目前公司办理土地证大多为以下三种情况：
一种是该公司刚从政府部门取得国有土地，要办理土地初始登记领取土地证（业内人士称临时土地证），它是为了企业及时能融资贷款，以解决基建和出让金等款项的支出；
另一种是公司基建项目和相关工程已经全部完成，规划、设计等部门对建设项目已经竣工验收，该公司向土地局申请变更登记（因为此时包括用地占地范围、建筑面积、建筑容积率和建筑密度等土地使用条件及规划经济指标已明确），申请变更登记领取土地证（业内人士称正式土地证），有些地方为了加强土地管理，规范土地使用者的用地行为，健全完善建设项目的变更登记，加快土地登记发证工作，在变更登记前，必须先由国土部门进行建设项目复核验收，把复核验收作为变更登记的前置条件，如：关于加强建设用地批后监管的通知（浙土资发〔2009〕3号）第三项、温州市区房地产项目用地复核验收工作方案（试行）（温土资发〔2008〕255号）等文件条文有明确规定。
最后一种是从其他公司买卖取得，这种情况较少，这里不多说。
办理土地证一般程序是：行政审批处或窗口受理并移交地籍处；
2、现场踏勘；
3、地籍处经办；
4、地籍处处长寝审；
5、局领导审核；
6、市局核准并注册、缮证、移交窗口；
6、通知申请人缴费领证。上述程序完成一般是20个工作日（不含公告日和地籍测绘时间及成果修改时间）。
初始登记材料：
1、土地登记申请书；
2、土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告（包括供地定界图、面积计算书）；
3、地价款发票；
4、契证及契税发票；
5、发改委立项文件；
6、建设局建设项目初步设计文件；
7、建设用地规划许可证及规划总平图；
8、宗地界址表、宗地（草）图等地籍调查成果资料；
9、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证；
10、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证；
11、其他应提交的材料。（上述材料各地不尽相同，多少有所增减，建议你到当地国土部门受理窗口当面咨询，并索取收件资料单）
变更登记材料：
1、营业执照副本（原件、复印件）；
2、土地证（原件）；
3、建筑工程施工许可证（原件、复印件）；
4、建设工程施工许可证（原件、复印件）；
5、竣工验收备案表（原件、复印件）；
6、宗地图、指界表---测量成果表（由公司请测量部门地籍测量再提供）；
7、房产证（原件、复印件）；
8、带好单位公章和法人代表私章
9、如委托提供委托书和被委托人身份证明（原件、复印件）。
