推荐第1篇：房地产项目简介
房地产项目简介——国家重点创新技术项目MB住宅
产业
一、贵远大联合创业集团房地产项目运营中心以九大优势诚招全国各地省级、县级房地产项目运营中心总代理
1、资金优势：依靠科技进步转变房地产发展模式，依靠金融创新促进实体经济的发展，尤其是支持参与国家重点技术创新项目的生产实施的发展，科技金融服务代替了传统抵押贷款模式，大幅度降低了金融机构不良贷款的风险。1项目资产信托管理，能确保在建工程的资金在流动过程中安全合理有效地使用。2减少银行的信贷风险（包括中低收入百姓的按揭）。3帮助房地产开发企业解决全部建设资金。4帮助总承包
企业解决施工项目、产品过程中的流动资金贷款问题。
2、抗灾优势：抗灾性能好。MB建筑采用钢板与混凝土的组合结构，主体结构采用壁厚6—16mm的钢管，内灌混凝土制成，钢材包混凝土受力结构，引起“质”的变化，强大幅度提高，安全可靠，管内混凝土能储热，火灾时能延长结构的耐火时间，在地震时梁柱绝不会倒塌，确保建筑物不被破坏，与抗中强震
建筑物相比抗震能力提高3—4倍，安全度大大提高。
3、速度优势：MB建筑主体结构使用冷弯成型矩形钢管，一条生产线每天可完成2.5万平方米建筑的构件生产，主体结构一次吊装3—4层，装配式各种板材，变现场建造为工厂制造，形成规模化配套生产，建
设速度提高2—3倍。
4、成本优势：投资成本低。MB建筑体系提高材料质量等级，选用优质耐腐蚀钢板，高强度混凝土，节能、保温、全防水墙体，虽然增加材料成本，但与混凝土框架建筑相比梁柱的混凝土用量降低，自重减轻50%，节省运输费用，减少桩基用量，降低地基处理成本，装配式构件可减少捆扎钢筋和装拆模板的人工费，施工周期缩短，降低财务费用和各种辅助设施费用，两项相抵总投资降低了10%—20%、
5、节能优势：节能、节材、节约资源。MB建筑体系采用的是环保节能轻型复合墙体材料，最大程度上减少了不可再生资源的利用。据初步测算，全国在现行的资源供给的条件下，可满足建筑面积翻两番的需
求，真正达到了节地、节能、节水、节材和发展节约型城市要求。
6、用电优势：贵远大联合创业集团开发的房地产项目80%为风光发电大楼，入驻户电费下降30%—40%。
如果使用公司的节电产品，电费可下降50%—60%。
7、用气优势：贵远大联合创业集团开发的房地产项目80%设置太阳能沼气，入驻户取暖、做饭、洗澡等
用气全部自给，气费下降30%—40%。如用公司的节气产品，气费下降50%—60%。
8、就业优势：入驻贵远大联合创业集团开发的房地产项目，都可以加盟贵远大联合创业集团，成为公司员工。最先加盟的都可以成为省级总代理，年收入超过3000万元，县级总代理，年收入超过1000万元。旧村改造城中村改造项目涉及到的供地户，公司统一安排各种项目，供地户均为项目负责人，年最低收入
超过十万元。
9、购房优势：加盟贵远大联合创业集团，购买房产按职务高低优惠20%—50%。省级总代理优惠50%，县级总代理优惠40%，项目经理优惠30%，普通员工优惠20%，供地户每家免费供应一套200平方米左右
住房。
省级、县级项目运营总代理确认标准：组织发展管理300名加盟人员，即为省级项目运营总代理；组织发展管理100名加盟人员，即为县级项目运营总代理或网络运营总代理；组织发展管理50名加盟人员，即为
项目经理或网络经理。
二、关于推广国家重点创新技术项目MB住宅产业现代化对外合作模式的实施方案
全国各地房地产开发公司、投资担保公司、商品房建设项目单位、城中村改造项目单位、新农村建设
项目单位、商业服务业开发建设单位、新型小城镇改造建设单位：
建设方取得政府批准的城市建设项目，凡是缺少资金，自愿与本公司合作的，本公司都能表示积极的
态度参与运用本公司的融资渠道帮助建设方解决建设资金。
I、贵远大联合创业集团当前主要任务是推广上海公司开发研制的国家重点技术创新项目MB住宅产业现
代化对外合作模式，目前已取得上海公司在全国市场的开发推广代理权。
II、上海实业有限公司组织科技创新思路的专家经过不懈攻关，研发成功MB轻型房屋钢结构建筑体系的
先进技术，1999年被列为国家重点技术创新项目，2000年获得国家知识产权局颁发的发明专利证书，拥有了自主知识产权。创立住宅产业现代化对外合作模式。长期以来得到了中央领导的关心和支持，2004年获环保部、科技部、农业部、共青团中央的联合嘉奖，2006年获建设部颁发的绿色、节能建筑
科技成果奖。
III、该公司目前与中国留学人才基金会、中国科技金融促进会、建设部科技促进中心、国家有关金
融机构等单位共同组成了建筑科技金融创新战略合作伙伴，使MB建筑体系的推广有了可靠保障，目前的国际金融危机及国家紧缩房贷政策为该项创新技术及合作模式的推广提供了不可多得的有利条件
和机遇。
IV、MB科技金融服务模式
科技金融服务是MB住宅产业现代化对外合作模式，促进住宅建的快、销得快、资金回收改革成果，逐步实施“住有所居”的计划。快，增加投资周转次数，创造更多的利润来补贴购房者，使大多数人都能买得起住房，共享货币资本服务。代开发企业支付全部建安费，建设资金总额一步到位，并由指定金融机构开立支付担保函，确保工程款到期支付，确保工程按期完成。使用MB住宅产业化先进技术发明专利）保证造价、保证工期、保证质量，提高工作效率，又实惠、又好、又快、又省地发展中国房地产的目标。
V、合作的宗旨及条件
凡是已取得政府批准的城中改造住宅或商品建设项目，自愿与我公司合作的，符合条件的都可以得到科技金融资本支持与服务，帮助开发企业完成开发任务，解决建设资金，降低投资风险，提高经济效益。科技金融服务原则上不占有开发企业原计划对外合作融资在原建设标准、原投资规模情况下、原开发周期内应
得到的净收益。
上海公司所得到的是自己这项资本投入所创造的增加收益的部分。
VI、项目运作基本程序：
1、沟通信息，双方交换有关文件，开发企业阅读并熟悉本方案。
2、符合开发条件的企业，与我公司签订融资合作协议书，填写《合作项目前期情况表》
3、《合作项目前期情况表》待上海公司审批后，由我公司派员带领开发企业赴上海公司签订合作意向书。
4、进行工程设计，开发企业取得金融机构开出的“业主工程款支付保函”或者现金转帐。
5、办理开建手续，选定施工队伍，进行技术培训。
6、项目开工建设，委托信托公司管理。
附：《合作项目前期情况表》
推荐第2篇：房地产融资项目简介
房地产融资项目简介
针对房地产开发企业的融资需求，携手投行、信托、担保等相关金融机构，共同搭建一个门槛更低、利率适中、风险更小的融资平台，为房地产企业提供周到有效的融资服务。
融资特点
一、资金来源单纯：全部来自于银行的大客户理财基金，避免复杂的社会资金给
企业及企业家带来的各种困扰和风险；
二、利息较低：年利率20－25%，根据项目情况适当浮动；
三、融资门槛低：在企业支付地价款的过程中即可提供融资。
主要融资条件
一、项目地域：房地产项目在全国各省中心城市及珠三角城市市区均可；
二、融资金额：在1亿以上，20亿以下；
三、特别条件：建筑工程项目由融资方指定的建筑工程公司按市场价承接。
相关事项
一、优先受偿权：无须承建商放弃优先受偿权；
二、担保：开发商用项目股权作抵押即可，无需在建工程抵押；
三、四证要求：具备土地使用权证，其他证件视项目情况而定；
四、可融资项目性质：商住均可，工业园要看招商经验和实际招商情况，例如跟
有实力的大企业提前签好租赁合同；
五、融资时间：取得土地使用权后即可融资；
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需提供的文件
一、项目简介 包括：项目地点，性质，开发状态，权属，投入资金状态，资金
回收的预期周期利润预计等
二、借款人的公司简介 包括：过往业绩，股权架构
三、借款情况简介 包括：借款金额，预计还款来源，有何抵押物，抵押物权属
状况
融资流程
筛选合适的房地产项目———报项目资料———投行初审———项目面谈———建筑商面谈———银行考察———签订一系列协议———投行终审——办理股权让与担保，放款———项目运行到银行发放开发贷款——股权回购，项目完成
欢迎有资金需求的房地产企业与我们联系洽谈。
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推荐第3篇：房地产简介
房地产指个人或团体保有所有权的房屋及地基，是房产和地产的总称。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
发展历史 第一阶段： 理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）
1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992 年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段（2003年以来）
2003年以来，价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是1978年，至2013年，已经走过了35年历史。 现状
问题
中国房地产行业所包含的价格泡沫风险和金融风险，一直令各界严重关注。楼市的主要问题集中在：土地财政寅吃卯粮，全国楼市供过于求，京沪等大城市房价过快上涨，不合理的房价收入比和租售比，涉房信贷规模膨胀等。而目前看来，笔者认为其存在较大的软着陆的希望，具体理由如下：
现状
首先，政府和市场在房地产上的作用逐渐走向“并重”，政府角色正从无所为到有所为转换。没有任何一个国家能单纯依赖商品房市场解决本国国民的住房问题，中国也不例外。直到2010年之前，中国将房地产问题过度地推向了市场。除了土地财政急剧膨胀，政府对解决“民有所居”问题的作为有限。
而近年来，随着保障房建设和棚户区改造，政府提供的住宅套数约占到全部住宅的20%，这将显著约束商品房的价格上升，且缓解中低收入阶层的不满情绪。
其次，金融改革使中国居民投资渠道日益多元化，不再单纯依赖房产投资。要去争论过去10年货币是否超发，几乎相当于一种挑战常识的荒诞举动。中国出生于1975年之前的人口，或多或少因其经历的苦难贫寒和不安定感，而有着巨大的储蓄热情。
中国居民的高储蓄和央行的快速发钞相互碰撞时，居民财富就如同夏天的冰棍，随时间而日益消融。2005年之后房价的显著持续上升，以及2008年之后股市的肃杀，使得人们确信楼市才是保存财富的主要载体。但利率市场化使中国实际利率已经为正，各种私人银行、信托和理财产品不断涌现，而房地产限购限贷政策不断强化，使得中国富人群体的投资性购房热情大为缩减。首次置业和改善需求成为了房地产市场的主流。
第三，城镇化的本意在于弥合中国城乡的二元鸿沟，同时也具有使房地产市场更为均衡的功能。城镇化并没有那么玄妙，无非是以往中国城镇和农民的权利不均等，城市和农村教育医疗养老等软硬公共服务不均
等，现在要以城镇化缓解或逆转之，使经济发展公平地惠及更多国民。城镇化必然要求财政加速向公共财政转型，承包地等加速向固化物权转型，农民加速向市民转型。在此进程中，中国的大城市发展将严格受控，自然村、行政村和小城镇的数量将衰减，人口更多地向中小城市、向建制镇聚集。城镇化进程很可能意外地化解目前在三四线城市已普遍存在的房地产供过于求的困境，甚至意外地收获郡县治、天下安的效果。第四，中国地方政府的土地财政隐含的巨大风险可能被延后，财税改革使其具有更大的斡旋余地。目前中国地方政府的财政支出中，1/3靠税费收入，1/3靠土地出让，1/3靠上级财政的转移支付。通常保守估计地方政府的债务规模在10万~15万亿元间。
目前看来，地方政府资产端的膨胀将受到制约，指向新增产能的项目难以出台。负债端则在省财政统筹的层级之上，再辅以中央财政建立地方财务监测预警机制。考虑到财税体制改革已明确了地方事权和财政支出责任相对应，到地方债务化短为长的期限结构转换，以时间换空间可能成为解决土地财政问题的主要思路，这为稳定楼市奠定了基础。 第五，中国房地产金融风险的可控性明显增强，不太可能成为系统性风险。涉及房地产的信贷主要是开发贷和按揭贷款。就开发贷款而言，由于开发商的自有资金率被要求不低于35%，而目前该比率通常在50%，因此房地产开发的去杠杆化相对充分。
此外，从2005年以来，每年新增按揭贷款对当年商品住宅销售的比率逐年下降，购房者首付比例和房价双双不断上升，使目前按揭余额对商品住宅市值的比率很可能低于20%。此外，影子银行系统中的房地产融资总体风险也尚可。房地产金融绑架了银行的说法，难以成立。第六，中国房地产政策在近期和未来的走向，可能有无心插柳的意外收获。近期的楼市调控，主要集中在针对京沪等地在房屋购置和出让方面更为苛刻的信贷和税收政策，集中在重庆、上海房产税模式的扩大试点，集中在加强房地产税的立法工作等方面。这些政策曾面临巨大争议，现在看来，形成的综合效果和市场预期是令人惊讶的。
京沪两地更为严厉的限购限贷，确实是大城市购房需求的强力“缓释剂”，否则很可能2013年春节以来一线城市的房价上涨将更为猛烈。如
果在未来3~5年，更严厉的政策调整主要是上海、重庆模式房产税的扩大试点，真正具有杀伤力的房地产税还在加强立法阶段，那么中国房地产的运行很可能进入高位稳定的平台期。回顾21世纪以来，2003年之前中国银行业尚处于已整体技术性破产的困境之中，此后借助全球对中国高增长的向往，以及次贷危机前癫狂的全球股市，中国银行业通过注资股改上市，以区区不足10年的时间，就成功拯救了其银行系统(这很可能是百年来大国金融绝无仅有的奇迹)。
政策 2013年11月18日，我市发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》（穗府办〔2013〕44号，下称《意见》）。为贯彻落实《意见》，严格执行我市房地产市场调控政策，保障购房人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通告如下：
一、根据《意见》第三条、第四条规定，对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例调整为不得低于70%。我局郑重提醒市民，购房前应登陆我局“阳光家缘”网站（http://g4c.laho.gov.cn/），详细了解我市限购和银行按揭贷款等房地产调控政策及相关规定，查看自身是否具备购房资格及申请按揭贷款的条件，不要轻信个别房地产开发企业、代理服务机构以通过补办个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明等方式购房的承诺，以免造成不必要的损失。
二、房地产开发企业、代理服务机构在销售商品房时，应在售楼现场公示限购政策、预售证、规划附图、样板合同、价目表等有关文件资料，并在商品房销售现场醒目位置张贴购房须知，向意向购房人做好房地产调控及限购政策解释工作。
三、房地产开发企业、代理服务机构应严格执行住房限购政策，不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，如购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同。
四、我局将加强对商品住房市场的监督检查，从严查处各类住房骗购行为，及时处理房屋交易违法违规行为（24小时局综合服务电话：83185555）。
希望
推荐第4篇：房地产项目
【房地产报建流程】房地产项目开发报建报批规程
一、土地手续：
1.土地出让合同：通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同。
2.土地用地勘测图。
3.建设用地批准书。
4.土地契税、地税完税证明(财政局、地税局)。
5.土地登记申请，审核发土地使用权证。
二、规划手续：
1.项目总平面规划，规划设计方案申报经规划委员会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划证。时间需2-3周。
2.建设工程规划许可，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可。时间需2-3周。
3.交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案移交合同。
三、项目发改委立项：
1.项目申请报告(工程咨询院)。
2.项目规划批文、总平面图。
3.环境影响评价(环保局)。
4.抗震设防(地震局)。
5.无线电委员会等部门意见。
6.办理完以上材料后报经发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续：
1.场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。
2.工程勘察、设计。根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。时间需6-7周。
3.图纸设计审查：工程施工图纸审查(建设局图审中心)，消防设计审核(消防局)，防雷设计审核(气象局)，人防手续(人防局)。时间需2-3周。
4.工程报建，察看现场。
5.办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工、监理合同。时间需4-5周。
6.前期绿化设计，办理绿化审批手续。
7.建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。
8.建筑垃圾处置、商混供应合同。
9.交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。
10.申办建筑工程施工许可证。
