规 划 设 计 任 务 书
项目名称： 项目地点： 建设单位：
编制说明：
1、本设计任务书是我公司基于现状以及对项目综合研判的基础上，对项目前期定位的总结和对规划设计要求提出的一些分析和结论性意见，对规划设计的进行起指导作用；
2、本设计任务书仅作为xxx有限公司和设计单位进行项目设计沟通时的相关参考资料；
3、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为现状及前期市场研判得出的结论性定位，设计单位可以再进行调整；
4、本设计任务书主要针对xxx项目整体规划提出。
5、xxx规划局关于工业用地出让规划设计要求仅供参考。
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1、项目简介
一、用地地点
本项目位xxx区产业园内，紧临京杭大运河、宁通高速公路；扬霍道路从门前经过。
二、周边道路
南侧：第三横向干道； 西北：龙泉路（主入口）； 东北：扬霍公路。
三、周边环境
由于该项目位于广陵新区，周边的各类生活配套设施、服务设施较差，整体配套的综合能力不佳。
四、用地面积
工程占地面积116909㎡。
五、基地简况
本项目基地形状为“钻石”型，场地内现状为农田及荒地，拟建物流商务中心大楼、仓储、堆场、物流加工区、配套设施、停车场，使之形成一个有机整体。
六、地理概况
规划地块内南侧现有一条自然河道，向东接入沙河，大部分为空地，区域内以人工造景为主，新建绿地绿化率达到国家规定的要求。
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2、规划设计理念、宗旨、主题
一、港区的方案设计理念
以人气为本，以物流畅通为荣，人无我有，人有我优。
二、港区的方案设计宗旨
一流的外观，一流的内涵；一流的管理、一流的设施。
三、港区的设计主题
舒适、环保、快捷、安全。
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3、规划设计依据
一、电子地形图和用地红线图。
二、xx市国土资源管理局：土资国字[2006]地广字
21、22号文。
三、国家、省内有关的规划设计法规及相关设计规范。
四、xx市规划局规划设计要求（仅供参考）。
五、本项目方案设计任务书纲要。
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4、规划设计要求
一、设计任务说明
本项目一次规划设计，分三期实施，每期均具备独立完整的实施方案，以利于分期投入使用。
二、设计特点
根据开发意向，需重点体现物流区的人无我有、人有我优的特点，使人一见即想进驻，激发人们进入物流市场的欲望。
1、根据所取得地块的地形地貌制定出整个港区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。
2、在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。
3、设计应在方便市场管理和使用的同时还要能够引导市场需求，指导人们市场观念的新理念、新思维。
4、在港区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，
保证方便管理。
三、功能布局系统
（一）建筑面积14万平米
1、物流商务中心大楼（包含办公中心、管理中心、信息中心、商务中心、商务后勤服务）约3～4万平米。
2、办公区、员工宿舍、驾驶员公寓约2万平米。
3、仓储、堆场约4万平米。
4、物流加工区约2万平米。
5、配套设施约2万平米。
（二）停车场及道路（占地）约3万平米。
四、道路交通及给排水系统
1、在现有的港区主大门布置上合理设计主干道与支干道，避免主干道与支干道的冲突。
2、港区内道路应考虑消防的要求，尽量采用人车分流。
3、港区内场地水流流向排至龙泉路及南侧规划路，要求雨污分流。
4、保留南侧自然河道。
五、建筑布局系统
1、物流商务中心大楼为小高层建筑（原有建筑是否保留问题，可结合整体布局最优化来考虑）。
2、主干道底层为商业网点或物流窗口，房屋布置朝向应注意与周边道路的主干道方向相一致。
3、宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性。
4、建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价，真正体现房美价廉。
5、房型要求：设计时应根据市场管理的需求，安排好办公室、会议室、机房控制室等。
6、设计适当的阳台或露台，可采用异形内、外结合式(分观赏和休闲用)，外观造型别致、美观，尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加室外造型的美观。
7、采用凸窗、拐角窗时要保证外观造形活跃。
8、设置排烟道、管道井、卫生间设置排气管道。
9、水、电要求：考虑消防及每个功能单元的空调用电。
10、外观异同，仓储、物流加工区要设有货运电梯。
11、外墙色调要求：与港区环境设计相协调。
12、入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象；也可考虑少量的建筑装饰作为标志性建筑。
六、绿化环境系统
1、多层次的立体绿化。
2、少量的园林小品、雕塑。
3、重点体现绿化。
七、配套设施系统
1、拟建有大会议室。
2、拟建有汽车维修厂。
3、拟建有生活用品超市、职工食堂、小型酒吧、歌厅、浴室、美容美发店等。
八、指标要求
1、建筑容积率：≥0.7,≤1.2。
2、绿化率:≥20,≤25。
3、建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求。
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5、成果要求
本方案分二步进行要求设计。
一、初步设计
（一）方案设计综合说明书（含设计特点和周围环境）；
（二）总平面图及功能分区(彩页)；
（三）港区鸟瞰图(不小于1号图纸)；
（四）光盘；
二、深化设计
在初步设计的基础上增加：
（一） 建筑透视效果图（临主要道路立面效果图）；
（二） 主要建筑单体方案图（平、立、剖面图，比例1：
（三） 灌塑彩色效果图（采色总平面、单体透视图）；
（四） 港区道路布置图；
（五） 港区管网布置图；
（六） 投资估算及经济指标分析。
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