住宅质量保证书
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为保护房屋建筑所有人和使用人的合法权益，本着对住户负责，对社会负责的原则，维护公共安全和公众利益，根据《建设工程质量管理条例》等有关文件精神，本公司（单位）对提供销售（配售）的 路 小区 工程 号，建筑面积平方米的住宅，向住房作如下质量保证和承诺：
一、本工程符合设计施工图纸要求。
二、符合国家，江西省现行住宅施工技术规范、规程要求。
三、墙体、屋面、楼面无渗水现象。
四、已通过本公司（单位）组织的质量验收。
五、保修期限内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司（单位）免费承担维修责任。
自竣工验收合格之日即年月日起，到以下规定的年限为保修期：
（1）地基基础工程、主体工程为设计文件规定的本工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、厨房、盥洗室、房间和内外墙面的防渗漏为五年；
（3）楼地面空鼓、起砂、地面砖脱落或松动，内外墙及顶棚抹灰、墙面砖、油漆等饰面脱落、起皮、门窗翘裂、变形、开启不灵、不密封等一般项目为二年；
（4）厕所、厨房、盥洗室、阳台地面倒泛水、积水为二年；
（5）管道发生渗漏；雨水管、污水管发生堵塞、冒溢为二年；
（6）供热与冷系统，为二个采暖期、供冷期； （7）照明线路发生故障、灯具坠落为二年； （8）装修工程为二年。
六、因住户使用、装修不当或擅自改动结构，管线走向而造成的质量问题不在本公司（单位）维修范围之内。
七、住户入住后，有关住宅质量的投诉（来信来访），本公司（单位）将在一周内进行实地察看、并且及时给予书面答复和妥善处理。
八、该工程如出现重大质量问题，经有关专业主管部门鉴定，属必须要住户暂时搬出加固返修的危险房屋，本公司（单位）负责按政府有关规定付给住户临时过渡费；属必须拆除的危险房屋，将予以退还购房款或调换住房，并由本公司（单位）承担有关的鉴定检测费用。
九、凡对本公司（单位）有关工程质量问题的答复或处理有争议的，可向当地建设工程质量主管部门申请协调仲裁。
十、该保证书作为住宅销售（配售）合同的附件为 合同的有效文件，与合同具有同等法律效力。
（开发）单位名称：（盖章）
单位负责人：（签名）
年 月 日
