置业顾问考试题目
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一、选择题（每题1分，共10分）
1、房地产开发项目竣工后，经（ ）后，方可交付使用。
A．综合验收B．验收合格 C．使用单位认可D．建设单位认可
2、下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（ ）。
A．国家机关用地B．军事用地 C．经济适用住房用地 D．高档写字楼用地
3、房地产开发公司和消费者之间的房地产交易市场为（ ）。
A、一级交易市场 B、二级交易市场 C、三级交易市场 D、四级交易市场
4、定位轴线由下列哪种方式表示？（ ）
A、细点轴线 B、粗实线 C、虚线 D细实线
5、我国把青岛黄海的平均海平面定为绝对标高零点，其他各地标高以它作为基准；在总平面图的室外标高常采用（ ）。
A、绝对标高 B相对标高 C标准标高 D基本标高
6、房地产综合开发施工结构的基础工程要求的三通一平，是包括哪三通一平（）。
A、水通、电通、气通和平整场地 B、水通、电通、路通和平整场地
C、水通、电通、气通和道路平整 D、水通、电通、路通和道路平整
7、由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇称为 （）。
A、烂尾房 B、房改房 C、外销房 D、尾房
8、房地产项目定位包含三部分内容（）。
A、产品定位、价格定位、客户定位B、环境定位、价格定位、客户定位
C、产品定位、客户定位、形象定位D、环境定位、客户定位、形象定位
9、房地产是（）三位一体的产物。
A、实物、所有权、权益B、实物、权益、区位
C、房屋、所有权、权益D、房屋、权益、区位
10、维修基金由（）提出申请支取
A、物业公司B、业主 C、开发商 D、业主委员会
二、填空题（每空0.5分，总计20分）
1、1亩约等于平方米。
2、1公顷等于
3、现在最常用的付款方式有
4、按用途房地产的类型可划分为，
5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地70年；工业用地 教育、科技、文化、卫生、体育用地年；商业、旅游、娱乐用地年； 综合用地或者其他用地50年。
6、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：
7、房地产住宅的层数划分的规定：
8、根据防水卷材可以分为组成材料可分为 和 三大类。
9、土地出让形式可以分为、、三种。
10、以无偿划拨取得的土地使用权，须经政府部门及土地管理部门同意，并按规定可进行转让、出租和抵押。
11、雨水管距离散水的高度不得高于
12、变形缝是指、、的总称。
13、楼梯的坡度在度较为适宜。
14、房屋四要素为，
15、面积误差比=（—合同约定面积）÷合同约定面积× 100%
16、
17、居家流线可以分为：家居流线、和
18、《商品房质量保证书》关于管道堵塞的保修期为。
19、家庭空调用线为。
三、判断题（每题1分，共20分）
1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（）
2、外地人到本地购房也需要担保人。（）
3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（）
4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 （）
5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。 （）
6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（）
7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（）
8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（）
9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（）
10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（）
11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积（）
12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（）
13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（）
14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（）
15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（）
16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（）
17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（）
18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（）
19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（）
20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（）
四、简答题（每题3分，共计24分）
1、建筑结构可以分为几类？他们的优劣势分别是什么？
2、什么叫五证两书？
3、什么是女儿墙？有什么作用？
4、简述经济适用房、廉租房、商品房的区别和联系？
5、简述《商品房买卖合同》中关于面积差异处理的约定？
6、简述户型设计的评价标准？
7、简述几种供暖方式，以及都有哪些优势、劣势？
8、什么叫基尼系数？恩格尔系数？
五、问答题（每题5分，共计20分）
1、一套建筑面积130平米、三房二厅二卫，建筑形态为板式小高层的住宅单位，请写出你认为合理的各房间净面积大小数据。
2、你认为央行为什么降息？此次降息对中国的房地产市场会造成哪些影响？
3、题目：一个项目位于市郊区，项目形态定位为简欧建筑风格，社区内环境优雅，绿化覆盖度高；请你根据项目情况定一个案名？同时根据案名定位写出不超过12个字的广告语。
4、一个县城项目，由于开盘价和之前对外承诺价差距较大，造成开盘业绩非常不理想？这种情况下，要扭转销售局面该怎么办？
六、发散思维题（6分）
请用一个图形来描绘你的人生目标，并简述为什么？
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