11.签订开发项目合同、项目手册，办理开发经营许可证。
五、工程建设阶段：
1.临时设施规划许可，规划放验线工作。(规划局)
2.开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
3.配套工程施工建设。
4.房屋面积测绘，办理房屋销售手续(房管局)。
5.签订销售合同，回收资金。
六、工程项目竣工验收交付使用：
1.建设项目单体工程验收。
2.建设项目竣工综合验收。
3.办理建设项目竣工验收备案手续。
4.物业服务公司进住管理、服务。
5.业主交接装修入住。
6.办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。
每个房地产项目开发都是一个系统工程，对于报建/报批/取证工作规程经验分析是非常必要的。
1.0目的
明确开发项目报建/报批、取证范围、条件、法律、法规依据，以利开发项目的顺利进行
2.0适用范围
适用于开发项目全过程的报建/报批、取证工作的管理。
3.0职责
公司相关部门及各开发公司按职责/业务的划分，分别负责组织办理相关的报建/报批、取证工作。
3.1 管理中心负责：
a) 公司注册登记、营业执照、法人执照、资质评定申报;
b) 公司备案申报。
3.2 综合部负责：
a)《房地产开发项目手册》的办理;
b)《土地使用证书》办理;
c)《建设用地批准书》申办;
d)《建设用地规划许可证》的办理;
e)《建设工程规划许可证》的办理;
f)《施工许可证》的申办;
g) 《商品房预售许可证》的申办;
h) 《房屋所有权证》的办理。
3.3工程部负责办理：开发项目竣工综合验收的申报。
4.0 作业内容
4.1 公司项目开发新立项目必须按国家法律、法规和项目所在地相关行政主管部门的要求，办理报建/报批、取证手续，获取有效的批准/注册/许可文件。
4.2 各负责办理报建/报批、取证的部门领导和具体工作人员，应认真学习相关法律、法规，了解报建/报批、取证的规定和要求，准备并提供所需的文件、资料，做到及时、完整、准确、清晰。
4.3 房地产项目公司注册及资质等级的办理
4.3.1本程序所称项目，是指由公司投资或与他方共同投资，从策划、立项、筹资、设计、工程建设、直至经营的全过程。
4.3.2 公司或与他方共同投资开发的项目，应按相关法律、法规的规定，办理有关审批手续，领取营业执照/法人执照。
4.3.3 注册房地产开发公司应具备下列条件;
a)有明确的章程和固定的办公地点;
b)有独立健全的组织管理机构，有上级部门或理事会任命的专职总经理/经理，并配备与企业资质等级相适应的专职技术、经济等管理人员;
c)有不少于企业等级的自有流动资金;
d)有符合国家规定的财务管理制度。
4.3.4 国家对房地产开发企业实行资质管理，规定了不同资质等级企业应具备的条件和可承担的开发业务。房地产项目公司办公室应按规定向项目所在地(省、自治区、直辖市)建设行政主管部门提报资质认定申请。
4.3.5 以开发项目为对象从事单项房地产开发经营的项目公司，不定资质等级，由项目所在地建设行政主管部门根据其项目规模审定其资金、人员条件，核发一次性《资质证书》。
4.3.6 本程序4.3条的具体办理按《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记条例》、《房地产开发企业资质管理规定》及《中华人民共和国外资企业法》相关规定办理。
4.4房地产项目公司备案
4.4.1 房地产开发公司自领取营业执照之日起30日内，到登记机关所在地的房地产开发行政主管部门备案。
4.4.2 申请备案时，应提交下列文件：
a) 营业执照复印件;
b) 企业章程;
c) 验资证明;
d) 企业法定代表人的身份证明;
e) 专业技术人员的资格证书和聘用合同。
4.5《土地使用权证》的办理
4.5.1 开发项目的土地位置由经批准的初步可行性研究报告选定。初步可行性研究报告选定的位置，应符合该位置土地使用条件。而使用条件由国家行政主管部门以“公告”或“文件”的形式予以明确。
4.5.2 国家行政主管部门限定的土地使用条件，一般以《房地产开发项目建设条件意见书》的文件形式提交负责土地出让或划拨的管理部门，作为使用权出让合同的必备条件。
4.5.3《房地产开发项目建设条件意见书》主要包括以下内容：
a) 项目性质、规模和开发期限;
b) 规划控制指标及规划设计要求;
c) 基础设施和公共服务配套建筑的建设要求;
d) 基础设施和公益设计建成后的产权界定;
e) 项目拆迁、补偿、安置要求;
f) 项目经营方式等。
4.5.4 初步可行性研究报告经规划行政主管部门批准后，公司(以下简称公司)经办部门持批准的文件向县级以上人民政府土地行政主管部门提交开发项目用地申请。
4.5.5 经批准的用地由市、县人民政府颁发《建设用地批准书》。
4.5.6 通过拍卖、招标或协议方式取得土地使用权的，应依法与土地使用权出让方签订合同。
4.5.7 公司对持有使用权的土地，依法支付出让金、地价、有关费用和履行拆迁、安置、补偿等责任。
4.5.8 本程序4.5条应按照下列法律、法规的规定实施;
a) 《中华人民共和国土地管理法》;
b) 《中华人民共和国土地管理法实施条例》;
c) 《中华人民共和国城市房地产管理法》;
d)《城市房地产开发经营管理条例》;
e)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;
f)《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》;
g)《城市房地产开发管理暂行办法》。
4.6《土地使用证书》的办理
4.6.1 公司获得土地使用——《建设用地批准书》后，应依法办理土地登记。
4.6.2 委托代理人办理土地登记的，公司应与受委托人办理授权委托书。
4.6.3 申请土地登记时应向土地管理部门提交下列文件：
a) 土地登记申请表;
b)单位法定代表人证明、个人身份证明或户籍证明;
c)土地权属来源证明;
d)地上附着物权属证明。
4.6.4经土地管理行政部审定后发给“土地使用证书”。
4.6.5土地使用权、土地他项权利的设定登记及变更登记按相关法规规定办理。
4.6.6 公司经办/管理部门应按当地土地管理行政部门的规定，办理《土地使用证书》，定期查验手续。
4.6.7 本程序4.6条的具体实施按《土地登记规则》办理。
4.7《房地产开发项目手册》的办理
4.7.1 房地产公司应在土地使用权出让合同签订后或《建设用地批准书》下达后的十五日内，到项目所在地建设行政主管部门备案，并领取《房地产开发项目手册》。
4.7.2 房地产公司应将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对公司开发经营活动的审查、批准、处理意见，记录在《房地产开发项目手册》中。
4.7.3 房地产公司应每半年和按项目各实施阶段，将《房地产开发项目手册》送主管部门验核。
4.8《建设用地规划许可证》的办理
4.8.1 开发项目用地使用权合同签订后或《建设用地批准书》下达后，项目策划部应向项目所在地城市规划行政主管部门申请定点，经审核批准后核发《建设用地规划许可证》。
4.8.2 申报时应提交下列文件：
a) 土地使用证书;
b) 红线图;
c) 开发项目规划方案(规划设计方案);
d) 营业执照和房地产企业资质证书;
e) 其他规定应提报的文件。
4.8.3 房地产企业只有在取得《建设用地规划许可证》后，才允许对项目组织勘察、规划、设计工作，并按规划要求进行设计。
4.9《建设工程规划许可证》的办理
4.9.1 房地产公司在初步设计完成后，应向项目所在地城市规划行政主管部门申请办理《建设工程规划许可证》，只有在获取此证后才允许进行施工图设计。
4.9.2申办时应提交下列文件：
a) 建设用地规划许可证;
b) 初步设计文件(含图纸、资料、说明，必要时应提供勘察设计文件/报告);
c) 设计单位资质证明文件;
d) 设计合同;
e) 红线图;
f) 其他规定应提交的文件。
4.9.3 本程序4.9条的具体办理，按《中华人民共和国城市规划法》执行。
4.10 《施工许可证》的办理
4.10.1 房地产公司负责向当地县级及以上建设行政主管部门办理《施工许可证》申请。
4.10.2 申请《施工许可证》时，应提交下列文件;
a) 建筑工程用地批准文件/合同;
b) 建设工程规划许可证;
c) 需拆迁的，拆迁进度符合施工要求的证明文件;
d) 确定的施工/承包合同;
e) 满足施工需要的施工图纸及技术资料;
f) 建设资金已落实的证据;
g) 建设资金已落实的证据;
h) 法律、法规规定的其他文件。
4.10.3 经核准并领取了《施工许可证》后，开发项目工程方允许开工。
4.10.4 本程序4.10条的具体办理按《中华人民共和国建筑法》及《建设工程施工现场管理规定》文件执行。
4.11《商品房预售许可证》的办理
4.11.1 商品房预售应符合下列条件：
a) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
b) 持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;
c)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
d) 已办理商品房预售登记，取得《预售许可证》。
4.11.2 申请《商品房预售许可证》登记，应提交下列文件;
a) 本程序4.11.1款所列a)、b)、c)项规定的证明材料;
b) 营业执照和资质等级证书;
c) 工程施工合同;
d) 预售商品房分层平面图;
e) 商品房预售方案;
f) 需向境外预售的，应同时提交允许销售的批准文件。
4.11.3 本程序4.11条应按《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理
办法》执行。
4.12 《开发项目综合验收报告批件》的办理
4.12.1 开发项目全部竣工，经集团公司组织的预验收合格后，按集团公司《竣工综合验收组织程序》规定，由开发公司工程部向房地产开发行政主管部门申报竣工综合验收。
4.12.2 竣工综合验收必须符合下列条件;
a) 所有建设项目按批准的规划和有关专业管理及设计要求全部建设，并满足使用要求;
b) 住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单位工程全部验收合格，验收资料齐全;
c) 各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合规划的设计要求;
d) 施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部清运完毕，达到场清地平;
e) 拆迁居民已合理安置。
4.12.3 申请竣工综合验收应提交下列文件：
a) 申请书;
b) 商品受置人身份证明;
c) 土地使用权属证明;
d) 建设工程规划许可证;
e) 竣工验收证明;
f) 交付使用证明;
g) 总平面图和分层平面图
h) 具有相应资质的测量机构出人的勘测报告;
i) 规定其他应提交的文件。
4.13.3 房产行政主管部门经审核属实后颁发《房屋所有权证书》。房地产公司应负责及时将证书送交房屋所有权人。
4.13.4 本程序4.13条按《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城镇房屋所有权登记暂行办法》、《城市房地产开发经营管理条例》相关规定执行。
5.0 记录
5.1 报建/报批、取证获取的各种证照，按集团档案管理有关规定进行保存。
5.2 所有申办报建/报批、取证提供的文件、资料，均应整套复印一份长期保存于申办部门。
5.3 报建/报批、取证获得的技术性文件(含图纸)按集团有关文控规定进行保存、传递和使用。
6.0 备注：
6.1 报建/报批、取证程序因时间、地区的不同而有所变化，责任部门应根据当时、当地的具体情况予以调整。
推荐第5篇：牡丹江市房地产招商项目及牡丹江简介
牡丹江市参加省政府赴香港房地产招商项目
各位领导、蒋总裁、亚星集团各位朋友，大家好！
“海内存知己，天涯若比邻”。 今天，我们怀着与各位互利互惠、共赢发展的热情期待,从山水园林城――牡丹江来到浙江湖州,与诸位相聚一堂，共话发展与未来。
一、牡丹江城市介绍
牡丹江市位于黑龙江省东南部，是全省13个地级市之一，现辖6个县（市）、4个城区和1个新城区，总面积4.06万平方公里，人口280万。建成区面积80平方公里，市区人口89.9万。
牡丹江市是全国唯一一个江名、花名、市名三名合一的城市，穿城而过的牡丹江为这座城市带来了发展的灵性，两岸遍植的市花--牡丹花，为这座城市带来了高贵典雅的气质。
牡丹江市处于中、俄、日、韩、蒙东北亚经济圈的中心区域，通过已经开通的（哈尔滨—牡丹江—绥芬河—俄罗斯符拉迪沃斯托克—日本海沿岸各国的）陆海联运大通道，可直入太平洋，实现借港出海，走向世界。
同时，牡丹江又是（俄罗斯远东地区—牡丹江—哈尔滨—满洲里—欧洲）亚欧大陆桥上的国际通道城市，处于联系国内和周边国家的中枢位置。
牡丹江市是中国首批沿边开放试点城市之一。去年,黑龙江省把哈(哈尔滨)牡(牡丹江)绥(绥芬河)东(东宁)贸易加工区列为全省八大经济区之一。
牡丹江现在拥有四个国家一类口岸，七个国家级、省级开发区， 1
两个边境互市贸易区，三个境外加工园区；
2008年，我市对俄贸易进出口总额占全省的51.2%、全国的10%。 牡丹江境内有哈尔滨-绥芬河、图门-佳木斯2条铁路线， 20
1、301两条国道纵横贯通，已开通北京、上海、广州、等国内航线和韩国首尔、俄罗斯海参崴等国际航班。
市内拥有可开发的旅游景点458处，已具备接待能力的自然、人文景观达230余处。有11个A级风景区，9个国家级森林公园；投入商业运营的滑雪场10处。
近两年，随着我市投资环境的快速改善，先后有以香港世茂、上海绿地、北京城建等为代表的20多家外来战略投资者落户我市，在房地产开发、旧城改造、基础设施建设等领域全方位参与，开发面积达200余万平方米，总签约额近200亿元。因为有了这些战略投资者的进驻，牡丹江的城建步伐正以日新月异的速度赶超国内同类城市，坚实迈向中国十大宜居城市发展之路。
牡丹江现有未改造的片区约450万平方米，分布在中心区及城市周边，大部分处在城市上风、上水区域。
政府计划用3-4年时间，完成城市中心区未改造的片区271万平方米，总投资约90亿元。
二、下面我为大家重点介绍几个市政府重点项目：
（一）市二院及其周边商业开发项目
1、项目概况
本片区位于牡丹江市黄金地段，西起太平路、东至东一条路、南 2
起平安街、北到爱民街，占地面积约3.6万m2。片区内大型企事业单位有牡丹江市第二人民医院、东一商场、群众艺术馆、人寿保险公司等，另有一部分居民住宅，总户数426户，拆迁面积约11万平方米。
2、效益分析
该片区地处牡丹江市中心地带，南邻文化广场，东临东一步行街，地处牡丹江的绝对商业中心区，地理位置十分优越，土地升值率高。该片比较适合建设高档综合写字楼、餐饮及大型综合性商场。
3、合作方式
与市政项目打梱可以采用BT、BOT、独资、合资多种方式。
（二）、南北太平路贯通暨北太平路两侧开发项目
牡丹江市中心区以太平路为轴分为东安区、西安区，南北方向以铁路线为界又分为桥南地区、桥北地区，由两座桥（虹云桥、东光立交桥）来贯通南北交通。
南太平路是牡丹江市最繁华的商业中心，但太平路北侧被横贯东西的铁路线（火车站）阻隔。为扩大城市商业规模，实现桥南、桥北地区经济均衡发展，牡丹江市委、市政府提出打通南北太平路，建设牡丹江市中心区黄金通道。
建设内容
（1）建设下穿隧道。起点日照街北，终点新荣南。全长663米，宽21米。
（2）建设北太平路。起点海林街，终点地明街。全长1430米，道路红线宽50米。
（3）建设北太平路地下商业街。起点海林街，终点地明街。全长1430米，宽18米。
（4）对北太平路两侧进行综合商业开发。
建设规模：总规划用地面积约32万平方米，其中商住用地约22万平方米，公园及广场用地约10万平方米，另外，周边可开发土地面积约为81万平方米。
该路的建成将彻底改变原有的城区布局，实现南北贯通、东西相连，将使桥北地区成为继江南开发区外经济第二活跃带。
规划建设的北太平路为一条新的商业街。街路两侧为成片连续的商业设施，包括商住、贸易、购物旅游及文化娱乐场所，
创建具有城市特征的主题广场和绿地，形成人与自然的和谐与互动。
（三）、中央生态公园（老黑山）及牡-海-宁城际道路建设项目 牡丹江市旅游资源丰富，区域内九大森林公园、两大自然湖泊（镜泊湖、莲花湖）使得牡丹江成为名符其实的山水之城，
城市性质也定位于中国东北风景旅游城市，但牡丹江市目前还没有一处统领全局、功能齐备的高档旅游精品设施。
老黑山，位于牡丹江-海林-宁安三市组成的城市组团的几何中心，因为它浓郁似墨的绿色而得名。
山势挺拔，山顶平缓，海拔最高532米，
从山顶俯视四周，清晰可见牡丹江、海林、宁安3市的整体风貌。
牡丹江和海浪河从其南北环绕流过，并在此交汇，呈山水环抱之势。
规划凭借老黑山的区位优势、环境优势等各方面条件，把老黑山建设成为牡丹江市中央生态公园，并赋予它四大功能：城市标志、国际会议、旅游景区、生态调节，以此满足哈-牡—绥-东对俄经济带多方面快速发展的需求。
为便于城市连接，拓展未来城市框架，计划建设以老黑山为中心的环型放射式道路网，
环绕老黑山建设一条环路，分设3条支路连接牡丹江市区、宁安、海林。老黑山环路长22公里、牡黑段长10公里、宁黑段长9公里、海黑段长10公里，估算投资9.5亿元。
中央生态公园项目(老黑山)投资约在100亿元以上。项目布局和功能区域划分为核心开发区、商务中心区等。
