广州市花木公司
租赁合同书（2015）穗花木物合字第
号
租 赁 合 同 书
出租人（甲方）：
广州市花木公司 法定地址：
广州市水荫路102号 通讯地址： 广州市水荫路102号 法定代表人：
吴欣 联系电话：
承租人（乙方）：
法定地址/永久住所： 法定代表人(身份证号): 联系电话：
依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规、规范性文件，本合同双方在平等、自愿和互利基础上，甲乙双方就乙方承租甲方物业/场地订立合同如下：
第一条 物业概述
1．1甲方物业(以下简称物业)坐落于 ， 房屋结构为 ，计租面积为平方米；物业平面布置图见本合同附件。
第二条 物业用途
2．1该物业的用途为 。乙方在租赁期内不得改变物业用途。
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2．2乙方在该物业及其附属设施所从事的一切活动，须遵守法律和不违反社会公德；乙方必须按照国家及地方主管部门对消防、装修、招牌安装等方面的相关规定，办理必要的报批手续和遵守市场管理处的管理。乙方在承租期间，应对物业及其附属设施范围内发生的一切事故承担相应的经济和法律责任。如果乙方利用该物业从事任何违法、违规活动，一经发现，甲方有权在履行公民举报义务外，有权立即终止本合同，并向乙方追索相应的经济损失；乙方同时必须承担相应的法律后果。
第三条 物业装修和对设施的改动
3．1乙方为便于使用而修改、拆除物业及其附属设施的墙体、梁柱、地面或在物业现有设施、设备基础上增加或改变其他结构或设备、设施，须经甲方书面同意，所需费用由乙方承担。
3．2乙方违反3．1约定，擅自改变墙体立面，或私自拆除墙、柱、梁等承重或非承重结构，或私自增加结构、设备或设施，使水电超负荷运行的，甲方有权随时要求乙方恢复原状或指令第三方进场恢复，乙方必须承担相关费用，同时对所造成损毁给予相应赔偿。
第四条 租赁期限
4．1租赁期限为 二〇一五年 月 日 起至 二〇二〇年 月 日 止，合同期限：伍年。
第五条 租金、保证金支付及管理
5．1租金管理
5．1．1根据物业实际情况，从租赁期首日开始计算，甲方给予乙方两个
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月免费装修期，在此期间甲方不向乙方收取租金，但此期间发生的水电费、物业管理费等其他费用由乙方全部承担。装修期间的现场安全、人员管理等其他责任由乙方全部承担。
5．1．2该物业租金按月结算，月租金为( 人民币 ) 元，第二年起，每月租金按比第一年度递增3%计缴，即为 元；第三年每月租金为 元。第四年每月租金为 元。第五年每月租金为 元。
租金应以现金/支票/汇兑方式支付给甲方或甲方指定的代理人。 5．1．3第一期租金应在合同签订之日起7个工作日内支付，第二期及以后的租金应在每月十五日支付。租金应由乙方送达到甲方，银行转账需将转账凭证传真至甲方，款到后甲方开具正式发票。
5．1．4租赁保证金（人民币） 元。水电押金 元 5．2 税费支付。若双方涉及交纳税费则按以下约定： 5．2．1物业的房产税由甲乙双方约定由 甲 方负责缴纳。 5．2．2本合同应缴的印花税由甲乙双方各缴纳50%。
5．2．3物业租赁期间，乙方应按时足额缴交因租赁使用物业期间产生的相关费用包括但不限于：
水费；电费；燃气费；空调费；电话费；电视费；物业管理费；本合同未列明但与使用该物业有关的政府或其他社会管理部门对物业征收的各项费用，如水电增容费、卫生费、治安费等。
5．2．4 如果该物业的水电费等费用由甲方先行垫付，则乙方在收到甲方通知后，于缴交租金的同时交纳当期应付水电费。甲方收到乙方缴交的水电费
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后，应开具收款凭证。
5．3管理
