增加绿色建筑的相关指标，否则过不了施工图阶段的绿色建筑评价，也就无法申报建设工程规划许可证了。

三、办理部门：当地规划局

四、办理时限：10个工作日

33 如果对建设工程设计方案通知书的批复需要修改的话，就需要从当地规划局网站下载设计方案调整申请表，同时，需要将加盖规划章的原方案本册与原设计方案通知书同时交给当地规划主管部门，申报调整设计方案的资料除了申报表和调整说明以外，其余资料与上述办理要件相同。

34 这里给大家一个调整说明的范本：

关于XXXX项目建设工程设计方案调整的说明 XXXXX规划局：

由我司申报的XXX项目与XX年XX月XX日取得建设工程设计方案的批复，批复文号XXXXXX，现由于XXXXX原因导致规划指标变化（这里最好附上变化的原因或与政府沟通的会议纪要等证明文件），具体如下：

1、容积率由XXX变更为XXXX。

2、绿地率由XXX变更为XXXX。

3、XXXXXXXXXXXXXXXXX。

4、XXXXXXXXXXXXXXXXX。特此说明！ XXXXXXX公司 X年X月X日

如有附件，与调整说明一起加盖公章扫描成电子版刻盘进件。

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10、外檐材料备案、街道门牌号办理指南

根据建设工程规划手续概述（建筑工程）中介绍的规划手续办理流程，继续讲解建设工程街道门牌号、外檐材料备案的手续办理流程。

街道门牌号作为房屋建筑工程项目，是针对整个地块的一项规划手续，相当于给地块编了个号，例如：XXX路XXX号，而外檐材料备案则是开发商向当地规划主管部门报备建筑外檐采用的材料及颜色、型号，例如：灰色涂料、白色真石漆、海砂色陶土板、仿木色石材等等，申报完成后在后续建设过程中必须严格按照报备材料进行实施，否则不予规划验收。

竣工验收备案要件之一的标识牌手续、规划验收手续、建设工程规划许可证手续均需要取得街道门牌号批复方可进行办理。规划验收则需要取得外檐材料备案手续方可进行。

一、街道门牌号办理流程

（一）办理前置条件：

1、取得建设工程设计方案批复。

2、完成总平面图审批工作。

（二）办理要件：

1、街道门牌号申请表

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2、经审定总平面图复印件与cad 电子文件（设计方案批复的总平图）

（三）办理地点：当地政府规划主管部门

（四）办理时限：5个工作日

批复完成后，会有一个新地名产生。例如：卫津南路XXX号

二、外檐材料备案手续办理流程

（一）办理前置条件：

1、建设工程设计方案通知书批复。

2、审定后的设计方案阶段的总平面图。

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（二）办理要件：

1、外檐材料登记申请表（下载完成后，需要后缀为.DAT的钥匙文件）

2、外檐材料样本

3、外檐材料所在建筑的位置示意图

4、外檐材料样本照片

5、现场查勘照片

6、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证

（三）办理地点：当地政府规划局

（四）办理时限：10个工作日

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11、建设工程规划许可证办理指南

在建设工程规划手续概述（建筑工程）中，我们提到了建设工程规划许可证作为建设工程设计方案通知书的后续手续，是所有建设工程规划手续中最重要的一步，没有之一。完成了工程规划许可证的办理意味着当地规划主管部门认可此地块的项目建设，可以进行施工招标以及施工许可证的办理，是前期配套手续中规划手续的最后一步。

下面我们来介绍一下建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

规划许可证的审批过程是施工图阶段的总平面图的审核过程，明确了外檐材料及颜色、楼层高度、绿化率、容积率、建筑面积、规划停车位数量等等多项规划指标，是规划指标的最终版本，在后续建设过程中，满足报规的指标方可进行规划验收以及竣工验收。超建、扩建、新建等如未报规，则属于违章建筑。

需取得建设工程规划许可证方可办理的手续有：规划验收、消防设计审核、消防验收、施工许可证、发布施工招标公告、竣工验收备案等等。

根据个人办理经验，建设工程规划许可证分类：桩基部位证、工程规划许可证、工程规划许可证（维修）。这里主要解释一下桩基部位证：桩基部位证是规划部门认可建设单位进行桩基施工的凭证，主要是由于建设单位着急开工，但是 39 除了建筑专业，结构、水暖电等专业图纸尚未出齐，为了保证桩基专业承包先行进场施工而办理的规划许可证。 办理攻略：