（四）、西苑花园开发项目
该项目位于西七条路以西，新安街以南，西十一条路以东，西园街以北，共分A、B、C三个地块，总占地面积73公顷，规划为建设用地，平均容积率为1.7。
该项目西临正在建设的西十一跨江桥及规划建设的牡丹江最大的公园--西苑公园，南临牡丹江北岸，与正在建设的江南新区隔江相对，东侧和北侧紧接市区居民稠密区。
该项目动迁量小，土地成本低，是投资少、回报高的绝佳地块，可建设高层住宅及进行综合商业开发，总投资约30亿元。
（五）、上苑家园开发项目
上苑家园项目由三片构成，地处爱民区西北方向，该片区位于我 5
市上风、上水区域。
北临由山泉水自然汇流形成的金龙溪，南临301国道北侧的西山植物公园，东临兴中路，西临军马场郊外公园。市内公交14路、101路、102路途径该处；牡丹江师范学院、牡丹江大学、黑龙江林业职业技术学院、牡丹江医学院、牡丹江电力工业学校等五家学府在其周边，北侧301国道是通往海林市和哈尔滨市的必经之路，交通方便，位置极佳，有着较大的住房消费市场，可建成牡丹江市城市出入口的标志性建筑群。目前，该项目已经完成可行性研究报告、立项等前期工作。
该区域总占地面积约118万平方米。总拆迁户数2207户，多数为四层以下低矮老式建筑。建设期三年，可采取净地或毛地形式进行开发改造。
各位领导、各位朋友，相遇是短暂的，友谊是长久的。 我们真诚地邀请各位嘉宾到美丽开放的牡丹江观光考察、投资兴业，这里冬可赏雪，夏可赏花，这里纯静大气的自然山水、传统朴素的民族风情，良好的投资环境一定会带给您全新的感受，成就您做大做强事业的梦想，牡丹江市的城市建设更是期待您的加盟和支持！
谢谢大家。
推荐第6篇：万科房地产简介
武汉市万科房地产有限公司
一、公司简介
万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。 营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。2011年上半年万科共完成销售额656.5亿元，已超2009年全年销售收入，继续领跑中国房地产市场。
万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续八次获得“中国最受尊敬企业”称号。
万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2010年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的46个城市。 万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。公司努力实践企业公民行为。万科从2007年开始每年发布社会责任报告。2009年，万科捐资并建设的遵道镇中心幼儿园、遵道镇便民服务中心、向峨乡政务中心以及遵道梨花广场先后建成交付，均达到最高抗震设防等级。
“人才是万科的资本，是万科的核心竞争力”，尊重人，为优秀人才创造一个和谐、富有激情的工作环境，是万科成功的首要因素。自创建以来，万科一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平衡，为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长，倡导“阳光照亮的体制”、简单人际关系，致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。万科重视人才培养，尤其重视应届毕业生的培养。万科自1999年起大规模的从国内著名高校招聘应届毕业生，经过十二年的系统沉淀，已形成了中国企业中独具特色的“新动力”（New Power）品牌，并培养出一大批善经营、懂管理、专业知识过硬、不断超越自我的职业经理人。自2007年起，万科“新动力”招聘延伸到海外，与世界一流大学建立起长期的人才引进和合作体系，迄今为止，已有来自哈佛大学、MIT、斯坦福大学、剑桥大学、牛津大学、东京大学等十余所世界名校的精英学子纷纷加盟万科，开始他们在万科的卓越职业生涯。
万科连续六年蝉联中国第一地产公司
由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办，北京中房研协技术服务有限公司承办的“2013中国房地产上市公司测评成果发布会”23日在香港与北京同步举行，当日发布的“2013年中国房地产上市公司综合实力排行榜”显示，万科连续六年蝉联榜首。
推荐第7篇：房地产策划简介
1.介绍 房地产策划简介
从广义来说，房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。
一，项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等。
二，项目的推广整合策划：包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等等。
三，项目的销售招商策划：包括售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等；项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划。
2.全程策划核心流程
现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出\"房地产全程策划营销方案\"，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括：
1、项目投资策划营销；
2、项目规划设计策划营销；
3、项目质量工期策划营销；
4、项目形象策划营销；
5、项目营销推广策划；
6、项目顾问、销售、代理的策划营销；
7、项目服务策划营销；
8、项目二次策划营销；
3.作用
第一、房地产策划能使企业决策准确，避免项目运作出现偏差。房地产策划是在对房地产项目市场调研后形成的，它是策划人不断地面对市场
而总结出来的智慧结晶。因此，它可以作为房地产企业的参谋，使企业及企业家决策更为准确，避免项目在运作中出现的偏差。
第二、房地产策划能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地。近年来房地产企业重新“洗牌”，概念不断创新，开发模式不断突破，一个个近千亩的大楼盘相继出现，竞争越来越激烈，决定者大有“四面楚歌”的感慨。在这种情况下，房地产策划就更能发挥它的特长，增强项目的竞争能力，赢得主动地位。
第三、能探索解决企业管理问题，增强企业的管理创新能力。房地产企业要赢得市场，商品房要卖得出去，重点是管理创新。策划人帮助房地产开发企业管理创新，就是遵循科学的策划程序，从寻求房地产开发项目的问题入手，探索解决管理问题的有效途径。
第四、能有效地整合房地产项目资源，使之形成优势。要开发好一个房地产项目，需要调动很多资源协调发展，如概念资源、人力资源、物力资源、社会资源等。这些资源在房地产策划还没参与以前，是分散的、凌乱的，甚至是没有中心的。房地产策划参与到各种资源中去，理清它们的关系，分析他们的功能，帮助它们团结一起，围绕中心，形成共同的目标。此外，房地产策划还有预测未来市场，满足居民居住具体要求等作用。
4.定位
楼盘公开发售前，要做好充分的准备，要进行周密的策划，不打无把握之仗，不能匆忙上阵，持以简单、粗放的营销心态，一定要有十分的把握。因为楼盘在发售前，社会对此知之不多，不太了解，精心的准备，意味着已经具备了抢占市场份额的先机，如果准备不充分，将直接影响到楼盘的销售，也意味着将市场份额推向别人的怀抱。我们对于销售的意义要有一个准确的把握。
如何精心准备，楼盘公开发售前要注意以下几个问题：首先，物业在投放的市场中怎样选择目标群，即什么样的人会买这个楼。市场营销定位，消费阶层的选择，都离不开地区的经济环境，消费者的生活习惯、文化层次等等；其次，楼盘所在街区的功能、人群分布情况；第三，针对楼盘归属哪类功能、档次。弄清这几个前提，才能把握定位。
5.房地产策划的主要内容
5.1市场策划
是指对房地产项目投资开发中涉及的诸多要素（经济、政策、法规、规划、国土、市场、消费者、人文、地理、环境、交通、商业、市政配套等）进行客观调查，并通过科学系统的定量定性分析和逻辑判断，寻找到满足项目众多元素的结合点（城市规划条件的满足、房地产商经济合理回报的需要、购房消费者的有效需求等）。简言之，房地产市场调查是房地产市场策划的基础，房地产市场策划是房地产市场调查的归宿。市场策划的成果及结论（项目战略定位及产品定位建议）对后续各阶段策划具有方向性和指导性，市场策划是房地产策划的首要环节之一。
5.2产品策划
就是研究如何科学地制定建设项目的总体规划立项之后建筑设计的依据问题，摈弃单纯依靠经验确定设计内容及依据（设计任务书）的不科学、不合理的传统方法，利用对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析与相关定性分析，研究项目任务书对设计的合理导向，制定和论证建筑设计依据，科学地确定设计内容，并寻找达到这一目标的科学方法。其主要内容包括如下：
项目总平规划、套型、户型及户型比、户型面积、交通系数、公摊系数、使用系数、配置标准、环境景观设计等等，产品本身的品质是最主要的策划内容。房地产策划就是将市场策划的成果，通过建筑技术语言将其表现出来的一个过程。产品策划是介于城市规划与建筑设计（设计院所）之间的一项重要“断层”工作，也是我国目前房地产业发展过程中最薄弱的环节，是房地产市场经济发展到今天的必然产物。
5.3营销策划
是指房地产策划商及发展商对将来要发生的营销行为进行超前决策。为实现目的，达到预期目标，就必须与市场策划、房地产策划建立密切的关系，科学地分析市场、顾客及与之相关的各种因素，然后创造性运用自身的能量，力求在适当的时间，适当的地点，以适当的价格和促销方式让顾客获得满足。如果推销一种观念，就有必要采取一定的策略和技术使大众自觉地接受它，而在这个过程中，营销策划人员所做的分析、判断、推理、预测、构思、设计、安排、部署、实施等工作，便是房地产营销策划。营销策划就是将市场策划、产品策划两阶段的策划成果，通过系统而形象的表现手法将产品的各种优势（卖点）淋漓尽致地诉求给锁定的目标
客户群。营销策划包括营销推广、营销执行两大部分。营销策划是最终实现产品飞跃为商品的过程和手段。
5.4开发策划
是指房地产商从项目选址到购买土地使用权始，经过项目全程策划，规划设计和施工建设等过程，建造成可以满足人们某种需要的建筑物及其附属设备、设施与环境、即房地产产品，然后将其在市场上销售，将房地产产品出售给新的投资者或使用者，并通过这个交换过程收回投资以实现房地产商获取收益的目标过程。其中包括房地产生产和流通的统一的过程即称之为房地产开发策划。房地产开发策划是一个完整的过程，它由开发项目可行性研究、项目开发准备、项目工程管理和完成项目销售等四个阶段组成。
在环节众多周期漫长的房地产投资全过程中，任何一个环节都可能省时省钱。如：降低土地成本、降低税费、降低土建成本、总平成本、配套成本的控制等。以及在控制工程及开发成本的基础上保证品质、进度。同时开发策划的前期核心工作是项目可行性研究，后期核心工作是项目工程管理。
5.5物管策划
物业管理就是物业管理企业受业主委托，以商业经营的手段管理物业，为业主和承租人提供高效、优质和经济的服务。
推荐第8篇：房地产法律服务简介
房地产法律服务简介
一、房地产法律服务内容
(一)为委托人就业务和管理上的法律问题，解答法律咨询，提出法律意见，协助委托人建立健全适合本企业的管理制度。
(二)协助委托人草拟、审查重大经济合同和其他法律事务文书。
(三)接受委托人委托，代理参与诉讼或仲裁活动。
(四)对委托人融资提供法律服务。
为房地产公司在各个开发阶段与国内外基金、投行、Real Estate Fund以及商业银行、信托公司等机构进行合作提供全程法律服务，包括但不限于：在中国法律体系下为交易双方设计操作模式/交易框架、梳理交易流程，对操作模式/交易框架涉及之法律风险予以尽职提示，并提供解决方案。
(五)为商业地产项目提供专项法律服务。
结合地产项目的个性化特征，根据委托人的需要，提供广泛而又深入的法律服务：
1、项目前期阶段：
(1)对前期关于项目合作伙伴的选择、合作方式等进行风险控制并提供合作建议，参与合作谈判；
(2)为项目运作过程中可能发生之股权转让、资产并购、公司重组等事务提供法律服务，参与并购项目前期磋商阶段的各类谈判会议，提供法律技术支持；
(3)设计交易结构及操作流程，起草、审核、修改合作意向书/框架协议，最大化保障委托人对项目操作的主动权及其合法权益；
(4)进行专项律师尽职调查或协助进行律师尽职调查，并就尽职调查结果出具《法律尽职调查报告》或协助说明文件等；1
(5)负责起草、审核、修改各类法律文件，包括但不限于正式合作协议同及其附件，以及各类声明、保证、承诺、函、备忘录等，并就法律文件内容出具专业法律意见或法律建议；
(6)起草和准备项目立项的前期法律文件，包括：审查客户草拟的可行性研究报告、起草项目法律建议书等；
(7)修改、完善地块前期开发合同，审查、修改有关土地使用权的法律文件，就土地使用权出让中政府的特殊要求进行法律评估；
(8) 起草和完善有关地上建筑物的拆迁及拆迁户的安置与补偿等法律文件，并代为处理相应之纠纷；
(9) 审查、修改项目市政配套合同，并协助处理合同履行过程中的其他非诉讼法律事务。
2、在项目建设期间，提供的法律服务包括：
(1)参与项目工程设计、施工招标文件的制定，参与委托人审查投标文件并为评标、决标提供法律意见；
(2)审查修改项目设计合同、项目施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同等；
(3)审查、修改工程承包合同，在统一格式合同外根据客户的要求拟定补充协议；
(4)代表委托人审查承包方的资质、信誉及履约能力等，对开发商允许范围内的工程分包事宜提出法律意见；
(5)协助委托人依约履行各类工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、索赔资料的积累和保管；
(6)协助委托人审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议，协调委托人与政府工程质量监督部门的联系；
(7)协助委托人控制工程造价，审查工程量增减的签证流程；
(8)协助委托人办理工程保险，提高抗风险的能力和效果，确保工程施工的正常进行；
(9)协助委托人建立切实有效的工程保修体系，妥善设定各分部分项工程的最低保修期限，以保证工程在合理使用寿命期限内的正常使用，以及出现质量问题后的索赔事宜；
(10)对工程验收中出现的问题提出法律意见，并协助委托人及其他中介机构确定解决方案。
3、在项目经营（包括楼宇预售、出售、预租、出租）期间，提供的法律服务包括：
(1)协助委托人完善商品房预售、销售条件，并提供相应的法律意见；
(2)协助委托人审查有关楼宇预、销售的广告内容；
(3)审查、修改委托人与代理商的代理销售协议书，达到双方同意签约的条件；协助委托人及销售商确定商品房销售计划；
(4)草拟、审查《购房须知》、《商品房认购书》、《商品房预售合同》补充条款、《商品房销售合同》补充条款、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件；
(5)解答委托人关于项目销售过程中的法律咨询，对逾期不办理银行按揭或不按时支付购房款的情况出具律师意见；
(6)解答委托人或购房人、承租人在签约及履行过程中的法律问题；
(7)根据授权，参与和银行有关商品房抵押贷款的谈判，审查、修订有关按揭的法律文件；
(8)为委托人组织预销售展示、交易活动提供相应的法律服务；
(9)协助委托人根据具体情况设定物业管理模式，并审查、修改物业管理相关的法律文件；
(10)根据委托人的委托，办理该房产销售过程中的其他法律事务。
4、在项目前期物业管理期间，提供的法律服务包括：
(1)协助前期物业服务企业的选聘工作，起草《物业管理方案》、《前期物业管理服务合同》；
(2)起草与委托单位/业主签订的委托管理合同并协助进行谈判；
(3)起草、审核待管物业的物业管理公约、特定管理规章制度及相关法律文件；
(4)协助进行物业交付、业主入伙工作；
(5)协助组织产权人大会，建立业主管理机构；
(6)协助与各市政工程公司及各专业公司确定物业管理中的协作、管理、维护、保养、等专项服务，起草、审核相关合同、协议；
(7)起草/审查给业主发关的各项通知、函件；
(8)为日常物业经营管理提供相关法律咨询和物业管理的前瞻性法律提示与意见；
(9)代理物业争端纠纷的调解、诉讼、仲裁等法律服务。
推荐第9篇：房地产会计简介
1.房地产企业会计制度的建立。2.房地产企业税务筹划浅析。3.房地产企业财务管理。
4.房地产企业成本管理研究。5.房地产企业偷税问题及治理对策。6.房地产集团公司业务由多元化走向一极化。
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《房地产公司简介》简介：
中铁四局集团房地产开发有限公司（以下简称公司）是由中铁四局集团有限公司投资成立的一家房地产综合开发企
《房地产公司简介》正文开始>>-
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中铁四局集团房地产开发有限公司（以下简称公司）是由中铁四局集团有限公司投资成立的一家房地产综合开发企业，具有房地产开发二级资质。公司注册资金2000万元，现有在职员工38人，其中具有中级以上职称27人，年开发能力达10万平方米。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限责任公司制度的运作方式，下设综合
