盼好久，期房终于变成了现房，入住新家指日可待。不过，不要“猴急”哦！新房签收后，还有一个重要的流程——办理产权证和土地证！
第一步向开发商领取以下东西：
1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；
2、房屋分层分户图；
3、购房发票；
4、办理土地证的图。
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第二步缴纳维修基金。
提供资料：
1、填写申报单（现场有）。
2、身份证复印件。
3、购房发票复印件。
4、《商品房买卖契约》
1、
2、24页复印件。
目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米；不带电梯的商品房75元/平米。买房购房装修论坛房产论坛3 f- H) _* Y.J- _新浪乐居论坛* mr% E+ D.|, V/ Z8 |9 s: S4 x( v8 H/
第三步缴纳契税。
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提供资料：
1、《商品房买卖契约》
1、
2、
4、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。
第四步办理产权证。
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提供资料：
1、办理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件（查验原件）。
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3、发票复印件。
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4、分户图。
5、商品房初始登记证明。 hn.bbs.house.sina.com.cn5 W# _4 [; F# ~
6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。
7、维修基金发票原件。
8、契税发票原件。3 e/ j; o8 S2 N9 H
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9、抵押登记申请表。
10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同。
11、抵押权人（贷款银行）授权委托书。买房购房装修论坛房产论坛( F7 Qr) S5 p: V
12、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。
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办理土地证
时间：拿到房产证后。
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提供资料：
1、《商品房买卖契约》
1、
2、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、产权证复印件。
4、申请表（现领现填）。
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办理地点：城区土地证办证点有四个，分别为南京土地局、御道街办证大厅、长虹路办证大厅、中阜路办证大厅。
注意：以上提供的复印件原件，都需要查验原件，办证时要带齐原件、复印件。
