特科物业管理存在的问题及改进建议
特科公司负责行政科物业管理主要有：清洁卫生、绿化美化和会务服务，本科认为存在以下问题需要改进和完善.
一、清洁卫生方面
存在问题：
1、物业管理标书中规定绿化保洁员46人，目前绿化人员
5人、保洁员（含管理员）只有36人，保洁员人数不足，影响日常保洁工作。
2、
3、对保洁人员欠缺有效的管理，日常的监管检查不够。 保洁员素质参差不齐，培训教育不够。
改进建议：
1、尽快配齐保洁员，保持队伍的稳定性，合理安排工作岗
位。
2、要全面制定作业区域的卫生标准，编制行之有效的规章
制度并实施，充分调动员工的积极性。
3、定期对保洁员队伍进行培训教育工作。
二、绿化美化方面
存在问题：
1、管理人员不够专业，业务水平和管理能力有待提高，对
外包的园林公司人员监管不够。
2、因管理方式问题，园林公司工作的积极性、主动性不高，
难以高质量做好绿化工作。
改进建议：
1、管理人员要加强学习和参加培训，提升业务水平和专业
知识，加强监管力度。
2、建议特科集团筹建一个本单位的花卉种养基地。
行政科
2012年4月26日
《特科物业管理存在的问题及改进建议.doc》
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