5．3．1合同期满前，乙方若有意续租，应在合同期满的两个月前（不少于60天）向甲方提出书面续租申请，按公司物业管理相关规定进行公开招租，，在同等条件下，乙方可优先续约。
5．3．2若乙方未能在合同期满前两个月（不少于60天）书面通知甲方续约事宜，甲方不再保留乙方的优先续租权，甲方有权在合同到期后处置场地。
第六条 6．1交付
乙方应在合同签订之日起7个工作日内，以支票/现金方式向甲方足额支付合同注明的租金、租赁保证金及水电费保证金，甲方开具收据或发票作为乙方缴交凭证。甲方收款后当日向乙方移交物业场地及其附属设施的门匙，此时视为物业正式交付乙方使用。
6．2 返还
6．2．1乙方应在合同终止日期前五天内，对租赁物业及其附属设施进行清场，以确保物业在合同终止日期及时返还甲方且返还时物业状态应复原至甲方交付使用时状态。
6．2．2若乙方未能按要求清理场地及清缴相应费用，甲方有权将乙方各种应付费用（包括场地清理发生的费用）从其预付的租赁保证金和水电保证金中抵扣。
6．3新增设施及剩余物品的处置
交付及返还 广州市花木公司
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6．3．1乙方在清场时，对于可能影响物业梁柱、地面或墙体的结构或外观的清理，须先征得甲方书面同意。乙方在租赁期间办理的各种水电煤气增容设施及其在租赁范围内添置的不动产均无偿归甲方所有。
6．3．2对于超过清理期限且未经甲方书面同意而弃置于租赁物业及其附属设施现场的乙方物品，甲方有权自行处置。
6．4本合同期满或根据本合同第十一条约定解除后，乙方应按本条款约定将场地清理返还给甲方，甲方验收后出具清场单，双方结算完毕后，甲方于三个工作日内将收取的租赁保证金和水电保证金余额无息返还给乙方。
6．4．1乙方退还保证金时需凭甲方曾开具的收据或发票，乙方找不到收据或发票超过两个月时，甲方有权不予退还。
第七条 维修养护
7．1甲方将根据其检修计划定期对物业及其附属设施进行检查、修缮。乙方应予积极配合并协助甲方履行义务。
7．2租赁期间，物业及其设施、设备养护和修理费用均由乙方承担。因乙方管理使用不善，致使物业及其附属设施/设备遭受损失并须修复的，乙方应承担修复义务，否则甲方有权在乙方的押金中扣除，乙方押金不足扣除时，甲方有权向乙方追讨索赔，情节严重可终止合同。
7．3乙方使用的水电设施、空调设备、外部通讯、室外环卫、防火、治安外部房屋修缮、绿化维护等管理工作，由乙方自行负责。
7．4乙方应依据国家法律和地方有关部门规定，自觉履行防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等义务，并接受甲方的监督检查。在租赁期内，
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乙方必须根据《中华人民共和国消防法》和《广州市区建筑物消防安全管理规定》，认真做好各项消防安全工作，不得在房屋内非法存放易燃、易爆等危险物品和其他化学品。乙方应将消防申报和验收合格证明或相关资料送甲方存查。乙方亦须保证其用电和劳动生产符合国家法律及地方部门规章的要求。乙方如有违反上述各项约定，须承担包括赔偿甲方直接和间接经济损失在内的一切经济法律责任。
第八条
转 租
8．1除非甲方书面同意，租赁期内乙方不得将物业部分或全部转租他人。 第九条 违约认定及违约处罚 9．1违约认定
9．1．1甲方以下行为为违约行为：
9．1．1．1在租赁期内要求乙方或未经乙方同意将物业转租给第三方； 9．1．1．2合同生效后未能在约定时间内将物业移交给乙方使用； 9．1．1．3未能履行本合同规定的义务；
9．1．1．4除本合同约定可提前终止条件外，单方终止本合同。本条款情况出现将被视为严重违约行为。
9．1．2乙方以下行为为违约行为： 9．1．2．1未能履行本合同规定的义务；
9．1．2．2未能按时缴纳租金、水电费且拒交滞纳金； 9．1．2．3有以下行为之一的将视为严重违约：