部、企划营销部、工程部、财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进、勇于开拓的企业团队。公司始终坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，切实转变观念，解放思想，紧紧围绕市场狠抓经营，强化管理，树立责任感、认识危机感；不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。
作为公司投资主体的中铁四局集团有限公司是以工程承包为主，跨行业、跨国经营的大型企业集团，名列全国五百家最大经营规模建筑企业第二位。在铁路、公路、建筑、市政工程、汽车试验场等施工领域五次荣获中国建筑工程最高奖（国家优质工程奖）——“鲁班奖”，多次荣获省（部）级优质工程奖，被评为“全国优秀施工企业”，资金信用被中国建设银行评定为AAA级，集团及13个子公司均通过IS09002质量认证体系。
公司转制前专门负责集团有限公司合肥基地的筹建和开发工作，并统管局内各单位基地的布点策划、立项、征地、规划、资金管理等工作。二十多年来，承担过集团公司内各主要单位的基地开发与建设，征用土地达3068亩，开发房屋74.7万平方米，工程合格率100%，优良率达25%。
同时，为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产发展的新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。公司坚持“以人为本”的设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受。由公司承建的“呤春园”居住小区，将以新颖的设计、独特的造型、优美的环境，完美展示现代都市生活的新空间，为住http:///bbs/户创造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有较高文化品位的生活环境。
公司将秉承中铁四局集团有限公司的优良作风，坚持“创造精品，奉献社会”的经营理念，遵循“追求卓越，筑造精品”的宗旨，继续为社会做出贡献。
公司竭诚希望与社会各界携手并进，共谋发展，同创美好未来。
地址：合肥市望江路96号（230023）
法人代表：总经理 张朝鲁
注册资金：2000万元
美丽家园房地产经纪有限公司是一家专业从事房地产经纪服务的连锁机构。公司秉承“信守承诺，安全可靠”的服务理念，为广大客户提供房屋租售全程服务。其连锁运营的经营模式可以为全市居民提供快捷、便利的房产服务。
美丽家园成立于2003年12月11日，注册资金200万，在北京市建委存有60万保证金，可
做专业的房屋租赁代理业务。在现今社会经济发展的大潮中已成长了尽七个年头，从几十名员工壮大到现如今的几百名销售精英，为广大消费者提供丰富、真实、专业的房产信息，提供便捷的二手房交易平台。
美丽家园坚持“博爱、真诚、团结、专业、创新”的企业文化，积极培养人才，建立核心团队和标准化交易流程，为广大消费者提供最安全、最快速、最优质、最专业的经纪服务，使美丽家园成为广大居民的二手房乐园。
业务范围
房屋租售、公寓租售、商铺租售、写字楼租售、权证过户、按揭贷款、房地产投资、房地产评估、房地产调研、房地产抵押贷款、房产咨询和空置房的处理
荣誉称号
存量房中介服务机构一级单位
北京市二手房交易市场价格指定信息采集单位
多家银行提供贷款资信服务保证
首批在光大银行开设保证金帐户中介单位
北京经纪人协会会员
北京房地产中介行业协会会员
首批可从事房屋代理业务的合格中介之一
《经纪人》全国理事会理事
世界杰出华商协会理事单位
近期推出的特色服务
阳光工程：阳光交易、阳光收费、阳光流程
爱屋及屋：一次性支付房屋租金，免费提供保值22500元家庭财产保险和2次全面保洁 强强联手：首批合格中介之一的美丽家园与金融合作机构光大银行、中国农业银行、中国建设银行强强合作
四川地鑫房地产开发有限责任公司成立于2004年11月，注册资金2000万元，是取得国家房地产开发二级资质证书的房地产开发公司。中华全国工商业联合会房地产商会常务理事会会员。曾用名“四川省眉山市立信房地产开发有限公司碧辉园项目部。”
公司采取现代企业管理模式，以董事会为核心决策层，经理为直接经营层，构筑了一个精简高效的组织框架。拥有一支技术专业、团结合作、开拓上进的优秀员工队伍，充分保证公司的专业水准和创新能力，以科学的经营管理，保障公司长期稳定地发展。
公司现有在职员工136人。拥有各类经济、技术职称人员55人，公司下设办公室、财务部、工程部、采供部、后勤部、售楼中心、眉山市风尚装饰公司、碧辉园休闲会所、眉山吉安物业管理有限责任公司和8个建筑施工队伍，有建筑工人800多人。
近年来，公司本着“我们开发的是土地，生产的是建筑，营造的是文化”的理念，致力于推动眉山房地产业的发展，优化眉山人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，致力打造“高品质、园林式、新理想”的居家生活典范。在眉山房地产市场发展中，公司抓住机遇，开拓发展，快速成长为管理严密、实力雄厚的房地产公司。公司先后开发建设项目总面积达30多万㎡。完成了眉山市多项旧城改造工程，在东坡湖开发区成功开发“碧辉园”一期、“碧辉园”二期、“碧辉园”三期和“山水园林”商住小区。 在建小区有以“绿色、环保”为主题，占地113亩的“燕语林森”。目前 “燕语林森”一期工程已于2007年11月开工，现全部进入主体施工。
在取得成绩的同时，地鑫人不满足现状，正向着集团化公司的方向发展。2004年2月成立了“眉山市风尚装饰工程有限公司”，装饰公司有一支技术过硬的专业设计和施工队伍，为小区业主房屋装修提供精品户型设计、优质服务与品质保障，发展势头良好。2004年5月成立了“碧辉园休闲会所”，以其优雅环境、优质服务为小区业主和市民提供休闲娱乐场所，取得较好的经济效益。2005年成立了“眉山吉安物业管理有限责任公司”，以雄厚的经济实力、优质的服务、先进的安防系统为业主提供优越的居家氛围，让业主买得放心、住得舒心。经过地鑫员工的艰苦创业、奋发图强，地鑫房地产公司从无到有，由弱到强，在强手如林的房地产业中求得了生存与发展。地鑫房地产公司的“碧辉园”已成为一个社会公认的品牌房产。公司在取得良好经济效益的同时，其社会效益也影响深远。解决了1000多人的就业问题，几年来为国家和地方财政交纳各种税费1000多万元，获得了诸多殊荣。
1、经市政府及有关部门评定，碧辉园一公寓获得了“市级园林式居住小区”称号。
2、公司开发的“碧辉园•山水园林”A区住宅小区，在眉山市政第一届优秀住宅小区规划设计方案评比中荣获优秀住宅小区户型设计银奖。
3、连续三年被东坡区委、区政府授予“纳税大户”称号；
4、连续三年被东坡区工商局评为“守合同重信用企业”；
5、被眉山市保护消费者权益委员会授予“消费维权诚信单位”。
6、公司不忘回报社会，向社会奉献爱心。被中共眉山市委办
公室眉山市人民政府办公室授予“2006年度送温暖献爱心捐助活动先进单位”。
7、获得眉山市东坡区二00六年度第三产业突出贡献先进企业。
8、开发的“燕语林森”项目依据《中国生态住区技术评估手册》(第四版)通过“全国绿色生态住宅示范项目”评估，获得“全国绿色生态住宅示范项目证书。
9、经全国工商联房地产商会评估，“燕语林森”荣获二00七年度精瑞住宅科学技术奖“绿色生态建筑奖优秀奖”。
10、经四川省人居环境评审组委会评审，“燕语林森”被评为最适合人居环境精品楼盘。
11、连续两年被眉山市规划建设局、眉山市房地产协会授予“眉山市房地产行业优秀企业”称号。
今后，公司将按照“关爱你一生”的公司理念，向社会奉献新世纪住宅精品，以前瞻的观念、先进的技术、优秀的品质、高效的服务为社会各界人士创造幸福、创造快乐，创造美好家园！
四川地鑫房地产开发有限责任公司
二00八年十月十日
第11篇：儒房地产简介
北京儒房房地产顾问有限公司是山东鲁房投资控股有限公司于2010年5月1日在北京注册成立的股份制企业。公司主要从事房产置换、营销策划、房屋租赁、民间借贷、房产评估、权证代理、楼盘代理、地产合作、尾盘整合、按揭贷款、投资咨询等业务。
2007年初，山东鲁房投资控股有限公司审时度势、迅速抢占中介营销策划行业制高点，率先采用ISO9000国际质量认证管理体系，规范运营、迅速发展，已在山东17地市26个区域公司开设了600多家连锁店，形成了一人委托、百店服务、千人效力的网络平台，实现了渠到水自成的房地产置换、营销两类业务齐头并进的战略布局。
公司成立以来，坚持公正阳光中介、诚信规范经营的服务理念，安置了大量失业下岗人员就业，区域经营全面覆盖山东省各地市，为维护社会稳定、发展城市经济作出了积极的贡献，赢得良好的口碑，得到了社会各界的一致好评。公司先后荣获“第三届中国房地产服务与中介行业100强年度金桥奖”第35名、“山东省服务业明星企业”、“省级守合同重信用企业”、“山东省第七届消费者满意单位”、“山东省企业文化建设先进单位”，公司董事长李振被评为“山东省劳动模范”，并受到国家、省、市有关领导的亲切接见。荣誉的取得，既是对北京儒房品牌的充分肯定，有极大的丰富了企业文化的内涵。这是儒房人勤劳和汗水付出的结果，是儒房人团结进取、诚信经营得到社会各界最好的认可。
在今后的工作中，北京儒房将立足全新的经营模式，凭借超前的发展理念，以直营管理方式，加盟拓店速度，凭借加盟商的地域优势及我们先进的管理水平，高潮的人才战略，立足山东、面向全国、走向世界！为实现这一目标，儒房人将肩负使命，一如既往的践行“八项承诺”，真诚为消费者服务，凝心聚力，为打造中国房屋置换第一品牌而继续奋斗！
北京儒房房地产于2011年3月正式登陆威海，建立威海区域总部，开拓加盟连锁事业。儒房地产威海区域公司总经理司占兵诚挚邀请社会各界的大力支持，因为有您的支持，我们才会做得更好！走的更远！儒房地产会继续秉持诚信经营的八项承诺，服务于社会各界，满足人们的购房需求！传承儒家文化，以仁爱铸就信誉基石，用美德服务社会大众。
第12篇：房地产知识简介
第一章 房地产业开发概述
第一节 房地产业的概念
房地产是土地、房屋财产的总称。在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、工商业用房、办公用房（写字楼）等建筑物及其构筑物，如铁路、桥梁等。
房地产业是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
房地产业的细分行业主要包括房地产开发、房地产中介服务和物业管理。其中，房地产中介服务又包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪。
房地产开发具有资金大、回报高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。房地产开发按业务侧重的不同可分为两类：
第一类是从事城市房地产开发和交易的，即所谓房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设；所谓房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 第二类是从事开发经营成片土地的，即简称成片开发。它是指在依法取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，形成工业用地和其它建设用地条件，然后转让土地使用权或者转让、出租地面建筑物。
房地产开发按项目的运作方式的不同可分为三类：
第一类，也是通常的运作，即取得土地使用权，进行房屋的建设，而后出售新建房屋的方式。
第二类，是把土地由生地变为建设熟地之后再转让的方式。
第三类，其他方式。如购买房屋后出租；购买房屋后出租一段时间再转让；或者购买房地产后等待一段时间再转让；或者接手在建工程后继续开发等。
在本课题中，仅对房地产开发中最常见的依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设，而后出售新建房屋的开发模式及开发程序进行探讨。
第二节 房地产业的地位和作用 房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。反过来说，任何行业都拥有一定的房地产，都是房地产经济活动的参与者。因此说，房地产业是发展国民经济和改善人民生活物质条件的基础产业之一。它的重要作用可以归纳如下：
1.可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；
2.可以改善人民的居住和生活条件；
3.可以改善投资环境，加快改革开放的步伐；
4.通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；
5.可以为城市建设开辟重要的积累资金的渠道；
6.可以带动相关产业，如建筑、建材、化工等工业的发展；
7.有利于产业结构的合理调整；
8.有利于深化住房制度的改革，调整消费结构；
9.有利于吸引外资，加速经济建设；
10.可以扩大就业面。 随着国民经济和房地产业的进一步发展，房地产业在国民经济中必将发挥更广泛、更重要的作用。
第三节 房地产业的历史沿革
1949年新中国成立后，广大农村实行土地改革，废除封建土地所有制，实现农民土地所有制。“耕者有其田”的愿望变成现实。几年以后，通过逐步实行农业集体化，农民的私有土地转化为集体所有。此后，农村买卖土地的市场即自行消失。
50年代中期到60年代中期，随着对资本主义工商业的社会主义改造，全国城镇陆续开始以“国家经租”的形式对出租私有房屋进行社会主义改造，付给房主租金，赎买了房主产权，改造私房一亿平方米。私有企业占有的土地，国家也以赎买的方式收归国有。从根本上确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。
十年*期间，对城市房地产管理工作破坏极大。房地产管理机构几起几落，产权管理陷入混乱，违章占地几经泛滥，变相买卖土地时有发生，住宅建设停滞不前，致使住房问题成为严重的社会问题之一。 1978年后，“忽如一夜春风来，千树万树梨花开。” 随着经济体制改革的全面展开，在城市进行了城镇住房制度改革、城市土地使用制度改革、房地产生产方式改革，新时期社会主义的房地产业萌发了。在这种新的历史机遇和历史条件下，房地产市场在我国的大地上逐步兴起并蓬勃发展起来。从沿海到内地，从城市到乡村，许多地方都出现了人们称之为“房地产热”、“开发热”的情景。
由于我国的房地产市场还处于初始阶段，故在其运行过程中产生了一些矛盾和问题。比如盲目建设、无证建设而出现的某些失控现象。针对这些问题，针对这些问题，国家陆续作出了许多决策，以逐步纠正房地产业存在的问题。
房地产业在我国是个新兴的产业，是第三产业的重要组成部分，随着城镇国有土地有偿使用和房屋商品化的推进，必将对国民经济发展起到巨大的推动作用。
第四节 房地产项目开发程序概述
房地产项目开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设，并进行出售的行为。
房地产项目开发程序是指进行房地产开发过程中应遵循的法律、法规及办事程序。 对房地产项目开发一般应遵循下列程序：项目开发前期调研程序、项目立项过程程序、土地使用权的取得程序、征地拆迁程序、项目规划程序、工程建设程序、房地产项目经营程序。
1．项目开发前期调研程序
项目的前期调研程序，就是通过开发商对拟投资地区房地产市场的调查，搜集大量市场信息，来探询投资的可能性，寻找投资机会的过程。
2.项目立项程序
项目立项程序，就是上报项目建议书或项目可研报告，取得政府批复（项目立项），使项目取得合法的开发建设资格。
3．土地使用权取得的程序
土地使用权取得的程序，就是开发商在项目立项通过(取得建议书批复,可行性研究批复)，并取得建设用地规划许可证后,办理取得土地使用权手续的程序。
4.项目规划程序
项目规划程序，就是开发商取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的途径。 根据国家和济南市有关城市规划的规定,在济南市城市规划区内开发建设的项目,必须符合城市规划的要求,必须向市规划局办理项目规划的申报手续,在取得“两证”(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证)后,方可开工建设。项目规划申报的基本程序如下：
（1）在可行性研究报告（项目建议书）报批之前,开发商要向规划局申报规划要点,规划局对项目的用地范围、规划条件等提出初步意见,形成项目建设选址的初审意见，作为计划部门进行批复时的参考依据。
（2）在可行性研究报告批复后,开发商可向规划局申报项目定点规划局向申请单位下发规划定点通知书和设计规划要求通知书，对项目用地的位置、面积、范围等提供较详细的意见。
（3）根据规划局提出的规划设计条件,委托有资质的设计机构进行规划方案设计，取得四图一书（总平面图、定位图、竖向设计图、管线综合图、说明书）。开发商在完成方案设计后,应向规划部门提出审查申请。
（4）经审定通过的设计方案,是编制初步设计或施工图的依据,也是取得建设用地规划许可证的必备文件。 （5）开发商依据设计规划要求通知书和可行性研究报告批复,即可向规划局申领建设用地规划许可证,该证是取得土地使用权的必备文件。
