推荐第1篇：加盟咖啡店选址
咖啡的主要消费力人群：年轻人、潮流人群、白领、学生。而它同时并非必须消费品，因此，需要即时的提醒到顾客我们提供此类饮品，才能够产生购买。于是，最常见的选址区域有：校园商圈，商业步行街商圈、社区商圈。
社区商业圈：
优势：咖啡店选址在社区商业圈具有的优势有：门面相对来说比较低，而且容易找，客源稳定，回头率高。PS:研磨时光咖啡店除了咖啡饮品外，同时也有各类奶茶即鲜果特调。不单一，可符合更多人的口味。
劣势：选择这种地段时，要谨慎，毕竟小区里的人流量是有限的，不是很多。业主要做的就是维护好新老顾客的关系，要以良好的形象和纯正的口味来拉回头客。
商业步行街商圈
优势：咖啡店选址在商业步行街商圈，一般生意都比较火爆，因为这里人流量多，消费欲望高，特别是年轻一代。另外咖啡店选址在商业步行街的优势就像其他那些开超市、服饰店一样，看中的就是人流量大。再说逛街的人都是比较有闲钱的人，只要你咖啡店有足够的吸引力，咖啡口味纯正，指不定就把那些吃客给引过来。
劣势：在商业步行街商圈选址最大的问题就是门面租金较其他商圈高一些，没有一定的资源想在这里找个好的门面还是有一定困难的。
校园圈
优点：把咖啡店开在学校附近，门面租金相对于运营成是较低的地段。另外咖啡是一种快速消费饮品，在校园附近，最大的消费群体是学生。咖啡店选址选在校园商圈是一个比较明智的选择，咖啡饮品即能达到提神醒脑的作用，又能够满足年轻人对时尚的追求。
劣势： 奶茶店选址选择在校园商圈，平时都是旺季，一旦学生放长假，特别是寒暑假，生意相对学生在校期间来说很受影响。
加盟条件：
l、热爱咖啡文化，对咖啡有浓厚的兴趣；
2、具有一定从商经验(有一定咖啡店经验者优先)，具有强烈的事业心，责任心和追求企业成功的欲望；
3、认可\"研磨时光\"的企业文化，认可\"研磨时光\"经营理念和管理模式，包括：字号、品牌、标识、管理、形象、服务；
4、维护\"研磨时光\"商标品牌声誉，保证不对\"研磨时光\"商标进行侵犯；
5、有合法手续及合适的经营场所；
6、具有相应必要的物业条件和资金能力；
7、具有真诚合作态度，保证完成的经营过程中当地的对外各方关系的协调工作；
8、能够严格按照协议交纳加盟费及商标字号使用费；
9、能够接受\"研磨时光\"加盟体系的统一管理。
推荐第2篇：养生馆连锁加盟选址秘诀
养生馆连锁加盟选址秘诀 养生馆连锁加盟的选址问题，一直都是受到创业者关注的。因为一个好的周边环境能够帮助养生馆连锁加盟创造更多的客源，有利于养生馆连锁加盟的经营与管理。那么养生馆连锁加盟选址需要注意些什么事项呢?下面米道同大家一起来了解一下。
一、对于养生馆连锁加盟周围人流量调查结果的分析 诚然，人流量是决定门店的一个重要因素，但是了解客流的消费目标，才是更为重要的工作。要研究门店的有效客流量是多少?例如上海的豫园商城是集园林，庙宇，市场为一体的商业区，每天客流量在数十万以上，但是客流的大部分是旅游的，不是买客，消费目标是旅游和餐饮。如果在这里选择开近万平米的大百货商店，则是肯定不行的，应在预测了有效客流的预期购买量之后再做决定。
二、对于养生馆连锁加盟竞争对手的分析
对竞争对手的分析可以分为业内竞争(intertypecompetition)和行外竞争(intratypescompetition)两种形式。随着市场竞争的加剧，为了吸引更多的顾客群体，为顾客提供一站式购物(one-stopshopping)，常常会看见门店出售的商品与商店的类型毫不相关的现象，这种现象被称为掠夺式销售(scrambledmerchandise)。 面对这些来自方方面面的市场竞争，作为一个市场的入侵者应当有充足的准备，合理准确的计算剩余的市场份额，以便确立自己门店的经营定位。
三、地理位置
养生馆连锁加盟店选址最需要注意的就是地理位置。在顾客购物时由于总是选择商店地址便利的原因，所以辨别竞争对手的时候，店址的临近程度是门店选址的重要因素。要正确的判断商圈内顾客的习惯性行走路线，最先占领有利地位，为美容连锁店的成功做好准备。
四、成本的核算
养生馆连锁加盟门店成本的核算相信不用我多说。但有一点应当注意：美容连锁门店的成功之道在于利用规模经济的边际效益，而有些养生馆连锁加盟门店的位置距离中心库房很远，尤其是刚好超过货车一日的行程。如果门店之间距离很近(在互不影响额达情况下)，就可以节省相当一笔费用，例如两个门店可以共用一个店长，商品配送更为便利等等。
五、养生馆连锁加盟的交通状况设计值得我们去注意 一家大型商店在决定租赁前，通常的做法是与当地政府商讨新的交通线路。如果商店或店标在远处或至少驱车经过时很容易被看到，作为选址它的优势就会增强，明显的店标实际就是一种广告，它能让人因一时冲动而停下来。一个道路狭窄，单行线，甚至经常交通堵塞的街道上的门店，相信是不会有顾客愿意经常登门拜访的。 通过总结养生馆连锁加盟选址的注意事项介绍，我们了解到一个好的选址对于养生馆连锁加盟店起到举足轻重的作用，米道提醒大家在考虑美容店面的地址前，我们一定要注意做好以上五大事项。
推荐第3篇：少儿英语培训加盟机构选址方法
渠道建设全营销
如今，英语培训行业是投资市场上的热门项目。对于每一个开少儿英语培训机构的店主来讲，开店成功最重要的就是选址。很多投资者开起了少儿英语培训加盟机构。但是很多投资新手对于少儿英语培训机构的选址方法有问题。下面小编就为投资者总结了几个少儿英语培训机构不错的选址方法，和您一起分享，希望对您开店有所帮助。
可想而知，店址的好坏决定着少儿英语培训机构能否经营成功。由于加盟一个少儿英语品牌，在设备、技术、运输方面，都不需要经营者操过多的心，因此唯一需要加盟者考虑的就是找到一个合适的店址。当然，选择少儿英语培训加盟机构的品牌也很重要。一般来说，知名品牌是首选。同时也可以防止一些不良商家通过加盟圈钱。很多少儿英语培训机构的老板称，随着生活节奏的加快，人们也越来越喜欢不分时段的消费。一般而言，如果经营理想，一至两年可以收回成本。
地址：北京市丰台区航丰路5号渠道网络大厦 渠道网官网：www.daodoc.com
渠道建设全营销
投资少儿英语行业在选址方面，还需要根据市场的需求来决定。少儿英语培训加盟机构店址在某种程度上决定了客流量的多少、顾客购买力的大小、顾客消费结构、少儿英语培训机构对潜在顾客的吸引程度以及竞争力的强弱等。
开少儿英语培训机构，只有在店铺地址有优势的前提下，生意才能火热。在看了上文介绍的几种选址方法之后，是不是给您带来一些开少儿英语培训加盟机构筹备上的启发?现在对于在开少儿英语培训机构前该如何确定店面位置的问题。创业者们已经了解清楚了。通常只要掌握了这几点选址筹备方面的技巧，您的少儿英语培训机构一定能顺风顺水。
文章来源：渠道网
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推荐第4篇：EMC·BTC加盟校选址标准
EMC国际全脑训练中心
加盟校选址模板
作为EMC国际全脑训练中心的加盟培训基地，运营方在进行培训机构的选址阶段将指导培训机构如何选址，并提供相关选址的客观标准规范。选址具体参照以下原则：
1. 购买当地的行政地图，统筹全局，分清重点；
2. 调查当地同类培训机构所在地址并在地图上标明；
3. 根据交通位置，竞争格局，初步选定选址区域；
4. 交通便利的中小学聚集地或居民聚集地；交通便利，人流量大的商务区；
5. 各类教育培训行业聚集的场所：当地的工人文化宫，青少年宫和党校等当地知名且学员集中的场所；
6. 培训机构地址必须临街（城市的主要街道);从备选地点步行，建议在10分钟内可到达公交站；
7. 有可以停靠自行车的场地；附近有收费合理的停车场；最好选择十字路口或附近所有地标性的建筑，便于寻找；
8. 楼高超过3层（不含3层）必须配备电梯，建筑物是5层以下的至少有一台电梯，10层以下至少有两台电梯，15层（不含15层）以下至少有三台电梯，15层以上不能少于四台电梯；建议选择3层以下；（该条符合当地的培训机构定址的政策规定）
9. 使用面积不低于200平方米（建筑面积不小于300平方米，得房率不低于 75%），前厅面积不小于20平方米；（该条仅为建议，乙方需根据实际开设项目以及当地政府关于办学政策之规定进行建筑面积，使用面积的确定）
10. 房地产权证，消防许可证，租赁楼层的出租许可证齐全；产权证上的房屋租赁用途注明办公用途；
11. 对装修，消防的要求必须符合交工要求，消防的审查会牵扯到很高的费用，所以在要求物业有解决此问题的能力，因为装修时势必会调整写字楼的喷淋头位置；
12. 其他相关标准等。
推荐第5篇：分析动漫加盟连锁店的选址技巧
AA国际动漫分析动漫加盟连锁店的选址技巧
AA国际动漫分析动漫加盟连锁店的选址技巧，店面选址的重要性，相信不需要AA国际动漫再进行强调了。一个优秀的店面地址，可以影响动漫加盟连锁店后期的发展前景和经营状况。大家可以对自己周边的同行业店面进行比对一下，同样的配置、同样的促销手段、同样的经营手法之下，为什么两家店面的经营效益会有很大的区别呢？其中的关键就是店面的选址情况。
如果投资者要选择动漫加盟连锁店进行创业的话，在选择店址之前有一个步骤是必不可少的。那就是对当地的动漫市场进行调查，了解当地动漫文化的流行程度，分析当地动漫迷的数量、密度、年龄结构和集聚地点等等。根据AA国际动漫多年的调研结果显示，现在大部分的动漫加盟连锁店的顾客，是来自店面周边250米区域的顾客，所以在考虑动漫加盟连锁店店址的时候，一般都会选择动漫迷比较集中的区域。而哪些区域是动漫迷的集聚地点呢？我们前期市场调查的重要性就显现出来了。现在动漫迷一般都是10-25岁的年轻人，这部分人在哪里最集中？就是学校！各大高校、初中学区附近，都是动漫加盟连锁店最优秀的店址选择之一。
投资者一旦选定动漫加盟连锁店的店址之后，一般就不会轻易的搬迁，这就要求投资者在选址的时候，除了对客源数量、人流密集程度等客观要素进行考察的同时，还应该详细的了解店面地址候选区域的交通情况、治安情况和各种公共设施是否齐全。在考察的时候不但要关注当时区域环境的各种情况，还要放远目光，预测一下几年后这个区域会发展成怎样的环境，这样才能够提前发现问题，以免造成损失。
动漫加盟连锁店的消费群体比较单一，就是喜欢动漫作品的动漫迷，这部分人群所集中的学区环境基本上都比较稳定，不会突然的发生变化，这也为我们店面的选址降低了不小的难度。
推荐第6篇：著名连锁策划人刘根基：生鲜水果店连锁加盟选址技巧
AAA 国际品牌运营机构——中国营销策划公司十强
生鲜水果店连锁加盟选址技巧
——著名连锁策划人刘根基
开店并非简单的加减乘除，它要牵涉到开店选址、店面装修、开店进货、销售等诸多环节。而对以水果连锁加盟店来说，开店选址更是关键的第一步。所谓 “ 一步差三市 ” ，开店选址差一步就有可能差三成的买卖。这跟人流活动的线路有关。为什么开水果连锁加盟店要做好的第一步是店铺选址？因为一旦选定了店铺，就得掏钱足下店铺。所以在开店选址中需要谨慎，且要善于抓住时机。适当的店址对连锁店的销售有着举足轻重的影响。甚至有人以 “ 位置，位置，再位置 ” 来着力强调店址的重要性。店址选择得当，就意味着享有优越的 “ 地利 ” 优势。
超市商铺 ( 商场、超市内的档位 )
超市往往伴随居住区而生，拥有聚集人气的先天优势。很多超市将水果档位对外招商的方式在经营，在超市经营水果专柜较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。不过，超市水果专柜是依赖于超市而产生的，因此超市经营得好坏将直接影响超市水果专柜的赢利状况。所以，选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市，会起到事半功倍的作用。但有些超市在招商时存在一些陷阱，因为商场要收的各种费用还有很多，没经验的人和商场合作，一定要在签合同前问清楚、谈好各项费用的金额，并写入合同。社区商铺 ( 住宅、生活区内的店铺 )