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（1）未按本合同规定支付条件及时间交付租金且时间超过一个月同时又拒绝缴交滞纳金；
（2）擅自改变该物业用途以至违法或侵犯公共利益；
（3）擅自拆改、变动或损坏物业主体结构，并在规定期限内不能恢复原状或拒绝支付赔偿金；
（4）擅自将该物业全部或部分转租给第三人； （5）利用该物业从事违法活动。 9．2违约处罚
9．2．1由于一方或双方有违约且造成对方经济损失的行为被确认，违约方应在违约行为被确认的第三个工作日内赔偿守约方的经济损失。
9．2．2任何一方应按约定时间缴纳租金、支付赔偿金、如有延误， 则按以下公式计算支付滞纳金：
应支付滞纳金=应付未付总额×千分之五×违约天数
9．2．3甲方严重违约导致提前终止合同，甲方须按租赁保证金金额的两倍赔偿乙方损失。
9．2．4乙方严重违约导致提前终止合同，乙方按支付的租赁保证金金额赔偿甲方损失，并在严重违约确认一个月内或双方商定时间内按本合同第六条要求清理场地并交还给甲方。
9．2．5乙方未按约定时间缴纳租金及水电费，按以下公式计算支付滞纳金：应支付滞纳金=应付未付总额×千分之五×违约天数
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9．2．5．1乙方在12个月内出现两次未按约定时间缴交租金及水电费时，属违约行为。甲方收取其滞纳金后有权提前要求终止合同，终止合同时乙方所缴交的保证金不予退还。
9．2．5．2因乙方非租金原因严重违约导致提前终止合同，按本合同第2．2条款处理。
9．3任何一方严重违约，守约方有权提前终止合同。 第十条 争议的解决
10．1双方应就本合同发生的争议进行友好协商或申请调解。协商或调解不成，则依据有关法律法规向租赁物所在地具有管辖权的人民法院起诉。
10．2本合同部分条款因发生争议未能执行不应影响无争议条款的执行。 第十一条 合同生效与解除
11．1本合同经双方签字盖章后生效。
11．2经双方协商一致，或因以下原因导致合同不能履行的，租赁双方可提前终止合同而不须承担违约责任：
11．2．1因公共利益或城市建设需要，或根据国家法律法规、规章或地方行政主管机关及其授权机构制订的规范性文件，该物业的主体部分或全部被征用、收回或列入拆迁范围；或国家法律、法规，或地方行政规章禁止责令停止执行合同；
11．2．2 因不可抗力导致物业全部或部分损毁、灭失或发生其他严重后果，致使合同无法继续履行。上述事项发生时，本合同自动终止，双方清算完毕后，甲方应无息返还乙方租赁保证金与水电保证金。
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11．2．3若双方经协调达成一致意见，可按协调的意见实施解除合同。 11．3任何一方有本合同第九条所述严重违约行为，守约方有权要求解除合同并索赔经济损失。
11．4任何一方虽无严重违约行为但一年内二次不履行本合同义务并且经守约方提出后仍未有改正的，守约方有权要求解除合同。
11．5因在此合同签订时本商铺的产权仍在办理变更中，若因产权问题甲方不能在合同期内完全履约，可与乙方协商，按乙方实际租期内费用“多退少补”的方式结清，甲乙双方不承担其它损失。
第十二条 其 他
告知：双方若有通讯地址与联系方式变更，应书面报告给对方备存。 若出现本合同未注明事宜，双方可另行协商。本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分内容所填文字与印刷文字具有同等效力。本合同一式五份，甲方持三份，乙方持一份，广州产权交易所执一份。
本合同签署于 （日期）， 广州市 （地点），经双方签字盖章后正式生效。
出租人（甲方）：广州市花木公司
签约代表（签字）：
承租人（乙方）： 签约代表（签字）： 联系人： 联系电话： 联系人： 李嘉乐 联系电话： 020-37597147
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