招商销讲、答客问
一、项目简介
钢锋石城一期项目选址定位于鞍山铁西区达道湾经济开发区红旗路达宁街。占地面积：58448.03平米，总建面积：45906.73平米，容积率0.79。土地属性为商业用地40年。 100%产权式商铺。钢锋石城市场是按国际行业设计标准建设开发，配套设施完善,功能区域完整。主要分为经营区，加工区，存货区，配套服务区，管理区。钢峰石城共计9栋单体，200余套铺位，其中1号至6号楼每套铺位约120平米，分为双层复式结构,每层各60平米，每套铺位开间8米，进深7米，一层经营，二层办公或生活休息。每套铺位门前赠送约50平米堆场，如果业户需要大面积堆场，本市场也可以提供大型堆场满足业户需求。市场9号楼为大型集中加工厂房，来满足客户的加工需求。市场
7、8号楼为石材展示体验馆，一层为中高档大板展示区，二，三层为精品展示区（例如；石材工艺品展示和样板间成品展示）。市场本身也为业户提供全方位的生活配套服务，如超市，饭店，石材辅料商店，物流中心等，市场周边也可提供银行，旅店，洗浴等配套设施。钢峰石城共分3个大门，便于货物运输，交通便利。本市场紧邻沈大高速公路收费站约2.5公里，交通四通八达。
二、项目特点
钢锋石城区别于传统的石材市场：
1、钢锋实业有限公司旗下设有三个分公司，钢锋石城，正信建筑工程公司，顺利达物流公司，正信建筑工程有限公司专门承接东北乃至全国地区与石材相关的工程，其中包括市政与路政工程,房屋开发工程、棚户区改造工程、家装、酒店、学校、洗浴中心、娱乐场所、商场等，都是我们的目标客户群体，并且具备本地各类资源关系优势，组织钢锋石城业户组成联合体,共同参加工程投标，为我们的客户带来利润。
2、钢锋石城建有独立特色的精品石材展示体验馆，它让消费者们更加直观的看到各种不同特色石材的用途和应用效果，让南方、北方、国外等具有特色的石材在这里得到展示体验的机会，打入东北市场，让石材品种获得更广泛的应用领域，因而为矿山企业带来更多的利益。如果矿山企业前期不想派人来经营，我们市场可以代为经营，您把产品放到这里展示即可，同样我们1号至6号楼也可以作为展示经营区，2016年3月31日前暂免租金，运营团队有能力和把握将矿山企业的经营成本风险降至为零。
3、为了降低矿山企业的经营风险，我们市场建立了集中加工厂房，用来满足石材加工的客户需求，帮助矿山企业节约各项资金成本，降低风险。市场集中加工厂房所收取的
加工费为基本加工费用（例如；水，电，人工，器具折旧费等），加工费不增点，降至最低成本。
三、媒体宣传
钢锋石城在鞍山的媒体宣传上是多元化的（例如；不定期各类活动、户外广告、报纸平媒、电视、电台及网络媒体等），我们都会针对整个辽南地区（例如辽阳，海城，岫岩，腾鳌，台安等地区）当地的小型建材、石材市场进行宣传，派发入住钢锋石城每家商户的宣传彩页，让整个辽南及东北区域的石材销售及采购商都知道，鞍山钢锋石城是南方、北方、代理国外各矿山企业等源头矿山企业的另一个石材产业基地，各类石材品种齐全、源头供货,可以到这里来进行石材采购贸易，因为我们鞍山有地理优势，辽南经销商们距离我们不超百公里路程，可以节约时间成本和物流成本，矿山企业在货源上有渠道价格优势，在工程上有工艺技术的优势，所以我们希望矿山企业能够到鞍山地区与我们钢锋石城携手共同发展。
四、本地市场介绍 鞍山房地产业发展非常迅猛，从2010年至2014年底，鞍山在建和交付使用的商品房项目共计260多个。2014年在建商品房项目100余个。从商品房建设，园区道路，家装等多方面所需石材的体量相当之大，还有鞍山商业地产的兴起，写字间，商业广场，政府机关和厂矿企事业单位办公楼
的装修与翻新等，都需要大量的石材供应，鞍山所管辖的周边地区，海城，台安，岫岩等房地产业也都正在发展中，同样会加大对石材行业的需求。鞍山石材市场潜在商机无限，所以鞍山钢峰石材市场致力于打造辽南地区首席石材产业基地，努力成为中国又一支石材市场的专业品牌。
五、答客问
1、市场门口大型堆场是否可租用？交付使用时间？收费标准？ 答:门口大型堆场为水泥地面，可以出租，租金为10元/月/㎡，交付使用时间为2014年6月30日。
2、市场道路宽度、业户可进驻装修时间及达到的标准？
答:市场主道可于2014年6月30前交付使用，交付使用时路面暂时为小碎石压平路面，待沉降处理完毕后做沥青路面。其主道宽10米，楼间距宽12米。
3、商铺门前赠送堆场交付使用时间？
答:堆场为水泥地面，2014年6月30日交付使用。
4、1号-6号楼的交付使用时间？是否做好室内地坪？展示业户进驻时，室内装修如何实施？
答:2014年6月30日交付使用，室内地坪完成，业户自行装修。装修前业户需向物管部提报具体装修方案,办理装修开工许可备案(如装修公司营业资质副本复印件,法人身份证复印件,施工工期计划,施工平面图,用水、电申请,监理及施工现场人员名单)并预缴装修垃圾清运费?/元及装修用电费后，不改变主体框架结构等要求后可开工。
5、市场9#楼加工厂房的交付使用时间？如不能按时使用，期间的业户加工问题如何处理？费用如何收取？
答:9#楼为加工厂房，实行承包经营方式，2014年9月底前具备投产要求。在不能满足投产要求前，钢锋负责为需要加工业户对接板料加工事宜，执行平价加工，费用在参考价基础上根据实际情况确定。
6、石材体验馆7 #、8#楼交付使用时间？
答:7#楼为石材体验馆，2014年7月底前交付使用，8#楼为展销馆，2014年9月底前交付使用。
7、招商办公室交付使用时间？
答:2014年7月10日前。
8、市场物业费及保证金的收取标准时多少？
答:物业费暂定为1.5元/㎡/月，经营保证金商铺为3000元/户，加工厂为5000元/户。
9、市场物业部办公室位置？公司物流服务办公室位置？
答:临时的物业管理部办公室和物流公司办公室在27号商铺，待7#楼建成后，招商部办公室、物管部办公室和物流公司将搬到该楼内办公。
10、市场何时具备叉车和搬运服务等？
答:业户进场装修时具备此项服务。
11、网点上面门牌何时做好？
答:根据业户成交的时间制作。
12、免租期确定？
答:截止到2016年3月31日。
13、免租期结束后市场收取租金定额？
答:暂时按原租金方案执行，按位置不同调整租金，商铺租金最高不超过一年3万元。
14、项目供暖方式、收费标准及收费时间？
钢锋石城项目供暖方式为水源热泵供暖，采暖费为商业采暖标准：即32元/㎡。
15、是否免第一年取暖费？
答:不减免。
