房地产项目全程策划合同
委托方（甲方）:
地址：电话：
受托方：
地址：电话:
甲方为房地产项目的开发商，乙方为专业房地产营销策划公司。经双方协商，就甲方委托乙方代理“房地产项目”的营销策划、广告策划和销售等有关事宜，达成以下协议：
一、委托内容及期限
1、甲方委托乙方为甲方开发的“房地产项目”（以下简称该项目）的营销策划、广告策划和销售总代理。
2、乙方全程负责“”房地产项目的产品定位、推广策划、广告设计服务，负责本项目的策划、创意、设计、市场监控、市场分析等事宜，具体服务内容详见《合同附件》。
3、委托期限两年，暂定自年月日起至年月日止；合作期满后，经双方同意可续签合同，双方的权利和义务另行约定；由于甲方原因造成该项目工程延误，经乙方申请双方可协商将委托期限续延，另行签定补充协议。
4、在委托期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参与该项目的营销策划和销售事宜。
二、销售目标
1、销售任务：
住宅物业部分，乙方完成阶段任务目标额90%以上，按全额计提销售提成，未达标销售提成按千分之计提，溢价部分按计提；任务考核目标额在开盘前由双方根据市场情况商议以补充协议确定。
2、基础销售价格
乙方在销售本项目物业时，最终实现销售均价不得低于双方约定的基础销售价格；本项目各组成物业的基础销售价格，在开盘前由双方根据市场情况商议以补充协议确定。
3、销售进度
在销售截止日止，本项目有销售周期约定的住宅销售实现，不得低于住宅销售总面积的%；乙方应于取得预售证后五日内制作出详细的销售进度给甲方。
本项目商业、车位、公寓、酒店部分销售进度不设定。
4、销售实现界定
乙方在销售本项目时，满足以下条件时即视为销售实现：
（1）购房客户签订正式合同；
（2）一次性付款的付完全款；
（3）分期付款的按实际付款额计算销售实现；
（4）银行按揭付款的，收齐客户所有相关办理银行按揭及备案资料并经银行审核通过。
三、收费标准及付款方式：
（一）收费标准
1、策划服务费为：每月；
（注：以上服务费不包含媒体代理发布费、影视制作费、模特费、制作费、印刷费及公关活动费，涉及到相关方面的项目发生，由乙方提供专业意见供甲方参考。）
2、销售提成：
甲方按该项目商品合同销售总房款（以实际回款为准）的支付乙方费用（计算公式：项目策划服务提成费用＝本项目完成的《商品房买卖合同》总销售房款(以实际回款额为准)×）。
本项目商业、车位、公寓、酒店提成标准另签补充协议约定。
3、溢价提成：
按溢价金额的%计提。即（住宅销售实现价格－住宅基础销售价格）×销售面积×%
4、付款方式：
（1）每月5日前甲方支付策划服务。
（2）双方每月按当月完成的《商品房买卖合同》成交房款金额结算一次，甲方付给乙方应付销售提成的%（计算公式：本项目完成的《商品房买卖合同》总销售房款××%），每月15日前结算上月提成。未付代理费的%在《商品房买卖合同》销售总房款全部回款后次月10日结清。
四、双方权利与义务：
（一）甲方权利与职责
1、确保该项目作为商品房开发的手续完整和合法，对该项目有完全的
土地使用权及处分权，没有其他权利人主张权利；
2、甲方须向乙方提供与策划、设计相关的各种必需资料和政府批文以及房地产媒介发布所必需的所有文件，以确保乙方准确地掌握有关策划、设计要素；
3、保证该项目工程建设无严重的质量问题；
4、负责收取该项目的销售款项；
5、承担该项目营销推广费用，营销推广费用不超过销售总额的%；
6、双方须积极配合进行不定期交流，甲方须在提报时双方约定的定稿期内完成方案审核工作；甲方有权对乙方提交的策划方案、广告方案、设计稿和乙方所有提交的书面工作文件及时以书面形式（包括传真）提出修改意见和建议，乙方据此进行修改、调整，直至甲方签字认可方可定稿；
7、在现场设立售楼部，设立费用由甲方承担。并于该项目对外销售前30日可完全进场使用，积累客源。
（二） 乙方权利和职责
1、合同签署后，乙方迅速组建项目小组，并在本合同签定之日起个工作日内完成该项目的策划总案；
2、作好该项目的前期策划工作（含该项目的整体规划、户型设计，环境绿化建议和售楼部设计装修建议等）；
3、全权负责售楼部的运作和管理工作；
4、及时向甲方反馈营销工作信息，每月向甲方呈报销售情况明细报表，针对实际情况提供各阶段具体营销策划方案；
5、负责该项目的销售工具、销售资料与广告宣传的策划、设计及制作和
投放工作，销售资料、销售工具和广告策划的制作和投放费用的报价不高于市场价格；
6、负责代甲方与客户签定《认购书》和《商品房买卖合同》，签署内容按双方确认的范本执行，超出范本范围内的条款，必须征得甲方同意才能签署；指导客户将购房款交付甲方帐户、办理银行按揭手续；
7、负责客户的售后跟进工作，及时提示、催促欠款，合理耐心解释客户投诉，同时完成甲方交办的客户资料调查统计工作；
8、必须严格执行甲乙双方确认的销售政策，不得超越甲方授权向客户作出任何承诺；
9、收到甲方支付的代理费时，向甲方提供税务部门的正式发票；
10、在本合同范围内策划、设计的已公开发布的作品，乙方有权将相关作品参赛评奖，并享有获奖的荣誉和利益；乙方有权在所设计的报纸广告、户外广告、印刷宣传品上标注乙方公司名称；
11、乙方承诺工作和服务期间严守甲方经营机密，恪守职业道德。
（三）共同责任
1、合作期间，甲乙双方的各项行动须遵守《中华人民共和国合同法》的规定；
2、乙方协助甲方对该项目的推广策略、销售价格及付款方式的建议，经由甲方确认后，由乙方负责具体执行。如推销过程中需变动金额或销售资料中的条款，乙方须得到甲方书面同意，方可作出修改。甲方工程进度的变化或设计上的修改应及时通知乙方。
3、服务期间，甲乙双方应委派专人负责对接工作；
五、违约责任：
1、甲方未能按时支付合同约定费用逾期30日，乙方有权向甲方发出书面解除合同通知书，对因此造成的工作延误和所有损失，乙方不承担任何责任。
2、乙方工作未能有达到预期效果或任务目标，甲方有权单方解除合同。
六、其它事宜：
1、合同未尽事宜，可经甲、乙双方协商另行签定补充合同；补充合同与本合同具有同等法律效力。
2、合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商无法解决，可向项目所在地人民法院提起诉讼。
3、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章生效，每份具有同等的法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人：法定代表人：
签订时间：年月日签订时间：年月日
