微波站成本核算
一、土地价格80万元/亩，容积率1.5 １、土地成本：80万元／1.5＊667＝800元／平方米 ２、契税４％：800元＊４％＝32元／平方米 ３、合计：832元／平方米
二、前期费用：
１、规划局出具地形图、用地规划证：1000-1500元／幅 ２、有资质的单位出具总平面图：1元/平方米 ３、勘察：1元/平方米
４、办理环评审核意见书：1元/平方米
５、办理发改委核准意见书 墙改费：10元／平方米；散装水泥费：0.5元／平方米
６、人防手续：高层2000元／平方米，不建设按地上建筑面积40元/平方米收取，议价可到10元/平方米
７、工程规划许可证：
配套费：26.6元／平方米／２＝13.3元／平方米
技术服务费住宅：0.8元／平方米；商业：1.6元／平方米 ８、施工图设计：15元/平方米
９、图纸审核：2-13元／平方米，可按3元计算 １０、工程招投标，网上公开招标 １１、消防审核
１２、公开招投标，确定队伍，进行备案：1元/平方米 １３、交纳农民工保障金：保障金投资款的３％
１４、办理质监、安监、节能、档案、垃圾处置等手续： 档案：0.2元／平方米；处置费1.84元／平方米 １
5、进行许可证现场踏勘，出具施工证。 １６、监理费：５元／平方米 １５、合计： 6５元／平方米
三、施工费用：(按26层计算) 1.土建费用：700元／平方米 2.小区景观：25元／平方米 3.电力：75元／平方米
4.热力、自来水、排水等外网：２５元／平方米 5.煤气：3800元(用户自理) 6.测绘费：住宅１元／平方米；商业1.5元／平方米；出图费0.42元／平方米 7.规划认可：测绘费5000平方以下4000元，每增加1平方加收0.7元／平方
8.交易费：住宅３元／平方米；配套５元／平方米（应由开发公司负责，但有的违规让用户自理） 9.初始登记费：住宅80元／户；配套550元／户（大证开发公司负责，小证用户自理） 10.合计：840元／平方米
四、其它费用：（2600元/平方米售价） １、财务成本：200元／平方米 ２、管理费：50元／平方米
３、营销费：1％＝26元／平方米 ４、税收：12％＝312元／平方米 ５、合计：690元／平方米
五、总计：2427元／平方米
