按揭（住房公积金）贷款须知
尊敬的客户：
欢迎您光临我公司开发的锦官丽城—亲水湾，为方便您选房购房,公司特制订了个人住房按揭（个人住房公积金）贷款（以下简称按揭贷款和公积金贷款）须知，供您选用按揭付款时参考。
一、按揭贷款的法定年龄、按揭比例和最长按揭年限
1、按揭申请人法定按揭年龄男性在18周岁—60周岁，女性在18周岁—55周岁之间。
2、本项目住宅部份按揭贷款最大按揭比例为总房款的80%，最长按揭年限 30年；公积金贷款最大按揭比例为总房款的70%，最长按揭年限为20年；商铺部分最大按揭比例为总房价的50%，最长按揭年限10年。商铺不提供公积金贷款。
3、按揭申请人的最长法定按揭年限 ＝ 按揭申请人最高法定按揭年龄（男 性60，女性55）— 按揭申请人的实际年龄；但不得超过所购房屋的最长按揭年限。
二、按揭程序
1、按揭咨询和客户选房；
2、与开发商签订认购协议，领取按揭须知；
3、准备和提交按揭贷款的相关资料；
4、按揭受理和贷款承诺；
5、与开发商签订购房合同，并支付首付款；
6、贷款办理、发放和领取贷款的相关手续；
三、按揭需要提交的相关资料（复印件一式四份，原件在办理贷款时提供）
1、购房人和配偶（共有人）的身份证原件和复印件；
2、购房人和配偶（共有人）的婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚证明）。其中，国家行政机关、司法机关、事业单位、学校、医院、国企和金融业等行业的正式职工的未婚证明可由单位出具，其余借款人应由其户口所在地的街道办事处、居委会或民政局出具；
3、购房人和配偶（共有人）的户口；
4、购房人和配偶（共有人）的职称证书、学历证书的原件和复印件(大学本科或以上才提供)；
5、购房当事人双方的资信证明（在购房人签署认购协议后，由置业顾问提供空白的资信证明）；
一般单位职工的资信证明由其单位出具；执业人员还须提交资格证书及经年检的执业证书；其他借款申请人如为出具资信证明单位的法定代表人、负责人或股东，还应提交营业执照、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证；借款申请人为个体经营户的，应提交营业执照、近三个月的纳税凭证、经营场所的房屋产权或租赁合同；
6、首付款收据、首付款缴纳凭证和购房合同的原件及复印件（在办理贷款时提供）；
7、公积金贷款还需要提供借款人的个人住房公积金缴款证明（在购房人签署认购协议后，由置业顾问提供空白的个人住房公积金缴款证明）；
四、按揭借款需要签字的相关资料
1、借款申请书（一份）；
2、借款合同（一式四份）；
3、借款抵押合同（一式四份）；
4、贷款支付凭证（一式五份）；
5、委托扣款协议（一式三份）；
6、借款保证合同（个别按揭购房户需要提供）（一式四份）；
7、客户基本情况调查表（一份）；
8、财产共有人声明（在购房人签署认购协议后，由置业顾问提供空白的声明）（一份）；
五、按揭借款收费种类和标准（仅供参考）
1、保险费：①双流建行：贷款户所购房屋总房价的万分之三点五；
②建行个贷中心和省建行锦城支行：贷款金额×贷款期限（年）×保
险年费率保险年限年费率
5年（含）以下0.056%
5—10年（含）0.052%
10—15年（含）0.048%
15—20年（含）0.045%
20年以上0.043%
2、公证费，150—400元每户；
3、印花税，借款金额的万分之零点五（个别银行需要）；
4、抵押登记费
建行个贷中心和省建行锦城支行：
①住房55元/套②商业用房=贷款金额×0.14%+5元每套
双流建行：贷款金额×0.2%+80元
六、还款方式
1、等额本息还款。该还款方式是每月等额偿还贷款本金和利息，每月还款额固定；
2、等额本金还款。该还款方式是每月等额偿还贷款本金，利息逐月减少，每月还款额不同；
七、按揭服务银行和服务地点
1、公积金按揭贷款由省建行锦城支行提供（成都市槐树街1-11号，电话86162659，联系人李先生）；
2、按揭贷款由双流建行（双流县顺城街27号，电话85827475，联系人赵科长）和省建行个贷中心共同提供（成都市提督街86号四川建设银行大厦，电话867677
39、86766721）；
八、其他问题
1、已婚客户或共同购房人必须一同前来，如一方或双方不能亲自前来，可 由另一方或第三方持经公证的授权委托书代为办理贷款手续；
2、购房二套以上或贷款100万以上（略）；
3、提前还款（略）；
4、调整还款期限（略）；
四川新希望南方房地产开发有限公司
2004年8月