（6）申领建设工程规划许可证,是在项目列入年度正式计划后,申请办理开工手续之前,需要验证工程建设是否符合规划要求的最后法定程序,该证是申办开工的必备文件。
5.征地拆迁程序
征地是指项目选址用地为集体土地时,要按照法定的程序和依据报请有批准权限的政府审批以后,对集体土地及地上物等依法补偿，补助后，将集体土地转为国有土地的一种行为。
拆迁是指项目选址在城市规划区国有土地上,为达到施工要求的场地条件,拆除建设用地上原有房屋及其附属物,并对原用地者进行补偿、安置的行为。
征地在领取建设用地规划许可证后即可进行，拆迁在取得建设拆迁临时用地许可证或土地使用权证件后即可提出申请。
征地、拆迁都是项目开工前的重要工作。征地、拆迁工作的完成是申请项目开工的必备条件之一。
6.工程建设程序 工程建设阶段，是指房地产开发项目从列入年度施工计划起，到项目施工全部完成,通过工程竣工综合验收,达到业主使用条件的过程。
在项目完成规划程序并且具备开工条件后，向市建委提出开工申请,取得报建证;同时，与市政相关部门（自来水、热力公司、管道煤气公司、供电部门、城管局）洽谈签订协议,支付有关费用；办理招标批准手续；选择施工、监理单位;办理工程建设质量监督手续；缴纳各种费用；开工建设；项目竣工后，由主管部门（市质检站、市开发办）进行综合验收，交付使用。
7.房地产经营程序
房地产经营,是开发商通过对所开发房地产的销售、出租,实现自己预期投资收益的行为。该项工作从取得土地使用权起，一直延续到房地产交付使用。房地产开发商,既可以自己销售和出租开发的房地产，也可以委托给专业的中介机构。销售和出租的房地产都可以有期房和现房两种，但都必须在取得政府主管部门颁发的预售许可证之后方可进行,且买卖契约和租赁契约都必须经过政府主管部门鉴证方为有效。
第二章 房地产项目开发程序
第一节 项目立项
一、概述
开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市计划发展委员会）对项目的批准文件。
对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市计委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报计委审批获准,并列入本年度固定资产投资计划。（国家计委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。山东省及济南市暂延续原立项制度。）
二、实施程序
1.工程建设项目立项审批
（1）承办部门：济南市计划发展委员会投资处
（2）申报资料：①书面申请；②提供资金落实证明；③土地使用权证明；④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案；⑤房地产开发公司的资质证明. （3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市计委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市计委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市计委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市计委负责转报。
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
（5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。
2.建设项目年度投资计划审批
（1）承办部门：济南市计划发展委员会投资处 （2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市计委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨年度建设项目，需提供市计委上年度下达的年度投资计划。
（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市计委。市计委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市计委予以批复。
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
（三）项目立项审批程序图（见程序图一）
第二节 五证两书的取得
第一小节 土地使用权证的取得
一、概述
开发商在项目立项通过后，须取得建设用地规划许可证,方可办理取得土地使用权的手续。 在现阶段根据>的有关规定,房地产开发用地的取得方式有三种：一是通过国家出让方式获得（即通过土地一级市场取得）；二是通过转让方式获得（即通过土地二级市场取得）；三是通过与当前的土地的使用者合作等方式（即通过土地三级市场取得）。
通过出让方式取得使用权的法律凭证是国有土地使用权证;通过划拨取得土地使用权的临时证件是建设用地批准书。
国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。征地是指项目选址用地为集体土地,按照法定的程序报请有批准权限的政府机关审批以后,对集体土地及地上物等依法补偿，将集体土地转为国有土地的一种行为。
拆迁是指项目选址在城市规划区国有土地上,为达到施工要求的场地条件,拆除建设用地上原有房屋及其附属物,并对原用地者进行补偿、安置的行为。根据国土资源部第11号令，房地产开发经营性用地均由土地储备中心以招标拍卖挂牌等方式出让，出让的地块均为熟地，不需要土地受让方进行征地拆迁。若因特殊原因，必须进行征地拆迁的，该工作原则上是在国土资源局取得建设拆迁临时用地许可证或土地使用权证即可提出申请。实际操作中只要与土地出让方达成协议，即可进行拆迁。征地、拆迁都是项目开工前的重要工作。
二、实施程序
（一）国有土地使用权划拨手续的办理
1.承办部门：市国土资源局
2.申报资料：用地申请；计委批复的当年投资计划；建设用地规划许可证；建设用地规划意见；用地范围图；土地权属证明；工程项目总平面图。
3.申办程序：
审核有关申报资料（2个工作日）；现场勘测定界（10个工作日）；制定一书三方案（建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案）（15个工作日）；缴纳征地管理费、复垦费、新增建设用地使用费（2个工作日）；依照规定办理土地登记，领取土地使用证书。
4.收费标准：征地管理费、复垦费、新增建设用地使用费的收取标准参见附录六土地开发费用一览表。 5.应注意的事项：划拨土地的范围仅限于：1.国家机关用地和军事用地；2.城市基础设施用地和公益事业用地；3.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；4.法律、行政法规规定的其他用地。对开发商来说，可以通过划拨方式取得的开发用地，主要是经济适用房项目建设用地。
（二）国有土地使用权出让手续的办理
国土资源部第11号部令规定：凡各类经营性用地（含房地产开发建设），均必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。承办部门均为：济南市土地收购储备中心。现分述如下：
国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，是有计划地进行的。济南市国土资源局根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报经济南市政府批准后，向社会公开发布。
市土地收购储备中心根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。招标拍卖挂牌出让文件应当包括招标拍卖挂牌出让公告、投标或者竞买须知、宗地图、土地使用条件、标书或者竞买申请书、报价单、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本。 市土地收购储备中心在投标、拍卖或者挂牌开始日前 20 日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本情况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
招标拍卖挂牌公告包括下列内容：
①出让人的名称和地址；
②出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；
③投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法； ④索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式；
⑤招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；
⑥确定中标人、竞得人的标准和方法；
⑦投标、竞买保证金；
市土地收购储备中心对投标申请人、竞买申请人进行资格审查。对符合招标拍卖挂牌公告规定条件的，应当通知其参加招标拍卖挂牌活动。
1.投标、开标依照下列程序进行： ①投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效；标书投入标箱后，不可撤回。投标人应对标书和有关书面承诺承担责任。
②由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。
③评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。
④招标人根据评标结果，确定中标人。
2.拍卖会依照下列程序进行：
①主持人点算竞买人；
②主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项；
③主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示；
④主持人报出起叫价；
⑤竞买人举牌应价或者报价； ⑥主持人确认该应价后继续竞价；
⑦主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；
⑧主持人宣布最高应价者为竞得人。
竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。
3.挂牌依照以下程序进行：
①在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；
②符合条件的竞买人填写报价单报价；
③出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格；
④出让人继续接受新的报价；
⑤出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。
挂牌时间不少于 10 个工作日。挂牌期间可根据竞买人竞价情况调整增价幅度。
挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交： ①在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；
②在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单者为竞得人，但报价低于底价者除外；
③在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。
在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场竞价，出价最高者为竞得人。
4.成交确认书
以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，出让人应当与中标人、竞得人签订成交确认书。
成交确认书应当包括出让人和中标人、竞得人的名称、地址，出让标的，成交时间、地点、价款，以及签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点等内容。
成交确认书对出让人和中标人、竞得人具有合同效力。签订成交确认书后，出让人改变竞得结果，或者中标人、竞得人放弃中标宗地、竞得宗地的，应当依法承担责任。
中标人、竞得人应当按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。 中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，抵作国有土地使用权出让金，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后 5 个工作日内予以退还，不计利息。
招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在 10 个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果予以公布。
出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。
受让人依照《国有土地使用权出让合同》的约定付清全部国有土地使用权出让金后，应当依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。
5.收费标准：城区国有土地基准地价及政府出让土地纯收益标准，参见附录五土地开发费用一览表。
（三）土地确权登记手续的办理
1.承办部门：市国土资源局
2.申报资料：
（1）土地登记需要的资料 ①计划立项批文；②建设用地规划许可证和用地意见；③土地登记申请书；④地籍调查表（含土地登记法人代表身份证明书、土地登记法人代表委托书、四邻指界签名单、宗底座落图）；⑤土地登记审批表；⑥土地登记卡。
（2）土地转让登记需要的资料
①国有土地使用权转让申请审批表；②出让人土地使用权证书；③土地使用权评估报告；④土地转让协议；⑤转让双方法人证明；⑥出让人原出让批文；⑦出让方土地登记申请
3.申办程序：
①申请：开发商持所需材料提出土地登记申请，有关人员对申请材料进行审查，并给予答复。
②地籍调查：区国土局对受理的宗地进行权属调查和地籍测量，本宗地及邻宗地法人或其委托人在确认的地籍调查上签字。区局填写初步意见后报市局审批。
③审核：市局对土地登记申请人、宗地自然状况、土地权属状况进行全面审核。
④注册登记颁发证书：市局对批准的土地登记进行登记卡装簿，土地权利人领取证书。
4.办结时限：对符合登记条件的，7个工作日以内完成审核和登记发证。 通过招标、拍卖或者挂牌出让的土地均为熟地，即做好三通一平的用地，开发商可直接利用地块进行开发建设。若因实际情况要求需要拆迁的，则需要按下列程序办理。
（一）建设拆迁临时用地许可证的取得
1.承办部门：济南市国土资源局
2.申报资料：①用地申请；②建设用地规划许可证；③建设工程设计规划要求通知书及附图；④建设用地规划意见。
3.申办程序：持用地申请及相关申报资料报市国土资源局，经审查，符合条件的，7个工作日内核发建设拆迁临时用地许可证。
4.收费标准：此阶段，须缴纳土地开发管理费800元/亩。
（二）拆迁手续的办理
1.承办部门：市拆迁办 2.申报资料：①拆迁申请书；②项目立项批文；③《建设用地规划许可证》及附图、附件；④国有土地使用证；⑤建设拆迁临时用地许可证；⑥拆迁补偿、安置资金证明；⑦拆迁计划和拆迁方案；⑧产权调换和安置用房证明。
3.申办程序：
审查申请，并于收到申请后2日内作出是否准予拆迁立项的决定；批准拆迁立项的，拆迁人应自批准立项之日起3日内办理委托拆迁或自行拆迁备案手续，缴纳拆迁管理费；拆迁立项批准之日起5日内，核发《房屋拆迁许可证》。
确定拆迁范围，发布拆迁公告，进行户口登记、房屋勘测等拆迁准备工作；拆迁机构与被拆迁单位签订拆迁协议；实施拆迁，核发拆迁验收证明，取得《拆迁验收合格证》；征地办、拆迁办、规划局现场测量定线，核定用地范围、拆迁面积。
4.拆迁程序图（见程序图二）
5.收费标准：
拆迁管理费的收费标准为，安置一次到位8元/平方米，实行过渡安置12元/平方米。
第二小节 规划许可证的取得
（一）概述
为加强城市规划管理，保证济南市整体规划的实施，对新建、改建、扩建项目实施建设工程规划许可证制度。开发商在办理建设工程规划许可证时，应持当年的建设计划、土地使用证件、建设工程用地规划许可证、建设工程拟建位置的地形图、建设工程总平面图、符合审定设计方案的施工图及消防、设计质监部门对施工图的批复意见、建设工程用地规划许可证，向市规划管理部门提出建设申请，经审查批准后，核发建设工程规划许可证。
（二）实施程序
1.建设用地规划许可证的取得
(1)承办部门： 济南市规划局
(2)申报资料：①书面申请（含建设要求和内容）；②计委年度计划投资批文；③1：500地形图；④已批准的可行性研究报告。
(3)申办程序： ①持所需材料向市规划局提出申请；②规划局现场勘察，审查、核对相关规划，在15个工作日内给予答复；③规划局对符合城市规划的申请签发《建设用地规划许可通知书》，开发商凭该通知书向国土资源局申请办理建设用地计划批准手续；④需制订详细规划的，在7个工作日内签发《规划设计要求通知书》；⑤委托有资质的设计单位作总平面规划设计；⑥规划局审查规划设计方案；⑦到市规划局规划管理处办理《建设用地规划许可证》。对具备审批条件且符合详细规划的，7个工作日内核发《建设用地规划许可证》和《建设用地规划意见》。
2.建设工程设计招投标程序
