售房部工作流程
一、宣传
1.地段中标后，政府部门下发购买经济适用房政策；
2.通过公司宣传，售房部开始收集符合政策的客户资料及联系方式。
二、办理预售许可证：所需资料
1.房地产开发营业执照；
2.房地产开发企业资质等级证书；
3.国有土地使用权证，国有土地使用权出让合同书； 4.计委立项批复文件； 5.建设用地批准书； 6.建设用地规划许可证； 7.建设工程施工许可证； 8.建筑工程施工许可证；
9.工程设计图纸（总平面图、分层平面图、正立面图） 10.施工合同书； 11.前期物业管理方案； 12.房屋维修基金协议书； 13.预销售款监管协议；
14.开发建设经济适用住房证明及物价局价格批复文件； 15.地名委员会的栋号批复文件； 16.住宅使用说明书； 17.住宅质量保证书； 18.预销售楼层价格明细表。
三、拆装打印合同
1.填写商品房买卖合同内容；
1) 土地面积； 2) 规划用途； 3) 土地使用年限；
4) 房栋号、楼层、住宅建筑面积； 5) 套内分摊面积； 6) 每平方的价格、总金额； 7) 交付期限； 8) 产权登记的约定；
9) 公共部份与公用房屋分摊建筑面积构成说明；
10) 装饰设备标准； 11) 合同补充协议； 12) 粘贴分层分户平面 。
四、准备业主资料
1.户口本、身份证、结婚证、大龄青年证明、离婚证及离婚协议（业主本人提供）； 2.将业主资料送至房产局经房办公示。
五、抽签
1.公司先准备好抽签号，由房产局监管，收存； 2.选定抽签场地；
3.以电话或报纸的形式通知业主抽签； 4.抽取顺序号及备选号。
六、选房（经济适用房）
1.按抽签顺序号选房； 2.交定金。
七、打准购证
1.经济房需要去房产局四楼经济房办公室打准购证。
八、通知业主签写合同
1.以电话或报纸的形式通知业主签写合同； 2.准备身份证复印件（正反两面五张）；
3.交清所有房款、税款、天然气入户费、电视入网费，并将维修基金存入建行（专款专项）；
4.每套合同为5本，3本副本，2本正本。
九、到房产局写合同号
十、地税局打契税票，回来后交由财务人员
1.克市首次购买住房90㎡以下的业主填写减税申请表； 2.到房产局产权科申请盖章，减免契税0.5%； 3.打契税票
1) 填写每户契税申报表； 2) 机打契税明细表； 3) 复印三份盖章； 4) 去地税局打契税票；
5) 回来后交于财务人员，将税款打入地税局帐户。
十一、到房产局给合同盖章
1.一份正本发给业主本人；
2.一份正本留档（整理好后交于财务部存档）；
3.一份副本留房产局备案； 4.一份副本办理产权证； 5.一份副本办理土地证。 十
二、办理贷款的业主
1.业主将单位证明，个人住房公积金贷款申请审批表准备好，交给银行； 2.售房部把合同备案完后，复印两份1—15页，并填写借款人购房证明书，盖章后，交由财务人员，然后由财务人员交由银行。
十三、做好交房准备
1.填写住宅使用说明书； 2.住宅质量保证书； 3.业主公约；
4.前期物业管理服务协议；
5.公用设施、设备水、电、暖分摊办法及缴费协议； 6.钥匙分户串好； 7.装袋。
十四、通过电话和报纸通知业主接房
1.业主来接房时，带齐相关证明，身份证或户口本； 2.购房合同； 3.购房收据税票。 十
五、业主接房时
1.交清所有的物业费； 2.装修押金； 3.垃圾清运费； 4.暖气费；
5.并填写业主情况登记表。 十
六、业主拿到钥匙后
1.进房验收；
2.将检查情况填写在房屋交接验收单上给交物业； 3.由物业联系施工方对房屋进行整改。 十
七、办理每栋房屋大证（所需资料）
1.房屋所有权证存根； 2.申请表； 3.申请报告； 4.委托书；
5.营业执照（复印件）；
6.法人代码证（复印件）； 7.资质证书； 8.立项报告； 9.红（兰）线图； 10.平面布置图或标准图； 11.建设用地批准书； 12.建设用地规划许可证； 13.建设工程规划许可证； 14.建设工程施工许可证； 15.国有土地使用证书； 16.出让合同；
17.规划、公安消防、环保竣工许可文件； 18.竣工验收交接证明书（施工备案通知书）； 19.街（路）门牌证书； 20.质量保证书、使用说明书； 21.经济适用住房销售价格的批复； 22.房屋权属登记表；
23.施工图设计文件审查合格书； 24.测量报告。
十八、准备业主资料，办理每户房屋产权证（所需资料）
1.工本费85元；
2.业主彩色一寸照片一张； 3.房屋所有权证存根； 4.房屋申请审核表； 5.购房发票、契税完税证； 6.准购证（经济房）； 7.委托书；
8.拆迁补偿协议（拆迁房）； 9.商品房买卖合同一本。 十
九、贷款业主
1.工本费85元；
2.填写房屋他项权证登记单； 3.申请办理房屋他项权证登记表； 4.办理他项权证。
二
十、准备资料办理每户土地证（所需资料）；
1.工本费55元； 2.产权证复印件； 3.填写土地登记申请书；
4.填写土地登记法人代表身份证明书； 5.填写土地登记委托书； 6.商品房买卖合同一本。
新疆鸿升企业集团有限公司
2010年1月14日
