写字楼租赁协议(初稿）
出租方： (以下简称甲方) 新疆天北城投房地产开发有限公司 现地址： 奎屯市天北大道33幢9楼58号 联系人： 李伟 联系电话： 0992-6808222
承租方： (以下简称乙方) 乌苏市天运通用航空有限公司 现地址: 新疆塔城地区乌苏市草原站 联系人： 朱跃 联系电话： 15099206000
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友好协商于 2018年4 月 10日签订位于 奎屯市新民街1幢写字楼
15、
14、
13、12层（84号-111号）房屋的租赁协议(以下简称“本租约”)如下：
第一章 承租区域与用途：
1.甲方合法拥有坐落于 奎屯市新民街1幢写字楼
15、
14、
13、12层，共计4层（84号-111号）房屋 ，甲方同意将该房屋面积 5812（每层1453平方米）平方米租予乙方。
2.承租位置见附件一平面图。
3.承租房屋经营范围只限乙方在其承租范围内 办理酒店经营、办公 使用,并保证符合法律法规。
第二章 承租期
1.租赁期限： 17 年，自 2018年 4 月 日 至 2035 年 4 月 日。
2.乙方承诺承租甲方年限： 15 年+免租期 2 年，共计 17 年。 3.甲方予以乙方招商免收租金期限为 2 年（含装修期），自 2018年 4 月 日 至 2020 年 4 月 日，免租期满后即2020 年 4 月 日甲方开始收取乙方租金。
第三章 租金、物业管理等费用及支付方式 1.租金： 1272828 元/年，大写：壹佰贰拾柒万贰仟捌佰贰拾佰元（此价格是未递增价格，递增后按递增价格收取，详见本章第3条），每年收取12个月租金。
2.租赁面积:按 建筑 面积 5812 ㎡计算（ 奎屯市天北新区新民街1幢写字楼
15、
14、
13、12层，每层面积为1453平方米，共计4层，房号为84号-111号），由甲方提供相关测绘报告复印件。 3.租金递增：乙方在起租期后按 每天0.6元/㎡计算（即2020年4月—2023年4月，每年租金为1272828元），3年后租金递增5%（即2023年5月—2026年4月按每天0.63元/㎡收取，每年租金为
1336469.5元），6年后租金递增10%（即2026年5月—2029年4月按每天0.66元/㎡收取，每年租金为1400110.8元），9年后递增15%（即2029年5月以后按每天0.69元/㎡收取，每年租金为1463752.2元）止，此后每年按0.69元/㎡/每天收取租金。
4.合同签约后乙方应在 7 个工作日(法定节假日顺延)内，预付 200000 元保证金，起租日后该笔资金自动转为租金。免租期后（即2020年4月 日后开始收取租金，租金标准按上述第三章第3条计费）。
5.免租期内不收取物业管理费用，其他水电、冷暖等相关费用按物业公司统一收费标准计算，但需缴纳装修保证金 30000 元(在装修完工验收合格后，转为租金），其次乙方在装修过程中不得破坏房屋的主体结构及可能产生威胁安全相关的设施等。租金不包含本合同所规定的物业管理费及乙方应付的其他相关费用。
6.如乙方逾期超过应付租金日30 天，仍未支付所欠租金甲方有权收回承租房屋。
7.物业管理费交付办法由 奎屯天北城投物业服务有限公司 收取。
8.乙方在承租期间不得将该房屋转租第三方或在取得甲方书面同意文件后。
第四章 其他约定事项
1.乙方自签订租赁合同起2年零6个月内（即2020年11月前）
可享有优先购买权（12-15层），按均价4400元/㎡购买，并以书面形式提前1个月告知甲方，在获得甲方书面同意后房屋缴纳的租金可转为购房款。
2.租金收费形式为三次递增收费，每3年递增5%（详见第三章第3条），递增至原租金的15%为止。
3.乙方水电、冷暖、卫生、垃圾清运费按物业公司统一收费标准缴纳，物业费减免2年费用（含装修期，即2018年4月—2020年4月）。
4.乙方在不影响其他公司及部门、个人使用的情况下，新民街1幢一楼大厅可享有装修处置权、装修后使用权。
5.二楼由乙方负责装修一间会议室，甲方提供场地免收租金，该间会议室所产生的日常费用及盈利，甲乙双方各半，相关账目由双方财务共同监管。
6.甲方为乙方提供办理证照所需的文件资料。 7.甲方协助乙方办理相关的公共设施及消防验收合格文件相关手续。
8.乙方后期如需增加租赁层数或面积，以书面报告的形式向甲方提出，在获得甲方书面同意后，可参照此协议。