社区商铺开水果店将成为潜力最大的店铺类型之一，这在水果行业已形成了共识。一般来说，水果专卖店的销售活动范围通常都有一定的地理界限，因为社区客源相对固定。选好社区商铺是水果专卖店进行合理选址的基础，它有助于制定经营策略，成功地运用经营策略可以为水果专卖店打好牢固的根基，提高专卖店的形象，创造和推动顾客的特定需求，与顾客建立一种相互信赖的关系。把生意做到顾客心里，让他们心甘情愿地成为回头客，这是社区水果专卖店经营策略的根本所在。
商业街商铺 ( 商业区、街道上的店铺 )
最繁华的不一定最好， “ 旺铺 ” 这个字眼经常出现在商业街，旺铺之所以旺，是因为它有超大的人流量，但开水果店并非一定要在人流量超大的地方华强北、东门这样的商业街人流量够大了吧，但很少水果店会开在这样的地方，因为这样的地方租金价格高不可攀，其风险也会相应增加。而且此类位置佳、地段好的所谓 “ 经典旺铺 ” ，其价格往往已被抬至一个很高的价位区间，若盲目入市，可能存在很大的风险。但可以选择人流量较大的街道上的店铺，要想赚钱，开店地点的调查千万马虎不得。
影响店铺选址主要因素
开店选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营连锁加盟店来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择旺铺才能有较好的收益，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。相对而言，社区店铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。选址要有前瞻性 , 并不是所有好店址都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，在选址时要眼光放远些，多了解该地将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同行竞争的情况。
推荐第7篇：甜品店选址
立地条件
1.交通便利。在主要车站的附近，顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。2.接近人们聚集的场所。在华夏、工商、理工等三所学校的学生宿舍附近，甜品店的消费群体主要就是这些年轻的有消费能力的学生。
3.选择人口增加较快的地方。随着附近学校的学生扩招与学校增多，例如福建工艺美术学院就搬到附近，为该街增加客流量，会给店铺带来更多的顾客，并使其更具发展潜力。
4.要选择较少障碍物的店面。许多时候，这条街会有很多小摊小贩占道经营，这样会有很多学生被他们所吸引而忽略了一旁的正规店铺。
5.选取自发形成某类市场的地段。在长期的经营中，该街自发形成销售学生商品的“集中市场”，事实证明，附近的学生想到小吃就会想到该条街道有琳琅满目的食品。
6.根据经营内容来选择地址。由于甜品店需要人流量大的地方，所有选在这条学生上学放学的必经之道，更能起到吸引学生的作用。
7.要有“傍大款”意识。即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近，甚至可以开在它的旁边。与超市、饭店、24小时药店、奶茶馆、酒吧、学校、银行、冲印店等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻。经营吃的，那就将店铺开在台湾一品茶、黄则和周围。因为，这些加盟店在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应“捡”些顾客。
8、位于商业街道。刚好可以选择开在街道要拐进三期宿舍的拐角，这样更能被大家看见，且离宿舍更近。
9.要选择有广告空间的店面。有的店面没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间。
10.选择由冷变热的区位。与其选择现在被商家看好的店铺经营位置，不如选择不远的将来由冷变热、目前未被看好的街道或市区。
推荐第8篇：选址报告
医疗机构设置选址报告
绿园区卫生局：
本人符合申办医疗机构设置的条件，根据《医疗机构管理条例》、《医疗机构基本标准》卫生法律的规定以及《长春市医疗机构设置条件》的要求，现已选好执业地址，选址情况报告如下：
拟设置医疗机构名称： 长春绿园医圣堂中医院 ； 拟设置医疗机构地点：绿园区长白公路零公里
一、机构选址的依据：
《医疗机构管理条例》、《医疗机构基本标准》卫生法律的规定以及《长春市医疗机构设置条件》的要求，符合区域卫生规划。
二、选址与所在地区的环境和公用设施情况：
距离本地址500米内无国有医院和社区卫生服务中心，200米内无中医院，100米内无社区卫生服务站。本诊所设置后可以作为民营医疗机构，为周边居民提供基本的中医诊疗服务。
三、选址与周围托幼机构、中小学校、食品生产经营单位布局的关系： 相邻1000米内无托幼机构、中小学校、食品生产经营单位，符合卫生要求
四、选址建筑面积和使用面积：
建筑面积2446.32平方米，可满足开展正常诊疗工作的需要。 报告单位（签章）：
报告人（签名）： 报告日期： 年 月 日
推荐第9篇：选址意见书
建设项目选址意见书
建设项目选址意见书的主要内容应包括：建设项目的基本情况和建设项目规划的主要依据。 建设项目选址意见书的审批权限。建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。 县人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由县人民政府规划行政主管部门核发选址意见书 地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。
一、定义：《建设项目选址意见书》是城乡规划主管部门按照国家法律规定，对以划拨方式提供国有建设用地使用权的建设项目，在报送有关部门批准或者核准前向建设单位核发的同意选址证明文件。
二、核发机关:直辖市、计划单列市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书 。省、自治区人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目，由项目所在地县市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书。国家审批的大中型核限额以上的建设项目，由项目所在地县市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见,并报国务院城市规划行政主管部门备案。城市规划行政主管部门应当对拟收购的土地进行规划审查，出具拟收购土地的选址意见书，不符合近期建设规划、控制性详细规划规定的用途的土地，不予核发选址意见书。为保证城市规划区内的建设工程的选址和布局符合城市规划要求，根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。其中，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目是指列入《国务院投资体制改革的决定》之中的项目。符合《城乡规划法》的规定要求应当申请选址意见书的或按照国办发[2007]64号的规定需要发改委批准或核准的建设项目，都应当申请核发选址意见书。
三、建设项目选址申请书应当包括下列内容：
（一）基本情况：主要是建设项目名称、性质，用地与建设规模，供水与能源的需求量，采取的运输方式与运输量，以及废水、废气、废渣的排放方式和排放量。
（二）选址主要依据 。
1、经批准的项目建议书；
2、建设项目与城市规划布局协调；
3、建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调；
4、建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调；
5、建设项目对于城市环境可能造成的污染影响，以及与城市环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划的协调。
（三）建设项目选址、用地范围和具体规划要求。注：
1、复印件需出示原件。
2、除特殊说明外，报审材料均为一份。
四、申办程序编辑
1、建设单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口（以下简称窗口）申报。
2、窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。
3、窗口工作人员在核收申报材料时，应进行项目建设报件登记并注明收件内容及日期。
4、申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转项目经办人。
5、项目经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。
6、经审核申报材料合格后，项目经办人进行现场踏查，符合选址要求的项目，报送市规划局报审办理。不符合规划要求的项目，由经办人填写退件说明转窗口发件。
注：自《建设项目选址意见书》发放之日起六个月内未取得《建设用地规划许可证》的，该《建设项目选址意见书》自行失效。申请人需要延续依法取得的《建设项目选址意见书》有效期限的，应当在《建设项目选址意见书》有效期限届满30日前提出申请。
五、申报材料编辑 申办《建设项目选址意见书》申请人须提交选址申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进行申报。
1、所属市建设工程建设项目选址意见书申请表；
2、申请单位的工商营业执照或组织机构法人代码证（复印件）；
3、向所在市规划局申办《建设项目选址意见书》的申请；
4、勘测定界图三份（电子光盘一份）；
5、土地意见函；
6、所属区立项批复；
7、环保主管部门对该建设项目的初审意见；
8、建设用地规划设计条件单；
9、规划设计条件图四份；
10、土地合同复印件；
11、关于办理《建设项目选址意见书》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（本人出示原件）。其他选址材料：
重要建设工程或大、中型项目应提供可行性研究报告，或项目建议书。 锅炉房、加气站、加油站项目应提供行业行政主管部门批文。
推荐第10篇：房地产选址
重庆文理学院经济管理学院
房地产经济学作业
姓名＿＿＿＿万 鑫＿＿＿＿＿＿＿＿＿
学号＿＿＿＿201312374048＿＿＿＿＿＿＿＿＿
专业＿＿＿＿工商管理＿＿＿＿＿＿＿＿＿
年级＿＿＿＿2013级＿＿＿＿＿＿＿＿
一、写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业
有资料显示，国外的企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。
在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到最低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等；把机会最大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。
二、写字楼选址要看运营成本
这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。
