房屋（场地）租赁合同
出租方(甲方)：湖北盐业集团有限公司恩施分公司
承租方(乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，甲、乙双方在平等自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，签订本合同。
第一条 房屋基本情况
甲方将位于
的房屋（场地）出租给乙方使用，租赁范围为 ，房屋（场地）总面积约为平方米。乙方签署本合同承租该房屋（场地）前，已对该房屋（场地）相关情况进行全面了解，签署本合同表示对该房屋（场地）相关情况全部认可。
第二条
房屋用途
乙方承租甲方房屋（场地）的用途应当合法合规，并自行办理合法手续，不得从事 等可能造成污染、扰民的项目 经营,不得从事违法违规等非法活动，不得未经甲方允许擅自转让转租他人。承租期间，乙方独立承担使用该房屋（场地）以及开展经营活动所发生的一切纠纷及其相应的法律责任。
第三条
租赁期限
租赁期限为 ，租赁时间自 年 月 日起至 年 月 日止。第四条 租金标准及支付方式
1、甲、乙双方约定，租金标准为 元／年(大写：人民币 元／年)。
2、支付方式为先交纳租金后使用房屋、按年度一次性付款。首年租金在本合同约定的租赁起始日前一次性付清，甲方在乙方付清首年租金及其他相关款项后按照租赁起始时间向乙方移交房屋。此后每年租金由乙方在当年度对应起始日期前15日一次性付清。租金一律由乙方缴入甲方指定的对公银行账户（开户行：中国农业银行恩施土桥支行、户名：湖北盐业集团有限公司恩施分公司、账号：17731401040002855），不得将租金交给个人收取（包括甲方工作人员），甲方凭乙方银行缴款单据开具租金收据（发票）。
3、乙方在缴纳首年租金时，还需同时按照相当于首年度三个月租金的标准向甲方一次性缴纳合同履约保证金，即 元(大写： )。乙方保证不损害房屋（场地）、不拖欠租金、不擅自转租转让他人、不违规收取转让转租费用、不出现其他违反本合同约定的行为。合同届满时，在乙方完好、及时归还房屋且无违约、无欠费的情况下，甲方向乙方如数退还履约保证金（不承担资金利息）。
第五条 房屋使用约定
1、乙方已对承租房屋（场地）的各种状况充分了解并无异议，租赁期间，乙方因使用该房屋（场地）所发生的水、电、煤、通讯、物业管理等所有相关费用均由乙方自行承担。前述相关费用由甲方按照相关部门的定价综合损耗、管理等因素制定标准，乙方根据甲方提供的计算标准按月向甲方缴纳。
2、乙方租赁该房屋（场地）后，在经甲方同意的情况下可以在所租赁的区域内发布乙方的标识广告，无需向甲方支付广告费用，发布期限按本合同有效期执行(广告申请发布手续、制作费及其他相关费用由乙方自行依法办理并承担)；乙方不得发布与自身经营范围以外的广告，无权出租、出借、转让广告位、不得损坏甲方房屋（场地）主体结构，并需依法办理广告发布手续；甲方因故需在该房屋（场地）外墙发布广告或有其他用途的，乙方不得拒绝。
3、租赁期间，经甲方书面同意后，在不影响房屋（场地）安全结构及使用方便的情况下，乙方可以根据自身使用要求对租用房屋（场地）进行适当装饰装修，费用由乙方承担，甲方概不负责且不给予任何补偿。乙方实施装饰装修应当依法办理相关手续，聘请专业企业进行，使用无毒害、无辐射、无隐患的绿色环保安全产品。若甲方发现乙方的装修行为存在有损坏、改变房屋结构或者出现安全隐患等表现时，甲方有权责令乙方立即整改，乙方需无条件接受执行，否则甲方有权解除本协议并且不给予乙方任何补偿。
4、在房屋（场地）租赁期间，乙方负责承担该房屋的日常维护和修理修缮责任(含水电气、门窗、室内外悬挂物品等各种附属设施设备)并支付相关费用，确保房屋（场地）及附属设施设备完好。
5、乙方在装饰装修施工和租赁经营过程中，应投入必要的人力、物力和财力，确保全程安全管控和环境、秩序维护，不能对周边居民及相邻各方环境、秩序等造成不良影响，不得出现安全事故隐患和安全责任事故。如因此引发投诉、纠纷等，由乙方