一、办理前置条件：

1、取得修建性详细规划及总平面设计方案批复

2、取得建设工程设计方案通知书批复及批复总平面图

3、取得土地证（不动产权证）

二、办理要件：

1、建设工程规划许可证申报表。（电子文件包括加盖公章的原件扫描件及以 *.dat 为后缀的电子文件）

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这里需要明确的填写建筑面积、地上及地下建筑面积、用地性质、绿地率、容积率、建筑密度、绿地面积、机动车及非机动车停车位数量等等。注意：每一个分部工程（建筑单位）都要分别填写，包括配套用房等（必须是建筑物，构筑物不用填写）。

2、总平面图（这里一般建筑专业施工图第一页都是总平面图，需要4份1份留存3份加盖规划章后还给报建单位）

3、与规划管理相关的施工图（与总平面图要求一样也是4套，主要是建筑专业的施工图纸，能体现外立面尺寸、颜色、材料的，如办理桩基部位证则只需要总平面图即可，批复后在建筑专业施工图每一页都要加盖规划章返给报建单位）

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4、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印、法人身份证复印件加盖公章

5、绿色建筑评价相关资料（这个是地区要求，根据当地政府规划部门要求提供的，在之前的建设工程设计方案通知书办理指南中提到过，属于施工图阶段的绿色评价报告，如办理桩基部位证则无需此项）

6、建设工程规划放线测量技术报告（这个是法律规定必须要有的，是对现场的测绘测量，相当于审批一下设计院设计的是否符合实际情况，由测绘院出具。注意：这里的电子版务必与报建电子版资料分开刻录，否则窗口不收件）

7、人防工程审批文件（由人防办出具，主要是去人防办进行项目信息填写，然后由人防办进行图纸审核，修改完成后，出具人防批复文件）

8、天津市房地产权证或土地权属文件及建筑用地规划许可证。（在前面的文章土地登记（土地证）办理指南以及（原创）建设用地规划许可证办理指南（仅供参考）文章中已经讲解了如何办理，在此不多赘述）

9、建设工程档案登记表及建设工程档案报送责任书（在建设档案馆网上录入信息之后，找档案馆盖章后可取得。取得此项方可进行档案验收申报）

10、安防审查意见。（找当地公安局办理，只有公建项目需要）

11、法律法规要求的其它文件。（根据当地规划局要求进行办理）

三、办理地点：当地规划局

四、办理时限:20个工作日

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12、消防设计审核办理指南

消防设计审核在前期配套手续中，属于较为复杂、办理难度较高、办理周期较长的手续，由于消防队与建设工程土地、规划部门属于平行部门，所以部分手续可以平行办理，给前期配套工程师的建议就是如果条件允许，尽量提前与消防队沟通，提前进行图纸审核，以避免造成手续不齐而无法开工建设。

《中华人民共和国消防法》第十一条：国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。

《中华人民共和国消防法》第十二条：依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，未经依法审核或者审核不合格的，负责审批该工程施工许可的部门不得给予施工许可，建设单位、施工单位不得施工；其他建设工程取得施工许可后经依法抽查不合格的，应当停止施工。

以上两条引自《中华人民共和国消防法》，消防设计审核，主要是针对建筑、水暖、电气等专业进行审核，但如果在未取得消防设计审核的情况下，桩基工程也不允许施工，否则将对建设单位、施工单位处以罚款。

这里讲解一下，消防设计审核是针对房屋建筑工程的，根据本人办理经验分为两类：毛坯一类、精装一类，意思就是干毛坯房的时候需要进行消防设计审核的申报，给毛坯房精装修的时候同样需要再次申报精装修的消防设计审核（这里有平米数限制，300㎡以下或投资不到30万的无需办理，但人员密布场所的话是200㎡以下才不用办理）在验收的过程中，如果未进行消防设计审核申报工 43 作的，不予验收。向当地消防队申报完成土建消防设计审核、精装消防设计审核之后，可进行分步验收（先验土建，再验精装）也可以进行土建精装统一验收。（俗称两报一验）

严肃至此，下面简单给大家讲解一下如何办理消防设计审核：

一、办理前置条件：

1、取得建设工程规划许可证。

2、取得图审合格证。

3、取得消防告知书。

4、完成建筑、结构、水暖、电气等图纸文件设计。（完成精装修图纸设计）

二、办理要件：

1、建设工程消防设计审核申报表（这里声明一下：5000㎡以下的到消防大队办理即可，5000㎡以上的需要到消防支队进行办理，特别重要的项目需要到消防总队进行办理），小型项目为消防设计审核备案表，大型项目为消防设计审核表：