（1）承办部门：开发商或其代理机构
（2）申报资料：①建设项目计划批文；②建设工程设计规划要求通知书及附图；③招标投标工作计划及方案；④设计任务书；⑤招标人或代理机构工作能力证明材料及资格证书；⑥委托代理协议或合同。
（3）申办程序：①招标人或其代理机构按规定提交申报材料（包括：计划批文、设计规划要求通知书、设计任务书等）；②填报《工程设计招标投标申报表》；③审核项目情况及招标条件，登记备案；④对发标、评标及方案评审等活动实施现场监督；⑤中标方案确定后，招标人提交招投标情况报告；⑥签发《工程设计招标投标意见书》。
（4）办结时限：2个工作日。
（5）应注意的事项：单体10000平方米以上的建筑工程，必须进行设计招标，行政监督部门为市建委设计处。
3.施工图设计消防审批
（1）承办部门：市公安消防分局建审科
（2）申报资料：①计委立项批文；②市规划局建设工程设计规划要求通知书、定点红线图、建设工程设计方案规划审查意见书；③《有关部门审核意见表》（加盖开发商公章）；④施工图1套（含建施、结施、设施、电施）；室内装饰工程需正式装饰设计图纸1套；⑤设有自动消防设施的建筑物应备有图纸光盘。 （3）申办程序：开发商领取并填报《建筑工程设计防火审核申报表》、《自动消防设施设计防火审核申报表》或《建筑内部装修设计防火审核申报表》，并将申报表连同设计图纸向市公安消防分局送审办理建筑消防设计审批手续。
（4）办结时限：自收到图纸资料之日起，一般工程10个工作日内；国家、省重点工程20个工作日内审核完毕。
（5）收费标准：执行鲁政发[2001]16号的有关规定，按建筑面积计，收取消防设施设备费2元/平方米。
4.施工图设计质量审查
（1）承办部门：市建设工程勘察设计质量监督站
（2）申报资料：①施工图设计文件2套（含建施、结施、设施、电施）；②计委立项批文；③市规划局建设工程设计规划要求通知书及附图；④工程勘察、设计合同（原件）；⑤地质勘察报告2份（原件）；⑥设计招标的相关证明；⑦结构计算软件名称和热工计算书；⑧房屋鉴定报告（仅限于加层、改造项目）。 （3）申办程序：开发商领取、填报《开发商报审施工图设计文件登录表》；将登录表连同施工图及其它申报资料送勘察设计质量监督站进行技术性审查，并出具审查意见；勘察、设计单位对审查意见进行答复；勘察设计质量监督站向市建委提交技术性审查报告；核发《施工图设计文件审查批准书》。
（4）办结时限：自收到图纸资料，并缴纳设计质量审查费用之日起，15个工作日内，提出图纸审查意见。
（5）收费标准：执行国家计委、建设部计价格[2002]10号文件和省物价局、鲁价费发[2002]45号文件的有关规定，按建筑面积计，分为住宅、商住楼、办公写字楼、医院、托幼、中小学教学楼、高等院校教学楼、综合楼、商场、宾馆、酒店、超市、工业项目、仓库等9类建筑按不同标准计取。收费标准详见附表一。
（6）应注意的事项：该项审查的该项办结时限是15个工作日内提出图纸审查意见，然后由设计、勘察单位根据其意见对施工图作相应的修改。整个手续办理通常需要30个工作日。
5.地下人防工程设计与审查
（1）承办部门：洛阳市人民防空办公室 （2）申报资料：①施工图设计文件2套（地下人防部分）；②计委立项批文；③市规划局建设工程设计规划要求通知书及附图；④人防结建手续证明。
（3）申办程序：地下人防工程的设计应由具有相应资质的设计单位来承担，如由洛阳市人防设计院或省人防设计院来设计，达到人防保护等级，并办理了人防结建手续证明，则无须再缴纳人防易地建设费。如为人防系统以外的设计院设计，则须经过市人防办设计处的审查后方可通过。
（4）办结时限：如办理了人防结建手续证明，则无须办理人防设计审查手续；如未办理人防结建手续证明，图纸审查时限在10个工作日以内。
（5）收费标准：根据豫价费发（2001）181号《关于调整人防建设收费的通知》和豫价费字（2001）259号《市物价局、财政局、人防办转发省物价局、财政厅、人防办的通知》的规定，人防易地建设费的标准为，按总建筑面积计，30元/平方米计取。
6.规划许可证的办理
（1）承办部门：市规划局
（2）申报资料： 申请阶段：①书面申请（含建设要求和内容）；②1：500地形图；③已批准的详细规划；
取证阶段：①《建设工程规划许可证》申报表一式两份；②建筑工程总平面图（加盖工程设计单位证书专用章）一份；③建筑和结构施工图的主要部分、室外工程平面图，装订成册，一式两套；④当年年度投资计划；⑤有关部门的审核手续；⑥已取得《建设用地规划许可证》的，须附土地使用权批准文件。涉及房屋拆迁的，须附拆迁验收证明；⑦按规定由专业主管部门审查的，应附其书面审查意见。
（3）申办程序：
申请阶段：持申报材料向市规划局提出申请；到市规划局规划管理处办理《建设工程设计规划要求通知书》；省会规划专家组评审；到市规划局规划管理处办理《建设工程设计方案规划审查意见书》。
取证阶段：开发商领取、填报《建设工程规划许可证申报表》，并将申报表连同施工图及其它申报资料送规划局办理审批手续。资料审核完毕，执由规划局开具的济南市城市建设基金管理办公室收费联络单，到基金办缴纳市政设施配套费。同时，在市规划局缴纳城市规划技术咨询服务费和建筑放线费。在缴纳上述费用后，方可领取建设工程规划许可证。 （4）办结时限：①批准办证申请，15个工作日内；②办理《建设工程设计规划要求通知书》，7个工作日内；③办理《建设工程设计方案规划审查意见书》，7个工作日内；④办理施工图审查，20个工作日内。（方案或施工图修改时间不计入办结时限内）
（5）收费标准：根据规定，市政设施配套费的收费标准为：自建自用项目，111元/平方米；房地产开发项目，120元/平方米；，城市规划技术咨询服务费的收费标准按建筑类别的不同，分别计取不同的费用。（详见表三）；根据国家测绘局测绘产品价目表，建筑放线费的收费标准为649元/点。
（6）规划许可证办理程序图（见程序图三）
（7）应注意的事项：涉及到跨年度的工程，要在年底到投资计划批复部门办理年度结转计划。
第三小节 施工许可证的取得
一、概述
申领建设工程施工许可证,是在办理《建筑工程规划许可证》后,需要进行的验证工程建设符合开工要求的最后法定程序,该证是申办开工的必备文件。 在市建委办理报建证后,开发商可在市建筑有形市场办理施工、监理招投标、质量监督、安全监督、造价、劳保统筹等手续后，向市建设管理部门提出开工申请，经审查批准，核发施工许可证。
二、实施程序
（一）项目报建
1.承办部门：市建设委员会
2.申报资料：①计委批准的当年投资计划；②市规划局建设工程设计规划要求通知书、定点红线图、建设工程设计方案规划审查意见书；③工程建设项目报建申请表。
3.申办程序：①到市建设行政主管部门领取报建申请表，根据投资计划填写清楚并加盖单位公章。②持投资计划及申请表报市建设行政主管部门，取得《工程建设项目报建证》。
4.办结时限：1个工作日。
5.收费标准：《报建证》工本费：10元。
（二）市建筑市场需办理的手续
1.建设工程施工、监理招投标 （1） 承办部门：招标代理公司或开发商、市招标办（监督职责）
（2）申报资料：①计委计划批文；②市规划局建设工程设计规划要求通知书、定点红线图、建设工程设计方案规划审查意见书；③建设用地规划许可证；④建筑工程规划许可证；⑤报建证；⑥施工单位应当具备《营业执照》、《资质证书》、《安全资格证书》等证件；⑦从事招标代理、工程造价咨询及经济咨询业务的中介机构具有相应资格，持有有关证明、证件。
（3）申办程序：招标单位提出招标申请；市招标办审查招标单位资格及招标文件；发布建筑工程招标公告；投标单位提出投标申请；招标单位预审投标单位资格并优选投标单位；确定评标和定标方法；向投标单位发放标书；确定评标组织；投标单位投递标书；开标、评标、定标；发布中标公告、取得中标通知书；签订、审查鉴证合同；核定工程定额取费标准；分别办理注册登记施工队伍、审查其他事项；集中收缴有关规费；按照《招投标法》的有关规定，在市招标办登记备案。备案资料包括招标情况说明、开发商的招标文件、中标单位的投标文件、评标的原始记录、中标通知书。 （4）办结时限：①审查招标单位资格、招标申请书和招标文件，在三日内完成；②评标、定标，一般工程在三日内完成；大、中型工程在七日内完成，特殊工程可适当延长；③审查合同，在收到送审文本后三日内完成。
（5）收费标准：招标完成后，应缴纳下列费用：工程招标管理费,中标价的0.55‰；招标公证费，2000元/中标单位。
（6）应注意的事项：如开发商自行招标，需提前向招标办申请，经该办同意后方可实施。
2.造价、劳保、质量监督、交易信息手续
造价、劳保、质量监督、交易信息手续在建筑有形市场仅须交纳费用即可。办结时限，1个工作日。其标准分别为：
（1）质量监督费 1.4‰ （2）造价管理费 0.9‰ （3）交易信息费 0.6‰ 以上费用的计算基数是：建筑面积*收费基数（收费基数的标准参见济建工字[2002]第16号文，详见附录五）
（5）劳保统筹费 该费用由济南市建筑工程劳保费管理办公室收取，收费标准为建安工程总造价的26‰。工程造价3000万元以内的须一次缴清，3000万元以上首次须缴付50%以上，分期缓交不超过两次。
（三）施工许可证的办理
1.承办部门：市建设委员会
2.申报资料：①报建证；②计委立项批文；③市规划局建设工程设计规划要求通知书及附图；④施工合同备案登记表；⑤质监委托书；⑥监理合同鉴证；⑦施工单位安全报监书；⑧总包单位中标通知书；⑦建筑工程质量责任卡；⑧施工许可申请表。
3.申办程序：①开发商领取、填报《济南市建设工程施工许可申请表》、《工程质量责任卡》、《质监委托书》；②将上述三表连同其它申报资料送建筑有形市场市建委窗口办理审批手续；③交纳墙体材料节能费和散装水泥保证金后，领取施工许可证。 4.办结时限：自收到申办资料，并缴纳墙体材料节能费和散装水泥保证金之日起，5个工作日内，核发《建设工程施工许可证》
5.收费标准：在此阶段，需交纳墙体材料节能费，10元/平方米；散装水泥保证金2.5元/吨。
6.应注意的事项：①施工许可证实行一个单项建设工程，实行一份施工许可制度；②施工许可证分为正本、副本，正本由开发商保存，副本由施工企业保存，作为竣工验收资料。
7.施工许可证办理程序图（见程序图四）
第四小节 房屋预售许可证的取得
一、概述
我国实行商品房预售许可证制度，开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记手续，取得《商品房预售许可证》。
二、实施程序
1.承办部门：市拆迁管理办公室 2.申报资料：①商品房预售申报表；②土地使用权证书；③按提供预售的商品房计算投入建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的证明材料；④开发资质等级证书和开发经营许可证；⑤工程施工合同；⑥预售商品房分层平面图。
3.申办程序：拆迁办收到申请后3日内对申请材料进行初审，并进行现场查勘。2.初审和现场查勘合格的，办理预售许可。
4.办结时限：收到申报表和申报资料后，7日内办理完毕。
第五小节 房屋权属证书的取得
一、概述
我国实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是房屋所有人依法拥有房屋并对房屋行驶占有、使用、处分、收益权利的唯一合法凭证。工程竣工验收合格后，即可办理新建房屋确权登记手续。
二、实施程序
1.承办部门：市房产管理局各区房管局 2.申报资料：①营业执照或法人代码证；②土地使用权证；③建设用地规划许可证；④建设工程规划许可证；⑤建设工程施工许可证；⑥建设工程（质量）竣工验收证明；⑦房屋平面图（房屋坐落平面图、房屋分层分户平面图、房屋分户平面图）。
3.申办程序：开发商到房屋所在区房管局填写房产登记申请书，提供规定的资料进行登记；区局房管局对申报资料进行初审，并委托市房屋测绘中心到现场勘测丈量、绘制平面图；符合登记要求的将全部资料一式两份（原件一份，复印件一份），图纸一式三份（有共有权人的按共有人数增加图纸）报市房屋产权登记中心审批签发房屋权属证书。房屋产权登记中心委托区房管局将权属证书发给开发商。
4.办结时限：办理各种房屋权属登记，负责初审、复审、审批的区房管局、市房屋产权登记中心等职能部门，应在5个工作日内完成所承担环节的工作事项。对符合规定条件的申报件，权属证书应在15个工作日内办理完毕。 5.收费标准：房屋初始登记费80元/套，住宅平房及别墅按每证80元计收。每增加一本权属证书加收10元，地下室不收取登记费。如为自建自用，则不需交纳交易手续费；如进行交易买卖，则须按成交价的0.5%计取交易手续费。
第六小节 两书制度
房地产开发商在商品房交付时，应当向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》用于明确开发商应承担的保修责任，《住宅使用说明书》的作用是向业主提示合理使用住房的注意事项。
《住宅质量保证书》的内容：1.工程质量部门核验的质量等级；2.保修范围；3.保修期；4.用户报修的单位；5.答复和处理的时限。
《住宅使用说明书》的内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项的说明；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项说明；9.其他需要说明的问题；10.住宅中配置的设施、设备，生产厂家的使用说明书。
应注意的事项：
1.“两书”的交付时间为：商品房交付的时间；
2.商品房的保修期以将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算；
3.两书制度执行1998年建设部颁布的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。
第三节 与市政设施的接驳
一、概述
房地产开发项目在项目立项，列入固定资产年度投资计划后，即可与自来水公司、供电公司、热电公司、煤气公司、市政养护部门进行接触商洽，起草协议，办理供水、供电、供热、供气、排污的手续，并按规定支付有关费用。此外，在建设施工过程中，还会涉及到道路挖掘和道路占用等方面的问题，在此一并说明。
二、实施程序
1.与自来水设施的接驳
（1）承办部门：市自来水公司
（2）申报资料：①用水申请报告；②总平面图；③施工现场周边地形图。
（3）申办程序：①用水申请报告，到生产技术科办理申请开户手续；②申请手续批复后，到规划设计室办理勘察、设计事宜；③签订协议并缴纳自来水增容费、勘察设计费。④等待工程公司安排施工。
（4）办结时限：执行双方协议的有关规定。
（5）收费标准：用于销售的房屋所用水表按生产标准收取增容费，自来水公司根据建筑物的性质和体量，配备总表，收费标准以总表表径的大小确定。详见附表三；勘察费50元/表；设计费可协商解决，自来水公司内部标准为取接水工程造价的4.5%；施工费用按自来水工程公司出具的施工结算值计取。
（6）应注意的事项：①开发商用于居民回迁的水表按生活标准收取增容费；②批准开户的用户申请只在当年有效，跨年度的需重新办理申请；③对用户规定：一个门牌号只能装一块水表，楼房住房只能以单元为单位安装水表；④由自来水公司总水表供水的用户，以进户总水表为界，水表以外的管道及设施归自来水公司负责维护、管理；水表以内的管道及设施归用户或产权单位负责维护管理； ⑤对进户总水表及表井，用户有责任进行保护。
2.与天然气（管道煤气）系统的接驳
（1）承办部门：市管道煤气公司
（2）申报资料：①申请开户书；②标准层1：100平面图、剖面图；③1：500地形图及用气建筑2个坐标高程点（市测绘院测定的坐标高程点）。
（3）申办程序：①申请报告，注明开户的地址、用气性质、户数、联系方式，到用户处理处办理申请开户手续；②完成开户手续后，签订天然气（管道煤气）工程协议，由煤气公司进行现场勘察和设计；③工程施工由煤气公司负责，在规定的工期内完成施工任务；④工程竣工后，由管道煤气公司安检人员进行通气点火。
（4）办结时限：执行双方协议规定的有关条款。 （5）收费标准：开户费：1980元/户，另外还有总额约为50元/户的点火通气费和保险费。此费用通过协商可减免。
3.与供电系统的接驳
（1）承办部门：市供电局
（2）申报资料：①项目的立项批文；②有关的用电资料，包括用电地点、电力用途、用电性质、用电设备清单、用电负荷、保安电力、用电规划等；③按市供电局规定的格式填写的用电申请。
（3）申办程序：到市供电局服务大厅提交用电申请及其它申办资料，办理手续。签订供用电合同（协议）签约、缴纳相关费用。
（4）办结时限：
供电企业对已受理的用电申请，确定供电方案，在下列期限内正式书面通知用户：①居民用户最长不超过五天；②低压电力用户最长不超过十天；③高压单电源用户最长不超过一个月；④高压双电源用户最长不超过二个月。 若不能如期确定供电方案时，供电企业应向用户说明原因。用户对供电企业答复的供电方案有不同意见时，应在一个月内提出意见，双方可再行协商确定。
（5）收费标准：
新装增容供电工程贴费用户新装或增加用电，在供电方案确定后，向市供电局缴纳供电贴费。
2002年初，国家计委经贸委联合下文取消供（配）电工程贴费（参见《供电行业信息》第182期，中国电力企业联合会供电分会秘书处编），济南市供电局目前的做法是对10KVA以下的，全部取消；10KVA以上，全部缓交；特殊用户（双电源、临时用电）须与市供电局签订协议，待正式文件下来后，再按规定执行。
（6）应注意的事项：①新建受电工程项目在立项阶段，开发商应与供电企业联系，就工程供电的可能性、用电容量和供电条件等达成意向性协议，方可定址，确定项目；②供电方案的有效期，是指从供电方案正式通知书发出之日起至交纳供电贴费并受电工程开工日为止。高压供电方案的有效期为一年，低压供电方案的有效期为三个月，逾期注销。用户遇有特殊情况，需延长供电方案有效期的，应在有效期到期前十天向供电企业提出申请，供电企业应视情况予以办理延长手续。但延长时间不得超过前款规定期限。