9.甲方可协助乙方完成承租楼规定手续，甲方具备出租和使用条件。
第五章 相关义务及违约责任
1.甲方在乙方承租期内，不得将该房屋另租他人，若对外销售，需以书面形式告知乙方，在获得乙方书面同意后可对外销售。
2.乙方在承租该房屋期间，不得转租其他人，若转租，需以书面形式告知甲方，在获得甲方书面同意后可对外转租，若乙方在未获得甲方书面同意前，将该房屋私自转租，则甲方有权收回该房屋。
3.乙方在装修期间若造成主体（包括电梯主体）损坏、房屋原有主体结构的改变导致房屋出现破损、开裂、倒塌等或违法相关安全规定施工所造成的损失及相关法律责任均由乙方承担，甲方在乙方装修期间有提醒及警示告知的义务。
4.在租赁期间内，若因乙方安全设施不全、消防不规范或乙方人为造成的重大责任事故的，则乙方承担其造成的损失及相关法律责任。
5.若因非不可抗拒因素造成的损失，则双方均不用承担相关责任。
6.甲方在2018年 月 日前，将该房屋交付乙方，逾期不能交付，每逾期一天甲方应补偿乙方 当年租金的3‰ 每天，逾期超过 月的，乙方可选择终止合同。
7.甲乙双方约定租金以 年 为计算单位收取，付款时间为每年5月1日前，乙方若逾期未付，超过7个工作日，甲方有权按 当年租金的3‰ 每天，收取滞纳金。如乙方逾期超过应付租金日30 天，仍未支付租金甲方有权收回承租房屋。
8.甲方确保设施、设备（空调、消防、门窗、玻璃幕墙、电器、暖风机、电梯）完好移交给乙方，双方当场验收清点签字确认，房屋移交前如存在故障或不能正常使用，由甲方负责修复。
9.甲方保证该出租房屋，产权清晰，不存在产权纠纷，若因该出租房屋产权不清，发生纠纷，造成乙方损失，由甲方负责。
10.如因甲方对租赁房屋的产权出现问题或因甲方提供的房屋出现重大质量问题，甲方应赔偿乙方实际损失，乙方有权选择终止合同。
11.如因甲方与其它单位的纠纷致使乙方正常营运受到影响的，甲方应赔偿乙方实际损失。
12.甲方在乙方租赁期间，甲方不得以无依据的借口影响乙方正常营运，否则视为违约。
13.租赁期满后，乙方若需续租或停租，需提前3个月以书面的形式告知甲方。
14.乙方承租的房屋不得从事、经营违法活动，若因此造成的相关法律责任及损失由乙方承担，且甲方有权收回该房屋。
15.乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依章纳税，按双方商定的场地使用用途在工商行政管理和税务部门办理工商营业执照、税务登记以及办理其它经营所需的缴交税收及各种费用。
16.乙方按照当地规定领取营业执照，并按照营业执照规定的经营范围，自主经营，自负盈亏承担相应责任。如因违反有关法律法规或发生劳资纠纷而造成的后果及责任，全部由乙方承担。乙方须合理
科学的使用甲方提供的设施。如因乙方原因，造成甲方损失，由乙方承担。
17.乙方若自主经营不善，导致停业或不能正常营业，该期间租金正常收取，特殊情况的需向甲方提出书面申请，再获得甲方书面同意后，可另行约定或协商解决。
18.乙方在承租期间，不得以该房屋进行任何形式的抵押、质押、经营性的商业贷款等行为，否则甲方有权收回该房屋，并依法对乙方提起诉讼，要求乙方赔偿甲方全部损失及其它相关赔偿，并有权终止该协议。
19.签订本协议时，甲方保证如实提供场地和建筑物有无任何的抵押情况及有无被执法部门采取查封等强制措施。在租期或任何延期内，如甲方将其土地使用权或其建筑物的所有权抵押予其他人，甲方应保证乙方在本合同中享有的权利不因甲方的抵押行为而受影响和改变。否则由此造成的一切损失由甲方赔偿，并承担违约责任。
20.在本协议执行过程中，由于一方违反本协议的约定或违反国家有关法规及相关规定或造成协议变更、解除或终止本协议，即为违约，违约方须向另一方支付50万元的违约金及补偿对方受到的具体损失。
第六章 争议
1.一方发给另一方的通知或信件必须是书面形式，甲乙双方不得向传播媒介或他人透露本协议以及双方在具体接触过程中，所了解
的对方关于经营、租赁价格、租赁形式、决策等方面的非公开内容。
2.若甲乙双方发生争议，可先行协商解决，协商不成由 奎屯垦区人民法院 裁决。
3.本协议一式六份，甲两份，乙方两份，办理相关税务两份，具有同等法律效力。
4.此协议未尽事宜，甲乙双方协商解决，另行以书面形式约定。
甲方： 新疆天北城投 乙方： 乌苏市天运通用
房地产开发有限公司 航空有限公司
单位公章： 单位公章：
法人： 法人：
联系电话： 联系电话：
本协议签订时间： 年 月 日