值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本最高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。
三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理
在北京，企业办公选址大抵经历了几个发展阶段：分散型的高级酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈特色阶段。所谓一线商圈是指CBD、金融街、中关村三大商圈，二线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈。九十年代初，很多外企选址基本上在高级酒店（如北京饭店等），以利于推广产品和吸引客户；在三大商圈逐渐形成过程中，企业发现酒店并非专业办公环境，于是搬到纯写字楼，如国贸中心、嘉里中心以及金融街的一些写字楼。
随着经济的发展，具备产业聚集优势的亦庄、上地、望京等二线商圈开始兴起，对企业的吸引力也越来越大。如北电网络、ＬＧ、摩托罗拉和爱立信相继宣布将总部从CBD迁往望京；TOM从东方广场(小区网 论坛)搬到BDA，这都从一个侧面说明，企业从重视生产转到重视智力、重视软件，对绿色生态环境的要求越来越高，同时在一步步降低运营成本。
四、不同类型的企业有不同的写字楼选址要求
对于一部分企业可能宜于选择二线商圈，如：网络公司、软件研发公司等；但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈，因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。以北京金融街为例，统计显示，进驻金融街的企业主要集中在金融业，约占入驻金融街全部企业的二分之一，而随着该区域写字楼供应量进一步增长，将会有更多的金融企业和与之相关的企业入驻金融街。根据北京写字楼信息网的调查，在金融街的客户中，整栋、整层购买作为企业总部或区域总部的占据相当比例。这正是由企业特点和产业链集聚所产生的结果。 总之，企业选择写字楼应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的写字楼才是最好的最适合的。
一：我国近期发布的房地产政策
地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 关于深化本市住房制度改革若干财税政策的通知
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 临沂市人民政府办公室关于印发《临沂市公有住房售后维修基金的筹集、使用和管理暂行办法》的通知
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 关于发布《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》的通知
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 关于规范耕地指标易地有偿置换工作的通知
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 批转市建委等五部门《关于加强企业生产用地调整为居住用地的规划和土地管理工作意见》的通知
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 关于加强企业生产用地调整为居住用地的规范和土地管理工作的意见
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 大连市物价局、大连市房地产管理局关于房地产中介服务收费的通知
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 海南省处置积压房地产工作小组关于认真做好积压房地产处置工作的通知
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 上海市公积金管理中心关于一级以上旧里成套改造抵押贷款规定的通知
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 济南市房产管理局关于印发《济南市村镇房屋产权产籍管理暂行规定》的通知
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 海南省地方税务局关于下发《普通住宅项目第一批名单》的通知
------------------ 地方规划国土房地产规范性文件汇编(第十二册) 海南省人民政府办公厅关于印发《中央财政补助海南省处置积压普通住宅专项资金管理办法》的通知 一：我国有没有房地产泡沫
中国房地产存在经济泡沫。
房地产乱象与房价虚高是与快速城镇化过程中政府管理，特别是地方政府管理的缺位密不可分的，这主要体现在三个方面：
一是在经济增长导向的政府业绩管理框架下，掌握着巨大的土地资源和政策资源的地方政府出现了资源投向的结构性偏差。
过分重视以地为中心的物质的城镇化，忽视了以人为中心的人的城镇化；过分重视以农业用地征用为主体的城市新区和工业开发区的发展，忽视了农民工市民化为导向的城镇基本公共服务的发展；过分重视工业企业，忽视了城镇住宅开发和居住质量提升；过分重视高端住宅的开发，忽视了经济型住房的开发。地方政府资源投向的偏差直接导致了房地产领域的投机行为和结构性失衡，从而推动了房价的持续增高。
二是政府在城镇规划和管理方面的缺位导致房价在空间上的结构性偏差。目前我国城镇规划的编制、审批与执行过程具有较大的自由裁量权，缺乏硬约束，缺乏足够的政策辩论与公众参与，加上部分城镇规划编制缺乏科学性，同时城镇之间以及城镇的不同行政区之间缺乏规范的利益协调机制，导致房地产开发在城镇空间上的安排不尽合理，从而出现了房价在地里空间上的结构性虚高。
三是政府对房地产企业及其开发过程和产品的监管缺失，导致房地产领域投资和投机的结构性偏差。由于缺乏严格的市场监管和标准规范体系，房地产领域存在严重的信息不对称现象，无论是开发商还是购房人都无法得到稳定的市场预期，从而导致投机和炒作行为严重，驱动房价高涨。
二：房地产泡沫的原因
房地产作为泡诛经济的载体，本身并不是虚拟资产，而是实物资产。但是，与虚拟经济膨胀的原因相同，房地产泡沫的产生同样是由于出于投机目的的虚假需求的膨胀，所不同的是，由于房地产价值量大，这种投机需求的实现必须借助银行等金融系统的支持。一般来说，房地产泡沫的成因，主要有三个方面。 首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。房地产与人们和企事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是一个社会最基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的；而与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善也直接与房地产密切相关。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许
多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好，再用房地产柞抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。
其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为休追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。
再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与资金有着密切的关系。由于价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件,没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。由于房地产是不动产＆＃8226;容易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也非
常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。
一：房地产泡沫的解决措施
1、加强对房地产市场的宏观监控和管理
宏观经济形势和政策的改变，往往会引起其他因素的连锁反应，包括国家税收、劳动就业、居民收入、金融环境、企业利润，等等。政府对宏观经济形势进行全方位的监控，制定合适的政策，是防止房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费品两重性，正因为如此，房地产市场的投资十分活跃，容易产生房地产泡沫时，就必须加强对房地产市场的管理。首先，要加强对房地产建设的投资管理，根据收入的水平来确定投资规模，使房地产的产与销基本适应，不至于过多积压;其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市，使房地产泡沫剧增;最后，调整房地产开发结构，大力发展安居型房地产，同时应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。
2、建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度
加强和完善宏观监控体系应当通过对全国房地产市场信息及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策作好参谋。近年来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资。因此，国家要加快建立和完善房地产业的宏观监控体系，通过土地供应、税收和改善预售管理等手段进行必要的干预和调控，有效地防止房地产\"泡沫\"的产生。
3、强化土地资源管理
政府应当通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，切实实行土地出让公开招标制度，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压、出现由结构性过剩引发的泡沫。要严格惩处各类违规行为，严厉查处房地产开发企业非法圈地、占地行为，避免为获取临时和短期的土地收益而擅自占用和交易土地，对凡是超过规定期限没有进行开发的土地，政府应立即收回。全面清理土地市场，坚决打击开发商的圈地和炒地行为，从源头上防止土地批租领域的不正之风和腐败行为。
4、加强金融监管力度，合理引导资金流向
首先，要进一步健全金融监管体系，增加监管手段，增强监管能力，提高监管水平;其次，要加强信用总规模的控制，不使社会总信用过度脱离实质经济的要求而恶性膨胀，从源头上防止现代泡沫经济发生;再次，要加强投资结构的调控，通过利率、产业政策等，引导资金流向生产经营等实质经济部门;最后，要加强外资和外债的管理，尽可能引进外资的直接投资和借长期外债。推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分都是从银行流出的。因此，要加强对银行的监管，从源头上控制投机资本。
第11篇：KTV选址
