住宅项目施工图 设计任务书
大连方州置业有限公司 2015年 7月 08 日 设 计 任 务 书
一、项目概述
项目位于大连市旅顺口区铁山街道;规划用地 9951.95㎡,总建筑面 积约 19367.85㎡,本次进行施工图设计,共有 2栋住宅楼,底两层商业 网点。地块内无市政道路,地块四周市政道路已经基本成型。图纸工程 名称为:铁山街道中心棚户区 安置房 A1地块 (铁山街道中心回迁区
二、设计内容
1、施工图设计(单体建筑施工图、单体结构施工图;
2、给排水、暖通、电气、消防、电话、宽带、有线电视综合布线施 工图;
3、外网综合管线汇总图整体方案设计。
4、红线内上水管网施工图设计。
三、实际具体要求 (一建筑部分平立剖图: 该住宅工程为小高层建筑,具体位置及层数详见总平面图。 单体平面以规划局审批和我公司最后认定的平面户型为准。 建筑外立面以规划局批准的方案进行设计,详见效果图。 技术要求:
(1户型平面方案以我公司最后签字为准。
层高:公建一层 4.2m ,二层 3.6 m;住宅 3m (详见报批方案 。 (2砌筑墙体(轻集料混凝土小型空心砌块
* 混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系:起居室与主卧室,考虑起 居室开间尺寸大小与主卧室面积大小,并靠卧室一侧墙面平整。
* 卧室和书房设计时要考虑远离电梯井道。 (3楼地面
* 卫生间比厅房结构降板 100mm ,设计时应避免卫生间楼地面见 梁。 * 电梯前室地面,楼面。公共楼梯间一层地面,入户大堂均采用磨 光花岗岩板。 (4门窗部分:公建可采用大玻璃不锈钢门;分户门采用三防门、室内门不做,用户自理。
* 窗采用钢塑平开窗,中空玻璃,外框颜色根据效果图,内框为白 色;小高层卧室、起居厅窗采用内平开窗。
* 单元门采用成品可视对讲门, 大扇逆时针开启, 小扇顺时针开启, 为
1500×2100㎜,大扇 1000㎜;入户门采用 1000×2100㎜三防门;卧 室门洞 900×2100㎜;卫生间门洞 800×2100㎜。
* 门窗两侧要有空间,方便业主将来装修。 (5厨房
* 厨房布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置考虑两个人同 时操作的可能,考虑微波炉、冰箱等的放置位置。
* 厨房不设地漏,地面不做防水; 厨房抽烟机烟道垂直集中排气。 (6卫生间
* 热水器:主次卫生间均设电热水器插座。
* 卫生间排气:卫生间采用集中排气管道, 卫生间内应避免有梁穿 过。 (7屋面
* 屋面需要做好各管线穿板防水处理, 出屋面的门要求设置雨棚。 (8阳台及露台
* 阳台所有墙面、天棚涂料部分应为外墙做法。
* 开向露台或无顶阳台的门应设雨棚、阳台地面需做防水。
* 阳台栏杆尽量避免横向设计,避免儿童攀爬,阳台局部采用普通 栏杆。 (9空调位置
* 空调室外机位(净尺寸 :1000*600。
* 空调室外机为应考虑便于安装及维修的可能,靠近窗洞口设置。 空调室外机位应考虑窗的开启方向。
(10外墙装饰
* 建筑立面住宅部分外墙以涂料为主,底两层公建以 墙面砖 为主。 * 变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和颜色的处理应满足 立面美观要求,淡化视觉注意力。
(11楼梯间
* 一层入户大堂,电梯前室为磨光花岗岩板,其它层水泥压光,栏 杆为普通白钢栏杆。 所有需留消火栓的楼梯间, 消火栓洞应有竖向定位。 箱与住宅户内之间砌 60厚砖墙, 留洞需由结构与建筑专业共同校对、认 可。
(12电梯 (甲方需明确土建样本
* 电梯为消防电梯,载重量不应小于 800kg ,速度 1m/s (13公建其它
* 室内墙体刮大白(乳胶漆墙面 ,顶棚刮大白。地面水泥砂浆找平。 * 屋面:不上人屋面铺块材,坡屋面为水泥瓦。
(14住宅其它
* 入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。 装修标准
* 内墙:公共部分墙面刮大白;卫生间厨房毛胚。 * 顶棚:毛胚。
* 楼面:楼梯间采用水泥压光,电梯前室地面采用磨光花岗岩板; 室内毛胚,卫生间防水。
* 屋面:住宅屋顶不上人平屋面水泥砂浆找平。
* 厨房:预留洗菜盆给水点; 卫生间:预留冷、热水水点。 * 楼梯间:小高层楼梯间采用钢管式扶手栏杆,墙面刮大白(乳胶 漆墙面
