商业按揭
一、按揭贷款需提供的基本手续
1、借款人及配偶身份证、户口簿；
2、购房合同、不动产发票、预告登记证；
3、借款人婚姻证明 a、结婚证
b、对于未婚、离婚者：由民政部门或镇一级以上政府计生部门、街道办事处出具未婚证明，携带户口簿，后者需补充离婚证、离婚协议书、判决书
以上资料一律用A4纸复印二份，同时提供原件
4、收入证明，还款金额的两倍以上
5、借款人的银行储蓄存折及卡；
6、已婚者，夫妻双方必须共同到场签字、办理相关手续 ７、银行要求提供的其他手续；
二、按揭基础条件及有关注意事项
1、年满18周岁具有安全民事行为能力，才可以贷款。
2、借款年限与贷款期限和年龄男性不超过65周岁，女性不超过60周岁，特殊情况应由子女提供连带责任担保，贷款年限可以增加到70岁。
3、目前我中心一般只受理大陆、香港、澳门三地的中国公民，借款人及配偶应亲自到场，如有一方无法到场应办理委托公证，香港、澳门公民应到所在地有关律师事务所（经我国司法部认可）见证。委托书应明确授权被委托人签署银行有关的法律性文书。
4、目前商业性用房（店面、写字楼、车库、可办理产权车库等）按揭成数5成10年。
5、借款人（或其配偶）月收入10000元以上者除“收入证明”外，应提供其他相关手续复印件： （提示：个体工商户：营业执照、每月缴税记录、缴交工商管理费记录，进出货记录、销售量证明等 公司法定代表人、股东：营业执照副本、税务登记证、近三个月税单（地税、国税），生产规模，销售量证明、股东协议，参股协议等
拥有高级技术、经营实业、投资回报稳定、运营正常、资产实力雄厚、还款能力强等等证明） 公司中高层干部或技术人员：职位聘任书、职称证书、执业资格证书、个人所得税纳税证明等
三、首付几成？按揭几成？贷款年限？
答：
1、住宅最低首付25%。（满足的条件
1、容积率1.0以上，购房面积144平以下；
2、从来没有购买过房产的，真正的首次购房）
2、住宅最低30%首付，最高按揭可以70%，按揭20年；（一套房结清房贷，买二套房最低首付30%）
3、住宅二套首付40%，按揭可以60%，按揭20年。(一套房未结清买二套房，最低首付40％)
4、店面最低50%首付，最高按揭可以50%，按揭10年。
公积金按揭
一、公积金缴交多长时间可以贷款？第二次用公积金贷款要时隔多长时间可以再办理公积金贷款？ 答：
1、连续缴满6个月就可以申请公积金贷款。
2、已结清首次公积金贷款，可再次申请公积贷款。（次月就可贷）
二、公积金贷款金额是多少？可以组和贷款吗？
答：
1、个人可享受最高40万的公积金贷款，夫妻双方最高80万公积金贷款。 注意事项：公积金月缴存需1500元以上方能贷款40万元。
a.个人贷款最高额度40万元，申请人至少提供月收入5000元以上的证明，月缴公积金应在1500元以上；
（公积金缴交的方式有：公务员、事业单位、企业、挂靠公司等）
b． 夫妻贷款最高额度80万元，两人需提供月收入7600元证明，双方月缴总和应在2300元以上； 可以组合贷款。（两人需提供的月收入要再增加，最好到公积金窗口咨询测算可贷款的额度）
案例一：客户在市政府上班，月缴公积金1200元，上个月申请公积贷款，贷下了40万元。
案例二：客户夫妻双方缴交公积金共2000元，那测算下该客户贷款的额度约是多少？收入证明约要开的多少？
2000÷0.3系数=6666元（收入证明）
（2000+6666）总收入÷2÷56.72（利率）=76万元（贷款金额）
案例三：客户单身，缴交公积金1000元，那测算下该客户贷款的额度约是多少？收入证明约要开的多少？
1000÷0.3=3333元（收入证明）
（1000+3333）总收入÷2÷56.72（利率）=38万元（贷款金额）
三、公积金的首付多少？贷款年限？ 答：纯公积贷款首付20%、组合贷款30%。
1、首套公积金最低首付20%。（满足2015年3月30日的政策，首次用公积贷款首付20%，面积不限除别墅外）
2、第二次用公积金贷款首付20%。（政策现在只要用公积贷款首付都是20%，但是如果是组合贷款正常都要30%）
3、贷款年限正常为20年，也可申请贷25年-30年，可以减少提供的收入证明。（借款年限与贷款期限和年龄男性不超过60周岁，女性不超过55周岁）
（例：客户有一套商业房144平以上，第一种情况还清了，那此次还可以用积贷款吗？答：可以，首付20%。
第二种情况还在贷款中，此次要用公积贷款可以吗? 答：可以，首付30%， 但负债比较多，所以提供的收入证明要很高，根据实际的可贷款金额贷款，要提高首付款比例 。）
四、
1、公积金只要用过二次贷款，第三套就不能再用公积贷款了。
（例：客户购曾购买过书香雅苑、西湖8号都用过公积金贷款，都已还清。那这次要买海悦府要公积金贷款行吗？答案当然是不行的。 ）
2、公积金提取的次数，不影响贷款。
（例：客户没有用过公积金贷款，但提取的次数有好多次，提取过充当房款，提取过装修房子，那这次要买海悦府的房子是否可以用公积金贷款，答案当然是可以的。）
五、首付不够？提取公积金充抵！（无论是首套房还是首改房均可提取公积金充首付）
例：王客户购买海悦府一套100万总价的房子，客户公积里面有50万元要提取，那此客户可不可以不用交现金，直接提取公积做首付款？
答：不可以的，要先付最低20%首付款，再提取公积金50万元，实际首付70万元，贷款30万元。
六、公积金可以申请逐月还贷。（例：王客户每月缴交公积金2000元，贷款20年每月还款3000元，那客户其实只要再交1000元月供）
七、公积金在贷款中，里面如果有钱，是无法提取出来用的。
（例：客户说，我只用公积金贷款，里面的钱不提取也不做逐月还贷，等房子要装修的时候提取出来做装修，这是不可以。）
六、公积金按揭需要提供什么手续？
答：
1、与商业按揭提供的材料一致，（但所有材料复印3份）；
2、增加的材料有：个人住房公积金（组合）贷款申请表2份到单位盖公章。
七、不是泉州的公积金可以贷款吗？
答：公积金只能在当地办理贷款。大泉州的公积金都可以。
八、不是泉州的公积金在泉州买房可以提取吗？
答：可以提取，凭购房合同及发票就可以到公积金缴存地办理提取公积金手续。