1.ktv选址与路面、地势的关系。ktv选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况，因为这直接影响着ktv的建筑结构和客流量。通常，ktv地面应与道路处在一个水平面上，这样有利于顾客出入店堂，是比较理想的选择。
2.ktv在选址时既需要科学的考察分析，同时又需要空间环境策划师在空间环境上的布置，同时还要有经营者敏锐的洞察力，善于捕捉市场缝隙，用出奇制胜的策略，与众不同的眼光来选择ktv位置，常常会得到别人意想不到的收获。
3.ktv的对面不能有烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院、寺院等单位，这些单位容易使人感到心理上感到不适。而且，对于经营者来说，常处在这样的环境之中，也会造成精神不振，心气不畅，甚至重者，还会染病成疾，商败人亡。
4.ktv在选择宅址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则，选择店铺的地址时，也应该考虑店铺正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮掩的树木等等。
5.ktv内人员流量大并不意味着ktv的销售很好，ktv的选址、统一的形象设计及装修，物品的摆放，从业人员的岗位培训，流行的促销宣传等等都是非常之重要的，还有ktv的名字，带有吉祥意义的ktv名，或者是一个能给ktv带来好运的门牌号码，这些都能给经商者和顾客在心理上以某种安慰。
6.有些ktv为了促销商品，往往在扶梯的出口处摆设柜台，目的当然是要使顾客一踏上楼面就能看见所推销的商品，以增加出售商品的可能性，但这种做法往往使得一些顾客会故意绕开这个商品，而走向旁边的柜台。
7.ktv的门是ktv的咽喉，是顾客与商品出入与流通的通道。ktv的门，每日迎送顾客的多少，决定着ktv的兴衰。因而，为了使ktv提高对顾客的接待量，门不宜做得太小。 8.在我国的大多数城镇，繁华的地段往往都是集中在\"丁\"字型和\"丫\"字型的路口处，如果选择在此开店，就会有同住宅一样，受到来自大道的煞气冲击；在这样的情况下，可在店铺前，加建一个围屏，或者围障，或者将店铺门的入口改由侧进，以挡住和避开迎大路而来的煞气。
9.有些ktv店面狭窄，或者受遮挡，不利于ktv发展经营，一是努力去拆除店前的遮物，使店面显露出来；二是对店面狭窄而无法改变，就把店牌加大高悬，使较远的地方张眼就能看到.10.交通便利。车站附近，是过往乘客的集中地段，人群流动性强，流动量大。如果是几个车站交汇点，则该地段的商业价值更高。ktv开业之地如选择在这类地区就能给顾客提供舒适的条件。
11.靠近人群聚集的场所，可方便顾客随性娱乐，如影剧院、商业街、公园名胜、娱乐、旅游地区等，这些地方可以使顾客享受到休闲、娱乐、旅游等多种服务的便利，是ktv开业的最佳地点选择。但此种地段属经商的黄金之地，寸土寸金，地价高费用大，竞争性也强。
12.人口居住稠密区或机关单位集中的地区。由于这类地段人口密度大，且距离较近，顾客出行省时省力比较方便。商店地址如选在这类地段，会对顾客有较大吸引力，很容易培养忠实消费者群。将店铺选择在繁华的地段开业，就可以将自己的商品主动迎向顾客，商品能招引顾客，就能起到促销的作用，将生意做红火。
13.有利于形成综合服务功能，发挥特色。不同行业的商业网点设置，对地域的要求也有所不同。KTV在选址时，必须综合考虑行业特点，消费心理及消费者行为等因素，谨慎地确定网点所在地点。尤其是纯正的量贩式KTV更应综合地全面地考虑该区域和各种商业服务的功能。
第12篇：选址原因
选址宝鸡原因宝鸡位于西宝咸经济圈，作为西北工业种类最全，实力最强的工业经济圈，先天优势优越。相对西安宝鸡在厂址建造费用等基础设施建设费用相对低，我们经过调查，价格相对便宜。。。。。。相对咸阳，宝鸡地理位置优越，交通便利， 位于陕西平原中部，地处陕甘宁川四省结合处，是我国西南西北交通重要枢纽，陇海，宝成，包中铁路在次交汇，是我国境内欧亚大陆上第三大十字枢纽，宝鸡有西宝高速公路，停经宝鸡火车站的列车每天多达122趟，每天有12趟火车从这里始发，动车与高铁已经通达宝鸡，宝鸡机场正在扩建当中。宝鸡地理位置突出，向西可到克拉玛依油田为首的新疆产油区，向东可以到达延长油气田，向南可达四川贵州等众多油气田产区，向东是河南山东等老油田，区域位置优势明显，可以说是销售的市场巨大。宝鸡工业基础雄厚，西宝咸工业经济圈制造业优势突出，数控机床，精密磨床，电子仪器仪表，石油钻采设备，材料等60多个产品产量销量在全国位居前列。宝鸡还紧靠西安这个全国高校群，我们在人才选择与招聘上有很大的优势。
选择金河园区金河工业园地处宝鸡市北郊，距离市中心10公里，规划面积5.67平方公里，以机械装备制造为主导产业。2007年以来，按照 “环境优美、设施齐全、城乡一体化综合性区域”的目标，采取“高起点规划、高标准建设、高效率落实”的工作思路，从产业规划、土地储备、资金筹措、政策扶持、人才引进、机制创新等方面入手，培育主导产业，搭建产业平台，先后已完成投资近10多亿元。形成了以中小企业为主的配套产业园区和以石油装备制造和机械加工为主导的产业集群。2010年发展成为陕西省重点支持的44个重点县域工业园区之一。市政府不断出台加强园区建设的文件，为园区的经济发展在政策上起到了保证作用。园区大力兴建电力，道路等一系列基础设施，取得了很好的效果。为投资建厂提供了保证。园区现有涉及机械制造及石油钻探设备的生产厂家已达十三四家，例如惠昌铸业、石油矿山机械、金石固控钻采机械、俞平机械、德维特机械加工、伟力达机械加工、畅达机械加工、瑞林石油机械、瑞斯达石油机械等，这样我公司所需要的机械方面的材料就可以就近取材。同时西安的电子制造业很发达，例如西安航仪机电设备制造有限公司、西安欧可电气技术有限公司、西安安捷迅电气有限公司等众多企业可以满足公司对于电子元器件的要求。这两项基本原材料的满足，一方面可以使我们的原材料供应不会因为一家企业的停供而匮乏，另一方面也使我公司可以再原材料的选择上有很大的余地，价格上更有优势。由于本身属于制造加工企业，仓储设施很重要，经过调查，宝鸡金河园区仓储环境良好，面积在2000平米以上的仓储设施众多。园区物流方便，以西北煤炭物流园区为首的物流机构足以满足需要。
江苏梦工厂天使投资有限公司是曹建新先生发起的新公司，目前可投资资金为人民币5亿元。主要投资初创业、个人和企业为主，不追求短期利润的与公司共同成长的天使投资公司。主要投资方向是高科技、新商业、创新型企业、现代农业等。
中国风险投资有限公司是由中国民主建国会中央委员会发起成立的专业从事风险投资的有限责任公司。 中国民主建国会是主要由经济界人士和有关专家学者组成的民主党派。1998年，民建中央提出了《关于加快发展我国风险投资事业的几点意见》的提案，在国内引起巨大的反响。在民建中央的大力倡导和积极推动下，在时任全国人大副委员长、民建中央主席，被誉为“中国风险投资之父”的成思危先生的直接支持、关心下，由民建会员企业参股的“中国风险投资有限公司”于2000年4月正式成立。
公司的主要经营范围有：风险投资、基金管理、资产管理、项目评估、财务顾问、上市策划、专业人员培训等。公司投资方向主要为环保产业、现代中药、新能源、新材料等领域的高新技术项目。公司自成立以来已成功运作多个项目，其中一些项目已在香港和国内上市，并有多个项目正在筹备上市。
公司股东除民建中央外，其余均为国内知名的民建会员企业，如中国宝安集团、通威集团有限公司、北京林达环宇经贸集团、天正集团有限公司等，实力雄厚，为公司的发展提供了极大的支持。
上海创业投资有限公司是1999年由上海市政府设立的创业投资引导基金的专业管理机构。公司充分运用政府创业投资引导基金的杠杆作用，建立了国内第一个以“政府引导、社会参与、利益共享、风险共担”的创业投资“基金的基金”的新型投融资平台，先后组建了20多家专业创业投资基金公司，有效调动了社会资金参与多元化创业投资体系。同时在中国率先培育和建立了创业投资资金的委托管理模式，引进和培育了一批专业人才、实现了专家管理。为包括国家发改委、科技部等创业投资引导基金在内的政府资金投资高新技术产业化项目和支持中小型民营高科技企业发展等方面开辟了新的途径，并取得了一定成绩和积累了宝贵的经验。公司直接和间接管理的创业风险投资资金规模超过七十亿元人民币；累计已投资扶持了三百余家中小型高科技项目公司。
2004年，上海创投公司作为资金管理公司负责管理上海市 “科教兴市重大科技攻关”项目30亿元专项资金，承担了其中34个重大项目的管理工作。
2010年3月，上海市新一轮总规模为三十亿元创业投资引导基金设立，并委托我公司管理。目前，上海创投公司已发起和参与了上海市与国家发改委、财政部联合设立的生物医药、新材料、新能源、软件和信息服务、集成电路领域的五个国家级的创业投资专项基金。
三免三减半”是指符合条件的企业从取得经营收入的第一年至第三年可免交企业所得税，第四年至第六年减半征收。除国家重点公共设施项目，从事节能环保、沼气综合利用、海水淡化等行业的企业也能享受到上述“三免三减半”的优惠。
第13篇：选址申请报告
察布查尔广汇天然气有限责任公司
关于 察县旧城区楼房天然气民用管道 项目
《建设项目选址意见书》的申请报告
察布查尔县规划局： 我单位 根据察县住建局燃气办公室相关文件，申请办理 察县旧城区楼房天然气民用管道项目《建设项目选址意见书》，申请地点位于 察县城区 ，总用地面积约8100平方米，长约 9000 米，宽约0.9米，。目前用地现状为 市政绿化带，计划投资 100 万元。为此，特向贵局申请办理《建设项目选址意见书》。
特此报告。
察布查尔广汇天然气有限责任公司 2014年 3 月 3 日篇2：项目选址申请书
《建设项目选址意见书》申请
高新区规划局：
我单位拟建 项目，用地选址于 ，项目占地面积约 公顷，建设规模约 万平方米，计划投资 万元。项目建议书已经 部门批准通过，特向贵局申请办理《建设项目选址意见书》。
特此申请。
法定代表人签字: （加盖单位公章）
年 月 日
《建设用地规划许可证》申请（出让）
高新区规划局：
我单位已通过出让方式取得 土地使用权， 用地位于 ，用地面积 公顷，拟用于建设 项目，拟建设规模约 万平方米，计划投资 万元。目前项目已获 部门备案通过，特向贵局申请办理该项目《建设用地规划许可证》。
特此申请。
法定代表人签字: （加盖单位公章）
年 月 日
《建设用地规划许可证》申请（划拨）
高新区规划局：
我单位拟建 项目，用地位
于 ，用地面积为 公顷，拟建设规模约 万平方米，计划投资 万元。可行性研究报告已经获得 部门批复，并已取得国土（用地预审、地质灾害备案确认）、环保（环评批复）、林业、水务等相关部门意见，特向贵局申请办理该项目《建设用地规划许可证》。
特此申请。
法定代表人签字: （加盖单位公章）
年 月 日
《建设工程规划许可证》申请
高新区规划局：
我单位拟建 项目，用地位于
（具体位置) ，用地面积 公顷，建筑面积平方米。目前已取得该项目《建设用地规划许可证》和《建设用 地批准书》(或土地使用证)。现申请核发 等 建筑的《建设工程规划许可证》。
特此申请
法定代表人签字: （加盖单位公章）
年 月 日
《规划验收合格证》申请
高新区规划局：
我单位 工程已按《建设工程规划许可证》批准内容建设完成，自检符合规划验收条件，现申报要件已齐备，特向贵局申请办理《规划验收合格证》。 特此申请
法定代表人签字: （加盖单位公章）
年 月 日篇3：选址报告
关于青青幼儿园申请办园的选址报告
贵安新区社会事务管理局、湖潮乡人民政府：
我青青幼儿园设在贵安新区湖潮乡中八村湾子组（中八中学门口），由于我村寨附近2公里内没有幼儿园，只有中八一小学校内设有一个学前班，无法满足现阶段学前教育需要，特申请在中八村湾子组新组建幼儿园一所，满足我村寨的幼儿接受良好的学前教育。
