T6
监理工作总结报告
工程名称：滨江区农村多层住宅四区块十二期
编制 (总监理工程师)：
日期： 审核（总 工 程 师）：
日期：
浙江江南工程建设监理有限公司
监理单位（盖章） 2007年
月
日
农村多层住宅四区块十二期
监理工作总结
一、工程概况和特点
本工程为杭州市滨江区农村多层住宅第十二期工程，工程位于杭州市滨江区西兴镇，迎春路以北、滨怡路以南、桂子路以西。由杭州市滨江区农村多层住宅管理中心开发组建，杭州市当代设计院设计，浙江省地矿勘察院负责地质勘察，浙江江南监理有限公司监理，滨江区质检站监督，浙江宏成建设工程有限公司总承包。工程建筑总面积约19804.66平方米。本工程包括5幢多层住宅、1幢小高层住宅。.现已完成18#19#20#21#楼。其中19# 20# 21#楼为框架六层，设有两层商铺，18#楼框剪结构，主体楼盖及屋面均为钢筋混凝土结构，外墙饰面有面砖墙面，外墙涂料墙面。内墙面厨房、卫生间、楼梯间及地下自行车库采用水泥砂浆面，楼地面有花岗石地面，水泥砂浆地面及细石混凝土地面。门窗有木质防火门、铝合金门窗、胶合板门、卷帘门、防盗门等。屋面工程包括；保温、防水、瓦屋面、刚性防水平屋面。砖砌体±0、000以下框架结构采用MU
10、标准砖， M5级水泥砂浆实砌，±0、000以上采用MU10级多孔粘土砖，M5级混合砂浆实砌。砖混结构±0、000以下采用MU15标准砖，M10级水泥砂浆实砌。±0、000以上采用MU10级多孔粘土砖。楼梯间扶手、栏杆为不锈钢栏杆。
监理经验与体会；
滨江农村多层住宅为滨江建管中心组建开发还建工程，自工程开始受到各级领导和社会各界的关心和支持，工程进展顺利，我们江南监理能够承担本项目工程监理工作，感到非常的荣幸。为圆满完成本项目监理任务，公司全体员工思想上高度重视，人人做好不怕吃苦，勇挑重担的准备，并牢固树立“百年大计” “质量第一”的思想，通过不懈的努力和严格的管理，使本项目在质量、进度、造价控制方面都取得了良好的效果。监理也通过本项目工程，使自身有了很大的提高，不但锻炼了监理队伍，而且积累了许多宝贵的经验，经初步总结，监理在做好“三控两管一协调”
2
工作方面主要有以下方面的经验和体会； 一）突出做好审查施工组织设计；
为保证工程质量，施工组织设计特殊部位的施工方案都是保证质量的关键，本工程共报送各专业施工组织设计（或方案）共 份。监理部要求对呈报施工设计和方案均认真审查，并提出意见，结合本工程的特点，重点审查影响工程质量，使用功能的施工方案，并按施工要求跟中监理，以控制工程质量。所以突出做好对施工组织设计或方案的审查，既严格要求施工，有严格规范了监理，这是很重要的。 二）三个坚持的指导思想：
1）严格坚持报验制度，施工前抓材料、设备的报验十分重要，不合格的材料严禁使用到工程中，在施工中坚持按程序进行报验，没个分项、分部施工完成自检合格后报监理检查验收，如在施工中发现多层楼梯模板方向支设错误，及时进行纠正，避免质量事故的发生，再如；在钢筋验收时发现种种漏筋、错筋、不规范施工等等均通过向监理报验检查得到纠正，这种按程序报验的制度，多次排除质量隐患，控制了工程质量。
2）坚持样板先行的指导思想，在各分项工程大面积施工前，先进行样板施工，可有效消除质量通病，以点带面保证工程质量。
3）严格竣工验收，由于施工单位多，工种多，各分包单位交叉施工，经常会出现各种质量问题，监理部此时严格要求专业监理工程师加强现场巡视及时检查施工质量，对查出的问题整理出书面通知，发给有关方限期整改，直到基本符合验收质量标准，才结束预验收，申请竣工验收 三）健全管理程序和制度：
