个人购房按揭贷款须知
一， 个人住房贷款的对象 ：
年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。具有合法身份，能提供身份证、户口簿或护照、军官证等。二， 贷款期限：
贷款的期限最长不超过30年，且贷款到期时借款人的年龄应不超过65周岁。
三， 银行按揭需准备资料：
1、身份证原件及复印件（已婚的需提供夫妻双方的）
2、户口本原件及复印件（已婚的需提供夫妻双方的）
3、婚姻证明原件及复印件（已婚的需提供结婚证，未婚的需提供未婚证明。年满18周岁且未达到法定结婚年龄的可不提供婚姻证明）。离异或丧偶未再婚的需要由户口所在地民政局部门出具贷款申请单月的婚姻状况证明原件）
4、单位开具收入证明（需提供3-6个月的银行流水，且收入需超过月供的2倍以上）。
5、如为个体经营，提供营业执照、税务登记证、近期三个月完税凭证。
6、首付款收据及原件。
7、购房合同原件一份。
8、非本地居民需提供1年以上社保证明或完税证明。（西安银行）
9、如是他人代理，需提供3份公证委托书原件（受托人具有转委托权）。
备注：一套房首付不低于30％，二套房首付不低于60％，请借款人及配偶准备1.5cm*1.5cm的私章。
四，公积金住房贷款所需资料及相关政策：
一，个人申请贷款的基本条件：
1，公积金连续缴存一年以上。
2，月还款额不超过家庭月收入的50%。
3，首套房首付款不低于房款的30%，（最终以公积金中心楼盘审批结果为准），二套首付50%。
4，贷款金额最高40万元，以万元为申请单位。
5，利率：5年期内（含），月息3.5%（年4.2%），5年以上（不含）月息3.917%（年息4.7%）
6，贷款期限最长30年，同时年龄不超过：男60岁，女55岁；如男已满50岁、女满45岁可以分别延长5年，即男65岁，女60岁。
7，购房合同与借款人必须一致。
二，公积金按揭需准备资料：
1，夫妻身份证复印件4份。
2，结婚证（离婚证）复印件4份。
3，首付款收据复印件4份。
4，在建行开立的个人还款账户（原有卡或新开卡均可）复印
件4份。
5，收入证明盖章（申请表上）。
6，单身证明上个人签名并盖私章，同时加盖单位公章或其他有权部门章。
7，夫妻私章，要求“方形章”，不能带“印”字。
8，如借款人公积金不在市公积金中心缴纳，还应出具公积金缴存证明原件一份复印件三份计4份。
9，其他证明（如个人信息不一致证明等）。如结婚证载信息与身份证不符，需到民政部门开具证明或更换离婚证。 备注：以上资料粘贴在“西安个人住房公积金贷款申请审批表上”，该表共一式4份。