新建湖潮乡中八村青青幼儿园地址选在中八中学旁边，占地面积650平方米，与中八一小和中八中学毗邻。设计二层，建筑面积700平方米左右，办3个班，招收幼儿90人。园舍按《贵州省幼儿园办园标准（试行）》的要求进行设计。
青青幼儿园
2014年8月5日篇4：建设项目选址申请书
建设项目选址申请书
建设项目选址申请书 篇5：办理或变更建设项目选址意见书的申请报告
办理或变更建设项目选址意见书的申请报告
《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》
许 可 程 序
一、申请事项
《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》
二、法定依据
（一）《中华人民共和国行政许可法》
（二）《中华人民共和国城市规划法》第 29、30、31 条
（三）《湖北省实施＜中华人民共和国城市规划法＞办法》第 28、
29、33、35、36、37条
（四）建设部、国家计委关于印发《建设项目选址规划管理办法》的通知（建规[1991]583 号）
（五）建设部《关于加强国有土地使用权出让规划管理工作的通知》（建规 [2002]270 号）
三、申请材料
（一）《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》申请表（签章） (二)企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（验原件、留存复印件） (三)国有土地使用权证（仅限于扩大用地的项目） (四)经批准的项目建议书（政府投资建设项目） (五)国有土地使用权出让合同（以出让方式取得建设用地）或国有土地使用权转让合同（以转让方式取得建设用地）
(六)建设项目规划选址可行性研究报告或建设用地规划咨询报告 (七)经环保行政主管部门审批通过的环境影响评价文件（国家环保总局公布的建设项目环境保护分类管理名录中需要编制环境影响报告书的） (八)文物行政主管部门的选址意见（限于重点文物埋藏地区的建设项目） (九)1/500基础测绘成果电子文档、纸质图各一份
四、规划行政许可的实施程序
（一）申请
申请人到市行政服务中心市城市规划管理局“窗口”申请。
（二）受理
1、依法不需要规划行政许可或不属于市城市规划管理局职权范围的，应当即时告知申请人不予受理，并发放《规划行政许可不予受理通知书》;
2、申报材料不齐全或不符合法定形式的，应当场或五日内一次告知申请人需要补正的全部内容，并发放《规划行政许可补正材料告知书》，逾期不告知的自收到申请材料之日起即为受理;
3、申报材料齐全符合法定形式的，受理规划行政许可申请，发放《规划行政许可受理通知书》，由“窗口”负责将申请材料录入办公自动化系统，发送至用地规划管理科或工程规划管理科（市政类项目）。
（三）审查与决定
1、审查依据
（1）襄樊市城镇体系规划、城市总体规划、土地利用总体规划、近期建设规划以及城市道路交通、风景名胜区、绿地系统、市政工程、防灾、历史文化名城及文物古迹保护等专项规划；
（2）建设项目所在区域的分区规划、控制性详细规划；
（3）国家颁布的相关技术规范。
2、审查及决定程序 局长决定
用地(工程)规划管理科初审(含听证分管局长复审局业务会决定 （重大事项）
3、决定
规划行政许可决定作出后由局长签发、综合科颁发。
（1）不予规划行政许可的申请发放《不予规划行政许可决定书》，同时告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利；
（2）准予规划行政许可的申请发放《准予规划行政许可决定书》，并向申请人颁发《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》及附件、附图。
4、公开
将发出的规划行政许可决定在报纸、网站、局办事窗口予以公开。
五、听证
（一）依法或者我局认为需要听证的涉及公共利益的重大规划行政许可事项须向社会公告，并举行听证会；
（二）涉及申请人与他人之间重大利益关系的规划行政许可事项，在作出规划行政许可决定前，应当告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利；申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起五日内提出听证申请的，我局在二十日内组织听证会。
六、期限
（一）自受理规划行政许可申请之日起二十日内做出规划行政许可决定。特殊情况经局长批准，可延长十日，但须将延长期限的理由告知申请人。
（二）按规划行政许可权限上报省建设厅审查的市城市规划管理局在法定期限内将初审意见和全部申报材料直接上报。上报审查时间另行计时。
（三）自做出准予规划行政许可决定之日起十日内由综合科向申请人颁发规划行政许可证件。
（四）作出规划行政许可决定需要听证的，所需时间不计算在期限内。
七、变更与延续
（一）变更
1、市城市规划管理局依法制定并事前公布有关变更规划行政许可事项的规定。
2、程序：申请-----受理-----审查-----决定。
3、审查后依法作出准予变更或不准予变更规划行政许可的决定。
4、变更决定作出后，应同时收回最初核发的规划行政许可证件并注明废止。
（二）延续
1、被许可人应当在其取得的规划行政许可有效期届满三十日前，向市城市规划管理局提出延续申请。
2、审查后并在规划行政许可有效期届满前作出是否准予延续规划行政许可的决定。
3、在被许可人依法提出申请，而逾期未作出决定的，视为准予延续。
八、规划行政许可证件
按建设项目的具体情况分别颁发：
（一）须进行可行性研究的政府投资建设项目选址，先取得具有相应审查权限的规划行政机关颁发的《建设项目选址意见书》及附图《区位图》、《建设项目选址规划用地范围图》；待建设项目取得立项批复后，再颁发《建设用地规划许可证》及附件《规划设计（土地使用）条件》、附图《建设用地规划红线图》。
（二）对拟收购土地，对市土地储备供应中心出具《建设项目选址意见书》及附图《区位图》、《建设项目选址规划用地范围图》。
（三）国有土地使用权出让前，先对市土地储备供应中心出具《规划设计（土地使用）条件》及附图《区位图》、《建设项目选址规划用地范围图》；出让的受让方持《国有土地使用权出让合同》，经核准后，换发《建设项目选址意见书》及附图《区位图》、《建设项目选址规划用地范围图》和《建设用地规划许可证》及附件《规划设计（土地使用）条件》、附图《建设用地规划红线图》。
（四）以转让方式取得建设用地的，转让的受让方持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原《建设用地规划许可证》及附件《规划设计（土地使用）条件》、附图《建设用地规划红线图》，经核准后换发《建设用地规划许可证》及附件《规划设计（土地使用）条件》、附图《建设用地规划红线图》。
（五）市政工程(道路、管线)建设项目，只颁发《规划设计条件》及附图《市政工程规划定位图》。
（六）其他建设项目一并颁发《建设项目选址意见书》及附图《区位图》和《建设用地规划许可证》及附件《规划设计（土地使用）条件》、附图《建设用 地规划红线图》。
（七）申请人取得的《建设项目选址意见书》及附图之日起一年内未办理立项批复，且不办理延续手续的，证件自行失效。
申请人取得《建设用地规划许可证》及附件、附图之日起一年内不办理用地手续，且不办理延续手续的，证件自行失效。
第14篇：选址报告
选址报告
镜湖区卫生局：
弋矶山街道社区卫生服务中心选址泰华家园门面楼，该社区为镜湖区内老小区，无一所医疗机构，而且该小区内居民较多，尤其是老年人口较多，因此该社区居民就医难，预防保健、健康教育、卫生知识落后等问题较突出，在该地区建立一所卫生服务中心是十分必要的，对有效缓解该地段看病难，看病贵的问题，提高健康卫生知识起到重要作用。
卫生服务中心布局合理，周边环境优雅，自然和谐，小区内有护外活动场所多处，并有老年活动中心、文体中心等。
小区内无中小学校及食品经营单位，服务中心临近一所老年公寓，与中心相距200米。
服务中心占地975平米 ，建筑面积1108平米。
芜湖市第一医疗集团
二Ｏ一一年十一月二十六日
第15篇：宅基地选址
马国峰同志：经调查核实后认定的答复。
（一）关于已有一处住宅，保留老房，重新选址盖新房问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和《黑龙江省土地管理条例》第三十八条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，每户宅基地的法定面积不得超过350平方米，乡镇政府所在地的宅基地面积每户不得超过250平方米。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。根据上述规定，鉴于马国峰父母已有一处住宅，再申请选址建新房，已不符合审批条件。想要改造危房只能申请翻建。
（二）关于建房审批程序问题。无论是新建还是翻建住宅都要履行审批手续。农村建房审批部门主要有两家，先到规划部门申请选址落位，再到土地部门申请办理用地手续。土地部门的审批程序是：由村民持户口薄向当地村民委员会提出申请，经村民会议讨论通过后，填报《农村村民建设住宅用地申请审批表》，报送乡镇人民政府审核后，报县人民政府批准（县人民政府土地行政主管部门具体负责）。
（三）关于宅基地审批收费问题土地行政主管部门在村民办理宅基地审批过程中，按现行政策规定只收办理土地使用证的工本费（精装本10本、简装本5元），除此之外不代收代缴其它费用。至于规划部门、财政部门是否收费，标准如何？可向上述部门咨询。
第16篇：选址建议书
合资项目初步选址建议书
＆
二○一四年一月
目录
一、摘要 .......................................................4
二、项目背景 ...................................................5 2．
1、国内市场概况 ..............................................5 2．
2、合资股东简介 ..............................................5 2.2.1、公司..................................................5 2.2.
2、有限公司..............................................5 2.2.3、公司..................................................5 2．
3、合资谈判进程 ..............................................5
三、地块信息 ...................................................5 3.1、上海嘉定外冈工业区 .........................................5 3.1.
1、气候..................................................5 3.1.2、地形地貌..............................................5 3.1.
3、基础设施配套条件......................................5 3．
2、烟台工业新区 ..............................................6 3.2.1、气候..................................................6 3.2.