承担一切责任。
6、乙方应当保证租赁期间正常使用承租物，租赁初始的装饰装修时间不得超过3个月，中途无论何种原因停业时间均不得连续超过2个月，且累计停业不得超过6个月，乙方不得因经营管理不善拖延房租或影响甲方房屋（场地）商业价值。
7、乙方在承租甲方房屋（场地）期间应当遵守国家法律法规，不得有碍公序良俗，不得对甲方单位形象造成不良影响，并依法交纳各种税费，自行承担其经营项目的劳动、安全、环保、社会治安及其他各种经济、法律和社会责任。
8、乙方在租赁期间应当接受甲方的监督及检查（包括全面入户检查），对甲方提出的整改意见应当遵照执行。
第六条 房屋返还时的状态
1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后2日内及时将承租房屋全部返还甲方。
2、乙方返还房屋应符合正常使用的状态且无损坏，乙方在承租期间经甲方同意所做的装饰装修无需复原，返还时经甲方验收认可后，在乙方无违约、无欠款且与甲方结算完毕的情况下退还履约保证金。乙方只能撤除可移动财产，凡是装饰装修及固定在房屋上的设施、设备和器具、以及其他添附财产等全部归甲方所有，乙方不得撤除，否则将承担违约责任并向甲方赔偿所造成的损失。
第七条 违约责任
1、乙方在出现下列违约情况时，乙方向甲方缴纳的履约保证金将转为违约金支付给甲方，且乙方应向甲方重新补交合同约定的履约保证金，并积极按照本合同的约定以及甲方具体整改意见进行整改；乙方拒绝按照甲方意见接受整改或者整改未通过甲方验收许可的，甲方有权解除本合同并收回房屋（场地），且不退还乙方向甲方缴纳的履约保证金以及租金余额作为违约赔偿金，亦不对乙方所作装饰装修及其他投入给予任何补偿。
（1）未经甲方书面许可，部分或全部转让、转租其承租的甲方房屋（场地），以任何形式收取其他单位或者人员的转让费、转租金；
（2）未经甲方书面许可，擅自扩大或者改变租赁用途的； （3）违反本合同第五条所列各款以及第六条第2小条的行为。
2、未经甲方书面许可，乙方未按期向甲方缴清租金的，应按照合同约定正常租金
2倍的标准向甲方支付逾期期间的房屋租金；乙方逾期达30日以上未付清本合同约定租金的，甲方有权解除本合同并收回房屋（场地），且不退还乙方缴纳的履约保证金，直接作为违约金支付给甲方，亦不对乙方所作装饰装修及其他经济投入给予任何补偿，且甲方有权依照前述约定向乙方追索逾期租金。
3、依照本合同约定，甲方在租期届满或者中途解除合同并收回房屋的，乙方如未按期向甲方交还该房屋，甲方除不退还乙方履约保证金及租金余额作为违约金之外，乙方还应当按照合同约定正常租金3倍的标准向甲方支付其违约占用甲方房屋期间的占用费，并承担因此给甲方带来的损失赔偿责任；同时，乙方同意甲方有权采取断水、断电、封门等措施以摧促乙方履行合同约定，并且不论乙方是否在场均同意甲方有权可以自行进入承租物内，自行处理承租物内的所有物品以直接收回房屋（场地），因此造成的相关损失和责任均由乙方承担，甲方不负任何责任。
4、租赁期间，甲方有违约行为的，依照法律法规的规定执行。
第八条 本合同执行期间，甲方或者乙方根据自身情况需要提前解除本合同的，由双方协商处理，协商不成的按本合同条款执行或者通过仲裁、诉讼解决。因政府拆迁、灾害、战争等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲乙双方均可提前解除本合同。
第九条
本合同一式五份，甲方四份、乙方一份，经甲乙双方签字或盖章后生效。 第十条 因本合同所产生的纠纷，双方协商解决，协商不成的，由甲方所在地人民法院管辖。
第十一条 合同附件
1、乙方负责人身份证复印件一份。
2、乙方工商营业执照（或者法人资质证明）复印件一份。
甲方（盖章）： 乙方（签章）：
法定或授权代表人（签字）： 法定或授权代表人（签字）： 日期： 日期：
