房屋租赁合同
出租方：（以下简称甲方）毕节金海物业有限公司
承租方：（以下简称乙方）
甲方愿意把自己管理的商铺出租给乙方，双方根据国家相关法律、法规经协商一致，订立本合同。
第一条商铺坐落地点：甲方出租的商铺坐落地址：毕化区生活区7-10号。
第二条租赁期限：2012年9月2日起至2017年9月1日止，租期为5年。
第三条租金及租金缴纳时间：
第一年租金为人民币50,000元（大写:人民币伍万元整）； 第二年至第五年租金每年租金55,000元（大写:人民币伍万伍仟元整）。
租赁期限内的租金分五次缴纳，每年租金缴纳时间为租赁期限内的9月2日，若不按时交纳，以年租金为基数，按日计收5%滞纳金。
第四条租赁期间商铺的装修及修缮。甲方将商铺出租给乙方，乙方的装修及修缮甲方概不负责，乙方对商铺的装修及改装须经甲方同意方可进行，对影响商铺设施和房屋架构的要书面向甲方报批，（简单装修及不破坏门店格局除外），若乙方不再承租商铺，乙方不得破坏已装修部分及商铺的房屋结构（包括门窗、地板、隔墙、天花板、1
卫生设施、灯具、各种管道、电源设施等附着于商铺的固定设施，不
得着于商铺的可移动部分除外）。
第五条乙方保证在商铺使用过程中行为合法，不在商铺周围等
公共地方搭建违章建筑，由此造成的损失由乙方完全负责。乙方要正
常使用商铺内的各项设施，防止不正常使用，租约终止时，乙方要保
证房屋及内部设施完好，损坏部分要负责修缮，同时应结清所有由乙
方承担的各项费用。
第六条各项费用的交付。
1、由政府部门收取的各项税收费用由乙方交付：
2、乙方使用商铺进行商业活动产生的水电费、物业管费、卫生
费、房租税收等各项税费由乙方承担。
第七条出租方与承租的变更
1、如果甲方将管理权移交给第三方，合同同时对新管理者有效。
2、如果乙方要将商铺转租给第三方，必须要书面向甲方申请，
并由第三方确认，征得甲方的书面同意后，去的使用权的第三方即成
为合同同意的当然乙方，享有乙方的权利，承担乙方的义务。
第八条有下列情形之一，甲方有权终止合同并收回商铺
1、乙方不按时交纳租金。
2、乙方擅自将商铺转租、转让、或转借。
3、乙方利用承租商铺进行非法活动，影响甲方利益。
4、乙方擅自改变出租商铺的用途
5、乙方擅自改变商铺的墙体等房屋结构。
合同期满，若甲方继续出租商铺，乙方享有优先权，但租金按当
时物价及周边商铺租金涨幅作相应调整，并且乙方必须在租赁期满3
个月份前书面通知甲方，否则甲方视为不在续租，乙方即丧失优先续
租权，而且甲方不承担由此造成的乙方的搬迁等相关费用。
第九条违约金及违约责任
1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为
甲方违约，负责赔偿10,000元。
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为
乙方违约，负责赔偿10,000元。
3、若乙方违反本合同未取得甲方同意，擅自将承租的商铺转租
给他人使用，视为乙方违约，甲方无条件收回违约商铺，另作处理。
4、若乙方不再租赁，违反本合同第四条规定，赔偿违约金30,000
元。
5、租赁期间，若乙方或者第三方导致商铺的质量或房屋受到损
坏的，乙方应负责赔偿和修复，而且若是第三方导致的，相关责任由
乙方追索，甲方概不负责。
第十条履约奖励
若乙方严格遵守合同相关条款，甲方在每年履约结束之日返利
1500元给乙方作为履约奖励。
第十一条免责条件
若租赁商铺因不可抗的自然灾害导致损毁蔌造成承租人损失的，
双方不承担责任，但乙方要在发生灾害的第一时间书面通知甲方，因
延误导致的损失乙方要负责赔偿。
第十二条争议的解决方法
本合同若在执行中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，
任何一方可在商铺所在地人民法院起诉。
第十三条本合同未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》的有
关规定共同协商。做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
第十四条本合同双方签字后生效，若乙方违约，另一方有权向
违约方赔偿和支付违约金。
第十五条本合同条款部分均为打印，共4页，涂改、复印或
伪造无效。共一式二份，甲、乙双方各执一份，均有同等法律效力。
出租方（盖章）承租方（盖章）
法定代表人（签字）法定代表人（签字）
联系电话：0857-8252159联系电话：
身份证号：522421197011020429身份证号：
2012年9月2日
