实习第一天
2014年6月30日
星期一
天气：晴
转眼间，我们已来到了大三下学期，快奔“三”的我们迎来了项目管理见习一周。这一次，黄老师、郭老师带领我们进行了一次别开生面的认识实习。今天，我们以讲座的方式来进行认识实习，我们请来的是女中豪杰——李永萍女士。她有过很多成就，做过很多贡献，具体的我已不怎么记得了，但是她说的话却深深地烙在我的脑海中„„
平易近人的李总首先跟我们介绍了房地产项目开发的流程，一般可以分为两部分：第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
李总用幽默风趣的语调给我们介绍了有关专业的知识及房地产经营的宝贵经验外外，还跟我们交流了许多做人、做事的道理。“诚信做人、认真做事。”李总以自己的亲身经历跟我们讲了我们应该要学会做人，踏踏实实做事，不要害怕吃亏。她说过一句话：“吃小亏，赚小便宜；吃大亏，赚大便宜。”是的，生活中或工作中，我们都应该学会吃这样那样的小亏大亏，少说话，多做事，踏踏实实地干实事，不要抱怨太多。在我们身边，总有这么一些人，总在埋怨自己的机遇总是迟迟不来，深知埋怨自己的出身不好„„有句话说得好：与其等待机遇，不如抓住机遇，而这些机遇往往就隐藏在大亏小亏之中。
听了李总的精彩座谈会，我懂得了做事应该要认真努力、脚踏实地。以饱满的热情地投入。她说：要全身心地去拥抱我们的事业，要多读书，时刻给自己充电。是的，我们应该以自己全部的激情为目标而时刻奋斗，无所畏惧。
实习第二天
2014年7月1日
星期二
天气：晴
今天，我们实习没有去工地参观，但是老师给我们布置了任务——上有关我们专业的网站去了解新闻、热点、知识等。于是，我上网查阅了有关网站，了解了些许相关专业信息，其中，今天收获最大的是，了解到了广西住建厅与14市住建部门签安全生产责任状。
我打开了“广西住房和城乡建设厅系统招标和投标信息网”，引入眼帘的是我区住建厅与14市住建部门签《2014年建筑施工安全生产管理目标责任状》，“事故死亡人数超出年度控制指标，或发生一次死亡3人及以上的安全责任事故的市，实行„一票否决‟，评定为不合格。”
《责任状》规定，各设区市住建主管部门每季度组织开展不少于1次的安全生产专项大检查，年内对所辖县、区组织开展不少于2次的层级监督检查。督促本市建筑施工存在重大安全隐患的责任单位和责任人，按整改内容、标准、时间和要求落实事故隐患整改责任。各设区市住建主管部门要建立健全重大危险源的监管制度，对于属于本系统监管范围的、涉及生产类的建设项目，要检查、督促各方主体采取各项措施，保证安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。要落实自治区《房屋建筑和市政基础设施工程安全生产动态扣分管理办法》、《建筑工程文明施工导则》，降低扬尘、噪音对环境的影响，提高建筑施工标准化水平。对各市建筑施工安全生产控制指标、“自治区建筑施工安全文明标准化工地”创建提出了硬性要求。
实习第三天
2014年7月2日
星期三
天气：晴
今天，我们的任务还是上网了解些许相关专业信息，今天我打开了“中国房地产网”了解了一下关于房地产的信息。过去的我只知道商业地产、旅游地产、产业地产，却对于养老地产闻所未闻，出于好奇心，我打开该网站了解了些信息。
第三代住宅系统为入住老人提供更人性化的综合服务，沉淀了更加规范的居家、社区、机构养老„三位一体‟的养老服务模式。”这也就是业界积极探索的第三代住宅系统：养老地产新攻略。天津卓达太阳城，走的是连锁式经营模式，这是一种体现服务品质标准化、操作管理规范化的成熟商业模式。这种商业规模扩张招数，能够很快被房地产开发商嫁接在养老产业领域，充分证明养老地产有着超强的生命力。 养老地产应该结合不同年龄段人口的养老特征，因人制宜制定养老方案，冷静分析到底什么样的养老方式才真正适合中国的老百姓。卓达率先创新提出“全龄化的社区养老”概念，引领中国养老的主流模式。未来的居住和养老模式一定是以养老及生活相关服务为核心，服务才是未来地产的核心竞争力，而不是所谓的地段或者硬件建设水平。必须解决老人病有所医问题，然后才是介护、照料和文化娱乐活动。经过长时间的论证，卓达毅然放弃自己聚集资本建立医疗机构的初衷，决定引进“第三代住宅”系统，让每位老人享受到居家养老、身边医护的智能化服务品质。“第三代住宅”是把医疗服务专业与房地产业结合，又与养老服务结合而创立一种社区健康与养老服务模式，实体平台是符合卫生部标准和市场化的“社区诊所”。此系统一经推出，立刻得到房地产业界的认可。目前，已有金地、五矿、卓达、碧桂园、绿城、正信、保利、中铁置地、蔚蓝地产等知名开发企业试点引进使用，并且被推广到澳大利亚等国家。