1）必须健全各项监理制度并认真执行，使各级管理人员责任明确，责任到人，工作效果应与经济收入挂钩。
2）认真规范地使用监理表格，监理表格的正确使用是坚持标准化规范化监理和按
3
程序施工的有力保证，通过监理表格的使用，使监理和施工单位的各项工作都能及时留下痕迹，使各项工作具有了可追性，而且对监理和施工单位双方的行为都有一定的约束作用，实践证明，监理表格的使用确实对各方的工作有很好的促进作用。
3）把事前和事中控制作为三控的重点，严格把好施工方案审查关，材料进场检查检查关，现场操作控制关和隐蔽工程验收关。特别是隐蔽工程验收，应实行土建和安装监理人员会签制，否则易出现安装工程尚未验收或完成，土建工程就开始隐蔽的现象，给工程造成不必要的损失。
4）认真开好现场工作例会，利用会议迅速解决现场存在的问题。总监理工程师要求各专业监理工程师对自己负责的部分，在会前做好简单的书面的准备，在会上对工程质量作出质量、进度、安全评价，指出存在的问题，提出改进措施，在会后整理出的例会纪要，发给与会各方督促施工单位整改，一年多的实践证明，各方均认为工地例会是总结会，因此，各方也都十分重视，收到了较好的效果。
5）对施工进度应实行动态管理，实际进度与计划进度每周每月进行比较，及时调整施工进度计划。
6）严格审查设计图纸和设计变更申请，并提出合理化建议，对保证工期和控制投资均有积极的作用。
四）加强监理项目管理，提高监理的素质、服务质量；
健全监理机构是实施监理的根本，为适应本项目公司开始就配备了老中青相结合，监理部设总监、总监代表、各专业工程师，均具备一定的理论知识和较为丰富的实践经验，能适应露天作业，高空施工和三班制的要求。一年多来总监理工程师始终坚持深入现场，对实施总监负责制，全面管理十分有利。在施工期间为保证工程质量和安全，特安排3名常住现场以满足24小时服务，节假日、春节都有人值班。为发挥监理部群体作用，
4
坚持定期召开监理内部会议，检查工作，调整分工，要求既有分工也有合作，要求除有监理日记外，每位监理工程师均有个人工作日记，按公司贯标规定执行岗位职责，年中年末工作总结，健全的监理机构和组织措施确保了监理工作的实施。要做好监理服务，对监理自身素质要求应是极其严格的，首先，体现在良好的职业道德，能兢兢业业，尽职尽责，工作中任老任怨。为此，监理工程师在工作之余学法律，学经济、学管理，弥补自己的不足，通过贯彻学习监理人员努力增强服务，监理部不仅内部团结，目标一致，强化管理，尽职尽责，还特别注重外部系调，融洽各方关系。 五）资料管理制度：
根据工程特点，业主、公司、档案馆的要求，开始就将各种资料统一编码进行登记，对号入座，实行专人负责管理，平时监理注重计算机的应用，对资料管理和文档处理，分阶段进行资料整理，使竣工后归档较为完整有序。
滨江四区块工程监理部一年多的施工监理，通过各位监理工程师的辛勤劳动，积累了宝贵的经验，取得丰硕的业绩，锻炼了队伍，提高了监理的素质，
浙江江南工程建设监理有限公司
滨江区农村多层住宅四区块十二期工程项目监理部
2007年2月24日
二、质量控制情况
1、各专业编制有关的监理细则，并严格执行。
本工程主要编制了土建、电气、水暖等监理实施细则，并在施工过程中严格按细则及设计、规范的要求做好监理工作。
2、使用的主要材料，根据编制的见证取样送检方案监督执行。
5
本工程主体结构施工中使用的材料，如钢筋、混凝土、水泥等严格按照监理部编制的见证取样、送检方案执行，手续齐全，各项试验均合格。对幕墙、铝合金门窗的三性试验，派人进行跟踪。铝合金门窗制作过程中，多次同建设单位一起到厂家检查监督，钢结构的型材符合招标指定的品牌等。