2、地形地貌..............................................6 3.2.3、基础设施配套条件......................................7
四、选址评价方法 ...............................................8 4．
1、选址问题的定性研究 ........................................8 4．
2、选址问题的定量研究 ........................................8 4．
3、选址问题的定性与定量相结合的研究 ..........................8 4．
4、本文选择的研究方法 ........................................8
五、评价流程 ...................................................9
六、定性指标选取及分析 .........................................9 6．
1、定性指标评价方法 .........................................10 6．
2、定性指标选取及矩阵建立 ...................................10 6.2.1、选址基本条件.........................................11 6.2.
2、建厂城镇要求.........................................11 6.2.3、用地基本要求.........................................11 6．
3、层次分析法计算结果 .......................................12
七、定量指标选取及分析 ........................................12 7．
1、投资成本 .................................................12 7.1.1、建设成本.............................................13 7.1.
2、设备购置及安装成本...................................13 7.1.3、其他建设成本.........................................13 7.1.
4、投资成本综合比较.....................................13 7．
2、营业成本 .................................................14 7.2.1、人力成本.............................................14 7.2.
2、期间费用.............................................14 7.2.3、税费.................................................15 7.2.
4、能源.................................................15 7.2.5、直接材料及其他.......................................16 7.2.
6、营业成本综合比较.....................................16 7．
3、建设投资回报 .............................................16 7.3.1、比较合资公司的建设投资回报...........................16 7.3.
2、比较**的建设投资整体回报.............................17
八、选址指标评价 ..............................................17
九、选址主要风险分析 ..........................................18 9．
1、选址烟台，面临技术人员招聘困难 ...........................18 9．
2、选址上海，面临内部后续发展冲突 ...........................18
十、结论 ......................................................19 10．
1、两地选址评价得分相近....................................19 10．
2、本文不足之处 ............................................19 10.2.1、定性因素分析可能有偏差..............................19 10.2.
2、定量因素分析需要继续完善............................19
一、摘要
我公司与合资项目正处于谈判过程中，双方已经初步建立了合作意向，计划购买工业新区***公司西侧地块新建厂区，或者租赁工业园厂区作为合资公司工厂地址。
本文通过实地调研、问卷、浏览行政机关官网三种方式搜集选址信息，选择定性研究与定量研究的方法，建立选址指标评价体系，对两处地址进行评价，旨在为我公司选址决策提供部分参考信息。
定性研究部分的结果为上海更具备区位优势，定量研究部分的结果为选址于烟台的经济可行性更好：
? 选址烟台的投资成本高于上海195万元（烟台厂房的初始建设投资与上
海厂房10年租金净现值比较），建设投资回报也高于上海3,000万元（烟台厂房建成后可以转为合资公司固定资产，合资期满后可以选择出售或出租）； ? 选址上海的营业成本高于烟台约3.82%，即烟台每发生5,000万元营业
成本，上海将高于烟台191万元。
综合评价定性研究和定量研究指标体系的结果为：上海94.50分，烟台94.64分，两地评价得分非常接近。结合选址的主要风险分析，本文结论为：如果能够取得股东足够支持，解决技术人员招聘问题，则应首选烟台，反之，则选择上海。
需要说明的是，由于烟台地块的具体信息、合资公司具体经营范围暂未明确，并且，层次分析法主观因素影响大，计算较粗略，本文还需根据信息的不断更新持续完善。
二、项目背景 2．
1、概况
2．
2、合资股东简介
2.2.1、山东**集团有限公司
（略）
2.2.2、**公司 2.2.
3、*公司 **。
2．
3、合资谈判进程
三、地块信息 3.1、上海**工业区 3.1.
1、气候
该区域属北亚热带季风性气候，四季分明，日照充分，雨量充沛，气候温和湿润，极端最高气温40.2℃，极端最低气温-12.1℃ 。上海春秋较短，冬夏较长。2012年平均气温16.9℃，日照1,638.2小时，降水量1,042.6毫米，全年70%左右的雨量集中在5至9月的汛期。 3.1.2、地形地貌
拟建场地属于长江长年累月携带泥沙在河口附近形成的冲积平原，地势平坦，局部略有起伏，场地北侧发育有冲沟。拟建场地第四系地层不发育，基岩埋藏深度差异较大，自东南向西北倾伏，坡度6.4%，地层结构稳定，层位及厚度变化不大，力学强度总体趋势自上而下由弱变强，无其他不良地质作用，属对建筑抗震一般地段，场地稳定，适宜作为建筑场地。场区地震抗震设防烈度为7度，场区最大冻土深度0.50m。 3.1.3、基础设施配套条件 ? 交通
? 嘉定区交通便捷。 ? 距虹桥国际机场、上海火车站、张华浜国际集装箱码头均在25公里篇2：售楼部选址建议
售楼部选址建议
一、售楼部选址原则
1、昭示性：让客户非常容易地看到
2、通达性：各种通行方式顺畅可达
3、便利性：项目地块附近，便于展示同时便于看房方便
4、功能性：满足基本的销售中心功能需求
二、售楼部选址
方案一 项目现场搭建
1、项目现场搭建位置
建议售楼部地址选在南迎宾大道（现摩托城对过），（本项目临街面） 优点
◆突出性好
项目地附近相对较为空旷，将售楼部建在项目地，能更好突出售楼部位置，便
于客户寻找
◆看房的便利
客户到达售楼部后，能更好了解项目规划、施工进度等相关情况，促进客户购买 ◆自建空间布局合理
可以结合本项目的情况，确定销售部功能性更全、更合理
◆展示性好
现场搭建从形象上或功能上都可以体现项目特点。
◆通达性
项目处于五道路口附近，无论是去市区还是上高速交通都十分便利。 缺点 ◆周边人流量不大
◆项目地周边大多为个体私营门市，环境较差
方案二 租赁
通过近段时间找房，光明南大街、渚河路等路段，均没有十分合适商业房。在滏东南大街明珠花园小区底商有间300㎡左右，共3层单层面积约100㎡左右，可
做售楼部使用（一层售楼部，二层样板间及办公用房，三层可做会议室及员工住宿区）。
优点
◆通达性好 该地距五道路口100米左右，距项目地约2公里，交通相对比较便利
◆周边人流量相对大
◆距市区相对较近
缺点
◆便利性差
客户看房还得需要坐车去现场看，销售部离项目现场有点远
◆功能性差
该房屋为框架结构，室内格局相对固定，有些功能无法满足
营销部建议
1、从客户看房便利角度
结合本项目位置及邯郸人居购房居住习惯，结合市场调研情况，本项目的客户群体主要以项目周边居民及企事业单位为主，建议售房部设在项目现场。
2、从项目形象及功能角度看
售楼部设在项目现场更能直观体验项目，同时也能把项目的形象及部分功能展现出来。
3、从项目本身规模来看
本项目规模来看，销售周期大概需要1-2年，售楼部建至本项目不影响前期的开发及施工要求。篇3：关于开发项目选址的建议
关于房地产项目选址的建议
我曾经参加了辽中县新城区和老城区的房地产开发项目选址考察，今年又深入到沈彰新城项目的开发建设当中。结合实践情况和理性思考，对房地产项目选址的个别问题，提出以下建议，供参考。
一、新城区的基础设施不完善，开发周期长，投资回收很慢。
道路、给排水、燃气、供暖、供电等基础设施，是住宅项目的生命线。如果，区域地段的基础设施不完备或者还处于等待开发建设状态，那么，购买（或置换）这样的土地进行房地产开发，是对我们开发商的实力和耐心的巨大挑战。
因为，与基础设施完备的区域地段相比较，基础设施不完备的区域地段的地块在正常开发周期内，是不容易收回投资的，极大的影响了企业的投资收益，即：开发周期长，投资回收慢。
二、不能单独看土地的成本（土地价格）,要将土地成本与销售价格进行比较。
也许，有人会说：基础设施完备的地段，土地成本高得多；基础设施不完备的地方，土地成本低得多。
但是，我认为：基础设施完备的地段，房屋的销售价格 1 高得多；基础设施不完备的地方，房屋的销售价格低得多。
因此，不能单独看待土地成本，要将土地成本与房屋的销售价格进行比较，计算一下土地成本占房屋销售价格的比重（比例），比重（比例）越低的地块，效益越好（当然，要计算容积率）。
例如：
甲地块土地价格30万元/亩，容积率1.0，通过市场调研，预计当地的房屋销售价格5200元/平方米。计算得知：土地成本450元/平方米，占房屋销售价格的比重为8.7%； 乙地块土地价格50万元/亩，容积率2.0，通过市场调研，预计当地的房屋销售价格6500元/平方米。计算得知：土地成本375元/平方米，占房屋销售价格的比重为5.7%；
