深圳现代建设监理有限公司
工程监理总结
恒茂瑞都新苑工程 监理工作总结
深圳现代建设监理有限公司
2011年10月
1 深圳现代建设监理有限公司
工程监理总结
恒茂瑞都新苑工程 监理工作总结
一、工程概况
恒茂²瑞都新苑位于南昌市创业路南侧、青山湖北大道东侧。本工程环境优美、交通便利、宜商宜居，是集住宅、商业等多功能为一体的大型高档生活社区。
本项目由江西恒茂房地产开发有限公司建设，由A、B两座地下一层、地上二十九层的高楼组成。地下一层平时为停车库和设备用房，战时局部转换成甲类防空地下室。本项目规划用地面积19288平方米、总建筑面积81827.38平方米，其中地下建筑面积12793.58平方米、地上面积67507.48平方米、一层架空层建筑面积1526.32平方米，总建筑高度87.100米。
本工程采用人工挖孔桩基础，上部结构形式为：主楼为现浇钢筋混凝土剪力墙结构、裙房为现浇钢筋混凝土框架结构。建筑抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度为六度，属于一类高层，设计采用一级耐火等级、二级屋面防水等级。建筑首层相对标高±0.000为绝对标高（黄海高程）＋20.600米。地下室人防抗力等级为核六级、常六级、防化丁级。结构设计使用年限50年。
本工程座北朝南，建筑方位为北偏东11°，主要采用外墙外保温的节能设计。共建部分节能面积708.5平方米，外墙保温做法采用赣标；住宅部分节能面积为32842.79平方米，外墙保温做法采用国标。全楼建筑体积为95452.28立方米，采用自然采光、南北自然通风的通风组织形式，在建筑入口、公共走道、入口平台、候梯厅、电梯轿厢等处均采用无障碍设计，小区配有绿化等人文景观及设施。
二、质量控制
严格按照质量验收统一标准及相关法规、施工图、建设监理程序办事：（1）开工前进行施工方案（如：降水方案、人工挖孔桩施工方案、模板工程方案、外架工程方案、临时用电方案、主体结构施工、砌筑工程施工、装饰装修施工方案）审核；（2）开工前组织设计交底及图纸会审，图审后根据现场实际情况审核施工方案；（3）坚持原材料报验与现场抽样复验工作（如：砂、卵石、水泥、钢筋、防水卷材及回填土环刀取样等）；（4）坚持隐蔽验收制度，对现场隐蔽工程会同业主、监理、设计等单位进行隐蔽验收；总之，在施工中坚持“事前、事中、事后”控制，严格按设计及规范要求验收，现场存在的质量问题坚决要求施工单位整
2 深圳现代建设监理有限公司
工程监理总结
改到位后，方可进行下一工序施工。
坚持样板先行制度。装饰装修前先做样板间，并请相关领导到场确认后，再全面铺开；内外抹灰严格按图纸及规范要求进行施工，不同材料基体交接处表面增设钢丝网；铝合金门窗的“三性（抗风压、抗空气渗透、抗雨水渗透）”检测均符合要求；公共部位采用轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，吊顶标高、尺寸、起拱和造型符合要求，饰面材料的材质、品种、规格、颜色均符合要求；公共部位地砖铺贴材质符合要求，色泽均匀一致、拼缝高差符合规范要求；外墙涂饰腻子材料采用SKK专用腻子，底漆采用SKK EK专用弹性底漆，面漆采用SKK高弹拉花硅丙水弹性涂料。
屋面防水工程所采用的防水、保温隔热材料的品种、规格、性能均符合现行国家产品标准和设计要求，并严格按规范要求施工。
室内给水管道水压试验、排水系统通水试验、给水系统管道的冲洗和消毒、室内直埋给水管道的防腐处理经检查均符合设计及规范要求，给水系统经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》。
桥架、支架和引入、引出金属电缆导管接地和接零符合规范要求，电缆敷设未发现绞拧、护层断裂和表面划伤等缺陷，桥架安装符合要求；建筑景观照明灯具安装符合规范要求；
智能化系统机电设备监控子系统、电子巡更子系统、综合保安及闭路电视监控子系统安装符合规范要求；
通风机传动装置的外露部位以及直通风大气的进出口，按要求采取了安全设施。 电梯安装设备进场主控项目（土建布置图，电梯产品出厂合格证，门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验证书复印件）符合要求，限速器动作速度整定封记完好，且无拆动痕迹。
抹灰表面洁净、颜色均匀、阴阳角方正、墙面平整无裂纹及空鼓现象；滴水线槽内高外低、整齐顺直；水泥砂浆地面较洁净，无裂纹起皮、起砂等质量缺陷；踢脚线与墙面结合紧密，高度一致；梯梯踏步的齿角整齐，防滑条顺直；地面面砖线条通顺、缝隙一致；厨卫阳台地面坡向正确、无积水渗漏现象；铝合金门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀现象，大面积无划痕、碰伤，门窗与墙体之间缝隙填嵌饱满，密封胶表面光滑、顺直、无裂纹；外涂料色泽均匀、图案及颜色符合要求、厚薄均匀、成膜不起泡、无漏刷、透低、流坠现象，分色清晰宽窄一致、分格线条垂直水平；观感较好。
沉降观测频率及结果符合设计规范要求；垂直度观测结果符合设计规范要求。
质量控制过程监理始终做到严格把关，热情服务。过程中已分别出具地基与基础质量评
3 深圳现代建设监理有限公司
工程监理总结
估报告、主体结构质量评估报告、竣工验收质量评估报告。
三、进度控制
按照工程施工合同要求，依据实际情况，督促施工单位编制施工进度计划，审核批准后严格按总体计划执行。督促施工单位上报每月每周进度计划。监理每周每月检查计划落实情况，通过每周例会每月总结进行纠编，保证工程进度符合合同要求，进度令业主满意。
四、投资控制
按照施工合同、及甲方审批的施工合同预算要求，严格控制工程造价。工程变更必须先申请预算，经批准后实施，质量符合要求后申报计量，再进入决算。每月进度款审批先由施工单位申报，现场监理工程师进行计量，再由预算工程师核对合同依据，审批进度款。最后经总监理工程师批准，并督促甲方及时支付进度款，保证工程施工资金得以连续，使工程进入良性循环。
五、安全文明施工管理
依据安全生产条例及相关法规，监理制定安全监理实施细则，制定安全文明施工检查表格，开展定期和不定期检查并通报落实。督促施工单位每周上报安全周报，每月安全总结，对关键部位薄弱环节要求施工单位上报安全技术交底报监理备案。
自始至终保证了安全生产，监理起到了安全文明生产保架护航作用，工地多次受到行业表障。
六、综合管理
依据监理资料整理与归档制度，监理人员岗位任职资格规定，监理工程师职业原则，监理日志及考勤制度、工地例会制度、监理月报制度、设计交底与图纸会审制度、施工组织设计（方案）审查制度、建筑材料进场质量控制、施工现场旁站制度、工程检查验收签证制度、工程巡视制度、驻现场监理人员廉政制度、项目竣工验收的规定，签发工程款规定、项目监理组织人员的安全监理责任和义务。这些制度和规定为项目部顺利实施起到保障作用，有效对项目进行动态控制。
七、结语
本工程监理工作始终在合同及监理规划，受控下开展正常监理工作，监理工作得以圆满按合同完成，感谢业主的大力支持，施工单位努力配合，感谢各位领导的关心和支持。
4 深圳现代建设监理有限公司
工程监理总结
深圳现代建设监理有限公司
恒茂瑞都新苑项目监理部
年
月
日