3、严格执行隐蔽工程验收制度。
主体结构、装饰工程以及安装工程施工过程中，各专业、工种严格执行先验收后隐蔽的程序，比较顺利的完成了施工任务。
4、按照旁站监理方案，认真做好旁站监理工作。
主体结构施工过程中，对混凝土浇捣、复杂部位的钢筋绑扎以及防水涂料、防水卷材等施工，严格执行严格监理，主体结构观感良好，实体检测主筋分布均匀、钢筋保护层、混凝土回弹强度符合设计及规范要求；地下室外墙及屋面未出现因混凝土结构不密实而渗漏情况，卫生间蓄水试验未明显渗漏，基本一次到位。
5、涉及到的主要材料、设备、分包等积极配合建设单位进行招标。
工程中使用的主要材料、设备，如水泵、配电箱、电缆、灯具、空调设备、花岗岩、大理石、金属扣板、瓷砖、地砖、防水木地板等，以及钢结构、幕墙、铝合金门窗、电梯、舞台等专业均采用招标方式确定，整个招标过程中以及资料汇总整理等方面，积极配合建设方，通过货比三家选定供货方或施工单位，基本达到比较满意的效果，节省了工程投资。
6、协助建设方把好技术关。
本工程二次设计部分涉及许多功能要求，如报告厅的舞台机械、灯光、音响及四季厅音响、灯光等，在专项设计过程中，专业监理工程师配合建设方进行把关并提出了许多调整、修改意见等。
7、加强现场检查和验收。
日常监理过程中加强检查，特别是装修阶段，涉及的面多、广，参加的施工班组多，
6
交叉施工多。在日常督促施工方对进场材料及时报验、复核的同时，及时检查、督促施工方按设计图纸、施工验收规范要求以及钱江杯要求精心施工。
目前，主体合同施工内容基本完成，技术资料基本齐全。对现场装饰工程等分部的施工质量，我们组织施工方进行了全面的检查，对需要进一步完善、整改的内容进行了汇总，并将作为下一步重点落实的内容，确保争创钱江杯要求。
三、工程造价控制情况
合同范围内的付款严格按照程序进行，对合同范围内的暂定价部分、主要材料设备由建设方、监理方及总包方共同组织招标，确定中标价并对合同价调整，大大节省了工程投资。
同时，合同内二次装修设计及细部结点做法等更改较多；并且A区增加了地下室、E区增加一层并出现土方开挖大量机械凿岩等，工程量也相应增加，对这些调整手续齐全，预算也已经提供；同时，建设方专门委托原招标代理单位编制预算。对这二部分我监理方将积极配合，提供原始资料，为今后决算创造条件。
四、工程进度情况
由于高温、设计变更、材料确定以及资金等各方面的原因，本工程的施工进度滞后较多。通过在做各方的共同努力，目前除合同范围外的室外工程尚在抓紧施工外，室内部分除报告厅、四季厅外已经具备验收条件，并在室外工程初步成形后，对外墙涂料完成最后收尾工作。
五、验收情况
由于地基及基础、主体结构已经验收，本次竣工验收涉及到分部工程为：建筑装饰工程、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、通风及空调、电梯六个分部，各相关的分项划分根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的有关规定划分，在全面普查的基础上，检验批按比例细分到各区块、楼层等各部位，由监理方组织施工方、建设方进行检查、实测，组织打分。
7
本工程施工过程中各项资料齐全，各分部分项评定合格，观感质量较好，同意本工程自评质量合格。同时，通过初验检查，各部位尚需要进一步修正，以达到钱江杯的创杯要求，希望总包方要集中力量抓紧组织。
