补充协议
合同编号：
甲方：威海金开利房地产开发有限公司
乙方：，身份证号码：
双方于年月日签订“商品房预售合同” （编号：，以下简称预售合同），约定乙方购买甲方开发的威海市区路号楼室。双方经友好协商，就预售合同达成以下补充协议，双方共同遵守。
一、乙方承诺同意甲方自行选定物业服务企业、并同意甲方与物业公司签订的前期物业服务合同，乙方接受该物业公司的物业管理服务，按期交纳物业服务费等相关费用，并且自愿接受物业管理公司制定的相关管理规定。前期物业服务合同、临时管理规约作为本合同附件，对双方具有约束力。
乙方应根据国家及地方有关规定交纳房屋专项维修资金。
二、乙方对房屋结构及现场状况等已充分了解，双方认可甲方就本工程制作的一切要约邀请、效果图、文件、广告、楼书、沙盘、样板房及其他材料等如与预售合同及本协议有相抵触之处，以《商品房预售合同》及本协议为准。
房屋交付标准见附件。
三、本项目地下、地上停车位属甲方所有，乙方可以购买使用权，购买后甲方将使用权转移给乙方；该地下停车位不能独立办证，购买事宜，双方另行协商。
本工程室内、室外广告位由甲方统一管理、使用、收益、处分。
四、按揭贷款事宜：
如乙方申请按揭贷款(含公积金贷款，下同)，须遵守下列约定：
1、乙方应在预售合同签订后7日内将贷款所需的全部个人资料办妥并交付贷款银行，银行审查确认后协助乙方办理按揭贷款事宜，按揭贷款所需的全部费用由乙方承担。如乙方未在7日内将贷款所需的全部资料备齐并交付银行，视为乙方不再申请按揭贷款，则乙方应按预售合同约定的期限交付房款。
2、如银行批准乙方的贷款，乙方应自收到银行通知之日起3日内到银行办理按揭贷款的手续、签署有关合同与资料。如乙方未在3日内到银行办理按揭贷款的手续、签署有关合同与资料，视为乙方不再申请按揭贷款，则乙方应按预售合同约定的期限交付房款。
如银行未批准乙方的贷款、或批准金额少于乙方申请金额，乙方有义务在收到银行的通知后 5 日内按预售合同约定的期限将房款全部或差额以现金的方式支付给甲方。
本协议生效后贷款发放前，如国家调整按揭贷款政策，比如要求调高首付款比例、或增加其他限制条件等，乙方应予以服从并按调整后的政策执行,并以现金向甲方支付差额；否则由乙方承担全部违约责任。
3、如乙方无法提供符合银行按揭贷款要求的抵押物，需由甲方为其贷款提供阶段性保证的，当乙方购买的房屋具备办理房屋产权证条件时，乙方应在接到甲方通知后30日内办理产权过户手续；乙方应于房屋所有权证办妥之日起5日内到相关部门办理所购房屋的抵押登记手续，甲方对乙方按揭贷款所提供的阶段性担保结束，不再承担任何保证责任。
乙方自接到甲方办理房产证通知之日起30日内不配合甲方办理房屋所有权证，甲方有权解除预售合同，同时乙方向甲方支付房款总额20%的违约金。
乙方自接到甲方办理房产证通知之日起30日内不配合甲方办理房屋所有权证，或自房屋所有权证办妥之日起5日内乙方不到相关部门办理所购房屋的抵押登记手续的，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于贷款总额1%的违约金。
4、乙方在银行办理按揭贷款的，应按贷款合同的约定，按期向银行支付贷款本息。如因乙方迟延归还银行贷款，导致贷款银行从甲方保证金账户中扣款的，乙方应在银行从甲方扣款之日起5日内，将所扣本息支付给甲方；如逾期归还，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于垫付金额的1%的违约金。乙方在30日内未向甲方付清扣款本息的，甲方有权解除预售合同，同时乙方向甲方支付房款总额20%的违约金。
5、甲方承担保证责任，在房屋所有权证办理抵押登记前，如乙方累计2个月未偿还贷款本息和相关费用，甲方有权解除与乙方所签定的预售合同，同时乙方向甲方支付房款总额20%的违约金。
如预售合同被解除，甲方有权将乙方欠付按揭银行的本息直接退付给银行。