养老项目在有限的投资环境下，目前内地养老机构的硬件设施有的已经优于境外发达国家，但养老服务元素仍严重滞后港、澳、台等地区，更无法与西方国家的养老服务体系相提并论。”国内养老机构更多融入轻松、自然、亲情化元素，真正能够通过打造居家、社区、机构养老“三位一体”养老模式，构建从物理层面到精神层面全方位照护的全龄化亲情养生养老化智慧社区。
实习第四天
2014年7月3日
星期四
天气：晴
今天，黄老师我们去了柳州市“双渔汇”进行参观实习。巴黎有埃菲尔铁塔，北京有**广场，南宁有东盟会展中心……几乎每个大城市都有其独特的城市标志，柳州也即将拥有自己的城市标志——双渔汇。它不仅是柳州市文化建设
十大工程之一，还将成为柳州对外展示的窗口。
“双渔汇”的总经理陈真跟我们介绍了有关“双渔汇”的设计理念以及面临的困难。经陈总介绍得知，“双鱼”传承文化内涵 代表“跃进腾飞”双渔汇的外观十分特别，是两条立势跃起的鲤鱼。而双渔汇的造型取材于刘三姐骑鲤鱼升天的传说，既代表了柳州的历史文化内涵，又暗指柳州将跃进一个崭新的发展阶段。“双鱼”定位为城市会客厅 对外展示的窗口，通过打造柳州的时尚中央，创造柳州的顶级商业中心。双渔汇的商业运营将采用酒店管理模式，这是物业管理模式中最高水平的一种。专业、高水准的运营团队，是项目保值的保证。双渔汇的出现，将给柳州的商业地产起到了示范性作用，在文化方面的贡献也将较为明显。一方面，商业与文化，无论是定位和业态都是不可分离的。有文化的商业像有文化的军队一样，必定能打胜仗。双渔汇将文化和商业结合在一起，对城市建设具有重大意义。另一方面，在业态上，双渔汇将引进一大批国际品牌，对柳州的商业发展具有带动作用，对外界更快了解柳州，让柳州更快地融入外界有很大的促进作用。此外，双渔汇的商业运营模式对其他开发商有启发作用。陈总说：商业物业的运营首先须要确定项目的定位和规划，而项目的定位最为关键。商业与文化是不可分离的，无论是定位，还是业态。有文化的商业如同有文化的军队一样，能打胜仗。文化商业中心是城市软实力的发动机，必须在创新中创造价值。”
在短短的两个小时内，陈总还给我们大学生提了些建议：
1、要独立，不要拼爹，拼自己
2、不要害怕失败，失败乃成功之母，从哪里跌倒就应从哪里爬起来；
3、大学里谈场恋爱，使我们的感情世界得到丰富。
最后，陈总还请我们看了一场3D电影，非常好看，今天，大家都很开心，虽然饿着肚子看到了下午1点钟。
实习第五天
2014年7月4日
星期五
天气：晴
今天，黄老师我们去了柳州市万达广场进行参观实习。刚来万达的门口，便能预测这必将是繁华的地带，因为这里的东西都体现出一种高贵的气息这真印证了那句广告词：哪里有万达，哪里就是市中心。
这里的售楼人员跟我们介绍了万达的户型，还参观了样板房。经介绍，我们对这里的户型有了些许了解。这里的户型有些都设计有花池，厨房与花池相通，烹饪美食与养花可一举两得，阳台宽大，园林风景可尽收眼底。
客厅餐厅畅达相连，更显出空间的豪华大气；卫浴间干湿分离，生活更加便利；精心设计的三方两室两厅，各区域合理分离，自然从容大度。餐厅独立，与客厅合并的餐厅、与厨房合并的餐厅。餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，厨房应靠近户门且与餐厅有直接便捷的联系，缩小食物移动距离。而卧室有较好的朝向及自然采光，主卧应朝南，没有黑房；且很好地保证了私密性，房间之间无对望；离活动区间较远，避免噪音； 房间没有棱角、方正；厨房应设置在临近外墙且具有良好采光通风的位置。一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作。 包括：①如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受； ②厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家人的食欲； ③卫生间应保持干净。
