税费
普通住宅(144平方以下)
首次购房必须提供首次购房证明(以家庭为主,夫妻与未满18岁小孩)
首次售房必须提供首次售房证明(以家庭为主,夫妻与未满18岁小孩)
1、满5年
买方：以家庭为主的首套房须开具首套房证明，90平方以下收取：1%；90平方以
上收取契税：1.5%；否则3%；
卖方：以家庭为主唯一的一套房须开具首套房证明，免收个人所得税，否则按评估
价总额2%收取；
2、未满5年
买方：以家庭为主的首套房须开具首套房证明，90平方以下收取：1%；90平方以
上收取契税：1.5%；否则3%；
卖方：营业税按评估价总额的5.6%收取或按差额的5.6%收取。
个人所得税按评估价金额的2%收取或按差额的20%收取。
注：不动产发票满5年不能按满5年计税。契税完税证明满5年可按满5年计算。
非普通住宅（144平方以上）
1、满5年
买方：契税按3%收取。
卖方（如不提供发票）：营业税按评估价总额的5.6%收取。
个人所得税以家庭为主唯一的一套房须开具首套房证明，免
收个人所得税，否则按评估价收取2%；
（如提供发票）：营业税按评估价与发票价差额的5.6%收取。
个人所得税以家庭为主唯一的一套房须开具首套房证明，免
收个人所得税，否则按评估价与发票价差额的20%收取；
2、未满5年
买方：契税按3%收取。
卖方：营业税按评估价总额的5.6%收取。
个人所得税按评估价金额的2%收取。
注：不动产发票满5年不能按满5年计税。契税完税证明满5年可按满5年计算。
（房产证性质分为：住宅、商住、商业、办公、车库）
以下商住、商业、办公、车库的计税：
不分面积，年限都按差额增
分别增收（
1、营业税
2、个人所得税
3、土地增值税5.834%
4、印花税）
单位产权名下房产
1、公司正常（
1、营业税
2、土地增值税
3、印花税）
2、公司不正常（
1、营业税
2、企业所得税2.4%或24%
3、土地增值税
4、房产税 ）
过户提供的材料
个人产权
1、买方：144平方以下
①已婚的以家庭为主的首套房的须开具首套房证明、夫妻户口本、夫妻户口本不在同一本上 须提供结婚证、买房人身份证原件及复印件。
②未婚的首套房的须开具首套房证明、民政局出具的未婚证明、户口本原件及复印件。 ③离婚的首套房的须开具首套房证明、提供离婚证明、户口本原件及复印件。
以上不是首套房的与144平方以上的只提供身份证原件及复印件。
2、卖方：
满5年
①已婚的以家庭为主唯一的一套房的须开具首套房证明、提供夫妻户口本、夫妻户口本不在同一本上须提供结婚证、卖房人身份证原件及复印件。
以上不是唯一的一套房的只提供身份证原件及复印件。
未满5年
②卖方只须提供身份证复印件及原件。
常见现象：
卖方以前房产证是满5年的，后来因为丢失或其他原因从新补办一个新的未满5年的房产证（产权人没变更），则到房管局调取以前满5年的房产证复印件，按满5年计税。
1、个人“单位房海房改”产权的房子如房产证未满5年，但工龄计算表满5年，可到房管局调取工龄计算表按满5年计税。
2、个人“单位房海房改”产权的房子，过户时必须夫妻双方到场并带上结婚证（能证明是夫妻证件都可以）,如是婚前财产须到房管局调取工龄计算表只须产权人到场过户。
3、落实结婚证上的身份证号与身份证上的号码是否一致。
注：
1、卖方夫妻需双方到产过户，并带上结婚证原件。
单位产权
买方：身份证复印件
卖方：法人证明书复印件加盖公章、营业执照副本复印件加盖公章、法人代表身份证复印件加盖公章、法人授权委托书复印件加盖公章、受托人身份证复印件加盖公章、国有资产管理局批文、企业地税（税务登记表）复印件加盖公章、房地产转让税务登记书、企业房产税税票
注：（法院拍卖判决的：法院判决书、裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书）
银行按揭要求及提供材料
商业贷款
1、本地户口：
首次购房（以家庭为主）可贷款6成，提供：户口本（夫妻双方原件及复印件）、身份证（夫妻双方原件及复印件）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、民政局开具的未婚证明原件及复印件）、夫妻收入证明（单位盖章）收入额须是还款额的二倍以上、最近6个月的银行存款流水帐原件加盖银行公章、到房管局开具首次购房贷款情况说明（以家庭为主）、购房款首付款转帐凭（须是买方名下转给卖方名下或直接存到卖方名下并让卖方签名）、买卖双方还款及收款银行帐户。
第二套房可贷款4成，利率上浮10%：提供的材料同上除去到房管局开具首次购房贷款情况说明（以家庭为主）。
第三套房暂缓贷款。
2、外地户口：
如有一年以上的社保或一年以上的纳税证明（个人所得税）首次购房（以家庭为主）可贷款6成，提供：户口本（夫妻双方原件及复印件）、身份证（夫妻双方原件及复印件）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、民政局开具的未婚证明原件及复印件）、夫妻收入证明（单位盖章）收入额须是还款额的二倍以上、最近6个月的银行存款流水帐原件加盖银行公章、到房管局开具首次购房贷款情况说明（以家庭为主）、购房款首付款转帐凭（须是买方名下转给卖方名下或直接存到卖方名下并让卖方签名）、买卖双方还款及收款银行帐户。
第二套房可贷款4成，利率上浮10%：提供的材料同上除去到房管局开具首次购房贷款情况说明（以家庭为主）。
第三套房暂缓贷款。
以上内地户口如无一年以上的社保或一年以上的纳税证明（个人所得税）暂缓贷款。
按揭流程：
评估公司评估→买卖双方提供材料→买方到银行面谈→银行申批→抵押→银行放款。
注：贷款年限分为：
1、房子年限+贷款年限=30年（不能超过30年）
2、年龄（男：65岁，女：60岁）
公积金贷款
购买公积金连续满半年以上方可贷款，提供以下材料
1、领取公积金申请表并在表上收入证明处盖章（注：主借款人并有公积金的盖章）
2、夫妻身份证复印件4份、结婚证复印件（未婚的提供民证局开具的未婚证明原件）
3、首付款转帐回执单
4、公积金最近6个月的流水单（注：面谈时到现场打印）
注：贷款年限分为：
1、最长可贷款20年
2、年龄（男：65岁，女：贷款金额最高只能贷款30万 60岁）