6、如乙方不按时还款或其他原因导致贷款合同被银行解除的，如房产尚未办理抵押登记且甲方承担保证责任的，甲方可以根据银行的要求将款项直接拨付给银行。如发生此种情形，视为乙方房款未付清，乙方应在甲方付款后5日内向甲方付清所有款项；如乙方逾期未付清，甲方可以解除与乙方签订的预售合同，同时乙方向甲方支付房款总额20%的违约金。
五、乙方应于接到（含视为接到）甲方通知之日起10日内到甲方处办理交付使用手续，逾期不办理，则视为房产已交付使用。
乙方的联系地址、电话等如发生变更，乙方应于变更之日起三日内书面通知甲方。如甲方的书面通知被退回，甲方交寄之日视为送达乙方；按上述地址送达的通知被退回的，甲方可以在甲方所在地的报纸（威海日报或晚报）等媒体上发布公告，公告后10日视为乙方接到通知。
乙方从接收房产（含视为接收）之日开始承担该房产的全部风险及物业管理费用。
六、乙方需额外交付的配套费用：
七、双方同意建筑单体竣工验收合格后，即可交付使用；双方同意房产综合验收合格后90日内协助乙方办理产权转移手续，税费乙方负担。如实际办证时主管部门要求调高房价征收契税，乙方自己承担。
乙方需付清全部房款后，方能办理房产交付使用手续及房产过户手续。房屋面积以房管局实测面积为准，所差房款多退少补，不计利息。
八、房屋质量保修期限适用建设部1998年制订的《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中的期限，从房屋交付使用之日起计算，不考虑乙方是否实际使用。该规定中没有明确规定质量保修期的，按6个月计；质量保修期内如发生维修的，维修期间从质量保修期内扣除。
储藏室：因安装工程需要，储藏室内可能有相应公共配套设施管线等，管线所占面积包含在合同约定的储藏室面积之内；对于储藏室的管线部分，出卖人不做特殊标识且不进行特殊优惠。当管线需要进行维修时，买受人需配合维修。 一层窗外绿地、屋顶平台属于全体业主共有，但乙方同意一层窗外绿地属一层建筑业主无偿专有使用，屋顶平台属该建筑业主无偿专有使用。
但绿地、平台的专有使用人必须为公共维修、紧急救险等提供便利，遵守物业管理，不得改变绿地、平台的隔离方式，不得损坏绿地、平台内的设施，不得改变绿地、平台的用途，不得在绿地、平台内改建、增建及扩建，不得侵占公共绿地、公共场地及公共部位等。
九、乙方对所购房产的朝向、采光、配套设施及周边环境等已充分了解，并无异议。乙方所购非南向房屋达不到标准日照时间，乙方对此已明悉，并无异议。
十、下列房产未计入公摊面积，产权归属甲方：
1、架空层、会所。
十一、乙方如申请按揭贷款，则乙方必须办理房产预告登记，乙方应于合同签
订之日起20日内负责办理完成，相关费用由乙方承担；否则甲方有权收回房屋，乙方承担违约责任。
十二、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，甲方应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起5日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起5日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。甲方未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，双方互不承担违约责任。
十三、水电线路与管网：主管部门与小区的产权分界点（即小区总表）与各业主的计量表之间的部分，属于小区全体业主共同共有；小区总表的所有权属于小区全体业主共有，业主各自的计量表所有权属于业主。
十四、因不可抗力（自然灾害、社会事件、政府行为等）导致的违约行为，双方均不承担违约责任。
十五、如水、电、暖等的主管部门未按设计用途、而按乙方的实际使用用途核定收费标准，其责任由乙方承担。
十六、本协议是商品房预售合同之有效组成部分，本协议与商品房预售合同有冲突的地方，以本协议为准。
十七、本协议一式两份，自双方签字、盖章之日生效。
甲方（盖章）：乙方：
法定代表人（签章）法定代表人（签章） 委托代理人（签字）委托代理人（签字） 电话：电话：
地址：地址：
年月日年月日