实习总结
认识实习是工程管理专业教学计划中重要的教学环节，是学生在校学习期间理论联系实际、增长实践知识的重要手段和方法之一。认识实习主要对工地进行参观，了解工程施工和管理的主要流程。在这如火如荼的六月，为了让我们对所学习过的课程有进一步的学习和深入了解，并为以后更深入的专业课的开展做好准备，老师组织我们进行了为期一周的认识实习活动。两周的实习过程中，在老师们细心周到的安排下，我们到学校附近的一些房开实习，经过一周里老师们的无私付出和同学们认真努力的学习，各位同学获得了巨大的收获，为此我们欢欣鼓舞。通过此次见习，我不仅学到了以前课本上没有学到的知识及技能，还学到了很多做人做事的道理，在此我要对两周的认识实习获得的经验和学习到的东西进行一下总结。
首先，通过此次见习，我对房地产项目开发流程了解得更加透彻，其一般可以分为两部分：第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。通过网上资料的查询，对相关专业知识的了解，我还对养老地产有所了解。第三代住宅系统：养老地产新攻略——范的居家、社区、机构养老„三位一体‟的养老服务模式“全龄化的社区养老”概念，开始引领中国养老的主流模式。未来的居住和养老模式是以养老及生活相关服务为核心，服务才是未来地产的核心竞争力，而不是所谓的地段或者硬件建设水平。让每位老人享受到居家养老、身边医护的智能化服务品质。“第三代住宅”是把医疗服务专业与房地产业结合，又与养老服务结合而创立一种社区健康与养老服务模式，实体平台是符合卫生部标准和市场化的“社区诊所”。
其次，通过去万达售楼部实习，我还对户型有了更进一步的认识。 一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作。 包括：①如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受； ②厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家人的食欲； ③卫生间
一居室
两居室
三居室
不应脏兮兮、臭哄哄，不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，应该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。 当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。 一套好的户型，厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。 一套好的户型，供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料。
最后，我还学到了很多为人处世的道理，要独立，不要拼爹，拼自己。不要害怕失败，失败乃成功之母，从哪里跌倒就应从哪里爬起来；大学里谈场恋爱，使我们的感情世界得到丰富。我们应该要学会做人，踏踏实实做事，不要害怕吃亏。她说过一句话：“吃小亏，赚小便宜；吃大亏，赚大便宜。”是的，生活中或工作中，我们都应该学会吃这样那样的小亏大亏，少说话，多做事，踏踏实实地干实事，做事应该要认真努力、脚踏实地。以饱满的热情地投入。她说：要全身心地去拥抱我们的事业，要多读书，时刻给自己充电。
短短的一周的认识实习，转眼间就结束了。但是，未来的路还很长，不久的未来即将走向社会、走向工作岗位的我们，需要掌握的知识还很多，需要充的电还很多。从现在起，让我们更加努力。