防水、屋面外墙保温: 由设计院形成方案,我公司与贵院讨论形成施工图“设计技术措 施” ,并以此为依据进行合理设计。 (保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫板 B1, 防水可采用 SBS、聚氨酯
(二、结构专业
1、设计要求
* 结构形式:根据建筑形式选用合理的结构形式,以结构形式安全 性、耐久性、施工方便性及经济性的统一为基本原则,根据以上目的, 本项目采用钢筋混凝土剪力墙结构。
* 基础形式:根据地质勘察情况,按经济合理原则确定基础形式。 本项目采用墙下条形基础、墙下独立基础、柱下独立基础,由于本工程
持力层较深,当基础底标高未达到持力层时,采用毛石混凝土垫至基础 底标高。 * 结构布置与相关专业协调,主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力 墙等构件的棱角,构件断面、配筋设计在满足建筑功能(层高、净高、间距等及外观效果要求基础上切忌过分保守。
* 室内楼板局部降低(卫生间等 ,应标注标高并注意板配筋形式。 * 考虑防止结构件产生温度、收缩裂缝的措施,及防止屋面面板、厨卫、外墙等敏感部位渗漏的措施。
* 设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专 业协调一致,对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件,必要时 应有结构加强措施。
* 过梁、圈梁、构造柱、垫块做法应符合规范及图集要求,如果图 集能表示明白,最好能按图集施工。
* 框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于 2500mm 。
2、习惯做法
墙、柱尺寸与轴线关系与建筑图应一致。
工艺安装、设备工种配合予埋、予留的埋件、孔洞应提出配合施工 的要求,注明预埋件或孔洞的尺寸、位置、标高等。
在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋要求标明。
入户处应保证净高度大于 2.2米;楼梯处成活净高不得低于 2.0米。 楼梯缓步平台柱应考虑与其它设备箱是否存在冲突问题。
外墙框架梁下皮标高应统一, 除必须部位 (如阳台门、退台处等 外, 应避免梁上返,以免影响其它专业(如地热管线 。凡是上返梁,必须和 设备专业沟通是否需预留套管。
屋顶、露台等须找坡时,均用建筑措施找坡。
结构设计总说明不应与建筑设计总说明合并成一张图纸。对不同层 数、不同结构类型的建筑出各自独立的结构总说明。
不允许房间和客厅内部顶棚中部位置有明梁。
起居厅及餐厅采用大板结构,二者之间不设梁。条件所限时按设计 做。 装饰构件尽量用钢筋混凝土结构。
凡是外墙需做腰线的,在墙内部分的腰线上皮标高应高于室内楼板 标高,并应做好防雨水渗漏措施。
3、材料选用
板受力钢筋不采用冷轧带肋钢筋,受力钢筋宜优先采用Ⅲ级钢 (HRB400 ,构造钢筋允许采用Ⅰ级钢(HPB300 ; 梁、柱纵向钢筋宜采用Ⅲ级钢 (HRB400 , 箍筋采用Ⅲ级钢 (HRB400 ; 墙体水平及竖向分布钢筋宜采用Ⅲ级钢 (HRB400 , 边缘构件纵筋宜 采用Ⅲ级钢(HRB400 ,箍筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400 ; 板内受力钢筋宜采用Ⅲ级钢(HRB400 ; 板内构造钢筋宜采用Ⅰ级钢(HPB300 ;
合理选用梁、板的通长钢筋,合理把握规范中构造措施; 墙柱混凝土强度等级根据受压计算确定,梁、板、基础混凝土强度 等级尽可能选用低标号, 尤其是大体积混凝土部分 , 在满足计算要求的前 提下尽量选用低标号。
(三、电气专业
一、设计范围及内容: 建筑电气设计范围包括整个小区的单体及地下设备用房等强弱电设 计,主要包括以下内容:
1、强电设计包括:单体及设备用房配电系统、照明系统、防雷接地 系统等。
2、弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对 讲系统、安防系统等。
3.消防火灾自动报警系统。
二、系统设计要求 1.强电系统
1.住宅配电容量:每套住宅建筑面积为 120m 2及以下的,负荷标准 为 6KW ;建筑面积为 120m 2以上的,负荷标准为 8KW 。
2.公共建筑用电负荷:每平米按 100w 预留电量。 根据规范设计照明, 插座及空调插座。