即使乙地块的容积率下降到1.6左右，土地成本达到450元/平方米，占房屋销售价格的比重为6.9%。 由此计算可知，土地成本占房屋销售价格的比重越低，利润空间越大。更何况，基础设施完备的地方，房屋销售的去化率较高，销售速度快，开发周期短，投资回收快。
以上是我的初步建议，不一定正确，仅供参考。
王 毅
2013-5-23 2篇4：网点选址建议
根据周边环境（调查半径至少在1公里）内条件，定位网点类型。
社区型网点。此类网点基本要求为：临近或入驻大型社区之内（社区人口饱有量在8万以上为，社区），人均收入达到城区基本水平。社区人口信息可以依据网点地产开发商提供资料参考，居民人员结构可以从北京市房地产信息网，北京房地产协会查取相关资料。
社区型网点要求区域内最好有学校、大型超市、批发零售机构、小型商业机构，提供多元化的社区环境，适合网点的开设。另外要求网点营业用房至少6年内不受拆迁等城市建设影响，临街、最好位于路口交通枢纽（网点展示效果更佳）、车位充足，层次、结构合理，易于装修改造。符合北京市工商行政管理局的准入要求，新建、迁建网点所租（购）房屋能够用于金融机构的经营场所。能够满足通讯联网和安全保卫条件。根据资本性支出审查测算，要求网点资本净现值归零回收期在三年之内。社区型网点面积控制在300－500平方米区域内。
综合型支行可以不依附于大型社区中，但是要求在城市地理位置显著，如：长安街沿线、东西单、商业枢纽、cbd等商务功能区内。除社区型网点的基本要求外，另外要求该网点周边至少拥有大中型企业三到四家，并且拥有在我行开户办理相关业务的企业。拥有大型商业机构、综合性文化娱乐机构（可以保证人流密集性）。面积控制在600－800平方米。 单点型支行定位为主要服务于重点企业对公客户，依托我行客户进行点对点的金融服务的专业性强、针对性强的个性化网点。选址要求可以摆脱行内区域划分，越级跨区域设置网点。要求依附的客户群体为我行a级（在我行开户额3亿以上，中间业务收入200万元以上）。面积控制在300－ 600平方米区域内。其他资产指标要求同以上两种网点。
贵宾理财中心、财富管理中心根据特定区域设定（如奥运重点区域、国际机场内、超大型购物广场、高端写字楼内），属于城市高端区域，可以设置为主题式网点。要求客户资源为金卡客户（50万元），白金卡客户（100万元），此类网点不针对不同客户服务，面积控制在2000－3000平方米之间。其他资产指标要求同以上三种网点。
商业店面选址要求
一、经济型酒店选址要求：
1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。
2、建筑要求：独栋，周边有停车场。
3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。
4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。
二、咖啡店选址要求：
1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。
2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10个以上。
3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。
三、超市选址要求：
1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在 15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市
商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
物业要求：
2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；
3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。
4、合作方式：租赁、联建、购买
四、火锅店选址要求：
1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。
3、面积和租期：150~500平方米，租期至少2年。
五、普通餐厅、快餐连锁等。
1、商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。而快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。
2、建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或
一、
二、三楼均可，但忌分布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。
3、面积和租期：一般要求不得少于三年，面积快餐店要求200~500平方米；大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米。
六、面馆
1、商圈选择：面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品，
大大缩短了生产时间，满足人们速食的要求。面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域。。。
2、建筑要求：同餐厅
3、面积租期要求：80~200平方米。2年以上。
七、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：
1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；
2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。
3、面积和租期：租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米为最佳。
八、茶坊、酒吧
1、商圈选择：消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这与进入其他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。
2、建筑要求
茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米，电篇5：关于我市新上项目选址问题的建议
关于我市新上项目选址问题的建议 市政府：
近年来，随着经济的快速发展和招商引资工作的不断深入，我市新上项目越来越多，但同时也暴露出项目选址缺乏宏观指导、城市规划滞后，以及决策程序不规范等问题，致使许多项目的选址基本上由外来投资者主导，决策过程不科学、随意性大，项目建设见缝插针，项目选址过于追求低成本和眼前利益，这对我市今后又好又快发展将带来一系列无法回避的矛盾和问题，应引起各方面的高度重视。
一、项目盲目选址带来的隐患
一是破坏城市建设布局，调整代价高。按照现代城市发展理念的要求，我们在城市建设过程中必须遵循“规划科学、布局合理、功能分区”的总体原则，这样才能实现经济社会的持续、协调发展。由于我市城市规划滞后，规划深度不够，项目来了自己都不知道该往哪摆，只好听从外来投资者的意见，而投资者受利益驱动往往不顾后果，单纯追求低成本，这样就难以实现城市建设的合理布局，如果若干年以后发现问题再进行拆迁臵换，将会付出高昂的成本，付出巨大的代价。
二是污染城乡居住环境，治理难度大。项目建设或多或少地要对周边环境产生一定的影响，而现阶段我们在项目选择上门槛不可能太高，一旦项目落地，环境治理和企业发展就是一对不可回避的一对矛盾。目前，我市许多撤并学校和破产闲臵企业用于 招商引资，虽然短期内可以很快上项目，但这些农村学校基本上没有什么基础设施，项目建成后排污问题解决不了，势必对周边环境将造成很大的污染。此外，一些破产企业随着城市的发展已位于市中心地带，周边都是居民住宅，如果再不顾科学硬上项目，就不可避免地造成空气、噪声污染，企业环保治理达标难度极大，今后监管十分困难。
三是影响开发区快发展，设施配套难。开发区的吸引力不仅是因为有了优惠政策，更主要的是源于其产业聚集效应。开发区的发展有一个从项目聚集到产业聚集的过程，项目入驻越多，聚集效应越大。目前，我市的一些项目出于某种原因没有落户开发区，一方面将造成于开发区已经收储的土地闲臵，年度土地指标浪费甚至对明年争取指标不利；另一方面如果项目不集中建设，基础设施配套难，不利于公共资源的集约使用，因此，项目随意选址，到处建项目，形成家家点火、户户冒烟的现象，在短期内建设成本低，但从长期看社会成本更高。
二、几点意见和建议
为了彻底解决上述问题，扭转项目随意选址任意摆放的问题，我们建议：
一是超前进行科学规划，加大规划的深度和可操作性。虽然我市城市规划基本成型，但与外地相比，仍然存在研究深度不够，操作性不强等实际问题，有必要进行修编，对一些市场类、物流类、汽车服务等完善城市功能和经济发展趋势必要的建设项目，要根据城市建设的功能分区和布局要求，要前瞻性地规划好用地
范围，利用规划引导项目建设进行科学合理选址。 二是尽快制定密山投资项目选址指导意见。建议我市在科学规划、超前规划的基础上，由建设部门牵头，组织各部门参加，研究制定一个项目选址意见，作为密山市今后项目选址总的指导原则和纲领性文件，从宏观上对项目选址进行调控，充分体现政府在项目选址过程中的主导作用，这样什么项目落在什么地方就有了可遵循的依据，避免项目选址的盲目性和随意性。
三是进一步完善项目选址决策程序。由于目前我市项目选址没有一个规范的决策程序，建议学习和借鉴外地的好经验和好做法，分别成立由市政府主要领导挂帅的项目选址决策委员会和各部门专家组成的项目选址顾问委员会。项目选址首先由招商引资部门依据密山投资项目选址指导意见，指导和协助投资者拿出一个或若干备选方案，然后交由项目选址决策顾问委员会初审，初审意见再报决策委员会决定最终选址。 四是加大项目建设的集中力度。从国内外的实践看，项目建设天女散花、满天星布局的方式是与科学发展观相悖的发展模式。既然我市有开发区，又在全力推进开发区的建设，因此，我们在招商引资中就应该把开发区作为项目承载的主要平台，特别是工业项目，如果没有极特殊的需要，就应该优先选择在开发区内建设，从而加快开发区的发展，使其尽快形成吸引力和产业聚集效应。
第17篇：幼儿园选址
3.1幼儿园选址
选址标准
选址是成功开办幼儿园的重要因素，必须考虑到幼儿园的周边环境、交通情况，居民居住情况等问题。因为这些问题往往就是决定幼儿园成功开办的要点。
3.1.1 幼儿园外部环境标准
有好的办园环境是成功开办幼儿园的前提和关键。大多数家长在与园方联络后，都会到幼儿园参观，具体考察幼儿园的环境情况，而且幼儿园周围的环境是一旦确定园址后难以改变的，所以必须仔细地选择幼儿园的环境。
幼儿园环境主要从外部环境和内部环境来考虑，涉及到以下几个方面： （1）周围的环境
绿化