消防设计审核备案表：

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消防设计审核申报表：

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明显看出重视程度的不一样。。。。。注意：备案表就是直接办理完成提供图纸即可取得备案证书，但设计审核表需完善资料后到当地消防队报建，受理完成后进行图纸审核，图纸审核完成后，方可下发设计审核合格证。。。。。

2、营业执照及组织机构代码证2份。（加盖建设单位章）

3、法人身份证、授权委托书、受托人身份证各两份。（加盖建设单位章）

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4、建设工程规划许可证（精装修消防设计审核报审的，还需要提供土建消防设计审核合格证）

5、设计单位、图审单位的组织机构代码证、营业执照，设计人员、图审人员的单位资质证书（分别加盖设计院、图审机构公章以及建设单位公章）各2份。

6、全专业图纸

7、外保温（外墙屋面）设计做法说明，施工做法（加盖设计院公章），需写好外檐保温到底是岩棉板还是挤塑板，介绍好防火隔离带的细部节点做法。

8、外保温（外墙屋面）消防安全承诺书，如图：

48 这只是给大家的参考模板，具体内容还需要大家针对施工设计图中建筑专业的具体做法进行详细描述，加盖公章哦。

9、建设单位项目负责人、主管人员；设计单位设计参与人；施工图审查机构的审查参与人的身份证复印件及资质证书各两份，分别加盖单位公章以及建设单位公章。（这里提醒大家一下：只要施工图中体现的人名，都要提供给消防队，否则不予收件）

10、消防告知书（图审单位提供的）2份加盖图审及建设单位公章。注意：这里所提供给消防队的所有资料都要加盖建设单位的公章！

三、办理地点：当地消防队

四、办理时限：说是7个工作日，但是等你办了就知道怎么回事了。。。 另外，告诉大家一个消防设计审核窗口的潜规则：

在窗口受理过程当中，他们会根据一张小纸条进行资料的审核，如图：

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13、建设工程质量监督备案指南

质量监督备案作为建设单位在质监站的备案手续，是通知质量监督机构对建设工程项目的行为进行监督。备案后直至竣工验收备案完成，质量监督部门会对此类在建项目进行随时抽查，一旦发现违反相关规范对质量造成影响的建设工程施工行为，质量监督部门有权利对该建设项目进行执法行为。

质量监督备案作为施工许可证、竣工验收备案、标识牌的前置手续，在整个建设工程项目中起着至关重要的作用，办理完成质量监督备案代表着建设工程正式启动，正式开始施工。下面我来简单为大家介绍一下办理流程：

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第20篇：房地产公司前期手续办理流程

房地产开发前期手续办理流程

第一部分：房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院进行可行性研究并制作报告书，应附有详细的设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分：行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政审批程序一般共分六个阶段，1）选址定点，2）规划总图审查及制定规划设计条件，3)初步设计及施工图审查，4）规划报建图审查，5）施工报建，6）建设工程竣工综合备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 1.2.计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3.4.5.建委办理投资开发项目建设条件意见书。 环保局办理生产性项目环保意见书。

文化局，地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6.规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段一般办理一下一般事项。1.

人防办进行人防工程建设布局审查。

2.3.国土资源局办理土地预审。

公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4.规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5.规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段一般办理以下一般事项： 1.2.3.4.5.6.规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 消防局对初步设计的消防设计进行审查。 交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 人防办对初步设计的人防条件进行审查。 国土资源局进行用地预审。

市政部门、环保局、地震局、卫生局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7.建委下发初步设计审批，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8.建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9.建委根据施工图设计单位审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审

查书》。

四、规划单体审查阶段，此阶段办理以下一般事项 1.2.3.公安消防支队进行消防设计审查。 人防办进行消防设计审查。

建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分相关专业内容和范围进行审查。 4.规划部门对变更部分规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项 1.2.建设单位办理施工报建登记。

建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标规定确定施工队伍，非招标类工程直接发包。并取得中标通知书。 3.建委组织职能部门对开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项

由房地产管理部门办理预售登记，《核发商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： 1.以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2.3.4.开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 工程施工合同。

商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置装修标准、竣工交付日期、预售总面就、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项 1.建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2.财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。 3.规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局、以及其他需要验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划验收许可证》（正本）。 4.建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，做退件处理并限期整改。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段 1.2.由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 开发商应提交材料：

1） 申请书； 2） 企业营业执照；

3） 用地证明文件或者土地使用证； 4） 建设用地规划许可证； 5） 建设工程规划许可证； 6） 施工许可证； 7） 房屋竣工验收资料； 8） 房屋测绘成果；

9） 根据有关规定应提交的其他文件。

《前期手续员岗位职责说明书.doc》

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