3.住宅公共区域:走道照明、电梯、消防用电负荷、安防系统、排污 泵采用双电源供电,住宅楼梯间采用感应灯,并设有应急照明。
4.住宅内:卧室设两组插座,起居室设三组插座,餐厅设一组插座, 厨房设两组防水插座, 主卧室及起居室各设一个挂式空调插座, 热水器、洗衣机、抽油烟机、冰箱专用插座各一个。
2.弱电系统
弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对讲系 统、安防系统等。详细要求如下:
1、公建:设电话、网络、有线电视插口各一个。
2、住宅户内:主卧室及起居室设电话、网络、有线电视插口各一个, 次卧是设电话、网络插口各一个。
3、户内设有可视对讲系统。
4、电梯设置监控及五方通话预留管线。 3.消防系统的设计要求
依据国家有关规范、标准及甲方要求设计, 满足大连市消防局验收要 求。 (四、给排水、采暖专业
一、给水
1.市政给水接入口在小区 DN900,压力 为 5 MPa.2.生活给水管道干管和主立管采用钢塑复合管 , 敷设在地下室天棚下的 干管采用不锈钢管 , 表后水平支管采用 PP-R 管。
3.二次加压设置在红线内,考虑后期预留,分 个区 :市政常压供 户,加压一区供 户, 加压四区供 户。 (注:二次加压泵房面积根据加压户数不同有所 调整
二、排水
1.污水:场区无管网,需接入东侧污水泵站。
2.污水排水立管采用 UPVC 螺旋消音管材及管件 , 横支管及 0.000以下重 力排出管采用 UPVC平管及管件,压力排水采用镀锌钢管。
3.化粪池设置在红线内。
三、消火栓及喷淋
1.管道采用热浸锌镀锌钢管 ,DN ≥ 80mm 卡箍连接 ,DN
3.消防水箱间设置在楼顶尺寸 6.5mx5.5m ,供本期两栋楼使用, 后期另外考虑消防水箱间
四 .各种配套管线接入场区技术参数: 1.给水:按上述。 2.排水: 1 污水:按上述。
2 雨水:根据场地自然坡度,流入河道。
3.采暖:热水:场地东侧接入,管径按需设计,管线运行压力二
次网供水 6MPA、回水 4.5MPA , 供水温度 75°, 回水温度 50°。 4.供电:由规划变电站接入,其它与供电结合。
5.电话:接入口位置、容许可接入容量。 6.宽带网络:接入口位置、容许可接入容量。
7.有线电视:接入口位置、容许可接入容量。 8.燃气:由东侧或北侧接入。
(备注:设备用房尺寸为预估, 具体尺寸施工图时可能有调整 五 .采暖 : 1.本次设计的两栋楼热源由设在东南角的临时换热站提供,供回水 水温为 70/50°C ,采用散热器采暖,采用钢制柱翼型散热器。 客 厅外窗为门连窗 (为落地玻璃 , 不能设置散热器, 只能设在侧墙上, 建议采用高度为 1.5米以上的散热器,减少横向距离。
二期设计时换热站统一考虑设在地下车库内。
2.本工程采暖采用分户计量方式,住宅部分计量表设在室内管井内; 公建部分计量表设在室外地面下阀门井内。住宅部分采用水平双 管同程式系统,每组散热器设自动温控阀;公建部分采用水平单 管跨越管系统。
3.采暖入户主干管埋地敷设,采用聚氨酯保温管;管井内采暖主立 管及主立管接至计量表处管道采用焊接钢管,户内部分沟槽内采 暖管采用耐高温的 PP-R 管 (S3.2级 ,热熔连接。
公建部分卫生间接排气扇直接外排, 住宅部分厨房及卫生间设风道排 风。 消防按有关规范设计
(五、对项目设计要求
1、本项目要求的设计内容均由设计院负责完成,设计院的报价应包 括招标范围内工作的所有费用,甲方不另外支付任何费用。
2、设计院对所有设计的工作内容和成果负责。 (一、进度要求
施工图设计 15日历天 (合同全部内容 , 是指全部施工图设计完成并 通过审查的时间。
(二设计成果要求
* 施工图设计:成果光盘一份,文本及说明书、施工图八份(装订 本 4套 。 * 提供所有设备的选型、比较,建筑和装饰材料的样本供甲方决策 使用。 * 施工图设计文件包含图纸及 CAD 电脑光盘等, 施工图设计文件除 须按国家及当地有关规范进行设计外,图纸须包含:图纸目录、每层平面图、系统图、图例、设备及材料表、设计说明等。
(三设计协调工作要求
* 设计单位要负责不同设计阶段文件的报批工作
* 施工期间设计院指定各专业负责人,一旦有设计问题,能够第一 时间及时迅速地作出回答,不得以各种理由拖延和拒绝解决问题。设计 人不得直接对施工单位下发设计变更,应与甲方联系,通过甲方审核后 方可进行图纸变更,严格控制图纸变更数量。
