调研报告
Ⅰ.目的（1P）
通过区域调研，落实项目定位。
方法：实地考察、目标访谈、模型分析。
范围：区域经济、区域产业园、竞争对手、环境、政策等。
Ⅱ.项目概况（2P）
本项目位于娄底市几何地理的北区，属于娄底（国家级）经济技术开发区第二工业园区范畴。由政府主导一级开发，企业实施一级半或二级开发建设。
本项目总占地面积908亩，其中一期477亩，二期431亩。
（地理图示）
地处城市规划的一环和二环区域。
北距娄长高速、二广高速，南接沪昆高铁，东北临洛湛铁路，中部有沪昆铁路经过。
Ⅲ.宏观分析
1、社会经济发展状况：（5P）
2、城市规划：（4P）
图示一：湖南省“环长株潭城市群”战略规划中，重要的经济圈和发展轴。 图示二：娄底地区“一心、一轴、两带、三组团”的总体框架。
表一：娄底市产业规划布局。
表二：传统产业重点项目
表三：战略型新兴产业重点领域
3、商业概况：
投资强度：1080万元/公顷
建筑系数：≥ 30%
容积率：≥0.8
行政办公及生活服务设施用地：≤7%
《调研框架.doc》
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