4.与供热系统的接驳
（1）承办部门：市热电公司各区分支机构
（2）申报资料：申请报告，注明开户地址、建筑面积、居住户数等指标。
（3）申办程序：①提出申请报告；②经热电公司同意后，与热电公司签订协议。
（4）办结时限：视协议谈判情况而定。
（5）收费标准：采暖开户费该费用由区域供热公司收取，按建筑面积计，110元/平米。该费用的标准与区域供热公司有协商的余地。
5.与市政排污系统的接驳
（1）承办部门：市城管局养护处
（2）申报资料：给排水施工图
（3）申办程序：执图，到城管局养护处办理审批手续。审批结束后，由城管局组织施工。 （4）办结时限：视具体情况而定。
（5）收费标准：接入市政管网的费用，视具体情况而定。
（6）应注意的事项：该部门执行规章有弹性，收费标准可与其商洽。
6.道路占用审批手续
（1）承办部门：市城管局市容处
（2）申报资料：①临时占用主、次干路审批表一式五份；②位置示意图；③平面图；④临时设施效果图一式二份。
（3）申办程序：①需要占用主、次干路机动车道、非机动车道、人行道、隔离带及其他附属设施的，应向市公安交通管理部门提出申请。同意占用的，申请人持批准书及申报材料到市城管局办理审批手续；②需要占用主、次干路以外城市道路的，到区建委办理审批手续；③需要占用街头空地、广场、道路绿地的，按道路分类直接到市城管局与区建委办理手续；占用道路绿地的，还应按有关法律、法规的相关规定办理。
（4）办结时限：7个工作日 （5）收费标准：视具体情况而定。
7.道路挖掘审批手续
（1）承办部门：市城管局市容处
（2）申报资料：①建设工程规划许可证；②施工图纸；③其它有关文件。
（3）申办程序：①需要挖掘主、次干路机动车道、非机动车道、人行道、隔离带及其他附属设施的，应向市公安交通管理部门提出申请。同意挖掘的，申请人持批准书及申报材料到市城管局办理审批手续；②需要挖掘主、次干路以外城市道路且面积小于50M²的，到区市政工程设施管理部门办理审批手续；③需要挖掘街头空地、广场、道路绿地的，应向市城管局提出书面申请，按道路分类直接到市城管局与区建委办理手续。挖掘道路绿地的，还应按有关法律、法规的相关规定办理。
（4）办结时限：7个工作日
（5）收费标准：视具体情况而定。
第三章 房地产开发项目的策划分析 在信息技术时代，信息变得如此重要，已和资金、材料、设备和人力等并列为管理的五大资源。随着房地产市场由卖方市场向买方市场的转变，房地产市场竞争由价格向非价格竞争发展，使得对房地产市场营销信息的需要比过去任何时候都更为强烈。市场调研是选择投资意向、进行项目可行性研究、确定项目开发方向重要的基础性工作。只有通过认真细致、有效的市场调查，才能制定出切实可行的营销战略，使企业立于不败之地。
第一节 房地产市场调查的内容
房地产市场调查，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测。
市场调查有广义和狭义之分。狭义的市场调查是以科学方法收集消费者购买和使用商品的动机、事实、意见等有关资料，并予以研究。例如进行住房市场购买力的调查，只有通过一定数量的各种年龄结构的人员进行抽样调查，才能分析消费者房地产购买力的情况。广义的市场调查则是针对商品或劳务，即对商品或劳力从生产者到达消费者这一过程中全部商业活动的资料、情报和数据作系统的收集、记录、整理和分析，以了解商品的现实市场和潜在市场。因此，广义的市场调查不仅是单纯研究购买者的心理或行为，而是对营销活动中所有阶段加以研究。
一、房地产市场调查的重要性
企业的生存环境是不断变化的，企业必须通过市场调查，了解消费者对住房的需求，以及对现有住房的意见，以引找住房开发的最佳市场切入点，从而不断开拓市场，提高企业在市场上的占有率。
现代营销理论认为，企业在制定生产任何产品的产品策略、价格策略、营销渠道策略、促销策略时，必须在认真搞好市场调查的基础上进行。只有通过市场调查，才能了解消费者需要什么样的住房，需要多少住房，进而组织生产经营。建造好的房屋若能符合消费者的需求，销路畅通，也就可能达到企业预先制定的效益目标。
二、房地产市场调查的主要内容
1 .房地产市场环境调查
（1）政治法律环境调查 ① 国家、省、市有关房地产开发经营的方针政策。如房地产价格政策、房地产税收政策、土地制度和土地政策、人口政策等。
② 有关房地产开发经营的法律规定。如《房地产开发经营管理条例》、《房地产管理法》、《土地管理法》。
③ 有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。
（2）经济环境调查
① 国家、地区或城市的经济特性，包括经济发展规模、趋势、速度和效益。
② 项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。
③ 一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率。
④ 国民经济产业结构和主导产业。
⑤ 居民收入水平、消费结构和消费水平。
第13篇：项目简介
项目概况
法雅庄园是由抚顺艺豪房地产开发有限公司斥巨资精心打造的具有西班牙风格的高档园区。项目位于高湾经济开发区的核心地段（畅和路28号），毗邻风景优美的棋盘山、世博园，南邻浑河，地理位置十公优越，周边配套比较齐全，交通便捷，紧临沈抚、沈吉两条高速公路，距沈阳市中心仅三十分钟车程。随着政府对沈抚同城的不断推进、09年轻轨的开通，更提升了我们项目的巨大升值潜力。
项目总占地10.75万平方米，总建筑面积约20.45万平方米。项目共公二期开发，由西班牙风格的花园洋房和观景高层相结合，实行半围合式院落。这更增加了邻里之间的亲密感，在景观设计上吸取了加拿大、日本著名景观设计公司的精髓，打破了原有的挡土墙式处理，将植被、阶梯和景观巧妙的融合形成了高绿化率、低密度的坡地式景观园区。所有窗均为LG金属拉丝高强度可上旋窗。外立面均以浅色系、暖色调为主，给人以温馨、浪漫的感觉。小区有三个入口可以直达园区，北侧为主入口，东西两侧各一个次入口，园区内的道路成环形，人行道和车行道分开，做到了人车分流。同是为了提升项目的品质，小区全部采用地下式车库，这样不仅保证了小区景观的完整性，而且也让您和您的家人远离了城市的喧嚣，在小区内我们还规划了音乐喷泉、五千平米的中庭广场，儿童游乐场、网球场以及项目东南角的四季结合楼和
1、2号楼下面商铺形成的商业街等八大景观体系，在商业街内我们规划了一些高档的服务项目，预设有男士养生馆、女
士SPA、咖啡吧、洋洒行、西餐厅等，为您的生活提供了便捷的条件。目前我们正在热销的是1-5号，9-13号楼，全部是4层到顶局部5层的西班牙风格的花园洋房，面积从90多平米的二房到370平米的跃层不等，满足了不同人士的需求，住宅层高全部是3米，户型有二十几种全部是大开间、小进深设计，保证了功能的通透，在建筑结构上全部采用框架剪力墙结构，抗震烈度达8级以上，非常的结实厚重，在抚顺市也仅有我们法雅庄园一家采用该结构，在牺牲开发商成本的同时却给我们的业主带来抗震系数8级以上的安全感。一层有花园、二层以上有露台，特别要强调的是在本次推出的产品中增加了带车库的叠院式产品，满足了客户对大户型的要求，而且从车库可以直接入户，非常方便，项目总体采用了铁艺、木栏、拱形门窗，从各个建筑细节上都体现了原味西班牙的建筑特色。
目前我们的产品1-5号楼为现房，共计98套，总销售面积为19107平方米，根据市场行情，销售时预期均价为5500左右，总销售额近1.05亿元。9-13号楼为准现房，预计年底完工，共计167套，总销售面积为27515平方米，销售时预期均价在5100左右，总销售额近1.4亿元。
业主入住后，将实施全封闭式管理，执行可视对讲系统，在各个入口设电子监控，全方位的保证了业主的安全，实行全天候的保安值勤、垃圾集中处理，公共园区的绿化及保养，让业主尽享惬意的西班牙式生活。
第14篇：项目简介
ERP工程师职业能力认证简介
【项目背景】
ERP应用和管理人才是信息时代最热门也最具发展潜力的“金领”之一，不但收入颇丰，而且个人发展前景广阔。目前，全球500强企业中有80%采用了ERP管理信息系统，2011年底，据国家多部委联合组织的中国企业信息化抽样调查结果显示，我国已有三百多万家企业拥有ERP系统，中石油、中石化、国家电网、移动、联通、一汽、宝钢等几乎所有中央企业和许多大中型民营企业都全部实施ERP。国内外各大知名ERP厂商，如Sap、Oracle、用友、金蝶、鼎捷等在我国的年销售额也已突破千亿人民币。在可以预见的未来几年内，ERP大潮将无可阻挡地席卷我国四千万家中小型企业！但是，由于缺乏系统的培训和科学的考核，企业急需的ERP专业人才严重匮乏，有鉴于此，人力资源和社会保障部于2006年6月推出“ERP工程师职业能力认证”，以帮助广大企业培养和造就正规化、专业化、职业化的ERP人才队伍。《ERP工程师职业能力证书》是体现持证者ERP从业能力的最权威和唯一的国家级证明。持证者具备通过操作ERP系统开展企业生产制造管理、供应链管理、财务管理、物流管理、人力资源管理等业务活动的专业能力，能够进行ERP系统的日常管理与维护，是广大企业选聘ERP系统应用管理人员的理想选择。
几年来，“ERP工程师职业能力认证”项目搭乘我国企业信息化建设的高速快车取得了蓬勃发展，在全国各地先后建立了四百余个鉴定认证机构，中央财经大学、北京人文大学、首都师范大学、中国石油大学、渤海大学、山西大学、哈尔滨理工大学、重庆邮电大学等院校的数万名学子及众多企业ERP系统应用人员通过了国家ERP工程师职业能力认证考试，以扎实的知识功底和全面、过硬的ERP实操能力赢得了广大企业的高度好评。
【面向对象】
1、会计、财务管理、市场营销、工商管理、物流管理、计算机应用、信息系统和信息管理、企业管理、人力资源管理、公司管理、软件工程等相关专业的院校学生；
2、在生产、供应、销售、库存、物流、财务、计划、人资等岗位工作，并且正在从事ERP实施或应用的企业在职管理人员；
3、有志于从事ERP应用和管理工作的社会人员等。
[培训内容]
为帮助考生顺利通过认证考试，ERP官方网站（http://erp.cio.cn）通过各
地认证机构向报名人员提供远程课程培训服务，报名人员可自愿选择参加。培训包括基础能力培训以及实操能力培训，两者均提供网络远程培训课程。其中基础能力部分采用网络视频培训方式，由天津大学教授、ERP资深专家周玉清教授主讲；实操能力部分采取多媒体培训方式。
[考核内容]
ERP工程师职业能力认证体系分为基础能力和实操能力两个部分，基础能力部
分主要考核ERP基础知识和基础理论；实操能力部分主要考核ERP核心流程操作以及财务管理、供应链管理、生产制造管理三大模块的基本操作能力。
[考核方案]
ERP工程师职业能力认证采用上机考试模式。其中基础能力部分考核时间为
90分钟，实操能力部分考核时间为90分钟；两个模块都达到60分者视为合格。
[颁发证书]
通过ERP工程师职业能力认证考试的考生可以获得由人力资源和社会保障部
职业技能鉴定中心及中国就业培训技术指导中心共同颁发的《ERP工程师职业能力证书》。
详情到职业培训部（主楼111室）咨询咨询电话：0416-2849163联系人：蔡老师，王老师
一、ERP工程师职业能力认证项目问答
1、什么是ERP？
ERP（企业资源规划）是建立在信息技术基础上，利用现代企业的先进管理思想，全面集成了企业的所有资源信息，并为企业提供决策、计划、控制与经营业绩评估的全方位和系统化的管理平台。
2、为什么推出ERP工程师职业能力认证项目？
高速发展的中国企业信息化建设急需大量既懂管理科学又懂信息技术的复合型人才，人力资源和社会保障部职业技能鉴定中心为了应对广大企业的这种迫切需要，在用友软件公司、金蝶软件公司等信息化服务商的支持配合下，面向全社会推出了ERP工程师职业能力认证。此举旨在为企业培养和造就一支正规化、专业化、职业化的ERP人才队伍，以便企业在ERP实施和应用过程中能够更加准确地“选人、用人”；同时也为相关专业的院校学生提供了一条十分现实的就业之路。人力资源和社会保障部职业技能鉴定中心委托北京金谷田经济顾问有限公司开发和运行推广“ERP工程师职业能力认证”项目，这是基于以下两方面的考虑：
第一：企业ERP系统实施和运用需要一支高素质的ERP操作与管理人才队伍。目前，全球500强企业中有80%实施了ERP管理信息系统。2008年底，据国家多部委联合组织的中国首次中小企业信息化抽样调查结果显示，我国实施ERP系统已有两百多万家企业，且在可以预见的未来几年内，这个数字将急剧上升至千万家！因此，在企业内部培养和造就一支正规化、专业化、职业化的ERP人才队伍已是当务之急。显然，针对全社会而言，这样一支人才队伍规模庞大，因为中国企业ERP实施进程方兴未艾，并呈现普遍燎原之势，对ERP专业人才的需求日益旺盛。所以，借助国家职业资格证书制度，实施专项ERP工程师职业能力认证，不仅条件业已成熟，而且十分必要。
第二：计算机应用、信息管理、企业管理等相关专业学生就业需要“ERP工程师职业能力证书”。ERP实施和管理人才是信息时代最热门也最具发展潜力的“金领”之一，不但收入颇丰，个人发展前景广阔，而且工作极具成就感和挑战性。在就业形势日益严峻的今天，企业对优秀ERP人才的需求却是“别有洞天”，众多企业频频向优秀ERP人才伸出橄榄枝。但由于在校生缺乏“以职业活动为导向，以职业能力为核心”的系统培训，尤其缺少科学、权威的职业能力认证资格，因此很难满足企业的上述需求。劳动保障部适时推出“ERP工程师职业能力证书”，可以说在用人企业与学生之间架起了一座“能力确认”的桥梁，能够有效帮助学生充分证明自己的“ERP职业能力”，从而有利于企业准确选择真正优秀的ERP人才，如此，相关专业学生的就业空间无疑会得到极大的拓展。
3、各个方向考试内容是什么？
整个认证体系分为基础能力和实操能力两个部分，基础能力部分主要考核ERP基础知识和基础理论；实操能力部分主要考核ERP核心流程操作以及财务管理、供应链管理、生产制
造管理三大模块的基本操作能力。如下表所示：
基础能力部分 实操能力部分
ERP核心流程
ERP发展导论
供应链
考核内容 ERP系统总论
ERP生产制造管理
ERP供应链管理
ERP财务管理
ERP系统实施与评估 ERP 基本操作方法 财务 管理 管理 销售 采购 库存 存货核算 总账 报表 薪资
固定资产
应收应付
生产制造
管理 基础数据 生产计划
生产作业
5、考生怎样报名参加考试？
（1）考生通过登陆ERP工程师官方网站（网址：http://erp.cio.cn ）查询各地认证机构地址及联系方式，前往附近的认证机构报名。
（2）考生到认证机构报名时需出示身份证，并如实详细填写《ERP工程师职业能力认证项目考生信息表》，交纳考试费并现场拍照即可报名参加本项目考试。
6、考试合格者会获得什么证书？
基础能力部分和实操能力部分都达到60分的考生可以获得劳动保障部职业技能鉴定中心和中国就业培训技术指导中心共同颁发的《ERP工程师职业能力证书》。该证书是持证者在ERP理论和操作方面能力水平的权威证明，全国通用。
7、参加ERP工程师职业能力认证对个人有何价值？
（1）通过ERP工程师职业能力认证的在职人员，可以进一步提升自身竞争力，更容易获得合适的岗位，增加升迁和择业的机会。
（2）通过ERP工程师职业能力认证的在校生，可以在招聘过程中通过证书向用人单位充
分证明其在ERP理论、操作方面的能力，在就业竞争中处于有利地位。
（3）获得ERP工程师职业能力证书的考生不仅可以得到择业指导、职业规划服务，还可以加入本项目的人才库、参加在线招聘会、推荐实习就业等，增加就业机会。
8、ERP工程师职业能力认证对企业有什么帮助？
第一：ERP工程师职业能力认证的推出，为企业提供了对ERP实施及应用管理人才进行科学评价的基本标准，从而有利于企业更加准确地“选人、用人”。
第二：借助ERP工程师职业能力认证的培训及考核体系，可以为企业培养和造就一支合格的ERP实施及应用管理人才队伍。
9、ERP工程师职业能力认证项目的培训如何实施？
为广大考生提供远程培训。远程培训包括基础能力部分和实操能力部分。基础能力部分为视频培训，邀请ERP权威专家周玉清教授主讲；实操能力部分为多媒体培训，邀请企业信息管理专业委员会专家编写。远程培训依托本项目官方网站进行，不受网络速度限制，效果如同亲临课堂。欲参加远程培训的考生可以通过各地认证机构报名。
第15篇：项目简介
项 目 简 介
古浪县双塔产业园区净水厂（澄清车间、过滤车间、管理用房、库存（机修间）、锅炉房、变配电室、门卫等），工程总建筑面积为4085.54平方米，其中、澄清车间建筑面积为741.76平方米，过滤车间建筑面积1270.56平方米，车间连廊建筑面积为75.52平方米，中控室、化验室建筑面积为135.10平方米，变配电室建筑面积为200.20平方米，库房、机修间建筑面积为465.89平方米，管理用房建筑面积为784.42平方米，加氯车间建筑面积为189.55平方米，自用水泵房建筑面积为48.64平方米，锅炉房建筑面积为148.96平方米，门卫建筑面积为24.94平方米。
工程等级：本工程等级为三级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为9度，耐火等级为二级。
结构形式：过滤、澄清车间下部为框架结构，屋面为钢桁架结构，其它用房为框架结构。
