参观学习体会总结
为了下一步把公司新建小区建的更好，拓展思维，学习先进的经验，感受一下在六安市区开发建设好的小区成果。2015年4月23日下午，公司组织了对六安市区振兴·中央公馆、和顺·沁园春、恒大·御景湾的观摩学习。
走进以上三个小区，给我们的第一感觉是漂亮美观小区入口大门、楼宇美观、小区环境优美和谐、井然有序的小区管理、公共设施的完善、车辆出行停放是那么的有序可行……真让人佩服和羡慕。中央公馆在小区中心主景观上做的精致，喷泉衬以天蓝色的瓷砖，外用天然黑色石材镶边，给人眼前一亮的感觉；主景观区采用填土、堆坡等形成高差，配以天然石材铺装、乔冠绿植结合、景观小品点缀期间形成不同层次的空间界面；且近人尺度的高密绿色植物隐埋建筑的同时给人以强烈的心理减压感，感觉将家安置在公园里一样。
以上三个小区各有它的特点，但有以下几点是共同的
1.建筑外立面以大面真石漆搭配底部天然石材，极大的提升了小区的档次；
高层一般在三层设置突出的线条，在该线条以下均采用天然石材装饰，线条以上采用天然真石漆装饰；每单元突出建筑外设计入户大厅，单元门外采用天然石材铺贴，门内采用瓷砖铺贴，厅内吊顶灯光一并装修好。
优点：置身小区内，近观天然石材增强了建筑的质感，入户门厅装修豪华尽显住户尊贵的身份。
2.小区景观绿化都做到非常漂亮
感觉上面恒大御景湾景观绿化做的气势宏伟，进入小区沿着开阔的硬质铺装路面，入眼是一个开阔的人工湖，湖四周营造出多层次的绿化景观，湖入口处设置几级石材台阶，逐级降低让人能亲近水面，石材台阶沿角打磨处理，更显精致；湖对面是小区的会所，掩映在绿化景观中，配以极好的外部装修，彰显小区的品味。
振兴中央公馆景观绿化受地块长条形的影响重点体现小区入口处，在小区入口处设置逐级石材台阶，高处配置喷泉，二边配以景观小品，地面、花坛配以天然石材铺装，使浓密的绿植界面和硬质铺装界面完美的结合到一起，和外部反差巨大，给人留下强烈的印象。
和顺沁园春景观绿化更像自家的后花园，根据小区道路的情况，楼前楼后合理的布置了绿化组团，羽毛球场、健身器材、休闲区座椅及遮阳伞点缀其中，让业主有家的感觉。
3.物业管理比较到位
在硬件方面，监控室、门禁、消防等设备设施都是智能化的，给物业管理和服务带来方便与高效，同时小区的安全也得到保障；小区入口设置车行道和人行道，车行道采用蓝牙识别控制导杆控制进入小区车辆，人行道采用精致的护栏配备以用户卡识别系统控制，单元门也配备门禁识别系统方便业主的出入；小区内部环境整洁，车辆行人通行有序，娱乐设施齐全；小区的温馨提示随处可见，保安保洁各负其责，处处能够体现业主和物业和谐。
通过以上三个小区观摩学习，我们也感觉到自身存在深深的不足，没有在工程管理中坚持“质量第一，用户至上”基本原则；在平时的施工管理中，对施工单位的质量管控，关口前移、事前防控较弱；对存在的质量问题，口头批评多热心帮助的少，几次以后自己就产生了畏难情绪，对不服从管理的现象未能杜绝；没有站在公司长远发展的立场上，严守自己的职业操守，对质量意识不强的施工单位没有采取帮扶态度、分析可能存在的质量隐患及后果，帮助施工单位提高质量意识，通过提高产品质量增加企业效益，避免因质量问题产生返工及维护维修成本，实现通过打造好的产品质量赢得双赢；在新建的开发小区我们一定要高标准、严要求，以不断提升公司项目工程品质为已任，从工程部管理人员、监理人员再到施工人员，大家对工程品质满怀敬畏之心，竭尽全力做好工程质量，确保交付到业主手里的房子是一个完美的产品。
二点建议
1.好的规划设计（特别是景观设计）才有好的产品，公司能否提前让专业的景观设计公司介入，根据项目地块高低差比较大的特点，设计出高低错落有致有特色的景观绿化，比小区内一马平川效果要好的多；另外根据公司售楼部的选址，前期可将部分景观绿化先施工，带动项目的销售。
2.好的产品需要好的专业施工管理队伍和选用高品质的材料，无形中也加大了公司的成本投入，我想这种投入对公司的发展是一件好事也是一种良性循环；综观六安市区中高档小区，自地下室顶板结构以上至小区配套全部完成（土方、管网、道路、景观、绿化等），一般每平方米造价在60~90元之间（建筑面积），如在石材、绿化景观上面多投入30~50元每平方，我想项目的整体效果将会有很大的提升；公司做出了高端的有品位的宜居住小区，在业主和整个市场产生了极好的口碑，会带动销售，方便公司的资金回笼，降低公司的融资成本；高端的产品能极大的吸引客户，避免同行业的低价竞争；公司多投入的造价转接加在房价上，对于客户来说，多花100~200元每平方米选择一个高端的有品位的居家场所应该是肯定的；同时公司也因打造了高品质的产品，赢得了广大业主的口碑，也在六安市区赢得了更多的市场，通过好的品质增加房屋单价创造公司更大的经济效益。
2015年4月27日