幼儿园周边绿化工程做的好，也会使孩子们在身心舒畅的氛围里学习和玩耍。幼儿园内部的绿化面积也最好不低于用地面积的25%。绿色环境能为孩子营造一个更为自然的活动和视野空间，也有助于孩子身心的发育，使孩子能够健康成长。 空气
孩子们抵抗力较差，容易患呼吸道感染等疾病，幼儿园周围不能存在有害气体，不能在排放大量有害污染气体的工厂附近，要远离污染源。幼儿园也要保持空气流通，孩子所处的房间的空气应该保持新鲜，没有室内装修等异味。 噪音问题
工地施工，大型娱乐场所附近，机场周边等等，嘈杂的声音让孩子的耳朵无休止地受到噪音的伤害，无论其他条件多么诱人，家长们都会毫不犹豫地选择放弃。 采光度
幼儿园所在地的采光问题也是不容忽视的。灰暗的光线会影响到孩子的学习和活动，幼儿园周围的建筑物会不会影响孩子活动室、睡眠室的采光，都是家长比较关心的问题。一般来说周围布满高层建筑的地方不适宜建幼儿园，除了影响采光，四周的建筑物容易使幼儿产生紧张和压迫感。 （2）安全性
幼儿的安全是园方需要重视的问题，而幼儿园的安全在很大程度上取决于周围环境的安全性，所以选址前要设法了解你所要找的地址的周围的安全性。幼儿附近不能有生产贮藏易燃易爆物品的车间库房，与城镇干道或公路之间的距离不应少于80米，园门不宜直接开向城镇干道或机动车流量每小时超过300辆的道路，园门前庭应留出一定的缓冲距离（80~100米为宜）。园区内不得有架空的高压输电线路穿越。 （3）公共交通
便利的交通情况，可以为家长的接送带来很大的方便，如果道路不畅，交通不便，孩子往返十分麻烦，容易影响孩子们学习和玩耍的情绪，影响身心健康。而且地理优势能够获得家长更多地亲睐，从而也扩大了自己的经营实力与效益。 （4）停车
停车分室内停车及街道上停车，是否能停车及费用的多少也会影响你的招生和日常工作。 （5）周边设施
如果学生会因为其他原因来到幼儿园附近，那他很有可能会到幼儿园来。所以，应选择在酒家，商店，博物馆，儿童主题公园等公共场所集中的地方开办幼儿园。但是应避免在不发达的地方或周围有破败的楼房的地区，不能与公共娱乐场所、医院太平间，火葬场等不利于学生学习和身心健康的场所毗邻。 （6）人口集中度
人口越集中，带来的出生率自然也就越高，则幼儿园的生源在一定程度上就有了了保障。居民聚居的地方，生源也就比较多，对幼儿园的需求量也大。另外新建的小区附近年轻人相对较多，孩子的出生率也高，生源将会比较好，所以幼儿园最好选在住宅小区或者新建的小区附近。
并请考虑幼儿园的可拓展性，特别是使用面积过小的幼儿园更要长远考虑。 (7）所在园舍
幼儿园所在的园舍不应是陈旧和阴暗的。如果经营者认为园舍某些方面需要改进，请在签约前与业主达成统一意见。我们建议你能带上专业的建筑人员到现场查看并提出注意事项。
3.1.2 幼儿园内部环境标准
（1）布局规划
要经营好幼儿园，必须有一个总体的规划，园舍布局合理，朝向适宜，区域规划清晰，利用率高。幼儿活动楼一般为3～4层，园舍要有足够的户外活动场地，建筑物的内外布置要体现美化、儿童化和教育化等，这些规划不仅要考虑到经济利益，还要为幼儿园的长远发展打算。 窗户 所有的教室都应尽可能地有窗户（最好向南）。有窗户的教室会比没窗户的教室更舒适。如果没有窗户，要考虑幼儿园的通风并安装空调。如果目前的窗户状况不好，应请业主更换。 盥洗室及排放
应保证平均每100平方的面积应配备4个坑位的盥洗室，并确认排放通畅。 用电和电话
为了保证办公设备的正常运转，幼儿园需要一定的用电量。要确认房内的供电足以保证幼儿园的负荷，同时增加适当的电话线路。 消防安全
园内电器设备和线路的安装应符合消防规定。
第18篇：选址报告
关于青青幼儿园申请办园的选址报告
贵安新区社会事务管理局、湖潮乡人民政府：
我青青幼儿园设在贵安新区湖潮乡中八村湾子组（中八中学门口），由于我村寨附近2公里内没有幼儿园，只有中八一小学校内设有一个学前班，无法满足现阶段学前教育需要，特申请在中八村湾子组新组建幼儿园一所，满足我村寨的幼儿接受良好的学前教育。
新建湖潮乡中八村青青幼儿园地址选在中八中学旁边，占地面积650平方米，与中八一小和中八中学毗邻。设计二层，建筑面积700平方米左右，办3个班，招收幼儿90人。园舍按《贵州省幼儿园办园标准（试行）》的要求进行设计。
青青幼儿园 2014年8月5日
第19篇：一家冰火菠萝旺加盟店面是如何选址的
冰火菠萝旺加盟店如何选址
加盟一家烘焙店似乎是现在最受欢迎的一种创业方式，那加盟一家星动力冰火菠萝旺在选址上有什么技巧或者需要注意的呢？
店铺的位置通常决定了消费者的消费水平与每天的营销量。店铺的选择也是有原则的，在店铺选址时，要根据消费者的定位、品牌的定位以及商圈的定位来确定店铺地址。
商圈定位 根据商圈定位来选择店址时应选择人流密集、商业活动频繁的商圈，如一些大型的商场附近，可有效增加每天的销售量与营业额。
品牌定位 根据品牌定位则可选择相关店铺的聚集，有助于提高相同目标消费群的关注度，例如在北京一提到小吃就会想到王府井、南锣鼓巷等。
消费者定位 还可根据对消费者的定位来选择店铺位置，例如将消费者定位为白领、商务人士，那么最好选择休闲小聚、商务人士会面比较集中的商业区。消费者定位明确，消费者的购买目标就很明确，既能够提升店铺的形象，又有助于提高店铺人气。
一般来说加盟一家冰火菠萝旺的店铺应掌握以下几特点： 1.交通便利，要考虑到停车位和公交站点的问题。
2.接近人们聚集的场所，如学校、剧院、电影院、公园等娱乐场所附近。
3.要有“傍大款”意识，即把店铺开在著名连锁店或品牌店附近，甚至可以开在它的旁边。与超市、综合体商厦、大饭店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻。例如，我们经营的是美食，那你就将店铺开在知名餐饮连锁店的周围。因为，这些著名的洋快餐在选择店址前已做过大量细致的市场调查，挨着它们开店，不仅可省去考察场地的时间和精力，并且借助它们的品牌效应，也彰显我们星动力的品牌档次。
4.位于商业中心街道，尽可能位于十字路口的西北拐角，另外，三叉路口是好地方。5.要选择有广告空间的店面，有的店面没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前“发挥”营销智慧的空间。
选好店面，是开启成功之路的第一步，另外星动力冰火菠萝旺提醒自主创业的朋友，在选择加盟店的时候一定要选择品牌信誉度高的加盟商，比如一家有着十多年加盟运营经验的老店，他给你提供的总部支持，能减少你的创业成本，缩短创业时间，减少创业风险。
第20篇：加盟
从您开始咨询蝶道瑜伽的那一刻起我们就开始了对您的竭诚服务，您的选址、注册、装修、教练员的选拔、广告宣传的策划等等，我们都会一丝不苟的遵循蝶道瑜伽的宗旨去展开协助，帮您从杂乱的事务中整出一个清晰的头绪，使您做到事半功倍，真正为正式的开幕打好坚实基础。
【加盟流程】：
申请加盟----咨询洽谈（面谈）---作出可行性分析---签约---将约定费用汇入指定帐号---拟定开店计划---店面寻找及评估---选配人员---人员培训---店面设计---店面装修---预售---正式开业。
【申请人资格要求】
1、赞同并认可蝶道瑜伽之经营管理理念，保持与蝶道瑜伽经营体系共同的价值观，希望在健康产业方面有所造就之人士。
2、加盟经营者要品行端正，商业信誉良好，在本区域内具有较强的公关能力和市场拓展能力。
3、具有独立办理一切经营手续的能力，在当地有着良好的信用。
4、加盟商必须是能够独立承担民事责任的法人机构或自然人，并在签订合约后能够按“蝶道瑜伽”卓越经营之要求经营。
5、店址选择：加盟店要求选址在交通便利，人文环境好，地处城市中心地带，或较高档次的商铺、商住楼、写字楼、酒店以及其它场所等。
6、营业面积： 地市级城市要求总体面积不小于200平方米，主训练场地在80平米以上，有独立的洗手消毒间和更衣室，有独立的频谱高温瑜伽房。县级以下城市要求总体面积不小于120平米，主训练场地在50平米以上，有独立的洗手间和更衣室。
【品牌加盟及品牌管理费用】
1、品牌加盟费用：地市级城市为38000元人民币、县级以下城市为28000元人民币。
2、品牌管理费用：地市级城市为3600元/年、县级以下城市为2400元/年。
【配送物资及支持】
为了帮助加盟者能够真正的用极少的人、财、物投入来开创一家有实力的专业瑜伽会所，蝶道瑜伽特别给予加盟者大力支持，全程经营指导，物资配送及业务支持详见加盟合同书。
【利润来源分析】
会员修习：是普通健身爱好者养颜、纤体、减压的最佳场所。瑜伽目前已成为最热门的健身项目，修习者年龄没有明显的限制，会员来源比一般的健身活动更加广泛。瑜伽项目也在不断增多，古典瑜伽、热瑜伽、活力瑜伽、亲子瑜伽、理疗瑜伽、频谱高温瑜伽、舞韵瑜伽等，将成为瑜伽会馆利润的第一来源。
教练课程：瑜伽教练已成为健身行业中最热门的职业，开设教练课程，是瑜伽会馆利润的第二大来源，专业瑜伽知识，更提升了教练的形象与气质，有效树立专业者的风格和大家风范，吸引更多的人群加入这个大家庭，拉动终端市场的认可度，满意度。蝶道瑜伽在此方面，以科学、严谨、积极、健康、发展的态度在大陆树立了良好的口碑和信誉。
企业培训：由于职业白领的不断增加，亚健康人群越来越多，协助企业为员工教授瑜伽知识，传授瑜伽哲学，缓解压力，健康身体，将成为瑜伽会馆的利润来源之一。以瑜伽专业知识讲座、美体塑身知识讲座、训练会、演示会、推介会等既传统又新颖别致的方式进行前期、中期、长期的推广与深入，形成品牌瑜伽文化力，打造凝聚力，开拓长期市场。蝶道瑜伽作为瑜伽管理的领导和引导者，在瑜伽界和培训界起着举足轻重的作用，成为市场的佼佼者。
瑜伽产品销售：广阔的市场空间，也带动了瑜伽市场产品的发展空间，大规模的人群练习瑜伽，使得修习瑜伽的辅助产品不断出现，蝶道瑜伽系列产品的不断推出，应和和消费者和市场的需求。
【投资赢利前景】
瑜伽做为美体修身行业的一个种类，无年龄限制、体力限制小，使用器材少，学习接受比较容易、环境优美等特点。因此修习人员范围广，传播速度较快。健身健康产业作为绿色行业，经营者可以终身从事，不会有行业衰落的危险。
【风险指数分析】
加盟事业的优势就是能为大家提供一个零经验、低风险的创业机会，总部在技术、设备等方面已形成一整套成熟的模式，并具备成功的科学管理运作模式，通过免费培训计划的落实，使大家能够很快地掌握创业本领，调动潜能，激发活力以全新的面貌投入到新的行业领域，并成为佼佼者。蝶道瑜伽以永续经营为事业保障，以特许经营方式发展与开拓美丽健康事业。采用特许经营方式将品牌优势、经营项目、专有技术成功复制给加盟者，有效启动大陆市场，充分展现蝶道瑜伽美丽健康事业的经营与竞争优势。蝶道瑜伽愿与全国各地加盟商一起营造出属于我们自己的美丽健康新事业。
【营运中服务】
好的品牌需要长久的发展，长久的发展需要真正的内核支撑，所为意识决定形态，只有具备良好的职业道德，加上专业的瑜伽知识和完善的管理，才可以使一个优秀的会所健康地发展壮大。蝶道瑜伽在此以严谨的工作作风，良好的职业道德，专业的瑜伽研究，完善的会所管理而备受推崇，并把这些不断输送给各个加盟连锁店，使得蝶道瑜伽这个大一统的集体能够共同发展壮大。
【成功保障】
蝶道瑜伽为保障各个加盟店的有效成功发展，给予如下有效保障： ★★★ 强劲广告支持 ★★★ 全程物资配送支持 ★★★ 区域保护特许政策 ★★★ 永续教育培训体系 ★★★ 全球一体化发展策略 ★★★ 顶尖瑜伽学术交流会议政策