建筑高度及建筑层数：管理用房建筑高度为4.5米，建筑层数为一层；澄清车间建筑高度为8.2米，建筑层数为一层；过滤车间建筑高度为9.2米，建筑层数为二层；仓库、车库、加氯车间、控制室、化验室、变配电室建筑高度为4.35米，建筑层数为一层；锅炉房建筑高度为8.15米，建筑层数为一层；自用水泵房、车间连廊、门卫建筑高度为3.6米，建筑层数为一层。
第16篇：项目简介
枣庄超越玉米淀粉有限公司
企业信息化项目简介
一、企业基本情况：枣庄超越玉米淀粉有限公司位于枣庄市台儿庄区马兰屯镇驻地，是一家集玉米加工、淀粉及其副产品、系列变性淀粉生产销售为一体的科技型省级农业产业化龙头企业，省级污染减排成效突出企业。成立于2001年，位于枣庄市台儿庄区马兰屯镇驻地，现有职工236人，年设计生产玉米淀粉12万吨,系列变性淀粉5万吨，占地面积56860平方米，其中建筑面积28000多平方米，总资产8906
万元，固定资产5300万元，资产负债率为26%。
二、项目建设纲领及必要性：采用ERP、CDA/PDM和安全联锁技术，建立信息采集、加工、应用、分析应用系统，将整理、分析后的数据和信息，作为企业企业管理和决策的主要依据，实现企业的生产、销售、成本核算、人力资源管理，安全生产全过程的信息化管理，提升企业的管理水平。
企业信息化不仅仅是一个计算机应用技术问题，它更多地涉及到管理、组织机构、业务流程再造，对提高企业决策能力，使其更适应快速变化的市场等都具有重大的意义。企业信息化建设是提高企业核心竞争优势的中长期战略。
三、项目产品和技术水平：本项目所需产品全部与有实
力的系统集成及软件公司做为合作伙伴。
选用成熟的、在多家大中型公司型企业成
功实施了的管理软件进行实施，达到了国
内先进水平。
四、主要建设内容：通过建设600平方米的企业信息中心，购建EPR物流电子商务系统、企业资源管理系统、财务管理目标管理系统、协作办公信息化系统等满足现代企业管理的需要，增加企业的经济效益和安全生产水平。
五、项目投资、资金来源及经济和社会效益预测：总投资700万元，其中：
一、土建费100万元（固定资产）；
二、网络建设费 260 万元（固定资产）；
三、软件费320 万元（技术）；
四、流动资金20万元。产品市场广阔，技术来源可靠，建设条件和生产条件良好。项目建成后，年可新增销售收入4000万元，项目投资经济效益可观，投资风险较小，实施后能为本地的玉米深加工开辟一条新途径，形成产、供、销一体化的综合开发模式，成为经济新的增长点，可新增10个劳动力就业，有助于解决当地剩余劳动力就业问题，本项目不影响当地的自然生态环境。
六、项目前期工作情况：该项目已立项，项目建设在公司院内（有土地使用证），土建已开始建设。
第17篇：项目简介
××企业××项目简介
一、企业基本情况：山东京鲁水务集团有限公司系私营股份制企业，主要从事水处理设备（工程）、环保设备（工程）、矿用泵、新型纳滤膜及膜组器等系列产品技术的开发、创新、推广和工程承接，拥有16项国家专利、遍布全国的客户群和上千套质量优良的工程业绩。2010年末，公司资产总额达到2.6亿元，占地面积15万平方米，拥有干部职工260余人，实现销售收入1.2亿元，实现利税2567万元，实现利润1719万元。公司拥有较强的技术力量，注重科技创新，是美国M&Q水务公司在中国的技术总部，是南开大学、南京大学、华中科技大学、上海交通大学科研实验基地，同中国工程院、中科院、清华大学、中国矿业大学有良好的合作关系，是山东省工业水处理工程技术研究中心、山东省矿用泵工程技术研究中心、山东省院士工作站、山东省水处理产业创新示范联盟、济宁市产学研工作站、济宁市企业技术中心。承担国家级火炬攻关计划10多项，国家级新产品10多种，获省部级科技进步成果奖20多项。公司于2001年通过ISO9001：2000国际质量体系认证，是中国膜工业协会理事单位，也是率先通过国家技术监督局水处理中心审核验收单位。公司先后被评为“省级高新技术企业”和“省级最具发展潜力企业”。公司注重管理创新，多年来，公司坚持“以人为本”的管理理念，推行“目标和执行力”管理，全面发挥员工的创造力，保持了较高的工作质效。集团公司先后获得了“金融系统AAA企业”、省“优秀民营企业”和“省民营龙头企业”等多项荣誉。近年来，京鲁集团为加快自身发展采取了一系列的举措，取得了显著成效。但因自我发展能力较差，迫切需要发挥自身设计、生产、施工优势，与国内一流企业合作，加快水处理产业的发展。
二、项目建设纲领及必要性：膜技术早在上世纪
二、三十年代就已得到应用，只是限于规模，产业化增长速度较慢；二战后，医药行业的发展、战争污染水源亟需处理等诸多因素加快了膜技术的产业化进程，与水处理有关的膜技术如微滤、超滤得到了迅速发展。1967年Findley最早提出了膜蒸馏系统的设想，限于当时的技术条件，仅选用了一些如纸板、玻璃纸、玻璃纤维等疏水掺合物制成隔离膜进行膜蒸馏实验研究。Rodger着重开发用于膜蒸馏的板框式膜组件，于1972年设计了膜蒸馏脱盐工艺系统，使用的膜囊括如今使用的大部分材料，如聚四氟乙烯(PTFE)、聚偏氟乙烯(PVDF)、聚丙烯(PP)以及疏水处理后的亲水膜等。1981年Gore发表了“Gore-Tex membrane distillation”论文，标志着疏水微孔膜及其应用进入了新的发展阶段。膜蒸馏用微孔膜一般应满足如下条件：(1)膜应为多孔的；(2)膜不被所处理的液体所浸湿；(3)膜孔隙中不应有毛细冷凝；(4)膜不改变处理液各组份的气-液平衡；(5)高温条件不影响膜性能；(6)膜材料的热阻高；(7)膜厚应尽量小；(8)具有较高孔隙率和低的弯曲因子。虽然疏水性材料用于膜分离技术已有相当长的历史，但目前专门用于膜蒸馏的膜还很少。由于亲水膜的发展历史较长，制备工艺也相对完善，因此有许多亲水膜制备工艺被疏水膜制备所借鉴，并根据疏水性材料的特点进行了相关改进。目前该技术为欧美发达国家所垄断。本产品为膜材
料品质质量改进产品，主要用于提高水处理效率、节约能源、降低消耗。本产品目前国内尚未生产，每年进口量约500万平方米，市场需求巨大。
三、项目产品和技术水平：本项目的技术来源为中科院生态环境研究院，技术水平达到国内先进水平，产品质量与国际水平基本相当。
四、主要建设内容：项目建设地点鱼台县经济开发区。购置纺丝系统、凝胶溶槽系统、水质全分析仪装置等设备66台（套），新建厂房4栋，总建筑面积10560平方米。
五、项目投资、资金来源及经济和社会效益预测：项目总投资6000万元，其中固定资产投资4200万元，铺底流动资金1800万元，资金来源为资本金2500万元，银行贷款2000万元，企业自筹1500万元。项目建成达产后，年新增销售收入1000万元，利润3021万元，税金1507万元。项目建成达产后，可安排95人就业，年综合能耗控制在90吨标准煤以下。
六、项目前期工作情况：本项目利用集团公司现有的土地，已办理好项目备案，正在办理环评和安评手续。
第18篇：项目简介
为了更好的了解社会，锻炼自己，感受社会就业的现状，体验一下工作的乐趣，这学期的假期我根据时间及自己的实际情况在假期期间找了一份饭店服务生的工作，虽然仅有两周的时间，只是为了我体会到了就业的压力、自己能力的欠缺及社会的艰辛，学习不只限于课堂和课本，我们应该了解这个社会的发展趋势，与社会接轨。都说大学生毕业就业难，毕业也就意味着失业，原因是什么呢？还是书本和实践结合的不够，否则有能力有知识的人，谁不想要呢？这也可以说是当今教育问题的一个弊端吧，而我们更应该清醒的认识到：现在早已不是“两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书”的社会了我们应当在社会实践中培养独立思考、独立工作和独立解决问题的能力，将知识转化为真正的能力，而这一切正是需要实践的经验和能力。
这次打工的主要目的就是锻炼自己的吃苦耐劳能力和加深对于这个世界的了解。不再是学习课本知识，而是开始了我的社会实践。我在饭店找了份工作，于是，我的暑假打工生活从此开始，我的社会实践脚步从此踏出。本着一颗不为利益，只为在实践中磨练自己，在实践中寻找自己的不足，更为在实践中能成长自己的心，我开始工作，深处其中体味了一下这份工作的酸甜苦辣。
宝贵的经历胜过我们在课堂里埋头于课本里绞尽脑汁，尽管这样的实践不能代表什么，但却能使我们感受到走出象牙塔后危机四伏的压力，有了这样的体验过后，当我们真正面对困难的时候，我们会发现自己比别人多了一份的淡定和冷静，千万不要忽视每一件事的细微之处，因为往往事情的结果就在这样一个不起眼的细节处决定成败。社会实践是艰苦的，但收获是巨大的。实践让我的生活变的多姿，实践让我们的人生变得多彩。
我计划在饭店实习大概两周的时间，而且由于自身从前没有参与过饭店工作，所以一切从最底层做起，就是做一名简单的传菜生，也负责清理客人就餐完毕后收拾餐桌。关于预期成果，就是希望圆满完成饭店经理交代的任务，服务好顾客，取得良好的印象。
第19篇：项目简介
卓尼县宏源牧草山珍土特产有限责任公司
1万吨苜蓿草饲料加工新建项目
一、项目名称：卓尼县宏源牧草山珍土特产有限责任公司1万吨苜蓿草饲料加工新建项目
二、建设单位：卓尼县宏源牧草山珍土特产有限责任公司
三、公司简介：卓尼县宏源牧草山珍土特产有限责任公司于2011年12月成立，注册资金200万元。主要经营牧草、蔬菜种植，山珍土特产等的加工销售。公司与甘肃农业大学、西北农林科技大学动物科学院建立了紧密的技术合作关系，依托他们提供技术支持。主营业务：牧草加工、销售，牧草的种植及加工。该公司各项制度健全，企业采用厂部、车间、班组三级生产管理形式，实行总经理负责制。公司设总经理1名，副总经理1名，中、高级管理人员3名，生产专业技术人员11名，企业职工人数为1 6人。
四、建设地点：卓尼县木耳镇
五、建设内容：项目生产技术采用目前成熟先进的二次机械高密度打捆技术。项目购置YD60型固定式液压打捆机1O台，施肥播种机6台，旋耕机6台，割草压扁机6台，翻晒机12台，1吨蒸汽锅炉1台，350KVA配变电设备1套，60吨电子地磅1台，消防设备1套，供水设备1套，叉车4辆，运输车辆2辆，检测 1
化验设备7台等。项目新建管理用房530平方米，化验室120平方米，贮草棚5000平方米，包装材料及机修车间150平方米，锅炉房、配电室、门房等54平方米；建设200立方米蓄水池1座，硬化道路及地坪6000平方米，建设围墙1400米，并配套建设给排水、供热、供电线路等。
六、项目实施期限：2014-2016年
七、项目总投资：总投资1170.38 万元，其中，企业自筹670.38万元，申请银行贷款为500万元。
八、项目实施情况：目前项目正在进行前期可研报告、立项批复、环评等工作。办公厂房和门房已经修建好，正在修建包装车间。目前，完成投资235万元，其中，全部为企业自筹。
卓尼县觉乃农牧开发有限责任公司牛羊屠宰
深加工生产线建设项目
一、项目名称：卓尼县觉乃农牧开发有限责任公司牛羊屠宰深加工生产线建设项目
二、建设单位：卓尼县觉乃农牧开发有限责任公司
三、公司简介：卓尼县觉乃农牧开发有限责任公司位于甘南藏族自治州的东南部。公司于2014年1月始建于卓尼县木耳镇多坝村23号，东北方向环氺，南面为岷合二级高速公路，环境及其优美，地理条件便利。为个有限责任公司，该公司各项制度健全，企业采用厂部、车间、班组三级生产管理形式，实行总经理负责制。公司设总经理1名，副总经理2名，中、高级管理人员10名，生产专业技术人员17名，企业职工人数为60人。主营业务为农畜产品、中藏药材、饲草、肥料、奶制品、山珍土特产、蔬菜瓜果、交易、初加工、销售。
四、建设地点：卓尼县木耳镇
五、建设内容：新建3000吨牛羊肉屠宰分割生产线，新建3000吨冷库，新建牛屠宰分割车间、羊屠宰车间、冻结库和冷库、包装车间、沼气池等。
六、项目实施期限：2014-2016年
七、项目总投资：总投资4275.6万元，其中，企业自筹2975.6万元，银行贷款1000万元，其他资金为300万元。
八、项目实施情况：目前项目正在进行前期可研报告、立项批复、环评等工作。办公厂房和门房已经修建好，正在修建包装车间。目前，完成投资235万元，其中，全部为企业自筹。
卓尼县宏晟农牧业开发示范园区万吨桔
饲料加工及沼气工程建设项目
一、项目名称：卓尼县宏晟农牧业开发示范园区万吨桔
饲料加工及沼气工程建设项目
二、建设单位：卓尼县宏晟农牧业开发示范园区
三、公司简介：卓尼县宏晟农牧开发示范园区位于甘南藏族自治州的东南部。公司于2012年8月始建于卓尼县柳林镇寺台子村，为个人独资企业，该公司各项制度健全，企业采用厂部、车间、班组三级生产管理形式，实行总经理负责制。主营业务为饲养活动物（牛、羊、猪、鸡、鸭）养殖、屠宰及藏腊肉加工、销售、粮食作物、蔬菜、中药材种植、初加工、销售。
四、建设地点：卓尼县柳林镇寺台子村
五、建设内容：项目总占地面积为75亩，将建设养殖大棚2座，办公楼1栋，兽医室3间，牛羊饲料库1栋，青贮窖5座，牛舍10间，隔离牛舍1间，挤奶间1间，奶制品加工间1间，实验车间1座，屠宰、冷冻、包装线1套，有肌肥加工厂1座，废弃物综合利用厂1座，万吨秸秆饲料加工厂1座，沼气工程1座，其余四周建为绿化带。
六、项目实施期限：2014-2020年
七、项目总投资：总投资3017.7万元，其中，企业自筹1017.7
万元，银行贷款1500万元，其他资金为500万元。
八、项目实施情况：目前项目前期工作已经完成，目前正在修建办公厂房、门房和包装车间。目前，完成投资668.5万元，其中，企业自筹为325.5万元，银行贷款为343万元。
第20篇：项目简介
山西恒实商业有限公司简介 山西恒实商业有限公司成立于2013年，是山西恒实房地产开发有限责任公司（以下简称恒实公司）旗下从事商业地产招商及运营管理的唯一业务平台。拥有一支优秀的商业管理团队，运营管理恒实公司的商业项目，公司下设山西恒实新城市商业有限、山西恒实平阳商业有限公司、山西恒实紫金谷商业有限公司、山西恒实长风商业有限公司、山西和信摩尔商业有限公司、吉县恒实商贸有限公司、山西恒实餐饮有限公司。 公司发展状况
一、成功开发运营山西首个商业地产“和信摩尔”
山西和信摩尔商业公司2004年开发运营了山西首个商业地产项目：“和信摩尔”。 和信摩尔项目位于太原市小店区长风大街与长治路交叉口的西北角，处于太原南部商圈的核心区域，和信摩尔采用“Shopping mall”的商业模式，项目集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务办公为一体的，能全方位、多层次满足消费者一站式消费需求。 “和信摩尔”是一个以商业为核心，即写字楼、公寓为一体的大型综合项目，总建筑面积24万平方米，其中商业部分，即和信摩尔约15万平方米，写字楼6万平方米，公寓部分约3万平方米。2005年8月28日和信摩尔携手和信时尚商城、沃尔玛太原店、北京燕莎友谊商城太原店，以及肯德基、必胜客、萨拉伯尔、中影国际五星影院、千羽千寻婚庆主题酒店、天使汇量贩式KTV等众多的国际、国内知名品牌组成中国最强的商业阵容组合集体亮相龙城太原，共同谱写山西商业发展的新篇章。
二、开发“华德中心广场”再普新篇章
“华德中心广场”项目是恒实公司即“和信摩尔”项目之后开发的第二个高档商住一体
1、地理位置：位于太原市小店区长风街以北，南临长风大街，西望滨河公园，隔汾河与丽华苑遥遥相对。
2、经济技术指标：项目占地面积为26058.95㎡，主要建设内容为六层商业裙房及三幢三十二层的住宅楼组成，总建筑面积174000㎡，其中：地上建筑面积：142000平方米，包括住宅建筑面积99000平方米，商业建筑面积31000平方米，办公面积12000平方米。地下室建筑面积32000平方米。
3、该项目已售罄，现已竣工，2010年年底前完成交房。
三、太原城南新贵“新城市花园”项目
1、地理位置：位于太原市小店区长治路中段，紧邻市中心亲贤街和长风街，北临号称山西中关村的南内环街，背靠山西省体育场，新城市花园位置可谓得天独厚。项目已于2009年底破土动工，将于2012年正式全面启用。
2、项目介绍：总占地约50000平方米，地上为5栋高档住宅小区，售价在9000/平方米以上，配套时尚名品休闲广场。地下商业建筑面积：30000平方米商业区，其中15000平方米为本土大型超市巨头“美特好”（曾收购“家世界”太原、青岛、烟台、呼和浩特、包头等地区的10余家超市）。其余15000平方米将规划太原市第一条时尚名品地下商业步行街。
四、市政府倾力支持共同开发城南新地标“平阳景苑”
2009年11月恒实公司在太原市政府的大力支持下，签署了《杨家堡城中村改造项目暨亲贤北街西段打通工程合同书》，这一项目实施后，可有效解决交通拥堵问题，改善区域路网和城市面貌及地区投资环境，拉动经济增长。亲贤北街打通工程西起城南退水渠，东至平阳路，全长340米，规划宽度为40米。本次拆迁共涉及居民373户，拆迁总面积约为53万平方米，共需投入资金22亿元。该项目设计规划有酒店、商务办公、高档生活区、商业步行街。2010年3月开始动工，预计2015年全面交付使用。
五、星耀吉州、魅力新城
恒实·吉州新城建设项目作为临汾吉县全县66项重点工程之一，项目规划有大体量临街商业、购物广场、生态住宅、办公楼、休闲广场、幼儿园、小学、中学教学设施、县级重点医院医疗配套、公检法行政机构、24小时热水入户等等！项目的建成将实现旧城促进新城，新城带动旧城的双赢格局，是未来城市中心，生活重心。
恒实·吉州新城作为吉县城市“东展”发展的中心区域，项目位于山西临汾吉县县城东十里河小区以北，吉州大道两侧。吉州大道宽50米，是进出吉县的主要交通要道，同时也为小区业主的出行提供了非常优越的交通条件。从小区乘公交车去县城只需5分钟时间，开车只需2分钟，骑电动车或者是自行车也仅仅不到10分钟的时间就可以到达县城中心。另外，吉县地处山西和陕西的交界处，是重要的交通枢纽地带，闻名世界的壶口瀑布必经之道。临吉高速于明年就会全部竣工通车，高速出入口直通新城，可以想象的到吉县未来的发展“钱”景无限。
